Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nová pravidla hypoték: banky přemýšlejí, jak lidem půjčit a nenaštvat ČNB

Od října začne většina tuzemských bank od klientů, kteří si u nich chtějí půjčit na bydlení, žádat, aby alespoň pět procent hodnoty nemovitosti doplatili z jiných zdrojů – nejlépe z vlastních úspor. Tak zní doporučení České národní banky, podle něhož mají finanční ústavy poskytovat hypotéku maximálně na 95 procent nemovitosti.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J62a98n 19Č52e63r27m36á43k 4249538385497

tak tu čtu tu debatu, ale fakt tu většinu lidí nechápu... Doplatit předčasně hypotéku za normálních podmínek je strašná hloupost!... Naopak, kdyby to šlo, tak ji za těch podmínek co jsou nyní (a získal hotovost) nyní navýším!... Mám zn ámého, který od rodičů koupil dům. Oni mu ho chtěli darovat, ale on ho raději koupil a ty peníze začali společně zhodnocovat!... Si uvědomme, že mám-li hypotéku na 2% a navíc si úroky odečítám z daně (tedy 15% úroků zaplatí stát) tedy úrok v podstatě klesne na na 1,7%) a v ruce mám náhle např. 3 mega, tak je konzervativně nezhodnotit (jde o střechu nad hlavou, tak bych zase příliš nedivočil, že?) řekněme na 3 - 4% (/což je i to hloupé stavebko) tak z toho máte nějakých 50 tisíc ročně čistá ruka... A to se fakt držím při zemi... Ovšem nechá se udělat i mnohem víc...

0/0
28.9.2016 11:17

J90a85r55m16i90l 62V38e93p66ř42e52k 73S61t66. 5806655884619

Možná si lidé začnou více půjčovat mezi sebou, budou-li banky stále vymýšlet, jak je okrádat.

0/0
26.9.2016 6:44

J62a86n 78K67r77i49e85g88l87e58r 4741537405706

tak to uz vcelku delaji

0/0
26.9.2016 16:35

V60a42c81l37a81v 45V66a22v85r20a 3107304555447

A jsme u "opic".

Zde v USA je možné už desítky let doplatit (bez pokut) hypotéku z jakýchkoliv zdrojů. Třeba z vlastních úspor nebo z výhry v Loterii...z dědictví či jakkoliv jinak. Pořád to jsou peníze a majitel hypotéky tím ušetří obrovské peníze.

Může se ale v některých finančně primitivních zemích opravdu stát, že banky tu nejsou pro lidi a své klienty ale naopak, a jelikož předčasným splacením přijdou o část úroků, jen potvrzují že vedení bank nemyslí logicky a o své klienty přicházejí.

Lidi utečou jinam a pak pozdě bycha honit. Banky nežijí z dotací ale ze svých klientů.

Hypotéky zde v USA samozřejmě při zjednávání hypotéky zamknou úrokovou sazbu a ta nemůže v CELÉM průběhu splátek stoupnout při i když reálná sazba kolísá nahoru či dolů,

Ta praxe v hypotékách co já vím už je 30 let. Měl jsem celou řadu hypoték na domy či pozemky, tu 30ti letou jsem splatil o 10 let dřív a ušetřil nejméně 100,000 dolarů, a v postatě jsem splatil všechny o hodně dřív než byl termín. Dluhy s nejvyšším úrokem splácím zásadně rychle.

+1/0
25.9.2016 16:19

J90a95n 45N69á54d62v90o50r70n33í17k 7153308125747

Takže je to stejné jako nyní u nás...

0/0
25.9.2016 16:55

V79í29ť22a 12K80r23u28t83i53š 1820534945497

Hm, a jako co? Totéž si můžete už dlouhé roky sjednat i u nás. To, že lidé možnosti hypoték a jejich nastavení neznají je jiný problém, ale nabídky tu byly a jsou. Fixy na až 30 let, bezplatné mimořádné splátky částečné nebo dokonce i úplné rodiny atd.

