Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

KOMENTÁŘ: Buďme rádi za korunu, brzdí realitní bublinu v Česku

Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se rychle nafukuje nejen v Česku i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Zároveň ale roste i zadlužení obyvatel, což zneklidňuje centrální banky, píše v komentáři Peter Bukov, hlavní analytik TopForex.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L31u15k15a17s 39B87u57c95h85t88a 8839920804937

Zajímavě pojato, víceméně souhlasím. myslím, že tento ekonom má před sebou budoucnost.

0/0
19.9.2017 21:15

M61a10r15t95i81n 48S48z98a95b26ó 7433493364

Brzdí realitní bublinu, ale ceny rastú aj v ČR aj v SR. Tak teda v čom je ten rozdiel mať vlastnú menu v EU? V ničom EU

0/0
16.8.2017 22:09

L84u69k98á59š 66S23v61a91č75i50n81a 9922772272781

Ja chci EUR, pryc s CZK! :-) EU

+5/−4
14.8.2017 11:01

H67o24r61s51t 97B36r46a67u22n 8433231972153

Proč je zase zmiňováno Slovensko?

Ta chudá země bude mít díky €uru problémy tak jako tak.

Už mě nebaví o tom východoevropském regionu cokoliv číst.

0/−8
14.8.2017 10:53

J31o19s87e73f 89T60r71ö36g86l 8389262786286

Číst Vás nikdo nenutí, máme svobodu :-)

Slovensko má z Eura užitek (resp. plusy převažují nad minusy). Možná v budoucnu bude mít problémy kvůli Euru, my už je máme teď kvůli ČNB.

+1/0
14.8.2017 22:27

J12o84s59e33f 13K14o30t69e40l81n63í91k 6517102489111

Nebrzdí.

+3/0
14.8.2017 6:20

T85a26d52e24a56s 69P66i61s18t12a 6269542521807

Přesně. Celý je to nesmysl. Reality zdražují, protože rostou platy ve spodní části střední třídy. Čím dosáhne výš, tím nevitosti víc zdraží (protože je jich nedostatek). Poptávka/nabídka.

Ty kosmetické změny, co dělá ČNB s tím nijak nesouvisí. To by museli tu sazbu vykopnout na 2%-3%, jenže tím by pohřbili český byznys (kterému by okamžitě a skokově zdražili dluhovou zátěž, protože byznys fixuje úvěry krátkodobě a přímo na pribor, na rozdíl od residenčních hypoték, které jsou na dlouho a spíš více než pribor odrážejí reálnou cenu peněz a inflaci) a ještě by to nakoplo korunu nahoru, takže by polovina montoven zavřela provoz a zkrachovala.8-o

+3/−1
14.8.2017 10:47

J84a44n 72S78t33e60h18l88i39k 9195777456901

Ale je jich tu dostatek . Někde tady před pár týdny byla diskuse a tam byl příspěvek , že je volných asi cca 400 000 neovitostí . Akorát neslouží svému učelu - majitel je nepotřebuje prodat.

+3/0
14.8.2017 12:31

P37a33u81l 48J60a33r34o11s 2223738630

Chit muzete,tak jako ja a spousta jinych.Na nas to ovsem nezalezi.O tom rozhoduje ta nase politicka garnitura.

0/0
15.8.2017 17:53

V71á42c28l96a25v 10D87o75k26s59a95n28s28k71ý 5751862929958

Nevadí vám, že tam máte na začátku dvakrát stejný odstavec, že ne? Proč se vůbec ptám? Jasně, že nevadí.

+3/0
13.8.2017 23:55

M85a43r46t20i78n 39K37u36d63r64n31a 3289796729700

Článek byl asi moc krátký, tak to autor natáhl zkopírování několika moudrých vět. Jinak je ten článek naprosto o ničem.

