Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupelnářská dynastie jde proti zvyklostem. Staví bytovku na pronájmy

V Praze na stanici metra Luka vyrůstá developerský projekt, který nabídne 215 bytů. Investoři nechtějí ale nové byty odprodat, jak je běžné, budou je pronajímat. Ačkoli je o projekt zájem, někteří developeři zůstávají k tomuto modelu skeptičtí.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K81a75r49e73l 67M97u22s77i23l 8142948170361

Kde jsou v ceně zakalkulovány úplatky za "kvalitní" zahuštění stávající výstavby? ;-ORv

0/0
21.6.2016 10:27

V55l29a37s61t83í30k 46W86e17i22n69e14r 8447953945285

11 tis. je hypotéka jen něco málo přes 2 mil. Kč. Za to nekoupíte v okolí Prahy ani ten pozemek natož pak ještě k tomu dvougenerační dům 6+2 a novostavbu. Jestli jo tak budu rád Váš soused, těch 45 minut nějak zkousnu ;-)

0/0
20.6.2016 14:03

J21a72n 17D46l27o21u19h48ý 7934199790839

Stejne jako se da koupit i na tech Luka starej panelakovej byt za 400 tisic, tak lze koupit pozemek a postavit dum za 2 az 2,5 mice o obytne plose 200m2. Jen nesmite bejt linej a musite to vzit do vladtnich rukou. Realitka ani inzertni servery vam takove podminky nenabidnou. U nas se takto prodalo cca 10 pozemku a dalsi v teto lokalite nebudou. Know how si necham pro sebe, preci jenom i me deti budou casem potrebovat bydlet za "normalni" penize.

0/0
20.6.2016 23:51

M56a26r12c48e20l 68S65t53a73r80ý 9128614413739

no, když se vám chce nahánět důchodce v regulnájmech nebo hlídat dražby bankrotářů....

0/0
21.6.2016 0:00

J63a79n 68V32í11t27e59k 3116403871690

Nejsem ekonom, nevím co přesně je hrubý roční výnos 6% z 850M. Ale aby vybrali těch 51M ročně, tak průměrná cena nájmu při 215 bytech musí být necelých 20kKč.

To ty výchozí ceny asi budou za byty ve sklepě.

+2/0
20.6.2016 13:45

O18l43d19ř87i67c73h 50J62a48n60e94č66e65k 8349376383731

Jo hrubý výnos by měl být prostě součet nájmů (protože nevím, jaké další výnosy by z té stavby mohli mít) a ano na 6% p.a. by to muselo být 51 mio ročně resp. 4,25 mio měsíčně, tj. v průměru opravdu téměř 20k na byt.

ALE:

- Průměr je sviňa: Kdyby tam měli 15 penthousů, které by pronajímali za 80k, už ze zbylých 200 bytů stačí průměr 15250. Ovšem pochybuji, že by po takových bytech byla zrovna na Lukách poptávka.

- Takže těch požadovaných 51 mio zřejmě nepřipadá jen na byty. Očividně tam mají přinejmenším v přízemí komerční prostory (obchody, ...), v článku uvedené ceny jsou určitě bez parkovacího místa, které bude za příplatek, krom těch 215 bytů tam můžou být i apartmány, které se zařízené pronajímají jako dočasné bydlení na týdny či měsíce atd.

Těch 6% mi na tak 'bezpečnou' investici, jakou je pořízení bytu a jeho dlouhodobý (v řádu let) pronájem, přijde v dnešní době opravdu hodně - tam bych věřil spíš těm 3,5 - 4% z posledního odstavce. Takže se asi opravdu počítá s významnými příjmy z 'rizikovějších' (volatilnějších) pronájmů - tedy těch zmíněných komerčních prostor a krátkodobého bydlení.

