Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bezpečná hypotéka? Byt 3+kk v Praze jen pro rodiny s 50 tisíci čistého

Ceny bytů se v některých městech dostaly tak vysoko, že pro běžně vydělávající rodinu je velmi těžké pořídit si 75metrový byt na hypotéku tak, aby ČNB úvěr nepovažovala za rizikový.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M53a69r76t84i57n 53N68o75v48á92k 6543427769241

.. nebyla jste to vy, kdo někdy v průběhu tohoto roku popisoval výhodnost nájemního vs. hypotečního bydlení na analogii pronájmu průměrného bytu na Praze 10 a sice ve smyslu, že při daném pronájmu daný člověk sice nebude nikdy ten pronajatý byt vlastnit, ale za dobu splácení hypotéky (z druhé strany) .. oproti všem těm splátkách a úrokům za 30 let dokáže ušetřit na nákladech na bydlení snad 3 miliony korun? byl to velice sofistikovaný a trefný propočet.

0/0
16.12.2016 21:55

M83a53r41e70k 63S46a95j62d11a 2105430886728

Sem slysel, ze ve Svycarsku se bezne bere hypoteka na nekolik generaci. A obecne je v zahranici vyrazne vice najemniho bydleni nez u nas. Takze to nemusi byt zas az tak spatna zprava - proste konvergujem k Zapadu - a Praha k nemu svou zivotni urovni ma proste vyrazne bliz nez to Usti :-)

0/0
16.12.2016 12:36

J83i34ř61í 69P95a83u89l 3246725647842

Konvergujeme možná tak cenami. Platy ne.

http://ekonomika.idnes.cz/ceska-prumerna-mzda-porovnani-evropa-dwn-/eko_euro.aspx?c=A161215_123446_eko_euro_neh

+1/0
16.12.2016 12:40

J51a55n 10S97t94e89h64l16i19k 9375397916111

Bydlení je základní potřeba. Pokud je nedostupné, lidi pak volí extremisty. Nedávno jsem tady četl, že v Americe má průměrně obydlí 220m2. A pořizují si ho za 3 roční platy. Zda je za tím vyšší produktivita nebo jiný daňový systém nevím. Ono jsou tam majetkové obecní daně a tak bydlení není investice jako u nás ale ztráta (spotřební věc).

0/−1
16.12.2016 12:09

L71u62c24i61e 56T17o75m83a23n64c94o90v24á 3404838456927

S tou Amerikou máte dost zkreslení představy. Kdyby si tam bydlení pořizovali za 3 roční platy, tak by tam nebyla hypoteční krize. Ano, na venkově je tam dostupné bydlení, ty jejich domy jsou něco jako u nás chaty. Takové si tam za tři roční platy asi pořídíte. Ale třeba v Californii stojí ty dřevostavby, bungalovy kolem 150m2 na malém pozemku 800 tisi. USD. USA je velká země, to je jako porovnávat cenu bydlení v Londýně s cenou bydlení v nějaké rumunské vesnici nebo na Sicílii.

+3/−1
16.12.2016 12:12

R34o68s80t75i85s21l89a95v 64C16a20h78a 6823637557931

Dum v Detroitu pravdopodobne muzete koupit i za 1USD

+1/0
16.12.2016 12:16

J68i67ř34í 30Z74á62h25o56r18a 5673415452129

Californie je druhej "nejbohatsi" stat sveta po USA, takže tam jsou ceny vyssi, než je prumer US.

0/0
16.12.2016 12:26

R13o75s33t32i72s43l15a32v 30C94a76h13a 6703597527681

a pritom je to stat pred bankrotem

+1/0
16.12.2016 12:30

J72i44ř80í 40Z45á29h71o25r20a 5723595162649

Bankrot federálního státu defakto znamená, jestli se Brownovi povede, nebo nepovede prosadit rozpočet. Není to reálný bankrot, že by neměli peníze.

0/0
16.12.2016 13:14

R28o76s52t58i60s61l12a43v 54C59a89h21a 6883457467391

a co takhle nizsi cena kvuli nizsi kvalite? Nebo si skutecne myslite, ze ty papundeklove domy vydrzi stejne jako poctivy, zdeny dum?

+1/−1
16.12.2016 12:13

T53o71m90á65š 14M48o93r96a63v70č67í55k 3617166623705

Proto je to tam spotřební věc, dům vám na pozemek dovezou na náklaďáku a můžete jít bydlet.

