Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Za sousedovy dluhy můžete skončit v exekuci vy. Senátoři to chtějí změnit

Senátoři chtějí změnou občanského soudního řádu nadřadit při exekucích společenství vlastníků jednotek (SVJ) nad banky. SVJ totiž dnes mají velké problémy s vymožením pohledávek od svých členů, kteří neplatí za služby či do fondu oprav. Dluhy se tak přenáší na celá společenství, konkrétně jejich platící členy. Ti kvůli tomu mohou sami skončit v exekuci.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Z11b76y46n15ě70k 60H66l64á64s23n47ý 3804407655129

SVJ by mělo mít právo na rozpŕodej orgánů takového lumpa, který včas nevyhledá pomoc a ohrožuje sousedy. ;-€

0/0
21.4.2017 17:42

F14r37a93n60t64i29š80e49k 45P88t38á10k 5968252208219

Typicke Cesko. A ted hrozi bankam nizsi vydelky. Vsadim se ze cesti poslonci to nedopusti

+1/0
20.4.2017 18:43

J59a89r57o94s33l95a80v 11H50r58o35b90a50ř 2335241747563

Soudruzi Novotný s Cahou,nevím kde žijete.Banka půjčí nepracujícím cikánům 600 tisíc,tak kdo shrábne vše při exekuci? A SVJ utře ....,poslední kolo u vozu.

Šmejdi jsou banky i stát.

0/0
20.4.2017 18:28

P33e68t84r 11N94o82v23o80t95n96y 1691810321

Hypotečního trhu se to nedotkne ani při 15 % pro svj? A to tedy banky budou poskytovat nezajištěné a nebo nedostatečně zajištěné úvěry?

0/0
20.4.2017 15:02

R65o66s49t13i35s30l49a18v 17C79a41h22a 6593237707551

No podle "doporuceni" CNB budou stejne muset na 80% LTV, takze i 15% pro SVJ by melo byt v pohode.

0/0
20.4.2017 15:03

P58e93t65r 23N35o50v91o51t36n58y 1941730811

Jenže to doporučení platilo v době, kdy banka měla celou zástavu. Těch 20 % byla rezerva. Pokud teď bude potřeba mít stejnou rezervu 20 % z hodnoty zástavy, resp. hodnoty bytu, tak jsme na 72, resp. 70 %.

+1/0
20.4.2017 15:07

R52o10s83t41i67s36l68a33v 11C29a88h53a 6163247617151

Podle teto citace "ČNB pro nás navíc vypočítala, že kdyby měla SVJ přednost k 15 procentům výtěžku z dražby, nedotklo by se to hypotečního trhu vůbec,“

usuzuji, na to, co jsem psal. Nejde jim o hodnotu zastavy, ale o zastaveni nafukovani bubliny tim, ze nakupujete uplne bez penez. Jinymi slovy - CNB to (alespon podle citace) bude pomerovat celkovou hodnotou nemovitosti a ne snizenou hodnotou (po odecteni naroku SVJ).

0/0
20.4.2017 15:11

P69e82t33r 98N20o49v47o74t26n19y 1391260561

ČNB asi ano. Ale já prostě odmítám uvěřit tomu, že to hypoteční trh vůbec neovlivní. Já sám jsem si bral hypotéku v době, kdy 90-100 % nebyl problém(pro ČNB), ale banka mi ji prostě nedala, kryla sama sebe. A to teď budou dělat banky taky, když budou mít jen 90 % zástavy. Nepůjdou třeba na 70 %, ale u 80% hypoték zvednou úroky.

0/0
20.4.2017 15:16

R60o98s70t54i43s35l36a40v 37C27a54h44a 6853347927451

CNB 100% hypo pripoustela, ale uz drive kontrolovala jejich pocet.

Ja jsem 100% hypo dostal, ale sazba byla o 1.1 % vyssi.

Bonitni klient nemel se 100% hypo problem.

0/0
20.4.2017 15:18

P33e80t43r 76N88o31v88o22t50n81y 1421590451

Jistě, každý na ni prostě nedosáhl(ať už z jakéhokoliv důvodu) a hodně se dávaly hypotéky okolo 80 % procent. A ty teď zdraží a nebo půjdou s procenty ještě níž.

0/0
20.4.2017 15:28

F65r50a26n39t17i53š67e89k 81P61t80á35k 5778382548159

Ale bankama na vyber, pujcit nebo ne. A co sivyberou majitele bytu?

0/0
20.4.2017 18:45

R54o75s63t23i81s80l84a57v 81C79a71h77a 6813427917531

CNB totiz IMHO nezajima ani tak to, aby pripadny prodej nemovitosti pokryl pohledavku banky, na to jsou banky pomerne silne. Spise ji jde tim omezenim na LTV o to, aby nekupovali lidi nemovitosti na 100% hypo, bez penez, protoze tim se nafukuje bublina.

0/0
20.4.2017 15:06

P93e79t90r 60N13o27v56o26t48n76y 1431980811

To je skoro to samé. Bublinu nechtějí nafukovat proto, že by to pak mohlo položit banky(nedostatečné zajištění úvěrů).

