Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Lidé při hypotéce přeceňují síly. Kryjte si záda, radí expert čtenářům

Lidé, kteří si berou hypotéku, často přeceňují vlastní síly. Spoléhají na to, že vysoký příjem a pevné zdraví jim vydrží napořád. „Je fajn být optimistou, ale kryjte si záda - mějte dostatečnou rezervu a počítejte s tím, že můžete přijít o práci, nebo se zvýší úroky a tím i splátka,“ upozornil v on-line rozhovoru šéf poradenské společnosti Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J58i57ř37í 71R50a51j60n44o36c41h 9115161595

Nepujčovat si bydlet v podnájmu, kde v některých případech zaplatím ještě více než kdybych splácel hypotéku.

0/0
26.6.2016 10:36

J73a80n 91S32e48m21i87k 4974527112219

minimalne v Praze to rozhodne neplati pri soucasnych cenach nemovitosti vs. najem.

A v zasade to neplatilo nikdy.

Vetsina lidi co rikala "platim splatku nizsi nez najem" zapomela dodat ze si nebrala hypo na 100% ceny, ale dala Xset tisic az milionu jaku vlastni vklad.... potom to samozrejme muze platit.

Ale kdyz se srovnava "splatka" vs. "najem" musite to brat jako ze mate max 0% vlastni vklad

0/0
26.6.2016 15:39

P41a11v89e87l 94Š38e76d48l79b25a60u93e36r 7248491372745

Hypotéka na malý dům (120 m2) a pozemek vyjde v penězích o něco dráž, než nájem bytu, ale s neporovnatelným způsobem žití. Teď mluvím o Ostravě. Prodali jsme před asi osmi lety byt za 1,2 miliónu, vzali si hypotéku 2,8 m., nechali postavit dům, ploty, přípojky, boudu, pergolu,..., teď splácíme 11500,- Kč, ostatní nutné náklady jsou 3100,- Kč, takže dohromady 14 600,- Kč, ale míváme přeplatky. Nájem velkého bytu RPG je kolem 10 - 11 tis. Jenže byt nemá pozemek 1700 m2, soused je tam hned za zdí, u bytu nemůžu snídat venku na terase, válet se v bazénu, grilovat, hrát ping pong, opalovat se v lehátku, cpát se vlastním ovocem.... Vzhledem ke způsobu a "užívání si" života v domku je hypotéka vlastně levnější. Nemusím udržovat nějakou chatu, ani tam jezdit, to k tomu... A v důchodu, až budeme bez peněz, bude zaplaceno, takže "přežijeme" a ještě máme hlínu na pěstování jídla, kdyby byla fakt nouze. Barák se silikonovou omítkou, Bramacem a plasťáky snad vydrží bez nákladné údržby, než umřeme. Do budoucna mi tohle připadá finančně bezpečnější, než nájem.

0/0
4.7.2016 12:07

J81a67n 33D95r84t56i41n29a 4272966613887

Rada budoucim generacim - pokud mate vztah k technickym oborum (u stredoskolaku se to kryje se zajmem o matematiku), vystudujte technickou vysokou skolu (a nemusi to byt jen IT) a naucte se trochu anglicky. V Cesku jsou mraky firem (i v malych mestech) ktere zoufale shani techniky do vyvojovych oddeleni (praxe casto neni vubec podstatna). Pokud Vas ta prace bude bavit a budete ji delat poradne, tak pro vas po par letech od nastupu nebudou nejake splatky hypoteky az tak podstatne. V okoli malych mest navic sezenete stavebni parcelu za zlomek toho co stoji stavebni misto u Prahy nebo treba u Brna ....

0/0
23.6.2016 16:38

T17o45m57á46š 94H69o60c63h65m15u58t92h 4304892970795

Lidé mnohdy vidí jen tu hypotéku, ale ještě tu jsou poplatky za bydlení - voda, fond oprav, plyn, atp. Takže v takovém revitalizovaném bytovém domě to může být klidně 5 - 6 tisíc měsíčně. S hypotékou kolem 11 tis. na 30 let to je 17 táců měsíčně dohromady. Neberu nyní v potaz přeplatky/nedoplatky na energiích. Takže pokud pracuje chlap i ženská, její plat padne kompletně na bydlení. Takže ano, hypotéka je krásná věc, ale stále je třeba u toho přemýšlet. Také je třeba si uvědomit, že hypotéka vás za celou tu dobu stojí jedno takové slušné nové auto.. :-)

+1/0
23.6.2016 11:54

J54a76n 82F20r45i15d39r28i14c35h 6845698699703

Zustanu v najmu. Rodinu nechystam a stavet stejne nebudu. A i kdyz mam rozpocet napnuty jak strunu, tak mam co chci. Kdyz to nevydrzi, vzdy se muzu uskromnit, kdyz to stacit nebude, muzu si pred koncem rict, ze jsem chvilku zil.

