Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Banky se musí začít připravovat na horší časy, říká expert ČNB

Developeři, banky a zprostředkovatelé úvěrů mají obavy, že Česká národní banka přiškrtí hypotékový boom, a varují před nedostupností vlastního bydlení. „Největší hrozbou z hlediska dostupnosti jsou drahé nemovitosti, ne naše regulace,“ říká Jan Frait, ředitel odboru finanční stability centrální banky. Ceny bydlení jsou o desetinu předražené a hypotéku dostanou i ti, kteří mohou mít v budoucnu problém splácet. To je nebezpečné, dodává

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J35a65r89o37s30l80a47v 76K32l45á57š94t59e19r36k34a 4984358601970

nastavení parametrů LTI (loan to income) dle ČNB znamená, že 80% lidí si nekoupí nemovitost, o kterou by měli zájem a která odpovídá jejich standartu a potřebám. A to jen proto, že někdo v kanceláři si vypočítal, že je to tak správně a tak to má být.

Co se stane?

Stát začne zase poskytovat bezúročné nebo nízkoúročené půjčky, aby umožnil mladým lidem bydlet? nebo se bude rodina desítky let připravovat a plánovat bydlení svých členů?

Regulace má logiku, když zasahuje postupně a citlivě, ale obrátit všechno vzhůru nohama, zastavit auto a pak ho začít tlačit, protože "tohle jsme nechtěli" znamená větší náklady a větší problémy pro všechny.

0/0
5.5.2017 21:16

J77i57ř60í 83S17u97c93h12ý 5218597156847

Tohle vime. Co nevíme je, proč trvá v ČR tak dlouho vydat stavební povolení, kdo za tím stojí a kdo tedy nese zodpovednost za to, že se v Praze skoro nestavi

0/−1
4.5.2017 20:35
Foto

M48a34r71t78i71n 46F13l84o77r39i94á77n 9309843978790

ČNB nám všem nepřímé říká, že přijde další krize a ještě s větší razancí, než byla ta poslední!!

Propad maloobchodní tržeb je tomu důkazem.

Proč, už konečně neřeknou pravdu, všichni politici stejní, lžou nám jako komunisté!

0/−2
4.5.2017 15:40

J57a31n 58V80r31a12b76e77c 4142160306314

Tvl - to jako fakt jsou v tomto národu tupci, kteří dají na měsíční splátku banky více než 40% svých měsíčních příjmů? Třeba 50 či 60% svých celkových příjmů?

Jako z čeho chtějí žít až jim po refixaci skočí úroky na 4-5%? - což tu ještě v 2010 bylo...

+1/−1
4.5.2017 14:51

P86e44t65r 72D39l72o56u34h46ý 5577629624324

Pro někoho může být značně riskantní měsíčně splácet 10 % svých celkových příjmů, pro jiného je v pohodě klidně 50 %. Záleží na výši příjmu, nezbytných měsíčních výdajích (za bydlení, jídlo apod.), rezervách, celkovém zajištění atd.

+3/0
4.5.2017 15:11

M75a30r47t62i82n 62R31a10k23o54u89š 5112341621455

Tak ono musíte počítat s tím, že vám stoupne i mzda. Než skončí fixace tak bude v rodinném rozpočtu prakticky ve všech domácnostech o 3000 minimálně víc. Takže zvýšení úroku na 4-5% nebude tak likvidační. Bude to sice nepříjemné, ale ne likvidační.

+1/0
4.5.2017 16:32

J57a93n74o 64K25r80o96b42o72t 4324473570373

Hlavní důvod růstu ceny nemovitostí je nesmyslná inflační politika ČNB, peníze ztrácí hodnotu a nemovitost je jedná z mála možností kam peníze uložit. Dneska velká část nemovitostí kupuje za účelem pronájmu. Bohužel to odnesou mladé rodiny které na to nemají.

