Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Za sousedovy dluhy můžete skončit v exekuci vy. Senátoři to chtějí změnit

Senátoři chtějí změnou občanského soudního řádu nadřadit při exekucích společenství vlastníků jednotek (SVJ) nad banky. SVJ totiž dnes mají velké problémy s vymožením pohledávek od svých členů, kteří neplatí za služby či do fondu oprav. Dluhy se tak přenáší na celá společenství, konkrétně jejich platící členy. Ti kvůli tomu mohou sami skončit v exekuci.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Z71b71y66n86ě78k 52H19l11á26s38n27ý 3354877975629

SVJ by mělo mít právo na rozpŕodej orgánů takového lumpa, který včas nevyhledá pomoc a ohrožuje sousedy. ;-€

0/0
21.4.2017 17:42

F41r84a29n71t57i96š83e15k 46P66t70á77k 5698742608139

Typicke Cesko. A ted hrozi bankam nizsi vydelky. Vsadim se ze cesti poslonci to nedopusti

+1/0
20.4.2017 18:43

J28a37r89o89s69l73a14v 20H48r65o73b38a16ř 2255651327113

Soudruzi Novotný s Cahou,nevím kde žijete.Banka půjčí nepracujícím cikánům 600 tisíc,tak kdo shrábne vše při exekuci? A SVJ utře ....,poslední kolo u vozu.

Šmejdi jsou banky i stát.

0/0
20.4.2017 18:28

P62e12t14r 75N79o70v58o73t86n61y 1491220801

Hypotečního trhu se to nedotkne ani při 15 % pro svj? A to tedy banky budou poskytovat nezajištěné a nebo nedostatečně zajištěné úvěry?

0/0
20.4.2017 15:02

R41o41s50t77i24s16l59a18v 72C70a21h24a 6603197417201

No podle "doporuceni" CNB budou stejne muset na 80% LTV, takze i 15% pro SVJ by melo byt v pohode.

0/0
20.4.2017 15:03

P75e40t50r 14N54o68v22o58t97n52y 1571280401

Jenže to doporučení platilo v době, kdy banka měla celou zástavu. Těch 20 % byla rezerva. Pokud teď bude potřeba mít stejnou rezervu 20 % z hodnoty zástavy, resp. hodnoty bytu, tak jsme na 72, resp. 70 %.

+1/0
20.4.2017 15:07

R94o85s52t70i36s83l41a96v 64C47a50h26a 6503537387431

Podle teto citace "ČNB pro nás navíc vypočítala, že kdyby měla SVJ přednost k 15 procentům výtěžku z dražby, nedotklo by se to hypotečního trhu vůbec,“

usuzuji, na to, co jsem psal. Nejde jim o hodnotu zastavy, ale o zastaveni nafukovani bubliny tim, ze nakupujete uplne bez penez. Jinymi slovy - CNB to (alespon podle citace) bude pomerovat celkovou hodnotou nemovitosti a ne snizenou hodnotou (po odecteni naroku SVJ).

0/0
20.4.2017 15:11

P63e64t19r 49N42o76v84o19t70n75y 1851710381

ČNB asi ano. Ale já prostě odmítám uvěřit tomu, že to hypoteční trh vůbec neovlivní. Já sám jsem si bral hypotéku v době, kdy 90-100 % nebyl problém(pro ČNB), ale banka mi ji prostě nedala, kryla sama sebe. A to teď budou dělat banky taky, když budou mít jen 90 % zástavy. Nepůjdou třeba na 70 %, ale u 80% hypoték zvednou úroky.

0/0
20.4.2017 15:16

R29o25s62t12i88s42l74a35v 71C89a82h57a 6773787747131

CNB 100% hypo pripoustela, ale uz drive kontrolovala jejich pocet.

Ja jsem 100% hypo dostal, ale sazba byla o 1.1 % vyssi.

Bonitni klient nemel se 100% hypo problem.

0/0
20.4.2017 15:18

P63e38t27r 67N29o64v87o91t18n89y 1621180671

Jistě, každý na ni prostě nedosáhl(ať už z jakéhokoliv důvodu) a hodně se dávaly hypotéky okolo 80 % procent. A ty teď zdraží a nebo půjdou s procenty ještě níž.

0/0
20.4.2017 15:28

F60r64a17n54t34i36š28e35k 62P48t63á95k 5678372928299

Ale bankama na vyber, pujcit nebo ne. A co sivyberou majitele bytu?

0/0
20.4.2017 18:45

R65o83s97t15i44s66l22a57v 54C69a98h59a 6733207797511

CNB totiz IMHO nezajima ani tak to, aby pripadny prodej nemovitosti pokryl pohledavku banky, na to jsou banky pomerne silne. Spise ji jde tim omezenim na LTV o to, aby nekupovali lidi nemovitosti na 100% hypo, bez penez, protoze tim se nafukuje bublina.

0/0
20.4.2017 15:06

P21e26t14r 38N27o50v33o53t48n84y 1371750781

To je skoro to samé. Bublinu nechtějí nafukovat proto, že by to pak mohlo položit banky(nedostatečné zajištění úvěrů).

