Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Byt není hotel, volá sdružení nájemníků. Airbnb podle nich porušuje zákon

Sdružení nájemníků ČR (SON) vyzvalo ve čtvrtek vedení Prahy a dalších velkých měst v Česku, aby se začala zabývat ubytováním přes Airbnb. To podle spolku porušuje stavební zákon a zhoršuje soužití v domech, unikají také státu daně a z trhu mizí kvůli několikadenním pronájmům tisíce bytů k bydlení pro běžné nájemníky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

A33n88e39t38a 56K87u77b32í28n89o62v59á 5259929506371

Mrzí mě, že nemůžu souhlasitani s jedním bodem, co Sdružení nájemníků tvrdí.

Argument, že kvůli Airbnb sevybydlují centra měst, slýchám často a nesouhlasím s ním, protože opomíjídůležitá fakta a kontext. Centra měst, zejména Prahy, se vybydlují minimálně oddoby, kdy se na začátku 90. let začaly z bytů stávat kanceláře. Naopakexternalitou Airbnb je, že byty v centru, ze kterých by se kanceláře státmohly, stále slouží k bydlení (i když ke krátkodobému) a „dynamika“v okolí je díky tomu jiná právě proto, že činžák není přes noc opuštěný apohybují se v něm a jeho okolí lidé. Další věcí je potom to, žev centru Prahy lidé většinou bydlet nechtějí (je tam hluk, davy lidí, nedáse tam zaparkovat atd.), což zastánci „trvalých rezidentů v centru“ častopřehlížejí.

Co se týče Airbnb a jehoporovnání s hotely, asi můžeme sledovat mírný odliv lidí od hotelůk Airbnb, ale hotely v Praze si úplně nestěžují – do Prahy přijíždíkaždý rok o půl milionu turistů víc a někde se musejí ubytovat, a hotely jsou ipřes konkurenci Airbnb plné. Když to sečtu, tak mi z toho vychází, žev Praze je prostě málo místa k ubytování, jak krátkodobému (hotely,Airbnb), tak dlouhodobému (dlouhodobý pronájem nebo vlastnictví nemovitosti), ato je to, co výrazně zvedá ceny nemovitostí v Praze.

Airbnb je také populární proto, že lidem vyhovuje přesně takový typ ubytování – v bytě a v soukromí. Hotelům nikdo nebrání začít poskytovat služby, které by nabízely podobný komfort jako Airbnb (Porovnání výhod a nevýhod Airbnb a hotelů jsem psala na blogu 5hvězd zde http://5hvezd.cz/airbnb/kde-je-nejlepsi-ubytovani-na-airbnb-v-hotelu-nebo-v-hostelu/?tc=ko a zde http://5hvezd.cz/airbnb/vyhody-a-nevyhody-airbnb/?tc=ko )

0/0
26.6.2017 11:01
Foto

A61n58e15t38a 48K57u19b31í74n65o63v34á 5639169396421

Názor, že pronajímatelé přes Airbnb porušují stavební zákon, je pravděpodobně také lichý – pronajímání přes Airbnb není jasně zařaditelné pod žádný smluvní typ, ale nejblíže má zřejmě k pronájmu, který ale není podnikáním. Dokud zákon nebude rozlišovat mezi lidmi, kteří svojí druhou nemovitost pronajímají dlouhodobě a příjmy z pronájmu daní podle zákona o daních z příjmů, § 9, a těmi, kteří obdobnou nemovitost pronajímají krátkodobě a daně odvádí podle stejného paragrafu, nemělo by tak činit ani Sdružení nájemníků.

Argument daňových úniků je také lichý – lidé buď daně odvádí, nebo neodvádí, a pokud je neodvádí, měl by zakročit finanční úřad místo toho, aby ukazoval prstem na velkou skupinu lidí a říkal nepodložené informace o tom, jak oni platí nebo neplatí daně.

