Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů

Při převodu bytu na nového majitele by mohly dluhy na příspěvcích na správu domu ze zákona přecházet z převodce na nabyvatele. Předpokládá to novela skupiny poslanců ČSSD, ANO, KSČM, TOP 09, KDU-ČSL a Úsvitu, kterou v dnešním úvodním kole podpořila Sněmovna.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M21a52r15e46k 80Š45i33m44o55n 2684867848688

Mno a ještě otázka - dlužník bude mít hypotéku, nemovitost má v zástavě banka. SVJ podá žalobu pro dluh, spustí se exekuce. Exekutor dá do dražby byt, byt je ale v zástavě, takže ho vydraží banka. Ale dluh k SVJ jde s bytem, takže banka prodá někomu, kdo zdědí i dluh? To bude muset s cenou dost dolů a hypotéku tím nesrovná, celý hypoteční trh se tím hodně zdraží.

+1/0
30.4.2017 15:04

L10u65k89á66š 81M66a76r41e32d63a 6181294517658

"Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné"

A tak misto toho, abychom vymysleli legislativu, ktera usnadni vymahat penize od tehle vykuku, tak ji udelame tak, aby platili troubove co sednou na lep...

0/0
30.4.2017 0:37
Foto

Z73u13z58a61n47a 55K29l61e78k11n58e19r90o85v81á 5880256175469

Při každém převodu nemovitosti vyžadujeme doklad o bezdlužnosti od SVJ. Překvapuje mě, že někteří kupující toto potvrzení nechtějí, jak je to možné? Mají kupující takovou důvěru k prodávajícím nebo neví, že takový doklad mají žádat?

0/0
29.4.2017 16:51

M95a84r86e24k 51Š46i88m66o42n 2884877958268

Dosud to snad bylo tak, že dluh jde s člověkem, ne s bytem, tak na co potvrzení?

+1/0
30.4.2017 15:01
Foto

Z38u78z58a40n96a 17K49l39e48k48n85e88r18o72v74á 5890596435489

Dobrý den, tak jak to říkáte by to bylo logické a správné, jenže takto to bohužel podle našich zákonů není :-(

0/0
1.5.2017 11:38

M11a81r55t80i86n 88S16e24d57o87n86a 2725906146429

Tak to je super, clovek v dobre vire koupi nemovitost a pak se dozvi, ze je zatizena zavazky. Ono totiz treba neplaceni zaloh na fond opravy neni realnym dluhem, takze na katastru o nem neni zminka ani SVJ takove neplaceni nemuze oznacit za dluh ve smyslu zakona. Pritom neni nic jednodussiho nez resit dluh soudne a dat za SVJ exekuci nez nedoplatek vystoupa do stovek tisic.

0/0
28.4.2017 20:35

Š79t22ě37p51á91n 18F67r16a56n46c10l 8354439734230

jenže ty závazky jdou za původním majitelem, takže vy kupujete "čistou" nemovitost.

0/0
1.5.2017 8:42
Foto

J75a82n55a 49K93o44z81á97k71o51v89á 91V90o51l61r74á94b83o74v91á 9623624175511

A nebudou se nám tu pak hromadit neprodejné byty? Už teď se jich většina prodává na hypotéku, to budou banky dávat hypotéky i úhradu dluhu? Nějak mě to nesedí.

+1/−2
28.4.2017 16:12

V39á43c74l97a44v 85P63o72u50s44t21k14a 3260511192

Nebudou, akorát prodávajícímu zaplatíte o dluh méně.

+2/0
28.4.2017 19:30

Š96á96r23k64a 10S11t25a76ň64k94o70v15á 9503675809609

Takže zaplatím za byt, pak zaplatím 4% daň a po té zaplatím dluhy? A kdo takové byty bude kupovat?

+1/−2
28.4.2017 15:52

M23i74c14h19a60l 68D83a63d84e86k 8273512568

Pánajána ;-D Vy určitě ne..Logicky se asi kupující dohodne s prodávajícím na nižší kupní ceně, když tam bude dluh ne?

+5/0
28.4.2017 15:53

Š39á57r58k53a 74S77t93a48ň96k17o49v24á 9653205139739

Ahááá, tak to jó!

+2/0
28.4.2017 15:54

M80i22c14h68a82l 97D38a22d41e57k 8383232598

;-)

+1/0
28.4.2017 15:55

M79i22c83h73a30l 35D46a22d60e75k 8893852218

Teda pokud kupující není hejl a ten papír o bezdlužnosti bude chtít :-)

+5/0
28.4.2017 15:56

J25o66s63e94f 94M58u79ž88á13t73k22o 5815723407283

Jasný, takže prodávající počká na nějakýho hejla, který nebude řešit potvrzení o bezdlužnosti a ten bude mít smůlu. A stát a soudy jsou v pohodě. Miluju tuhle socialistickou zemi.

+1/−9
28.4.2017 15:36

F45r21a26n48t79i88š27e94k 64S49o45b83o65t60k29a 1467243814710

A to jako mají, pane Mužátko, za dluhy vysící na konkrétním prodávaném bytě zaplatit zbývající členové společenství????

