Diskuse k článku

ČNB chce více zkrotit trh s hypotékami. Lidem to přitíží, varují odborníci

Poslední roky přinesly poskytovatelům hypoték žně. Klesající úroky nalákaly do banky spousty lidí, kteří by na úvěr za normálních okolností nedosáhli. Finančním ústavům taková situace vyhovuje. Snadněji udají peníze, které by jim jinak ležely na účtech. A developerům rovněž: díky zájmu mohou šponovat ceny.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Z38d18e65n91ě46k 60B85e28r66á86n17e10k 2488465516322

ČNB jde opět proti svým vlastním lidem. Lidem se pořízení bytů prodraží, protože na zbytek peněz mimo hypotéku si vezmou úvěr. Co tím ČNB sleduje?

0/0
5.5.2017 6:39

M91i89c98h63a90l 73S38t26e12b26l23o 5259301764817

Je vtipný jak ČNB zbytečnou regulaci a zbytečnou aktivitou zkomplikovala lidem sehnání hypotéky...a přitom u nás růst cen je přiměřený a zadlužení domácností nízké;-€Rv

Prostě zcela zbytečný zásah, který dělá problémy těm nejchudším, kteří si těch 10-20% půjčí jinde za trojnásobek...Rv;-O;-€

0/0
2.5.2017 9:07

P63e60t13r 83V10o93n97d76r66a43c57e97k 7815801693520

Naprosto nechápu, co je ČNB do toho jak půjčují banky svoje peníze ..... hypotéku jsem jednou vyjednával a ,, borci,, z ČNB by si měli na vlastní kůži vyzkoušet jak se žádá o hypotéku - já jsem rozhodně něměl pocit, že banka ve které jsem žádal o hypotéku by měla zájem mi peníze nějak nutit - naopak - musel jsem doložit cca tisíc papírů, razíte a potvrzení !!

0/0
1.5.2017 4:19

V44l66a92d26i76s39l85a70v 64B78u48r89y29š46e70k 1979882147534

její peníze, všechny české koruny na na celém světě patří ČNB, všechny je vydala, všechny vytiskla a všechny jí patří, pak to samozřejmě vypadá všechno úplně jinak a dá se pochopit, co je jí do toho, když někdo půjčuje její peníze, které má na starost

0/0
1.5.2017 11:51

J48o45s61e50f 38H93a22l42o 1305429748567

... už se prosím do ničeho nepleťte pane Rusnoku. Trh si poradí sám a s vámi si časem poradí jiní.

+3/−5
30.4.2017 17:50

R44a42d73e77k 57J36a60n14a33t74a 9425296304542

Neporadí. Víte proč?

1) Stalo se zvykem, že státy zachraňují krachující banky. Ty pak nehledí na rizikovost úvěrů a dají hypotéku všem. Takže musí nastoupit pravidlo, že pokdu někdo neodkáže našetřit ani 10-20% ceny bytu, asi by si neměl ten byt pořizovat a radji bydlet v nájmu (což mimochodem není žádná ostuda, na Západě je spíše zvykem bydlev nájmu, než vlastnit byty).

2) Pokud se člověk dostane do dluhové spirály (ztratí schopnsot spláet, přijde o byt, na který měl hypotéku, a zůstanou mu navíc dluhy), stane se záteží pro sociální systém státu.

Musel byste zavést totální zodpovědnost bank za sebe a stejně tak lidí jako takových, aby vaše myšlenka o všemocném trhu platila.

+3/−1
30.4.2017 21:24

R18o56b29i72n 59Ž19i76ž37k30a 2168814256646

Navrhl jste v posledním odstavci funkční řešení, tak proč obhajovat paskvil?

