Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

ČNB chce více zkrotit trh s hypotékami. Lidem to přitíží, varují odborníci

Poslední roky přinesly poskytovatelům hypoték žně. Klesající úroky nalákaly do banky spousty lidí, kteří by na úvěr za normálních okolností nedosáhli. Finančním ústavům taková situace vyhovuje. Snadněji udají peníze, které by jim jinak ležely na účtech. A developerům rovněž: díky zájmu mohou šponovat ceny.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Z81d26e36n29ě70k 23B42e71r31á55n76e66k 2868435226682

ČNB jde opět proti svým vlastním lidem. Lidem se pořízení bytů prodraží, protože na zbytek peněz mimo hypotéku si vezmou úvěr. Co tím ČNB sleduje?

0/0
5.5.2017 6:39

M27i75c10h85a46l 75S90t31e78b44l15o 5589231594637

Je vtipný jak ČNB zbytečnou regulaci a zbytečnou aktivitou zkomplikovala lidem sehnání hypotéky...a přitom u nás růst cen je přiměřený a zadlužení domácností nízké;-€Rv

Prostě zcela zbytečný zásah, který dělá problémy těm nejchudším, kteří si těch 10-20% půjčí jinde za trojnásobek...Rv;-O;-€

0/0
2.5.2017 9:07

P44e69t70r 49V56o16n60d31r16a60c89e77k 7215471753910

Naprosto nechápu, co je ČNB do toho jak půjčují banky svoje peníze ..... hypotéku jsem jednou vyjednával a ,, borci,, z ČNB by si měli na vlastní kůži vyzkoušet jak se žádá o hypotéku - já jsem rozhodně něměl pocit, že banka ve které jsem žádal o hypotéku by měla zájem mi peníze nějak nutit - naopak - musel jsem doložit cca tisíc papírů, razíte a potvrzení !!

0/0
1.5.2017 4:19

V23l39a45d92i58s64l83a72v 16B34u15r49y36š18e83k 1589712907414

její peníze, všechny české koruny na na celém světě patří ČNB, všechny je vydala, všechny vytiskla a všechny jí patří, pak to samozřejmě vypadá všechno úplně jinak a dá se pochopit, co je jí do toho, když někdo půjčuje její peníze, které má na starost

0/0
1.5.2017 11:51

J96o25s93e64f 62H65a53l92o 1355569968797

... už se prosím do ničeho nepleťte pane Rusnoku. Trh si poradí sám a s vámi si časem poradí jiní.

+3/−5
30.4.2017 17:50

R83a13d51e90k 28J76a65n14a78t85a 9975436314102

Neporadí. Víte proč?

1) Stalo se zvykem, že státy zachraňují krachující banky. Ty pak nehledí na rizikovost úvěrů a dají hypotéku všem. Takže musí nastoupit pravidlo, že pokdu někdo neodkáže našetřit ani 10-20% ceny bytu, asi by si neměl ten byt pořizovat a radji bydlet v nájmu (což mimochodem není žádná ostuda, na Západě je spíše zvykem bydlev nájmu, než vlastnit byty).

2) Pokud se člověk dostane do dluhové spirály (ztratí schopnsot spláet, přijde o byt, na který měl hypotéku, a zůstanou mu navíc dluhy), stane se záteží pro sociální systém státu.

Musel byste zavést totální zodpovědnost bank za sebe a stejně tak lidí jako takových, aby vaše myšlenka o všemocném trhu platila.

+3/−1
30.4.2017 21:24

R21o94b97i75n 41Ž16i29ž15k78a 2758294746826

Navrhl jste v posledním odstavci funkční řešení, tak proč obhajovat paskvil?

