Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vancouver, Londýn či Stockholm. Na velkoměsta číhá past realitní bubliny

V šesti světových metropolích dosáhl růst cen nemovitostí takového tempa, že tam hrozí splasknutí realitní bubliny. V dalších sedmi velkoměstech jsou nemovitosti nadhodnocené. Vyplývá to ze studie švýcarské banky UBS, která varuje před možným rychlým pádem cen realit poté, co rapidním tempem narostly.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T72o68m50á88š 29B46o29č95e10k 2494609657479

Stockholm- obyvatelé kupují předražené byty v bílých čtvrtích, jen aby unikly přistěhovaleckým ghettum, kde byty přiděluje město. Jinak by tam nebyl důvod pro růst cen.

0/0
29.9.2016 19:11

O38l66d32ř18i74c95h 28J72a23n69e61č37e31k 8889126193881

A zkoumali jen těch 18 měst uvedených v tabulce nebo i nějaká další? Článek vyznívá, jako by ceny byly přehřáté jen ve 13 světových velkoměstech, spíš to ale vypadá tak, že jsou přehřáté ve 13 z 18, tj. téměř ve 3/4 případů 8-o

(Ve Vídni mi mimochodem taky přijdou dost ujeté)

0/0
29.9.2016 14:03

P10e55t60r 51O39t45t 3834446700160

Kde je Brno.... ?

+2/0
29.9.2016 12:55

V60l28a42d25i17m77í57r 75V91y10s16o29k90ý 8822762491765

moc malé... ale taky mě to hned napadlo :D

+2/0
29.9.2016 12:56

O75l58d84ř90i73c20h 47J50a75n35e37č20e70k 8659456603441

Těžko očekávat, že se UBS bude zabývat Brnem ;-) ale pokud v koukli jen na 18 měst, je to žalostně málo.

+1/0
29.9.2016 14:04

T38o51m63á10š 19S88l73u93n41s41k45ý 6184558531323

na moravě ;-)

+2/0
29.9.2016 13:12

V48l61a17d93i93m40i12r 42S51e50f96l 6397162985651

Co do cen realit v p...;-)

+1/0
29.9.2016 13:51

L71i94b57o34r 47V25a15l47a33c93h 9834805847457

V Brne mate taky prumernou cenu domu 29M?

0/0
29.9.2016 14:12

R52o19m44a89n 29B64l26a43z95e97k 6368439561332

Ano, ale v USD mene. :-)

0/0
29.9.2016 14:15

D97e76n46i32s 96H11u34m45l 4512825575746

Tak co cekat pri smesnych urocich jako mame dnes. Jenze centralni banky musi tisknout penize ve velkem, aby se predluzenym statum snizil dluh vuci HDP. Takze to zase zaplati obcane.

0/0
29.9.2016 12:06

V24l24a90d88i55m16í18r 58V70y65s60o85k96ý 8642742521405

ehm, jak tisk peněz sníží dluh?

0/0
29.9.2016 12:52

T40o90m50á27š 77S14l75u70n85s14k47ý 6234558181193

Peníze se tisknou za účelem zvýšení inflace. A inflace snižuje reálné zadlužení.

+4/0
29.9.2016 13:09

V54l76a81d68i67m81í82r 45V54y11s27o89k27ý 8752662461245

a) píšu vůči HDP (vyjádřeno zase v "inflačních" penězích...)

b) nabídka peněz (již) nemá požadovaný efekt a cílování inflace se děje jinými nástroji (u nás hlavně kurz vůči euro, v cizině např. záporné sazby)

0/0
29.9.2016 13:11

T37o79m76á40š 27S44l33u72n73s21k51ý 6394468721653

a) nepíšete, ale to je vedlejší. O vlivu inflace na zadlužení vůči HPD si napřed něco přečtěte, nemám kapacitu to tady vysvětlovat.

b) uměle udržovaný kurz není nic jiného, než tisk peněz, stejně jako snižování sazeb(což jsou mimochodem i záporné sazby) Srovnejte si pojmy, doplňte základy a pak se můžeme nějak rozumě bavit.