+2/0
30.4.2017 22:37

J32i63ř96í 64P38a88u32l 3146575557672

Ale na rozdil od R. Janaty, ktery navrhuje podle vas funkcni reseni pouze v diskuzi na idnes, ministr Pelikan navrhuje realne zmenu presne v opacnem smyslu(zakon o osobnim bankrotu)

+1/0
1.5.2017 7:30

M22i70r38o98s29l72a13v 42M30o82c 7851653223570

Úplně s Vámi nesouhlasím, na nájmu zaplatíte dlouhodobě víc, než na hypotéce, včetně energií apod. Pokud se nájem za byt např. 2+1 panelák, starší s umakartovým jádrem pohybuje ve valné většině 7500 - 8000 CZK + poplatky za energie, vodu, teplo a další poplatky SVJ a fond oprav a na trhu prakticky ten samý byt ve stejné lokalitě stojí kolem 1 980 000 CZK jehož splátka hypotéky i při hypotéce 90% ceny bytu činí cca 6500 CZK, pak je lepší mít hypotéku a investovat do vlastního bytu. Přičemž ve stáru Vám po splacení hypotéky ten byt zůstane ve vlastnictví a nikdo vás z něj nevyhodí, pokud jste dřív neměl problémy se ztrátou práce a dlouhodobým neplacením svých pohledávek apod., kdežto v nájmu Vám mohou kdykoliv vypovědět smlouvu a vy musíte znovu hledat bydlení nehledě na to, že vlastník bytu Vám často nepovolí mít v bytě trvalé bydliště. Takže vše má pro a proti, ale mě osobně by víc vyhovovala ta hypotéka.

0/0
2.5.2017 12:48

J81i65ř78í 17S21c66h95m42i71d38t 5500353194145

Kde byla ČNB, když z našich bank mizely miliardy v kanálech a tunelech? to se nezasahovalo, jelikož tehdy peníze tekly do kapes bohatých a sanovalo se to daněmi obyčejných lidí, ale když je to výhodné pro lidi, tak je třeba urychleně intervenovat nebo regulovatRv.

+4/−5
30.4.2017 13:45

J39i97ř50í 60S10c60h59m87i79d76t 5170563134485

Tak ČNB uvízla asi někde v socializmu a má neustálou potřebu nějakými intervencemi a regulacemi ohýbat trh a tak škodit a škoditRv.

+6/−3
30.4.2017 13:41

R94o80s45t97i84s17l55a33v 52C96a45h87a 6713787987101

Komu skodi, kdyz se zastavi nafukovani bubliny?

+4/−1
30.4.2017 14:05

J58i93ř63í 97P13a31u42l 3346645617962

Zabrani tim prasknuti bubliny a bublina bud zustane stejna nebo se bude nafukovat pomaleji tak, sby nepraskla.:-)

0/0
30.4.2017 14:09

R93o84s12t98i63s63l56a47v 89C91a51h49a 6123577167551

No prave, problemy prinasi prave prasknuti bubliny. Predstavte si, ze mate 100% hypo a banka najednou zada dozajisteni. Co udelate?

+2/0
30.4.2017 14:16

J53i24ř21í 87P79a87u79l 3286225927142

No prave, prasknuti bubliny prinasi problemy hypotekarum, tem, kdo hypoteky nemaji prinasi spise plus. Patrim do te druhe skupiny. :-)

0/0
30.4.2017 14:30

R45o72s48t20i42s33l19a61v 47C50a96h80a 6343247417181

Prasknuti prinasi i problemy bance

+1/0
30.4.2017 14:39

R17a16d53e61k 49J95a75n88a20t53a 9725266154142

"prasknuti bubliny prinasi problemy hypotekarum"

-----

Nikoliv, přináší problémy celé ekonomice. Viz USA.

+2/0
30.4.2017 21:25

P85e70t58r 21N73o51v80o19t26n91y 1951670151

A jaké plus?

