Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Lidé si na poslední chvíli půjčují levně, zdražení hypoték se blíží

Už za měsíc a pár dní se začnou finanční ústavy při poskytování hypoték řídit přísnějším doporučením České národní banky. Nově nebudou dávat úvěry na více než 90 procent kupované nemovitosti a navíc budou muset výrazně omezit objem půjček mezi 80 a 90 procenty hodnoty pořizovaného bydlení.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

M43i21c54h98a56l 68G92a60n21d28a94l31o28v50i14č 7198509961760

Bydlení je základní lidská potřeba. V Praze je průměrná cena bytu 50 m2 cca 3 mil. Kč, což znamená, že člověk musí mít nešetřeno asi 750.000 Kč, aby hypotéku dostal za lepších podmínek, nebo asi 450.000 Kč, aby na ni vůbec dosáhl.

Mladý člověk, který neměl na rozdíl od předchozí generace možnost velmi výhodně zprivatizovat za pakatel pražský byt, by tak musel měsíčně spořit kvůli hypotéce částku 10.000 Kč po dobu 4 - 7 let a k tomu platit cca 10.000 Kč měsíčně nájem.

Za co bude mladý člověk s průměrným platem žít, se mě neptejte. Mezigenerační nespravedlnost je neúprosná...

+1/0
27.2.2017 9:14

R11o35s90t65i15s93l14a72v 76C56a62h72a 6323797887361

No mezitim byla jeste generace, ktera take kupovala za trznich podminek. Nekteri meli smulu na sazby uveru pres 10%. V dobe, kdy ja bral 100% hypo, jsem mel sazbu 5.69%, na predchozi byt 6%. Holt budou ti mladi muset udelat to, o cem jsem uvazoval i ja - poohlednout se kousek za Prahou a nejakou dobu dojizdet. Treba na Kladne by jim stacilo 1.8 mega na byt, tedy nasetreni 450 na lepsi podminky, nebo 270 tisic na horsi. Pricemz ale vime, ze to uz se da vykryt stavebnim sporenim (meziuverem). Nedavno jsem to pocital a vyslo mi, ze to je lepsi (levnejsi) kombinace, nez kdyz jsem mel o 1.1% vyssi sazbu kvuli 100% hypo.

0/0
27.2.2017 10:03
Foto

M59i31c30h20a47l 98G21a50n58d22a29l77o74v64i81č 7808419931550

Jasně, tahle mezigenerace sice měla úrokové sazby okolo 8 - 10 % p.a., ale na druhé straně banky zhodnocovaly vklady 4 - 6 % p.a. a fondy v tu dobu frčely 20% tempem. To byla zlatá éra. Ale už v tu dobu městské části prodávali formou privatizace byty za super podmínek. Ta doba privatizací je dnes u konce, stát už nemá co rozdávat.

A stěhování mladých mimo metropoli je sice variantou, ale dosti smutnou.

Já bych si naopak dovedl představit nějaké výhodné státní půjčky pro mladé s úrokem srovnatelným s hypotékou, čímž stát nejen pomůže dosáhnout mladým na základní lidskou potřebu, ale také zhodnotí svá aktiva (ta by se pak dala použít třeba na valorizaci penzí apd. - byl by to dobrý průběžný důchodový systém při ideálním početním rozložení).

0/0
27.2.2017 10:38

R35o51s54t48i15s51l94a26v 13C57a55h72a 6513397237531

K Vasemu prvnimu odstavci - tahle mezigenerace ale nrpivatizovala, kupovala za trzni ceny. V mem pripade to byl milion za vybydleny byt pred 20 lety.

0/0
27.2.2017 10:45
Foto

M86i29c86h38a12l 24G50a16n92d74a35l97o21v73i81č 7418379331620

Bavíme se o stejné generaci?:)

V letech 1998 - 2010 se privatizovalo nejvíce...

0/0
27.2.2017 10:49

R84o14s81t25i67s51l81a17v 92C13a49h76a 6483607217941

To je sice hezke. Jenze se privatizovalo tehdejsim najemnikum. Tahle mezigenerace najemni smlouvy nemela, protoze to byli mladi lide krace po skole. Kde by prisli k najemnimu bydleni?