0/0
25.9.2016 17:49

M11a67r66t57i93n 50H96o90d22í14k 2985765798197

Pan Vávra zřejmě naznačuje, že to lze i mimo fix, odhaduji. Tak dalece situaci v USA neznám, ale zajímalo by mne to. Co vím ale určitě, že níže úrokových sazeb v USA nedosahuje ani zdaleka tak nízko, jako u nás.

0/0
25.9.2016 19:46

V71í58ť29a 76K25r63u47t15i90š 1860274745317

Ano. Tomu rozumím. Ale i u nás už je roky možnost si takové splátky mimo fix sjednat. Samozřejmě za různých podmínek a různém rozsahu, ale možnost doplatit 100% kdykoliv a bez koruny poplatku jsem měl třeba v podmínkách 8 let zpátky.

0/0
25.9.2016 22:18

J72i21n91d85ř10i67c50h 49M12i65t58t21e78r 6144825661256

Vono to s hypotékama taky není tak skvělý:

Americká krize trhu s hypotékami, která v červenci a srpnu 2007 vyústila ve finanční propad burzovních trhů v USA, byla způsobena rizikovými hypotečními úvěry. Kvůli propojenosti trhů se tato krize rychle přelila do celého světa a nakonec přerostla ve světovou finanční krizi.

Kvůli systému financování hypotečních úvěrů ve Spojených státech vznikla finanční propast, jejímž důsledkem byl kolaps největších amerických obchodníků s hypotékami a půjčkami, jako třeba New Century Financial Corporation. Celá tato situace měla na svědomí historickou depreciaci amerického dolaru[1] a propad světových burz, což vyhnalo cenu komodit, zejména ropy, prudce vzhůru

Wiki

+1/0
25.9.2016 21:40

R23a34d10e13k 56B35ě33h16a38v40ý 4128945763794

No jednak to co popisujete neni problem asni zde, uver lze splatit kdykoli (s penale) nebo pri koncicii fixaci (bez penale).

No a za druhe - vsichni vime, jak dopadl ten vas super sofistikovany hypotecni system v roce 2007 ze? System se zhroutil jak domecek z karet a pritahl na svet bezva krizi. Jestli bych se od nekoho v tomto smeru ucil, tak urcite ne od US.

0/0
26.9.2016 11:03

M39i28r28o34s78l29a27v 97H19e39r69a68n 6928697651

Hypoteku vezme jen troll ;-D Clovek to vezme a je v pasti, musi splacet a nejlip mit poradnou praci. Hypoteka u bytu cca 3mega je tak mesicne 15 000czk coz je docela ranec. Potom prijde problem, clovek na to nema, dre jeste vic, maka...nestaci to a nakonec mu vse vezme exekutor ;-D Jiste hodne argumentu se zde najde, lze to prodat, ale casto se znacnou ztratou a x tisic, statisic se utopi jako nic.

To uz zlatej pokojicek, clovek zaplati 5500czk mesicne a neresi. Mno a hypo sehnat v Praze za 5500 nebo 6500czk mesicne bych chtel videt ;-D

0/0
25.9.2016 15:39

V45a58c63l48a75v 73V92a73v28r25a 3857674795717

hehehe

Dovolím si překlad.

Člověk bez mozku to vezme, podepíše cokoliv co se mu předloží. Potom přijde "problém" že přijde o práci, s čímž samozřejmě nemohl počítat, a nakonec mu tu nemovitost vezme banka. Což je logické. Banka peníze netiskne ani pod tlakem a nedaruje je. Banka si na tu vaši hypotéku musela půjčit jinde !!! To jste nevěděl?

Peníze se neutopí.O ty peníze majitel hypotéky pokud s s bankou nedohodne jinak, prostě přijde.

Hypotéka s tak nízkým úrokem JE řešení bytové spokojenosti. To je bez debat ale musí jít o lidi s mozkem. Kteří si alespoň umí představit kolik jim zbyde z příjmu po zaplacení měsíční splátky. A odhaduji že takovou schopnost má určitě takových 10% žadatelů o hypotéku.

