Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Koupelnářská dynastie jde proti zvyklostem. Staví bytovku na pronájmy

V Praze na stanici metra Luka vyrůstá developerský projekt, který nabídne 215 bytů. Investoři nechtějí ale nové byty odprodat, jak je běžné, budou je pronajímat. Ačkoli je o projekt zájem, někteří developeři zůstávají k tomuto modelu skeptičtí.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K17a18r44e29l 49M32u85s37i44l 8152358890321

Kde jsou v ceně zakalkulovány úplatky za "kvalitní" zahuštění stávající výstavby? ;-ORv

0/0
21.6.2016 10:27

V61l40a49s26t38í32k 17W92e18i91n33e66r 8287973515545

11 tis. je hypotéka jen něco málo přes 2 mil. Kč. Za to nekoupíte v okolí Prahy ani ten pozemek natož pak ještě k tomu dvougenerační dům 6+2 a novostavbu. Jestli jo tak budu rád Váš soused, těch 45 minut nějak zkousnu ;-)

0/0
20.6.2016 14:03

J24a25n 66D82l71o90u52h43ý 7914939330629

Stejne jako se da koupit i na tech Luka starej panelakovej byt za 400 tisic, tak lze koupit pozemek a postavit dum za 2 az 2,5 mice o obytne plose 200m2. Jen nesmite bejt linej a musite to vzit do vladtnich rukou. Realitka ani inzertni servery vam takove podminky nenabidnou. U nas se takto prodalo cca 10 pozemku a dalsi v teto lokalite nebudou. Know how si necham pro sebe, preci jenom i me deti budou casem potrebovat bydlet za "normalni" penize.

0/0
20.6.2016 23:51

M69a27r89c27e65l 56S14t61a73r97ý 9268884233819

no, když se vám chce nahánět důchodce v regulnájmech nebo hlídat dražby bankrotářů....

0/0
21.6.2016 0:00

J98a26n 21V62í30t33e43k 3816293881670

Nejsem ekonom, nevím co přesně je hrubý roční výnos 6% z 850M. Ale aby vybrali těch 51M ročně, tak průměrná cena nájmu při 215 bytech musí být necelých 20kKč.

To ty výchozí ceny asi budou za byty ve sklepě.

+2/0
20.6.2016 13:45

O16l59d70ř87i16c34h 44J98a53n33e90č12e15k 8109716923881

Jo hrubý výnos by měl být prostě součet nájmů (protože nevím, jaké další výnosy by z té stavby mohli mít) a ano na 6% p.a. by to muselo být 51 mio ročně resp. 4,25 mio měsíčně, tj. v průměru opravdu téměř 20k na byt.

ALE:

- Průměr je sviňa: Kdyby tam měli 15 penthousů, které by pronajímali za 80k, už ze zbylých 200 bytů stačí průměr 15250. Ovšem pochybuji, že by po takových bytech byla zrovna na Lukách poptávka.

- Takže těch požadovaných 51 mio zřejmě nepřipadá jen na byty. Očividně tam mají přinejmenším v přízemí komerční prostory (obchody, ...), v článku uvedené ceny jsou určitě bez parkovacího místa, které bude za příplatek, krom těch 215 bytů tam můžou být i apartmány, které se zařízené pronajímají jako dočasné bydlení na týdny či měsíce atd.

Těch 6% mi na tak 'bezpečnou' investici, jakou je pořízení bytu a jeho dlouhodobý (v řádu let) pronájem, přijde v dnešní době opravdu hodně - tam bych věřil spíš těm 3,5 - 4% z posledního odstavce. Takže se asi opravdu počítá s významnými příjmy z 'rizikovějších' (volatilnějších) pronájmů - tedy těch zmíněných komerčních prostor a krátkodobého bydlení.