+2/0
20.6.2016 15:41

M47a90r14t83i85n 47N55o67v34á85k 6773667879541

.. možná plánují nějaké naprosto "božské" LED reklamní panely nebo bigboardy ze všech stran objektu.. přeci jenom na to může zírat celé široké sídliště okolo ;-D

0/0
21.6.2016 21:22

M84a24r77c11e34l 55S65t16a17r61ý 9988924223679

mě na tom projektu zaujalo to zdůraznění kvalitní zvukové izolace mezi byty. neustálý hluk od sousedů (běžné mluvení přes den, hekání při sexu, televize, muzika od puberťáků, návštěvy, bouchání dveřma,atd..) bývá obecně v bytovém bydlení hlavní zdroj nekomfortu, úplně typické v panelácích a i v těch novostavbách pro střední vrstvu - CG, Ekospol, Finep, atd...

tady to může přitáhnout lidi, co chtějí bydlet kvalitně a nepřožít život ve vzteku na sousedy...

0/0
20.6.2016 13:12

B22e13n 97P73a87v84k63a 1497823857321

Pěkný panelák. Akorát moc nechápu, co na tom stojí skoro miliardu.

0/0
20.6.2016 11:23

J95a62n 29D42l86o71u95h59ý 7164199520869

9 tacu za garsonku na hnusnem sidlisti ( znam to tam) s dostupnosti do centra naprosto tragickou ( ne andel u me neni centrum, ani smichov ). Autem jed timto smerem do centra ci na druhy breh je taky pochoutka. Jinak za cca 11 tisic lze pronajmout 2+1 na vinohradech ( ale tam zase nelze ziskat rezidencku, bez trvaleho bydliste). Mno ja jsem se tedy rozhodl pro bydleni ve vlastnim za 11 tis/mesicne v novostavbe 6+2 ( dvougeneracni dum) s 1000m2 pozemku. Do centra to mam 45 minut ;-)

+2/−3
20.6.2016 10:38

P33e12t82r 18T41y83č52k84a 6915342879542

45 min to je dost. Ja bydlim na druhem konci republiky a do centra Prahy to mam asi 3 hodiny.

+3/−1
20.6.2016 10:44

J31a87n 14D78l13o90u45h41ý 7914779380929

Zkusil jste jet mhd z jedny strany prahy na druhou? Budete prekvapen jak je MHD v Praze pomala a neefektivni. Tak hlavak je sice v centru ale ja mam na mysli "od dveri ke dverim" nebo vy snad bydlite na nadrazi? :-D

0/0
20.6.2016 23:42

M45a72r29e88k 13M43a16l57ý 1692258731700

Tak pokud někdo nemá nebo nepotřebuje auto, použije MHD a pokud tam je někde stanice metra, tak pak už je jedno, že to je na okraji Prahy, metrem je to všude pohodlně. Nebo ne?

Taky bydlím mimo Prahu, ale prostě jsou lidi, co radši budou bydlet v paneláku ve Stodůlkách (nebo Luka) než třeba v baráku v Líbeznicích...

+1/0
20.6.2016 10:44

J15a75n 32D64l39o10u39h70ý 7744749200979

Hele z ty Luka jsem jezdival MHD do centra - to jest Praha 1,2,3 a od dveri do dveri to trvalo cca 45 minut. Autem se to dalo dat za 30 minut kdyz nebyl ucpana radlicka ( drive tam byly dva pruhy) a jecna.

0/0
20.6.2016 23:39

M67a27r55t24i73n 21T94u54n73z89e72r 4673632632814

11 tisíc měsíčně je komplet, co platíte nebo jenom hypotéka?

0/0
20.6.2016 13:27

J58a28n 39D84l15o23u42h72ý 7374679800129

11 za hypo, 3 litry energie, coz je cca o 500 mene nez co jsem zaplatil za sluzby+energie v byte v centru za 2+1 cca 80m2.

0/0
20.6.2016 23:37

J90a47n 67C27e70p61e30k 1304856860

Tak to musíte mít někde na okraji Chánova s dojezdem do centra za 45 minut. Při hypo 11k to máte 2 mega. Buď jste měl mnohem více našetřeno nebo to nevychází. Za dvě mega bych chtěl pozemek v Praze s 6+2 vidět. Možná slevový leták z Kauflandu.

0/0
20.6.2016 14:39

J90a83n 57D29l29o96u25h12ý 7644109740289

Ano stalo me to dva mega a dum neni v Praze ani v chanove :-D a nikde nepisu, ze aktualne bydlim v Praze. 25 let Prahy stacilo!

