Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Češi se upínají na úrokovou sazbu a třeba anuitu neřeší, říká odborník

Každý měsíc padne na hypotečním trhu nějaký rekord. Úvěry na bydlení se dají nyní pořídit rekordně levně – průměrná úroková sazba nových půjček na bydlení spadla v září na 1,82 procenta. A roste i objem rozpůjčovaných peněz, letos by měl poprvé v historii překročit 200 miliard korun. Banky však čekají dvě změny, které hypoteční trh zcela změní.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M30a28r94c21e29l 20S14t83a72r97ý 9618764693359

realitní trh v Praze je přehřátej jak prase. jsem se nedávno díval na nějakej slušnej 3+1 po rekonstrukci, aby nebyl úplně na periferii a co je pod 4 miliony je hnus a nepoužitelná hrůza. za to byly před pár lety stejně velký novostavby....

0/0
23.10.2016 23:27
Foto

P89a24v65e86l 40M73a25k67o30v54e68c 8848665761

Tak která banka u nás nabídne jako první záporné úroky u hypotéky...?:-)

http://makovecpavel.blog.idnes.cz/blog.aspx?c=497542

+1/0
23.10.2016 22:05

J40o85s21e67f 50Š91o92l41t35e49s 8954458530923

V Hradci Králové je teď parádní cenový růst. To co stálo před 4 lety cca 2 miliony teď stojí v podstatě 3. Pohoda... Pro prodávající.

0/0
23.10.2016 20:06

D51e59n55i28s 22H55u36m59l 4162805305706

Jo, před měsícem bylo ideální prodat a nakoupit rychle dolary.

0/0
24.10.2016 0:19

J55o14s60e73f 65Š60o34l47t17e42s 8214498180283

Krátkodobý výkyv. Po utržení koruny ze řetězu je třeba už žádné dolary naopak nemít.

0/0
24.10.2016 0:22

E42d95a 82D39r47á44b37e70k 7739772933227

to mě uklidnilo že si banky dělaj stresstesty a růst sazeb pro ně nebude existenční riziko... btw a co pro klienty?;-)

+1/0
23.10.2016 17:41

R66a54d30e13k 36H15o85l30e31c46e36k 3746740398841

To je snad jejich problém, ne?

+1/0
23.10.2016 18:05

J29a55n 44T27e44r78n13b36a93c62h 8326512820368

Napsat článek ;-D

0/0
23.10.2016 17:25

D28a43g86m95a70r 48I67r92c85i38n84g43o32v97á 9203593554643

On si ale nestěžuje, jen upozorňuje, že sazba není všechno.

0/0
23.10.2016 17:06

T71o14m51á51š 27M42o76r77a87v50č92í18k 3737826443475

Úroková sazba už to nezachrání, to co tady ve čtvrti stálo před 4 lety téměř jeden milion korun se teď už nabízí za 1 800 000 a pořád to stoupá.

0/0
23.10.2016 16:45

P94a28v92e86l 78S67o46b60o62t57k87a 5580444

Starosta Karlových Varů to komentoval dost jasně:

Rusové vyhnali ceny do nesmyslných výšin, pak odtáhli ale lidi jsou z toho zmatení a tak stále mají nesmyslné představy o hodnotě svých nemovitostí.

+5/0
23.10.2016 16:56

P80a38v83e13l 75S85o20b31o75t90k68a 5620934

Na Slovensku již delši dobu finanční poradci varují před fixacemi pod 10 let, podobně jako v Německu.

Jen v ČR stále převažují fixace 5 let a méně, což bude (po zvýšení sazeb z dnešních unikátně nízkých) pro mnoho klientů (a možná i hypotéčních bank) fatální.

+4/−1
23.10.2016 15:41

D69e79n51i91s 30H21u60m87l 4602245405626

jojo, na deset let je to úplně úžasné, ale jen když máte křišťálovou kouli a víte, co vás v životě potká

+4/0
23.10.2016 15:58

P76a92v46e15l 89S64o84b87o28t52k69a 5640344

No a právě proto musíte dnešní nízké úrokové sazby fixovat na 10 let a více a ne na 5 a méně ;-D;-D;-D

+8/−2
23.10.2016 16:04

D70e16n57i36s 73H51u11m27l 4252725755806

a víte kolik pak zaplatíte, když to budete muset předčasně splatit?