0/0
30.4.2017 22:55

R55o42m86a73n 47P78o71l21á68č41e63k 5486969595

Kde nic není ani smrt nebere;-) To už si vyzkoušeli v USA

0/0
30.4.2017 18:09

V10l87a59d91i55s43l66a21v 20B74u13r67y66š36e96k 1379682537384

tak to je její práce, něco ohýbat, kdyby nic neohýbala, tak ji nemusíme mít a kdyby přestala škodit, ktak by za chvíli byla koruna jako venezuelský bolivar, kde centrální banka začala dělat co lidi chtěli, buďte rád, že škodí, máte alepsoň jistotu, že peníze budou mít nějakou trvalou hodnotu

+1/0
30.4.2017 17:09

P70e42t76r 66H97a77n35á42k 2718274396943

Ten milion by byl potřeba jen pro předražené nemovitosti v Praze, možná v Brně a jiných velkých městech. Nejvíce se regulace logicky bojí hlavně developeři, protože omezení ČNB způsobí, že lidi nebudou moci platit horentní sumy za nemovitosti a ty budou muset časem začít zlevňovat, jinak je nikdo nekoupí. Po zlevnění už takové sumy vlastních peněz nebudete potřebovat.

+4/0
30.4.2017 13:38

K71a76r91e80l 30T65o10u50š34k47a 1446326210

Dojedte se podivat k novym bytovym komplexum na Zizkove. Pochopite proc jsou byty tak drahe. Cesky se tam moc nemluvi. Жижков

+1/0
30.4.2017 14:58

M69a79r22t45i24n 41S71e20d20o35n26a 2335316616239

Co vim jsou to baraky duchu, vecer tam sviti jenom par bytu. Hodne bytu bylo roky volnych a koupene meli hlavne cizinci co v nich nebydleni ani nepronajimali.

0/0
30.4.2017 18:37

B30e11d94ř92i79c79h 41J90a73n55á75č70e68k 1130131327966

Z celého článku je vidět pouze strach developerů, že zpřísněním se jim sníží počet zájemců o jejich předražené nemovitosti a hlavně byty. Je zcela zřetelná úměra mezi nízkými úroky a výrazným navýšením cen nemovitostí, kdy každý developer vydělává milionové částky na každém bytě, aniž jsou regulování. A žadatelé o hypotéky nemají bohužel dostatečné znalosti z oblasti financí, nevedou si žádné účetnictví domácnosti, zda jsou schopni splácet po desítky let hypotéky, nemají pak ani na základní vybavení koupeného bytu, a živoří, a v neposlední řadě ani nemají žádný výhled do budoucna jak z hlediska pracovního života, tak i soukromého. Proto souhlasím s regulací, a také bych byl pro regulaci cen nemovitostí, protože na jedné straně v enormních ziscích developerů stojí přežívající kupující. Přesto přeji všem bydlení, ale za reálné ceny, a ne se ziskem 30-40% pro developery.

+6/−5
30.4.2017 12:55

R53o54s38t97i22s95l56a85v 66C83a60h50a 6753567977141

Minus za regulaci cen nemovitosti. Regulace=nedostatek

+3/0
30.4.2017 13:05

V85l29a33s52t50i52m41i38l 88Š48t88e47c69h13e17r 1165135289785

Ano,přesně tak.Regulace není vůbec třeba.Nejlepší regulací je samotný trh.Ten nepracuje jak má.Dlouho trvá stavební povolení.Dlouho trvá,než se byty dostanou na trh.ČNB dělá dobře,že chce zpřísnit podmínky získání hypoték.

+1/−1
30.4.2017 13:29

R76o32m25a17n 14J47e17s22c94h79k49e 9978975767655

Myslím si, že uvedená % pro developery nejsou reálná. A tvrzení, že žadatelé o hypotéku nic neví bych také netvrdil. Běžný člověk přemýšlí, jak se dopracovat k bydlení. Napřed šetří. Něco pomůže třebas rodina. A si něco půjčí.

Mne třebas už toho moc nepůjčí. Do důchodu 12 let. 144 měsíců. Naštěstí už bydlíme ve svém. Začínal jsem s garsonkou za 13,500 Kčs.

Šetřili jsme více než 20 let.