+2/0
20.6.2016 15:41

M80a26r98t77i68n 89N91o36v32á39k 6723987289861

.. možná plánují nějaké naprosto "božské" LED reklamní panely nebo bigboardy ze všech stran objektu.. přeci jenom na to může zírat celé široké sídliště okolo ;-D

0/0
21.6.2016 21:22

M96a10r58c58e95l 43S73t66a72r80ý 9898684583189

mě na tom projektu zaujalo to zdůraznění kvalitní zvukové izolace mezi byty. neustálý hluk od sousedů (běžné mluvení přes den, hekání při sexu, televize, muzika od puberťáků, návštěvy, bouchání dveřma,atd..) bývá obecně v bytovém bydlení hlavní zdroj nekomfortu, úplně typické v panelácích a i v těch novostavbách pro střední vrstvu - CG, Ekospol, Finep, atd...

tady to může přitáhnout lidi, co chtějí bydlet kvalitně a nepřožít život ve vzteku na sousedy...

0/0
20.6.2016 13:12

B24e15n 61P58a40v53k10a 1137893897471

Pěkný panelák. Akorát moc nechápu, co na tom stojí skoro miliardu.

0/0
20.6.2016 11:23

J69a77n 60D83l94o70u98h35ý 7454929110559

9 tacu za garsonku na hnusnem sidlisti ( znam to tam) s dostupnosti do centra naprosto tragickou ( ne andel u me neni centrum, ani smichov ). Autem jed timto smerem do centra ci na druhy breh je taky pochoutka. Jinak za cca 11 tisic lze pronajmout 2+1 na vinohradech ( ale tam zase nelze ziskat rezidencku, bez trvaleho bydliste). Mno ja jsem se tedy rozhodl pro bydleni ve vlastnim za 11 tis/mesicne v novostavbe 6+2 ( dvougeneracni dum) s 1000m2 pozemku. Do centra to mam 45 minut ;-)

+2/−3
20.6.2016 10:38

P51e74t58r 25T24y52č27k86a 6985412839222

45 min to je dost. Ja bydlim na druhem konci republiky a do centra Prahy to mam asi 3 hodiny.

+3/−1
20.6.2016 10:44

J26a76n 24D68l73o85u93h19ý 7684219360659

Zkusil jste jet mhd z jedny strany prahy na druhou? Budete prekvapen jak je MHD v Praze pomala a neefektivni. Tak hlavak je sice v centru ale ja mam na mysli "od dveri ke dverim" nebo vy snad bydlite na nadrazi? :-D

0/0
20.6.2016 23:42

M22a82r77e19k 89M43a22l24ý 1222588201820

Tak pokud někdo nemá nebo nepotřebuje auto, použije MHD a pokud tam je někde stanice metra, tak pak už je jedno, že to je na okraji Prahy, metrem je to všude pohodlně. Nebo ne?

Taky bydlím mimo Prahu, ale prostě jsou lidi, co radši budou bydlet v paneláku ve Stodůlkách (nebo Luka) než třeba v baráku v Líbeznicích...

+1/0
20.6.2016 10:44

J80a38n 85D59l71o12u47h37ý 7934489660279

Hele z ty Luka jsem jezdival MHD do centra - to jest Praha 1,2,3 a od dveri do dveri to trvalo cca 45 minut. Autem se to dalo dat za 30 minut kdyz nebyl ucpana radlicka ( drive tam byly dva pruhy) a jecna.

0/0
20.6.2016 23:39

M56a40r60t58i97n 90T86u40n48z92e12r 4403732182954

11 tisíc měsíčně je komplet, co platíte nebo jenom hypotéka?

0/0
20.6.2016 13:27

J65a29n 68D98l67o66u40h86ý 7444989440479

11 za hypo, 3 litry energie, coz je cca o 500 mene nez co jsem zaplatil za sluzby+energie v byte v centru za 2+1 cca 80m2.

0/0
20.6.2016 23:37

J65a72n 97C70e72p26e60k 1614596810

Tak to musíte mít někde na okraji Chánova s dojezdem do centra za 45 minut. Při hypo 11k to máte 2 mega. Buď jste měl mnohem více našetřeno nebo to nevychází. Za dvě mega bych chtěl pozemek v Praze s 6+2 vidět. Možná slevový leták z Kauflandu.

0/0
20.6.2016 14:39

J62a26n 30D70l79o43u86h36ý 7554849630159

Ano stalo me to dva mega a dum neni v Praze ani v chanove :-D a nikde nepisu, ze aktualne bydlim v Praze. 25 let Prahy stacilo!