+2/0
30.4.2017 22:37

J36i14ř70í 57P25a18u54l 3316465837262

Ale na rozdil od R. Janaty, ktery navrhuje podle vas funkcni reseni pouze v diskuzi na idnes, ministr Pelikan navrhuje realne zmenu presne v opacnem smyslu(zakon o osobnim bankrotu)

+1/0
1.5.2017 7:30

M65i80r15o86s62l21a27v 59M42o62c 7541573943580

Úplně s Vámi nesouhlasím, na nájmu zaplatíte dlouhodobě víc, než na hypotéce, včetně energií apod. Pokud se nájem za byt např. 2+1 panelák, starší s umakartovým jádrem pohybuje ve valné většině 7500 - 8000 CZK + poplatky za energie, vodu, teplo a další poplatky SVJ a fond oprav a na trhu prakticky ten samý byt ve stejné lokalitě stojí kolem 1 980 000 CZK jehož splátka hypotéky i při hypotéce 90% ceny bytu činí cca 6500 CZK, pak je lepší mít hypotéku a investovat do vlastního bytu. Přičemž ve stáru Vám po splacení hypotéky ten byt zůstane ve vlastnictví a nikdo vás z něj nevyhodí, pokud jste dřív neměl problémy se ztrátou práce a dlouhodobým neplacením svých pohledávek apod., kdežto v nájmu Vám mohou kdykoliv vypovědět smlouvu a vy musíte znovu hledat bydlení nehledě na to, že vlastník bytu Vám často nepovolí mít v bytě trvalé bydliště. Takže vše má pro a proti, ale mě osobně by víc vyhovovala ta hypotéka.

0/0
2.5.2017 12:48

J25i90ř60í 77S33c75h71m53i93d39t 5100183374815

Kde byla ČNB, když z našich bank mizely miliardy v kanálech a tunelech? to se nezasahovalo, jelikož tehdy peníze tekly do kapes bohatých a sanovalo se to daněmi obyčejných lidí, ale když je to výhodné pro lidi, tak je třeba urychleně intervenovat nebo regulovatRv.

+4/−5
30.4.2017 13:45

J34i76ř78í 74S21c80h20m59i11d42t 5520673584695

Tak ČNB uvízla asi někde v socializmu a má neustálou potřebu nějakými intervencemi a regulacemi ohýbat trh a tak škodit a škoditRv.

+6/−3
30.4.2017 13:41

R41o29s81t55i74s98l10a27v 93C53a22h18a 6543227867751

Komu skodi, kdyz se zastavi nafukovani bubliny?

+4/−1
30.4.2017 14:05

J85i53ř82í 45P34a65u82l 3796465247482

Zabrani tim prasknuti bubliny a bublina bud zustane stejna nebo se bude nafukovat pomaleji tak, sby nepraskla.:-)

0/0
30.4.2017 14:09

R64o88s27t34i65s27l12a21v 73C56a53h42a 6383817177821

No prave, problemy prinasi prave prasknuti bubliny. Predstavte si, ze mate 100% hypo a banka najednou zada dozajisteni. Co udelate?

+2/0
30.4.2017 14:16

J35i61ř13í 35P96a72u34l 3556975837232

No prave, prasknuti bubliny prinasi problemy hypotekarum, tem, kdo hypoteky nemaji prinasi spise plus. Patrim do te druhe skupiny. :-)

0/0
30.4.2017 14:30

R44o75s46t12i19s60l59a44v 37C75a28h56a 6903527117221

Prasknuti prinasi i problemy bance

+1/0
30.4.2017 14:39

R28a42d21e54k 62J27a81n57a27t42a 9875506914632

"prasknuti bubliny prinasi problemy hypotekarum"

-----

Nikoliv, přináší problémy celé ekonomice. Viz USA.

+2/0
30.4.2017 21:25

P71e35t81r 14N66o44v37o54t43n81y 1771460781

A jaké plus?

