Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Lidé při hypotéce přeceňují síly. Kryjte si záda, radí expert čtenářům

Lidé, kteří si berou hypotéku, často přeceňují vlastní síly. Spoléhají na to, že vysoký příjem a pevné zdraví jim vydrží napořád. „Je fajn být optimistou, ale kryjte si záda - mějte dostatečnou rezervu a počítejte s tím, že můžete přijít o práci, nebo se zvýší úroky a tím i splátka,“ upozornil v on-line rozhovoru šéf poradenské společnosti Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J49i97ř48í 44R98a24j40n83o93c50h 9735621965

Nepujčovat si bydlet v podnájmu, kde v některých případech zaplatím ještě více než kdybych splácel hypotéku.

0/0
26.6.2016 10:36

J65a73n 69S45e82m76i96k 4704607272569

minimalne v Praze to rozhodne neplati pri soucasnych cenach nemovitosti vs. najem.

A v zasade to neplatilo nikdy.

Vetsina lidi co rikala "platim splatku nizsi nez najem" zapomela dodat ze si nebrala hypo na 100% ceny, ale dala Xset tisic az milionu jaku vlastni vklad.... potom to samozrejme muze platit.

Ale kdyz se srovnava "splatka" vs. "najem" musite to brat jako ze mate max 0% vlastni vklad

0/0
26.6.2016 15:39

P37a19v76e49l 66Š26e46d26l97b28a20u16e30r 7268541212595

Hypotéka na malý dům (120 m2) a pozemek vyjde v penězích o něco dráž, než nájem bytu, ale s neporovnatelným způsobem žití. Teď mluvím o Ostravě. Prodali jsme před asi osmi lety byt za 1,2 miliónu, vzali si hypotéku 2,8 m., nechali postavit dům, ploty, přípojky, boudu, pergolu,..., teď splácíme 11500,- Kč, ostatní nutné náklady jsou 3100,- Kč, takže dohromady 14 600,- Kč, ale míváme přeplatky. Nájem velkého bytu RPG je kolem 10 - 11 tis. Jenže byt nemá pozemek 1700 m2, soused je tam hned za zdí, u bytu nemůžu snídat venku na terase, válet se v bazénu, grilovat, hrát ping pong, opalovat se v lehátku, cpát se vlastním ovocem.... Vzhledem ke způsobu a "užívání si" života v domku je hypotéka vlastně levnější. Nemusím udržovat nějakou chatu, ani tam jezdit, to k tomu... A v důchodu, až budeme bez peněz, bude zaplaceno, takže "přežijeme" a ještě máme hlínu na pěstování jídla, kdyby byla fakt nouze. Barák se silikonovou omítkou, Bramacem a plasťáky snad vydrží bez nákladné údržby, než umřeme. Do budoucna mi tohle připadá finančně bezpečnější, než nájem.

0/0
4.7.2016 12:07

J97a27n 49D66r95t65i46n44a 4822516583267

Rada budoucim generacim - pokud mate vztah k technickym oborum (u stredoskolaku se to kryje se zajmem o matematiku), vystudujte technickou vysokou skolu (a nemusi to byt jen IT) a naucte se trochu anglicky. V Cesku jsou mraky firem (i v malych mestech) ktere zoufale shani techniky do vyvojovych oddeleni (praxe casto neni vubec podstatna). Pokud Vas ta prace bude bavit a budete ji delat poradne, tak pro vas po par letech od nastupu nebudou nejake splatky hypoteky az tak podstatne. V okoli malych mest navic sezenete stavebni parcelu za zlomek toho co stoji stavebni misto u Prahy nebo treba u Brna ....

0/0
23.6.2016 16:38

T88o79m91á16š 88H46o90c26h77m13u57t63h 4784542670495

Lidé mnohdy vidí jen tu hypotéku, ale ještě tu jsou poplatky za bydlení - voda, fond oprav, plyn, atp. Takže v takovém revitalizovaném bytovém domě to může být klidně 5 - 6 tisíc měsíčně. S hypotékou kolem 11 tis. na 30 let to je 17 táců měsíčně dohromady. Neberu nyní v potaz přeplatky/nedoplatky na energiích. Takže pokud pracuje chlap i ženská, její plat padne kompletně na bydlení. Takže ano, hypotéka je krásná věc, ale stále je třeba u toho přemýšlet. Také je třeba si uvědomit, že hypotéka vás za celou tu dobu stojí jedno takové slušné nové auto.. :-)

+1/0
23.6.2016 11:54

J28a38n 64F47r73i72d28r39i87c52h 6805828309803

Zustanu v najmu. Rodinu nechystam a stavet stejne nebudu. A i kdyz mam rozpocet napnuty jak strunu, tak mam co chci. Kdyz to nevydrzi, vzdy se muzu uskromnit, kdyz to stacit nebude, muzu si pred koncem rict, ze jsem chvilku zil.

