Diskuse k článku

Banky se musí začít připravovat na horší časy, říká expert ČNB

Developeři, banky a zprostředkovatelé úvěrů mají obavy, že Česká národní banka přiškrtí hypotékový boom, a varují před nedostupností vlastního bydlení. „Největší hrozbou z hlediska dostupnosti jsou drahé nemovitosti, ne naše regulace,“ říká Jan Frait, ředitel odboru finanční stability centrální banky. Ceny bydlení jsou o desetinu předražené a hypotéku dostanou i ti, kteří mohou mít v budoucnu problém splácet. To je nebezpečné, dodává

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J81a85r81o16s33l13a26v 71K81l39á82š38t84e52r94k87a 4774228981870

nastavení parametrů LTI (loan to income) dle ČNB znamená, že 80% lidí si nekoupí nemovitost, o kterou by měli zájem a která odpovídá jejich standartu a potřebám. A to jen proto, že někdo v kanceláři si vypočítal, že je to tak správně a tak to má být.

Co se stane?

Stát začne zase poskytovat bezúročné nebo nízkoúročené půjčky, aby umožnil mladým lidem bydlet? nebo se bude rodina desítky let připravovat a plánovat bydlení svých členů?

Regulace má logiku, když zasahuje postupně a citlivě, ale obrátit všechno vzhůru nohama, zastavit auto a pak ho začít tlačit, protože "tohle jsme nechtěli" znamená větší náklady a větší problémy pro všechny.

0/0
5.5.2017 21:16

J56i53ř48í 20S63u93c68h12ý 5178897986347

Tohle vime. Co nevíme je, proč trvá v ČR tak dlouho vydat stavební povolení, kdo za tím stojí a kdo tedy nese zodpovednost za to, že se v Praze skoro nestavi

0/−1
4.5.2017 20:35
Foto

M35a40r10t10i47n 68F79l26o88r79i45á78n 9779603968540

ČNB nám všem nepřímé říká, že přijde další krize a ještě s větší razancí, než byla ta poslední!!

Propad maloobchodní tržeb je tomu důkazem.

Proč, už konečně neřeknou pravdu, všichni politici stejní, lžou nám jako komunisté!

0/−2
4.5.2017 15:40

J97a14n 76V29r95a92b38e37c 4472710516394

Tvl - to jako fakt jsou v tomto národu tupci, kteří dají na měsíční splátku banky více než 40% svých měsíčních příjmů? Třeba 50 či 60% svých celkových příjmů?

Jako z čeho chtějí žít až jim po refixaci skočí úroky na 4-5%? - což tu ještě v 2010 bylo...

+1/−1
4.5.2017 14:51

P43e24t64r 91D39l58o13u54h52ý 5937499184414

Pro někoho může být značně riskantní měsíčně splácet 10 % svých celkových příjmů, pro jiného je v pohodě klidně 50 %. Záleží na výši příjmu, nezbytných měsíčních výdajích (za bydlení, jídlo apod.), rezervách, celkovém zajištění atd.

+3/0
4.5.2017 15:11

M81a97r76t18i68n 41R13a95k24o13u12š 5222781371425

Tak ono musíte počítat s tím, že vám stoupne i mzda. Než skončí fixace tak bude v rodinném rozpočtu prakticky ve všech domácnostech o 3000 minimálně víc. Takže zvýšení úroku na 4-5% nebude tak likvidační. Bude to sice nepříjemné, ale ne likvidační.

+1/0
4.5.2017 16:32

J11a71n62o 75K26r50o82b74o24t 4524483290573

Hlavní důvod růstu ceny nemovitostí je nesmyslná inflační politika ČNB, peníze ztrácí hodnotu a nemovitost je jedná z mála možností kam peníze uložit. Dneska velká část nemovitostí kupuje za účelem pronájmu. Bohužel to odnesou mladé rodiny které na to nemají.