0/0
30.4.2017 22:55

R17o16m15a22n 82P95o59l16á22č86e38k 5596279935

Kde nic není ani smrt nebere;-) To už si vyzkoušeli v USA

0/0
30.4.2017 18:09

V87l83a75d71i18s52l73a13v 91B73u86r85y65š84e72k 1989392767264

tak to je její práce, něco ohýbat, kdyby nic neohýbala, tak ji nemusíme mít a kdyby přestala škodit, ktak by za chvíli byla koruna jako venezuelský bolivar, kde centrální banka začala dělat co lidi chtěli, buďte rád, že škodí, máte alepsoň jistotu, že peníze budou mít nějakou trvalou hodnotu

+1/0
30.4.2017 17:09

P47e74t51r 22H30a15n54á41k 2578584486523

Ten milion by byl potřeba jen pro předražené nemovitosti v Praze, možná v Brně a jiných velkých městech. Nejvíce se regulace logicky bojí hlavně developeři, protože omezení ČNB způsobí, že lidi nebudou moci platit horentní sumy za nemovitosti a ty budou muset časem začít zlevňovat, jinak je nikdo nekoupí. Po zlevnění už takové sumy vlastních peněz nebudete potřebovat.

+4/0
30.4.2017 13:38

K53a49r50e48l 70T66o19u69š92k15a 1136246400

Dojedte se podivat k novym bytovym komplexum na Zizkove. Pochopite proc jsou byty tak drahe. Cesky se tam moc nemluvi. Жижков

+1/0
30.4.2017 14:58

M35a96r40t73i42n 23S56e61d42o78n28a 2465706556659

Co vim jsou to baraky duchu, vecer tam sviti jenom par bytu. Hodne bytu bylo roky volnych a koupene meli hlavne cizinci co v nich nebydleni ani nepronajimali.

0/0
30.4.2017 18:37

B63e20d25ř54i53c31h 42J45a25n45á12č41e29k 1160321427716

Z celého článku je vidět pouze strach developerů, že zpřísněním se jim sníží počet zájemců o jejich předražené nemovitosti a hlavně byty. Je zcela zřetelná úměra mezi nízkými úroky a výrazným navýšením cen nemovitostí, kdy každý developer vydělává milionové částky na každém bytě, aniž jsou regulování. A žadatelé o hypotéky nemají bohužel dostatečné znalosti z oblasti financí, nevedou si žádné účetnictví domácnosti, zda jsou schopni splácet po desítky let hypotéky, nemají pak ani na základní vybavení koupeného bytu, a živoří, a v neposlední řadě ani nemají žádný výhled do budoucna jak z hlediska pracovního života, tak i soukromého. Proto souhlasím s regulací, a také bych byl pro regulaci cen nemovitostí, protože na jedné straně v enormních ziscích developerů stojí přežívající kupující. Přesto přeji všem bydlení, ale za reálné ceny, a ne se ziskem 30-40% pro developery.

+6/−5
30.4.2017 12:55

R36o80s94t18i24s67l25a44v 90C89a21h69a 6313127987201

Minus za regulaci cen nemovitosti. Regulace=nedostatek

+3/0
30.4.2017 13:05

V52l16a82s88t58i69m19i92l 60Š24t37e39c81h36e54r 1195465569195

Ano,přesně tak.Regulace není vůbec třeba.Nejlepší regulací je samotný trh.Ten nepracuje jak má.Dlouho trvá stavební povolení.Dlouho trvá,než se byty dostanou na trh.ČNB dělá dobře,že chce zpřísnit podmínky získání hypoték.

+1/−1
30.4.2017 13:29

R88o60m56a48n 52J10e19s61c40h30k75e 9928435127305

Myslím si, že uvedená % pro developery nejsou reálná. A tvrzení, že žadatelé o hypotéku nic neví bych také netvrdil. Běžný člověk přemýšlí, jak se dopracovat k bydlení. Napřed šetří. Něco pomůže třebas rodina. A si něco půjčí.

Mne třebas už toho moc nepůjčí. Do důchodu 12 let. 144 měsíců. Naštěstí už bydlíme ve svém. Začínal jsem s garsonkou za 13,500 Kčs.

Šetřili jsme více než 20 let.

