Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Lidé si na poslední chvíli půjčují levně, zdražení hypoték se blíží

Už za měsíc a pár dní se začnou finanční ústavy při poskytování hypoték řídit přísnějším doporučením České národní banky. Nově nebudou dávat úvěry na více než 90 procent kupované nemovitosti a navíc budou muset výrazně omezit objem půjček mezi 80 a 90 procenty hodnoty pořizovaného bydlení.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

M40i26c21h90a75l 47G45a13n58d60a86l18o34v77i89č 7848579701270

Bydlení je základní lidská potřeba. V Praze je průměrná cena bytu 50 m2 cca 3 mil. Kč, což znamená, že člověk musí mít nešetřeno asi 750.000 Kč, aby hypotéku dostal za lepších podmínek, nebo asi 450.000 Kč, aby na ni vůbec dosáhl.

Mladý člověk, který neměl na rozdíl od předchozí generace možnost velmi výhodně zprivatizovat za pakatel pražský byt, by tak musel měsíčně spořit kvůli hypotéce částku 10.000 Kč po dobu 4 - 7 let a k tomu platit cca 10.000 Kč měsíčně nájem.

Za co bude mladý člověk s průměrným platem žít, se mě neptejte. Mezigenerační nespravedlnost je neúprosná...

+1/0
27.2.2017 9:14

R79o24s59t92i82s37l52a31v 81C26a14h11a 6653347847671

No mezitim byla jeste generace, ktera take kupovala za trznich podminek. Nekteri meli smulu na sazby uveru pres 10%. V dobe, kdy ja bral 100% hypo, jsem mel sazbu 5.69%, na predchozi byt 6%. Holt budou ti mladi muset udelat to, o cem jsem uvazoval i ja - poohlednout se kousek za Prahou a nejakou dobu dojizdet. Treba na Kladne by jim stacilo 1.8 mega na byt, tedy nasetreni 450 na lepsi podminky, nebo 270 tisic na horsi. Pricemz ale vime, ze to uz se da vykryt stavebnim sporenim (meziuverem). Nedavno jsem to pocital a vyslo mi, ze to je lepsi (levnejsi) kombinace, nez kdyz jsem mel o 1.1% vyssi sazbu kvuli 100% hypo.

0/0
27.2.2017 10:03
Foto

M84i59c41h78a67l 83G91a27n57d58a45l25o89v84i79č 7538379521780

Jasně, tahle mezigenerace sice měla úrokové sazby okolo 8 - 10 % p.a., ale na druhé straně banky zhodnocovaly vklady 4 - 6 % p.a. a fondy v tu dobu frčely 20% tempem. To byla zlatá éra. Ale už v tu dobu městské části prodávali formou privatizace byty za super podmínek. Ta doba privatizací je dnes u konce, stát už nemá co rozdávat.

A stěhování mladých mimo metropoli je sice variantou, ale dosti smutnou.

Já bych si naopak dovedl představit nějaké výhodné státní půjčky pro mladé s úrokem srovnatelným s hypotékou, čímž stát nejen pomůže dosáhnout mladým na základní lidskou potřebu, ale také zhodnotí svá aktiva (ta by se pak dala použít třeba na valorizaci penzí apd. - byl by to dobrý průběžný důchodový systém při ideálním početním rozložení).

0/0
27.2.2017 10:38

R93o79s32t37i62s32l26a63v 85C53a58h31a 6833497207151

K Vasemu prvnimu odstavci - tahle mezigenerace ale nrpivatizovala, kupovala za trzni ceny. V mem pripade to byl milion za vybydleny byt pred 20 lety.

0/0
27.2.2017 10:45
Foto

M35i26c91h59a94l 32G42a45n34d91a37l40o95v46i60č 7738229541900

Bavíme se o stejné generaci?:)

V letech 1998 - 2010 se privatizovalo nejvíce...

0/0
27.2.2017 10:49

R86o61s31t77i55s51l29a15v 72C97a36h61a 6753797797541

To je sice hezke. Jenze se privatizovalo tehdejsim najemnikum. Tahle mezigenerace najemni smlouvy nemela, protoze to byli mladi lide krace po skole. Kde by prisli k najemnimu bydleni?

