Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů

Při převodu bytu na nového majitele by mohly dluhy na příspěvcích na správu domu ze zákona přecházet z převodce na nabyvatele. Předpokládá to novela skupiny poslanců ČSSD, ANO, KSČM, TOP 09, KDU-ČSL a Úsvitu, kterou v dnešním úvodním kole podpořila Sněmovna.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M95a59r95e69k 38Š29i16m15o53n 2354407108388

Mno a ještě otázka - dlužník bude mít hypotéku, nemovitost má v zástavě banka. SVJ podá žalobu pro dluh, spustí se exekuce. Exekutor dá do dražby byt, byt je ale v zástavě, takže ho vydraží banka. Ale dluh k SVJ jde s bytem, takže banka prodá někomu, kdo zdědí i dluh? To bude muset s cenou dost dolů a hypotéku tím nesrovná, celý hypoteční trh se tím hodně zdraží.

+1/0
30.4.2017 15:04

L96u82k37á97š 75M35a81r54e12d41a 6411434187348

"Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné"

A tak misto toho, abychom vymysleli legislativu, ktera usnadni vymahat penize od tehle vykuku, tak ji udelame tak, aby platili troubove co sednou na lep...

0/0
30.4.2017 0:37
Foto

Z46u29z66a49n18a 27K83l13e98k90n70e89r41o75v52á 5950936205639

Při každém převodu nemovitosti vyžadujeme doklad o bezdlužnosti od SVJ. Překvapuje mě, že někteří kupující toto potvrzení nechtějí, jak je to možné? Mají kupující takovou důvěru k prodávajícím nebo neví, že takový doklad mají žádat?

0/0
29.4.2017 16:51

M76a47r98e34k 61Š44i73m75o26n 2514577638388

Dosud to snad bylo tak, že dluh jde s člověkem, ne s bytem, tak na co potvrzení?

+1/0
30.4.2017 15:01
Foto

Z93u21z81a67n33a 68K90l90e21k23n79e37r16o15v44á 5490786585449

Dobrý den, tak jak to říkáte by to bylo logické a správné, jenže takto to bohužel podle našich zákonů není :-(

0/0
1.5.2017 11:38

M46a32r53t56i97n 30S42e87d73o52n17a 2865576436169

Tak to je super, clovek v dobre vire koupi nemovitost a pak se dozvi, ze je zatizena zavazky. Ono totiz treba neplaceni zaloh na fond opravy neni realnym dluhem, takze na katastru o nem neni zminka ani SVJ takove neplaceni nemuze oznacit za dluh ve smyslu zakona. Pritom neni nic jednodussiho nez resit dluh soudne a dat za SVJ exekuci nez nedoplatek vystoupa do stovek tisic.

0/0
28.4.2017 20:35

Š61t47ě64p70á38n 69F51r71a85n35c85l 8534339374670

jenže ty závazky jdou za původním majitelem, takže vy kupujete "čistou" nemovitost.

0/0
1.5.2017 8:42
Foto

J41a76n72a 97K28o90z70á66k34o68v13á 35V13o27l67r16á92b78o72v98á 9813124235861

A nebudou se nám tu pak hromadit neprodejné byty? Už teď se jich většina prodává na hypotéku, to budou banky dávat hypotéky i úhradu dluhu? Nějak mě to nesedí.

+1/−2
28.4.2017 16:12

V16á75c80l80a70v 71P43o87u63s45t84k74a 3190841442

Nebudou, akorát prodávajícímu zaplatíte o dluh méně.

+2/0
28.4.2017 19:30

Š86á70r75k96a 46S68t66a26ň68k68o67v78á 9603545649689

Takže zaplatím za byt, pak zaplatím 4% daň a po té zaplatím dluhy? A kdo takové byty bude kupovat?

+1/−2
28.4.2017 15:52

M58i74c58h21a22l 24D89a85d63e96k 8683462498

Pánajána ;-D Vy určitě ne..Logicky se asi kupující dohodne s prodávajícím na nižší kupní ceně, když tam bude dluh ne?

+5/0
28.4.2017 15:53

Š81á82r40k82a 92S38t22a21ň35k26o50v47á 9193645229129

Ahááá, tak to jó!

+2/0
28.4.2017 15:54

M14i63c37h19a79l 26D26a44d36e33k 8743562858

;-)

+1/0
28.4.2017 15:55

M21i81c71h97a78l 29D85a83d48e77k 8603362558

Teda pokud kupující není hejl a ten papír o bezdlužnosti bude chtít :-)

+5/0
28.4.2017 15:56

J47o48s41e69f 73M15u35ž73á61t91k14o 5195393117663

Jasný, takže prodávající počká na nějakýho hejla, který nebude řešit potvrzení o bezdlužnosti a ten bude mít smůlu. A stát a soudy jsou v pohodě. Miluju tuhle socialistickou zemi.

+1/−9
28.4.2017 15:36

F24r47a66n15t47i64š49e15k 67S75o20b84o91t25k29a 1257593584530

A to jako mají, pane Mužátko, za dluhy vysící na konkrétním prodávaném bytě zaplatit zbývající členové společenství????