+1/0
23.10.2016 16:10

P20a65v67e47l 83S92o77b68o71t23k19a 5270844

Ano, pokud se z vás stane bezdomovec kvůli tomu že jste si pořídil hypotéku na kterou nemáte je smutné, ale, právě, dlouhá fixace nízkých úroků vám může pomoci to zvládnout.

Dovedete si spočítat, kolik vás bude stát měsíčně na splátce navíc, pokud po pětileté fixaci s úrokem 2% vyskočí úroky nad 6%?

A není to nereálné - bezuzdé tištění korun bude mít tyto následky. A že se neprojevuje už dnes je kvůli setrvačnosti a spekulacím a boomu automobilek - ale, viz problémy VW, vše se může změnit i ze dne na den.

+2/0
23.10.2016 16:18

D70e11n14i77s 16H51u36m81l 4372945495536

Až na to, že těch 6% jste si jen tak vycucal z prstu a nemá to žádný reálný základ. Díky tomu, že jsou vlády daleko více zadlužené než před krizí, nemůžou centrální banky zvednou úrokové sazby na úroveň jako před krizí. Bezuzdé tištění peněz má právě za následek nízké úrokové sazby. Na konci fixace je navíc možné si snížít splátku a prodloužit dobu splácení.

Jenže náhlá změna v rodině může způsobit, že je nemovitost třeba prodat a pak jste s 10 letou fixací víte kde. Jestli si někdo napočítá hypotéku, že jí je sotva schopný splácet bez jakékoli rezervy, tak pravděpodobně zkrachuje ať si vezme jakoukoli.

+1/0
23.10.2016 16:31

P39a33v50e87l 60S58o76b72o38t18k53a 5280304

ČNB (i ECB) dělá maximum pro to, aby se inflace dostala nad 2%

Pak bude 6% na hypotéce stejně běžné jako v minulosti (a výhodněji bude vycházet, jako dříve, úvěr ze stavebního spoření).

Nebo jste fakt tak mladý nebo už tak starý že si to nepamatujete??

0/−2
23.10.2016 16:34

D79e68n75i85s 64H97u92m48l 4192885805106

Tak si ještě jednou přečtěte první odstavec. To si opravdu myslíte, že ECB dopustí, aby předlužené vlády Itálie, Španělska atd. budou muset platit stejné úroky z mnohem vyššího dluhu jako před krizí? Že rázem přeskočí úroková sazba o 4% nahoru a inflace zůstane nad 2%?

+1/0
23.10.2016 16:46

P23a47v66e33l 53S37o37b71o97t39k62a 5540274

Tady nejde o dluhy v eurozóně, ale o hypotéky v české kjoruně (i když právě Německo a Slovensko už své občany před krátkými fixacemi varuje)

A ano, Itálie a ostatní se vrátí zpět k +-5%

0/−1
23.10.2016 16:52

D82e61n59i49s 21H41u91m59l 4582855715676

Ale tak nejdřív za 20 let. A o dluhy v Eurozóně samozřejmě jde, ČR není nezávislý ostrůvek uprostřed oceánu. A při konci intervencí není vyloučené, že úroky ČNB půjdou ještě dolu.

+1/0
23.10.2016 16:58

J16o50s40e51f 60Š90o23l61t17e60s 8454398160143

Musím vás varovat, že přeceňujete schopnosti ČNB a ECB. Itálie je na tom ekonomicky zcela příšerně (v době konjunktury v EU!!!) a pokud do pár let přijde ekonomická krize, zcela nepochybně zbankrotuje. A pak se budou teprve dít věci...

0/0
23.10.2016 20:10

D63e25n90i57s 81H39u22m41l 4472245415876

Právě proto je nutné dál tisknout peníze. Itálie navíc může být první země, která vystoupí z eurozóny.

0/0
24.10.2016 0:17

J69o76s49e18f 62Š87o80l61t85e31s 8854418550773

Problém je v tom, že tisk peněz není schopen zvrátit globální ekonomický cyklus. Když se to podělá, jako že se to určitě podělá, tak tištění peněz nic nezachrání.