Na druhé straně se lidé stěhují z velkých předražených měst. Já to také udělal.

Nic neroste do nebe.

0/0
1.5.2017 19:10

L82e82o79š 79M55a11r23š10a19l 5732164182258

Hlavně pořád strašit,že to lidem přitíží.Těm,kteří na hypotéku s rezervou mají to nebude vadit.Odradí to jen ty,kteří jsou zralí na exekuci.:-(

+1/0
30.4.2017 12:34

Č76e54n47ě56k 77Č31i81k70o22v 1287150434393

A proc experti z CNB radsi nezvysi zakladni urokovou sazbu?

Neverim, ze se zastavi rust cen nemovitosti, kdyz si cely Zapad + bohati Rusove mysli, ze ceny v CR jsou stale nizke.

Ceny nemovitosti jsou pro nas sice vyssi, ale vetsi nerovnovahu vnimam v nizkych mzdach + vysokych odvodech z nich. Verim, ze uz si firmy stihli udelat financni polstar na dalsi krizi. A vsude chybi lidi, takze jestli chcete vyssi plat, tak ted je ta spravna chvile si rict o pridani :-)

Pak se vam i ta hypoteka bude lepe splacet..

+2/−1
30.4.2017 11:44

R45a57d48e49k 90H70o14l29e34c35e32k 3716770638321

A jak přesně sníží vyšší úroková sazba riziko nesplácení hypotéky?

+1/0
30.4.2017 11:47

D15e42n96i38s 90H57u28m35l 4122515305556

Dnes už je samozřejmě pozdě. Úroková sazba se měla zvednout v době, kdy se začala nafukovat realitní bublina. Jenže během intervencí by to stejně nefungovalo, takže jediné správné rozhodnutí by bývalo bylo ukončení intervencí a zároveň zvýšení sazby.

+1/0
30.4.2017 12:28

Č83e21n69ě60k 74Č22i71k77o51v 1697330254473

Tak, že na ní rizikovější klient nedosáhne a toho majetnějšího méně zatíží případné další zvýšení sazby.

0/0
1.5.2017 12:21

V21l43a51s28t24i83m10i67l 58Š64t78e31c75h51e80r 1265315459975

Proč by firmy zvyšovaly mzdy,když nemusí? Říct si o přidání řešením není.Nejdříve se musí změnit pracovní trh.Ten je "zamrzlý" Jsou špatné zákony.V prvé řadě odstranit příliš velkou ochranu zaměstnanců,zrušit odstupné,změnit fungování úřadů práce atd.

+1/−1
30.4.2017 13:35

Č70e24n30ě18k 63Č74i57k59o15v 1847790454183

Když budou zaměstnanci požadovat svorně vyšší mzdu, tak ji zvýšit budou muset. Ne všechna práce lze vyvézt nebo na ní dovézt cizince.

Jinak s Vámi souhlasím, je nutné upravit trh práce, aby byl mnohem pružnější. Ale jak to vysvětlit většině voličů, to nevím.

0/0
1.5.2017 12:24

F81r89a79n24t76i17š87e66k 29V87r34á56n89a 5399972693891

Samozřejmě, že by ČNB měla mít pravomoc výrazně regulovat hypotéky i další atributy finančního trhu. Knížecí rada ODS, že vše vyřeší trh a komerční banky, je bohužel čistě hypotetická jako, že privatizace v 90. letech přinese prosperitu Rv

Ono se stačí podívat do světa: ilustrativní reportáž, jak to bylo v Irsku s hypoteční krizí před pár lety můžete vidět třeba tady: https://youtu.be/fiCXsu_4BoA?t=725

+3/−5
30.4.2017 11:42

J60i30ř34í 35S54v33a89š35e86k 9524658343939

Doufám, že všichni, kdo teďka nadávají na ČNB, tak nebudou brečet a natahovat ruce, až ta bublina poraskne a oni nebudou mít na splácení.

