Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

ČNB chce více zkrotit trh s hypotékami. Lidem to přitíží, varují odborníci

Poslední roky přinesly poskytovatelům hypoték žně. Klesající úroky nalákaly do banky spousty lidí, kteří by na úvěr za normálních okolností nedosáhli. Finančním ústavům taková situace vyhovuje. Snadněji udají peníze, které by jim jinak ležely na účtech. A developerům rovněž: díky zájmu mohou šponovat ceny.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Z41d38e77n12ě29k 77B95e21r70á70n59e89k 2848355426942

ČNB jde opět proti svým vlastním lidem. Lidem se pořízení bytů prodraží, protože na zbytek peněz mimo hypotéku si vezmou úvěr. Co tím ČNB sleduje?

0/0
5.5.2017 6:39

M71i27c75h14a64l 90S54t76e11b86l42o 5659141764307

Je vtipný jak ČNB zbytečnou regulaci a zbytečnou aktivitou zkomplikovala lidem sehnání hypotéky...a přitom u nás růst cen je přiměřený a zadlužení domácností nízké;-€Rv

Prostě zcela zbytečný zásah, který dělá problémy těm nejchudším, kteří si těch 10-20% půjčí jinde za trojnásobek...Rv;-O;-€

0/0
2.5.2017 9:07

P42e92t30r 92V14o41n53d24r43a36c33e16k 7645181863820

Naprosto nechápu, co je ČNB do toho jak půjčují banky svoje peníze ..... hypotéku jsem jednou vyjednával a ,, borci,, z ČNB by si měli na vlastní kůži vyzkoušet jak se žádá o hypotéku - já jsem rozhodně něměl pocit, že banka ve které jsem žádal o hypotéku by měla zájem mi peníze nějak nutit - naopak - musel jsem doložit cca tisíc papírů, razíte a potvrzení !!

0/0
1.5.2017 4:19

V82l89a94d56i23s31l70a78v 86B60u76r25y85š22e90k 1449502387664

její peníze, všechny české koruny na na celém světě patří ČNB, všechny je vydala, všechny vytiskla a všechny jí patří, pak to samozřejmě vypadá všechno úplně jinak a dá se pochopit, co je jí do toho, když někdo půjčuje její peníze, které má na starost

0/0
1.5.2017 11:51

J91o31s10e51f 57H82a49l79o 1585359458897

... už se prosím do ničeho nepleťte pane Rusnoku. Trh si poradí sám a s vámi si časem poradí jiní.

+3/−5
30.4.2017 17:50

R28a13d51e70k 57J62a98n71a23t43a 9415376254662

Neporadí. Víte proč?

1) Stalo se zvykem, že státy zachraňují krachující banky. Ty pak nehledí na rizikovost úvěrů a dají hypotéku všem. Takže musí nastoupit pravidlo, že pokdu někdo neodkáže našetřit ani 10-20% ceny bytu, asi by si neměl ten byt pořizovat a radji bydlet v nájmu (což mimochodem není žádná ostuda, na Západě je spíše zvykem bydlev nájmu, než vlastnit byty).

2) Pokud se člověk dostane do dluhové spirály (ztratí schopnsot spláet, přijde o byt, na který měl hypotéku, a zůstanou mu navíc dluhy), stane se záteží pro sociální systém státu.

Musel byste zavést totální zodpovědnost bank za sebe a stejně tak lidí jako takových, aby vaše myšlenka o všemocném trhu platila.

+3/−1
30.4.2017 21:24

R12o52b91i81n 77Ž97i49ž94k61a 2818484466736

Navrhl jste v posledním odstavci funkční řešení, tak proč obhajovat paskvil?