+2/−2
4.5.2017 14:38

D52a12l13i64b67o87r 24M93o61r29a77v39a48n42s28k20ý 5613782590309

ČNB nepředepisuje inflaci ! Ona ji pouze (pasívně) předvídá; a jak patrno, za posledních 5-6 let vcelku velmi špatně, protože její inflační cíl byl/je 2%, zatímco skutečná míra inflace byla daleko nižší ...! Nevím, na co "nemají mladé rodiny", ale převážně se mají docela dobře, tedy výrazně lépe, než generace jejich rodičů a prarodičů.... Zpravidla mají jen přehnaná očekávání na počátku budování své životní kariéry; v podstatě nikde na světě se mladá generace nemá lépe než zde.

0/0
4.5.2017 21:19

J70a52n 79C41e72p90e89k 1974336610

Popravdě, kde je psáno, že každý obyvatel nějakého města má nárok na vlastní bydlení? To je komunistický přežitek. Buď na to mám, hotovost, hypotéka, nebo nemám a jdu do levnějšího jinam do pronájmu. V posledním roce prostě třeba v Praze byty nebo pronájmy i za šílené ceny skoro nejsou. Na jedné straně přibývá obyvatel každý rok a na druhé se staví méně. Ale podobné je to i v jiných velkých Evropských městech. Prostě jsou nějaká dražší a nemůže tam bydlet nebo si pořídit nemovitost každý, koho to napadne.

+1/0
4.5.2017 14:21

T64o29m22á54š 53M22o10r46a54v90č23í47k 3497526833465

Až na to, že dnes žije ve vlastním více obyvatel než za socialismu, dřív většina obyvatel žila v družstevním.

+3/0
4.5.2017 14:40
Foto

P77a17v64e63l 61M72a87k98o86v10e31c 8708915751

Vlastní bydlení je spíše "kapitalistický" přežitek... Podíl vlastnického bydlení u nás je výrazně vyšší než v Rakousku nebo Německu.... A za doby "reálného socialismu" u nás převládalo nájemní bydlení...:-)

+3/0
4.5.2017 16:50

M96i25c69h98a63l 58S27t92e88b16l20o 5259341684177

Ceny rostou a je to dobře.

Uvědomte si jak málo se u nás staví - všude nejen v Praze.

40 let se ztratilo a ani zdaleka se to nedohnalo...procento lidí v panelácích je šílený.

Více lidí chce prostorný rodinný dům, ale nejsou pozemky kvůli politikům a staví se málo bytů kvůli byrokracii.;-O;-€

0/−5
4.5.2017 14:15

J32a13n 36C56e35p23e82k 1434686980

Ta doba obrovského boomu satelitů kolem velkých měst je také pryč. Malé pozemky, koukají si do talíře, žádná infrastruktura, lékaři, školy, školky nic. K tomu většinou špatné nebo žádné MHD. Rodina musí mít minimálně dvě auta, aby se pak do města dostala. Hodně lidí v mém okolí to již zabalili a opět se stěhují do měst. A to nemluvím většinou o lahůdkovém dojíždění v kolonách. K čemu je vám barák za městem, když z něj vyrážíte ráno za tmy a přijíždíte do něj opět za tmy.

+5/0
4.5.2017 14:26
Foto

R40o23m67a53n 89Š38l54e77h93o96v76e49r 2877355296838

třeba v USA jak vidíte ty velké baráky s dvojgarážema...to je všechno ze sádrokartonu za pár korun, na levnou hypotéku, 3 auta u domu opět na splátky....je známo že v usa zdánlivě všichni mají všechno ale nikdo vlastně nemá nic, bo vlastníky jsou hypotenční banky a leas. společnosti

+4/0
4.5.2017 14:05

M28a58r53t46i48n 29Š90t63r96o93s 4249657620238

Jsem rád, že je v článku zmíněno i to, že nedostatečná výstavba není argumentem pro růst cen. V praze je nějaký 600 000 postavených a funkčních bytů a to, jestli se za rok postavích další 3000 nebo 6000 už na velikost nabídky velký vliv nemá. Rozhodně to není důvod pro tak velký růst cen, jako zažíváme...

+1/−1
4.5.2017 14:00

T81o11m10á71š 27M13o35r45a25v80č69í55k 3737196543625

Kolik je tady funkční bytů snad nesouvisí s poptávkou, když jsou obsazené, ne? V Šanghaji máte miliony bytů a zkuste utnout výstavbu.