+4/−3
30.4.2017 11:41

M81i78r29e70k 48Z85á70v66o49d24n57ý 7402507360948

Export ODS, to jsem mohl čekat. Samozřejmě je dobře, když se toto šílenství, díky kterému se musí všichni zadlužit (ano, kdyby nebyly hypotéky, ceny nemovitostí by byly mnohem nižší) konečně (doufejme) skončí.

+1/−2
30.4.2017 11:16

M60i72r44e59k 88Z25á34v58o20d82n37ý 7662897870888

Pardon, "expert" ... ale export by na něj seděl taky :)

0/0
30.4.2017 11:18

R63a31d42e35k 16D54o37l29e90ž21a97l 2339213160750

Tentokrát má ale pravdu. ČNB snížila úrokové sazby na nulu a Singer osobně říkal, ať si všichni půjčujou. No tak si všichni vzali hypotéku. A teď je ČNB najednou proti. Na HN vyšel hezkej článek "Brzda a plyn zároveň", ten to dobře popisoval.

+1/−1
30.4.2017 11:25

M93i13r95e93k 74Z24á18v16o44d77n56ý 7292187860218

No tak Singer byl .... a mnoho lidí mu na to skočilo, no :(

0/0
30.4.2017 11:26

D29a80v78i60d 59M36a97r24e30k 7503326524535

Dokud se lidi budou chovat podle toho, co jim řekne nějakej panák v televizi, tak to bude stát vždycky za houby. Tu hypotéku přece buď potřebuju a pak je mi jedno, co říká Singer, Tošovský nebo třeba Zeman. Anebo ji nepotřebuju a platí to samé.

+1/0
30.4.2017 11:51
Foto

J47a89r91o23s52l44a87v 33R69e94z22n73i55k 1259962567585

On nesmysl je v tom, ze je to zalozene na jednom jedinem ukazateli (LTV). Ktery ma svuj smysl, ale ne jako jediny. Zrovna ted jsem v situaci, kdy by se mi 100% hypoteka hodila. Potrebuji poridit vetsi byt nebo dum. Idealni situace pro me je - koupit novy a prodat stavajici (na najmu bych asi vydelal vic, ale nechce se me o nej starat), delat to zaraz, od toho me kazdy odradil, ze to moc nevychazi. Takze ze soucasnych penez, ktere mam na uctu zvladnu doplatit soucasnou hypoteku a zaplatit provizi, dan, nejake upravy, vybaveni a rezerva. Na ten novy bych si vzal 100%. A zacal prodavat stary. V tu chvili mam minimalne pulku te 100% hypo a rovnou bych mohl i tuhle cast splatit. A v klidku zvladam splacet tu novou. Misto toho me v bance rekli, at si vezmu radsi druhou hypoteku :). Kdyz jsem videl to sourhnne cislo a jeste bych jel uplne nadoraz, tak jsem to zatim radsi vzdal. Uprimne mnohem nebezpecnejsi pro me nez verze se 100%. Takze trosku zpomalim, doplatim stavajici a rok, dva pockam, nez se zase neco nasetri.

+2/−1
30.4.2017 11:15

J29a42k78u91b 27Ř54í59h55a 4495959882751

To je přesně ono. Vždy každá situace je pro někoho výhodná a pro někoho ne. Tentokrát jste do té nevyýhodné části spadl vy. Chápu, že toho konkrétního člověka to vždy naštve :/.

Jinak není to založené na jediném ukazateli. je poměr LTV, dále DTI, LTI. Různé banky používají různé. Nicméně vám tyto další ukazatele nijak nepomohou. V podstatě znamenjí nějaký maximální poměr mezi všemi závazky a vaším příjem. S tím, že všechny ukazatele, které banka používá musí být splněné.