+2/0
30.4.2017 22:37

J72i50ř22í 53P50a70u58l 3216445507432

Ale na rozdil od R. Janaty, ktery navrhuje podle vas funkcni reseni pouze v diskuzi na idnes, ministr Pelikan navrhuje realne zmenu presne v opacnem smyslu(zakon o osobnim bankrotu)

+1/0
1.5.2017 7:30

M80i51r65o52s34l59a93v 84M83o55c 7401573963790

Úplně s Vámi nesouhlasím, na nájmu zaplatíte dlouhodobě víc, než na hypotéce, včetně energií apod. Pokud se nájem za byt např. 2+1 panelák, starší s umakartovým jádrem pohybuje ve valné většině 7500 - 8000 CZK + poplatky za energie, vodu, teplo a další poplatky SVJ a fond oprav a na trhu prakticky ten samý byt ve stejné lokalitě stojí kolem 1 980 000 CZK jehož splátka hypotéky i při hypotéce 90% ceny bytu činí cca 6500 CZK, pak je lepší mít hypotéku a investovat do vlastního bytu. Přičemž ve stáru Vám po splacení hypotéky ten byt zůstane ve vlastnictví a nikdo vás z něj nevyhodí, pokud jste dřív neměl problémy se ztrátou práce a dlouhodobým neplacením svých pohledávek apod., kdežto v nájmu Vám mohou kdykoliv vypovědět smlouvu a vy musíte znovu hledat bydlení nehledě na to, že vlastník bytu Vám často nepovolí mít v bytě trvalé bydliště. Takže vše má pro a proti, ale mě osobně by víc vyhovovala ta hypotéka.

0/0
2.5.2017 12:48

J37i95ř94í 66S31c13h34m83i89d57t 5590693914705

Kde byla ČNB, když z našich bank mizely miliardy v kanálech a tunelech? to se nezasahovalo, jelikož tehdy peníze tekly do kapes bohatých a sanovalo se to daněmi obyčejných lidí, ale když je to výhodné pro lidi, tak je třeba urychleně intervenovat nebo regulovatRv.

+4/−5
30.4.2017 13:45

J78i14ř32í 60S19c20h40m22i54d24t 5440663964635

Tak ČNB uvízla asi někde v socializmu a má neustálou potřebu nějakými intervencemi a regulacemi ohýbat trh a tak škodit a škoditRv.

+6/−3
30.4.2017 13:41

R90o42s25t52i41s25l54a75v 90C89a40h26a 6593897927161

Komu skodi, kdyz se zastavi nafukovani bubliny?

+4/−1
30.4.2017 14:05

J82i41ř87í 25P80a61u93l 3316465667662

Zabrani tim prasknuti bubliny a bublina bud zustane stejna nebo se bude nafukovat pomaleji tak, sby nepraskla.:-)

0/0
30.4.2017 14:09

R82o80s59t98i33s49l42a50v 74C15a27h53a 6473947867231

No prave, problemy prinasi prave prasknuti bubliny. Predstavte si, ze mate 100% hypo a banka najednou zada dozajisteni. Co udelate?

+2/0
30.4.2017 14:16

J90i44ř59í 29P47a15u70l 3826555517262

No prave, prasknuti bubliny prinasi problemy hypotekarum, tem, kdo hypoteky nemaji prinasi spise plus. Patrim do te druhe skupiny. :-)

0/0
30.4.2017 14:30

R12o96s21t77i85s74l41a73v 25C91a65h90a 6823187257861

Prasknuti prinasi i problemy bance

+1/0
30.4.2017 14:39

R88a38d93e92k 37J66a69n58a71t26a 9285616224962

"prasknuti bubliny prinasi problemy hypotekarum"

-----

Nikoliv, přináší problémy celé ekonomice. Viz USA.

+2/0
30.4.2017 21:25

P13e56t17r 46N45o38v95o29t52n22y 1721790931

A jaké plus?

