Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Koupelnářská dynastie jde proti zvyklostem. Staví bytovku na pronájmy

V Praze na stanici metra Luka vyrůstá developerský projekt, který nabídne 215 bytů. Investoři nechtějí ale nové byty odprodat, jak je běžné, budou je pronajímat. Ačkoli je o projekt zájem, někteří developeři zůstávají k tomuto modelu skeptičtí.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K50a18r40e18l 31M68u75s39i78l 8432468780581

Kde jsou v ceně zakalkulovány úplatky za "kvalitní" zahuštění stávající výstavby? ;-ORv

0/0
21.6.2016 10:27

V15l94a39s45t65í85k 29W73e14i36n90e66r 8227793375865

11 tis. je hypotéka jen něco málo přes 2 mil. Kč. Za to nekoupíte v okolí Prahy ani ten pozemek natož pak ještě k tomu dvougenerační dům 6+2 a novostavbu. Jestli jo tak budu rád Váš soused, těch 45 minut nějak zkousnu ;-)

0/0
20.6.2016 14:03

J79a44n 13D98l95o87u18h55ý 7574589540319

Stejne jako se da koupit i na tech Luka starej panelakovej byt za 400 tisic, tak lze koupit pozemek a postavit dum za 2 az 2,5 mice o obytne plose 200m2. Jen nesmite bejt linej a musite to vzit do vladtnich rukou. Realitka ani inzertni servery vam takove podminky nenabidnou. U nas se takto prodalo cca 10 pozemku a dalsi v teto lokalite nebudou. Know how si necham pro sebe, preci jenom i me deti budou casem potrebovat bydlet za "normalni" penize.

0/0
20.6.2016 23:51

M57a63r44c22e44l 30S91t78a49r54ý 9888434573709

no, když se vám chce nahánět důchodce v regulnájmech nebo hlídat dražby bankrotářů....

0/0
21.6.2016 0:00

J45a80n 48V51í18t88e47k 3516973981430

Nejsem ekonom, nevím co přesně je hrubý roční výnos 6% z 850M. Ale aby vybrali těch 51M ročně, tak průměrná cena nájmu při 215 bytech musí být necelých 20kKč.

To ty výchozí ceny asi budou za byty ve sklepě.

+2/0
20.6.2016 13:45

O78l62d27ř85i82c86h 17J41a97n26e49č91e78k 8319906873581

Jo hrubý výnos by měl být prostě součet nájmů (protože nevím, jaké další výnosy by z té stavby mohli mít) a ano na 6% p.a. by to muselo být 51 mio ročně resp. 4,25 mio měsíčně, tj. v průměru opravdu téměř 20k na byt.

ALE:

- Průměr je sviňa: Kdyby tam měli 15 penthousů, které by pronajímali za 80k, už ze zbylých 200 bytů stačí průměr 15250. Ovšem pochybuji, že by po takových bytech byla zrovna na Lukách poptávka.

- Takže těch požadovaných 51 mio zřejmě nepřipadá jen na byty. Očividně tam mají přinejmenším v přízemí komerční prostory (obchody, ...), v článku uvedené ceny jsou určitě bez parkovacího místa, které bude za příplatek, krom těch 215 bytů tam můžou být i apartmány, které se zařízené pronajímají jako dočasné bydlení na týdny či měsíce atd.

Těch 6% mi na tak 'bezpečnou' investici, jakou je pořízení bytu a jeho dlouhodobý (v řádu let) pronájem, přijde v dnešní době opravdu hodně - tam bych věřil spíš těm 3,5 - 4% z posledního odstavce. Takže se asi opravdu počítá s významnými příjmy z 'rizikovějších' (volatilnějších) pronájmů - tedy těch zmíněných komerčních prostor a krátkodobého bydlení.