0/0
20.6.2016 23:35

M81a18r34e49k 97M59a25l52ý 1262588631530

Hm... tak 2 mega za 1000m pozemek a na něm dům 6+2. To musí být v pěkné díře, nebo jste měl víc než půlku našetřeno a to pak nemá smysl srovnávat s nájmem, že?

0/0
20.6.2016 23:47

J31a66n 50D32l38o24u23h55ý 7464829650529

Ani jedno, ani druhe. Vemte to nekdy do vlastnich rukou a nohou a zjistite ze v kazde lokalite v CR se da koupit pozemek za par svestek. Jenze to nesmite prolezat pouze ten virtualni svet internetu, ale realne se bavit s realnejma lidma v dane lokalite. Je to drina, ale odmenou byva pozemek za par korun ;-) Ze vy to neumite a myslite si, ze v cesku pozemky stoji x 100vek tisic, to je presne to - jak na tom pak realitka s vykukem za zady vydela prachy. Neni neobvykle ze provize realitky byva klidne i hluboko pres 100000kc...

0/0
21.6.2016 7:03
Foto

P78e96t86r 96N98o18v53o58t82ň59á89k 1885451333278

Pro lidi co každých par let pracuji jinde a příjem maji takový, ze 10 nebo 20 utahnou bez uskromneni, to může byt dobré řešení...

+5/0
20.6.2016 10:24

O10l46d17ř65i14c61h 75J48a22n92e64č97e41k 8709186683971

ani nemusíte pracovat každých pár let jinde a mít extra vysoký příjem. aby si mladý člověk chvíli po škole, který třeba ani nemá trvalého partnera, kupoval vlastní byt, je nesmysl, i když je přesvědčen o tom, že v Praze příštích 30 let zůstane, protože ať se stane cokoliv, za 5 let by mu ten byt celkem určitě nevyhovoval. jasně, řada takových radši ušetří pár tisíc a pronajme si panelák, ale ty, co hledí na kvalitu bydlení a pár tisíc si připlatí, toto může oslovit. protože když si odmyslíte to hnusné sídliště kolem, tak to vypadá na velmi dobré bydlení, každý byt má balkon / terasu, metro je před domem, do Prokopáku kousek...

+2/0
20.6.2016 12:42

J52a81n 70R11i72c28h53t17e15r 5142702713755

Než platit 20 tisíc nájem za 3+1 na sídlišti, to si raději vezmu rovnou hypotéku a koupím si jiný (jiný znamená ne úplně nový a tedy nesmyslně předražený, navíc, jak bývá u těchto nových bytů zvykem, nekvalitně provedený; při koupi nového 2+1 za 3,5 mil. aby měl člověk rovnou ještě aspoň čtvrt mega stranou na odstranění vad)

0/0
20.6.2016 10:15

P60e85t14r 96N23o18v39á27k 1615891129578

No, za 3,5 mega se dá postavit už i menší domeček u vlaku za Prahou. Ovšem je třeba počítat i s cenou pozemku navíc. Ale tak i v paneláku se dá sehnat krásné bydlení. Bohužel to ale často závisí na sousedech.

+1/0
20.6.2016 10:23

P74a14v43e20l 22D87o73u89b91e46k 2633622258377

+ pozemek, minimálně 1.200,- Kč za 1m 2, takže ve finále jste v tom za 5 mega s domečkem o velikosti 3+ kk...

0/0
20.6.2016 10:26

P28e62t57r 97N57o15v75á45k 1415781929448

S udanou cenou máte pozemek 500m2 za 600t, takže jste na 4 mega a to je pořád cena panelákové novostavby v Praze o stejné velikosti bytu...

0/0
20.6.2016 10:28

P57a98v39e79l 90D90o68u53b97e23k 2193962928267

Souhlas, lepší domeček za Prahou za 4 mega, než se mačkat na sídlišti ;-) Je to ale cena za hrubou stavbu bez vybavení zařízení domu, bez garáže, kůlny na zahradní věci a podobně... Pakliže se tedy nebavíme o řadových domcích, tam se s tou cenou vejdete, ale máte stavební řešení "panelák na ležato" :-)

0/0
20.6.2016 10:34

P95e81t83r 23N31o51v80á84k 1895751699628

Pokud nebudete vyžadovat podsklepený baráček, tak se do 3,5 mega dá vejít komplet (nejen hrubá stavba) - samozřejmě bez vybavení, ale tak to byste musel kupovat i do nového bytu. Je to o tom co si člověk navymýšlí za technologie, co si zvládne udělat svépomocí (má-li na to čas) atd.