+1/0
4.5.2017 14:03

M48a31r16t38i64n 84Š25t61r53o20s 4319137560948

Ale souvisí, i obsazené byty totiž jsou součástí trhu. Lidé je prodávají, protože se stěhují, nebo umírají...

+2/0
4.5.2017 16:52

J24a87n 24C79e25p75e49k 1264186250

Praha se skoro každý poslední rok rozrůstá o přibližně 15000 obyvatel. Kde máte byty pro ně? Dnes v Praze najít rozumný podnájem za slušnou cenu je prakticky nemožné, pokud nebydlíte někde úplně na okraji Prahy. Na každý volný byt ke koupi nebo k pronájmu je xy zájemců. Realitky si mnou ruce.

+2/0
4.5.2017 14:17

M58a82r42t72i76n 91Š55t80r19o43s 4559927590338

Jenže ono je to naopak. Kolik se staví bytů, tolik lidí se do Prahy přistěhuje. Když budete stavět hodně, bude se Praha růzrůstat rychle, když málo, tak pomalu, ale na ceny to moc velký vliv mít nebude.

0/0
4.5.2017 16:53

D58a96v84i47d 28P16e81t32r88ž29e65l80a 2416924933780

V zásadě souhlas - např. v Praze je bydlení v současné době nedostupné již pro střední třídu (tedy pokud nechtějí platit jako mourovatí do konce života) - k tomu bohužel přistupuje totální neschopnost vedení Prahy něco s tím udělat (umožnit výstavbu). A z pohledu minulosti - za Béma se sice kradlo, leč investovalo a stavělo - a dnes? Kdo nic nedělá, nic nezkazí... A nedělám si iluze, že se nekrade...

+3/0
4.5.2017 14:00
Foto

R23o32m23a89n 79Š80l51e52h84o60v64e49r 2937225496318

hypotéka má smysl pouze v tom případě, že zaplatim v hotovosti více než půlku domu a hypotéku splatim do 5 let.....hypotéky na 10 a více let považuji za totální debilitu a hazard....taktéž za to považuji si půjčit na skoro celej barák a zaplatit předem pár tisíc........

+1/−5
4.5.2017 13:58
Foto

P38a89t30r27i90c12k 96B11l43a36h93o 3237165940609

Slehovere, a ted nam jeste reknete ve kterem cirkusu vystupujete. Rozjizdite turne ? Neprozrazujte Vase nove kousky ze sapito. Uz ted se za bricho popademe a ten Outfit je coool :))

+1/0
4.5.2017 14:02
Foto

R61o85m40a30n 33Š78l69e53h76o54v41e61r 2667515416378

raději běžte zaplatit další splátku at vám ten barák patří a není pořád banky, v důchodu ho možná splatíte

+1/−1
4.5.2017 14:44
Foto

P75a79v44e52l 50M71a75k86o20v34e21c 8568535861

Hypotéka je typický dlouhodobý finanční produkt 20-30 let. Pokud je úroková sazba na úrovni cca 1% p.a. (při současné výši inflace a tržních úrokových sazeb), tak nepředstavuje pro většinu dlužníků žádný existenční problém.

PS: Ve Švédsku dnes dostanete hypotéku i se záporným úrokem...:-)

+1/0
4.5.2017 16:57

T38a46d89e10a12s 62P62i90s26t51a 6689462531727

No částečně má pravdu.

A to že superlevné úvěry vlastně lidem zdražují bydlení je taky pravda. Jenže tím, že lidé na to nedosáhnou to nepřestane růst (lidi stejně bydlet potřebují). Naopak to pak budou kupovat jen spekulanti, a lidi místo předražených hypoték budou platit předražené nájmy a vlastní bydlení nikdy mít nebudou.

+2/0
4.5.2017 13:47

P58e49t39r 58N11i97v27n43i71c51k19ý 3892194525197

Vlastní bydlení prostě není pro každého.

+1/−2
4.5.2017 13:51

T97o67m23á98š 88M26o94r71a66v49č78í73k 3837626913835

To nebylo nikdy, ale dnes je situace, že nebude ani pro průměrného nebo mediánového člověka.

+3/0
4.5.2017 13:56

T28a13d38e70a93s 61P54i55s69t93a 6739472901217

Což je hrozný.