+2/0
20.6.2016 15:41

M47a35r54t68i51n 34N51o37v16á16k 6493657839161

.. možná plánují nějaké naprosto "božské" LED reklamní panely nebo bigboardy ze všech stran objektu.. přeci jenom na to může zírat celé široké sídliště okolo ;-D

0/0
21.6.2016 21:22

M45a78r64c66e74l 91S65t67a81r12ý 9588544943889

mě na tom projektu zaujalo to zdůraznění kvalitní zvukové izolace mezi byty. neustálý hluk od sousedů (běžné mluvení přes den, hekání při sexu, televize, muzika od puberťáků, návštěvy, bouchání dveřma,atd..) bývá obecně v bytovém bydlení hlavní zdroj nekomfortu, úplně typické v panelácích a i v těch novostavbách pro střední vrstvu - CG, Ekospol, Finep, atd...

tady to může přitáhnout lidi, co chtějí bydlet kvalitně a nepřožít život ve vzteku na sousedy...

0/0
20.6.2016 13:12

B69e29n 27P11a87v13k72a 1537733377381

Pěkný panelák. Akorát moc nechápu, co na tom stojí skoro miliardu.

0/0
20.6.2016 11:23

J74a58n 76D79l67o74u24h19ý 7834559100669

9 tacu za garsonku na hnusnem sidlisti ( znam to tam) s dostupnosti do centra naprosto tragickou ( ne andel u me neni centrum, ani smichov ). Autem jed timto smerem do centra ci na druhy breh je taky pochoutka. Jinak za cca 11 tisic lze pronajmout 2+1 na vinohradech ( ale tam zase nelze ziskat rezidencku, bez trvaleho bydliste). Mno ja jsem se tedy rozhodl pro bydleni ve vlastnim za 11 tis/mesicne v novostavbe 6+2 ( dvougeneracni dum) s 1000m2 pozemku. Do centra to mam 45 minut ;-)

+2/−3
20.6.2016 10:38

P33e23t65r 81T67y72č65k92a 6785562479462

45 min to je dost. Ja bydlim na druhem konci republiky a do centra Prahy to mam asi 3 hodiny.

+3/−1
20.6.2016 10:44

J86a32n 64D94l12o92u90h14ý 7374389980439

Zkusil jste jet mhd z jedny strany prahy na druhou? Budete prekvapen jak je MHD v Praze pomala a neefektivni. Tak hlavak je sice v centru ale ja mam na mysli "od dveri ke dverim" nebo vy snad bydlite na nadrazi? :-D

0/0
20.6.2016 23:42

M88a86r23e37k 43M44a21l42ý 1682618921860

Tak pokud někdo nemá nebo nepotřebuje auto, použije MHD a pokud tam je někde stanice metra, tak pak už je jedno, že to je na okraji Prahy, metrem je to všude pohodlně. Nebo ne?

Taky bydlím mimo Prahu, ale prostě jsou lidi, co radši budou bydlet v paneláku ve Stodůlkách (nebo Luka) než třeba v baráku v Líbeznicích...

+1/0
20.6.2016 10:44

J31a30n 14D79l17o43u58h28ý 7204399920459

Hele z ty Luka jsem jezdival MHD do centra - to jest Praha 1,2,3 a od dveri do dveri to trvalo cca 45 minut. Autem se to dalo dat za 30 minut kdyz nebyl ucpana radlicka ( drive tam byly dva pruhy) a jecna.

0/0
20.6.2016 23:39

M20a29r16t90i64n 94T39u94n23z32e92r 4803592382584

11 tisíc měsíčně je komplet, co platíte nebo jenom hypotéka?

0/0
20.6.2016 13:27

J43a44n 15D76l34o38u76h72ý 7804879200959

11 za hypo, 3 litry energie, coz je cca o 500 mene nez co jsem zaplatil za sluzby+energie v byte v centru za 2+1 cca 80m2.

0/0
20.6.2016 23:37

J92a79n 80C32e58p92e77k 1264246380

Tak to musíte mít někde na okraji Chánova s dojezdem do centra za 45 minut. Při hypo 11k to máte 2 mega. Buď jste měl mnohem více našetřeno nebo to nevychází. Za dvě mega bych chtěl pozemek v Praze s 6+2 vidět. Možná slevový leták z Kauflandu.

0/0
20.6.2016 14:39

J29a77n 73D32l96o73u98h37ý 7334309780849

Ano stalo me to dva mega a dum neni v Praze ani v chanove :-D a nikde nepisu, ze aktualne bydlim v Praze. 25 let Prahy stacilo!