+2/−2
4.5.2017 14:38

D72a43l10i67b94o57r 55M81o38r24a30v52a97n31s73k89ý 5753702140209

ČNB nepředepisuje inflaci ! Ona ji pouze (pasívně) předvídá; a jak patrno, za posledních 5-6 let vcelku velmi špatně, protože její inflační cíl byl/je 2%, zatímco skutečná míra inflace byla daleko nižší ...! Nevím, na co "nemají mladé rodiny", ale převážně se mají docela dobře, tedy výrazně lépe, než generace jejich rodičů a prarodičů.... Zpravidla mají jen přehnaná očekávání na počátku budování své životní kariéry; v podstatě nikde na světě se mladá generace nemá lépe než zde.

0/0
4.5.2017 21:19

J20a76n 52C81e96p46e50k 1774876730

Popravdě, kde je psáno, že každý obyvatel nějakého města má nárok na vlastní bydlení? To je komunistický přežitek. Buď na to mám, hotovost, hypotéka, nebo nemám a jdu do levnějšího jinam do pronájmu. V posledním roce prostě třeba v Praze byty nebo pronájmy i za šílené ceny skoro nejsou. Na jedné straně přibývá obyvatel každý rok a na druhé se staví méně. Ale podobné je to i v jiných velkých Evropských městech. Prostě jsou nějaká dražší a nemůže tam bydlet nebo si pořídit nemovitost každý, koho to napadne.

+1/0
4.5.2017 14:21

T40o45m14á93š 36M79o54r31a15v76č17í63k 3287786533225

Až na to, že dnes žije ve vlastním více obyvatel než za socialismu, dřív většina obyvatel žila v družstevním.

+3/0
4.5.2017 14:40
Foto

P27a59v32e51l 96M60a42k47o27v95e89c 8278695581

Vlastní bydlení je spíše "kapitalistický" přežitek... Podíl vlastnického bydlení u nás je výrazně vyšší než v Rakousku nebo Německu.... A za doby "reálného socialismu" u nás převládalo nájemní bydlení...:-)

+3/0
4.5.2017 16:50

M17i76c93h63a83l 84S48t14e94b93l45o 5539651374127

Ceny rostou a je to dobře.

Uvědomte si jak málo se u nás staví - všude nejen v Praze.

40 let se ztratilo a ani zdaleka se to nedohnalo...procento lidí v panelácích je šílený.

Více lidí chce prostorný rodinný dům, ale nejsou pozemky kvůli politikům a staví se málo bytů kvůli byrokracii.;-O;-€

0/−5
4.5.2017 14:15

J55a57n 73C38e84p28e90k 1544456760

Ta doba obrovského boomu satelitů kolem velkých měst je také pryč. Malé pozemky, koukají si do talíře, žádná infrastruktura, lékaři, školy, školky nic. K tomu většinou špatné nebo žádné MHD. Rodina musí mít minimálně dvě auta, aby se pak do města dostala. Hodně lidí v mém okolí to již zabalili a opět se stěhují do měst. A to nemluvím většinou o lahůdkovém dojíždění v kolonách. K čemu je vám barák za městem, když z něj vyrážíte ráno za tmy a přijíždíte do něj opět za tmy.

+5/0
4.5.2017 14:26
Foto

R78o12m66a75n 39Š88l36e60h55o68v39e69r 2637935686728

třeba v USA jak vidíte ty velké baráky s dvojgarážema...to je všechno ze sádrokartonu za pár korun, na levnou hypotéku, 3 auta u domu opět na splátky....je známo že v usa zdánlivě všichni mají všechno ale nikdo vlastně nemá nic, bo vlastníky jsou hypotenční banky a leas. společnosti

+4/0
4.5.2017 14:05

M23a63r38t16i52n 93Š14t44r70o47s 4269887840398

Jsem rád, že je v článku zmíněno i to, že nedostatečná výstavba není argumentem pro růst cen. V praze je nějaký 600 000 postavených a funkčních bytů a to, jestli se za rok postavích další 3000 nebo 6000 už na velikost nabídky velký vliv nemá. Rozhodně to není důvod pro tak velký růst cen, jako zažíváme...

+1/−1
4.5.2017 14:00

T26o31m57á86š 14M81o80r37a64v15č18í92k 3197686723855

Kolik je tady funkční bytů snad nesouvisí s poptávkou, když jsou obsazené, ne? V Šanghaji máte miliony bytů a zkuste utnout výstavbu.