Nejhorší je, že lidi za bydlení platí stejně, at bydlí ve vlastním nebo v nájmu, protože nájem bytu a hypotéka na byt se výší měsíčních plateb nijak výrazně neodlišujou.

Takže to skončí tak, že i průměrný lidi budou celý život cpát prachy do nájmů a na vlastní nikdy nedosáhnou. Celý život jejich peníze půjdou spekulantům a investorům, celý život budou vysávaní.

Až budou v důchodu a nebudou mít peníze na stále rostoucí nájem, tak se půjdou pást.

+2/−1
4.5.2017 14:04

T52o20m81á27š 83M54o46r63a56v62č77í72k 3197326333425

"Hrozný" je to, že třeba má hypotéka je mnohem menší než nájem a nevěřím, že se bude léty nájem nějak výrazně zmenšovat, spíš naopak. Takže chápu ty lidi, kterých se tohle dilema dotýká. Vyhozené prachy.

+2/0
4.5.2017 14:07

J79a78n 67C15e70p16e23k 1484136150

Ale to je logické. Když jste majitel, tak berete za nájem více od nájemníka, neb po každém odstěhování musíte byt pomalu zrekonstruovat. Když je člověk ve vlastním, tak se k tomu chová jinak, než když je v cizím. Viděl jsem hodně příkladů pronajímaného vybydleného bytu. Někteří lidi jsou hrozná čuňata.

+2/0
4.5.2017 14:28

T67o53m29á31š 31M33o74r37a35v63č12í44k 3177386663645

No když je podle vás logické, že nájem je dražší než vlastní bydlení, tak asi chápete, že lidé chtějí vlastní bydlení :)

+3/0
4.5.2017 14:33

J56a75n 91C30e52p32e32k 1374246930

Naprosto to chápu, i já raději platil hypotéku, již splacena, než rvát peníze z okna.

+3/0
4.5.2017 14:35

T79a84d50e46a95s 42P24i78s86t92a 6439342411537

No tak hypotéka se zmenšovat nebude, naopak možná trošku vzroste, jak vrostou sazby, ale nájem se bude zvyšovat tutově a pořád, souměrně s tím jak se budou zdražovat nemovitosti.

Za hypotéku prachy vyhozené nejsou. Jednak vám zafixuje cenu nemovitosti a její veškerý potenciální růst je defakto váš zisk a také vám zafixuje cenu "nájmu" ve formě anuity, která v čase poměrově k platu vlastně trvale klesá.

Za hypošku, pokud na ní člověk má, není vyhozená ani koruna.

+2/0
4.5.2017 14:39

M96a81r96k69é39t44a 70D38v48o16ř58á47č55k81o62v45á 2318913171368

..to určitě ne, ale střední třída by na něj měla dosáhnout. protože jinak se dostaneme do situace, kdy vše budou vlastnit jen ti nejbohatší a budou nájmama škrtit všechny ostatní. A to není rozvoj všeobecného blahobytu.

+2/−1
4.5.2017 15:12

D87a66l69i30b38o51r 72M30o31r43a48v32a69n34s62k96ý 5783332500469

V této "logice" je většina Švýcarů vlastně chudáků (přinejmenším tedy osob nepatřících do střední třídy), protože z nich 55% bydlí nájemně..... Proč tedy vlastně usilovat o "životní úroveň jako ve Švýcarsku", když k rozvoji všeobecného blahobytu bohatě postačí "bytové uspokojení" zbývajících 22% nájemně bydlících ve zdejším státě .......? Neziskovek a naivních socialistů k tomu, aby vytýčily/i tento unikátní cíl máme docela dost...........

0/0
4.5.2017 21:40
Foto

R43o86m58a85n 41Š26l51e71h51o27v15e98r 2177945186128

no jistě že to je tak....ovce hypotékařské to ale nechápou....debilní americkej system

0/−2
4.5.2017 13:59

J69a24n 42C86e74p84e36k 1144176580

A jaký systém by jste si představoval vy? Byl tu komunistický systém, byty pro každého, i když vesměs králíkárny, opravdu odporné. Nebo systém po revoluci, kdy jste platil v hotovosti celou sumu bytu. Dnes alespoň pár dalších může koupit byt na hypotéku. Což je zas o něco lepší.