0/0
20.6.2016 23:35

M24a82r14e61k 68M16a42l55ý 1342138531970

Hm... tak 2 mega za 1000m pozemek a na něm dům 6+2. To musí být v pěkné díře, nebo jste měl víc než půlku našetřeno a to pak nemá smysl srovnávat s nájmem, že?

0/0
20.6.2016 23:47

J45a24n 41D98l43o86u81h21ý 7434159240379

Ani jedno, ani druhe. Vemte to nekdy do vlastnich rukou a nohou a zjistite ze v kazde lokalite v CR se da koupit pozemek za par svestek. Jenze to nesmite prolezat pouze ten virtualni svet internetu, ale realne se bavit s realnejma lidma v dane lokalite. Je to drina, ale odmenou byva pozemek za par korun ;-) Ze vy to neumite a myslite si, ze v cesku pozemky stoji x 100vek tisic, to je presne to - jak na tom pak realitka s vykukem za zady vydela prachy. Neni neobvykle ze provize realitky byva klidne i hluboko pres 100000kc...

0/0
21.6.2016 7:03
Foto

P13e11t41r 13N72o53v63o88t27ň18á64k 1975271953338

Pro lidi co každých par let pracuji jinde a příjem maji takový, ze 10 nebo 20 utahnou bez uskromneni, to může byt dobré řešení...

+5/0
20.6.2016 10:24

O70l82d68ř13i26c33h 74J85a82n41e98č92e45k 8489666503181

ani nemusíte pracovat každých pár let jinde a mít extra vysoký příjem. aby si mladý člověk chvíli po škole, který třeba ani nemá trvalého partnera, kupoval vlastní byt, je nesmysl, i když je přesvědčen o tom, že v Praze příštích 30 let zůstane, protože ať se stane cokoliv, za 5 let by mu ten byt celkem určitě nevyhovoval. jasně, řada takových radši ušetří pár tisíc a pronajme si panelák, ale ty, co hledí na kvalitu bydlení a pár tisíc si připlatí, toto může oslovit. protože když si odmyslíte to hnusné sídliště kolem, tak to vypadá na velmi dobré bydlení, každý byt má balkon / terasu, metro je před domem, do Prokopáku kousek...

+2/0
20.6.2016 12:42

J67a76n 58R66i74c39h81t80e48r 5632802373585

Než platit 20 tisíc nájem za 3+1 na sídlišti, to si raději vezmu rovnou hypotéku a koupím si jiný (jiný znamená ne úplně nový a tedy nesmyslně předražený, navíc, jak bývá u těchto nových bytů zvykem, nekvalitně provedený; při koupi nového 2+1 za 3,5 mil. aby měl člověk rovnou ještě aspoň čtvrt mega stranou na odstranění vad)

0/0
20.6.2016 10:15

P43e80t47r 63N20o38v74á12k 1975141389248

No, za 3,5 mega se dá postavit už i menší domeček u vlaku za Prahou. Ovšem je třeba počítat i s cenou pozemku navíc. Ale tak i v paneláku se dá sehnat krásné bydlení. Bohužel to ale často závisí na sousedech.

+1/0
20.6.2016 10:23

P57a71v72e59l 27D50o59u66b56e40k 2503472658957

+ pozemek, minimálně 1.200,- Kč za 1m 2, takže ve finále jste v tom za 5 mega s domečkem o velikosti 3+ kk...

0/0
20.6.2016 10:26

P53e85t31r 76N68o92v58á33k 1965281559818

S udanou cenou máte pozemek 500m2 za 600t, takže jste na 4 mega a to je pořád cena panelákové novostavby v Praze o stejné velikosti bytu...

0/0
20.6.2016 10:28

P38a38v75e16l 68D71o29u52b26e67k 2183312318237

Souhlas, lepší domeček za Prahou za 4 mega, než se mačkat na sídlišti ;-) Je to ale cena za hrubou stavbu bez vybavení zařízení domu, bez garáže, kůlny na zahradní věci a podobně... Pakliže se tedy nebavíme o řadových domcích, tam se s tou cenou vejdete, ale máte stavební řešení "panelák na ležato" :-)

0/0
20.6.2016 10:34

P31e69t12r 13N39o98v96á24k 1835871799308

Pokud nebudete vyžadovat podsklepený baráček, tak se do 3,5 mega dá vejít komplet (nejen hrubá stavba) - samozřejmě bez vybavení, ale tak to byste musel kupovat i do nového bytu. Je to o tom co si člověk navymýšlí za technologie, co si zvládne udělat svépomocí (má-li na to čas) atd.