0/0
30.4.2017 22:55

R57o10m61a50n 14P59o26l41á87č62e23k 5596419475

Kde nic není ani smrt nebere;-) To už si vyzkoušeli v USA

0/0
30.4.2017 18:09

V49l60a66d23i29s75l21a45v 57B53u47r79y29š67e45k 1269302237434

tak to je její práce, něco ohýbat, kdyby nic neohýbala, tak ji nemusíme mít a kdyby přestala škodit, ktak by za chvíli byla koruna jako venezuelský bolivar, kde centrální banka začala dělat co lidi chtěli, buďte rád, že škodí, máte alepsoň jistotu, že peníze budou mít nějakou trvalou hodnotu

+1/0
30.4.2017 17:09

P19e68t96r 30H22a68n44á79k 2188504426573

Ten milion by byl potřeba jen pro předražené nemovitosti v Praze, možná v Brně a jiných velkých městech. Nejvíce se regulace logicky bojí hlavně developeři, protože omezení ČNB způsobí, že lidi nebudou moci platit horentní sumy za nemovitosti a ty budou muset časem začít zlevňovat, jinak je nikdo nekoupí. Po zlevnění už takové sumy vlastních peněz nebudete potřebovat.

+4/0
30.4.2017 13:38

K14a96r88e44l 62T39o91u95š67k58a 1986556230

Dojedte se podivat k novym bytovym komplexum na Zizkove. Pochopite proc jsou byty tak drahe. Cesky se tam moc nemluvi. Жижков

+1/0
30.4.2017 14:58

M70a83r90t80i25n 67S49e79d50o71n50a 2285476966779

Co vim jsou to baraky duchu, vecer tam sviti jenom par bytu. Hodne bytu bylo roky volnych a koupene meli hlavne cizinci co v nich nebydleni ani nepronajimali.

0/0
30.4.2017 18:37

B49e66d70ř12i10c48h 49J89a83n15á16č34e33k 1540841197236

Z celého článku je vidět pouze strach developerů, že zpřísněním se jim sníží počet zájemců o jejich předražené nemovitosti a hlavně byty. Je zcela zřetelná úměra mezi nízkými úroky a výrazným navýšením cen nemovitostí, kdy každý developer vydělává milionové částky na každém bytě, aniž jsou regulování. A žadatelé o hypotéky nemají bohužel dostatečné znalosti z oblasti financí, nevedou si žádné účetnictví domácnosti, zda jsou schopni splácet po desítky let hypotéky, nemají pak ani na základní vybavení koupeného bytu, a živoří, a v neposlední řadě ani nemají žádný výhled do budoucna jak z hlediska pracovního života, tak i soukromého. Proto souhlasím s regulací, a také bych byl pro regulaci cen nemovitostí, protože na jedné straně v enormních ziscích developerů stojí přežívající kupující. Přesto přeji všem bydlení, ale za reálné ceny, a ne se ziskem 30-40% pro developery.

+6/−5
30.4.2017 12:55

R82o59s37t76i63s64l50a10v 62C17a41h55a 6693967647601

Minus za regulaci cen nemovitosti. Regulace=nedostatek

+3/0
30.4.2017 13:05

V51l39a96s55t97i16m72i79l 10Š85t73e90c43h93e93r 1405585669675

Ano,přesně tak.Regulace není vůbec třeba.Nejlepší regulací je samotný trh.Ten nepracuje jak má.Dlouho trvá stavební povolení.Dlouho trvá,než se byty dostanou na trh.ČNB dělá dobře,že chce zpřísnit podmínky získání hypoték.

+1/−1
30.4.2017 13:29

R20o30m24a84n 25J69e49s92c17h92k30e 9868505547815

Myslím si, že uvedená % pro developery nejsou reálná. A tvrzení, že žadatelé o hypotéku nic neví bych také netvrdil. Běžný člověk přemýšlí, jak se dopracovat k bydlení. Napřed šetří. Něco pomůže třebas rodina. A si něco půjčí.

Mne třebas už toho moc nepůjčí. Do důchodu 12 let. 144 měsíců. Naštěstí už bydlíme ve svém. Začínal jsem s garsonkou za 13,500 Kčs.

Šetřili jsme více než 20 let.