Blahobyty spravují krátkodobé pronájmy už rok a půl a nyní mají ve správě přes 50 bytů a ačkoli jsme se obávali právě „narušování soužití v domě“ některými hosty, toto se prakticky neděje. Airbnb hosté jsou hodnocení a hosty se špatným hodnocením Blahobyty neubytují; naopak hosté, kteří dostanou špatné hodnocení, si zase „neškrtnou“ jinde – proto se jim vyplatí se chovat slušně a nepořádek nedělat. Oproti tomu vlastníci bytů a lidé v dlouhodobém pronájmu nemají motivaci chovat se slušně, když se jim nechce, a je složitější je penalizovat (zejména vlastníka bytu nade mnou, který v noci pořádá bouřlivé večírky, a na můj spánkový režim i přes mnohá upozornění nehledí).

Tvrdím tedy, že většina hostů přes Airbnb jsou snesitelnějšími sousedy než většina dlouhodobých rezidentů, protože na tom prostě mají větší zájem. A k věci těchto nesnesitelných lidí - problematičtí lidé se řeší vždy stejně – pokud s nimi máte problém, řešte to s nimi. Lidé si často stěžují na chování sousedů bez toho, aby jim vůbec oznámili, že jim něco vadí (já třeba strašně dupu a když mi to nikdo neřekne, tak to prostě nevím:), a v tom případě s tím člověk nemůže nic dělat.

0/0
26.6.2017 11:02
Foto

A63n56e86t51a 59K79u34b66í90n63o89v23á 5409539416191

Nakonec bych ráda dodala, že se mě dotýká přístup pana Křečka, který požívá expresivní výrazy, jako že se Airbnb „zvrhlo“ a že lidé, kteří pronajímají přes Airbnb „porušují zákon“. To jsou silná slova, která by si zástupce ombudsmanky mohl dovolit, kdyby měl pravdivé a ověřené informace, což ale není tento případ.

+1/0
26.6.2017 11:03

J55a35n 77J30e58m76e94l74k79a 1185620

Co má sdružení nájemníků kecat vlastníkům do toho, co dělají se svou nemovitostí..

Jinak strašný.. ten člověk. V Evropě všechno moderní zakázat, "zregulovat".. Ty příjmy by se měly danit, a měl by být dodržován noční klid (pokuta), podle stanov. A případně by měly být placené škody. Ale to je tak vše..

0/0
26.6.2017 9:06

M90a34r53t67i21n 59B30i95t67t16n98e77r 4812336476475

Ubytovací zařízení toho musí splnit mnohem víc, než jen platit daně. Musí mít kolaudaci na provoz ubytování, vést ubytovací knihu, může tam kdykoli přijít kontrola...

Takže pokud má někdo byt a provozuje ho jako ubytovací zařízení, měl by to dělat se vším všudy. A pokud se zjistí, že zákony a pravidla jsou natolik složitá, že by to tohle podnikání brzdilo, tak ať je tlak na zjednodušení těch zákonů a pravidel.

A ne, že jeden má hostel a musí dodržovat všechno možné a má s tím zvýšená náklady a další si pořídí pět bytů u sebe, provozuje je jako hostel a nemusí dodržovat nic.

Dostávají ti, kdo si pronajmou ten byt na noc na to účetní doklad? Jdou z těchto turistů peníze městu (jako z normálního ubytovacího zařízení)...

+3/−3
24.6.2017 18:28

R83o67b94e90r30t 34V53a77l38e37n19t83a 6856619217704

Ono mě to také štve, protože to vystřeluje ceny bytů nahoru. Nejhorší na tom je, že není žádná regulace....pokud by majitel bytu pronajímal přes AirBnB, protože byt nevyužívá, tak to není problém. Horší je, že takovej majitel těch bytů má třeba 10 a koupil je jen kvůli tomu, aby na nich přes AirBnB rejžoval, jelikož za noc kolikrát chtějí dobrou 1/10 průměrného měsíčního nájmu v Praze

0/−1
23.6.2017 13:49

J51i26ř43í 42P47l94a77v63s19k57ý 9720136551579

jak podle a nesportovni, koupit neco jako investici, abych na tom posleze rejzoval ... ja se dodnes domnival, ze prave vyse uvedene je tak nejak zakladnim principem podnikani.