0/0
24.10.2016 0:19

M71i40c64h75a10l 24Š19e14v36č37í43k 8663376884

A kolik provaříte, když bude dál klesat si umíte spočítat? Tohle tvrdili už asi před 10 lety, fixovat na co nejdelší dobu. Když banky nabízejí výhodněji delší (5, 7, 10 let) než kratší fixaci (1,3 roky), znamená to jediné. Banky sázejí v příštích letech na další pokles úrokových sazeb. Pokud by to bylo naopak, upřednostňovaly by roční či tříletou.

+3/0
23.10.2016 16:37

P38a92v19e92l 36S29o13b53o83t66k52a 5810504

Kolik předpokládáte, že budou úroky z hypoték příští rok?

Opravdu si myslíte, že budou záporné??

Opravdu si myslíte, že když Německo a Slovensko varuje přek krátkými fixacemi že nemají pravdu?

Mě je to šumák, už dávno bydlím ve vlastním, ale když vidím dezinformaci nebo manipulaci tak mi to nedá abych nekritizoval.

0/−1
23.10.2016 16:54

E35d51a 77D93r14á26b35e60k 7509102813477

klidně se dál bojte a dbejte varování Sovenska a Německa, asi vám ho poslali i doporučeně ne? ale pokud hypo vyskočí na 6 procent po třech letech, nebo po 10 letech, ujišťuji vás, že dopad je opravdu skoro stejný, to ani nepoznáte ;-) a hypotéku by si stejně neměl brát nidkdo tak, aby ho pár tisíc měsíčně navrch zničilo, pokud jo, tak je jedno jestli si ji veme na 3 roky nebo na 10 let, stejně pak bude muset barák prodat:-P

0/0
23.10.2016 17:46

P40e72t59r 72A22s79c28h30e53n72b57r38e76n48n29e58r 6675863792181

Tohle tvrdili už při hypotékách za 5%

+1/0
23.10.2016 16:23

P57a41v68e78l 83S59o49b62o20t62k76a 5510184

Jenže, to bylo kam klesat...

Nebo myslíte, že když si vezmete hypotéku, ještě vám za to bude banka platit?

0/0
23.10.2016 16:31

V20í87ť88a 39K92r21u54t71i62š 1290814785307

Jenže budoucí úroky banku zajímat nemusí, na běžící hypotéky má zajištěné zdroje dle fixací tak, aby vydělávala. Tudíž ještě za 10 let budete platit 2%, banka přitom tyto zdroje bude mít stále třeba za 1%, ale aktuální tržní úroky i cena peněz pro banku mohou být v té době klidně násobně vyšší.

0/0
23.10.2016 16:41

T65o37m77á16š 12N81e23b11o38j81s41a 3900932372303

No pro spoustu klientu uz je fatalni treba samotna hypoteka treba na 3 miliony bez ohledu, zda se zvednou sazby nebo ne. Dneska dostane hypo takrka kazdy a to je zakladni problem.

0/0
23.10.2016 16:01

V78í67ť42a 19K79r85u68t37i40š 1690384925687

Nebude. Problematických hypoték je dnes pod 2% a jejich hodnota je navíc z velké části kryta právě těmito nemovitostmi, jestli jejich hodnota není v průměru dokonce vyšší, což považuji za pravděpodobnější.

A třeba zdvojnásobení současné cca. 2% sazby na dvojnásobek u typické 2M hypotéky znamená zásah do CF rodiny ve výši 1.500 Kč měsíčně. Pokud tohle někoho může někoho navíc v horizontu x let položit, tak by si rozhodně hypotéku brát neměl už teď.

+2/0
23.10.2016 16:07

P63a84v78e48l 96S15o39b83o34t42k55a 5740684

2M, 25let, 2% - 8 477 Kč měsíčně

6% - 12 886 Kč měsíčně

0/−1
23.10.2016 16:30

V93í19ť59a 16K97r12u27t26i51š 1830604485687

Bral jsem to na 20 let, ale dle vašeho výpočtu na 25 let:

2M, 25let, 2% - 8 477 Kč měsíčně, tzn. po odpočtu úroků cca. 7.900 měsíčně (na začátku), 8.050 po 5 letech měsíčně

Po 5 letech splácení:

1.67M, 20 let, 6% - 11.964 Kč, tzn. po odpočtu úroků 10.700 Kč (na začátku) měsíčně.