+1/0
27.2.2017 10:51

M37i45c92h83a71l 47Š85e12v70č94í84k 8663496924

A proč kalkulujete zrovna takový případ? Člověk sám, musí začít šetřit až po odchodu od rodičů, nemá možnost akontaci pokrýt z jiných zdrojů nebo ručit jinou nemovitostí. Cena je přesně taková, kolik jsou lidi ochotní platit. Pokud se zpřísní podmínky hypoték, tak to růst mírně zpomalí. Já odcházel od rodičů asi v 26 letech, když jsem si s partnerkou pořídil byt. Na okraji města. A to byl v poměru k mé mzdě dražší než dnes a úrok byl asi 6%. Z dnešního pohledu to přesto byla velice výhodná koupě. Nemovitosti porostou dál. Klidně o 5-10% ročně v Praze. Zrovna když se teď budou rekordně zvyšovat mzdy, jako že budou, tak na pokles bych nevsadil ani korunu.

0/0
27.2.2017 11:25

P83e19t38r 57N32o52v13o47t45n18y 1751260681

"Bydlení je základní lidská potřeba" Každému podle jeho potřeb. Zatím jsme ten socialismus tak daleko nedobudovali. :-)

0/0
27.2.2017 13:50

P46e97t40r61a 60J26a90n33á38k28o70v29á 2487740296169

Mně to moc levné nepřijde ani při 2%... Když si uvědomíte, že na vás banka vysaje třeba za 20 let skoro polovinu půjčené částky... :-/ A to se jedná o statisíce, někdy miliony...

0/0
26.2.2017 23:45

R60o65s61t64i79s23l26a32v 27C56a37h51a 6883987847171

Az na to, ze za dvacet let bude realna hodnota splatky o 1/3 nizsi.

0/0
27.2.2017 10:06

M54a78r48t13i40n 43K33a50r57á68s55e90k 9678383838768

No uprimne moc nechapu proc by mely hypoteky od dubna zdrazovat? Chapu ze nektere banky zdrazily od 1.1.2017 kvuli novemu zakonu o uveru (kdyz musite lidem umoznit bezplatne predcasne splatky, tak to objektivne bance pridelava naklady, ktere nekam promitne), ale proc ted? Jestli se trochu pohnout tak kvuli trnzi urokovym sazbam, ale ty se nejak sveteoborne nehybou, tak kvuli nim nemaji hypo duvod skokove zdrazovat...

+1/0
26.2.2017 14:18

T82o41m83á51š 23B60a87u33e81r 5186433140879

A další reklamní článek ,,Berte si hypotéky" každou minutou podraží, zaplaťte trpícím developerům jimi diktované nestoudně vysoké ceny nabízených nemovitostí;-O

+4/0
26.2.2017 14:07

J49a43n 38K43u62b73í69č36e25k 3754261418201

myslím že tak 4-6x do roka se píše, hypotéky budou zdražovat! ted je nelejpší čas uzavřít si hypotéku!;-D;-D

+1/0
26.2.2017 13:55

P16e20t67r 35C64o87u71f59a67l 2573240429

A pak někdo bude říkat, že se Češi odmítají stěhovat. 4% daň z nabytí nemovitosti a 4-6% realitce je opravdu motivační...

0/0
26.2.2017 13:04

P93e92t89r 25D31l31o98u29h61ý 5187349264574

Realitce nikdo platit nemusí. Právníci něco stojí, to je fakt a pokud člověk není střelec, tak je využije.

0/0
26.2.2017 13:13

T14o63m24á50š 66B64a67u19e12r 5546763640569

A k tomu DPH u nového bytu namísto původních 5% - již 21%.

0/0
26.2.2017 14:08

R52a54d41e37k 80Č85o23s 3106686808788

Ještě mi chybí ten druhý článek. Ten, který popisuje armagedon na realitním trhu, gigantické zdražování a nedostatek bytů. Tohle tady za poslední dva roky periodicky vychází dvakrát do měsíce. Platí se za to, nebo to je jen normální tupost autorů?

+3/0
26.2.2017 12:23

M20i93c53h27a22l 57Š97e84v50č77í59k 8343576194

Tak ten by byl ale pravdivý. Narozdíl od hypo sazeb ceny bytů rostou neskutečně. U nás už třetí rok o 15-20%.

0/0
26.2.2017 21:32

P10ř92e56m33y90s48l 22H59r74o78m53a86d34a 2374486128561

V bankách je moc peněz, ale banky je nechtějí pouštět do oběhu. ČNB by měla přistoupit k záporným sazbám.

0/−4
26.2.2017 11:26

P44e81t45r 39D72l20o50u96h53ý 5557919244784

Tuto úvahu nechápu, banky se naopak snaží je pouštět do oběhu jak šílené, proto tak nízké úroky hypoték. A teď dokonce třeba reklama na omezený spotřebitelský úvěr na zkoušku bez úroku. ČNB naopak tomu občas až nesmyslnému zadlužování chce dát mírně užší mantinely.