0/0
20.6.2016 23:35

M80a52r44e88k 15M84a35l53ý 1272568911190

Hm... tak 2 mega za 1000m pozemek a na něm dům 6+2. To musí být v pěkné díře, nebo jste měl víc než půlku našetřeno a to pak nemá smysl srovnávat s nájmem, že?

0/0
20.6.2016 23:47

J14a16n 15D71l12o15u43h42ý 7944709360559

Ani jedno, ani druhe. Vemte to nekdy do vlastnich rukou a nohou a zjistite ze v kazde lokalite v CR se da koupit pozemek za par svestek. Jenze to nesmite prolezat pouze ten virtualni svet internetu, ale realne se bavit s realnejma lidma v dane lokalite. Je to drina, ale odmenou byva pozemek za par korun ;-) Ze vy to neumite a myslite si, ze v cesku pozemky stoji x 100vek tisic, to je presne to - jak na tom pak realitka s vykukem za zady vydela prachy. Neni neobvykle ze provize realitky byva klidne i hluboko pres 100000kc...

0/0
21.6.2016 7:03
Foto

P37e85t93r 44N57o35v13o79t36ň72á66k 1255821803568

Pro lidi co každých par let pracuji jinde a příjem maji takový, ze 10 nebo 20 utahnou bez uskromneni, to může byt dobré řešení...

+5/0
20.6.2016 10:24

O45l94d41ř68i44c90h 48J25a22n90e52č98e58k 8669416323191

ani nemusíte pracovat každých pár let jinde a mít extra vysoký příjem. aby si mladý člověk chvíli po škole, který třeba ani nemá trvalého partnera, kupoval vlastní byt, je nesmysl, i když je přesvědčen o tom, že v Praze příštích 30 let zůstane, protože ať se stane cokoliv, za 5 let by mu ten byt celkem určitě nevyhovoval. jasně, řada takových radši ušetří pár tisíc a pronajme si panelák, ale ty, co hledí na kvalitu bydlení a pár tisíc si připlatí, toto může oslovit. protože když si odmyslíte to hnusné sídliště kolem, tak to vypadá na velmi dobré bydlení, každý byt má balkon / terasu, metro je před domem, do Prokopáku kousek...

+2/0
20.6.2016 12:42

J25a87n 60R28i89c90h94t91e52r 5222812403495

Než platit 20 tisíc nájem za 3+1 na sídlišti, to si raději vezmu rovnou hypotéku a koupím si jiný (jiný znamená ne úplně nový a tedy nesmyslně předražený, navíc, jak bývá u těchto nových bytů zvykem, nekvalitně provedený; při koupi nového 2+1 za 3,5 mil. aby měl člověk rovnou ještě aspoň čtvrt mega stranou na odstranění vad)

0/0
20.6.2016 10:15

P89e87t30r 57N96o47v62á11k 1905631889698

No, za 3,5 mega se dá postavit už i menší domeček u vlaku za Prahou. Ovšem je třeba počítat i s cenou pozemku navíc. Ale tak i v paneláku se dá sehnat krásné bydlení. Bohužel to ale často závisí na sousedech.

+1/0
20.6.2016 10:23

P80a52v14e35l 54D22o93u49b56e98k 2933292378547

+ pozemek, minimálně 1.200,- Kč za 1m 2, takže ve finále jste v tom za 5 mega s domečkem o velikosti 3+ kk...

0/0
20.6.2016 10:26

P13e46t76r 91N77o65v83á72k 1105641779118

S udanou cenou máte pozemek 500m2 za 600t, takže jste na 4 mega a to je pořád cena panelákové novostavby v Praze o stejné velikosti bytu...

0/0
20.6.2016 10:28

P68a92v68e17l 33D34o71u58b18e47k 2893662978107

Souhlas, lepší domeček za Prahou za 4 mega, než se mačkat na sídlišti ;-) Je to ale cena za hrubou stavbu bez vybavení zařízení domu, bez garáže, kůlny na zahradní věci a podobně... Pakliže se tedy nebavíme o řadových domcích, tam se s tou cenou vejdete, ale máte stavební řešení "panelák na ležato" :-)

0/0
20.6.2016 10:34

P87e90t91r 90N93o10v29á51k 1435261349988

Pokud nebudete vyžadovat podsklepený baráček, tak se do 3,5 mega dá vejít komplet (nejen hrubá stavba) - samozřejmě bez vybavení, ale tak to byste musel kupovat i do nového bytu. Je to o tom co si člověk navymýšlí za technologie, co si zvládne udělat svépomocí (má-li na to čas) atd.