Mě vyšla hrubá stavba s garáží i se sklepem 160m2 užitková plocha na 2,5 mega.

0/0
20.6.2016 10:39

P44a45v64e34l 73D54o13u45b21e30k 2893502708777

Nejhorší je to, že úplně nejdou porovnávat ceny za stavbu domu podle m2. Každý pozemek má jiný terén, tím pádem už základová deska stojí jiné peníze a jak píšete, tak i na technologiích se dá slušně utratit... Někdo topí uhlím a koupí si kotel za 60 tisíc, jiný je pohodlný a koupí si tepelné čerpadlo za 300 tisíc :-) A někdo má slep a druhý půdičku ;-)

0/0
20.6.2016 10:43

M28a23r78e85k 76M10a55l54ý 1702888301930

No... za 5 mega máte u Prahy úplně v pohodě řadovku s garáží s obytnou plochou určitě přes 100 m2. A je to v dosahu vlaku nebo MHD. A se štěstím máte za těch 5 mega i samostatný domek na pozemku kolem 800 m2, bez garáže. Nevím, jakou plochu já standardní 3+kk v Praze, ale tipoval bych hluboko pod 80 m2.

0/0
20.6.2016 10:35

P87a56v84e24l 53D87o35u48b37e83k 2863902928637

Mně osobně "řadovka" irituje, máte sousedy z obou stran jako v bytě :-/ Ale hodně lidí to kupuje a je jim jedno, kde ty řadovky se nachází. Největší haluz jsou řadovky v Praze ve Štěrboholech, kde developer střílí řadovky za 7 mega s výhledem na největší spalovnu odpadů ve střední Evropě :-o

+2/0
20.6.2016 10:39

M27a84r11e10k 78M61a42l61ý 1802828441970

Ano, řadovka je kompromis. Protože stejně velký a vybavený dům stojící na samostatném (větším) pozemku bude podstatně dražší. Ono je i rozdíl, kde ta řadovka stojí, jestli to je "sídliště" s desítkama nových baráku jeden na druhém bez infrastruktury někde "v polích", nebo nějak včleněné do stávající vesnice, chce to dobře vybrat. Akorát ty sousedy člověk dopředu nezná, to je pak o štěstí.

0/0
20.6.2016 10:49

P20a79v73e88l 73D75o13u78b66e56k 2603962758127

Přesně tak, nemám co dodat ;-) Doufám, že já budu mít štěstí na budoucí sousedy, protože stávajícím vlastníkům okolních nemovitostí je už přes 90 let :-/

0/0
20.6.2016 10:54

P24e31t50r 43N36o86v91á23k 1825701539708

No, máte slušnou šanci, že tam nebudou pařit do 3 do rána... Na druhou stranu vstávají brzy a uiž tak dobře neslyší, takže jim tam od 6 od rána může vyřvávat televize nebo rádio :-) A další věc, že jsou to super "bezpečnostní kamery" :-)

0/0
20.6.2016 11:35

O19l68d61ř36i74c11h 78J55a76n54e73č47e19k 8209876243951

Myslím, že tím chtěl říct, že brzy bude mít sousedy úplně jiné - a teď nemůže tušit jaké.

0/0
20.6.2016 15:47

M69a34r14t33i75n 46K20a20r46á56s56e16k 9958953138458

5 mega za domecek 3+kk? za 3 mega postavie pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne), tzn kdyz ho date na malou parcelu, tak to mate do 4 mega s rezervou....

0/0
20.6.2016 15:26

P13a66v44e26l 39D81o58u28b30e35k 2683572138347

za 3 mega postavite pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne)...... A kolik jste takových domů vy osobně postavil? Doufám, že se bavíme o domě ze zdiva a ne o chajdě z prken či dřevotřísky, což je dnes velkým hitem, ale za pár let to bude velký průšvih...