0/0
22.6.2016 23:10

D63a74v49i11d 31P35e38t20r 7640736680805

Nepůjčovat si!!! Nikdy nic atd..

+1/−1
21.6.2016 21:06

V19í94t 69K84o87u50b97a 6966250544858

pan "expert si neuvědomuje, že v jím popisovaných situacích se do problému dostane i rodina bez hypotéky platící nájemné (mnohdy srovnatelné s hypotékou)

+3/0
21.6.2016 9:29

J21a52n 26S61e61m28i45k 4654177952969

nevim jak jinde, ale minimalne v Praze a Brne je rozhodne splatka hypo mnohem, mnohem vetsi nez najem v ekvivalentnim byte

(samozrejme, neresim situaci kdy maminka da pulku na koupi bytu, a synacek se pak chlubi- jsem tak chytry,mam nizsi splatku moji hypo nez najem;-D)

0/0
26.6.2016 15:42

V49a81c24l76a33v 41M21e18d72e89k 5771912625335

já to vidím jednoznačně - pořízení vlastního bydlení je ten nejjistější způsob důchodového pojištění. Fondy můžou zkrachovat, akcie spadnout hluboko pod pořizovací cenu, i komodity jsou nejisté. Ale to, že v důchodu nebudete muset platit nájem je celkem solidní základ pro přežití i s malým důchodem. Takže pokud jsme v situaci, že hypotéka vyjde zhruba nastejno, jako nájem, není nad čím váhat.

+8/0
20.6.2016 19:10

K69a12m64i39l84a 32K64a18l87e38n57s15k73á 9756917287188

A hlavně na stará kolena nemovitost můžete prodat a za utržené peníze někde v klidu dožít v penzionu pro důchodce i s péčí..

+2/0
20.6.2016 20:50

O61n83d22ř54e86j 69L20o27š65o85t17h 1815945425591

Nebo pokud máte slušnou nemovitost, tak prodat, koupit někde 1+1 a zbytek peněz si užít a třeba cestovat :-)

0/0
20.6.2016 21:00

D62a37v91i25d 80P35e31t73r 7410416930855

Pokud investovat do nemovitosti, tak jen do té k vlastnímu bydlení (a udělat si to bydlení pohodlné a levné-především nízké náklady na ideálně vícezdrojové topení a světlo).

Nemovitost na pronájem není podle mne dobrá volba, protože je teď čas na velké vylepšení technologií staveb (auto taky po 15-ti letech neprodáte, u nemovitostí to bude o něco déle, ale i tak).

+1/0
21.6.2016 21:14

P29e28t67r 44S26c53h81w26a18r49z 7788829423541

U hypotéky existuje jedno velké nebezpečí - stačí aby se do domu nebo čtvrti nastěhovalo nadkritické množství problémových obyvatel a cena nemovitosti letí prudce dolů. U nájmu se sbalíte a stěhujete se na lepší adresu. Tím samozřejmě netvrdím, že bych všechny hypotéky odmítal, někdy to smysl má.

+4/−1
20.6.2016 16:58

M22i29l45o57s35l92a94v 96J51a45n83o75u47š81e39k 3206803233918

To dneska už tolik nehrozí, většinou se města snaží tyto živly odsouvat na kraje města. Myslím, že pokud se tohle někomu stane, tak s trochou rozumu to mohl očekávat už při koupi, tj například cikánské "ghetto" v sousedním paneláku, starší panelák s obecními byty apod...

0/0
24.6.2016 14:28

O83n89d98ř96e50j 90L38o22š25o51t23h 1585185825361

Přiznám se, že naše rezervy jsou taky velmi malé. Ne, že by nebylo z čeho šetřit, ale zastávám názor, že peníze jsou od toho, aby se utrácely a život od toho, aby se žil. Takže raději pojedu na výlet s rodinou nebo 5x za měsíc do kina, zajdu na večeři, nakoupím oblečení, elektroniku a život mě tak baví.

Sice za to asi posbírám mínusy, ale je mi to celkem jedno. Naštěstí nejsme v situaci, kdy by nás výpadek jednoho příjmu měl zruinovat a nenadálé výdaje za domácí spotřebiče jsme schopni řešit operativně z výplat.

Paradoxně rezervy by si měli dělat hlavně ti, kteří mají těch peněz nejméně, jenže nemají z čeho.

Souhlasím, že pojištění schopnosti splácet je nesmysl a pořizuje si ho jen hlupák, který si nepřečetl pojistné podmínky.