+1/0
4.5.2017 14:03

M92a78r68t21i15n 36Š26t38r34o84s 4969327150918

Ale souvisí, i obsazené byty totiž jsou součástí trhu. Lidé je prodávají, protože se stěhují, nebo umírají...

+2/0
4.5.2017 16:52

J72a47n 75C26e52p17e21k 1764886850

Praha se skoro každý poslední rok rozrůstá o přibližně 15000 obyvatel. Kde máte byty pro ně? Dnes v Praze najít rozumný podnájem za slušnou cenu je prakticky nemožné, pokud nebydlíte někde úplně na okraji Prahy. Na každý volný byt ke koupi nebo k pronájmu je xy zájemců. Realitky si mnou ruce.

+2/0
4.5.2017 14:17

M91a85r98t33i96n 59Š83t45r71o83s 4539467290728

Jenže ono je to naopak. Kolik se staví bytů, tolik lidí se do Prahy přistěhuje. Když budete stavět hodně, bude se Praha růzrůstat rychle, když málo, tak pomalu, ale na ceny to moc velký vliv mít nebude.

0/0
4.5.2017 16:53

D34a89v15i29d 62P29e84t58r31ž72e41l69a 2276924253640

V zásadě souhlas - např. v Praze je bydlení v současné době nedostupné již pro střední třídu (tedy pokud nechtějí platit jako mourovatí do konce života) - k tomu bohužel přistupuje totální neschopnost vedení Prahy něco s tím udělat (umožnit výstavbu). A z pohledu minulosti - za Béma se sice kradlo, leč investovalo a stavělo - a dnes? Kdo nic nedělá, nic nezkazí... A nedělám si iluze, že se nekrade...

+3/0
4.5.2017 14:00
Foto

R74o26m89a82n 29Š28l36e91h40o73v10e60r 2607315476368

hypotéka má smysl pouze v tom případě, že zaplatim v hotovosti více než půlku domu a hypotéku splatim do 5 let.....hypotéky na 10 a více let považuji za totální debilitu a hazard....taktéž za to považuji si půjčit na skoro celej barák a zaplatit předem pár tisíc........

+1/−5
4.5.2017 13:58
Foto

P28a12t90r61i12c91k 24B68l10a43h63o 3357905370419

Slehovere, a ted nam jeste reknete ve kterem cirkusu vystupujete. Rozjizdite turne ? Neprozrazujte Vase nove kousky ze sapito. Uz ted se za bricho popademe a ten Outfit je coool :))

+1/0
4.5.2017 14:02
Foto

R89o30m16a19n 37Š55l45e53h16o62v22e87r 2877295336978

raději běžte zaplatit další splátku at vám ten barák patří a není pořád banky, v důchodu ho možná splatíte

+1/−1
4.5.2017 14:44
Foto

P10a34v15e51l 24M12a62k62o82v11e30c 8818845631

Hypotéka je typický dlouhodobý finanční produkt 20-30 let. Pokud je úroková sazba na úrovni cca 1% p.a. (při současné výši inflace a tržních úrokových sazeb), tak nepředstavuje pro většinu dlužníků žádný existenční problém.

PS: Ve Švédsku dnes dostanete hypotéku i se záporným úrokem...:-)

+1/0
4.5.2017 16:57

T10a11d13e41a19s 40P53i21s20t79a 6819572841987

No částečně má pravdu.

A to že superlevné úvěry vlastně lidem zdražují bydlení je taky pravda. Jenže tím, že lidé na to nedosáhnou to nepřestane růst (lidi stejně bydlet potřebují). Naopak to pak budou kupovat jen spekulanti, a lidi místo předražených hypoték budou platit předražené nájmy a vlastní bydlení nikdy mít nebudou.

+2/0
4.5.2017 13:47

P88e14t36r 49N76i45v63n11i85c84k27ý 3872664535367

Vlastní bydlení prostě není pro každého.

+1/−2
4.5.2017 13:51

T36o34m62á68š 51M61o21r83a55v19č92í53k 3877246353685

To nebylo nikdy, ale dnes je situace, že nebude ani pro průměrného nebo mediánového člověka.

+3/0
4.5.2017 13:56

T66a27d63e72a77s 73P80i15s49t10a 6989252271247

Což je hrozný.