+1/0
23.6.2017 18:56

S94t95a20n39i20s17l83a26v 41K66r79e74j39c82a49r 6457196163944

Ano, základním principem - podnikání - v devadesátých letech zbohatlíci a nomenklaturní občané, ukládali a legalizovali peníze přes nákup činžovních domů. V mediích je každou chvíli postesknutí o nezvládnutí těchto majitelů (nejedná se pouze o Bakalu) a vytváření vybydlených lokalit. Jistě pronajímat jednotlivé byty není tolik viditelné jako celé domy, ale údržba a opravy jsou průběžně potřebné aby se problémům předcházelo a nevršily se. Je složité odpovědně ukládat a investovat legálně nabyté finanční hotovosti.

0/0
25.6.2017 14:08

J37i35ř64í 88P15l98a87v88s41k80ý 9710606501329

co je komu do toho, jakym zpusobem vyuzivam SVUJ VLASTNI byt ?

+4/0
23.6.2017 13:06

M79a41r23t73i56n 50B13i85t34t84n76e61r 4722656936235

Stejně, jako je někomu do toho, jakým způsobem využívám svůj vlastní hotel - pokud oba svou nemovitost využíváme na pronájem pro turisty.

+1/0
24.6.2017 18:19

L72e48o65š 18L28i31t40e16r15á39k 5329286521442

Socan Křeček se nezapře.

+2/0
23.6.2017 11:38

P68e15t38r 52N58i51v36n71i61c65k90ý 3502104795227

Vidím jen dva problémy:

- daně: od toho přece máme finanční úřad, ať šetří a vybírá daně

- soužití: to si musí vyřešit sousedé, klidně i přes soud, když to nejde jinak

0/−1
23.6.2017 9:50

Z52d36e32n93ě28k 17D32u93b42e13c58k11ý 3167684260288

Když budu ob den pobývat u sousedky, tak to mám hlásit kde?

(jedná se o modelový příklad. Moje sousedka je škaredá a smrdí :-D )

+1/0
23.6.2017 5:43

V84á43c89l25a71v 32V30a16n52ě85k 2113863108261

Pokud bych byl majitelem bytu a nájemník z něho udělal Air BnB, tak poletí z bytu jako meteorit.

+6/0
22.6.2017 23:22

P76e30t60r 93N61i13v98n33i34c36k45ý 3202954485107

A udělal bys z toho ABnB sám. ;-)

+1/0
23.6.2017 9:51

J49i30ř13í 45P46l16a17v20s64k49ý 9290166261509

pokud bych byl majitelem bytu a nejaka samozvana tlupa netahel se me snazila kecat do toho, komu a jakym zpusobem mam pronajimat svuj vlastni byt, jedinou moji reakci bude vztyceny prostrednicek.

+1/0
23.6.2017 13:08

I42r16e45n92a 26H36r37u50b21á 7169236289609

A co lidé žijící okolo vás? Matky s malými dětmi, když jim dělají turisté bordel v noci v domě. Jak by se vám líbilo, kdyby vedle vás nastěhovali tlupu nepřizpůsobivych? A vy nemohl ani bydlet ani pronajmout ani prodat? Základem všeho je ohleduplnost a vztah k okolí, ne jen bezcitne a bezohledně vydělávat. Což bude soudě dle vaší agresivity váš případ.

0/0
27.6.2017 21:10

J19o63s78e60f 36N80o15v13á64k 2962519623209

A příště si, soudruzi, posvítíme na spolujízdu. To by tak hrálo, aby tady byla taková nekalá konkurence dopravců.

+6/0
22.6.2017 22:04

R69o20b95e53r42t 95V82a81l91e29n10t26a 6796229727984

Takový BlaBla Car není žádný problém. Služba sama reguluje cenu za spolujízdu, aby na tom řidič nevydělával, ale aby se jen sdílely náklady na cestu.

0/0
23.6.2017 13:50

J18i96ř31í 27V54a96n56k 8840883919342

Ano ono tomu tak bývá, než se dosáhne určitého podílu trhu kde už si potom může tato aplikace vyskakovat.Typickým příkladem u nás jsou potravinové řetězce, taky ze začátku byli féroví než vytlačili a zničili ty české a ted už si můžou diktovat ceny a kvalitu

+1/0
23.6.2017 16:57

L20e47o76p19o93l40d 15H65o26r53á66k 4732278459772

Zdanit černé pronájmy, ano. Pokud omezují ostatní nájemníky, ano, regulovat nějakou vhodnou formou. Ale proboha, ať nikdo nekecá majiteli bytu, co s ním má a nemá dělat.

