Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů

Při převodu bytu na nového majitele by mohly dluhy na příspěvcích na správu domu ze zákona přecházet z převodce na nabyvatele. Předpokládá to novela skupiny poslanců ČSSD, ANO, KSČM, TOP 09, KDU-ČSL a Úsvitu, kterou v dnešním úvodním kole podpořila Sněmovna.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M21a82r36e69k 24Š29i52m33o35n 2144727768648

Mno a ještě otázka - dlužník bude mít hypotéku, nemovitost má v zástavě banka. SVJ podá žalobu pro dluh, spustí se exekuce. Exekutor dá do dražby byt, byt je ale v zástavě, takže ho vydraží banka. Ale dluh k SVJ jde s bytem, takže banka prodá někomu, kdo zdědí i dluh? To bude muset s cenou dost dolů a hypotéku tím nesrovná, celý hypoteční trh se tím hodně zdraží.

+1/0
30.4.2017 15:04

L10u32k39á62š 33M60a93r12e87d17a 6821894387568

"Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné"

A tak misto toho, abychom vymysleli legislativu, ktera usnadni vymahat penize od tehle vykuku, tak ji udelame tak, aby platili troubove co sednou na lep...

0/0
30.4.2017 0:37
Foto

Z67u45z63a92n77a 86K33l95e12k22n56e50r52o84v83á 5510886235179

Při každém převodu nemovitosti vyžadujeme doklad o bezdlužnosti od SVJ. Překvapuje mě, že někteří kupující toto potvrzení nechtějí, jak je to možné? Mají kupující takovou důvěru k prodávajícím nebo neví, že takový doklad mají žádat?

0/0
29.4.2017 16:51

M22a57r62e32k 76Š21i44m77o90n 2134987468408

Dosud to snad bylo tak, že dluh jde s člověkem, ne s bytem, tak na co potvrzení?

+1/0
30.4.2017 15:01
Foto

Z66u61z17a69n41a 36K85l52e68k96n20e82r21o79v74á 5190606985939

Dobrý den, tak jak to říkáte by to bylo logické a správné, jenže takto to bohužel podle našich zákonů není :-(

0/0
1.5.2017 11:38

M75a76r79t93i44n 68S51e57d98o95n30a 2955656806889

Tak to je super, clovek v dobre vire koupi nemovitost a pak se dozvi, ze je zatizena zavazky. Ono totiz treba neplaceni zaloh na fond opravy neni realnym dluhem, takze na katastru o nem neni zminka ani SVJ takove neplaceni nemuze oznacit za dluh ve smyslu zakona. Pritom neni nic jednodussiho nez resit dluh soudne a dat za SVJ exekuci nez nedoplatek vystoupa do stovek tisic.

0/0
28.4.2017 20:35

Š88t45ě25p51á24n 13F69r48a24n47c78l 8214969464350

jenže ty závazky jdou za původním majitelem, takže vy kupujete "čistou" nemovitost.

0/0
1.5.2017 8:42
Foto

J27a91n18a 33K68o59z71á26k47o28v83á 37V89o32l71r41á38b93o31v43á 9593664455941

A nebudou se nám tu pak hromadit neprodejné byty? Už teď se jich většina prodává na hypotéku, to budou banky dávat hypotéky i úhradu dluhu? Nějak mě to nesedí.

+1/−2
28.4.2017 16:12

V34á37c62l42a25v 33P71o14u32s80t14k21a 3710951302

Nebudou, akorát prodávajícímu zaplatíte o dluh méně.

+2/0
28.4.2017 19:30

Š27á72r96k95a 67S86t23a46ň75k81o18v84á 9883625869679

Takže zaplatím za byt, pak zaplatím 4% daň a po té zaplatím dluhy? A kdo takové byty bude kupovat?

+1/−2
28.4.2017 15:52

M81i95c83h95a16l 27D56a91d75e23k 8603562858

Pánajána ;-D Vy určitě ne..Logicky se asi kupující dohodne s prodávajícím na nižší kupní ceně, když tam bude dluh ne?

+5/0
28.4.2017 15:53

Š21á98r45k18a 75S57t46a62ň97k57o81v87á 9603795339399

Ahááá, tak to jó!

+2/0
28.4.2017 15:54

M44i18c27h63a97l 17D37a75d89e12k 8693802308

;-)

+1/0
28.4.2017 15:55

M81i17c40h37a35l 75D46a10d18e40k 8253332688

Teda pokud kupující není hejl a ten papír o bezdlužnosti bude chtít :-)

+5/0
28.4.2017 15:56

J34o24s94e45f 35M93u26ž57á66t95k95o 5575773827333

Jasný, takže prodávající počká na nějakýho hejla, který nebude řešit potvrzení o bezdlužnosti a ten bude mít smůlu. A stát a soudy jsou v pohodě. Miluju tuhle socialistickou zemi.

+1/−9
28.4.2017 15:36

F54r15a15n76t25i79š90e27k 54S62o83b43o32t31k13a 1927923944730

A to jako mají, pane Mužátko, za dluhy vysící na konkrétním prodávaném bytě zaplatit zbývající členové společenství????