Na druhé straně se lidé stěhují z velkých předražených měst. Já to také udělal.

Nic neroste do nebe.

0/0
1.5.2017 19:10

L93e57o38š 20M16a19r79š37a89l 5882734172168

Hlavně pořád strašit,že to lidem přitíží.Těm,kteří na hypotéku s rezervou mají to nebude vadit.Odradí to jen ty,kteří jsou zralí na exekuci.:-(

+1/0
30.4.2017 12:34

Č67e75n82ě88k 11Č85i43k45o66v 1237360164153

A proc experti z CNB radsi nezvysi zakladni urokovou sazbu?

Neverim, ze se zastavi rust cen nemovitosti, kdyz si cely Zapad + bohati Rusove mysli, ze ceny v CR jsou stale nizke.

Ceny nemovitosti jsou pro nas sice vyssi, ale vetsi nerovnovahu vnimam v nizkych mzdach + vysokych odvodech z nich. Verim, ze uz si firmy stihli udelat financni polstar na dalsi krizi. A vsude chybi lidi, takze jestli chcete vyssi plat, tak ted je ta spravna chvile si rict o pridani :-)

Pak se vam i ta hypoteka bude lepe splacet..

+2/−1
30.4.2017 11:44

R98a78d59e23k 45H28o18l48e46c65e29k 3526570878821

A jak přesně sníží vyšší úroková sazba riziko nesplácení hypotéky?

+1/0
30.4.2017 11:47

D39e35n21i18s 63H81u26m33l 4142285105166

Dnes už je samozřejmě pozdě. Úroková sazba se měla zvednout v době, kdy se začala nafukovat realitní bublina. Jenže během intervencí by to stejně nefungovalo, takže jediné správné rozhodnutí by bývalo bylo ukončení intervencí a zároveň zvýšení sazby.

+1/0
30.4.2017 12:28

Č19e24n80ě30k 32Č15i16k39o30v 1237540694643

Tak, že na ní rizikovější klient nedosáhne a toho majetnějšího méně zatíží případné další zvýšení sazby.

0/0
1.5.2017 12:21

V67l68a12s56t40i40m22i13l 13Š20t55e14c72h33e88r 1745745409235

Proč by firmy zvyšovaly mzdy,když nemusí? Říct si o přidání řešením není.Nejdříve se musí změnit pracovní trh.Ten je "zamrzlý" Jsou špatné zákony.V prvé řadě odstranit příliš velkou ochranu zaměstnanců,zrušit odstupné,změnit fungování úřadů práce atd.

+1/−1
30.4.2017 13:35

Č38e19n93ě67k 25Č42i23k45o27v 1677680844643

Když budou zaměstnanci požadovat svorně vyšší mzdu, tak ji zvýšit budou muset. Ne všechna práce lze vyvézt nebo na ní dovézt cizince.

Jinak s Vámi souhlasím, je nutné upravit trh práce, aby byl mnohem pružnější. Ale jak to vysvětlit většině voličů, to nevím.

0/0
1.5.2017 12:24

F56r49a93n78t68i92š72e15k 95V12r98á68n75a 5569972263401

Samozřejmě, že by ČNB měla mít pravomoc výrazně regulovat hypotéky i další atributy finančního trhu. Knížecí rada ODS, že vše vyřeší trh a komerční banky, je bohužel čistě hypotetická jako, že privatizace v 90. letech přinese prosperitu Rv

Ono se stačí podívat do světa: ilustrativní reportáž, jak to bylo v Irsku s hypoteční krizí před pár lety můžete vidět třeba tady: https://youtu.be/fiCXsu_4BoA?t=725

+3/−5
30.4.2017 11:42

J64i88ř10í 26S60v70a10š52e69k 9424948233549

Doufám, že všichni, kdo teďka nadávají na ČNB, tak nebudou brečet a natahovat ruce, až ta bublina poraskne a oni nebudou mít na splácení.