0/0
22.6.2016 23:10

D97a75v86i40d 43P67e24t97r 7660636850715

Nepůjčovat si!!! Nikdy nic atd..

+1/−1
21.6.2016 21:06

V69í32t 74K12o16u85b76a 6856510444858

pan "expert si neuvědomuje, že v jím popisovaných situacích se do problému dostane i rodina bez hypotéky platící nájemné (mnohdy srovnatelné s hypotékou)

+3/0
21.6.2016 9:29

J26a83n 76S27e52m20i20k 4984907922679

nevim jak jinde, ale minimalne v Praze a Brne je rozhodne splatka hypo mnohem, mnohem vetsi nez najem v ekvivalentnim byte

(samozrejme, neresim situaci kdy maminka da pulku na koupi bytu, a synacek se pak chlubi- jsem tak chytry,mam nizsi splatku moji hypo nez najem;-D)

0/0
26.6.2016 15:42

V38a71c62l85a31v 83M80e87d23e96k 5481752825645

já to vidím jednoznačně - pořízení vlastního bydlení je ten nejjistější způsob důchodového pojištění. Fondy můžou zkrachovat, akcie spadnout hluboko pod pořizovací cenu, i komodity jsou nejisté. Ale to, že v důchodu nebudete muset platit nájem je celkem solidní základ pro přežití i s malým důchodem. Takže pokud jsme v situaci, že hypotéka vyjde zhruba nastejno, jako nájem, není nad čím váhat.

+8/0
20.6.2016 19:10

K25a97m48i17l82a 27K35a21l59e13n62s26k24á 9146877667728

A hlavně na stará kolena nemovitost můžete prodat a za utržené peníze někde v klidu dožít v penzionu pro důchodce i s péčí..

+2/0
20.6.2016 20:50

O92n14d40ř59e22j 26L83o12š95o97t38h 1475475495101

Nebo pokud máte slušnou nemovitost, tak prodat, koupit někde 1+1 a zbytek peněz si užít a třeba cestovat :-)

0/0
20.6.2016 21:00

D22a11v54i70d 12P25e72t66r 7550786680985

Pokud investovat do nemovitosti, tak jen do té k vlastnímu bydlení (a udělat si to bydlení pohodlné a levné-především nízké náklady na ideálně vícezdrojové topení a světlo).

Nemovitost na pronájem není podle mne dobrá volba, protože je teď čas na velké vylepšení technologií staveb (auto taky po 15-ti letech neprodáte, u nemovitostí to bude o něco déle, ale i tak).

+1/0
21.6.2016 21:14

P69e16t79r 91S30c50h13w43a45r33z 7528989233461

U hypotéky existuje jedno velké nebezpečí - stačí aby se do domu nebo čtvrti nastěhovalo nadkritické množství problémových obyvatel a cena nemovitosti letí prudce dolů. U nájmu se sbalíte a stěhujete se na lepší adresu. Tím samozřejmě netvrdím, že bych všechny hypotéky odmítal, někdy to smysl má.

+4/−1
20.6.2016 16:58

M21i84l88o87s73l20a12v 50J25a69n42o84u50š98e36k 3586603903228

To dneska už tolik nehrozí, většinou se města snaží tyto živly odsouvat na kraje města. Myslím, že pokud se tohle někomu stane, tak s trochou rozumu to mohl očekávat už při koupi, tj například cikánské "ghetto" v sousedním paneláku, starší panelák s obecními byty apod...

0/0
24.6.2016 14:28

O55n76d32ř13e76j 86L43o13š14o76t68h 1115405345901

Přiznám se, že naše rezervy jsou taky velmi malé. Ne, že by nebylo z čeho šetřit, ale zastávám názor, že peníze jsou od toho, aby se utrácely a život od toho, aby se žil. Takže raději pojedu na výlet s rodinou nebo 5x za měsíc do kina, zajdu na večeři, nakoupím oblečení, elektroniku a život mě tak baví.

Sice za to asi posbírám mínusy, ale je mi to celkem jedno. Naštěstí nejsme v situaci, kdy by nás výpadek jednoho příjmu měl zruinovat a nenadálé výdaje za domácí spotřebiče jsme schopni řešit operativně z výplat.

Paradoxně rezervy by si měli dělat hlavně ti, kteří mají těch peněz nejméně, jenže nemají z čeho.

Souhlasím, že pojištění schopnosti splácet je nesmysl a pořizuje si ho jen hlupák, který si nepřečetl pojistné podmínky.