0/0
21.6.2016 16:21

M25a98r76t26i23n 45K48a46r42á32s51e26k 9378533318488

Tak slusne udelana drevostavba nevydrzi o nic min nez zdeny barak...... jinak zdeny barak je tak pul mega navic no...

0/0
21.6.2016 16:40

O79l58d70ř11i16c53h 52J96a65n86e74č85e12k 8509766623161

to je otázka preferencí - někdo radši domeček za Prahou, jiný byt ve městě. z domečku za Prahou nikdy v práci tak rychle nebudete jako s metrem před domem.

0/0
20.6.2016 12:54

O22l41d57ř38i78c82h 67J95a65n34e22č74e23k 8539156953811

byty 3+1 v takovémto projektu velký smysl nedávají, to je dobré asi tak pro dobře placené lidi, kteří jsou v Praze na pár let - je ovšem otázka, jestli ti chtějí bydlet zrovna na Lukách.

ale ty menší byty jsou určitě dobré pro mladé lidi, kteří netuší, kam je osud za pár let zavane - ať už pracovně, nebo v osobním životě - a přitom jsou ochotni si něco připlatit za kvalitnější bydlení oproti garsonce v oprýskaném paneláku na kraji sídliště.

0/0
20.6.2016 12:53

J54a20r86o11s27l71a55v 79P59e35l69d62a

Uživatel požádal o vymazání
+3/−3
20.6.2016 10:06

J43a90n 54C88e19p25e22k 1734196100

MHD máte i v Říčanech a Praha to zdaleka není. 10k za 2+kk včetně všech poplatků? A kdy to bylo? Dnes v Praze za tuto cenu nemáte právě ani tu garsonku. Garsonky začínají okolo těch 10 plus poplatky a to jsou maličké 30 m.

+4/−2
20.6.2016 10:10

J75a12n 15C50e28p40e32k 1524436690

10 k včetně poplatků je starý barák 30m2 a to ještě někde v Hostivaři. Stačí se podívat. V novostavbě ani náhodou.

0/0
20.6.2016 10:12

T88e30r95e65z75a 15H94o68l11á 4584293563967

Novostavba, zařízený a až děsivě odhlučněný byt (nábytek, postel, sedačka, pračka, linka, lednice...) stanice metra 3 minuty klidné chůze od dveří bytu, lehce více než 30 m2, 5 minut cesty od obrovského parku, a jsem na méně než 10 000 CZK včetně poplatků :) takže to jde.

0/0
20.6.2016 13:26

M42a31r42c66e84l 14S38t92a32r71ý 9538444833959

dejte tip, který developer dělá "až děsivě odhlučněné" novostavby (předpokládám, že to není ironie, ale je to fakt dobře odhlučněno) ?

0/0
21.6.2016 9:26

I76g52n25á56c 17M91r10k73v23i93č87k23a 2148302529715

Přímo u metra a je to příjemnej novej barák a né strej panelák s poflusanými vchody a výtahy,,,

+2/0
20.6.2016 10:11

P59a80v29e14l 71D28o85u72b46e47k 2153762668577

Garsonky jsou okolo 10 tis, záleží kde byt stojí... Na sídlišti na okraji Prahy je levněji, čím blíže k centru, tím je vše dražší...

0/0
20.6.2016 10:24

O52l31d90ř18i27c25h 84J11a21n63e96č68e18k 8489776713101

to jste teda měl dost štěstí.

vzhledem k tomu, že jde o novostavbu hned u metra, každý byt má terasu nebo prostorný balkon a dům nejspíš nabídne i silně nadstandardní společné prostory (bazén na střeše??), to myslím je slušná cena.

prostě to nemůžete srovnávat s panelákem, kde sice máte MHD před domem, ale je to bus jednou za čtvrt hodiny, kterým jedete čtvrt hodiny jen k metru.

0/0
20.6.2016 12:49

P17e49t59r 21N71e24c78h34a58n66i52c20k69ý 7863326168640

9500 za garsonku (takže prakticky za pokoj a koupelnu) a ještě bez služeb je naprosto přestřelená částka.

+2/−3
20.6.2016 10:03

M51a66r31t94i12n 36P85l58i69c65h16t12a 2198472931733

My tady na Ostravsku asi opravdu žijeme v jiném světě.

0/0
20.6.2016 9:53







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.