Mě vyšla hrubá stavba s garáží i se sklepem 160m2 užitková plocha na 2,5 mega.

0/0
20.6.2016 10:39

P42a96v80e38l 71D63o26u77b39e73k 2593212558717

Nejhorší je to, že úplně nejdou porovnávat ceny za stavbu domu podle m2. Každý pozemek má jiný terén, tím pádem už základová deska stojí jiné peníze a jak píšete, tak i na technologiích se dá slušně utratit... Někdo topí uhlím a koupí si kotel za 60 tisíc, jiný je pohodlný a koupí si tepelné čerpadlo za 300 tisíc :-) A někdo má slep a druhý půdičku ;-)

0/0
20.6.2016 10:43

M93a71r38e14k 53M60a15l40ý 1182938611270

No... za 5 mega máte u Prahy úplně v pohodě řadovku s garáží s obytnou plochou určitě přes 100 m2. A je to v dosahu vlaku nebo MHD. A se štěstím máte za těch 5 mega i samostatný domek na pozemku kolem 800 m2, bez garáže. Nevím, jakou plochu já standardní 3+kk v Praze, ale tipoval bych hluboko pod 80 m2.

0/0
20.6.2016 10:35

P57a51v62e71l 19D63o20u37b58e70k 2713682518547

Mně osobně "řadovka" irituje, máte sousedy z obou stran jako v bytě :-/ Ale hodně lidí to kupuje a je jim jedno, kde ty řadovky se nachází. Největší haluz jsou řadovky v Praze ve Štěrboholech, kde developer střílí řadovky za 7 mega s výhledem na největší spalovnu odpadů ve střední Evropě :-o

+2/0
20.6.2016 10:39

M79a24r86e31k 31M71a67l58ý 1572198561850

Ano, řadovka je kompromis. Protože stejně velký a vybavený dům stojící na samostatném (větším) pozemku bude podstatně dražší. Ono je i rozdíl, kde ta řadovka stojí, jestli to je "sídliště" s desítkama nových baráku jeden na druhém bez infrastruktury někde "v polích", nebo nějak včleněné do stávající vesnice, chce to dobře vybrat. Akorát ty sousedy člověk dopředu nezná, to je pak o štěstí.

0/0
20.6.2016 10:49

P31a18v56e11l 87D86o75u53b16e74k 2243662648957

Přesně tak, nemám co dodat ;-) Doufám, že já budu mít štěstí na budoucí sousedy, protože stávajícím vlastníkům okolních nemovitostí je už přes 90 let :-/

0/0
20.6.2016 10:54

P27e23t32r 98N68o61v97á79k 1895531869728

No, máte slušnou šanci, že tam nebudou pařit do 3 do rána... Na druhou stranu vstávají brzy a uiž tak dobře neslyší, takže jim tam od 6 od rána může vyřvávat televize nebo rádio :-) A další věc, že jsou to super "bezpečnostní kamery" :-)

0/0
20.6.2016 11:35

O88l58d97ř93i52c25h 33J41a11n80e57č82e84k 8919966483151

Myslím, že tím chtěl říct, že brzy bude mít sousedy úplně jiné - a teď nemůže tušit jaké.

0/0
20.6.2016 15:47

M10a29r66t35i70n 50K45a34r20á86s33e33k 9388653568118

5 mega za domecek 3+kk? za 3 mega postavie pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne), tzn kdyz ho date na malou parcelu, tak to mate do 4 mega s rezervou....

0/0
20.6.2016 15:26

P24a86v93e17l 80D70o51u41b63e98k 2453642488237

za 3 mega postavite pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne)...... A kolik jste takových domů vy osobně postavil? Doufám, že se bavíme o domě ze zdiva a ne o chajdě z prken či dřevotřísky, což je dnes velkým hitem, ale za pár let to bude velký průšvih...

0/0
21.6.2016 16:21

M75a63r58t74i89n 34K29a46r28á18s62e68k 9428383988188

Tak slusne udelana drevostavba nevydrzi o nic min nez zdeny barak...... jinak zdeny barak je tak pul mega navic no...