0/0
20.4.2017 15:11

R95o63s52t60i66s45l36a66v 94C32a83h69a 6413807347731

Pokud bublinu zastavi, tak by mela 90% zastava stacit.

0/0
20.4.2017 15:15

R95o22s10t29i87s81l82a57v 63C53a50h57a 6173957427141

Tak pisi - v aktualizaci, ze schvalili prednostni pravo k 10% z vynosu drazby. To by na hypoteky teoreticky zas takovy velky vliv mit nemuselo, pokud CNB nebude chtit jit pod 80% LTV. Nicmene to moc neresi ten problem v oblastech, kde doleha neplaceni sousedu na lidi nejvice (a kde to muze vest k jejich vlastni exekuci). V normalnich domech se totiz takovych neplaticu moc nenajde a da se to zvladnout. Ale v socialne slabych oblastech je tento problem castejsi a neplaticu v dome vice. A tam tech 10% z vynosu drazby nebude stacit ani nahodou. Kdyz si predstavim byt v Moste za 400 tisic, tak 10% z toho je 40. Pritom ale dluhy pres 40 tisic narostou pomerne rychle, staci nezaplatit vyuctovani a par dalsich plateb, ale nez od vzniku dluhu dojde k exekuci, tak to trva mesice. Za pul roku lehce dluhy tech 40 tisic presahnou.

Ted je otazka, co udelaji banky u 90-100% hypotek. Budou chtit dozajisteni?

0/0
20.4.2017 14:53

P51e58t10r 82V17r34a30n74i56k 5264379841681

Hmmm .... tak to je mozne jen v Kocourkove. :-/

0/0
20.4.2017 13:17

P76e43t85r 74N91o74v79o30t97n62y 1171800691

A proč ne opačně? Kdo je v SVJ a má smluvně zastavený byt, složí 1/4 hodnoty bytu do úschovy SVJ? :-)

0/−1
20.4.2017 13:10

R12o13s90t85i18s87l35a50v 64C88a31h34a 6893887877791

Jak to myslite, nic z toho Vaseho navrhu jsem nepobral.

+3/0
20.4.2017 13:15

P53e41t65r 54N72o93v76o16t71n41y 1141670341

"V praxi by okamžitě po zpeněžení zabaveného bytu dlužníka mělo dojít k oddělení čtvrtiny výtěžku na zvláštní účet." No tak by je tam dal pro jistotu každý předem. Banka by nepřišla o 1/4 zástavy a dál by poskytovala hypotéky.

0/0
20.4.2017 13:43

R30o60s47t74i36s63l28a70v 64C39a29h95a 6433357787951

a kde by ty penize vzal?

+1/0
20.4.2017 13:45

P53e66t83r 90N42o28v18o75t24n24y 1391190231

Vím já? SVJ chce zajistit proti dlužníkům, tohle je jedna z cest. Ta druhá je v článku, že se sáhne do zástavního práva a banky budou poskytovat na byty v svj úvěry maximálně ve výši 60 % jeho hodnoty, což je udělá mnohem mén ě dostupné. Každopádně to někdo odnese.

0/0
20.4.2017 13:57

R78o45s55t30i81s39l67a70v 86C25a61h33a 6603827757361

Clovek, co si bere hypo, ty penize nema, jinak by si pujcoval od banky mene. Zmenu odnese ten, kdo jiz zastavni pravo ma a klesne mu jeho hodnota. Pokud by na hypo byla maximalni LTV 60%, tak v tu ranu se zastavi trh s byty, protoze kdo nebydli, uz nebude mit zadnou sanci bydleni ziskat.

0/0
20.4.2017 14:12

P35e75t60r 50N37o75v87o47t83n43y 1871420381

A kolik bude? Nařízeno od ČNB bude nějakých 80 % hodnoty, ovšem 1/4 se ztratí, s tou nemůže banka počítat, takže 0.75*0.8 je 0.6 - 60 %.

0/0
20.4.2017 14:22
Foto

H97a22n49a 88M61a51l59i83c50h22o53v49a 9380827793673

Jakože z dvoumilionového bytu dá do úschovy SVJ 500 tis.? Myslíte, že to je reálné?

+2/0
20.4.2017 14:12

P38e19t66r 34N10o87v88o62t58n72y 1511690661

Já si myslím, že je to zhruba tak stejně reálné, že vám ještě někdy banka půjčí na byt ve svj(zvláště tam, kde si svj vzalo nějaký úvěr).

0/0
20.4.2017 14:30

E82l96i94š79k37a 57K26u48č82e71r30o34v75á 7519352473963

jako že by banky úvěrovaly jen rodinné domky, myslíte? to je zajímavá myšlenka :-D

0/0
21.4.2017 8:59

V86á46c15l66a25v 14P77o75u14s97t34k59a 3360131772

No jasně.

0/0
20.4.2017 14:20

R23u82d39a 55S53l57a54v32í51k 5883358936131

Tím jako myslíte plošné zdražení bytů o 1/4?