0/0
16.12.2016 12:16

J55i26ř65í 75Z98á59h22o98r90a 5663395892319

Cena se neurčuje dle kvality,a le dle trhu. V praxi to znamená, že papundeklový dům v Texasu může mít vyšší cenu, než cihlový dům v Severni Dakotě.

+1/0
16.12.2016 13:16

R50o33s40t35i77s80l28a86v 24C98a24h37a 6583617957891

Jenze papundeklovy dum v Texasu bude o dost levnejsi nez cihlovy dum v Texasu. A protoze se dela prumer, tak papundeklove domu tu prumernou cenu dost snizuji. Kdyby meli skoro vsechny zdene jako je to u nas, tak jim cena dost vyskoci.

0/0
16.12.2016 13:18

J44i87ř91í 53Z37á49h43o29r80a 5623535212789

Prave ze ne. Protoze nejde o cenu materialu, ale o cenu toho domu. Lisit se budou naklady na stavbu, ktere ale primo nesouvisi s cenou nemovitosti.

+1/0
16.12.2016 14:04

J65i23ř81í 64P16l42a30v43s25k36ý 9370806521679

a ma snad nekdo ty byty stavet zadarmo ? dokazete najit projektanta, ktery bude ochoten ten barak zadarmo namalovat, dodavatele, ktery vam zadarmo da na ten barak cihly a maltu, nebo zednika, ktery vam z toho zadarmo splaca nejake bydleni ? ne ? nu, v tom pripade jste prave prisel na odpoved, proc bydleni zadarmo byt nemuze.

0/−1
16.12.2016 12:44

R11o66m61a70n 11J59e12s10c31h50k96e 9768225827965

Byty jsou hodně drahé. Můžete stavět také po částech a něco svépomocí.

Já si na našem baráku asi 20 % věcí dělal sám. Postupně až se našetřily peníze. Pro začátek stačila jedna koupelna. Bez hypotéky a malé půjčky do 20 000 Kč. Stavěli jsme v letech 1997 - 2005.

0/0
17.12.2016 13:38

P15e96t28r74a 74K44o42l10o54u92c54h63o69v10á 8724657255567

tak při ekonomické vlně nahoru se dobře berou hypotéky a dobře se splácí, horší to bude až přijde ekonomická vlna dolu,což bude tak za 5 let, to pak řada lidí o ty baráky příjde

0/0
16.12.2016 12:03

L96u74c27i23e 10T81o20m29a62n23c60o24v19á 3644188606287

Nebyla bych tak pesimistická. V roce 2008/2009 krize byla a kolik lidí v ČR přišlo o bydlení? Dokonce jsem ani nezaznamenala žádný výrazný pokles cen nemovitostí. Tím myslím třeba o 20-25 %. K tomu od revoluce zatím nedošlo. Navíc zadluženost českých domácností je oproti Západoevropanům spíše nízká, i když roste. A v ČR není průměrná výše hypotéky tak vysoká.

0/0
16.12.2016 12:14

M30i40l62a76n 91K66r33á60l 8263178151481

u nás krize byla že prodeje klesly o 5%;-D

0/0
16.12.2016 12:49

B39e30n 77P41a61v64k84a 1317873827271

Tak to jste se asi dost blbě dívala v té době a vlastně dodnes. Přes malá města se to přehnalo jak tornádo a ceny spadly snad o 1/3 a tam jsou dodnes.

0/0
16.12.2016 12:58

L91u64c25i78e 86T93o78m44a97n61c49o53v45á 3844938296827

Já malá města nesleduji, kupovali jsme v té době byt v Brně a moc vybírat jsme si tedy nemohli, ceny byly vysoké až až.

0/0
16.12.2016 13:26

D60u88š49a65n 12Š23ť24a82s40t45n77ý 8137529742969

Nebyla? Všechno je jednou poprvé. To že se to do revoluce ještě nestalo, není zárukou toho, že se to nestane.

0/0
16.12.2016 13:23

P42e56t44r 84F37e50i54g72l 5328383690502

Najemní byt je ideání řešení...upsat se na 20 a více let? Nikdy...nejvíc mě baví řeči, že lidi chtějí mít "své" bydlení a upíší se na hypotéku...bydlení pak ve své podstatě není jejich...

A druhý aspekt: člověk s hypotékou je pro zaměstnavatele ideální...můžou po něm mnohem víc šlapat, protože většinou ti lidé musí, protože mají hypotéku za zadkem...

