Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Banky se musí začít připravovat na horší časy, říká expert ČNB

Developeři, banky a zprostředkovatelé úvěrů mají obavy, že Česká národní banka přiškrtí hypotékový boom, a varují před nedostupností vlastního bydlení. „Největší hrozbou z hlediska dostupnosti jsou drahé nemovitosti, ne naše regulace,“ říká Jan Frait, ředitel odboru finanční stability centrální banky. Ceny bydlení jsou o desetinu předražené a hypotéku dostanou i ti, kteří mohou mít v budoucnu problém splácet. To je nebezpečné, dodává

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J61a66r81o46s21l96a61v 11K90l78á23š25t12e10r58k91a 4534758401780

nastavení parametrů LTI (loan to income) dle ČNB znamená, že 80% lidí si nekoupí nemovitost, o kterou by měli zájem a která odpovídá jejich standartu a potřebám. A to jen proto, že někdo v kanceláři si vypočítal, že je to tak správně a tak to má být.

Co se stane?

Stát začne zase poskytovat bezúročné nebo nízkoúročené půjčky, aby umožnil mladým lidem bydlet? nebo se bude rodina desítky let připravovat a plánovat bydlení svých členů?

Regulace má logiku, když zasahuje postupně a citlivě, ale obrátit všechno vzhůru nohama, zastavit auto a pak ho začít tlačit, protože "tohle jsme nechtěli" znamená větší náklady a větší problémy pro všechny.

0/0
5.5.2017 21:16

J64i23ř47í 55S23u56c64h34ý 5978167596617

Tohle vime. Co nevíme je, proč trvá v ČR tak dlouho vydat stavební povolení, kdo za tím stojí a kdo tedy nese zodpovednost za to, že se v Praze skoro nestavi

0/−1
4.5.2017 20:35
Foto

M21a41r56t61i48n 16F23l63o51r26i21á39n 9279903158430

ČNB nám všem nepřímé říká, že přijde další krize a ještě s větší razancí, než byla ta poslední!!

Propad maloobchodní tržeb je tomu důkazem.

Proč, už konečně neřeknou pravdu, všichni politici stejní, lžou nám jako komunisté!

0/−2
4.5.2017 15:40

J45a92n 10V21r70a26b22e96c 4522440896974

Tvl - to jako fakt jsou v tomto národu tupci, kteří dají na měsíční splátku banky více než 40% svých měsíčních příjmů? Třeba 50 či 60% svých celkových příjmů?

Jako z čeho chtějí žít až jim po refixaci skočí úroky na 4-5%? - což tu ještě v 2010 bylo...

+1/−1
4.5.2017 14:51

P49e96t76r 91D71l63o62u89h68ý 5127399144684

Pro někoho může být značně riskantní měsíčně splácet 10 % svých celkových příjmů, pro jiného je v pohodě klidně 50 %. Záleží na výši příjmu, nezbytných měsíčních výdajích (za bydlení, jídlo apod.), rezervách, celkovém zajištění atd.

+3/0
4.5.2017 15:11

M27a25r23t96i35n 26R94a64k58o89u62š 5222581501505

Tak ono musíte počítat s tím, že vám stoupne i mzda. Než skončí fixace tak bude v rodinném rozpočtu prakticky ve všech domácnostech o 3000 minimálně víc. Takže zvýšení úroku na 4-5% nebude tak likvidační. Bude to sice nepříjemné, ale ne likvidační.

+1/0
4.5.2017 16:32

J24a44n64o 95K71r32o64b11o28t 4444463540373

Hlavní důvod růstu ceny nemovitostí je nesmyslná inflační politika ČNB, peníze ztrácí hodnotu a nemovitost je jedná z mála možností kam peníze uložit. Dneska velká část nemovitostí kupuje za účelem pronájmu. Bohužel to odnesou mladé rodiny které na to nemají.