Koupě nemovitosti vnímám, jako dobré rozhodnutí, investici na stáří - ale za předpokladu, že mám peníze na to nemovitost udržovat a že její cena nebyla nadstřelená a je tam šance růstu ceny.

My jsme koupili byt v roce 2010, kdy byly ceny dole a vysoký úrok a dnes je cena o 40% výš a úrok o 3% níž a už teď vím, že v lepší dobu jsme se pro koupi rozhodnout nemohli.

+5/0
20.6.2016 16:34

K23a12m37i82l15a 11K89a31l75e31n60s49k16á 9106867967678

Expert má sice v lecčems pravdu, ale zas na druhou stranu pokud si má někdo zvážit hypotéku za cca 14.000,- měsíčně a pronájem za tutéž cenu tak si často zvolí raději investici do vlastního. Neb rozpočet bude třeba tak jako tak na hraně. A nemovitost lze prodat.

+4/−1
20.6.2016 15:46

A64n89t57o63n23i31n 94K66u96l79h79a54n38e86k 5746920207684

Pardon plus

+1/0
20.6.2016 16:54

V36a82c97l17a90v 92M68e32d74e89k 5511322225385

Celkem by mě zajímalo, jestly to pravidlo o LTV 90% bude platit i pro refinancování.

0/0
20.6.2016 15:38

J54o54s92e28f 34T72r98n80k42a 9269182317209

Nájemní byt Vám nezajistí klidné stáří....

+1/0
20.6.2016 14:54

M75a47r44e84k 55Z94a40h59r24a69d57i97l 6644939895551

To ani vlastní vila ;-D

+5/0
20.6.2016 15:03

V14a24c73l66a51v 10M82e92d56e68k 5461682545505

ta rozhodně ne, ta bude mít drahý provoz

0/0
20.6.2016 15:37

J80a97n 69S82e91m84i40k 4144947362809

vlastni vilu muzete prodat, koupit mensi a za zbytek jezdit na kanary

0/0
26.6.2016 15:43

J77i39ř83í 44Š29v68e77h19l35a 1374114442636

Po delší době čtu rozhovor s expertem, který tak nějak splňuje parametry kritického myšlení.

+14/0
20.6.2016 13:32

J68o74s63e50f 38T85r57n71k15a 9739882597389

Také jsem spíše čekal PR článek....ale tohle není PR článek, to je realita.R^

+1/0
20.6.2016 14:48

J81a12r15o24s98l28a47v 84K73a69d98l58e36c 5981689592291

Dlouhodobá hypotéka je v podstatě jen dražší pronájem s nejistým výsledkem.

+8/−12
20.6.2016 13:11

J22a79n 63H15a24v26r31d89a 2748196771198

blbost

+5/−5
20.6.2016 13:37

J71o65s93e84f 89T86r75n13k20a 9379812957789

Když si hypotéku dobře nastavíte, tak je to nejjistější investice....máte platit nájem 10tis/měsíčně nebo hypotéku 12tis/měsíčně....rozdíl je v tom, že třeba za 25 let máte buď NIC (ze zaplacených 3mega) nebo nemovitost (za +/- 3 MEGA +inflace).

+3/−1
20.6.2016 14:51

B93e15n 63P91a12v86k88a 1217843607191

Za 25 let máte tak možná panelák na odstřel.

+2/−1
20.6.2016 16:03

P95e32t66r 84S83v34o34b19o68d74a 7112141144

"nejjistejsi" .... nesmysl

0/0
21.6.2016 10:04

J73a45r21o92s55l18a84v 96K66a36d29l21e66c 5971729312881

Jen jestli to není problém spíše poskytovatelů hypoték...;-D;-D;-D

0/0
20.6.2016 13:09

J96a86n 14H84a87v67r29d89a 2298856131718

Proč by to měl být zejména problém bank?

Šli jsme do rizika, něco jsme si spočítali a bylo to naše rozhodnutí.

Víme, co musíme přežít a pak to bude super. Ano, může se to pokazit a riziko se naplnit, ale bez rizika nikdy nic mít nebudeme.

Když bude banka maximálně ostražitá, tak pro jistotu nedá tak 70% žadatelů nic. Jenže to by byl zase druhý extrém. Jistota nikdy neexistuje, vždy bude nějaké riziko.

0/0
20.6.2016 13:41

M37a13r92e10k 58V27o65k74á95l 1646764755219

celkem by mě zajímalo, co říká autorovi článku slovní spojení "přecenit vlastní síly" :-)

+1/0
20.6.2016 13:05

J38o95s47e73f 26T35r60n86k79a 9769232987299

Já nevím, jak autorovi, ale já to chápu tak, že si budoucnost plánuji jen podle růžového scénáře....a pak se divým.