+1/0
27.2.2017 10:51

M60i53c64h53a21l 11Š48e55v39č25í96k 8153396744

A proč kalkulujete zrovna takový případ? Člověk sám, musí začít šetřit až po odchodu od rodičů, nemá možnost akontaci pokrýt z jiných zdrojů nebo ručit jinou nemovitostí. Cena je přesně taková, kolik jsou lidi ochotní platit. Pokud se zpřísní podmínky hypoték, tak to růst mírně zpomalí. Já odcházel od rodičů asi v 26 letech, když jsem si s partnerkou pořídil byt. Na okraji města. A to byl v poměru k mé mzdě dražší než dnes a úrok byl asi 6%. Z dnešního pohledu to přesto byla velice výhodná koupě. Nemovitosti porostou dál. Klidně o 5-10% ročně v Praze. Zrovna když se teď budou rekordně zvyšovat mzdy, jako že budou, tak na pokles bych nevsadil ani korunu.

0/0
27.2.2017 11:25

P24e44t28r 75N38o49v15o13t28n85y 1291160561

"Bydlení je základní lidská potřeba" Každému podle jeho potřeb. Zatím jsme ten socialismus tak daleko nedobudovali. :-)

0/0
27.2.2017 13:50

P13e52t96r86a 46J10a78n31á86k71o78v50á 2827650366859

Mně to moc levné nepřijde ani při 2%... Když si uvědomíte, že na vás banka vysaje třeba za 20 let skoro polovinu půjčené částky... :-/ A to se jedná o statisíce, někdy miliony...

0/0
26.2.2017 23:45

R51o53s76t77i28s87l14a58v 71C32a71h89a 6563357777341

Az na to, ze za dvacet let bude realna hodnota splatky o 1/3 nizsi.

0/0
27.2.2017 10:06

M15a54r45t12i41n 38K60a15r59á52s37e71k 9488353548828

No uprimne moc nechapu proc by mely hypoteky od dubna zdrazovat? Chapu ze nektere banky zdrazily od 1.1.2017 kvuli novemu zakonu o uveru (kdyz musite lidem umoznit bezplatne predcasne splatky, tak to objektivne bance pridelava naklady, ktere nekam promitne), ale proc ted? Jestli se trochu pohnout tak kvuli trnzi urokovym sazbam, ale ty se nejak sveteoborne nehybou, tak kvuli nim nemaji hypo duvod skokove zdrazovat...

+1/0
26.2.2017 14:18

T78o27m75á42š 52B37a38u24e48r 5486253230389

A další reklamní článek ,,Berte si hypotéky" každou minutou podraží, zaplaťte trpícím developerům jimi diktované nestoudně vysoké ceny nabízených nemovitostí;-O

+4/0
26.2.2017 14:07

J88a73n 60K92u54b45í38č29e33k 3534231928711

myslím že tak 4-6x do roka se píše, hypotéky budou zdražovat! ted je nelejpší čas uzavřít si hypotéku!;-D;-D

+1/0
26.2.2017 13:55

P28e74t60r 41C20o46u76f87a21l 2383580459

A pak někdo bude říkat, že se Češi odmítají stěhovat. 4% daň z nabytí nemovitosti a 4-6% realitce je opravdu motivační...

0/0
26.2.2017 13:04

P81e76t25r 30D63l92o23u46h75ý 5697789754774

Realitce nikdo platit nemusí. Právníci něco stojí, to je fakt a pokud člověk není střelec, tak je využije.

0/0
26.2.2017 13:13

T92o88m26á63š 54B73a62u48e79r 5196633620169

A k tomu DPH u nového bytu namísto původních 5% - již 21%.

0/0
26.2.2017 14:08

R38a77d46e50k 77Č45o12s 3576726678228

Ještě mi chybí ten druhý článek. Ten, který popisuje armagedon na realitním trhu, gigantické zdražování a nedostatek bytů. Tohle tady za poslední dva roky periodicky vychází dvakrát do měsíce. Platí se za to, nebo to je jen normální tupost autorů?

+3/0
26.2.2017 12:23

M68i59c10h55a94l 57Š95e83v63č26í56k 8603346654

Tak ten by byl ale pravdivý. Narozdíl od hypo sazeb ceny bytů rostou neskutečně. U nás už třetí rok o 15-20%.

0/0
26.2.2017 21:32

P64ř95e95m11y67s61l 66H57r64o44m10a35d91a 2424736308301

V bankách je moc peněz, ale banky je nechtějí pouštět do oběhu. ČNB by měla přistoupit k záporným sazbám.

0/−4
26.2.2017 11:26

P30e13t63r 85D24l62o92u84h60ý 5667789514214

Tuto úvahu nechápu, banky se naopak snaží je pouštět do oběhu jak šílené, proto tak nízké úroky hypoték. A teď dokonce třeba reklama na omezený spotřebitelský úvěr na zkoušku bez úroku. ČNB naopak tomu občas až nesmyslnému zadlužování chce dát mírně užší mantinely.