+5/0
28.4.2017 15:37

F69i77l95i93p 62Č10e50r60n47ý 1303789926

On by spíš měl dluh zůstat původnímu majiteli bytu. Případně by SVJ ze zákona muselo vždy dokládat "bezdlužnost" prodávajícího na poplatcích. Určitě by šlo toto nějak ošetřit.

0/−1
28.4.2017 15:46

M68i88c84h27a34l 39D92a31d18e82k 8983362118

SVJ ale při prodeji bytu s novým majitelem vůbec nemusí jednat.

+3/0
28.4.2017 15:47

F96i93l49i80p 45Č71e88r59n80ý 1573959456

Proto píšu: "ze zákona" aby jednat muselo.

0/0
28.4.2017 15:48

M51i71c51h46a23l 88D66a47d95e27k 8263132398

Tak to je pěkná hloupost. Bezdlužnost by měl snad chtít kupující ze své vůle ne? Pokud není úplně hloupej.

+4/0
28.4.2017 15:51

Š12t89ě29p64á31n 60F94r96a67n60c12l 8564209664830

Ale vždyť mu ten dluh dneska zůstává. 8-o

0/0
1.5.2017 8:43

S17t14a19n18i37s30l88a87v 31K78r71e69j19c68a63r 2111758333766

Ale už nežijeme v socialismu - a nevládne nám jedna dělnickorolnická strana. Takže dnes záleží na tom, kdo kupuje a zda je ochoten navýšit kupní cenu o dluh prodávajícího. - Jen nevím, jak to bude atraktivní u dražeb bytů a nemovitostí kdy k tomu přibude ještě poplatek dražebníkovi. Je to o Kalouskově finanční gramotnosti občana.

0/0
28.4.2017 18:48

P16e68t97r 39Č25e35r45v49e54n14ý 3906431652775

Myslím, že na toho hejla nebude muset ani dlouho čekat. Většina lidí při nákupu bytu záležitosti ohledně správy domu příliš neřeší.

+2/0
29.4.2017 10:13

L10u62k88á23š 16M94u12s80i11l 1412434528877

Další paskvil jako s dědictvím, není tu žádná záruka že kupující bude vědět o tom, jaké další závazky na sebe přebírá koupí bytu.

To je prostě strašné, můžu dědit a nikdy nevím jistě, jestli někde nejsou dluhy přesahující výši dědictví, kupují byt a můžu k tomu dostat statisíce dluhů které jsem neudělal.

Výlukové si to opět ošetří, obyčejní lidé na to dojedou, česká klasika.

0/−6
28.4.2017 15:35

Š35t86ě97p95á11n 79F86r88a77n47c15l 8784919114840

NO jo. Tak holt vy (i ostatní obyčejní lidé) budete muset přestat nadávat na "takzvané experty" a začnete využívat jejich služeb. A ti experti už budou vědět, že si mají vyžádat potvrzení bezdlužnosti vůči SVJ.

0/0
1.5.2017 8:45

M48i43c26h87a37l 13D40a68d11e21k 8623262818

Tak potvrzení o bezdlužnosti je snad dnes při prodeji bytu běžné ne?

+5/0
28.4.2017 15:33

F13i87l95i97p 81Č82e56r24n66ý 1153939426

To vás jaksi nezachrání. Zákonné zodpovědnosti se nelze zřeknout papírem o bezdlužnosti.

0/0
28.4.2017 15:47

M84i90c21h83a50l 17D37a12d10e95k 8623972268

Teď nerozumím o jaké zákonné zodpovědnosti mluvíte?

+2/0
28.4.2017 15:52

M63a60r31e55k 39J94a88n27e69č16k73a 1597186793201

Tudy cesta nevede. Nevidím důvod, aby dluhy přecházeli na nového majitele bytu, protože k nim může přijít jako slepý k houslím. Logické řešení by bylo, aby se v takovém případě prodej bytu prováděl přes družstvo a to si z prodejní ceny bytu odečetlo částku za dluhy na bytě a tím by bylo vše vyrovnáno, pokud peníze za dluhy není možné jiným způsobem z dlužníka dostat.

+4/−2
28.4.2017 15:28

Š28t37ě34p75á20n 92F94r28a49n56c26l 8694549884790

Pokud byste to prodával přes SVJ nebo družstvo, tak by se dvakrát platila daň.

0/0
1.5.2017 8:46

L12e90o43š 10M64a28r95š91a20l 5752984522668

To zase objevili před volbami Ameriku?Jak je možné,že dlužník prodá byt,shrábne peníze a dluh za něho musí uhradit ostatní vlastníci bytů?To je možné zase jen u nás?;-€

+4/0
28.4.2017 15:20

J30a14n 19M90a97r56t91i81n 6682380319

som predseda vyboru SVJ uz 7 rokov (v Brne) - za ten cas sa v nasom dome predalo asi 5 bytov, len jeden kupujuci prejavil zaujem o potvrdenie o bezdlznosti, resp informaciu kolko co v byte stoji. Bohuzial ekonomicke znalosti ludi koncia u toho, ze si vypocitaju kolko im ostane cash po zaplateni splatky hypoteky

+11/0
28.4.2017 15:00

V15á69c65l13a15v 81H77o28s72c80h 8366718672741

ja ked som pred pol rokom kupoval byt, tak mi potvrdenie o bezdlznosti bolo na ziadost RK poslane automaticky. Co je tiez fajn sluzba tej rk, ze by na to mohla kaslat a ja by som zistil, ze je tam dlh desiatky tisic...