Koupě nemovitosti vnímám, jako dobré rozhodnutí, investici na stáří - ale za předpokladu, že mám peníze na to nemovitost udržovat a že její cena nebyla nadstřelená a je tam šance růstu ceny.

My jsme koupili byt v roce 2010, kdy byly ceny dole a vysoký úrok a dnes je cena o 40% výš a úrok o 3% níž a už teď vím, že v lepší dobu jsme se pro koupi rozhodnout nemohli.

+5/0
20.6.2016 16:34

K40a82m77i80l68a 65K58a54l46e46n17s79k50á 9766847837418

Expert má sice v lecčems pravdu, ale zas na druhou stranu pokud si má někdo zvážit hypotéku za cca 14.000,- měsíčně a pronájem za tutéž cenu tak si často zvolí raději investici do vlastního. Neb rozpočet bude třeba tak jako tak na hraně. A nemovitost lze prodat.

+4/−1
20.6.2016 15:46

A39n53t45o23n17i18n 11K54u69l15h35a80n23e38k 5186930207264

Pardon plus

+1/0
20.6.2016 16:54

V57a76c91l34a63v 11M40e85d95e96k 5451652285295

Celkem by mě zajímalo, jestly to pravidlo o LTV 90% bude platit i pro refinancování.

0/0
20.6.2016 15:38

J44o39s57e93f 20T82r32n80k32a 9219622397779

Nájemní byt Vám nezajistí klidné stáří....

+1/0
20.6.2016 14:54

M40a17r37e22k 69Z34a29h17r90a17d75i51l 6154379215211

To ani vlastní vila ;-D

+5/0
20.6.2016 15:03

V65a88c50l85a90v 51M64e43d97e20k 5871442355645

ta rozhodně ne, ta bude mít drahý provoz

0/0
20.6.2016 15:37

J39a94n 85S69e32m57i82k 4364217462219

vlastni vilu muzete prodat, koupit mensi a za zbytek jezdit na kanary

0/0
26.6.2016 15:43

J38i37ř62í 15Š88v81e70h21l25a 1424694762486

Po delší době čtu rozhovor s expertem, který tak nějak splňuje parametry kritického myšlení.

+14/0
20.6.2016 13:32

J35o75s73e39f 12T81r89n92k51a 9609222897819

Také jsem spíše čekal PR článek....ale tohle není PR článek, to je realita.R^

+1/0
20.6.2016 14:48

J82a78r38o83s53l52a39v 56K62a87d58l54e25c 5481759282911

Dlouhodobá hypotéka je v podstatě jen dražší pronájem s nejistým výsledkem.

+8/−12
20.6.2016 13:11

J94a62n 55H59a93v58r28d79a 2548306521688

blbost

+5/−5
20.6.2016 13:37

J76o25s71e33f 15T12r42n37k70a 9899402297849

Když si hypotéku dobře nastavíte, tak je to nejjistější investice....máte platit nájem 10tis/měsíčně nebo hypotéku 12tis/měsíčně....rozdíl je v tom, že třeba za 25 let máte buď NIC (ze zaplacených 3mega) nebo nemovitost (za +/- 3 MEGA +inflace).

+3/−1
20.6.2016 14:51

B47e26n 28P23a62v15k71a 1107563967651

Za 25 let máte tak možná panelák na odstřel.

+2/−1
20.6.2016 16:03

P40e86t34r 60S57v38o33b98o70d78a 7472251354

"nejjistejsi" .... nesmysl

0/0
21.6.2016 10:04

J48a22r16o48s56l12a64v 43K69a21d77l39e14c 5271499582511

Jen jestli to není problém spíše poskytovatelů hypoték...;-D;-D;-D

0/0
20.6.2016 13:09

J22a78n 58H41a46v80r51d83a 2978476891698

Proč by to měl být zejména problém bank?

Šli jsme do rizika, něco jsme si spočítali a bylo to naše rozhodnutí.

Víme, co musíme přežít a pak to bude super. Ano, může se to pokazit a riziko se naplnit, ale bez rizika nikdy nic mít nebudeme.

Když bude banka maximálně ostražitá, tak pro jistotu nedá tak 70% žadatelů nic. Jenže to by byl zase druhý extrém. Jistota nikdy neexistuje, vždy bude nějaké riziko.

0/0
20.6.2016 13:41

M49a47r31e90k 78V10o56k65á24l 1976914635959

celkem by mě zajímalo, co říká autorovi článku slovní spojení "přecenit vlastní síly" :-)

+1/0
20.6.2016 13:05

J28o19s93e55f 40T87r73n57k58a 9989872837879

Já nevím, jak autorovi, ale já to chápu tak, že si budoucnost plánuji jen podle růžového scénáře....a pak se divým.