+4/0
26.2.2017 11:30

P30e84t26r 22J80a15r60o70š 2104601415207

Banky nemaji temer zadne penize. Prevazna vetsina jsopu penize virtualni a treba v pripade hypotek, penize vytvorene.

+1/−5
26.2.2017 11:30

Z94d64e55n68ě64k 62G20l42a95s 7368578698785

Ale kapitálově částečně reálnými penězi kryté a ty mají právě u CB.

+1/0
26.2.2017 11:36

P50e43t13r 25J17a93r87o15š 2524231245197

Castecne je mene nez 10%

+1/0
26.2.2017 11:41

R79o61s67t69i58s30l52a32v 75C28a96h46a 6253947147671

Penize vytvorene kym? Hypotecnimi bankami? Tak to jste jeden z mnoha, co uveril mytu o vytvareni penez bankami.

0/−2
26.2.2017 11:44

P19e25t93r 36D56l42o40u71h56ý 5557929654524

Zase je fakt, že banky mohou půjčit víc, než mají reálně k dispozici a dluhy jsou pak svým způsobem nově vzniklé prostředky, které budou pokryty až časem (splácením dluhu).

+3/−1
26.2.2017 11:57

R14o51s51t40i59s84l10a51v 72C47a16h15a 6463137317451

Jak jste prisel na to, ze mohou pujcit vice, nez maji k dispozici? Ono uz v ucetnictvi neplati hodnota aktiv=hodnota pasiv?

0/0
26.2.2017 12:34

P65e10t21r 89D30l95o37u29h87ý 5627469314954

Dluh (i když nesplacený) se počítá do aktiv. Jen jejich poměr v aktivech nesmí překročit určitou mez.

0/0
26.2.2017 12:44

P22e13t36r 85D79l70o76u55h16ý 5657209134264

Píšu dluh, ale myslím tím úvěr, hypo apod.

0/0
26.2.2017 12:46

P46e76t87r 31D19l38o18u35h89ý 5547809744324

Zjednodušeně řečeno, když mi někdo dluží, počítám to do svých aktiv.

0/0
26.2.2017 12:48

R18o23s31t52i95s47l78a55v 59C43a78h28a 6653427537891

Proti pujce, kterou banka poskytne musi mit vklad nekoho jineho, vlastni penize, nebo vlastni pujcku. Zadne nove penize nevznikaji. Viz ucetnictvi bank.

0/0
26.2.2017 17:08

Z59d43e10n85ě13k 59G59l41a65s 7528178228695

samozřejmě vznikají peníze uvnitř systému, sice účetně ale mají stejnou hodnotu jako papírové peníze, protože jsou vyplaceny na účet prodejce. V bilanci banky jsou giro peníze kliknutím vedeny jako aktivum a pasívum. Zanikají splacením kreditu ale úrok z nich nezmizel.

0/0
26.2.2017 17:32

R31o57s55t20i57s62l62a33v 62C69a72h34a 6693857427181

Urok ovsem nekdo zaplatil, nevznikl z niceho

0/0
26.2.2017 18:09

Z12d52e95n64ě45k 40G21l80a88s 7288588628895

Banka ovšem půjčuje peníze, které v papírové podobě mít nemusí.

0/0
26.2.2017 18:19

R85o52s39t65i85s38l85a33v 18C18a78h89a 6653967737371

???

Banka muze pujcit jen vlastni penize, nebo penize, ktere si pujcila, treba ve forme vkladu. Zadne jine.

0/−2
26.2.2017 18:22

Z61d43e72n26ě32k 63G10l21a57s 7338908458735

Tak to žijete v omylu.

0/−1
26.2.2017 18:26

R31o39s14t10i42s75l26a42v 67C83a57h56a 6843937447271

Naucte se neco o ucetnictvi a pak pochopite, ze v omylu jste Vy!

0/0
26.2.2017 18:54

R73o78s42t47i52s37l84a84v 45C67a32h52a 6283187617461

Kdybyste tusil, co znamana aktiva=pasiva, tak nemuzete tohle napsat

0/0
26.2.2017 18:59

Z49d58e85n77ě74k 89G33l30a56s 7948928588255

Určitě se vám nevyrovnám, porovnejte ale celkové vklady a úvěry soukromé a firemní.