+5/0
28.4.2017 15:37

F92i41l39i64p 18Č53e33r62n85ý 1203819586

On by spíš měl dluh zůstat původnímu majiteli bytu. Případně by SVJ ze zákona muselo vždy dokládat "bezdlužnost" prodávajícího na poplatcích. Určitě by šlo toto nějak ošetřit.

0/−1
28.4.2017 15:46

M51i52c90h94a12l 63D10a53d76e17k 8683422608

SVJ ale při prodeji bytu s novým majitelem vůbec nemusí jednat.

+3/0
28.4.2017 15:47

F91i70l93i53p 73Č12e11r83n83ý 1513929896

Proto píšu: "ze zákona" aby jednat muselo.

0/0
28.4.2017 15:48

M96i61c52h61a92l 80D44a94d21e41k 8513372298

Tak to je pěkná hloupost. Bezdlužnost by měl snad chtít kupující ze své vůle ne? Pokud není úplně hloupej.

+4/0
28.4.2017 15:51

Š48t91ě49p27á65n 33F98r78a72n46c58l 8784889834190

Ale vždyť mu ten dluh dneska zůstává. 8-o

0/0
1.5.2017 8:43

S97t74a98n58i11s96l50a21v 48K59r95e71j73c30a29r 2491438743156

Ale už nežijeme v socialismu - a nevládne nám jedna dělnickorolnická strana. Takže dnes záleží na tom, kdo kupuje a zda je ochoten navýšit kupní cenu o dluh prodávajícího. - Jen nevím, jak to bude atraktivní u dražeb bytů a nemovitostí kdy k tomu přibude ještě poplatek dražebníkovi. Je to o Kalouskově finanční gramotnosti občana.

0/0
28.4.2017 18:48

P81e61t82r 27Č60e51r24v27e59n12ý 3736721192715

Myslím, že na toho hejla nebude muset ani dlouho čekat. Většina lidí při nákupu bytu záležitosti ohledně správy domu příliš neřeší.

+2/0
29.4.2017 10:13

L46u30k21á81š 49M39u77s37i53l 1892314928597

Další paskvil jako s dědictvím, není tu žádná záruka že kupující bude vědět o tom, jaké další závazky na sebe přebírá koupí bytu.

To je prostě strašné, můžu dědit a nikdy nevím jistě, jestli někde nejsou dluhy přesahující výši dědictví, kupují byt a můžu k tomu dostat statisíce dluhů které jsem neudělal.

Výlukové si to opět ošetří, obyčejní lidé na to dojedou, česká klasika.

0/−6
28.4.2017 15:35

Š77t58ě32p12á83n 72F17r31a35n79c23l 8564439824460

NO jo. Tak holt vy (i ostatní obyčejní lidé) budete muset přestat nadávat na "takzvané experty" a začnete využívat jejich služeb. A ti experti už budou vědět, že si mají vyžádat potvrzení bezdlužnosti vůči SVJ.

0/0
1.5.2017 8:45

M47i47c74h49a34l 35D53a19d46e10k 8133952778

Tak potvrzení o bezdlužnosti je snad dnes při prodeji bytu běžné ne?

+5/0
28.4.2017 15:33

F37i71l61i33p 10Č73e65r94n56ý 1283109646

To vás jaksi nezachrání. Zákonné zodpovědnosti se nelze zřeknout papírem o bezdlužnosti.

0/0
28.4.2017 15:47

M86i46c65h16a63l 48D65a91d40e89k 8773492958

Teď nerozumím o jaké zákonné zodpovědnosti mluvíte?

+2/0
28.4.2017 15:52

M67a16r68e22k 32J98a86n94e78č59k72a 1557236823771

Tudy cesta nevede. Nevidím důvod, aby dluhy přecházeli na nového majitele bytu, protože k nim může přijít jako slepý k houslím. Logické řešení by bylo, aby se v takovém případě prodej bytu prováděl přes družstvo a to si z prodejní ceny bytu odečetlo částku za dluhy na bytě a tím by bylo vše vyrovnáno, pokud peníze za dluhy není možné jiným způsobem z dlužníka dostat.

+4/−2
28.4.2017 15:28

Š87t88ě29p46á20n 61F87r69a46n54c97l 8434209654870

Pokud byste to prodával přes SVJ nebo družstvo, tak by se dvakrát platila daň.

0/0
1.5.2017 8:46

L58e31o64š 65M93a15r53š72a57l 5412144852378

To zase objevili před volbami Ameriku?Jak je možné,že dlužník prodá byt,shrábne peníze a dluh za něho musí uhradit ostatní vlastníci bytů?To je možné zase jen u nás?;-€

+4/0
28.4.2017 15:20

J72a20n 92M79a69r77t12i20n 6522670869

som predseda vyboru SVJ uz 7 rokov (v Brne) - za ten cas sa v nasom dome predalo asi 5 bytov, len jeden kupujuci prejavil zaujem o potvrdenie o bezdlznosti, resp informaciu kolko co v byte stoji. Bohuzial ekonomicke znalosti ludi koncia u toho, ze si vypocitaju kolko im ostane cash po zaplateni splatky hypoteky

+11/0
28.4.2017 15:00

V18á96c68l23a23v 87H87o30s16c29h 8376178882281

ja ked som pred pol rokom kupoval byt, tak mi potvrdenie o bezdlznosti bolo na ziadost RK poslane automaticky. Co je tiez fajn sluzba tej rk, ze by na to mohla kaslat a ja by som zistil, ze je tam dlh desiatky tisic...