+2/0
16.12.2016 11:39

R77o79s33t94i76s70l65a47v 36C93a77h36a 6613127647141

1) Zkousel jste premyslet, jak to budete delat v duchodu? Dnes stoji naklady na najemni byt vic, nez 1 duchod.

2) Proc by mel zamestnavatel o hypotece vedet?8-o

+2/0
16.12.2016 11:43

T63o42m66á94š 18M74o56r13a38v58č44í55k 3197446753435

A i kdyby zaměstnavatel věděl, můžu odejít k jinému zaměstnavateli, je to divný argument.

0/0
16.12.2016 11:52

L73u52c73i14e 59T22o81m35a80n19c58o15v61á 3654588756487

Není to divný argument. Tam nejde o to, jestli zaměstnavatel ví, že máte hypotéku nebo neví. Ale o to, že jste opatrnější při hledání nové práce. Protože v nové práci máte opět zkušební dobu a nevíte, zda vás nevyhodí, tak se raději držíte starého místa. Máte omezenější manévrovací pole než ten, kdo hypotéku nemá. Ten může i s platem dolů. Ten, kdo hypotéku má, tak často potřebuje příjem v určité výši a hůře nese jeho snížení.

+2/0
16.12.2016 12:00

T88o68m68á95š 12M54o69r15a75v91č48í21k 3307916273585

To záleží, já mám hypotéku, která není větší než klasický nájem a neříkejte mi, že většině lidí bez hypotéky nevadí být bezdomovcem. Když neplatíte hypo, platíte nájem.

0/0
16.12.2016 12:10

R12o92s87t58i90s98l13a30v 84C68a37h65a 6973967757921

Ano presne. Clovek potrebuje bydlet. A je jedno, jestli ma platit najem, nebo hypoteku. OBOJE hraje pri zmene zamestnani nejakou roli.

0/0
16.12.2016 12:15

L85u79c69i54e 16T73o76m49a28n44c53o45v88á 3864688876667

Tak samozřejmě, já tu ale mluvím o lidech, kteří mají tu hypotéku třeba 20 tisíc Kč a více a to po dobu 20 let.

0/0
16.12.2016 12:16

R86o13s63t64i86s89l97a68v 64C74a27h84a 6413497777931

Clovek, co ma hypo za 20 na 20 ma vysoke prijmy, takze pravdepodobne neco umi a novou praci sezene pomerne rychle.

0/−1
16.12.2016 12:17

L71u28c44i22e 56T13o94m28a20n18c71o64v59á 3844948816677

To je právě omyl, protože počet takových míst je omezený.

0/−1
16.12.2016 12:22

R76o40s20t72i38s30l91a79v 56C47a19h12a 6323437127141

Pocet vsech pracovnich mist je omezeny :-)

A nejvice omezeny pocet mist je mezi velmi nizkou kvalifikaci.

+1/0
16.12.2016 12:25

T66o93m24á49š 52M54o39r98a67v46č76í80k 3367146143895

Jj.....u nás funguje to, že když doporučíte člověka, který si chvíli osvědčí, můžete si přijít na 50 - 100 tisíc Kč jen za to doporučení. Je nedostatek IT, technologů, lidí s více jazyky co něco umí, schopných manažerů.

0/0
16.12.2016 12:29

L31u13c73i71e 46T83o98m88a23n29c76o56v57á 3184178856387

Naopak, v ČR je zrovna těchto lidí nedostatek. Však si přečtěte, jaké pozici dnes chybějí a koho chtějí firmy dovážet z Východu. Vysoce placené profese to nejsou.

0/0
16.12.2016 12:48

R61o55s27t11i66s27l34a85v 79C72a70h82a 6243977297431

Opravdu si myslite, ze chteji dovazet lidi bez jakekoliv kvalifikace, nebo kvalifikovane lidi. A to, ze ted cca rok je po nich poptavka, jeste neznamena, ze po nich bude poptavka, az zase bude krize. Ty lepe postavene pozice se 1) dovazi - nebo tu nemame zahranicni manazery v nadnarodnich firmach? 2) muzete obsadit smerem zezdola nahoru. Ale neznamena to, ze by vysoupnuty clovek, pokud neco umi, mel skutecny problem. Ten bude mit pouze v pripade, ze byl ve firme preplacen. Ale je na nem, kdyz si hypo bere, aby posoudil, zda je schopen za podobne (nebo dostatecne) penize najit misto v pripade odchodu od stavajiciho zamestnavatele. Takze treba poslanci, co maji ted poslanecky plat, a nabrali si vysoke hypoteky, jsou prave ta skupina lidi, ktera nad tim moc nepremysli a ti problem mit budou.