+4/0
26.2.2017 11:30

P91e30t83r 28J79a92r66o76š 2764421655607

Banky nemaji temer zadne penize. Prevazna vetsina jsopu penize virtualni a treba v pripade hypotek, penize vytvorene.

+1/−5
26.2.2017 11:30

Z29d74e72n34ě33k 70G46l47a30s 7248518228795

Ale kapitálově částečně reálnými penězi kryté a ty mají právě u CB.

+1/0
26.2.2017 11:36

P37e81t16r 35J46a91r30o45š 2944851335137

Castecne je mene nez 10%

+1/0
26.2.2017 11:41

R16o56s55t45i79s67l49a78v 78C53a44h77a 6713307847541

Penize vytvorene kym? Hypotecnimi bankami? Tak to jste jeden z mnoha, co uveril mytu o vytvareni penez bankami.

0/−2
26.2.2017 11:44

P75e57t76r 78D70l47o52u20h59ý 5507409504444

Zase je fakt, že banky mohou půjčit víc, než mají reálně k dispozici a dluhy jsou pak svým způsobem nově vzniklé prostředky, které budou pokryty až časem (splácením dluhu).

+3/−1
26.2.2017 11:57

R25o33s88t48i31s27l23a89v 12C49a56h11a 6423107827461

Jak jste prisel na to, ze mohou pujcit vice, nez maji k dispozici? Ono uz v ucetnictvi neplati hodnota aktiv=hodnota pasiv?

0/0
26.2.2017 12:34

P38e63t26r 16D74l68o47u18h54ý 5417679134454

Dluh (i když nesplacený) se počítá do aktiv. Jen jejich poměr v aktivech nesmí překročit určitou mez.

0/0
26.2.2017 12:44

P84e39t37r 98D44l63o30u55h38ý 5497129714644

Píšu dluh, ale myslím tím úvěr, hypo apod.

0/0
26.2.2017 12:46

P73e18t29r 76D38l46o68u72h31ý 5857239434684

Zjednodušeně řečeno, když mi někdo dluží, počítám to do svých aktiv.

0/0
26.2.2017 12:48

R55o85s79t93i88s59l19a54v 26C20a29h12a 6973467627901

Proti pujce, kterou banka poskytne musi mit vklad nekoho jineho, vlastni penize, nebo vlastni pujcku. Zadne nove penize nevznikaji. Viz ucetnictvi bank.

0/0
26.2.2017 17:08

Z10d23e24n44ě20k 93G38l87a77s 7138308448715

samozřejmě vznikají peníze uvnitř systému, sice účetně ale mají stejnou hodnotu jako papírové peníze, protože jsou vyplaceny na účet prodejce. V bilanci banky jsou giro peníze kliknutím vedeny jako aktivum a pasívum. Zanikají splacením kreditu ale úrok z nich nezmizel.

0/0
26.2.2017 17:32

R63o52s23t64i74s17l43a75v 43C60a51h61a 6193577967101

Urok ovsem nekdo zaplatil, nevznikl z niceho

0/0
26.2.2017 18:09

Z73d39e10n15ě80k 31G71l97a98s 7588618568905

Banka ovšem půjčuje peníze, které v papírové podobě mít nemusí.

0/0
26.2.2017 18:19

R26o84s38t74i81s62l66a16v 47C32a38h29a 6253657627711

???

Banka muze pujcit jen vlastni penize, nebo penize, ktere si pujcila, treba ve forme vkladu. Zadne jine.

0/−2
26.2.2017 18:22

Z81d10e46n41ě87k 13G72l30a38s 7898418798245

Tak to žijete v omylu.

0/−1
26.2.2017 18:26

R64o26s55t86i83s27l74a22v 85C36a94h39a 6923367177701

Naucte se neco o ucetnictvi a pak pochopite, ze v omylu jste Vy!

0/0
26.2.2017 18:54

R85o65s65t19i36s26l57a24v 24C13a22h21a 6183467907301

Kdybyste tusil, co znamana aktiva=pasiva, tak nemuzete tohle napsat

0/0
26.2.2017 18:59

Z85d90e81n16ě82k 41G41l47a86s 7588958728515

Určitě se vám nevyrovnám, porovnejte ale celkové vklady a úvěry soukromé a firemní.