Mě vyšla hrubá stavba s garáží i se sklepem 160m2 užitková plocha na 2,5 mega.

0/0
20.6.2016 10:39

P84a33v84e18l 51D49o56u53b52e11k 2793492748697

Nejhorší je to, že úplně nejdou porovnávat ceny za stavbu domu podle m2. Každý pozemek má jiný terén, tím pádem už základová deska stojí jiné peníze a jak píšete, tak i na technologiích se dá slušně utratit... Někdo topí uhlím a koupí si kotel za 60 tisíc, jiný je pohodlný a koupí si tepelné čerpadlo za 300 tisíc :-) A někdo má slep a druhý půdičku ;-)

0/0
20.6.2016 10:43

M57a78r45e65k 55M20a93l77ý 1772928791190

No... za 5 mega máte u Prahy úplně v pohodě řadovku s garáží s obytnou plochou určitě přes 100 m2. A je to v dosahu vlaku nebo MHD. A se štěstím máte za těch 5 mega i samostatný domek na pozemku kolem 800 m2, bez garáže. Nevím, jakou plochu já standardní 3+kk v Praze, ale tipoval bych hluboko pod 80 m2.

0/0
20.6.2016 10:35

P69a77v80e26l 59D52o82u34b48e48k 2733102948507

Mně osobně "řadovka" irituje, máte sousedy z obou stran jako v bytě :-/ Ale hodně lidí to kupuje a je jim jedno, kde ty řadovky se nachází. Největší haluz jsou řadovky v Praze ve Štěrboholech, kde developer střílí řadovky za 7 mega s výhledem na největší spalovnu odpadů ve střední Evropě :-o

+2/0
20.6.2016 10:39

M19a53r56e85k 20M52a25l34ý 1522508161770

Ano, řadovka je kompromis. Protože stejně velký a vybavený dům stojící na samostatném (větším) pozemku bude podstatně dražší. Ono je i rozdíl, kde ta řadovka stojí, jestli to je "sídliště" s desítkama nových baráku jeden na druhém bez infrastruktury někde "v polích", nebo nějak včleněné do stávající vesnice, chce to dobře vybrat. Akorát ty sousedy člověk dopředu nezná, to je pak o štěstí.

0/0
20.6.2016 10:49

P69a24v14e17l 55D91o38u42b79e78k 2713362518377

Přesně tak, nemám co dodat ;-) Doufám, že já budu mít štěstí na budoucí sousedy, protože stávajícím vlastníkům okolních nemovitostí je už přes 90 let :-/

0/0
20.6.2016 10:54

P65e50t31r 18N15o45v69á15k 1105491319908

No, máte slušnou šanci, že tam nebudou pařit do 3 do rána... Na druhou stranu vstávají brzy a uiž tak dobře neslyší, takže jim tam od 6 od rána může vyřvávat televize nebo rádio :-) A další věc, že jsou to super "bezpečnostní kamery" :-)

0/0
20.6.2016 11:35

O81l37d93ř45i34c40h 20J80a81n68e29č41e92k 8819716623691

Myslím, že tím chtěl říct, že brzy bude mít sousedy úplně jiné - a teď nemůže tušit jaké.

0/0
20.6.2016 15:47

M40a81r29t44i82n 85K73a12r43á45s69e17k 9648233648848

5 mega za domecek 3+kk? za 3 mega postavie pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne), tzn kdyz ho date na malou parcelu, tak to mate do 4 mega s rezervou....

0/0
20.6.2016 15:26

P64a19v10e47l 43D54o41u25b69e54k 2963312898257

za 3 mega postavite pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne)...... A kolik jste takových domů vy osobně postavil? Doufám, že se bavíme o domě ze zdiva a ne o chajdě z prken či dřevotřísky, což je dnes velkým hitem, ale za pár let to bude velký průšvih...