Na druhé straně se lidé stěhují z velkých předražených měst. Já to také udělal.

Nic neroste do nebe.

0/0
1.5.2017 19:10

L76e10o49š 52M22a66r71š12a57l 5982394842628

Hlavně pořád strašit,že to lidem přitíží.Těm,kteří na hypotéku s rezervou mají to nebude vadit.Odradí to jen ty,kteří jsou zralí na exekuci.:-(

+1/0
30.4.2017 12:34

Č64e44n11ě33k 73Č91i20k59o94v 1667400884483

A proc experti z CNB radsi nezvysi zakladni urokovou sazbu?

Neverim, ze se zastavi rust cen nemovitosti, kdyz si cely Zapad + bohati Rusove mysli, ze ceny v CR jsou stale nizke.

Ceny nemovitosti jsou pro nas sice vyssi, ale vetsi nerovnovahu vnimam v nizkych mzdach + vysokych odvodech z nich. Verim, ze uz si firmy stihli udelat financni polstar na dalsi krizi. A vsude chybi lidi, takze jestli chcete vyssi plat, tak ted je ta spravna chvile si rict o pridani :-)

Pak se vam i ta hypoteka bude lepe splacet..

+2/−1
30.4.2017 11:44

R18a77d71e83k 31H93o37l60e59c54e69k 3926430528261

A jak přesně sníží vyšší úroková sazba riziko nesplácení hypotéky?

+1/0
30.4.2017 11:47

D58e98n49i22s 25H55u96m94l 4282525285506

Dnes už je samozřejmě pozdě. Úroková sazba se měla zvednout v době, kdy se začala nafukovat realitní bublina. Jenže během intervencí by to stejně nefungovalo, takže jediné správné rozhodnutí by bývalo bylo ukončení intervencí a zároveň zvýšení sazby.

+1/0
30.4.2017 12:28

Č91e70n80ě43k 19Č63i72k57o93v 1397720764443

Tak, že na ní rizikovější klient nedosáhne a toho majetnějšího méně zatíží případné další zvýšení sazby.

0/0
1.5.2017 12:21

V57l12a14s89t41i39m40i49l 92Š11t95e26c27h73e92r 1215815529415

Proč by firmy zvyšovaly mzdy,když nemusí? Říct si o přidání řešením není.Nejdříve se musí změnit pracovní trh.Ten je "zamrzlý" Jsou špatné zákony.V prvé řadě odstranit příliš velkou ochranu zaměstnanců,zrušit odstupné,změnit fungování úřadů práce atd.

+1/−1
30.4.2017 13:35

Č12e52n44ě89k 78Č20i59k39o69v 1947320284353

Když budou zaměstnanci požadovat svorně vyšší mzdu, tak ji zvýšit budou muset. Ne všechna práce lze vyvézt nebo na ní dovézt cizince.

Jinak s Vámi souhlasím, je nutné upravit trh práce, aby byl mnohem pružnější. Ale jak to vysvětlit většině voličů, to nevím.

0/0
1.5.2017 12:24

F71r77a66n53t92i15š85e22k 87V11r98á68n83a 5269912893791

Samozřejmě, že by ČNB měla mít pravomoc výrazně regulovat hypotéky i další atributy finančního trhu. Knížecí rada ODS, že vše vyřeší trh a komerční banky, je bohužel čistě hypotetická jako, že privatizace v 90. letech přinese prosperitu Rv

Ono se stačí podívat do světa: ilustrativní reportáž, jak to bylo v Irsku s hypoteční krizí před pár lety můžete vidět třeba tady: https://youtu.be/fiCXsu_4BoA?t=725

+3/−5
30.4.2017 11:42

J46i21ř86í 41S73v91a22š21e34k 9784818103699

Doufám, že všichni, kdo teďka nadávají na ČNB, tak nebudou brečet a natahovat ruce, až ta bublina poraskne a oni nebudou mít na splácení.