+1/0
30.4.2017 11:20
Foto

J53a52r70o64s67l53a85v 43R76e72z98n86i58k 1859652857145

Ano, banky pouzivaji vice ukazatelu. Na to narazim. CNB, jestli dobre chapu, rika, regulujeme jen ten jeden (LTV). Protoze ta banka by treba v mem pripadku mela byt schopna riziko zhodnotit na zaklade dalsich ukazatelu a velmi pravdepodobne by jim vyslo, ze jsem mozna min rizikovy nez nekdo, kdo prijde pro 50%, ale i tak bude na hrane (a nemel bych problem si za takovy uver trosku priplatit, protoze vim, ze ho rychle splatim ci se dostanu na jine LTV s pristim fixem). A naopak tim resenim, ktere me nabidli me naopak zenou do uplne stejne situace, kdy to bude na hrane :). Jen chci proste rict, ze je potreba individualni posuzovani a vubec nemam problem s vetsi prisnosti. Ano, ten 50% pripad jsem jednou v bance jednim ouskem odposlechl a divil jsem se, ze se spolu vubec dal bavili.

+1/0
30.4.2017 11:30

K20a10r66e70l 25L12a20n73d54k72a47m62r 6951939918447

Já si myslím, že tato regulace přispěje k tomu, že v důsledku této regulace a tím pádem zvýšené poptávky po nájemním bydlení vzrostou ceny nájmů. Mladí lidé, kteří nebudou mít našetřeno nějakou hotost budou bydlet nejdříve v nájemní bytě za vysoký nájem. V důsledku toho si nikdy nenašetří potřebnou hotovost na koupi bytu, budou muset celý život bydlet v nájmu. Když se dostanou do důchodového věku, tak z (malého českého) důchodu nezaplatí žádný nájem a půjdou na ulici nebo na ubytovnu. Ten, kdo někdy bydlel v nájmu ví, jaká úskalí tato bydlení má.

Proč by si někdo nemohl vzít malou 100% na garsoniéru v ceně jen 1 mil. Kč (ne v Praze), který každý hravě splatí?

+9/−3
30.4.2017 11:13

R92o50m69a13n 89K56a53m70a24r57ý55t 8428910428408

No jako sorry, ale když někdo není schopen ušetřit 200 tisíc na garsonku, tak jsou jeho příjmy tak malé, že i ta hypotéka by pro něj byla zápřah.

+2/−3
30.4.2017 11:29

T87o73m51á38š 94M31o15r38a49v59č89í22k 3807486803795

Já jsem je sice měl, nakonec jsem dal jen 150 tisíc, ale ty lidi chápu. Bylo to v době, kdy splátka + fond oprav byl cca nájem. Takže "nemělo smysl" šetřit. Protože jste to stejně dával buď do nájmu anebo dnes do hypo.

+1/0
30.4.2017 11:40

P78e16t52r 65J45a95r81o23š 2634561955567

Ono nacpat veskere uspory do hypoteky taky neni uplne idealni. V takovem pripade je lepsi mit rezervu a 100% hypo.

+3/0
30.4.2017 11:54

R67o55b77i81n 22Ž42i58ž87k53a 2658954226876

1 mega hypotéka se dá v klidu dostat splátkou kolem 5 tisíc. Na to dosáhne celkem dost lidí. I kdybyste byl schopný těch pět tisíc ušetřit každý měsíc (což je výrazně méně pravděpodobné, protože někde do té doby musíte bydlet), pořád vás debilní státní rozhodnutí zbrzdí o tři a půl roku, kde budete platit nájem úplně zbytečně.

+1/−1
30.4.2017 22:41

D22a30v53i10d 43M71a31r43e77k 7763366484765

S poslední větou souhlas, jinak vůbec. Nájemní bydlení je ve světě naprosto normální a nějak jsem nezaznamenal, že by tam důchodci žili v lesích. Nedá se vždy jednoznačně říci, jestli je vlastnictví nemovitosti výhodnější než nájemní bydlení a naopak. A další věc je, že hypotéka rozhodně není jediným produktem na financování bydlení.

+2/−3
30.4.2017 11:47



Najdete na iDNES.cz