A jsme u těch trollů. To o sobě nemáš valné mínění.

0/0
25.9.2016 16:27

F36r47a53n34t84i29š91e59k 79L13u46f96t 2243248708

Splácím hypotéku 3,5mil., měsíčně 17tis.a když to zaplatím + poplatky za byt, zbude mi na jídlo ještě 30tis.

+1/0
25.9.2016 21:11

R42a86d41e63k 49B91ě81h48a56v11ý 4158465533104

Tak ono je idealni bydlet se zenou a tremi detmi v jednom pokojicku za 5500 Kc, o tom zadna, to tu rodinu tak nejak semkne a stmeli ze?

+1/0
26.9.2016 11:06

T92o61m47á36š 82D91o26l44e18ž50a72l 3859785604115

Tak asi je to pripad od pripadu :) My sme s priatelkou nez sme si vzali byt na 80%hypo byvali na ubytovni v 1 pokoji za 7400kc/mes a to sme mali spolocnu kuchynu a kupelnu s dalsimi 12 ludmi.Tak sme zacali setrit usetrili 20% ceny bytu a zvysok na hypo.Splatku hypo mame 2800kc/mes a byvame v 4+1 na vesnici cca 10km od mesta.V nasom pripade sa hypoteka jednoznacne vyplatila a tych 2800kc/mes dam dohromady aj keby som nechcel.Ale je to o financnej gramotnosti kazdeho.Ked si niekto vezme hypo na 12000kc/mes a bere 18000 a nema ziadne uspory tak je to jeho blbost.

0/0
26.9.2016 16:17

P78a58v78e13l 84C38h54a14m39r79á54d 4987950339785

Podle výše úroků se da usoudit, že buď bude deflace, nebo propad cen nemovitostí z nějakého důvodu.

0/0
25.9.2016 13:20

M82i47c58h70a20l 84N58o87v41a77k 7259526327221

ja jsem rad 5-20% nic neni z ceny nemovitosti a zlevni se nemovitosti v praze protoze ubude hypotek .... jen tak dal .... stejne bych tech 20% dal protoze jsou tam nizsi uroky pak .... je to rozumnej a vitanej krok

+1/0
25.9.2016 12:59

P76e16t13r 87P55e31t55r 6663502248793

To jsee hodne naivni.

A 5-20% pri cene let mega fakt tak malo neni. A pet mega v Praze stoji opraveny panelovy 3+1

0/0
25.9.2016 14:50

V47a56c18l55a37v 91V30a20v38r67a 3347364175497

Jistě. 20% dát "na prkno" a dostaneš lepší úrok a nebo je tu v usa možnost koupit si "body" a za ně je další snížení úroků. Nasadit si max. délku hypotéky a tím co nejnižší splátky ale posílat víc než je měsíční splátka s tím, že peníze navíc co posíláš, jdou přímo na nemovitost bezúročně. Tedy namísto (př) 5,000 měsíčně posíláš třeba 7,000 a z toho 2,000 Kč jdou přímo na vypůjčenou částku ale bez toho aby z toho banka vypoočítávala úrok. Ty 2,000 jsou čistá splátka na nemovitost.

Ovšem v Čechách to asi nebude možné. Jsme u opic a to vezme dalších 15 let než banky začnou myslet logicky. Vždyť jak je to dávno, když za předčasné splacení hypotéky trestaly pokutou?

0/0
25.9.2016 16:36

J25a29n 70K46r34i69e85g31l90e62r 4731517215506

nechapu, proc se vyjadrujete k narodu opic... zvolte si Trumpa a bude vam fajn

0/0
26.9.2016 16:35

K12a33r25e96l 44N90o71v38á50k 3412130853948

Přesně, jak pan Vávra píše. Doslova jak 100 let za opicema. Půjčíte si 3 mega, s fixací na 5 let, splátnost, to je jedno jestli od 5 do 30 let. Ale například, vyhrajete hned druhý den ve sportce a chtěli byste doplatit hypošku? :) Tak za každý rok fixace 5% pokuta. To znamená 750 000 Kč!!! Naštěstí od prosince toto vyděračství skončí. A ten jen díky té po.....é EU. Takže v tomto případě zaplať pán bůh za ní. A to ještě bychom měli dostat pokutu, protože EU to nařídila v roce 2014 dubnu s tím, že to členské země zavedou do 2 let. Takže naše opičatá zemička má 3/4 roku spoždění.