+2/0
14.8.2017 10:18

F19r17a90n42t20i73š39e31k 11V28r40á40n14a 5629752843451

Sám autor článku říká, že realitní bublinu na Slovensku brzdí to, že tam města povolují stavět a tak vyrovnávají nabídku poptávce. Stavěním umělých bariér typu zvýšení úrokových sazeb se podstata problému, kterou je nedostatek bytů na trhu, nevyřeší Rv

+10/0
13.8.2017 22:56

F40r14a35n39t26i61š62e88k 68V87r45á32n54a 5979782333571

A přitom stavět není problém ani v ČR - zejména Praha má jak rezervy ve vnitřním městě, tak i celé okolí Prahy snad vyjma směrem na Beroun je čistá rovina, a dala by se tak v pohodě rozšířit i na 5-násobek současného počtu obyvatel, kdyby taková poptávka byla!

+2/0
13.8.2017 22:59

A19n63t83o54n82í32n 55S22v45o90b47o97d33a 3724873799842

v Praze se dá stavět na pozemcích po fabrikách, těch je dost

+2/0
13.8.2017 23:38

M86i75l46a41n 91V55o37l53e51k 5849933976559

Např. se zastaví nákladová nádraží. Pak ale do centra musí zajíždět kamiony...

0/0
14.8.2017 18:36

J30a60n 16S56t52e22h10l89i57k 9815797276791

Samozřejmě , že Praha stavět muže . Ale žádné závratné příjmy z toho nemá . A tak stavět nepotřebuje . Papalášum to nevadí , aspon jim rostou ceny(zhodnocují se) nemovitostí .

+2/0
14.8.2017 8:51

V69l25a89d45i25s57l52a68v 21B13u86r25y26š18e56k 1119412467604

stavěním umělých bariér se sice podstata problému dostatek či nedostatek bytů nevyřeší, ale odradí to některé zájemce o hypotéku, především ty, kteří by v budoucnosti měli problém se splácením a proto se ty bariéry umělé dělají

0/0
14.8.2017 7:27

M23a88r70e85k 90M75a29l74ý 1782938391920

A nebylo by lepší odstranit ty skutečné bariéry, které brání masivnější výstavbě bytů, než stavět umělé bariéry?

+3/0
14.8.2017 10:10

J66a23n 21S84t22e62h15l69i46k 9555867196561

A když se odstraní ty bariéry co brání stavět , tak ještě se začne rozvíjet ekonomika . Když má člověk možnost postavit si větší dum , tak jsou na to navázány další věci (udržba zahrady , garáž , více místností - nakoupí se více věcí atd)

+1/0
14.8.2017 10:24

T29a40d36e13a53s 88P26i44s28t13a 6909982381977

Ono to není tak jednoduché, pokud ty bariéry odstraníte, tak vám agresivní developeři zastaví i náměstí. Pražský plán stojí za málo a radnice je prolezlá naskrz lobisty. Ty bariéry mají právě developery brzdit nikoliv ve výstavbe, ale klavně v bezhlavé výstavbě bez infrastruktury. Pak si lidi nakoupí byty a zjistí, že nemají školy, školky, obchody, že nejezdí socka, že není kde sportovat a kam v okolí zajít na procházku....

ono plánování není snadné. A bohužel je město nepružné a neumí developery dotlačit pomocí plánu ani k ponechání volného prostoru v nové zástavbě alespoň k dobudování infra ex post. Proto ty bariéry. Které ale nakonec vlastně i samotnému městu škodí. Obzvlášť, když má v sobě tolik brownfieldů...kde se nic neděje, a kde by se stavět vlastně lehce mohlo.

+1/−1
14.8.2017 10:54

J68a94n 81S72t73e80h19l29i12k 9145327436471

A proč by developeři měli stavět infrastrukturu ? Od toho je snad obec (platíme daně)

A co se týče těch nezastavěných bronfieldu , tak to je snad věc majitele co bude s nimi dělat.