Nejhorší je, že lidi za bydlení platí stejně, at bydlí ve vlastním nebo v nájmu, protože nájem bytu a hypotéka na byt se výší měsíčních plateb nijak výrazně neodlišujou.

Takže to skončí tak, že i průměrný lidi budou celý život cpát prachy do nájmů a na vlastní nikdy nedosáhnou. Celý život jejich peníze půjdou spekulantům a investorům, celý život budou vysávaní.

Až budou v důchodu a nebudou mít peníze na stále rostoucí nájem, tak se půjdou pást.

+2/−1
4.5.2017 14:04

T31o73m10á84š 83M54o28r88a42v46č77í29k 3807396823905

"Hrozný" je to, že třeba má hypotéka je mnohem menší než nájem a nevěřím, že se bude léty nájem nějak výrazně zmenšovat, spíš naopak. Takže chápu ty lidi, kterých se tohle dilema dotýká. Vyhozené prachy.

+2/0
4.5.2017 14:07

J74a85n 59C25e60p70e12k 1794576610

Ale to je logické. Když jste majitel, tak berete za nájem více od nájemníka, neb po každém odstěhování musíte byt pomalu zrekonstruovat. Když je člověk ve vlastním, tak se k tomu chová jinak, než když je v cizím. Viděl jsem hodně příkladů pronajímaného vybydleného bytu. Někteří lidi jsou hrozná čuňata.

+2/0
4.5.2017 14:28

T53o57m28á51š 61M94o65r40a87v28č53í12k 3407796503765

No když je podle vás logické, že nájem je dražší než vlastní bydlení, tak asi chápete, že lidé chtějí vlastní bydlení :)

+3/0
4.5.2017 14:33

J83a26n 94C58e92p50e31k 1574346230

Naprosto to chápu, i já raději platil hypotéku, již splacena, než rvát peníze z okna.

+3/0
4.5.2017 14:35

T64a11d63e59a70s 29P37i31s11t70a 6699902841817

No tak hypotéka se zmenšovat nebude, naopak možná trošku vzroste, jak vrostou sazby, ale nájem se bude zvyšovat tutově a pořád, souměrně s tím jak se budou zdražovat nemovitosti.

Za hypotéku prachy vyhozené nejsou. Jednak vám zafixuje cenu nemovitosti a její veškerý potenciální růst je defakto váš zisk a také vám zafixuje cenu "nájmu" ve formě anuity, která v čase poměrově k platu vlastně trvale klesá.

Za hypošku, pokud na ní člověk má, není vyhozená ani koruna.

+2/0
4.5.2017 14:39

M62a49r51k64é47t72a 54D79v74o82ř85á85č83k97o67v13á 2358703271488

..to určitě ne, ale střední třída by na něj měla dosáhnout. protože jinak se dostaneme do situace, kdy vše budou vlastnit jen ti nejbohatší a budou nájmama škrtit všechny ostatní. A to není rozvoj všeobecného blahobytu.

+2/−1
4.5.2017 15:12

D40a63l75i37b57o33r 74M18o78r78a16v92a41n23s94k53ý 5983662190619

V této "logice" je většina Švýcarů vlastně chudáků (přinejmenším tedy osob nepatřících do střední třídy), protože z nich 55% bydlí nájemně..... Proč tedy vlastně usilovat o "životní úroveň jako ve Švýcarsku", když k rozvoji všeobecného blahobytu bohatě postačí "bytové uspokojení" zbývajících 22% nájemně bydlících ve zdejším státě .......? Neziskovek a naivních socialistů k tomu, aby vytýčily/i tento unikátní cíl máme docela dost...........

0/0
4.5.2017 21:40
Foto

R67o83m36a80n 72Š84l45e38h63o97v44e98r 2737455506978

no jistě že to je tak....ovce hypotékařské to ale nechápou....debilní americkej system

0/−2
4.5.2017 13:59

J72a23n 16C24e96p46e11k 1944756920

A jaký systém by jste si představoval vy? Byl tu komunistický systém, byty pro každého, i když vesměs králíkárny, opravdu odporné. Nebo systém po revoluci, kdy jste platil v hotovosti celou sumu bytu. Dnes alespoň pár dalších může koupit byt na hypotéku. Což je zas o něco lepší.