0/0
28.4.2017 15:26

A77d34a25m 41T87r41u33b34á24k 2591538738

Ale ten přechod dluhu na kupujícího (nabyvatele) už občanský zákoník upravuje od ledna 2014.. Jen je to napsáno tak blbě, že bylo asi nutné to přeformulovat, protože se právníci neshodli na výkladu. Myslím, že jsem četl i judikát soudu, který na základě tohohle paragrafu rozhodl o přechodu dluhu na nového vlastníka. § 1186 Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+2/0
28.4.2017 14:50

O38n64d17ř54e45j 90N43o56v67á35k 9907394839699

Ano, dluhy které jsou uvedeny v potvrzení.

To je ale něco jiného než VŠECHNY dluhy ze zákona.

0/0
28.4.2017 14:51

A20d97a65m 10T65r30u74b12á44k 2621708328

No to je právě předmětem mnoha sporů a nejspíš i důvod, proč se tenhle paragraf dočká změny.

+1/0
28.4.2017 15:01

A20d43a62m 93T47r25u48b83á32k 2791748708

Našel jsem jeho novelizované znění: Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, dochází k převodu jednotky včetně dluhů převodce souvisejících se správou domu a pozemku vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+1/0
28.4.2017 15:02

A38n92n60a 30K92u85č94e40r71o76v43á 2671333579380

No zlepšilo se to, ale pořád nevím, jak mám chápat tu poslední větu...?

0/0
28.4.2017 15:20

A77d71a92m 12T46r32u34b56á79k 2611308198

Převodce pořád zůstane ručitelem toho dluhu. Takže pokud to SVJ nedostane z nového vlastníka, půjde po tom starém :).

+1/0
28.4.2017 15:23

O52n54d60ř88e44j 36Z37e16m15a98n 5810254498319

On to potom bude někdo kupovat?

+1/−2
28.4.2017 14:48

P98e54t75r 75V39e45s18e46l75ý 6901306439520

Proč by ne, jen se majiteli vyplatí méně. Co je na tom slozitého.

+3/0
28.4.2017 14:53

O46n80d22ř97e10j 82N43o49v79á81k 9427174409279

„Nebude se stávat, že někdo dluží společenství vlastníků jednotek, následně prodá jednotku, získá peníze, dluh zůstává a společenství ho musí vymáhat na původním vlastníkovi. Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné,“ řekl za předkladatele Jeroným Tejc

+++

Takže SVj na to bude 10 let kašlat a zahojí se na novém vlastníkovi?

Opět tady sociální inženýři řeší něčí neschopnost? Opět vymýšlejí nesmysl, který přinese množství problémů?

+2/−6
28.4.2017 14:44

V52á39c95l56a53v 80P46o76u57s79t50k26a 3210721752

Ale vždyť ten nový vlastník dá prodávajícím měně peněz, tedy méně o ten dluh.

+5/0
28.4.2017 15:12

M63a40r54t90i89n 55K92o16u97š97a 6815104514

Páni. Takovýhle svinstvo - to vymyslela nějaká pěkná mafiánská skupinka.

+1/−3
28.4.2017 14:42

J26a22r68e45k 21W91o78l49f 5290469480

Doufám, že zadlužený prodejce bude povinen dluh kupci přiznat, jinak to bude nehorázný paskvil! Pokud mu to přizná je pak alespoň možnost trvat/dohodnout se rovnou na slevě z ceny nemovitosti ve výši dluhu...

0/0
28.4.2017 14:41

M95i75c87h11a71l 81N88o20v66á84k 2498365502263

On je někdo takový dobrodruh, ze před koupi bytu si nenechá od správce vypsat výši pohledávek za byt? Výši pak uvedou ve smlouvě nebo výpis tvoří přílohu smlouvy.

+5/0
28.4.2017 14:44

O84n33d46ř41e96j 73N53o39v29á63k 9877444389339

A co dluhy, které teprve vzniknou?

a co následné opravy vyúčtování?

0/0
28.4.2017 14:46

V42á32c55l26a90v 57P25o12u54s31t34k19a 3870241242

Jak vzniknou?

+2/0
28.4.2017 15:14

J12i88ř71í 51K60ü87h55r 2460516540926

Jak vzniknou? Mám papír, že j datu koupě byl byt bez dluhů, tak mě nezajímá, že se někdo spletl nebo co.

+1/0
28.4.2017 15:24

P19e76t21r 98N65o42v58o56t86n20y 1681570781

Zajímat vás to rychle začne, až to budete muset platit.

0/0
28.4.2017 19:27







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.