0/0
14.8.2017 12:34

J35o76s24e67f 12B61r38o71ž44e92k 7713355152231

V obou zemích platí to, že banky (v česku ČNB, na slovensku ECB) vytiskly obrovské množství peněz. V oběhu a v bankách je obrovské množství inflačních peněz a banky se prostě musí snažit je nějak umístit na trh, aby alespoň něco nesly. A lidi všude slyší, že mají myslet na zadní kolečka a pořídit si byt a bydlet ve vlastním. Tak se prostě zvedá poptávka a na straně nabídky jsou šílené problémy s restrikcí - předpisy, regulace atd.... - které tu nabídkovou stranu blokují. A tohle je výsledek.

+3/0
13.8.2017 22:51

P58a48v19e30l 85K82u63c46h74t64a 4826221377474

Je jiná doba, jiný systém, i sklady "musí" být v Praze. Ale i v konci socialismu se v r.1990 dokončilo v ČR cca 50tis. bytů, dnes tak polovina. I přes tehdejší vyšší úmrtnost starých kvartýrů je to hrozný rozdíl. A to tu nebyly statisíce lidí z Východu ..

+2/0
13.8.2017 22:42

T10o38m31a80s 19H50a90b66a14l45a 8887465984363

Článok sa podstatne mýli. ČNB robila posledné dva roky ešte uvoľnenejšiu politiku ako ECB!!, keď neobmedzene intervenovala a trhu v neprospech vlastnej meny. To že tým chce dosiahnuť vyššiu infláciu, bolo je oficiálne stanovisko.

ČNB teda vlastnú menovú politiku posledné 2 roky nevyužívala na popretie realitnej bubliny, ale na jej nafukovanie.

+6/0
13.8.2017 22:21

J33i11ř19í 46P68u67d60i80l 8910838453598

Prázdných bytů je okolo Prahy spousty. Banky potřebují půjčit skoro za každou cenu. Nevěřte, že ĆNB hlídá peníze pro národ, hlavně hlídá peníze bohatých(tím nemyslím jen bohaté lidi...). ĆNB se vždy snažila a snaží být nedůležitější institucí. Pokud by bylo euro, všichni ti šaškové v ĆNB by byli nedůležití a nikdo by o ně ani neopřel kolo. Ona nejen bankovní lobby je mocná čarodějka.........

+5/−4
13.8.2017 21:58

M82i87c12h58a83l 88R34e90j71z16e71k 5896257635321

Zapskly kecy.

+2/−3
13.8.2017 22:04

T44o73m41á49š 82H37e22r72t54i46g 4520686855285

Spíš by se měla uvolnit legislativa a podpořit výstavba, aby se vyrovnala nabídka s poptávkou. Snažit se znepřístupnit něco tak základního a obyčejného jako je pořízení malého bytu to fakt není správná cesta.

+4/0
13.8.2017 21:37

M46i46l44a58n 67V12o64l54e61k 5989223186649

Všichni Češi, Moravané, Slováci, Rusové, Ukrajinci apod. stejně nemohou bydlet v Praze. Jiná regulace než cenová není povolena.

+5/0
13.8.2017 21:45

J27o38s28e30f 15T45r68ö46g28l 8529952756556

Praha a okolí není nafukovací. A většiny ostatních regionů se to netýká.

Ale uznávám, že naše stavební legislativa je zbytečně komplikovaná (ve srovnání třeba s Německem) a zjednodušení by jí slušelo, především se to ale týká dopravních staveb.

+4/0
13.8.2017 22:31

J75a38n 13S47t45e64h14l52i69k 9345557666951

Nebojte týká . Pokud běžní lidé mají sotva pruměrný plat a stavební pozemek stojí 2 tis/m , tak asi těžko si postaví dum . A když koupí 2+1 starý 50 let za 2 mio , tak si asi stěží pořídí větší rodinu . Není se co pak divit , že vymíráme.

+2/0
14.8.2017 8:56

J29o36s88e21f 41T36r74ö71g94l 8439352256476

2 ris/m2 už je zase pražská cena. U nás na severu se stavební parcely pohubují kolem 1000 Kč/m2, větší pozemky i za méně. Nezasíťované i za poloviční cenu kolem 500 Kč/m2.