0/0
20.4.2017 15:11

R13o32s96t60i97s88l34a77v 20C61a26h97a 6933967797651

Pokud bublinu zastavi, tak by mela 90% zastava stacit.

0/0
20.4.2017 15:15

R28o74s87t37i82s54l56a21v 88C90a47h43a 6743617947801

Tak pisi - v aktualizaci, ze schvalili prednostni pravo k 10% z vynosu drazby. To by na hypoteky teoreticky zas takovy velky vliv mit nemuselo, pokud CNB nebude chtit jit pod 80% LTV. Nicmene to moc neresi ten problem v oblastech, kde doleha neplaceni sousedu na lidi nejvice (a kde to muze vest k jejich vlastni exekuci). V normalnich domech se totiz takovych neplaticu moc nenajde a da se to zvladnout. Ale v socialne slabych oblastech je tento problem castejsi a neplaticu v dome vice. A tam tech 10% z vynosu drazby nebude stacit ani nahodou. Kdyz si predstavim byt v Moste za 400 tisic, tak 10% z toho je 40. Pritom ale dluhy pres 40 tisic narostou pomerne rychle, staci nezaplatit vyuctovani a par dalsich plateb, ale nez od vzniku dluhu dojde k exekuci, tak to trva mesice. Za pul roku lehce dluhy tech 40 tisic presahnou.

Ted je otazka, co udelaji banky u 90-100% hypotek. Budou chtit dozajisteni?

0/0
20.4.2017 14:53

P83e80t75r 66V76r62a23n22i90k 5264429161511

Hmmm .... tak to je mozne jen v Kocourkove. :-/

0/0
20.4.2017 13:17

P21e29t55r 35N72o81v66o62t86n50y 1301770491

A proč ne opačně? Kdo je v SVJ a má smluvně zastavený byt, složí 1/4 hodnoty bytu do úschovy SVJ? :-)

0/−1
20.4.2017 13:10

R48o19s96t85i43s45l98a30v 26C19a26h14a 6983507227731

Jak to myslite, nic z toho Vaseho navrhu jsem nepobral.

+3/0
20.4.2017 13:15

P25e91t37r 23N14o46v78o28t87n49y 1881220241

"V praxi by okamžitě po zpeněžení zabaveného bytu dlužníka mělo dojít k oddělení čtvrtiny výtěžku na zvláštní účet." No tak by je tam dal pro jistotu každý předem. Banka by nepřišla o 1/4 zástavy a dál by poskytovala hypotéky.

0/0
20.4.2017 13:43

R31o92s34t46i98s22l73a13v 92C40a98h69a 6523897127461

a kde by ty penize vzal?

+1/0
20.4.2017 13:45

P19e68t82r 25N49o22v34o37t49n36y 1431710271

Vím já? SVJ chce zajistit proti dlužníkům, tohle je jedna z cest. Ta druhá je v článku, že se sáhne do zástavního práva a banky budou poskytovat na byty v svj úvěry maximálně ve výši 60 % jeho hodnoty, což je udělá mnohem mén ě dostupné. Každopádně to někdo odnese.

0/0
20.4.2017 13:57

R66o55s95t20i17s12l86a32v 78C62a51h98a 6103227977951

Clovek, co si bere hypo, ty penize nema, jinak by si pujcoval od banky mene. Zmenu odnese ten, kdo jiz zastavni pravo ma a klesne mu jeho hodnota. Pokud by na hypo byla maximalni LTV 60%, tak v tu ranu se zastavi trh s byty, protoze kdo nebydli, uz nebude mit zadnou sanci bydleni ziskat.

0/0
20.4.2017 14:12

P24e44t93r 87N25o51v40o29t39n97y 1811800981

A kolik bude? Nařízeno od ČNB bude nějakých 80 % hodnoty, ovšem 1/4 se ztratí, s tou nemůže banka počítat, takže 0.75*0.8 je 0.6 - 60 %.

0/0
20.4.2017 14:22
Foto

H18a58n85a 39M40a75l72i52c73h42o81v10a 9580857893303

Jakože z dvoumilionového bytu dá do úschovy SVJ 500 tis.? Myslíte, že to je reálné?

+2/0
20.4.2017 14:12

P73e50t22r 22N39o52v22o98t77n39y 1511140651

Já si myslím, že je to zhruba tak stejně reálné, že vám ještě někdy banka půjčí na byt ve svj(zvláště tam, kde si svj vzalo nějaký úvěr).

0/0
20.4.2017 14:30

E89l77i13š15k51a 78K53u91č22e69r80o32v33á 7709692603153

jako že by banky úvěrovaly jen rodinné domky, myslíte? to je zajímavá myšlenka :-D

0/0
21.4.2017 8:59

V24á91c53l39a18v 34P40o67u86s77t16k73a 3390621462

No jasně.

0/0
20.4.2017 14:20

R31u47d18a 51S14l96a52v44í20k 5753808376521

Tím jako myslíte plošné zdražení bytů o 1/4?