+4/−3
30.4.2017 11:41

M44i28r54e98k 64Z78á54v29o81d11n34ý 7262357200348

Export ODS, to jsem mohl čekat. Samozřejmě je dobře, když se toto šílenství, díky kterému se musí všichni zadlužit (ano, kdyby nebyly hypotéky, ceny nemovitostí by byly mnohem nižší) konečně (doufejme) skončí.

+1/−2
30.4.2017 11:16

M91i68r43e96k 14Z61á77v68o67d14n84ý 7492507190368

Pardon, "expert" ... ale export by na něj seděl taky :)

0/0
30.4.2017 11:18

R97a59d60e61k 82D53o69l21e77ž53a95l 2589633640820

Tentokrát má ale pravdu. ČNB snížila úrokové sazby na nulu a Singer osobně říkal, ať si všichni půjčujou. No tak si všichni vzali hypotéku. A teď je ČNB najednou proti. Na HN vyšel hezkej článek "Brzda a plyn zároveň", ten to dobře popisoval.

+1/−1
30.4.2017 11:25

M89i49r45e17k 83Z35á44v89o61d75n74ý 7602497230248

No tak Singer byl .... a mnoho lidí mu na to skočilo, no :(

0/0
30.4.2017 11:26

D37a44v92i82d 50M73a64r51e65k 7643806894885

Dokud se lidi budou chovat podle toho, co jim řekne nějakej panák v televizi, tak to bude stát vždycky za houby. Tu hypotéku přece buď potřebuju a pak je mi jedno, co říká Singer, Tošovský nebo třeba Zeman. Anebo ji nepotřebuju a platí to samé.

+1/0
30.4.2017 11:51
Foto

J10a54r96o23s85l77a64v 49R42e66z82n90i17k 1969842857325

On nesmysl je v tom, ze je to zalozene na jednom jedinem ukazateli (LTV). Ktery ma svuj smysl, ale ne jako jediny. Zrovna ted jsem v situaci, kdy by se mi 100% hypoteka hodila. Potrebuji poridit vetsi byt nebo dum. Idealni situace pro me je - koupit novy a prodat stavajici (na najmu bych asi vydelal vic, ale nechce se me o nej starat), delat to zaraz, od toho me kazdy odradil, ze to moc nevychazi. Takze ze soucasnych penez, ktere mam na uctu zvladnu doplatit soucasnou hypoteku a zaplatit provizi, dan, nejake upravy, vybaveni a rezerva. Na ten novy bych si vzal 100%. A zacal prodavat stary. V tu chvili mam minimalne pulku te 100% hypo a rovnou bych mohl i tuhle cast splatit. A v klidku zvladam splacet tu novou. Misto toho me v bance rekli, at si vezmu radsi druhou hypoteku :). Kdyz jsem videl to sourhnne cislo a jeste bych jel uplne nadoraz, tak jsem to zatim radsi vzdal. Uprimne mnohem nebezpecnejsi pro me nez verze se 100%. Takze trosku zpomalim, doplatim stavajici a rok, dva pockam, nez se zase neco nasetri.

+2/−1
30.4.2017 11:15

J14a55k95u49b 19Ř13í74h22a 4905279472831

To je přesně ono. Vždy každá situace je pro někoho výhodná a pro někoho ne. Tentokrát jste do té nevyýhodné části spadl vy. Chápu, že toho konkrétního člověka to vždy naštve :/.

Jinak není to založené na jediném ukazateli. je poměr LTV, dále DTI, LTI. Různé banky používají různé. Nicméně vám tyto další ukazatele nijak nepomohou. V podstatě znamenjí nějaký maximální poměr mezi všemi závazky a vaším příjem. S tím, že všechny ukazatele, které banka používá musí být splněné.