+4/−3
30.4.2017 11:41

M54i69r81e70k 53Z49á16v48o28d76n65ý 7282247510458

Export ODS, to jsem mohl čekat. Samozřejmě je dobře, když se toto šílenství, díky kterému se musí všichni zadlužit (ano, kdyby nebyly hypotéky, ceny nemovitostí by byly mnohem nižší) konečně (doufejme) skončí.

+1/−2
30.4.2017 11:16

M30i93r93e67k 48Z89á58v20o41d92n96ý 7842547410678

Pardon, "expert" ... ale export by na něj seděl taky :)

0/0
30.4.2017 11:18

R35a14d22e28k 55D38o85l23e71ž51a83l 2409273440300

Tentokrát má ale pravdu. ČNB snížila úrokové sazby na nulu a Singer osobně říkal, ať si všichni půjčujou. No tak si všichni vzali hypotéku. A teď je ČNB najednou proti. Na HN vyšel hezkej článek "Brzda a plyn zároveň", ten to dobře popisoval.

+1/−1
30.4.2017 11:25

M23i59r49e75k 89Z39á84v23o60d78n95ý 7582507760558

No tak Singer byl .... a mnoho lidí mu na to skočilo, no :(

0/0
30.4.2017 11:26

D63a60v17i59d 51M61a16r95e94k 7163436804315

Dokud se lidi budou chovat podle toho, co jim řekne nějakej panák v televizi, tak to bude stát vždycky za houby. Tu hypotéku přece buď potřebuju a pak je mi jedno, co říká Singer, Tošovský nebo třeba Zeman. Anebo ji nepotřebuju a platí to samé.

+1/0
30.4.2017 11:51
Foto

J25a64r58o40s75l20a79v 47R45e77z50n37i49k 1909602487595

On nesmysl je v tom, ze je to zalozene na jednom jedinem ukazateli (LTV). Ktery ma svuj smysl, ale ne jako jediny. Zrovna ted jsem v situaci, kdy by se mi 100% hypoteka hodila. Potrebuji poridit vetsi byt nebo dum. Idealni situace pro me je - koupit novy a prodat stavajici (na najmu bych asi vydelal vic, ale nechce se me o nej starat), delat to zaraz, od toho me kazdy odradil, ze to moc nevychazi. Takze ze soucasnych penez, ktere mam na uctu zvladnu doplatit soucasnou hypoteku a zaplatit provizi, dan, nejake upravy, vybaveni a rezerva. Na ten novy bych si vzal 100%. A zacal prodavat stary. V tu chvili mam minimalne pulku te 100% hypo a rovnou bych mohl i tuhle cast splatit. A v klidku zvladam splacet tu novou. Misto toho me v bance rekli, at si vezmu radsi druhou hypoteku :). Kdyz jsem videl to sourhnne cislo a jeste bych jel uplne nadoraz, tak jsem to zatim radsi vzdal. Uprimne mnohem nebezpecnejsi pro me nez verze se 100%. Takze trosku zpomalim, doplatim stavajici a rok, dva pockam, nez se zase neco nasetri.

+2/−1
30.4.2017 11:15

J79a45k46u25b 87Ř32í33h66a 4915689172631

To je přesně ono. Vždy každá situace je pro někoho výhodná a pro někoho ne. Tentokrát jste do té nevyýhodné části spadl vy. Chápu, že toho konkrétního člověka to vždy naštve :/.

Jinak není to založené na jediném ukazateli. je poměr LTV, dále DTI, LTI. Různé banky používají různé. Nicméně vám tyto další ukazatele nijak nepomohou. V podstatě znamenjí nějaký maximální poměr mezi všemi závazky a vaším příjem. S tím, že všechny ukazatele, které banka používá musí být splněné.