+5/0
28.4.2017 15:37

F82i71l57i46p 62Č79e43r69n75ý 1473709906

On by spíš měl dluh zůstat původnímu majiteli bytu. Případně by SVJ ze zákona muselo vždy dokládat "bezdlužnost" prodávajícího na poplatcích. Určitě by šlo toto nějak ošetřit.

0/−1
28.4.2017 15:46

M56i94c28h75a49l 58D50a15d32e97k 8703972548

SVJ ale při prodeji bytu s novým majitelem vůbec nemusí jednat.

+3/0
28.4.2017 15:47

F58i73l23i38p 83Č37e97r98n11ý 1573559866

Proto píšu: "ze zákona" aby jednat muselo.

0/0
28.4.2017 15:48

M74i62c68h46a28l 50D57a92d58e87k 8883472848

Tak to je pěkná hloupost. Bezdlužnost by měl snad chtít kupující ze své vůle ne? Pokud není úplně hloupej.

+4/0
28.4.2017 15:51

Š79t86ě72p76á48n 83F11r58a90n13c15l 8294419914200

Ale vždyť mu ten dluh dneska zůstává. 8-o

0/0
1.5.2017 8:43

S72t90a55n46i71s88l73a94v 81K68r14e56j22c14a94r 2701848753536

Ale už nežijeme v socialismu - a nevládne nám jedna dělnickorolnická strana. Takže dnes záleží na tom, kdo kupuje a zda je ochoten navýšit kupní cenu o dluh prodávajícího. - Jen nevím, jak to bude atraktivní u dražeb bytů a nemovitostí kdy k tomu přibude ještě poplatek dražebníkovi. Je to o Kalouskově finanční gramotnosti občana.

0/0
28.4.2017 18:48

P13e49t34r 32Č61e72r54v37e82n59ý 3636271852585

Myslím, že na toho hejla nebude muset ani dlouho čekat. Většina lidí při nákupu bytu záležitosti ohledně správy domu příliš neřeší.

+2/0
29.4.2017 10:13

L47u30k66á41š 51M74u94s15i90l 1902184448377

Další paskvil jako s dědictvím, není tu žádná záruka že kupující bude vědět o tom, jaké další závazky na sebe přebírá koupí bytu.

To je prostě strašné, můžu dědit a nikdy nevím jistě, jestli někde nejsou dluhy přesahující výši dědictví, kupují byt a můžu k tomu dostat statisíce dluhů které jsem neudělal.

Výlukové si to opět ošetří, obyčejní lidé na to dojedou, česká klasika.

0/−6
28.4.2017 15:35

Š87t53ě94p42á29n 52F87r87a69n47c68l 8934739274600

NO jo. Tak holt vy (i ostatní obyčejní lidé) budete muset přestat nadávat na "takzvané experty" a začnete využívat jejich služeb. A ti experti už budou vědět, že si mají vyžádat potvrzení bezdlužnosti vůči SVJ.

0/0
1.5.2017 8:45

M90i45c28h50a27l 96D74a83d38e38k 8423112578

Tak potvrzení o bezdlužnosti je snad dnes při prodeji bytu běžné ne?

+5/0
28.4.2017 15:33

F96i57l43i24p 26Č44e65r82n86ý 1263439736

To vás jaksi nezachrání. Zákonné zodpovědnosti se nelze zřeknout papírem o bezdlužnosti.

0/0
28.4.2017 15:47

M97i69c76h81a97l 47D77a56d44e24k 8553712668

Teď nerozumím o jaké zákonné zodpovědnosti mluvíte?

+2/0
28.4.2017 15:52

M27a40r23e69k 66J13a86n51e40č90k22a 1147536763381

Tudy cesta nevede. Nevidím důvod, aby dluhy přecházeli na nového majitele bytu, protože k nim může přijít jako slepý k houslím. Logické řešení by bylo, aby se v takovém případě prodej bytu prováděl přes družstvo a to si z prodejní ceny bytu odečetlo částku za dluhy na bytě a tím by bylo vše vyrovnáno, pokud peníze za dluhy není možné jiným způsobem z dlužníka dostat.

+4/−2
28.4.2017 15:28

Š60t76ě13p28á83n 76F29r37a96n12c39l 8904649534220

Pokud byste to prodával přes SVJ nebo družstvo, tak by se dvakrát platila daň.

0/0
1.5.2017 8:46

L82e12o70š 57M98a14r52š23a29l 5232564312668

To zase objevili před volbami Ameriku?Jak je možné,že dlužník prodá byt,shrábne peníze a dluh za něho musí uhradit ostatní vlastníci bytů?To je možné zase jen u nás?;-€

+4/0
28.4.2017 15:20

J78a64n 77M54a69r48t94i66n 6202360869

som predseda vyboru SVJ uz 7 rokov (v Brne) - za ten cas sa v nasom dome predalo asi 5 bytov, len jeden kupujuci prejavil zaujem o potvrdenie o bezdlznosti, resp informaciu kolko co v byte stoji. Bohuzial ekonomicke znalosti ludi koncia u toho, ze si vypocitaju kolko im ostane cash po zaplateni splatky hypoteky

+11/0
28.4.2017 15:00

V88á96c13l25a67v 37H22o31s96c27h 8176198422941

ja ked som pred pol rokom kupoval byt, tak mi potvrdenie o bezdlznosti bolo na ziadost RK poslane automaticky. Co je tiez fajn sluzba tej rk, ze by na to mohla kaslat a ja by som zistil, ze je tam dlh desiatky tisic...

