Diskuze
Koupelnářská dynastie jde proti zvyklostem. Staví bytovku na pronájmy
Děkujeme za pochopení.
K52a72r85e28l 37M29u44s47i70l
Kde jsou v ceně zakalkulovány úplatky za "kvalitní" zahuštění stávající výstavby?
V70l67a97s97t58í71k 39W48e11i38n44e39r
11 tis. je hypotéka jen něco málo přes 2 mil. Kč. Za to nekoupíte v okolí Prahy ani ten pozemek natož pak ještě k tomu dvougenerační dům 6+2 a novostavbu. Jestli jo tak budu rád Váš soused, těch 45 minut nějak zkousnu
J72a33n 34D79l40o88u71h60ý
Stejne jako se da koupit i na tech Luka starej panelakovej byt za 400 tisic, tak lze koupit pozemek a postavit dum za 2 az 2,5 mice o obytne plose 200m2. Jen nesmite bejt linej a musite to vzit do vladtnich rukou. Realitka ani inzertni servery vam takove podminky nenabidnou. U nas se takto prodalo cca 10 pozemku a dalsi v teto lokalite nebudou. Know how si necham pro sebe, preci jenom i me deti budou casem potrebovat bydlet za "normalni" penize.
J45a98n 60V69í19t46e97k
Nejsem ekonom, nevím co přesně je hrubý roční výnos 6% z 850M. Ale aby vybrali těch 51M ročně, tak průměrná cena nájmu při 215 bytech musí být necelých 20kKč.
To ty výchozí ceny asi budou za byty ve sklepě.
O57l10d95ř62i53c35h 89J52a84n92e26č58e57k
Jo hrubý výnos by měl být prostě součet nájmů (protože nevím, jaké další výnosy by z té stavby mohli mít) a ano na 6% p.a. by to muselo být 51 mio ročně resp. 4,25 mio měsíčně, tj. v průměru opravdu téměř 20k na byt.
ALE:
- Průměr je sviňa: Kdyby tam měli 15 penthousů, které by pronajímali za 80k, už ze zbylých 200 bytů stačí průměr 15250. Ovšem pochybuji, že by po takových bytech byla zrovna na Lukách poptávka.
- Takže těch požadovaných 51 mio zřejmě nepřipadá jen na byty. Očividně tam mají přinejmenším v přízemí komerční prostory (obchody, ...), v článku uvedené ceny jsou určitě bez parkovacího místa, které bude za příplatek, krom těch 215 bytů tam můžou být i apartmány, které se zařízené pronajímají jako dočasné bydlení na týdny či měsíce atd.
Těch 6% mi na tak 'bezpečnou' investici, jakou je pořízení bytu a jeho dlouhodobý (v řádu let) pronájem, přijde v dnešní době opravdu hodně - tam bych věřil spíš těm 3,5 - 4% z posledního odstavce. Takže se asi opravdu počítá s významnými příjmy z 'rizikovějších' (volatilnějších) pronájmů - tedy těch zmíněných komerčních prostor a krátkodobého bydlení.
M12a48r93c24e24l 10S29t47a15r86ý
mě na tom projektu zaujalo to zdůraznění kvalitní zvukové izolace mezi byty. neustálý hluk od sousedů (běžné mluvení přes den, hekání při sexu, televize, muzika od puberťáků, návštěvy, bouchání dveřma,atd..) bývá obecně v bytovém bydlení hlavní zdroj nekomfortu, úplně typické v panelácích a i v těch novostavbách pro střední vrstvu - CG, Ekospol, Finep, atd...
tady to může přitáhnout lidi, co chtějí bydlet kvalitně a nepřožít život ve vzteku na sousedy...
B57e82n 11P71a20v97k87a
Pěkný panelák. Akorát moc nechápu, co na tom stojí skoro miliardu.
J60a60n 23D38l52o48u84h19ý
9 tacu za garsonku na hnusnem sidlisti ( znam to tam) s dostupnosti do centra naprosto tragickou ( ne andel u me neni centrum, ani smichov ). Autem jed timto smerem do centra ci na druhy breh je taky pochoutka. Jinak za cca 11 tisic lze pronajmout 2+1 na vinohradech ( ale tam zase nelze ziskat rezidencku, bez trvaleho bydliste). Mno ja jsem se tedy rozhodl pro bydleni ve vlastnim za 11 tis/mesicne v novostavbe 6+2 ( dvougeneracni dum) s 1000m2 pozemku. Do centra to mam 45 minut ;-)
P48e30t47r 41T63y81č40k68a
45 min to je dost. Ja bydlim na druhem konci republiky a do centra Prahy to mam asi 3 hodiny.