+1/0
30.4.2017 11:20
Foto

J53a69r56o58s63l96a94v 30R64e82z39n95i18k 1289812657325

Ano, banky pouzivaji vice ukazatelu. Na to narazim. CNB, jestli dobre chapu, rika, regulujeme jen ten jeden (LTV). Protoze ta banka by treba v mem pripadku mela byt schopna riziko zhodnotit na zaklade dalsich ukazatelu a velmi pravdepodobne by jim vyslo, ze jsem mozna min rizikovy nez nekdo, kdo prijde pro 50%, ale i tak bude na hrane (a nemel bych problem si za takovy uver trosku priplatit, protoze vim, ze ho rychle splatim ci se dostanu na jine LTV s pristim fixem). A naopak tim resenim, ktere me nabidli me naopak zenou do uplne stejne situace, kdy to bude na hrane :). Jen chci proste rict, ze je potreba individualni posuzovani a vubec nemam problem s vetsi prisnosti. Ano, ten 50% pripad jsem jednou v bance jednim ouskem odposlechl a divil jsem se, ze se spolu vubec dal bavili.

+1/0
30.4.2017 11:30

K11a69r54e56l 44L36a97n44d15k37a42m35r 6721829518727

Já si myslím, že tato regulace přispěje k tomu, že v důsledku této regulace a tím pádem zvýšené poptávky po nájemním bydlení vzrostou ceny nájmů. Mladí lidé, kteří nebudou mít našetřeno nějakou hotost budou bydlet nejdříve v nájemní bytě za vysoký nájem. V důsledku toho si nikdy nenašetří potřebnou hotovost na koupi bytu, budou muset celý život bydlet v nájmu. Když se dostanou do důchodového věku, tak z (malého českého) důchodu nezaplatí žádný nájem a půjdou na ulici nebo na ubytovnu. Ten, kdo někdy bydlel v nájmu ví, jaká úskalí tato bydlení má.

Proč by si někdo nemohl vzít malou 100% na garsoniéru v ceně jen 1 mil. Kč (ne v Praze), který každý hravě splatí?

+9/−3
30.4.2017 11:13

R90o18m93a78n 85K92a65m28a93r95ý15t 8498170698498

No jako sorry, ale když někdo není schopen ušetřit 200 tisíc na garsonku, tak jsou jeho příjmy tak malé, že i ta hypotéka by pro něj byla zápřah.

+2/−3
30.4.2017 11:29

T67o44m90á97š 61M16o19r42a57v24č58í69k 3627946913985

Já jsem je sice měl, nakonec jsem dal jen 150 tisíc, ale ty lidi chápu. Bylo to v době, kdy splátka + fond oprav byl cca nájem. Takže "nemělo smysl" šetřit. Protože jste to stejně dával buď do nájmu anebo dnes do hypo.

+1/0
30.4.2017 11:40

P87e32t34r 36J73a70r53o25š 2764881385507

Ono nacpat veskere uspory do hypoteky taky neni uplne idealni. V takovem pripade je lepsi mit rezervu a 100% hypo.

+3/0
30.4.2017 11:54

R39o92b93i96n 66Ž92i66ž38k91a 2538214766816

1 mega hypotéka se dá v klidu dostat splátkou kolem 5 tisíc. Na to dosáhne celkem dost lidí. I kdybyste byl schopný těch pět tisíc ušetřit každý měsíc (což je výrazně méně pravděpodobné, protože někde do té doby musíte bydlet), pořád vás debilní státní rozhodnutí zbrzdí o tři a půl roku, kde budete platit nájem úplně zbytečně.

+1/−1
30.4.2017 22:41

D74a46v63i37d 32M12a33r12e96k 7273276814425

S poslední větou souhlas, jinak vůbec. Nájemní bydlení je ve světě naprosto normální a nějak jsem nezaznamenal, že by tam důchodci žili v lesích. Nedá se vždy jednoznačně říci, jestli je vlastnictví nemovitosti výhodnější než nájemní bydlení a naopak. A další věc je, že hypotéka rozhodně není jediným produktem na financování bydlení.

+2/−3
30.4.2017 11:47







Najdete na iDNES.cz