+2/0
4.5.2017 14:30
Foto

R91o20m67a94n 37Š13l13e53h52o10v18e82r 2887225986108

měl by více stavět stát, tak to je....nestaví nic, jen kradou dotace

0/−2
4.5.2017 14:01

J78a14n 38C48e25p73e25k 1594366640

Aha tak že komunismu. Stát bude stavět a bude pomalu zdarma pronajímat všem dělníkům a rolnicím.

0/0
4.5.2017 14:31
Foto

R89o62m70a58n 60Š53l78e81h33o40v13e56r 2897125956638

ano, to je ideální

0/−2
4.5.2017 14:53
Foto

R52o18m93a86n 34Š29l86e73h15o32v74e67r 2437285936188

já můžu všem hypotékařům popřát aby přišli o práci, přišla válka, přišla krize, přišla nemoc....atd. atd. pak nebudou míti ani na ten nájem leč by do něho rádi šli

0/−2
4.5.2017 13:46
Foto

R67o72m22a49n 82Š92l49e63h13o16v88e68r 2967325246358

já vždy budu odsuzovat tento ekonomický systém založen jan na půjčkách, zavedla to amerika a rozšiřuje se to jako mor....v americe už to buchlo několikrát, je to nesmysl, debilita a vynáší to opět boháčům

+1/−4
4.5.2017 13:28

F52r61a30n17t65i48š39e70k 75K95o52c37o78u20r47e14k 6460943877269

Šlehovere, vy jste mimoň ;-D;-D

+4/0
4.5.2017 13:40
Foto

R89o56m80a58n 67Š39l82e27h40o28v76e82r 2177485256818

spíš nejsem tupá ovce systému

0/−1
4.5.2017 13:42
Foto

P96a85t52r29i42c50k 73B85l50a21h84o 3917685830319

Neurazejte Mimoňe :)))

+1/0
4.5.2017 13:42

R11o44m96a45n 94P79o71l49á35č64e21k 5406569285

A jaká je praxe ve zbytku EU? Spíš pro zajímavost, protože naše kotlina to moc nevytrhne, jestli ostatní pojedou jak utržení ze řetěžu pořád...

0/0
4.5.2017 13:21
Foto

R69o29m39a94n 65Š17l59e52h67o83v48e82r 2937185556548

a žvanit tady, jestli je lepší být 20 let v nájmu nebo 20 let splácet je hloupé, bo v najemných bytech nebo domech bydlí více boháčů než ve vlastním, protože se prostě o nic nestarají, nemají dluhy a můžou se zbalit a jít jinam kdy se jim zachce

+2/−3
4.5.2017 13:19

M89a58r55i95a74n 48P20e13š29t11a 6358468268638

Je to otázka osobního přístupu a kalkulace. Pokud to vychází, proč nemít svoje?

0/0
4.5.2017 13:20
Foto

R31o20m26a67n 80Š90l55e96h12o76v71e58r 2757235966228

to je otázka, mám si koupit na hypotéku dům za 3 mega, který má cenu tak 1,5 mega? ....nebo být v klidu v nájmu....pro lidi z mozkem asi jasná volba nájmu...pro rádoby hogo fogo lidi co chtěj mít vlastní v uvozovkách barák aniž by na to měli určitě hypotéka

+1/−4
4.5.2017 13:25

J85a63n 92S80v73o61b83o59d52a 3317194369743

Pro lidi s mozkem je jasná volba nájmu v tom, že budou cpát v nájmech do bezcenné nemovitosti (která je stejně bezcenná, spíše ještě mnohem bezcennější než ten "vlastní dům za 3 mega" a nikdy jim ani teoreticky nebude říkat pane) ještě více peněz, než by platili za hypotéku? To je mi panečku logika.

Nebo když budete platit nájem za ten samý barák v hodnotě 3 M, tak bude mít v případě nájemního bydlení hodnotu 4,5M (díky výši nájmu spíš 6) a v případě hypo jen 1,5M, nebo jak?

+3/−1
4.5.2017 13:35



Najdete na iDNES.cz