0/0
28.4.2017 15:26

A79d54a98m 40T41r64u44b93á51k 2601298518

Ale ten přechod dluhu na kupujícího (nabyvatele) už občanský zákoník upravuje od ledna 2014.. Jen je to napsáno tak blbě, že bylo asi nutné to přeformulovat, protože se právníci neshodli na výkladu. Myslím, že jsem četl i judikát soudu, který na základě tohohle paragrafu rozhodl o přechodu dluhu na nového vlastníka. § 1186 Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+2/0
28.4.2017 14:50

O16n78d55ř41e86j 30N32o14v78á59k 9577404879149

Ano, dluhy které jsou uvedeny v potvrzení.

To je ale něco jiného než VŠECHNY dluhy ze zákona.

0/0
28.4.2017 14:51

A92d30a33m 93T48r77u47b33á33k 2761478828

No to je právě předmětem mnoha sporů a nejspíš i důvod, proč se tenhle paragraf dočká změny.

+1/0
28.4.2017 15:01

A37d95a65m 69T75r23u52b85á40k 2711498268

Našel jsem jeho novelizované znění: Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, dochází k převodu jednotky včetně dluhů převodce souvisejících se správou domu a pozemku vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+1/0
28.4.2017 15:02

A49n49n51a 45K70u10č93e50r10o53v60á 2511733279650

No zlepšilo se to, ale pořád nevím, jak mám chápat tu poslední větu...?

0/0
28.4.2017 15:20

A79d73a67m 55T32r63u48b46á93k 2171228888

Převodce pořád zůstane ručitelem toho dluhu. Takže pokud to SVJ nedostane z nového vlastníka, půjde po tom starém :).

+1/0
28.4.2017 15:23

O81n26d45ř27e62j 57Z82e77m98a38n 5950864618769

On to potom bude někdo kupovat?

+1/−2
28.4.2017 14:48

P52e41t37r 52V15e28s11e94l85ý 6161656139930

Proč by ne, jen se majiteli vyplatí méně. Co je na tom slozitého.

+3/0
28.4.2017 14:53

O93n84d10ř14e50j 62N86o15v67á82k 9177424879259

„Nebude se stávat, že někdo dluží společenství vlastníků jednotek, následně prodá jednotku, získá peníze, dluh zůstává a společenství ho musí vymáhat na původním vlastníkovi. Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné,“ řekl za předkladatele Jeroným Tejc

+++

Takže SVj na to bude 10 let kašlat a zahojí se na novém vlastníkovi?

Opět tady sociální inženýři řeší něčí neschopnost? Opět vymýšlejí nesmysl, který přinese množství problémů?

+2/−6
28.4.2017 14:44

V44á87c80l45a71v 67P69o86u95s14t66k64a 3170691792

Ale vždyť ten nový vlastník dá prodávajícím měně peněz, tedy méně o ten dluh.

+5/0
28.4.2017 15:12

M31a58r21t95i54n 88K82o23u37š91a 6455984884

Páni. Takovýhle svinstvo - to vymyslela nějaká pěkná mafiánská skupinka.

+1/−3
28.4.2017 14:42

J46a73r53e44k 71W40o85l60f 5970359300

Doufám, že zadlužený prodejce bude povinen dluh kupci přiznat, jinak to bude nehorázný paskvil! Pokud mu to přizná je pak alespoň možnost trvat/dohodnout se rovnou na slevě z ceny nemovitosti ve výši dluhu...

0/0
28.4.2017 14:41

M41i36c33h97a13l 98N83o96v78á45k 2868615572303

On je někdo takový dobrodruh, ze před koupi bytu si nenechá od správce vypsat výši pohledávek za byt? Výši pak uvedou ve smlouvě nebo výpis tvoří přílohu smlouvy.

+5/0
28.4.2017 14:44

O90n70d54ř14e66j 17N78o31v69á97k 9587404229299

A co dluhy, které teprve vzniknou?

a co následné opravy vyúčtování?

0/0
28.4.2017 14:46

V44á39c93l69a60v 85P75o23u61s59t24k34a 3920611112

Jak vzniknou?

+2/0
28.4.2017 15:14

J19i11ř85í 91K86ü51h48r 2250156920676

Jak vzniknou? Mám papír, že j datu koupě byl byt bez dluhů, tak mě nezajímá, že se někdo spletl nebo co.

+1/0
28.4.2017 15:24

P22e61t14r 62N10o54v67o71t77n44y 1161920901

Zajímat vás to rychle začne, až to budete muset platit.

0/0
28.4.2017 19:27







Najdete na iDNES.cz