P22e50t83r 46N69o89v97o91t70ň61á48k
Pro lidi co každých par let pracuji jinde a příjem maji takový, ze 10 nebo 20 utahnou bez uskromneni, to může byt dobré řešení...
O79l51d62ř79i54c96h 42J64a44n29e59č10e19k
ani nemusíte pracovat každých pár let jinde a mít extra vysoký příjem. aby si mladý člověk chvíli po škole, který třeba ani nemá trvalého partnera, kupoval vlastní byt, je nesmysl, i když je přesvědčen o tom, že v Praze příštích 30 let zůstane, protože ať se stane cokoliv, za 5 let by mu ten byt celkem určitě nevyhovoval. jasně, řada takových radši ušetří pár tisíc a pronajme si panelák, ale ty, co hledí na kvalitu bydlení a pár tisíc si připlatí, toto může oslovit. protože když si odmyslíte to hnusné sídliště kolem, tak to vypadá na velmi dobré bydlení, každý byt má balkon / terasu, metro je před domem, do Prokopáku kousek...
J15a74n 79R81i16c50h15t18e87r
Než platit 20 tisíc nájem za 3+1 na sídlišti, to si raději vezmu rovnou hypotéku a koupím si jiný (jiný znamená ne úplně nový a tedy nesmyslně předražený, navíc, jak bývá u těchto nových bytů zvykem, nekvalitně provedený; při koupi nového 2+1 za 3,5 mil. aby měl člověk rovnou ještě aspoň čtvrt mega stranou na odstranění vad)
P69e59t86r 73N38o97v61á67k
No, za 3,5 mega se dá postavit už i menší domeček u vlaku za Prahou. Ovšem je třeba počítat i s cenou pozemku navíc. Ale tak i v paneláku se dá sehnat krásné bydlení. Bohužel to ale často závisí na sousedech.
O52d75s14t67r42a55n67ě75n50ý 98U98ž46i20v19a22t41e78l
J70a88n 18C91e51p65e53k
MHD máte i v Říčanech a Praha to zdaleka není. 10k za 2+kk včetně všech poplatků? A kdy to bylo? Dnes v Praze za tuto cenu nemáte právě ani tu garsonku. Garsonky začínají okolo těch 10 plus poplatky a to jsou maličké 30 m.
P59e19t90r 75N16e26c97h79a95n91i52c54k41ý
9500 za garsonku (takže prakticky za pokoj a koupelnu) a ještě bez služeb je naprosto přestřelená částka.
Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů
Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit...
Číst iDNES.cz se vyplatí. Megahra o statisíce korun pro věrné čtenáře vrcholí
Na portálu iDNES.cz vrcholí Megahra o peníze. Do pondělí 29. dubna může každý čtenář s registrací...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není
Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu....
Desítky tisíc letů nad Evropou hlásí rušení signálu GPS. V podezření Rusko
Navigační systémy letadel na trasách nad Pobaltím i nad dalšími oblastmi hlásí stále více...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Nad Českem krouží nové značky fast foodů. V plánu mají rozvířit trh
Premium Již třicet let vévodí šťavnatým burgerům, hranolkům a kuřeti v Česku tři fastfoodové řetězce. Nyní...
Úspěšný zubař prodává „ražený český dějepis“, mince už vynesly 155 milionů
V Praze se v pátek vydražila část celoživotní numismatické sbírky Václava Bruny. Vyšla na 6,15...
Čtyři jaderné bloky nestačí, bude třeba budovat další, říká exministr Grégr
Premium Kromě výstavby až čtyř jaderných bloků v Dukovanech a Temelíně by už Fialova vláda měla plánovat i...
Místo dvou lvů jen jeden. Minerálka Magnesia po jedenácti letech mění logo
Značka minerální vody Magnesia patřící do portfolia nápojářského gigantu Mattoni 1873 po jedenácti...
Německá atomová kauza pokračuje. Opozice hledá viníky za odklon země od jádra
Německem v posledních dnech hýbe kauza zveřejněných dokumentů německého měsíčníku Cicero týkající...