+1/0
20.6.2016 14:52

M84a77r90e12k 36V32o80k34á38l 1336354215179

no to chápeme stejně, ale vždy jsem myslel, že to znamená PŘECENIT vlastní síly, ne ??

0/0
20.6.2016 15:00

M79a17r56t92i42n 20N38o72v59á70k 6813267129591

.. já se také nestačím divit, že je někdo schopný napsat: "DIVÝM.. " .. ;-D

+1/0
20.6.2016 23:36

P52e84t57r35a 78H11e39l42i86k82a92r38o53v93a 9868984717224

Já bych řekla, že tam má být spíš přeceňují síly - myslí si, že mají na víc, než skutečně mají. Rozhodně se tedy nepodceňují...

+9/0
20.6.2016 13:04

M61a19r55e52k 40V86o44k13á70l 1556354165199

no samozřejmě

0/0
20.6.2016 13:05

J85i33ř71í 38M49i80k97e55l 8195762462

Mate asi na mysli,ze sve sily precenuji,je tak ?:-/

+5/0
20.6.2016 13:04

J29a72n 98D13o65u43d85a 1590973698639

Pořád lepší blbá hypotéka, než krásný nájem. Hypotéku je třeba brát mj. také jako zajištění na stáří...

+6/−10
20.6.2016 11:50

P92e13t98r 53S70v89o75b40o83d17a 7792731174

To slova "porad" na zacatku me tam nesedi. Najdou se urcite pripady kdy je najem lepsi nez hypoteka. A dokonce bych rekl ze jich bude spousta.

A s tim zajistenim na stari se to ma asi tak: Ono by bylo super kdyby pristich 30 let sazby zustali pod 2% a cena nemovitosti jen rostla, pripadne se drzela.

Ale to vam nikdo nezajisti. A klidne se muze stat ze za par let vam cena nemovitosti klesne a sazby prudce vzrostou a pak skoncite s holym zadkem na ulici ... respektive zpatky v tom najmu ale s poradnou ztratou penez navic. A tomu bych zajisteni na stari zrovna nerikal.

+10/0
20.6.2016 13:03

J14i80ř65í 47P28a73u65l 3526415197322

A rovněž bych doplnil, že nemovitost po 30 letech užívání a splácení hypotéky na doraz, bude potřebovat rekonstrukci, a pokud hypotéka byla na krev, nebude z čeho rekonstrukci financovat. Ale jak píšete, nic není černobílé.

+9/0
20.6.2016 13:13

F66i86l41i47p 36S69i74r18o49t31e40k 9682389942201

Pokud máte hypotéku, protože potřebujete bydlet, tak vás vývoj cen nemovitostí v podstatě nemusí zajímat. Sazby můžou v budoucnu vrzůst, ale pak by nejspíš podobným způsobem rostly i platy. Spíš bych se ale bál, jaké budou za 30 let důchody a jestli i jako důchodce budu schopný pořád platit nájem kdežto ve vlastním už budu platit prakticky jen energie.

+3/0
20.6.2016 13:25

R17u79d78a 92S38l49a98v90í97k 5833778476411

Pak se ovšem nabízí otázka, zda za 30 let bude důchodce schopen platit byť jen ty energie...:-)

+1/0
20.6.2016 13:28

F33i13l21i60p 93S75i86r82o57t37e13k 9242419712331

Nevím jak za 30 let, ale zaplatit třeba v Praze tržní nájem z průměrného důchodu dost dobře nejde ani dnes...

0/0
20.6.2016 13:36

P84e73t22r 36N51i17v65n85i72c48k79ý 3822674945427

Taky není důvod, aby průměrný důchodce žil v (drahé) Praze.

0/0
20.6.2016 15:04

D62a58n31i43e83l46a 20H79i73l62d18e37b58r51a75n78d96t76o75v15á 4340700501944

Přátelé, rodina, veškeré zázemí... jinak nic, pravda

+1/0
20.6.2016 15:13

P33e66t27r 48N21i24v91n28i86c25k74ý 3542914965877

Když na to má, ať si bydlí v Praze, ale jinak není co řešit, důchod mu budou posílat, kam si řekne.

0/0
20.6.2016 15:19

P86e74t92r 48S73c43h79w17a43r96z 7698819163911

"...prakticky jen energie..." - pokud vám to za těch 30 let nespadne na hlavu a budete muset dát dlouhé peníze na opravu.

+2/0
20.6.2016 13:38

F88i18l90i17p 35S20i26r28o70t67e58k 9692889492431

Proto existuje fond oprav, a pořád lepší bydlet v domě se závadama než pod mostem.

+2/0
20.6.2016 13:45







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.