+2/−2
4.5.2017 14:38

D52a53l75i90b69o16r 11M97o95r82a54v19a73n13s84k47ý 5853382590159

ČNB nepředepisuje inflaci ! Ona ji pouze (pasívně) předvídá; a jak patrno, za posledních 5-6 let vcelku velmi špatně, protože její inflační cíl byl/je 2%, zatímco skutečná míra inflace byla daleko nižší ...! Nevím, na co "nemají mladé rodiny", ale převážně se mají docela dobře, tedy výrazně lépe, než generace jejich rodičů a prarodičů.... Zpravidla mají jen přehnaná očekávání na počátku budování své životní kariéry; v podstatě nikde na světě se mladá generace nemá lépe než zde.

0/0
4.5.2017 21:19

J22a49n 53C66e74p17e96k 1944596210

Popravdě, kde je psáno, že každý obyvatel nějakého města má nárok na vlastní bydlení? To je komunistický přežitek. Buď na to mám, hotovost, hypotéka, nebo nemám a jdu do levnějšího jinam do pronájmu. V posledním roce prostě třeba v Praze byty nebo pronájmy i za šílené ceny skoro nejsou. Na jedné straně přibývá obyvatel každý rok a na druhé se staví méně. Ale podobné je to i v jiných velkých Evropských městech. Prostě jsou nějaká dražší a nemůže tam bydlet nebo si pořídit nemovitost každý, koho to napadne.

+1/0
4.5.2017 14:21

T77o89m78á50š 37M16o46r85a31v87č43í48k 3267476803515

Až na to, že dnes žije ve vlastním více obyvatel než za socialismu, dřív většina obyvatel žila v družstevním.

+3/0
4.5.2017 14:40
Foto

P62a58v61e26l 80M57a17k94o31v39e14c 8328335941

Vlastní bydlení je spíše "kapitalistický" přežitek... Podíl vlastnického bydlení u nás je výrazně vyšší než v Rakousku nebo Německu.... A za doby "reálného socialismu" u nás převládalo nájemní bydlení...:-)

+3/0
4.5.2017 16:50

M97i14c13h46a71l 75S28t94e61b56l40o 5499521374277

Ceny rostou a je to dobře.

Uvědomte si jak málo se u nás staví - všude nejen v Praze.

40 let se ztratilo a ani zdaleka se to nedohnalo...procento lidí v panelácích je šílený.

Více lidí chce prostorný rodinný dům, ale nejsou pozemky kvůli politikům a staví se málo bytů kvůli byrokracii.;-O;-€

0/−5
4.5.2017 14:15

J78a10n 37C29e92p65e44k 1464966930

Ta doba obrovského boomu satelitů kolem velkých měst je také pryč. Malé pozemky, koukají si do talíře, žádná infrastruktura, lékaři, školy, školky nic. K tomu většinou špatné nebo žádné MHD. Rodina musí mít minimálně dvě auta, aby se pak do města dostala. Hodně lidí v mém okolí to již zabalili a opět se stěhují do měst. A to nemluvím většinou o lahůdkovém dojíždění v kolonách. K čemu je vám barák za městem, když z něj vyrážíte ráno za tmy a přijíždíte do něj opět za tmy.

+5/0
4.5.2017 14:26
Foto

R96o41m70a55n 16Š76l41e63h96o91v44e44r 2227115196758

třeba v USA jak vidíte ty velké baráky s dvojgarážema...to je všechno ze sádrokartonu za pár korun, na levnou hypotéku, 3 auta u domu opět na splátky....je známo že v usa zdánlivě všichni mají všechno ale nikdo vlastně nemá nic, bo vlastníky jsou hypotenční banky a leas. společnosti

+4/0
4.5.2017 14:05

M43a62r10t68i50n 18Š64t66r14o60s 4149937140128

Jsem rád, že je v článku zmíněno i to, že nedostatečná výstavba není argumentem pro růst cen. V praze je nějaký 600 000 postavených a funkčních bytů a to, jestli se za rok postavích další 3000 nebo 6000 už na velikost nabídky velký vliv nemá. Rozhodně to není důvod pro tak velký růst cen, jako zažíváme...

+1/−1
4.5.2017 14:00

T42o68m65á48š 76M78o86r33a15v50č62í17k 3877406343445

Kolik je tady funkční bytů snad nesouvisí s poptávkou, když jsou obsazené, ne? V Šanghaji máte miliony bytů a zkuste utnout výstavbu.