+1/0
30.4.2017 11:20
Foto

J79a36r92o46s44l45a63v 61R87e81z84n72i81k 1709602117755

Ano, banky pouzivaji vice ukazatelu. Na to narazim. CNB, jestli dobre chapu, rika, regulujeme jen ten jeden (LTV). Protoze ta banka by treba v mem pripadku mela byt schopna riziko zhodnotit na zaklade dalsich ukazatelu a velmi pravdepodobne by jim vyslo, ze jsem mozna min rizikovy nez nekdo, kdo prijde pro 50%, ale i tak bude na hrane (a nemel bych problem si za takovy uver trosku priplatit, protoze vim, ze ho rychle splatim ci se dostanu na jine LTV s pristim fixem). A naopak tim resenim, ktere me nabidli me naopak zenou do uplne stejne situace, kdy to bude na hrane :). Jen chci proste rict, ze je potreba individualni posuzovani a vubec nemam problem s vetsi prisnosti. Ano, ten 50% pripad jsem jednou v bance jednim ouskem odposlechl a divil jsem se, ze se spolu vubec dal bavili.

+1/0
30.4.2017 11:30

K52a87r77e28l 61L18a83n50d79k95a78m83r 6321679398797

Já si myslím, že tato regulace přispěje k tomu, že v důsledku této regulace a tím pádem zvýšené poptávky po nájemním bydlení vzrostou ceny nájmů. Mladí lidé, kteří nebudou mít našetřeno nějakou hotost budou bydlet nejdříve v nájemní bytě za vysoký nájem. V důsledku toho si nikdy nenašetří potřebnou hotovost na koupi bytu, budou muset celý život bydlet v nájmu. Když se dostanou do důchodového věku, tak z (malého českého) důchodu nezaplatí žádný nájem a půjdou na ulici nebo na ubytovnu. Ten, kdo někdy bydlel v nájmu ví, jaká úskalí tato bydlení má.

Proč by si někdo nemohl vzít malou 100% na garsoniéru v ceně jen 1 mil. Kč (ne v Praze), který každý hravě splatí?

+9/−3
30.4.2017 11:13

R69o15m72a46n 56K71a43m32a97r50ý29t 8828230788578

No jako sorry, ale když někdo není schopen ušetřit 200 tisíc na garsonku, tak jsou jeho příjmy tak malé, že i ta hypotéka by pro něj byla zápřah.

+2/−3
30.4.2017 11:29

T12o98m68á12š 49M29o32r70a51v52č65í47k 3657786393305

Já jsem je sice měl, nakonec jsem dal jen 150 tisíc, ale ty lidi chápu. Bylo to v době, kdy splátka + fond oprav byl cca nájem. Takže "nemělo smysl" šetřit. Protože jste to stejně dával buď do nájmu anebo dnes do hypo.

+1/0
30.4.2017 11:40

P52e14t13r 75J96a23r54o14š 2194651795777

Ono nacpat veskere uspory do hypoteky taky neni uplne idealni. V takovem pripade je lepsi mit rezervu a 100% hypo.

+3/0
30.4.2017 11:54

R41o35b69i70n 31Ž93i79ž24k30a 2288204576976

1 mega hypotéka se dá v klidu dostat splátkou kolem 5 tisíc. Na to dosáhne celkem dost lidí. I kdybyste byl schopný těch pět tisíc ušetřit každý měsíc (což je výrazně méně pravděpodobné, protože někde do té doby musíte bydlet), pořád vás debilní státní rozhodnutí zbrzdí o tři a půl roku, kde budete platit nájem úplně zbytečně.

+1/−1
30.4.2017 22:41

D63a30v79i18d 15M63a91r76e96k 7243786474815

S poslední větou souhlas, jinak vůbec. Nájemní bydlení je ve světě naprosto normální a nějak jsem nezaznamenal, že by tam důchodci žili v lesích. Nedá se vždy jednoznačně říci, jestli je vlastnictví nemovitosti výhodnější než nájemní bydlení a naopak. A další věc je, že hypotéka rozhodně není jediným produktem na financování bydlení.

+2/−3
30.4.2017 11:47







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.