+2/0
4.5.2017 14:30
Foto

R53o70m13a24n 13Š67l60e65h79o55v37e94r 2647725876458

měl by více stavět stát, tak to je....nestaví nic, jen kradou dotace

0/−2
4.5.2017 14:01

J53a80n 43C17e29p94e71k 1954796850

Aha tak že komunismu. Stát bude stavět a bude pomalu zdarma pronajímat všem dělníkům a rolnicím.

0/0
4.5.2017 14:31
Foto

R59o94m63a31n 82Š40l14e79h40o73v35e49r 2937765476178

ano, to je ideální

0/−2
4.5.2017 14:53
Foto

R65o93m70a77n 58Š43l36e60h91o29v60e68r 2737585986168

já můžu všem hypotékařům popřát aby přišli o práci, přišla válka, přišla krize, přišla nemoc....atd. atd. pak nebudou míti ani na ten nájem leč by do něho rádi šli

0/−2
4.5.2017 13:46
Foto

R43o27m17a65n 11Š58l71e96h89o83v42e23r 2197145856668

já vždy budu odsuzovat tento ekonomický systém založen jan na půjčkách, zavedla to amerika a rozšiřuje se to jako mor....v americe už to buchlo několikrát, je to nesmysl, debilita a vynáší to opět boháčům

+1/−4
4.5.2017 13:28

F68r21a39n76t35i12š37e26k 68K12o38c63o78u45r15e81k 6740293157769

Šlehovere, vy jste mimoň ;-D;-D

+4/0
4.5.2017 13:40
Foto

R68o81m15a16n 32Š72l86e73h11o22v51e87r 2437935986628

spíš nejsem tupá ovce systému

0/−1
4.5.2017 13:42
Foto

P28a31t79r40i89c90k 95B98l30a18h28o 3547775590489

Neurazejte Mimoňe :)))

+1/0
4.5.2017 13:42

R89o97m19a97n 85P15o33l54á62č25e62k 5256559605

A jaká je praxe ve zbytku EU? Spíš pro zajímavost, protože naše kotlina to moc nevytrhne, jestli ostatní pojedou jak utržení ze řetěžu pořád...

0/0
4.5.2017 13:21
Foto

R50o29m84a45n 52Š62l52e49h73o86v76e85r 2167855236548

a žvanit tady, jestli je lepší být 20 let v nájmu nebo 20 let splácet je hloupé, bo v najemných bytech nebo domech bydlí více boháčů než ve vlastním, protože se prostě o nic nestarají, nemají dluhy a můžou se zbalit a jít jinam kdy se jim zachce

+2/−3
4.5.2017 13:19

M41a94r50i73a60n 88P33e94š23t56a 6948768278258

Je to otázka osobního přístupu a kalkulace. Pokud to vychází, proč nemít svoje?

0/0
4.5.2017 13:20
Foto

R36o74m50a48n 78Š87l43e18h35o96v95e50r 2337325306108

to je otázka, mám si koupit na hypotéku dům za 3 mega, který má cenu tak 1,5 mega? ....nebo být v klidu v nájmu....pro lidi z mozkem asi jasná volba nájmu...pro rádoby hogo fogo lidi co chtěj mít vlastní v uvozovkách barák aniž by na to měli určitě hypotéka

+1/−4
4.5.2017 13:25

J98a47n 40S18v82o67b74o81d98a 3617954889323

Pro lidi s mozkem je jasná volba nájmu v tom, že budou cpát v nájmech do bezcenné nemovitosti (která je stejně bezcenná, spíše ještě mnohem bezcennější než ten "vlastní dům za 3 mega" a nikdy jim ani teoreticky nebude říkat pane) ještě více peněz, než by platili za hypotéku? To je mi panečku logika.

Nebo když budete platit nájem za ten samý barák v hodnotě 3 M, tak bude mít v případě nájemního bydlení hodnotu 4,5M (díky výši nájmu spíš 6) a v případě hypo jen 1,5M, nebo jak?

+3/−1
4.5.2017 13:35







Najdete na iDNES.cz