+1/0
16.12.2016 12:59

T14o22m10á39š 38M41o30r19a25v60č39í34k 3627516203385

Často právě naopak. Taková místa je těžké obsadit.

0/0
16.12.2016 12:26

R68o94s96t51i58s71l30a46v 55C47a60h14a 6353287397141

Mimochodem - v dobe krize se snizovaly platy a vyhazovali lidi, presto prumerna mzda rostla. Proc? Protoze kvalitni lidi se nevyhazovali. Ty je tezke a drahe najit.

0/0
16.12.2016 12:26

L77u36c24i13e 94T85o97m33a23n96c90o50v66á 3944608276317

Hlavně že chybí hlavně lidé do výroby, řidiči a podobné profese a firmy naříkají, že by jim stát měl umožnit jejich dovoz. Zajímavé, že ostatní profese např. manažerů dovážet nechtějí. ČR jako stát zaměřený na výrobu, a to hlavně montáž, a tomu odpovídá poptávka po pracovní síle.

0/0
16.12.2016 12:51

A59n54t54o13n32í90n 54S49v78o91b82o93d69a 3154883419982

chtějí programátory, hlavně Java, servisní techniky se znalostí angličtina plus další jazyk, podívejte se do Brna, tam je víc IT lidí než řidičů

0/0
16.12.2016 13:03

T29o83m24á95š 34M73o18r98a28v45č74í39k 3947876523985

To je pak jiná, protože váš příspěvek zmiňoval obecně jen hypotéky, žádné specifikace.

0/0
16.12.2016 12:20

D86u14š67a84n 58Š74ť14a32s57t55n17ý 8157509282379

Přesné tak. Jde o psychologii konkrétního dlužníka. Nehledě na to, že je to přeci většinou zaměstnavatel, kdo Vám potvrdí výši příjmů.

0/0
16.12.2016 13:26

P84e61t35r 95D41r42a16p63a30l 3805938333725

takže si pořídíte nemovitost na hypo, třicet let ji splácíte, a pak je vaše. Ovšem jaksi je třeba ji opravovat a rekonstruovat, kde na to z toho důchodu vezmete?

0/0
16.12.2016 12:17

R19o73s48t96i93s51l69a28v 84C72a23h69a 6193197737751

no spousta lidi to resi tak, ze rekonstrukci (aspon neceho) udela pred duchodem. A pak proste dozivaji ve standardu, na ktery jsou zvykli.

+1/0
16.12.2016 12:22

B27e11n 92P77a26v47k54a 1437623567671

No to uděláte asi těžko, když budete drtit na krev hypo.

0/0
16.12.2016 12:59

R53o96s14t64i77s79l80a58v 48C80a67h18a 6553767667661

Tak jeste jednou - v posledni fazi hypoteky bude realna vyse splatky o dost nizsi, nez na pocatku. Napriklad pri inflaci 2% a hypotece na 30 let je realna hodnota splatky na konci cca 55% hodnoty splatky na pocatku. Takze tezko bude na krev.

+1/0
16.12.2016 13:04

Z76d61e81n70ě33k 96G89l53a63s 7918398948915

Musí se počítat s amortizací. Jak s autem... koupíte drahé auto a je třeba počítat s vysokou pojistkou a opravami.

0/0
16.12.2016 12:24

P36e93t62r 40D93r12a73p86a68l 3585918383375

no ale to potom stírá výhody oproti nájmu, každý vidí jen ty konkrétní peníze za nájem a za hypo

0/0
16.12.2016 12:43

Z24d37e45n43ě83k 31G48l79a87s 7668118748965

To je přesné.

0/0
16.12.2016 12:46

R30o10s23t20i23s86l50a63v 55C54a73h54a 6243817647911

stira to tim, ze klesa standard. Jenze je tam jeste jeden faktor a tim je to najemne. To proste roste. Takze zatimco pri hypotece je splatka v druhe pulce splaceni o dost levnejsi diky inflaci, u najmu hraje inflace ve Vas neprospech - najmen roste.

0/−1
16.12.2016 12:48

Z88d91e32n77ě93k 68G75l25a27s 7588558728525

Až na to, že opravy časem rovněž rostou.

+1/0
16.12.2016 12:56







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.