Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů

Při převodu bytu na nového majitele by mohly dluhy na příspěvcích na správu domu ze zákona přecházet z převodce na nabyvatele. Předpokládá to novela skupiny poslanců ČSSD, ANO, KSČM, TOP 09, KDU-ČSL a Úsvitu, kterou v dnešním úvodním kole podpořila Sněmovna.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M67a54r39e75k 30Š13i49m93o39n 2364347968768

Mno a ještě otázka - dlužník bude mít hypotéku, nemovitost má v zástavě banka. SVJ podá žalobu pro dluh, spustí se exekuce. Exekutor dá do dražby byt, byt je ale v zástavě, takže ho vydraží banka. Ale dluh k SVJ jde s bytem, takže banka prodá někomu, kdo zdědí i dluh? To bude muset s cenou dost dolů a hypotéku tím nesrovná, celý hypoteční trh se tím hodně zdraží.

+1/0
30.4.2017 15:04

L37u32k10á25š 19M78a85r41e72d77a 6861894877238

"Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné"

A tak misto toho, abychom vymysleli legislativu, ktera usnadni vymahat penize od tehle vykuku, tak ji udelame tak, aby platili troubove co sednou na lep...

0/0
30.4.2017 0:37
Foto

Z91u42z33a50n80a 43K49l90e61k97n31e14r32o46v61á 5220936475309

Při každém převodu nemovitosti vyžadujeme doklad o bezdlužnosti od SVJ. Překvapuje mě, že někteří kupující toto potvrzení nechtějí, jak je to možné? Mají kupující takovou důvěru k prodávajícím nebo neví, že takový doklad mají žádat?

0/0
29.4.2017 16:51

M60a54r78e54k 39Š32i10m41o94n 2754517848428

Dosud to snad bylo tak, že dluh jde s člověkem, ne s bytem, tak na co potvrzení?

+1/0
30.4.2017 15:01
Foto

Z88u57z60a15n84a 52K62l37e46k70n11e92r14o55v48á 5780596825489

Dobrý den, tak jak to říkáte by to bylo logické a správné, jenže takto to bohužel podle našich zákonů není :-(

0/0
1.5.2017 11:38

M69a98r62t46i63n 77S21e57d43o18n94a 2845556456719

Tak to je super, clovek v dobre vire koupi nemovitost a pak se dozvi, ze je zatizena zavazky. Ono totiz treba neplaceni zaloh na fond opravy neni realnym dluhem, takze na katastru o nem neni zminka ani SVJ takove neplaceni nemuze oznacit za dluh ve smyslu zakona. Pritom neni nic jednodussiho nez resit dluh soudne a dat za SVJ exekuci nez nedoplatek vystoupa do stovek tisic.

0/0
28.4.2017 20:35

Š16t19ě94p66á60n 24F83r77a60n35c75l 8614619444910

jenže ty závazky jdou za původním majitelem, takže vy kupujete "čistou" nemovitost.

0/0
1.5.2017 8:42
Foto

J13a25n43a 36K21o96z36á73k93o29v28á 50V84o54l56r41á23b59o78v53á 9733534125471

A nebudou se nám tu pak hromadit neprodejné byty? Už teď se jich většina prodává na hypotéku, to budou banky dávat hypotéky i úhradu dluhu? Nějak mě to nesedí.

+1/−2
28.4.2017 16:12

V47á61c84l26a84v 80P80o55u60s92t52k30a 3380161762

Nebudou, akorát prodávajícímu zaplatíte o dluh méně.

+2/0
28.4.2017 19:30

Š12á78r45k10a 46S42t73a98ň32k14o92v62á 9113825899289

Takže zaplatím za byt, pak zaplatím 4% daň a po té zaplatím dluhy? A kdo takové byty bude kupovat?

+1/−2
28.4.2017 15:52

M58i22c95h87a59l 22D19a87d22e47k 8713882918

Pánajána ;-D Vy určitě ne..Logicky se asi kupující dohodne s prodávajícím na nižší kupní ceně, když tam bude dluh ne?

+5/0
28.4.2017 15:53

Š12á36r13k17a 81S75t74a38ň52k65o15v73á 9613625229919

Ahááá, tak to jó!

+2/0
28.4.2017 15:54

M28i78c72h69a73l 92D17a42d27e27k 8893682568

;-)

+1/0
28.4.2017 15:55

M86i98c69h83a17l 30D76a89d55e29k 8173252888

Teda pokud kupující není hejl a ten papír o bezdlužnosti bude chtít :-)

+5/0
28.4.2017 15:56

J16o56s89e24f 96M58u95ž94á93t67k98o 5295273187293

Jasný, takže prodávající počká na nějakýho hejla, který nebude řešit potvrzení o bezdlužnosti a ten bude mít smůlu. A stát a soudy jsou v pohodě. Miluju tuhle socialistickou zemi.

+1/−9
28.4.2017 15:36

F70r88a64n84t15i80š64e65k 44S89o54b41o45t12k71a 1597653534840

A to jako mají, pane Mužátko, za dluhy vysící na konkrétním prodávaném bytě zaplatit zbývající členové společenství????