Ne každý ale může vlastnit rodinný dům, existuje to levnější alternativa v podobě bytů v osobním i družstevním vlastnictví nebo nájemní. A opět - pokud se nebavíme o Praze, tak průměrný byt dá splácet i s podprůměrným platem.

+1/0
14.8.2017 9:31

J33a27n 81S28t93e48h81l21i35k 9355507236621

Pěkně jste to napsal . Sice jsme 200km od prahy , ale máme tady pražské ceny pozemku a od toho se odvíjí i ceny bytu . Vždy se to odvíjí od zastupitelstva . No a posledních 10 až 15 let je zde exodus lidí z města na vesnice , kde jsou podstatně menší ceny pozemku . Kdo něco umí ten jde prostě pryč.

+2/0
14.8.2017 10:21

R57o13m22a57n 14J72e63s19c25h41k56e 9168205687115

Co tak opravovat staré byty ? Jsou všechny byty v Praze využité ? V republice je mnoho volných bytů. A všichni nemohou ani nechtějí bydlet v Práglu.

0/0
14.8.2017 17:30

J82a80k94u77b 32S97t41a86š70e50k 4407169833834

Mě by zájímalo, kde se ta poptávka pořád bere... když počet obyvatel je pořád přibližně stejný.

+5/0
13.8.2017 21:20

J48a97n 77S78t71e59h46l39i61k 9615387176841

Investice . Čeho je omezené množství , v tom lidi vidí příležitost k zisku (skupují to)

+1/0
13.8.2017 21:26

M17i42c88h38a32l 43R64e25j69z68e33k 5116457385561

Pohodli a lokalita. Driv v jednom baraku bydlelo treba 10 lidi. Dneska ma kazdej svuj byt nebo dva, chatu, apartman ve ski rezortu...

+2/0
13.8.2017 22:06

J36a12n 55S48t69e74h16l23i62k 9555187406651

No mladí asi těžko ;-). To by měli velice nadpruměrné příjmy a těch by se realitní bublina netýkala.

+2/0
14.8.2017 8:58

P94e81t13r 85D53r25a14p50a89l 3525158203745

to bylo vždycky...byt s regulovaným nájmem a k tomu chata nebo chalupa

+1/0
14.8.2017 9:39

T56o30m94á91š 24Z15a76p26i40o75r 1785813700425

Úplně by stačilo zvednout daně na příjmy z nájmu místo štědré podpory hypoték pro pár vyvolených s 10ti byty hrazenými často příspěvkem na bydlení....

+1/−7
13.8.2017 21:02

M11i28l35o81š 23S13e98t30í87k 3649479574290

Asi vás nějak nechápu. Zvednou li se daně z příjmu za nájem, tak se pochopitelně zvedne i ten nájem, neboť pronajímatel bude chtít alespoň stejný čistý zisk. Tím se spíše opět zvýší poptávka po vlastním bydlení a tedy hypotékách a tlak na stavbu dalších domů.

+11/0
13.8.2017 21:16

K34a15r45e59l 49J37e93d28l84i27č70k41a 9136627498645

Nehledě na to, že při vysokém růstu daně z příjmu se začně víc pronajímat načerno...

+8/0
13.8.2017 21:33

M15i34l13a81n 82V12o31l64e69k 5919173756369

Něco se plácne a už se s tím pracuje jako s faktem. JAK koruna brzdí realitní bublinu? Tím, že se zvýší sazby o 0.2? Nemá mnohem větší dopad právě kurz koruny? Není pro ZAHRANIČNÍ banky výhodné nasmlouvat si dlouhodobé splátky v Kč právě v době, kdy ČNB uměle snížila její hodnotu?