0/0
21.6.2016 16:40

O72l24d11ř81i70c15h 13J41a33n38e77č34e70k 8709146803851

to je otázka preferencí - někdo radši domeček za Prahou, jiný byt ve městě. z domečku za Prahou nikdy v práci tak rychle nebudete jako s metrem před domem.

0/0
20.6.2016 12:54

O95l20d68ř73i62c75h 32J80a76n67e85č54e21k 8389226413551

byty 3+1 v takovémto projektu velký smysl nedávají, to je dobré asi tak pro dobře placené lidi, kteří jsou v Praze na pár let - je ovšem otázka, jestli ti chtějí bydlet zrovna na Lukách.

ale ty menší byty jsou určitě dobré pro mladé lidi, kteří netuší, kam je osud za pár let zavane - ať už pracovně, nebo v osobním životě - a přitom jsou ochotni si něco připlatit za kvalitnější bydlení oproti garsonce v oprýskaném paneláku na kraji sídliště.

0/0
20.6.2016 12:53

O36d31s63t66r51a70n60ě27n50ý 61U55ž94i75v56a13t81e82l

Uživatel požádal o vymazání
+3/−3
20.6.2016 10:06

J45a27n 39C43e19p48e78k 1104936470

MHD máte i v Říčanech a Praha to zdaleka není. 10k za 2+kk včetně všech poplatků? A kdy to bylo? Dnes v Praze za tuto cenu nemáte právě ani tu garsonku. Garsonky začínají okolo těch 10 plus poplatky a to jsou maličké 30 m.

+4/−2
20.6.2016 10:10

J27a86n 21C10e64p91e24k 1444826260

10 k včetně poplatků je starý barák 30m2 a to ještě někde v Hostivaři. Stačí se podívat. V novostavbě ani náhodou.

0/0
20.6.2016 10:12

T28e53r49e18z56a 21H24o75l85á 4114213813727

Novostavba, zařízený a až děsivě odhlučněný byt (nábytek, postel, sedačka, pračka, linka, lednice...) stanice metra 3 minuty klidné chůze od dveří bytu, lehce více než 30 m2, 5 minut cesty od obrovského parku, a jsem na méně než 10 000 CZK včetně poplatků :) takže to jde.

0/0
20.6.2016 13:26

M38a91r93c12e22l 26S82t84a65r57ý 9338434403399

dejte tip, který developer dělá "až děsivě odhlučněné" novostavby (předpokládám, že to není ironie, ale je to fakt dobře odhlučněno) ?

0/0
21.6.2016 9:26

I60g90n12á60c 21M30r64k63v91i77č31k85a 2968332129245

Přímo u metra a je to příjemnej novej barák a né strej panelák s poflusanými vchody a výtahy,,,

+2/0
20.6.2016 10:11

P92a35v44e23l 82D17o69u89b12e28k 2983412628957

Garsonky jsou okolo 10 tis, záleží kde byt stojí... Na sídlišti na okraji Prahy je levněji, čím blíže k centru, tím je vše dražší...

0/0
20.6.2016 10:24

O26l74d26ř81i62c84h 82J50a98n61e17č73e10k 8269796363281

to jste teda měl dost štěstí.

vzhledem k tomu, že jde o novostavbu hned u metra, každý byt má terasu nebo prostorný balkon a dům nejspíš nabídne i silně nadstandardní společné prostory (bazén na střeše??), to myslím je slušná cena.

prostě to nemůžete srovnávat s panelákem, kde sice máte MHD před domem, ale je to bus jednou za čtvrt hodiny, kterým jedete čtvrt hodiny jen k metru.

0/0
20.6.2016 12:49

P58e81t50r 64N96e97c26h55a53n30i22c57k92ý 7303336118950

9500 za garsonku (takže prakticky za pokoj a koupelnu) a ještě bez služeb je naprosto přestřelená částka.

+2/−3
20.6.2016 10:03

M61a56r68t25i70n 27P41l52i35c82h16t18a 2178532191753

My tady na Ostravsku asi opravdu žijeme v jiném světě.

0/0
20.6.2016 9:53







Najdete na iDNES.cz