+5/0
28.4.2017 15:37

F86i59l51i13p 29Č40e71r60n92ý 1403699636

On by spíš měl dluh zůstat původnímu majiteli bytu. Případně by SVJ ze zákona muselo vždy dokládat "bezdlužnost" prodávajícího na poplatcích. Určitě by šlo toto nějak ošetřit.

0/−1
28.4.2017 15:46

M88i21c56h28a65l 63D31a20d17e50k 8893552338

SVJ ale při prodeji bytu s novým majitelem vůbec nemusí jednat.

+3/0
28.4.2017 15:47

F51i27l60i92p 32Č17e42r75n42ý 1313689296

Proto píšu: "ze zákona" aby jednat muselo.

0/0
28.4.2017 15:48

M85i44c53h42a29l 71D35a73d36e65k 8303872828

Tak to je pěkná hloupost. Bezdlužnost by měl snad chtít kupující ze své vůle ne? Pokud není úplně hloupej.

+4/0
28.4.2017 15:51

Š15t95ě43p42á76n 45F68r95a78n77c23l 8214669704320

Ale vždyť mu ten dluh dneska zůstává. 8-o

0/0
1.5.2017 8:43

S37t87a56n89i86s98l79a28v 77K77r87e78j64c80a96r 2851958713206

Ale už nežijeme v socialismu - a nevládne nám jedna dělnickorolnická strana. Takže dnes záleží na tom, kdo kupuje a zda je ochoten navýšit kupní cenu o dluh prodávajícího. - Jen nevím, jak to bude atraktivní u dražeb bytů a nemovitostí kdy k tomu přibude ještě poplatek dražebníkovi. Je to o Kalouskově finanční gramotnosti občana.

0/0
28.4.2017 18:48

P26e21t97r 42Č64e84r10v33e16n66ý 3396301622115

Myslím, že na toho hejla nebude muset ani dlouho čekat. Většina lidí při nákupu bytu záležitosti ohledně správy domu příliš neřeší.

+2/0
29.4.2017 10:13

L46u47k18á39š 11M83u35s76i65l 1642884658147

Další paskvil jako s dědictvím, není tu žádná záruka že kupující bude vědět o tom, jaké další závazky na sebe přebírá koupí bytu.

To je prostě strašné, můžu dědit a nikdy nevím jistě, jestli někde nejsou dluhy přesahující výši dědictví, kupují byt a můžu k tomu dostat statisíce dluhů které jsem neudělal.

Výlukové si to opět ošetří, obyčejní lidé na to dojedou, česká klasika.

0/−6
28.4.2017 15:35

Š25t81ě90p26á49n 56F53r20a38n55c90l 8144869744720

NO jo. Tak holt vy (i ostatní obyčejní lidé) budete muset přestat nadávat na "takzvané experty" a začnete využívat jejich služeb. A ti experti už budou vědět, že si mají vyžádat potvrzení bezdlužnosti vůči SVJ.

0/0
1.5.2017 8:45

M60i47c56h34a77l 61D43a58d76e66k 8703362908

Tak potvrzení o bezdlužnosti je snad dnes při prodeji bytu běžné ne?

+5/0
28.4.2017 15:33

F43i42l76i75p 28Č94e18r34n74ý 1223809156

To vás jaksi nezachrání. Zákonné zodpovědnosti se nelze zřeknout papírem o bezdlužnosti.

0/0
28.4.2017 15:47

M56i91c18h91a26l 34D23a18d61e26k 8273182638

Teď nerozumím o jaké zákonné zodpovědnosti mluvíte?

+2/0
28.4.2017 15:52

M87a52r80e32k 23J59a78n30e61č76k94a 1777256843901

Tudy cesta nevede. Nevidím důvod, aby dluhy přecházeli na nového majitele bytu, protože k nim může přijít jako slepý k houslím. Logické řešení by bylo, aby se v takovém případě prodej bytu prováděl přes družstvo a to si z prodejní ceny bytu odečetlo částku za dluhy na bytě a tím by bylo vše vyrovnáno, pokud peníze za dluhy není možné jiným způsobem z dlužníka dostat.

+4/−2
28.4.2017 15:28

Š66t47ě84p35á74n 29F30r68a34n65c60l 8414569274380

Pokud byste to prodával přes SVJ nebo družstvo, tak by se dvakrát platila daň.

0/0
1.5.2017 8:46

L27e24o67š 22M40a52r36š11a61l 5622114842938

To zase objevili před volbami Ameriku?Jak je možné,že dlužník prodá byt,shrábne peníze a dluh za něho musí uhradit ostatní vlastníci bytů?To je možné zase jen u nás?;-€

+4/0
28.4.2017 15:20

J25a22n 24M11a49r31t50i24n 6402910429

som predseda vyboru SVJ uz 7 rokov (v Brne) - za ten cas sa v nasom dome predalo asi 5 bytov, len jeden kupujuci prejavil zaujem o potvrdenie o bezdlznosti, resp informaciu kolko co v byte stoji. Bohuzial ekonomicke znalosti ludi koncia u toho, ze si vypocitaju kolko im ostane cash po zaplateni splatky hypoteky

+11/0
28.4.2017 15:00

V44á66c82l55a66v 62H28o31s12c33h 8586808192131

ja ked som pred pol rokom kupoval byt, tak mi potvrdenie o bezdlznosti bolo na ziadost RK poslane automaticky. Co je tiez fajn sluzba tej rk, ze by na to mohla kaslat a ja by som zistil, ze je tam dlh desiatky tisic...