0/0
26.2.2017 19:09

R69o46s69t64i92s82l53a57v 97C31a93h54a 6283637737531

Rikam, ze si k tomu musite pridat uvery bank a vlastni kapital. To nejak ignorujete

0/0
26.2.2017 19:59

R73o24s58t31i20s16l36a17v 65C51a82h55a 6223897577431

https://www.cnb.cz/cs/statistika/menova_bankovni_stat/bankovni_statistika/bank_stat_komentar.html

0/0
26.2.2017 20:01

V35í69ť75a 31K62r87u34t35i17š 1880514365917

Vklady převyšují úvěry. Nahrubo, na soukromých účtech leží cca. 2 bil. Kč, rozpujcovano domácnostem je zhruba 1,3 bil. Kč. Firmy mají rozpujcovano cca. 1 bil. Kč.

0/0
26.2.2017 20:05

V33í56ť36a 58K75r82u79t43i36š 1150624205617

V papírové podobě dnes existuje pouze zlomek peněz obecně. Nevím jak vy, ale já dnes možná 97% hodnoty peněžních transakci realizuji penězi v podobě elektronické.

0/0
26.2.2017 20:02

M97a51r98t97i45n 17K73a59r28á58s86e52k 9908853888338

No tak jasne ze poskytnuty uver je v aktivech, ale logicky proti nemu musi mit banka neco v pasivech ne? A tam ma bud vlastni kapital, nebo prijate vklady...

Banky v prumeru poskytuji na iverech mnohem mene penez nez kolik maji na vkladech....

Uplne stejne "vytvaret" penize jako banka muzete i vy, staci kdyz si od jenoho kamose pujcite tisicovku a tu pujcite druhemu kamosovi ....

+1/0
26.2.2017 13:50

Z23d31e64n98ě24k 41G93l56a95s 7458178768105

Tak to jste žádnou tisícovku nevytvořil, pouze ji přesunul.

0/−1
26.2.2017 17:41

M97a63r22t21i10n 88K81a35r19á52s43e62k 9428143968488

Udelal jste uplne presne to same co dela banka, resp banka tohle udelat nemuze, z te tisicovky co ma od jednoho muze pujcit jen 980 korun, navic na kazdou pujcenou tisicovku musi mit 80 korun vlasntiho kapitalu.

+1/0
26.2.2017 17:43

Z16d84e96n89ě19k 22G83l97a20s 7468668568525

Banka vůbec nepotřebuje na půjčení 1000Kč 980Kč od vkladatele. Peníze kreditem vytvoří. Regule CB hovoří o 2% jištění vlastním kapitálem a min. 8% kapitálové přiměřenosti.

0/−2
26.2.2017 17:56

M11a10r10t95i59n 30K93a74r41á90s95e17k 9978143778318

Banka opravdu penize od vkladatelu potrebuje (pripadne si penize "pujcit" od jine banky). 2% nemaji nic spolecneho s nejakym "jistenim kapitalem", ty 2% prave urcuji to, kolik muze banka pujcit z kazdeho vkladu (tj z vkladu 1 000, muze pujcit 980). Kapitalova primerenost je pak velmi zjednodusene to vase "jisteni kapitalem" - tj ze na kazdou pujcenou 1000 musi mit banka 80 "z vlastniho" (opravdu hodne zjendodusene, kalkulace kapitalove primerenosti je dost slozita).

Ta "tvorba" penez spociva prave v tom, ze clovek A ma 1000 kc, kdyz ho vlozi do banky, tak ma porad v bance 1000km a zaroven banka nekomu pujci 980 kc (tj najednou ma porad clovek A 1000kc - ulozene v bance, ale navic ma clovek B 980 kc, ktere bance dluzi)...

+1/0
26.2.2017 18:04

Z46d81e36n96ě18k 89G59l20a85s 7898848798245

Vy zaměňujete tzv. exogenní systém-vně a endogenní-uvnitř. První je o penězích, které jsou přemisťovány v systému od vkladatele k budoucímu dlužníku a druhý o tvorbě peněz kreditem.

0/−1
26.2.2017 18:15

R10o62s32t35i82s17l52a42v 65C81a83h13a 6733737937101

Pisete nesmysly. Banka take penize presouva. Jediny, kdo u nas tvori penize, je CNB a dilny falzifikatoru, komercni banka musi mit vyrovnanou bilanci. Zkuste napsat, co ma banka proti uveru, ktery je v aktivech, zapsano v pasivech. A zjistite, ze je to to, co pise Karasek.

+1/0
26.2.2017 19:12

M82a21r18t15i75n 72K64a39r59á43s20e49k 9898193688448

No opisujte si to jak chcete, ale banka nikdy nema vetsi poskytnute uvery naz vklady, jak by to asi udelala?

+2/0
26.2.2017 20:06







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.