0/0
20.4.2017 14:28

P40e17t29r 50N39o26v33o36t21n21y 1601690771

Asi tak. Ale ten návrh o omezení zástavy znamená v podstatě to samé. Banky budou poskytovat o 1/4 menší úvěry.

0/0
20.4.2017 14:32

P74e82t91r 75N85o48v39á28k 1855117322605

Nicméně Vaše řešení postihuje všechny členy SVJ, ale senátorský návrh postihne jen členy SVJ s bankovním úvěrem.

0/0
20.4.2017 14:39

P19e11t26r 48N18o28v41o53t12n24y 1561700851

Jakto? Píšu: "Kdo je v SVJ a má smluvně zastavený byt,"

0/0
20.4.2017 14:40

V33á10c46l22a93v 35P95o90u44s29t77k60a 3280101932

Takže si někdo bude muset půjčit na byt a pak ještě 1/4 hodnoty bytu na jistinu?

0/0
20.4.2017 14:43

P88e22t21r 31N27o27v77o16t31n19y 1721130411

A podle návrhu senátorů dostane od banky na byt o 1/4 méně. A tu 1/4 bude muset někde sehnat.

0/0
20.4.2017 14:45

L37e33o71š 68M44a14r98š24a39l 5812724172968

No aspoň něco.A banky ať si trhnou.Hrabou,kde můžou.:-(

0/−2
20.4.2017 12:45

R63o27s66t96i70s56l10a41v 58C23a11h44a 6493677167311

To se ovsem netyka jen bank, zastavni veritel muze byt temer kdokoliv.

+4/0
20.4.2017 12:52

P39e90t83r 62N91o59v16o94t16n91y 1821940941

Banky si netrhnou, banky vám na ten byt prostě tolik nepůjčí. Pod články o zpřísňování podmínek hypoték brečeli lidi, jak bude bydlení nedostupné a tento návrh to ještě zhorší.

+3/−1
20.4.2017 14:08

L73i82b39o57r 20F30r23a88n63k 9222129566410

Exekuce jsou organizovaným zločinem posvěceným zákonem Zemanovi vlády.

0/−5
20.4.2017 12:28

R94o74s58t66i10s64l41a18v 17C52a80h32a 6433707677591

A jak nazvete neplaceni dluhu?

+10/0
20.4.2017 12:53

K11a63r63e26l 45U63r48b28a14n 2904564841179

U nás se to řešilo zabavením bytu dotyčného a prodejem.. nesmí se to nechat přerůst určitou hodnotu, to je celé.

+4/−1
20.4.2017 12:02

B49o36h70u60m45i28l 21D29r57á35p82e40l62a 5642748862767

u nás taky a z prodeje byly postupně vypořádány pohledávky...žel;-(

0/0
20.4.2017 12:16

R87o85s52t31i14s20l47a91v 24C59a21h19a 6483947727831

To jiste jde, pokud ovsem neni na byte zastava. A o tom je cely clanek.

+4/−1
20.4.2017 12:53

L33u10k12á54š 60B81r35a48n48d80e16j38s 2423145101821

Tak, tak... Zástava = přednostní právo na uspokojení. No a protože valná část bytů je na hypotéky, tak je situace jasná (a špatná pro SVJ potažmo ostatní vlastníky)

+2/0
20.4.2017 13:12

J52i27ř24í 68K97ü64h28r 2320596220526

Sorry za -. Máte samozřejmě pravdu.

0/0
20.4.2017 16:04

V13á61c18l47a86v 86P67o78u41s74t84k32a 3370141262

Kdo ten byt zabavil, domluvili jste se ve vchodě a převrtali jste mu zámky? To asi ne.

+2/0
20.4.2017 14:21

B81o64h39u41m63i80l 54D20r35á94p77e58l25a 5342448822317

;-( takhle jsme dopadli taky (SVJ), ani právníci nás z toho nedostali. Přednost na vypořádání dostaly všechny možné instituce (banky, lichváři, advokáti...) a nám sdělil soud SORRY jste na 8. místě pohledávku nelze uspokojit.....Rv

+1/0
20.4.2017 11:47

M10a68r81t45i86n 72B67u50r55e46š 3316515768421

Přednost dostane ten kdo tam má jako první zástavu

+1/−1
20.4.2017 11:54

B91o41h93u47m45i66l 30D80r87á31p16e96l21a 5902198182637

není to pravda

+4/−1
20.4.2017 11:56

M17a39r11t10i36n 44B43u46r77e65š 3726235358171

Ale ano §337c nejprv odměna toho kdo dělá dražbu pak hypotéky a zástavy dle pořadí jak jsou v katastru zapsány a pak ostatní

+3/−1
20.4.2017 12:01

P88e83t28r 44N66o82v39á96k 1475647782865

Odměna pro vykonavatele dražby není určena pro věřitele...

0/0
20.4.2017 14:44

M92a23r79t74i56n 59B45u38r66e44š 3476415918141

A tvrdím něco jiného? Jak říkám nejdřív odměna toho kdo dražbu vykoná pak zástavy a pak ostatní

+1/0
20.4.2017 15:14







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.