0/0
28.4.2017 15:26

A54d47a40m 45T33r72u73b43á36k 2531228518

Ale ten přechod dluhu na kupujícího (nabyvatele) už občanský zákoník upravuje od ledna 2014.. Jen je to napsáno tak blbě, že bylo asi nutné to přeformulovat, protože se právníci neshodli na výkladu. Myslím, že jsem četl i judikát soudu, který na základě tohohle paragrafu rozhodl o přechodu dluhu na nového vlastníka. § 1186 Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+2/0
28.4.2017 14:50

O59n91d34ř76e24j 86N32o34v76á72k 9697794449979

Ano, dluhy které jsou uvedeny v potvrzení.

To je ale něco jiného než VŠECHNY dluhy ze zákona.

0/0
28.4.2017 14:51

A44d78a82m 70T65r41u14b96á93k 2831208778

No to je právě předmětem mnoha sporů a nejspíš i důvod, proč se tenhle paragraf dočká změny.

+1/0
28.4.2017 15:01

A16d28a68m 10T40r38u43b24á13k 2351968348

Našel jsem jeho novelizované znění: Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, dochází k převodu jednotky včetně dluhů převodce souvisejících se správou domu a pozemku vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+1/0
28.4.2017 15:02

A18n71n57a 84K35u80č77e59r11o35v38á 2931593649870

No zlepšilo se to, ale pořád nevím, jak mám chápat tu poslední větu...?

0/0
28.4.2017 15:20

A79d47a61m 96T50r65u46b79á13k 2651768428

Převodce pořád zůstane ručitelem toho dluhu. Takže pokud to SVJ nedostane z nového vlastníka, půjde po tom starém :).

+1/0
28.4.2017 15:23

O40n46d29ř94e18j 81Z57e62m92a83n 5290714228159

On to potom bude někdo kupovat?

+1/−2
28.4.2017 14:48

P60e75t80r 89V74e49s75e50l62ý 6761506379550

Proč by ne, jen se majiteli vyplatí méně. Co je na tom slozitého.

+3/0
28.4.2017 14:53

O68n70d91ř53e29j 58N48o46v23á80k 9397294219129

„Nebude se stávat, že někdo dluží společenství vlastníků jednotek, následně prodá jednotku, získá peníze, dluh zůstává a společenství ho musí vymáhat na původním vlastníkovi. Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné,“ řekl za předkladatele Jeroným Tejc

+++

Takže SVj na to bude 10 let kašlat a zahojí se na novém vlastníkovi?

Opět tady sociální inženýři řeší něčí neschopnost? Opět vymýšlejí nesmysl, který přinese množství problémů?

+2/−6
28.4.2017 14:44

V12á93c95l28a89v 84P44o15u69s97t23k89a 3360661892

Ale vždyť ten nový vlastník dá prodávajícím měně peněz, tedy méně o ten dluh.

+5/0
28.4.2017 15:12

M82a52r53t79i35n 88K90o11u39š10a 6235734674

Páni. Takovýhle svinstvo - to vymyslela nějaká pěkná mafiánská skupinka.

+1/−3
28.4.2017 14:42

J46a94r50e69k 62W47o72l55f 5650589600

Doufám, že zadlužený prodejce bude povinen dluh kupci přiznat, jinak to bude nehorázný paskvil! Pokud mu to přizná je pak alespoň možnost trvat/dohodnout se rovnou na slevě z ceny nemovitosti ve výši dluhu...

0/0
28.4.2017 14:41

M52i21c62h11a92l 39N38o31v81á56k 2398375852493

On je někdo takový dobrodruh, ze před koupi bytu si nenechá od správce vypsat výši pohledávek za byt? Výši pak uvedou ve smlouvě nebo výpis tvoří přílohu smlouvy.

+5/0
28.4.2017 14:44

O85n22d20ř92e65j 27N76o21v75á67k 9737574529369

A co dluhy, které teprve vzniknou?

a co následné opravy vyúčtování?

0/0
28.4.2017 14:46

V88á92c44l26a92v 92P37o24u35s89t17k10a 3700901902

Jak vzniknou?

+2/0
28.4.2017 15:14

J21i16ř66í 64K30ü76h35r 2620616100406

Jak vzniknou? Mám papír, že j datu koupě byl byt bez dluhů, tak mě nezajímá, že se někdo spletl nebo co.

+1/0
28.4.2017 15:24

P82e41t44r 94N36o45v85o12t42n87y 1211230431

Zajímat vás to rychle začne, až to budete muset platit.

0/0
28.4.2017 19:27







Najdete na iDNES.cz