0/0
20.4.2017 14:28

P75e21t47r 36N21o74v63o32t61n25y 1801900111

Asi tak. Ale ten návrh o omezení zástavy znamená v podstatě to samé. Banky budou poskytovat o 1/4 menší úvěry.

0/0
20.4.2017 14:32

P61e53t28r 24N33o45v27á55k 1685377522175

Nicméně Vaše řešení postihuje všechny členy SVJ, ale senátorský návrh postihne jen členy SVJ s bankovním úvěrem.

0/0
20.4.2017 14:39

P50e43t88r 60N44o73v24o52t80n10y 1321230221

Jakto? Píšu: "Kdo je v SVJ a má smluvně zastavený byt,"

0/0
20.4.2017 14:40

V98á91c12l52a90v 30P23o73u62s56t91k77a 3330741122

Takže si někdo bude muset půjčit na byt a pak ještě 1/4 hodnoty bytu na jistinu?

0/0
20.4.2017 14:43

P58e85t29r 52N19o83v13o33t30n43y 1111800171

A podle návrhu senátorů dostane od banky na byt o 1/4 méně. A tu 1/4 bude muset někde sehnat.

0/0
20.4.2017 14:45

L75e58o80š 53M95a11r20š46a35l 5522254462318

No aspoň něco.A banky ať si trhnou.Hrabou,kde můžou.:-(

0/−2
20.4.2017 12:45

R92o76s80t41i67s65l50a49v 49C31a23h12a 6693137247871

To se ovsem netyka jen bank, zastavni veritel muze byt temer kdokoliv.

+4/0
20.4.2017 12:52

P77e32t56r 29N42o66v86o97t21n34y 1361720911

Banky si netrhnou, banky vám na ten byt prostě tolik nepůjčí. Pod články o zpřísňování podmínek hypoték brečeli lidi, jak bude bydlení nedostupné a tento návrh to ještě zhorší.

+3/−1
20.4.2017 14:08

L22i59b75o36r 71F62r20a56n48k 9112429246650

Exekuce jsou organizovaným zločinem posvěceným zákonem Zemanovi vlády.

0/−5
20.4.2017 12:28

R35o18s58t39i92s40l17a31v 47C73a92h88a 6113597197931

A jak nazvete neplaceni dluhu?

+10/0
20.4.2017 12:53

K43a56r40e23l 75U57r19b63a35n 2434404611779

U nás se to řešilo zabavením bytu dotyčného a prodejem.. nesmí se to nechat přerůst určitou hodnotu, to je celé.

+4/−1
20.4.2017 12:02

B31o82h55u86m28i11l 60D88r62á94p43e42l84a 5902228122437

u nás taky a z prodeje byly postupně vypořádány pohledávky...žel;-(

0/0
20.4.2017 12:16

R82o60s59t46i54s66l85a82v 51C58a59h48a 6743677967751

To jiste jde, pokud ovsem neni na byte zastava. A o tom je cely clanek.

+4/−1
20.4.2017 12:53

L68u69k52á19š 43B24r41a18n42d54e92j45s 2793435721281

Tak, tak... Zástava = přednostní právo na uspokojení. No a protože valná část bytů je na hypotéky, tak je situace jasná (a špatná pro SVJ potažmo ostatní vlastníky)

+2/0
20.4.2017 13:12

J51i33ř10í 56K11ü27h83r 2380876100446

Sorry za -. Máte samozřejmě pravdu.

0/0
20.4.2017 16:04

V58á11c38l23a29v 75P45o18u31s51t58k34a 3490461272

Kdo ten byt zabavil, domluvili jste se ve vchodě a převrtali jste mu zámky? To asi ne.

+2/0
20.4.2017 14:21

B38o21h22u91m47i71l 25D86r29á32p43e96l28a 5672518672797

;-( takhle jsme dopadli taky (SVJ), ani právníci nás z toho nedostali. Přednost na vypořádání dostaly všechny možné instituce (banky, lichváři, advokáti...) a nám sdělil soud SORRY jste na 8. místě pohledávku nelze uspokojit.....Rv

+1/0
20.4.2017 11:47

M54a23r96t59i41n 25B79u25r14e97š 3636955988731

Přednost dostane ten kdo tam má jako první zástavu

+1/−1
20.4.2017 11:54

B75o17h63u98m55i27l 75D17r95á86p85e51l92a 5962418472887

není to pravda

+4/−1
20.4.2017 11:56

M63a98r89t53i93n 32B30u78r78e96š 3226325668271

Ale ano §337c nejprv odměna toho kdo dělá dražbu pak hypotéky a zástavy dle pořadí jak jsou v katastru zapsány a pak ostatní

+3/−1
20.4.2017 12:01

P33e69t31r 21N13o52v22á61k 1785167102715

Odměna pro vykonavatele dražby není určena pro věřitele...

0/0
20.4.2017 14:44

M55a73r85t28i72n 59B74u42r98e82š 3316225418771

A tvrdím něco jiného? Jak říkám nejdřív odměna toho kdo dražbu vykoná pak zástavy a pak ostatní

+1/0
20.4.2017 15:14







Najdete na iDNES.cz