0/0
26.2.2017 19:09

R11o93s76t65i58s51l34a75v 70C87a47h67a 6403717797151

Rikam, ze si k tomu musite pridat uvery bank a vlastni kapital. To nejak ignorujete

0/0
26.2.2017 19:59

R62o13s48t45i73s53l12a54v 10C87a54h34a 6283317767301

https://www.cnb.cz/cs/statistika/menova_bankovni_stat/bankovni_statistika/bank_stat_komentar.html

0/0
26.2.2017 20:01

V83í72ť23a 18K45r55u59t94i66š 1540254135437

Vklady převyšují úvěry. Nahrubo, na soukromých účtech leží cca. 2 bil. Kč, rozpujcovano domácnostem je zhruba 1,3 bil. Kč. Firmy mají rozpujcovano cca. 1 bil. Kč.

0/0
26.2.2017 20:05

V47í51ť69a 60K42r33u54t56i37š 1760574915317

V papírové podobě dnes existuje pouze zlomek peněz obecně. Nevím jak vy, ale já dnes možná 97% hodnoty peněžních transakci realizuji penězi v podobě elektronické.

0/0
26.2.2017 20:02

M64a70r96t98i56n 48K20a27r83á67s58e70k 9688173538538

No tak jasne ze poskytnuty uver je v aktivech, ale logicky proti nemu musi mit banka neco v pasivech ne? A tam ma bud vlastni kapital, nebo prijate vklady...

Banky v prumeru poskytuji na iverech mnohem mene penez nez kolik maji na vkladech....

Uplne stejne "vytvaret" penize jako banka muzete i vy, staci kdyz si od jenoho kamose pujcite tisicovku a tu pujcite druhemu kamosovi ....

+1/0
26.2.2017 13:50

Z77d29e37n98ě20k 62G45l83a72s 7858978328725

Tak to jste žádnou tisícovku nevytvořil, pouze ji přesunul.

0/−1
26.2.2017 17:41

M55a94r64t26i23n 89K88a96r66á96s75e92k 9268623828208

Udelal jste uplne presne to same co dela banka, resp banka tohle udelat nemuze, z te tisicovky co ma od jednoho muze pujcit jen 980 korun, navic na kazdou pujcenou tisicovku musi mit 80 korun vlasntiho kapitalu.

+1/0
26.2.2017 17:43

Z88d72e26n10ě13k 59G57l29a92s 7218128348225

Banka vůbec nepotřebuje na půjčení 1000Kč 980Kč od vkladatele. Peníze kreditem vytvoří. Regule CB hovoří o 2% jištění vlastním kapitálem a min. 8% kapitálové přiměřenosti.

0/−2
26.2.2017 17:56

M35a70r50t86i53n 37K71a92r54á55s26e64k 9558203318618

Banka opravdu penize od vkladatelu potrebuje (pripadne si penize "pujcit" od jine banky). 2% nemaji nic spolecneho s nejakym "jistenim kapitalem", ty 2% prave urcuji to, kolik muze banka pujcit z kazdeho vkladu (tj z vkladu 1 000, muze pujcit 980). Kapitalova primerenost je pak velmi zjednodusene to vase "jisteni kapitalem" - tj ze na kazdou pujcenou 1000 musi mit banka 80 "z vlastniho" (opravdu hodne zjendodusene, kalkulace kapitalove primerenosti je dost slozita).

Ta "tvorba" penez spociva prave v tom, ze clovek A ma 1000 kc, kdyz ho vlozi do banky, tak ma porad v bance 1000km a zaroven banka nekomu pujci 980 kc (tj najednou ma porad clovek A 1000kc - ulozene v bance, ale navic ma clovek B 980 kc, ktere bance dluzi)...

+1/0
26.2.2017 18:04

Z15d93e98n62ě73k 83G22l80a31s 7688958478445

Vy zaměňujete tzv. exogenní systém-vně a endogenní-uvnitř. První je o penězích, které jsou přemisťovány v systému od vkladatele k budoucímu dlužníku a druhý o tvorbě peněz kreditem.

0/−1
26.2.2017 18:15

R33o12s87t63i84s41l35a35v 15C71a35h21a 6273447277981

Pisete nesmysly. Banka take penize presouva. Jediny, kdo u nas tvori penize, je CNB a dilny falzifikatoru, komercni banka musi mit vyrovnanou bilanci. Zkuste napsat, co ma banka proti uveru, ktery je v aktivech, zapsano v pasivech. A zjistite, ze je to to, co pise Karasek.

+1/0
26.2.2017 19:12

M45a57r48t35i67n 86K27a12r71á48s51e57k 9688653838418

No opisujte si to jak chcete, ale banka nikdy nema vetsi poskytnute uvery naz vklady, jak by to asi udelala?

+2/0
26.2.2017 20:06







Najdete na iDNES.cz