+2/0
13.8.2017 21:02

J42o39s54e65f 85Š51o20l93t25e39s 8544768240253

Já mám ze stávajícího růstu nemovitostí blbý pocit. Respektive si nemyslím, že by bublina razantně praskala. Lidé mají dnes stále dost peněz a i když jsou nemovitosti ve městech už na hranici cenové únosnosti, stále se prodají, byť často ne za inzerovanou cenu. Ona to není bublina. Ona je to spíš inflace, která dlouhé roky stála a vyčkávala a teď se vydala vpřed a bude stále zrychlovat. Nedivil bych se, kdybychom se krátkodobě dostali na inflaci 5 nebo více %.

+5/0
13.8.2017 20:32

P11a64v50e20l 49K58u64c81h40t43a 4746461327834

Nemovitosti kupují v nemalé míře cizinci z východu. Stačí mi např. sídliště Zličín.

+3/0
13.8.2017 20:59

J80a89k56u30b 27S90t52a86š25e74k 4277209383694

Např. ceny garáží se tady u nás za poslední 3 roky zvýšily zhruba 2-3x. Tohle fakt nejni normální, to nemá s inflací nic společného.

+1/0
13.8.2017 21:22

J88o93s58e15f 67Š86o30l98t28e80s 8664268700593

Kde je to tady? Pokud u Prahy, možná to má souvislost s modrými zónami...

+2/0
13.8.2017 21:38

A20n90n48a 29V36e23s34e81l33á 3589330721230

Jednou jsme nahoře a pak dole. Je to normální stav . Nenormální je pomáhat regulacemi a dotacemi .

0/0
13.8.2017 20:01

M49i75c92h38a30l 94F91l46e84c68k 2770456639809

Každý růst jednou končí. A hlavně kapitalismu jede v přirozených sínusoidách, růst střídá stagnace nebo pokles.

Levné peníze měly na startovat ekonomiku, ale né aby se to zvrhlo tak, že si bude moct vzít hypotéky v podstatě každý.

Banky sice mají zákaz poskytovat 100% úvěru, ale praxe je taková, že banky ochotně nabídnou jiný produkt aby klient na hypotéku a koupi nemovitosti dosáhl.

A lidé na to rádi berou, vždyť to je velice lákavé vzít si třeba milion na 30 let se splátkou okolo třech tisíc, ale kdyby to byl jen milion. Díky nízkým úrokum si berou mnohem větší částky. Co ale až dojde na konec fixu a úroky stoupnu třeba o 1,5 až 2 %.To už spousta lidí bude v průseru a budou mít třeba i problém se splácením.

Před 9-ti lety v létě jsem si bral hypotéku z úrokem 5.8% a ještě do podzimu šli úroky vzhůru, potom přišla krize a vše začalo padat. Firmy začaly propouštět, ceny nemovitosti padaly a co jsem v létě koupil, bylo na podzim za ty peníze neprodejné. Já měl to štěstí, že jsem to zvládl splácet a ted se mi hypotéka jen zlevňuje, ale ne Věřím že úroky zůstanou tak nízké už na pořád.

Úroky měly jít už dávno na horů, pak by ceny nemovitostí nebyli tam kde jsou dnes.

A hlavně u většiny nemovitostí dnes cena neodpovídá reálném hodnotě, ale je nadhodnocená.Teď v tom to čase koupit nemovitost, dle mého názoru není dobra volba.

+14/0
13.8.2017 19:11

L71u75d62ě10k 30N91ě87m14e83c 5775901122554

Vlastně jsme na tom podobně, zaplaťpámbů už mi zbývá splatit už jen asi třetina.

0/0
13.8.2017 19:45

V63í21ť34a 55K44r23u16t59i52š 1870374955747

Zajímavé, před 9 lety jste koupil na vrcholu cyklu a při drahých hypotekach a jste v pohodě. Tehdy to odpovídalo reálně hodnotě, když za pár měsíců to bylo neprodejné? A zkuste si hodit do hypoteční kalkulačky, co znamená zvýšení sazeb hypoték i kdyby o 2%. Rozhodně nic likvidačního pro příjmove mírně nadprůměrně vydělávající, což je cílová skupina tohoto produktu.

+1/0
13.8.2017 22:40







Najdete na iDNES.cz