+12/0
22.6.2017 20:31

S27t43a78n43i56s68l42a13v 56K10r29e45j64c71a63r 2201648493706

Nikoli zdanit, ale řídit se i v těchto případech živnostenským zákonem. Pronajimatel je v těchto případech osvč proto at ze svého podnikání platí řádně daně jako každý hoteliér,hospodský nebo majitel domu!!!!!! Ano, majitelé domů a bytů se mají opravdu o své majetky starat, pronajímatel nemá povinnost provádět údržbu a bránit se vybydleným nemovitostem, to je starost majitele, ten za to bere nájem!!!

0/0
22.6.2017 22:06

S72t44a25n20i15s85l73a55v 55K54r50e33j14c81a75r 2791228163546

Jaké mají v tomto případě prostředky zastupitelstva a magistráty, jež u těchto podnikavců bydlí v ulici, a cvrkot airbnb si mohou ověřit. Je to na sousedech zda to budou přehlížet nebo oznamovat.

0/0
22.6.2017 22:11

V45á65c76l44a29v 18V74a93n49ě92k 2623433128331

To je v pořádku do té doby než vám bude po chodně jezdit s kufry každý druhý den skupina lidí, kterou neznáte a která nemá k bytu žádný vztah a která se chová jako kdyby ticho bylo pouze pro losery.

+3/0
22.6.2017 23:24

J56a72n 43Č12e32k72a57l 7819235864574

Od toho je tu snad policie...

0/−1
23.6.2017 11:25

S15t76a25n62i88s90l50a13v 20K13r14e94j98c94a11r 2401908333616

Do soukromého objektu, pokud společnost neobtěžuje okolí policie nemá proč vstupovat a zasahovat. V tom je ta dnešní demokracie, na jednu stranu na policii nadáváte a na druhé straně by jste chtěly aby za vás dělali špinavou práci, spadající do sousedských vztahů !

0/0
24.6.2017 14:53

I92r21e48n98a 57H18r41u77b89á 7439966629529

Volat policii na každou tlupu turistů? :-P

+1/0
27.6.2017 21:11

J89o85s24e41f 58Š41o60l12t21e40s 8904298510773

Tady je zas lidí, kteří vědí lépe než majitel, co má dělat se svým majetkem...

+8/−3
22.6.2017 20:03

P43a16v31e42l 65K58u60n92c 9462659768678

K bydlení neslouží např. 7000 "neobyvatelných" bytů v Praze, to SON nevadí? Jsou to byty staré, některé asi opravdu nepoužitelné, ale u jiných se majitelům nevyplatí ani rekonstrukce, ani pronájem. Jsem přesvědčen, že s pomocí magistrátu (a/nebo státu, nejsem právník) by se daly použít jako sociální. Proč ale, když bohatí jsou ochotni zaplatit 90 000 za m2 v novostavbě?

Takže dobře, že existuje Airbnb.

0/0
22.6.2017 18:08

P61e14t23r 79K68u80č59e72r59a 6809802574789

Doba se mění ale u nás to nikdo nechápe. Ve východním bloku starý struktury ještě nikdo nepochopil, že lidi chtěj cestovat a svobodně se rozhodovat kde budou bydlet. Kapacity hotelu jsou beztak nedostačující a jejich služby předražené. V celém světě je běžný způsob ubytování v privátních bytech. Otázka legislativy je možná zpoplatnění nahlášených cizinců do fondu turistických tax, ale o svém majetku si můžu rozhodovat jak chci. Přes Airbnb jsou dokonce tyto pobyty evidované i jejich platby, takže správně by měl i pronajímatel platit daně. Pak v tom nevidím žádný problém. Ještě by mohli zavést princip pokud máte prázdný byt tak vám tam stát někoho narve, jak to bylo za bolševika. A když investujete peníze do bytu pak je chcete třeba dostat zpátky a přes běžné nájemné vám to může trvat možná celý život

+5/0
22.6.2017 16:12

M15a40r96t70i67n 10K40a14r90á95s49e58k 9648903858138

No uprimne nechapu kde se tady v diskuzi vzala myslenka "se svym majetkem si muzu delat co chci", to snad nikdy neplatilo ne? Kor v byte, kde s vami dany bytovy dum obyva tuna dalsich vlastniku....