0/0
28.4.2017 15:26

A76d34a18m 63T83r15u37b54á61k 2571418338

Ale ten přechod dluhu na kupujícího (nabyvatele) už občanský zákoník upravuje od ledna 2014.. Jen je to napsáno tak blbě, že bylo asi nutné to přeformulovat, protože se právníci neshodli na výkladu. Myslím, že jsem četl i judikát soudu, který na základě tohohle paragrafu rozhodl o přechodu dluhu na nového vlastníka. § 1186 Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+2/0
28.4.2017 14:50

O84n30d25ř57e55j 72N74o82v67á12k 9117364559919

Ano, dluhy které jsou uvedeny v potvrzení.

To je ale něco jiného než VŠECHNY dluhy ze zákona.

0/0
28.4.2017 14:51

A10d34a34m 49T71r54u45b58á92k 2241868128

No to je právě předmětem mnoha sporů a nejspíš i důvod, proč se tenhle paragraf dočká změny.

+1/0
28.4.2017 15:01

A35d30a59m 44T45r54u83b43á52k 2911158498

Našel jsem jeho novelizované znění: Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, dochází k převodu jednotky včetně dluhů převodce souvisejících se správou domu a pozemku vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

+1/0
28.4.2017 15:02

A71n43n44a 58K37u74č32e80r18o90v14á 2131303229850

No zlepšilo se to, ale pořád nevím, jak mám chápat tu poslední větu...?

0/0
28.4.2017 15:20

A85d87a35m 36T11r69u52b46á53k 2331338668

Převodce pořád zůstane ručitelem toho dluhu. Takže pokud to SVJ nedostane z nového vlastníka, půjde po tom starém :).

+1/0
28.4.2017 15:23

O55n52d22ř49e18j 28Z83e76m38a20n 5860314288909

On to potom bude někdo kupovat?

+1/−2
28.4.2017 14:48

P16e93t44r 26V55e23s32e68l96ý 6541266649140

Proč by ne, jen se majiteli vyplatí méně. Co je na tom slozitého.

+3/0
28.4.2017 14:53

O78n28d95ř89e34j 13N18o75v38á95k 9507954839459

„Nebude se stávat, že někdo dluží společenství vlastníků jednotek, následně prodá jednotku, získá peníze, dluh zůstává a společenství ho musí vymáhat na původním vlastníkovi. Peníze jsou mnohdy pryč a vymoci je není možné,“ řekl za předkladatele Jeroným Tejc

+++

Takže SVj na to bude 10 let kašlat a zahojí se na novém vlastníkovi?

Opět tady sociální inženýři řeší něčí neschopnost? Opět vymýšlejí nesmysl, který přinese množství problémů?

+2/−6
28.4.2017 14:44

V44á56c75l11a14v 18P20o63u57s12t37k76a 3190431862

Ale vždyť ten nový vlastník dá prodávajícím měně peněz, tedy méně o ten dluh.

+5/0
28.4.2017 15:12

M54a66r33t53i24n 15K58o41u30š61a 6275194244

Páni. Takovýhle svinstvo - to vymyslela nějaká pěkná mafiánská skupinka.

+1/−3
28.4.2017 14:42

J76a97r92e29k 71W76o86l21f 5310529210

Doufám, že zadlužený prodejce bude povinen dluh kupci přiznat, jinak to bude nehorázný paskvil! Pokud mu to přizná je pak alespoň možnost trvat/dohodnout se rovnou na slevě z ceny nemovitosti ve výši dluhu...

0/0
28.4.2017 14:41

M55i93c24h69a92l 61N56o92v73á88k 2828385272513

On je někdo takový dobrodruh, ze před koupi bytu si nenechá od správce vypsat výši pohledávek za byt? Výši pak uvedou ve smlouvě nebo výpis tvoří přílohu smlouvy.

+5/0
28.4.2017 14:44

O69n40d85ř24e55j 48N85o98v94á85k 9597184179159

A co dluhy, které teprve vzniknou?

a co následné opravy vyúčtování?

0/0
28.4.2017 14:46

V42á55c74l33a23v 21P97o29u89s87t48k67a 3150341452

Jak vzniknou?

+2/0
28.4.2017 15:14

J34i93ř69í 74K77ü11h45r 2110956750146

Jak vzniknou? Mám papír, že j datu koupě byl byt bez dluhů, tak mě nezajímá, že se někdo spletl nebo co.

+1/0
28.4.2017 15:24

P34e56t97r 37N20o84v54o51t60n27y 1231590241

Zajímat vás to rychle začne, až to budete muset platit.

0/0
28.4.2017 19:27







Najdete na iDNES.cz