Rozdíl 2.650 Kč. Za 5 let (tudíž inflace, růst nominálních mezd), takže stále jsme na hodnotách, které by pak pro nadprůměrnou rodinu (hypo pro podprůměrné objektivně a na rovinu není, rozhodně neměl být problém i při totálně nadstřelených 6%.

+1/0
23.10.2016 16:52

E50d78a 68D50r75á42b52e29k 7419742963627

a teď si vemte, že někdo třeba změní zaměstnání, a na novém místě mu dají mu o 2000 méně, podle Sobotky to je na odstřel ;-D reálně spíš pokud je jeho kariéra alespoň mírně rostoucí bude brát o těch 2500 víc

0/0
23.10.2016 17:53

P51a96v32e90l 94S42o10b62o14t26k73a 5270794

Na Slovensku již delši dobu finanční poradci varují před fixacemi pod let, podobně jako v Německu.

Jen v ČR stále převačují fixace a méně, což bude (po zvýšení sazeb z dnešních unikátně nízkých) pro mnoho klientů (a možná i hypotéčních bank) fatální.

+1/−1
23.10.2016 15:38

P62a40v90e51l 47S43o93b86o57t45k88a 5140654

jejda, numlock.

10

25 mi tam vypadlo

0/−1
23.10.2016 15:39

P91a79v42e25l 74S76o84b19o45t59k30a 5920604

zase překlep. Tak ještě jednou výše ;-D

0/−1
23.10.2016 15:40

E28d48a 15D45r61á94b32e94k 7789222383897

neobtěžujse, raděj se nauč počítat

0/0
23.10.2016 17:52

L36u62d67ě64k 48N86ě11m89e76c 5185821702104

To by mě zajímalo, jakou vyšší dívčí hledá pan "odborník" v počtech ze základní školy.

0/−1
23.10.2016 14:39

V98i50k94t53o94r 41V30e53s81e15l68ý 5185393524515

To jste měl asi nějakou fajn základní školu. Nás to učili až na VŠ.

0/0
23.10.2016 14:59

L70u68d83ě63k 13N45ě85m57e55c 5765941802164

Je pravda, že úroveň školství jde dolů mílovými kroky.

0/0
23.10.2016 16:06

R58a97d51e40k 32H73o61l94e80c10e34k 3266960698821

Chtěl bych vás vidět, jak se znalostmi ze ZŠ spočítáte měsíční splátku úvěru na 20 let s úrokovou sazbou 2 %. Ona to není zas tak lehká matematika, jak to vypadá.

0/0
23.10.2016 16:27

L80u62d94ě40k 56N58ě47m15e48c 5975171962624

Úroky jsou složitostí někde mezi trojčlenkou a integrály.

0/0
23.10.2016 16:48

R63a47d97e27k 46H49o47l33e16c27e76k 3166770898741

Jenže ony to nejsou úroky. Ty dokáže opravdu spočítat dítě na základce. Výpočet splátky úvěru je trochu složitější matematika a dost pochybuju, že byste to zvládl jinak, než pomocí internetu či funkce v excelu.

0/0
23.10.2016 16:58

L87u83d39ě85k 48N26ě73m73e24c 5985491582104

Ale tak jo...

0/0
23.10.2016 17:15

V59í45ť91a 33K66r64u42t26i61š 1350984605297

Třeba namátkou to, že v jedné bance se pro výpočet úroku počítá rok o délce 360 dní a v jiné berou 365?

0/0
23.10.2016 15:07

L45u57d55ě77k 62N49ě80m57e39c 5595241762204

To nemá nic společného s vyšší dívčí. To jsou furt jenom počty.

0/0
23.10.2016 16:05

V24í47ť72a 33K12r46u98t87i33š 1550804845827

Jasně, v republice, kde drtivá většina nezvládá procenta, o složeném úrokování nemluvě. I kdyby tento fakt dotyční znali (jakože na 99% neznají), tak jej ani nespočítají.

Všechno jsou jen počty a většina naší populace nezvládá ani ty triviální, proto ta "vyšší" dívčí.

0/0
23.10.2016 16:19

L20u35d42ě70k 32N13ě86m86e96c 5385261682304

Nesmíte se moc přeceňovat.

0/0
23.10.2016 16:22







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.