0/0
26.9.2016 19:21

J42a93n 54Ř51e78z95n47í39č12e84k 3301251543930

Proč jen mám pocit, že se chystá evropská varianta americké hypoteční krize? Začínalo to úplně stejně....

+7/0
25.9.2016 12:00
Foto

T26o64m54a81s 85N80o79v17o15t52n37y 1914258774861

Obávám se, že máte pravdu. Lidé si teď kupují předražené nemovitosti na úvěry s minimálním úrokem, průměrná délka fixace je 5-7 let. Nabízí se otázka, co budou tihleti dělat, až jim fixace skončí, úroky budou výš a splátka stoupne klidně o několik tisíc? Budou se těch bytů zbavovat, takže cena nemovitostí klesne, refinancování nebude možné, protože hodnota nemovitosti bude nižší, než částka, která bude zbývat doplatit. Je to sice teoretická možnost, ale není nereálná :(

+3/0
25.9.2016 12:59

M77i38c42h48a73l 52N36o46v20a93k 7559736207981

akorat to vyjde do 3 let budou levne nemovitosti :)

0/0
25.9.2016 13:00

J47a93n 81S88k96ř55i72v94á59n27e14k 3256346886

O kolik procent by ta hypotéka musel stoupnout aby člověk platil měsíčně o tisíce víc? Nejsme někde v Rusku.

0/0
25.9.2016 13:26

J12a24k86u79b 68Ř52í33h55a 4865759792501

Na hypo 3 000 000 dělá 1% na 30 let cca 1 500 na splátce.

0/0
25.9.2016 13:49

P88e28t43r 86P40e17t68r 6183662578543

Jenze za tech 5-7 let bude mit cast splacenou a urok se nebude pocitat z 3mega ale nizsi castky

0/0
25.9.2016 14:51

J12a28k32u23b 82Ř78í25h44a 4585289472431

Ok. Dnes si půjčí 3M na 30 let s fixací 7 let, s úrokovou sazbou 2%p.a. Splátka cca 11 100Kč. Za 7 let půjde do banky, že chce refinancovat. Zbývá splatit cca 2 450 000. Banka dá sazbu 4%p.a. Na 23 let splátka vychází na 13 600. Ok, není to o těch 1 500 více. Ale 1% odpovídá pořád navýšení přes 1 000Kč na splátce.

0/0
25.9.2016 15:01

M95i16r74o14s66l75a91v 17H15e19r55a65n 6538607711

To je krasa, jeste ze me to nikdy nedaj ;-D To uz fakt zlatej pokojicek, zaplatit mesicne nekde 6000 a mit pokoj :-)

0/−1
25.9.2016 15:41

J86a95k55u26b 32Ř53í68h84a 4615459382501

Tak pokud vám stačí pokoj, pak nepotřebujete hypotéku na 3 000 000 :). Obávám se ale, že většina lidí se s pokojem nespokojí. SPousta lidí (skoro bych řekl, že většina) má rodinu, nebo alespoň partnera, a představa celoživotního bydlení v jednom pokojíčku je moc nenaplňuje. Pro ty jsou hypotéky určené. Ne pro vás. Pro vás jsou ubytovny.

+2/0
25.9.2016 16:30

M75i71r41o30s32l51a83v 47H80e64r12a11n 6428737501

Chudaci se hold udrou, do toho deti, manzelka a zivot znicenej :-P ;-D

0/0
25.9.2016 15:40

J48a91n 71N66o68v31á17k 7385474128127

těžko říct. ale jisté je že cena bytů v Praze ještě dlouho poroste.

0/0
25.9.2016 13:08

V24a88c36l31a23v 68M37e34d26e45k 5731872335245

opatrně s těma jistotama, zlom může přijít velmi rychle.