+1/0
20.6.2016 14:52

M67a70r31e49k 19V21o93k92á31l 1896864595139

no to chápeme stejně, ale vždy jsem myslel, že to znamená PŘECENIT vlastní síly, ne ??

0/0
20.6.2016 15:00

M69a83r44t53i29n 25N62o23v37á85k 6943537209721

.. já se také nestačím divit, že je někdo schopný napsat: "DIVÝM.. " .. ;-D

+1/0
20.6.2016 23:36

P41e21t49r58a 46H12e21l39i35k25a14r85o96v69a 9738374317444

Já bych řekla, že tam má být spíš přeceňují síly - myslí si, že mají na víc, než skutečně mají. Rozhodně se tedy nepodceňují...

+9/0
20.6.2016 13:04

M51a69r14e39k 14V38o83k34á70l 1606814745769

no samozřejmě

0/0
20.6.2016 13:05

J39i45ř78í 82M53i71k53e84l 8485732442

Mate asi na mysli,ze sve sily precenuji,je tak ?:-/

+5/0
20.6.2016 13:04

J67a39n 66D31o54u88d84a 1150513528839

Pořád lepší blbá hypotéka, než krásný nájem. Hypotéku je třeba brát mj. také jako zajištění na stáří...

+6/−10
20.6.2016 11:50

P15e43t37r 81S64v33o75b50o38d64a 7572841684

To slova "porad" na zacatku me tam nesedi. Najdou se urcite pripady kdy je najem lepsi nez hypoteka. A dokonce bych rekl ze jich bude spousta.

A s tim zajistenim na stari se to ma asi tak: Ono by bylo super kdyby pristich 30 let sazby zustali pod 2% a cena nemovitosti jen rostla, pripadne se drzela.

Ale to vam nikdo nezajisti. A klidne se muze stat ze za par let vam cena nemovitosti klesne a sazby prudce vzrostou a pak skoncite s holym zadkem na ulici ... respektive zpatky v tom najmu ale s poradnou ztratou penez navic. A tomu bych zajisteni na stari zrovna nerikal.

+10/0
20.6.2016 13:03

J16i23ř26í 11P83a46u94l 3776345457102

A rovněž bych doplnil, že nemovitost po 30 letech užívání a splácení hypotéky na doraz, bude potřebovat rekonstrukci, a pokud hypotéka byla na krev, nebude z čeho rekonstrukci financovat. Ale jak píšete, nic není černobílé.

+9/0
20.6.2016 13:13

F46i16l38i45p 84S55i39r31o91t33e12k 9512119872471

Pokud máte hypotéku, protože potřebujete bydlet, tak vás vývoj cen nemovitostí v podstatě nemusí zajímat. Sazby můžou v budoucnu vrzůst, ale pak by nejspíš podobným způsobem rostly i platy. Spíš bych se ale bál, jaké budou za 30 let důchody a jestli i jako důchodce budu schopný pořád platit nájem kdežto ve vlastním už budu platit prakticky jen energie.

+3/0
20.6.2016 13:25

R76u43d19a 18S86l81a70v59í18k 5383878116671

Pak se ovšem nabízí otázka, zda za 30 let bude důchodce schopen platit byť jen ty energie...:-)

+1/0
20.6.2016 13:28

F56i73l59i68p 42S89i75r36o87t89e93k 9982429642611

Nevím jak za 30 let, ale zaplatit třeba v Praze tržní nájem z průměrného důchodu dost dobře nejde ani dnes...

0/0
20.6.2016 13:36

P65e64t22r 38N62i16v12n84i69c47k63ý 3392854975107

Taky není důvod, aby průměrný důchodce žil v (drahé) Praze.

0/0
20.6.2016 15:04

D57a83n86i82e57l42a 63H68i60l35d61e59b86r48a20n75d31t30o14v94á 4940100341934

Přátelé, rodina, veškeré zázemí... jinak nic, pravda

+1/0
20.6.2016 15:13

P64e70t14r 21N15i13v13n76i35c39k15ý 3172254845327

Když na to má, ať si bydlí v Praze, ale jinak není co řešit, důchod mu budou posílat, kam si řekne.

0/0
20.6.2016 15:19

P96e95t13r 86S75c12h28w62a74r92z 7258429343901

"...prakticky jen energie..." - pokud vám to za těch 30 let nespadne na hlavu a budete muset dát dlouhé peníze na opravu.

+2/0
20.6.2016 13:38

F12i10l32i89p 32S22i52r30o58t64e56k 9572359292811

Proto existuje fond oprav, a pořád lepší bydlet v domě se závadama než pod mostem.

+2/0
20.6.2016 13:45







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.