+1/0
4.5.2017 14:03

M64a24r28t82i88n 11Š82t96r35o55s 4339157880128

Ale souvisí, i obsazené byty totiž jsou součástí trhu. Lidé je prodávají, protože se stěhují, nebo umírají...

+2/0
4.5.2017 16:52

J26a37n 68C92e88p11e75k 1564616410

Praha se skoro každý poslední rok rozrůstá o přibližně 15000 obyvatel. Kde máte byty pro ně? Dnes v Praze najít rozumný podnájem za slušnou cenu je prakticky nemožné, pokud nebydlíte někde úplně na okraji Prahy. Na každý volný byt ke koupi nebo k pronájmu je xy zájemců. Realitky si mnou ruce.

+2/0
4.5.2017 14:17

M96a56r39t93i28n 87Š10t76r36o78s 4269487790858

Jenže ono je to naopak. Kolik se staví bytů, tolik lidí se do Prahy přistěhuje. Když budete stavět hodně, bude se Praha růzrůstat rychle, když málo, tak pomalu, ale na ceny to moc velký vliv mít nebude.

0/0
4.5.2017 16:53

D28a53v67i82d 51P51e32t62r28ž26e48l46a 2786284463450

V zásadě souhlas - např. v Praze je bydlení v současné době nedostupné již pro střední třídu (tedy pokud nechtějí platit jako mourovatí do konce života) - k tomu bohužel přistupuje totální neschopnost vedení Prahy něco s tím udělat (umožnit výstavbu). A z pohledu minulosti - za Béma se sice kradlo, leč investovalo a stavělo - a dnes? Kdo nic nedělá, nic nezkazí... A nedělám si iluze, že se nekrade...

+3/0
4.5.2017 14:00
Foto

R42o87m67a65n 51Š91l53e53h12o16v67e32r 2387615326108

hypotéka má smysl pouze v tom případě, že zaplatim v hotovosti více než půlku domu a hypotéku splatim do 5 let.....hypotéky na 10 a více let považuji za totální debilitu a hazard....taktéž za to považuji si půjčit na skoro celej barák a zaplatit předem pár tisíc........

+1/−5
4.5.2017 13:58
Foto

P87a88t16r70i57c17k 73B19l89a73h92o 3217765780519

Slehovere, a ted nam jeste reknete ve kterem cirkusu vystupujete. Rozjizdite turne ? Neprozrazujte Vase nove kousky ze sapito. Uz ted se za bricho popademe a ten Outfit je coool :))

+1/0
4.5.2017 14:02
Foto

R30o57m88a42n 82Š60l22e29h76o60v23e38r 2487445646408

raději běžte zaplatit další splátku at vám ten barák patří a není pořád banky, v důchodu ho možná splatíte

+1/−1
4.5.2017 14:44
Foto

P89a63v25e45l 89M39a40k74o83v80e93c 8568605271

Hypotéka je typický dlouhodobý finanční produkt 20-30 let. Pokud je úroková sazba na úrovni cca 1% p.a. (při současné výši inflace a tržních úrokových sazeb), tak nepředstavuje pro většinu dlužníků žádný existenční problém.

PS: Ve Švédsku dnes dostanete hypotéku i se záporným úrokem...:-)

+1/0
4.5.2017 16:57

T60a42d35e37a26s 11P79i72s88t26a 6379762861927

No částečně má pravdu.

A to že superlevné úvěry vlastně lidem zdražují bydlení je taky pravda. Jenže tím, že lidé na to nedosáhnou to nepřestane růst (lidi stejně bydlet potřebují). Naopak to pak budou kupovat jen spekulanti, a lidi místo předražených hypoték budou platit předražené nájmy a vlastní bydlení nikdy mít nebudou.

+2/0
4.5.2017 13:47

P95e92t44r 70N54i18v62n31i22c63k15ý 3392284585677

Vlastní bydlení prostě není pro každého.

+1/−2
4.5.2017 13:51

T97o78m28á72š 25M42o62r95a23v17č48í38k 3197906353285

To nebylo nikdy, ale dnes je situace, že nebude ani pro průměrného nebo mediánového člověka.

+3/0
4.5.2017 13:56

T62a62d52e80a87s 86P59i84s15t19a 6979212221727

Což je hrozný.