+4/0
22.6.2017 18:41

J88o60s69e77f 78Š88o72l30t36e61s 8604168840103

Ano, je jasné, že svůj byt v bytovém domě nemůžete třeba svobodně zapálit. Ale nechat ho prázdný, to už je myslím jenom na vás. Zcela vaše věc.

+4/0
22.6.2017 19:56

M65a18r97t61i23n 59K51a91r68á81s46e69k 9178733318148

Tak nechat prazdny je za me v poho (pokud to nedelate jak nekteri experti kteri zaroven s prazdnym bytem delaji mrtveho brouka, neplati za teplo, uklid a spol)... udelat si z bytu minihotel je uz ale na povazenou...

+2/0
23.6.2017 14:34

T89o72m69á70š 29D20o78b10r26o66v75o44l16n48ý 5346286894831

Jestli někdo neplatí daně, jak má, je to problém a FÚ by to měl řešit. Jestli někdo využívá družstevní byt, má to svá pravidla... Ale jinak je článek ukázkou toho, ja ti neschopní se snaží vnucovat ostatním své pravdy. AIRBNB není hotel, nu a co? Když by někdo chtěl do hotelu, pojede do hotelu... A to, že pan Křeček je kolem bydlení levicový extrémista, se snad už přesvědčil každý...

+9/−1
22.6.2017 15:46

P82e49t66r 38K72u53č47e68r10a 6949422284649

Zachvilku nám zakážou všechno i když přijede teta na víkend tak vám ji zdaněj.;-D

+2/0
22.6.2017 16:13

S56t14a56n70i42s25l39a91v 54S38r96b45a 4555824168844

Mně se to srovnání s hotelem nelíbí. Pronajmout někomu zahradu ke stanování též nikoho nenapadne srovnávat s hotelem. Airbnb je nová kategorie bydlení, širák, stan, karavan, airbnb, hotel-co je na tom? Já, když si kupuji airbnb, ani neočekávám stejné služby jako v hotelu, tak proč se hotel potřebuje srovnávat s airbnb? Jiný problém jsou daně-tam chápu, že může být problém. Ale jak to souvisí s airbnb? Tisíce lidí pronajímají byty dlouhodě, a vsadím se, že mají stejné daňové prohřešky jako ti, co jsou v airbnb. Problém "sociální", tzn. že se během noci mění nájemníci, že residenční oblastí najednou začínají jezdit v noci taxíky, je sice také problém, ale na to já říkám A? Já jsem si postavil na okraji obce dům s výhledem, stát skrze stavební úřad, hned vedle dovolil postavit ubytovnu-a stará se někdo, jestli mi vadí? Jinými slovy tento problém je mnohonásobně větší v oblasti územních plánů obcí, když dovolí mezi rodinné domky postavit panelák, spalovnu nebo biochemičku, A proti tomu nějaké airbnb je nicotný problém. Airbnb proto nepovažuji za problém, existují pouze dílčí problémy, které ale není nutné řešit generálním zákazem a regulací airbnb.

+3/−1
22.6.2017 15:16

J30a57n 27P79y33t89e80l47a 5600106258

Airbnb je super služba, stejně jako je super služba Uber - pro nenáročného zákazníka jednodušší a levnější, odpadají všechny články, které jinak platí extra (zde třeba recepce a jiné hotelové prostory). Ukazuje se ale, že nic bez pravidel nemůže fungovat, ikdyž by si to tak třeba Piráti představovali. Při už tak katastrofálním tempu výstavby (resp. jejím povolování) se klidně půlka bytů zakonzervuje jako "zaručená investice" a pětina předělá na hotel, takže ceny stoupají ještě rychleji. A když majitel pak neodvádí ani poplatky za ubytování, to je vyloženě prasárna.