+3/0
29.9.2016 13:24

V27l46a40d87i54m29í74r 57V71y32s68o43k41ý 8582742531945

mělo tam být píše...

ale chápu, že jsem blbý a není důvod se se mnou bavit :-P

0/0
29.9.2016 13:34

T85o70m56á19š 92S81l73u10n51s50k33ý 6584208701423

já jsem neřekl, že jste blbý, ani si to nemyslím. Ale nemá smysl diskutovat o teorii relativity, když druhá strana neví co je to mocnina. Prostě bez základů by to bylo na hodinu a přitom toho bylo na toto téma napsáno ažaž

+1/0
29.9.2016 13:42

D59e86n52i54s 19H48u98m83l 4482355565656

Diky inflaci se zvysuje HDP

0/0
29.9.2016 13:28

T68o71m10á14š 39S78l91u63n92s76k79ý 6554898301943

ale nedá mi to a zkusím to: HDP je vyjádřeno v inflačních penězích, tedy s růstem inflace roste i HDP. Zatímco dluh je reprezentovaný dluhopisem s pevnou jistinou a kuponem, inflace tak nemá vliv na to kolik Kč konkrétně za ten dluh zaplatím. Jde o to, že tyto koruny v dlouhodobém horizontu ztrácí hodnotu a tak pokud máte inflaci vyšší, než je kupon dluhopisu, tak na tom vyděláváte a dluh umořujete. Jinak když si pujčujete dnes 100 tis na rohlíky, koupíte si jich 50 tis. Když ale těch 100 tis vrátíte po dvaceti letek věřiteli, tak si jich koupí už jen 30 tis. Pujčil jste si 50 tis rohlíků a vracíte jich 30 tis. Tím se dluh umořuje

+3/0
29.9.2016 14:00

J72a54n 73S16e30m97i20k 4334707252259

inflace prakticky zadna neni

0/0
29.9.2016 13:31

T65o52m41á61š 17S20l18u42n48s53k85ý 6804608571153

já neříkám, že je, ale popisuji, jak působí tisk peněz na inflaci/zadlužení. Je to jeden z faktorů, takže neplatí, že tisk peněz = automaticky vyšší inflace.

0/0
29.9.2016 13:46

O40l63d66ř32i59c76h 39J92a18n62e53č62e11k 8909616513121

a to ačkoliv se o ni centrální banky masivně snaží. kdyby se nesnažily, byla by deflace. neboli záporná inflace.

0/0
29.9.2016 14:07

J93a16n 18C75e48p36e34k 1484936820

Bublinu způsobují především samotné banky tím, že půjčují neadekvátní částku, za kterou se ten byt, v případě problému, nedá prodat. Laicky řečeno, banka půjčí na byt, který v době problému jde prodat za 1,5 mega, částku 3 mega.

+2/−2
29.9.2016 11:51

V20l85a39d16i29m30í48r 46V62y27s39o61k57ý 8422922631315

cože? a jak by to mělo fungovat, vy máte věšteckou kouli? ;-D

0/0
29.9.2016 12:53

K23a11t55e88ř85i52n93a 28V19ý54b21o34r55n90á 6830329529

Fungovat by to mělo tak, že část rizika převezmoi žadatelé o půjčku a banka jim nepůjčí 100% ceny, ale jen její část.

+1/−1
29.9.2016 13:12

V90l97a35d51i66m32í93r 71V41y12s64o40k88ý 8782242901935

Kateřino, víte kolik 100% hypoték je? Minimum... větší problém je, že často dochází jen k "rozložení" rizika (např. mezi banku a stavebko). žadatele riziko nesou, např. nedobrovolná dražba vám nevynese tolik jako dobrovolný prodej..

0/0
29.9.2016 13:16

M41a83r71t68i19n 40N49o29v75á36k 6293377179151

no, jenže ty tzv. 100 % hypotéky se nepůjčují na "aktuální tržní / kupní cenu", ale odhadní - kterou stanoví znalec banky. Jen mááálokdy se stane, že se tyto dvě ceny sejdou.. snad v méně jak 5 % případů. Banka si pokaždé bude chránit záda. Takže vy můžete koupit byt za 3M, ale znalec ho ocení jen na 2.6M a to vám max. banka do 1. října 2016 je schopna půjčit. .. ale i toto je velice optimistické, z vlastní zkušenosti vím z blízkého (rodinného okolí), že při dotazu na zástavu rekreační nemovitosti v blízkém okolí Prahy s luxusním pozemkem skoro 3000 m2, která byla automaticky prodejná během 1 měsíce za cenu mezi 2-3M, banka nabídla tzv. americkou hypotéku pouze ve výši max 1.2m!!! neskutečné..

0/0
30.9.2016 0:44

O14l16d66ř58i69c20h 40J25a75n13e32č62e57k 8329866173891

To určitě ne - banky tím, že půjčují 'příliš mnoho', hlavně zvyšují své potenciální problémy v okamžiku, kdy ekonomika spadne do recese, ceny spadnou a dlužníci nebudou chtít nebo moci splácet.

I kdyby se nemovitosti kupovaly jen 'za hotové' (z úspor), tak pokud bude silný převis poptávky nad nabídkou, bublina se stejně nafoukne. Ale poškozenými budou investoři, kteří do nemovitostí dali vlastní peníze, nikoliv banky, které na investice půjčily.

0/0
29.9.2016 14:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.