0/0
21.6.2016 16:21

M32a73r17t44i69n 67K11a55r97á50s29e42k 9898933508738

Tak slusne udelana drevostavba nevydrzi o nic min nez zdeny barak...... jinak zdeny barak je tak pul mega navic no...

0/0
21.6.2016 16:40

O27l54d63ř55i38c71h 70J24a36n85e50č14e74k 8389876523221

to je otázka preferencí - někdo radši domeček za Prahou, jiný byt ve městě. z domečku za Prahou nikdy v práci tak rychle nebudete jako s metrem před domem.

0/0
20.6.2016 12:54

O28l22d94ř10i29c52h 96J82a18n21e58č28e10k 8639466743951

byty 3+1 v takovémto projektu velký smysl nedávají, to je dobré asi tak pro dobře placené lidi, kteří jsou v Praze na pár let - je ovšem otázka, jestli ti chtějí bydlet zrovna na Lukách.

ale ty menší byty jsou určitě dobré pro mladé lidi, kteří netuší, kam je osud za pár let zavane - ať už pracovně, nebo v osobním životě - a přitom jsou ochotni si něco připlatit za kvalitnější bydlení oproti garsonce v oprýskaném paneláku na kraji sídliště.

0/0
20.6.2016 12:53

J37a52r66o43s86l60a13v 91P18e83l26d96a

Uživatel požádal o vymazání
+3/−3
20.6.2016 10:06

J79a69n 62C75e29p71e81k 1544726960

MHD máte i v Říčanech a Praha to zdaleka není. 10k za 2+kk včetně všech poplatků? A kdy to bylo? Dnes v Praze za tuto cenu nemáte právě ani tu garsonku. Garsonky začínají okolo těch 10 plus poplatky a to jsou maličké 30 m.

+4/−2
20.6.2016 10:10

J11a66n 72C29e60p21e95k 1354316130

10 k včetně poplatků je starý barák 30m2 a to ještě někde v Hostivaři. Stačí se podívat. V novostavbě ani náhodou.

0/0
20.6.2016 10:12

T39e78r10e45z85a 78H40o60l91á 4184213683797

Novostavba, zařízený a až děsivě odhlučněný byt (nábytek, postel, sedačka, pračka, linka, lednice...) stanice metra 3 minuty klidné chůze od dveří bytu, lehce více než 30 m2, 5 minut cesty od obrovského parku, a jsem na méně než 10 000 CZK včetně poplatků :) takže to jde.

0/0
20.6.2016 13:26

M84a38r51c95e51l 80S90t64a29r32ý 9408504103709

dejte tip, který developer dělá "až děsivě odhlučněné" novostavby (předpokládám, že to není ironie, ale je to fakt dobře odhlučněno) ?

0/0
21.6.2016 9:26

I67g10n90á95c 82M62r23k67v10i68č26k89a 2508402309615

Přímo u metra a je to příjemnej novej barák a né strej panelák s poflusanými vchody a výtahy,,,

+2/0
20.6.2016 10:11

P64a84v42e85l 86D90o19u24b53e54k 2393482198567

Garsonky jsou okolo 10 tis, záleží kde byt stojí... Na sídlišti na okraji Prahy je levněji, čím blíže k centru, tím je vše dražší...

0/0
20.6.2016 10:24

O69l94d85ř18i72c60h 11J21a38n16e66č27e37k 8819786613391

to jste teda měl dost štěstí.

vzhledem k tomu, že jde o novostavbu hned u metra, každý byt má terasu nebo prostorný balkon a dům nejspíš nabídne i silně nadstandardní společné prostory (bazén na střeše??), to myslím je slušná cena.

prostě to nemůžete srovnávat s panelákem, kde sice máte MHD před domem, ale je to bus jednou za čtvrt hodiny, kterým jedete čtvrt hodiny jen k metru.

0/0
20.6.2016 12:49

P60e43t67r 66N54e17c23h82a76n89i75c52k37ý 7323746588530

9500 za garsonku (takže prakticky za pokoj a koupelnu) a ještě bez služeb je naprosto přestřelená částka.

+2/−3
20.6.2016 10:03

M97a31r14t42i67n 68P60l52i56c36h29t69a 2628362451903

My tady na Ostravsku asi opravdu žijeme v jiném světě.

0/0
20.6.2016 9:53







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.