+7/−1
22.6.2017 14:32

Š33t60e20f82a67n 96F11r29i39č58a 7772908133606

Sdružení nájemníků ČR? Co to je proboha? Běžte se vycpat. Starejte se o svůj majetek, a ne o cizí. Je věcí pronajímatele, jakým způsobem využívá svůj majetek.

+15/−8
22.6.2017 14:20

M90a37r21t68i92n 26K70a40r82á79s46e24k 9488413658338

Takze kdyz (jesli mate domek) si ze sousedniho pozemku udelam hnojiste, nebo (jestli mate byt) si ze sousedniho bytu udelam hodinovy hotel, nebo vykriceny dum, tak s tim budete naprosto v pohode, protoze je to muj majetek?

+8/−2
22.6.2017 15:13

M19a19r42o98š 16P40o44l54i39a47k 1532626757366

A proc ne ? Pokid to neodporuje platnym zakonum pak klidne.

0/0
22.6.2017 15:31

M51a66r24t28i41n 61K69a78r67á82s54e91k 9778393468528

No neni ten clanek o tom ze to prave zakonum odporuje? Provozovat hotel v panelaku nemuzete, stejne tak nemuzete provozovat taxik bez licence, a to ze hotelu/penzionu/ubytovne budete rikat "prilezitosnte prespani" a taxiku "spolujizda" na tom prece nic nemeni...

Jak byste vy rozlisil hotel, ktery musi splnovat zakonne naroky na hotel, od airbnb?

+3/0
22.6.2017 18:44

J58o69s62e16f 49Š67o58l13t53e60s 8924658380553

Hele, jaký je rozdíl mezi bytem, kde máte třeba 5 studentů, (kteří se často během roku střídají) a bytem kde občas ubytujete někoho přes Airbnb?

+2/0
22.6.2017 19:58

R71o17b63e55r37t 79V10a29l10e14n63t40a 6506589537244

že by třeba to, že studenti jsou v dlouhodobém nájmu, kdežto AirBnB je v podstatě jen přenocování a nikoliv pronájem?

0/0
23.6.2017 13:52

J61o14s18e85f 87Š83o10l69t86e83s 8174208740793

Rozdíl pro vlastníky a obyvatele okolních bytů. Tohle je okolním nájemníkům jedno. Těm jde o klid. A to se studenty tak jako tak mít nebudou.

0/0
23.6.2017 14:02

P68a13v49e22l 21K47u37n31c 9122659528388

Ne. Ale Airbnb není hnojiště ani hodinový hotel. Problémy možná jsou v oblasti soužití - existují nějaké statistiky?

+1/0
22.6.2017 18:15

M68a58r51o18š 26P98o58l39i97a87k 1562516667866

Samozvana organizace typu OSA ;) prizivnici, tlachaci...

0/0
22.6.2017 15:39

P17e93t68r 53T72. 88D54v29o44ř59á89k 4384478163

Ale oni se o svůj majetek starají. Ti hosté chodí po jejich chodbě, na chodbě svítí za jejich peníze a používají jejich výtah.

+2/−1
22.6.2017 15:42

P85a40v12e52l 43R58e24z50n28i77c66e17k 3605454814802

a na tu chodbu i vytah plati majitel bytu stejny podil penez jako ostatni najemnici.. takze co jako

+5/−1
22.6.2017 15:57

P96e54t33r 40T43. 62D58v91o62ř83á49k 4244908283

Za jednu osobu předpokládám. Tak jak ti, co mají v bytě 6 gastarbeiterů. Vy byste to fakt chtěl mít vedle svého bytu? Opravdu si myslíte, že host, který přijede na týden, nebo méně, bude mít potřebu se chovat ohleduplně k sousedům?

+6/0
22.6.2017 16:15

J87o61s52e52f 67Š85o14l18t17e71s 8654758900863

Bude se chovat zhruba stejně, jako 6 ubytovaných studentů. Spíše lépe. Studentům je to u zadku snad ještě víc. Navíc chodbu užívá stejně dlouhodobý nájemce i krátkodobý nájemce. Nebo myslíte, že krátkodobí nájemci více chodí a jezdí?

+1/0
22.6.2017 20:00







Najdete na iDNES.cz