Nejhorší je, že lidi za bydlení platí stejně, at bydlí ve vlastním nebo v nájmu, protože nájem bytu a hypotéka na byt se výší měsíčních plateb nijak výrazně neodlišujou.

Takže to skončí tak, že i průměrný lidi budou celý život cpát prachy do nájmů a na vlastní nikdy nedosáhnou. Celý život jejich peníze půjdou spekulantům a investorům, celý život budou vysávaní.

Až budou v důchodu a nebudou mít peníze na stále rostoucí nájem, tak se půjdou pást.

+2/−1
4.5.2017 14:04

T20o70m61á24š 30M28o58r58a23v77č62í40k 3477566473695

"Hrozný" je to, že třeba má hypotéka je mnohem menší než nájem a nevěřím, že se bude léty nájem nějak výrazně zmenšovat, spíš naopak. Takže chápu ty lidi, kterých se tohle dilema dotýká. Vyhozené prachy.

+2/0
4.5.2017 14:07

J33a21n 31C37e85p76e64k 1154866200

Ale to je logické. Když jste majitel, tak berete za nájem více od nájemníka, neb po každém odstěhování musíte byt pomalu zrekonstruovat. Když je člověk ve vlastním, tak se k tomu chová jinak, než když je v cizím. Viděl jsem hodně příkladů pronajímaného vybydleného bytu. Někteří lidi jsou hrozná čuňata.

+2/0
4.5.2017 14:28

T91o67m86á19š 33M64o84r11a43v38č66í57k 3757146103135

No když je podle vás logické, že nájem je dražší než vlastní bydlení, tak asi chápete, že lidé chtějí vlastní bydlení :)

+3/0
4.5.2017 14:33

J14a39n 13C34e56p21e38k 1674496730

Naprosto to chápu, i já raději platil hypotéku, již splacena, než rvát peníze z okna.

+3/0
4.5.2017 14:35

T98a89d45e34a92s 95P19i43s17t65a 6899362671397

No tak hypotéka se zmenšovat nebude, naopak možná trošku vzroste, jak vrostou sazby, ale nájem se bude zvyšovat tutově a pořád, souměrně s tím jak se budou zdražovat nemovitosti.

Za hypotéku prachy vyhozené nejsou. Jednak vám zafixuje cenu nemovitosti a její veškerý potenciální růst je defakto váš zisk a také vám zafixuje cenu "nájmu" ve formě anuity, která v čase poměrově k platu vlastně trvale klesá.

Za hypošku, pokud na ní člověk má, není vyhozená ani koruna.

+2/0
4.5.2017 14:39

M75a61r55k14é40t65a 63D55v32o85ř72á60č74k83o84v45á 2568583511838

..to určitě ne, ale střední třída by na něj měla dosáhnout. protože jinak se dostaneme do situace, kdy vše budou vlastnit jen ti nejbohatší a budou nájmama škrtit všechny ostatní. A to není rozvoj všeobecného blahobytu.

+2/−1
4.5.2017 15:12

D89a84l20i96b13o73r 61M65o70r91a47v24a13n44s94k80ý 5593812630189

V této "logice" je většina Švýcarů vlastně chudáků (přinejmenším tedy osob nepatřících do střední třídy), protože z nich 55% bydlí nájemně..... Proč tedy vlastně usilovat o "životní úroveň jako ve Švýcarsku", když k rozvoji všeobecného blahobytu bohatě postačí "bytové uspokojení" zbývajících 22% nájemně bydlících ve zdejším státě .......? Neziskovek a naivních socialistů k tomu, aby vytýčily/i tento unikátní cíl máme docela dost...........

0/0
4.5.2017 21:40
Foto

R18o45m43a23n 48Š29l44e43h58o32v30e43r 2767265546848

no jistě že to je tak....ovce hypotékařské to ale nechápou....debilní americkej system

0/−2
4.5.2017 13:59

J75a45n 16C36e91p11e88k 1604926350

A jaký systém by jste si představoval vy? Byl tu komunistický systém, byty pro každého, i když vesměs králíkárny, opravdu odporné. Nebo systém po revoluci, kdy jste platil v hotovosti celou sumu bytu. Dnes alespoň pár dalších může koupit byt na hypotéku. Což je zas o něco lepší.