0/0
25.9.2016 23:49

F68r23a90n31t92i53š82e58k 13L30u91f88t 2783698298

Byl tam menší rozdíl. Banky vůbec nepotřebovaly doklad, že klient bude schopen splácet. Stačilo jim, že ceny nemovitostí rostly a vyvozovaly z toho, že to jako krytí stačí - klient neplatí, prodají mu barák a půjčka se jim vrátí. To ale přestalo v jednom okamžiku fungovat. U nás je nebezpečí v nulové inflaci a nízkých úrocích. Jak dlouho se bude nulová inflace držet v prostředí, kdy banky "stimulují ekonomiku" tištěním peněz a co bude až se inflace trochu rozjede a vzrostou hypotéční úroky...?

0/0
25.9.2016 13:15

V68a43c92l28a29v 36V94a20v58r50a 3437724175577

Blbost Řezníčku. Ty nevíš jak a proč vznikla krize.

Lidé nakupovali domy a pak podražila ropa protože nikdo nepočítal s Čínou. Lidé přišli o práci a nemohli splácet hypotéky (ty kecy že se hypotéky dávali komukoliv je blábol z českého tisku. U hypoték se VŽDY vypočítává na jak velkou hypotéku má rodina nebo singl po odečtení VŠECH výdajů a zakalkulování příjmu.

Tedy nemohli splácet a banka jim nesplacené domy brala zpět do svého vlastnictví. Pak už toho bylo moc a tak se buď dohodli na menších splátkách a nebo na bankrotu. Těch možností je víc. No krize je dávno za námi (zde v usa) a já už vyhlížím bublinu, aby výhodně prodal všechny nemovitosti ai vlastní dům který jsem koupil za směšnou cenu. Bublinu lze využít k velkému zisku stejně jako s ní prodělat když si nákupy špatně načasuji.

0/0
25.9.2016 16:44

J15a74n 14Ř48e51z98n17í26č16e53k 3571281653850

Vávro, tykej svojí starý.

0/0
25.9.2016 18:16

M16i38c34h88a67l 15K56o11l79o69v13r86a73t 5137413805592

Není co řešit, vezmu malý spotřebák v jiné bance a mám hotovo ... než naběhne celá splátka hypotéky, tak mohu mít část spotřebáku zaplacenou.

+1/0
25.9.2016 11:24

J80a75k11u97b 54Ř87í50h37a 4695219522361

Tak to byste byl velmi bonitní. Tady se mluví o úvěru ve výší stovek tisíc. Dnes jde o 5%, za půl roku půjde o 10% z hodnoty nemovitosti. V Praze se nemovitosti prodávají za 3 a více milionů. Takový spotřebák na 300 000 se splatností 2 roky může být 14 000 měsičně. A to zase zamává s bonitou. Takže buď člověk nezíská hypotéku, nebo spotřebák. To už je lepší řešit klasické stavebko. Vypadá to, že opět na významu získají stavebka s cílovou částkou kolem 400 000. Když tam bude mít člověk kolem 160 000, dostane rovnou úvěr, s úrokovou sazbou klidně kolem 3-4%. Možná i méně.

+1/0
25.9.2016 12:48

M48a69r11t70i18n 13R30u26z54i14c12k10a 1132938436447

Ale i s urokem na naslorene penize, coz neni vubec vyhodne...

0/0
26.9.2016 0:17

J63a35k14u83b 35Ř93í76h52a 4645879612501

SOuhlasím, že to není výhodné. Ovšem alternativa - spotřebitelský úvěr je na tom ještě hůře. Co tedy navrhujete, pokud člověk z nějakého důvodu nechce počkat několik let, než peníze našetří?

P.S. když mluvíte o úroku z našetřených peněz, nepletete si řádný úvěr ze stavebního spoření, o kterém mluvím s překlenovacím úvěrem? U něj se platí úroky z celé dlužné částky. U řádného se platí úroky jen z aktuální výše jistiny. Stejně jako u spotřebitelského, nebo hypotečního úvěru.