+2/0
4.5.2017 14:30
Foto

R46o71m48a89n 64Š95l75e87h75o81v49e75r 2837645536268

měl by více stavět stát, tak to je....nestaví nic, jen kradou dotace

0/−2
4.5.2017 14:01

J31a21n 69C26e80p35e28k 1494946820

Aha tak že komunismu. Stát bude stavět a bude pomalu zdarma pronajímat všem dělníkům a rolnicím.

0/0
4.5.2017 14:31
Foto

R46o56m80a25n 43Š53l61e54h92o96v71e19r 2417655466108

ano, to je ideální

0/−2
4.5.2017 14:53
Foto

R37o77m12a36n 68Š31l71e47h84o67v49e33r 2197655456308

já můžu všem hypotékařům popřát aby přišli o práci, přišla válka, přišla krize, přišla nemoc....atd. atd. pak nebudou míti ani na ten nájem leč by do něho rádi šli

0/−2
4.5.2017 13:46
Foto

R49o68m23a39n 40Š94l65e15h31o32v20e59r 2287595116378

já vždy budu odsuzovat tento ekonomický systém založen jan na půjčkách, zavedla to amerika a rozšiřuje se to jako mor....v americe už to buchlo několikrát, je to nesmysl, debilita a vynáší to opět boháčům

+1/−4
4.5.2017 13:28

F60r43a34n89t71i91š55e77k 34K19o76c58o85u22r31e83k 6410353887909

Šlehovere, vy jste mimoň ;-D;-D

+4/0
4.5.2017 13:40
Foto

R95o32m70a96n 82Š45l31e46h98o60v87e65r 2177475946578

spíš nejsem tupá ovce systému

0/−1
4.5.2017 13:42
Foto

P31a20t39r77i75c67k 60B15l85a87h55o 3447195870749

Neurazejte Mimoňe :)))

+1/0
4.5.2017 13:42

R86o33m22a46n 63P21o63l92á87č56e33k 5406359575

A jaká je praxe ve zbytku EU? Spíš pro zajímavost, protože naše kotlina to moc nevytrhne, jestli ostatní pojedou jak utržení ze řetěžu pořád...

0/0
4.5.2017 13:21
Foto

R88o92m78a74n 36Š35l19e24h58o23v30e63r 2197915966578

a žvanit tady, jestli je lepší být 20 let v nájmu nebo 20 let splácet je hloupé, bo v najemných bytech nebo domech bydlí více boháčů než ve vlastním, protože se prostě o nic nestarají, nemají dluhy a můžou se zbalit a jít jinam kdy se jim zachce

+2/−3
4.5.2017 13:19

M74a11r88i71a22n 78P82e34š57t93a 6198568468898

Je to otázka osobního přístupu a kalkulace. Pokud to vychází, proč nemít svoje?

0/0
4.5.2017 13:20
Foto

R29o43m30a79n 37Š98l62e65h44o61v48e76r 2197625336438

to je otázka, mám si koupit na hypotéku dům za 3 mega, který má cenu tak 1,5 mega? ....nebo být v klidu v nájmu....pro lidi z mozkem asi jasná volba nájmu...pro rádoby hogo fogo lidi co chtěj mít vlastní v uvozovkách barák aniž by na to měli určitě hypotéka

+1/−4
4.5.2017 13:25

J56a53n 10S90v98o58b39o45d84a 3757244949493

Pro lidi s mozkem je jasná volba nájmu v tom, že budou cpát v nájmech do bezcenné nemovitosti (která je stejně bezcenná, spíše ještě mnohem bezcennější než ten "vlastní dům za 3 mega" a nikdy jim ani teoreticky nebude říkat pane) ještě více peněz, než by platili za hypotéku? To je mi panečku logika.

Nebo když budete platit nájem za ten samý barák v hodnotě 3 M, tak bude mít v případě nájemního bydlení hodnotu 4,5M (díky výši nájmu spíš 6) a v případě hypo jen 1,5M, nebo jak?

+3/−1
4.5.2017 13:35







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.