0/0
26.9.2016 9:37

J83a61n 97S92k14ř74i40v10á12n26e65k 3106206636

;-D To je naivivita

0/0
25.9.2016 13:17

P14a75v73e10l 93C60h53a15m72r44á17d 4677110549915

Pravidla půjčování jsou absolutně špatně nastaveny. Určování bonity podle výši platů je nesmysl. Každý člověk po dovršení dospělosti, má mít finanční občanku, kde dokazuje postupně svůj přístup k penězům a až poté by banka mohla půjčovat. Kontrola odpovědnosti k penězům je prostě momentálně úplně mimo realitu. Navíc odpovědný a finančně gramotný občan si prostě peníze nepůjčuje. Je to tak, že v bance budou vždy sedět pochybní klienti, omámení materialismem.

+4/0
25.9.2016 11:08

J58a16n 30Ř51e79z42n92í16č18e94k 3381621433420

No jo, ale na nemovotost 80% lidí bez zadlužení nedosáhne. A bydlet potřebujete.

+1/0
25.9.2016 12:01

P47a68v14e72l 70C89h11a77m63r92á11d 4957770889635

Ti co si berou hypotéky, by na vlastní bydlení našetřili, kdyby šetřili. Ten pocit, že mám něco zadarmo, je někdy silnější než půd sebezáchovy.

0/−1
25.9.2016 13:10

J85a46k72u85b 17Ř52í20h44a 4575409312211

Nenašetřili. Protože to co dají na hypo, zhruba dají na nájem. A ze zbytku by na vlastní bydlení málokdo našetřil. Nemluvě o tom, že když by si dnes na bydlení půjčili 3 000 000, a tu částku byli schopni našetřit řekněme za 20 let, tak za 20 let na bydlení nebude stačit 3 000 000, ale velmi pravděpodobně zhruba dvojnásobek. Díky zbyšování příjmů i výdajů by se tímto k bydlení dostali zhruba za 25-30 let, místo hypotéky na 20 let, bydlení hned, A to nemluvím o tom, že v případě hypotéky splátka za 20 nebude dvojnásobná, ale nájmy, náklady na pořízení bydlení ano. Tzn. hypotéka dnes o něco dražší než nájem za 10 let bude +- podobně vysoká (splátka), ale nájem může být i o 40% dražší. Tudíž to co se ušetří na rozdílu mezi hypotékou a nájmem, pokud se dá někam bokem, za 20 let udělá slušnou sumu. Výsledkem tedy je byt v osobním vlastnictví a možnost mít na účtě miliony.

+2/0
25.9.2016 14:28

P68e64t15r 65K96r19e71j34z74e13k 7939396

Může jít do nájmu.

0/0
25.9.2016 13:11

M63a90r79e51k 36D49e82m63č13á51k 9325574646765

Já v čase t - 3 roky. Dnes musím uznat, že hypotéka smysl má. Při 85% LTV budu platit za nový 3+kk byt v Praze míň než za případný nájem. A kdyby na konci fixace stoupla sazba hypotéky třeba na pesimistických 5 %, tak mě to stejně nepoloží, protože i tak to bude splátka cca 22 tisíc.

0/0
25.9.2016 12:02

J35a89k37u33b 55Ř42í49h77a 4415239572371

A i kdyby to byl problém, tak se holt po fixaci hypo může opět prodloužit, aby klesla splátka.

0/0
25.9.2016 12:50

M13a86r16e63k 88N81e51t42o31l26i72c67k18ý 6174570668

Překlad: Banky prostě půjčovat potřebují, aby mohly vykázat činnost a zisky. Že půjčují lidem, kterí to pravděpodobně nikdy nevrátí je věc jiná.

0/0
25.9.2016 10:57

J17i26ř41í 56N11o29v82o81t95n50ý 8569617898858

Nebonitním klientům žádná banka v CR nepůjčí. V tomto jsou ty mechanismy u nás nastaveny vcelku rozumně a přísně.

+2/0
25.9.2016 10:59







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.