Diskuse k článku

KOMENTÁŘ: Hrátky s územním plánem by měly skončit. Zaveďme soutěž o pozemky

Ceny bytů rostou, musíme začít stavět nové, aby bylo bydlení dostupnější. To je argument developerů, ale i politiků a občanských sdružení. V okolí centra Prahy je několik velikých a nevyužitých ploch - Bubny, Nákladové nádraží Žižkov, Masarykovo nádraží. Mělo by město dovolit jejich zastavění? V komentáři se zamýšlí Filip Matějka, ekonom a člen akademického sboru CERGE-EI.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V55a97c49l44a30v 32M20e66d27e88k 5381452905515

Co je to zase za řeči, jaký dárek starousedlíků developerům?

1) těch starousedlíků, kteří v privatizaci koupili byty za zlomek tržní ceny ?

2) Developerům? Opravdu? Nezaplatil by spíš konečnou vyšší cenu kupující nového bytu?

Tady starousedlíci, co koupili byty od obce za nějakých 100-200 tisíc mají nějaké morální právo bojovat proti "novousedlíkům", co si své byty kupují za 3-5 milionů? Nepřipadá vám to zvrácené?

10.9.2017 11:52

A64n79t36o47n57í92n 38S28v12o45b86o58d23a 3374133699102

pořídili jsme si v Praze bydlení s garážovým stáním a tak u bytu parkujeme na svém, daň z nemovitosti z garážového stání platíme cca 500 Kč ročně( tomu ještě poplatky z provozu garážového stání víc než 5000 Kč ročně)a na veřejném platíme zase, nebo si za 1200 Kč můžeme koupit možnost parkovat v jedné čtvrti. Takže zase budou složitější poplatky za život ve městě :-(, magistrát něco vymyslí

10.9.2017 11:50

M83i52l79a63n 14V87o28l26e48k 5449483606919

Když chce někdo bydlet jako v New Yorku, tak ať se tam přestěhuje, nebo ať si ho staví ve své rodné vísce. Město má mít nějakou funkci. Příklad pražského Smíchova: Bylo by přirozené, kdyby v místním pivovaru uvařené pivo putovalo po železnici do jejich závodu v Radotíně, kde by se stáčelo a kamiony by využívaly blízký Pražský okruh. Ne, kamiony zajíždějí až na Smíchov, kde kromě zbytečných exhalací způsobují dopravní komplikace a nehody. Železniční plochy dříve používané k takovým účelům se budou zastavovat dalšími kancelářemi a byty...

10.9.2017 10:26

M86a29r13i74a69n 50P72e91š80t10a 6288268798478

Všechno špatně. Ne změna, ale typ pozemku by měl být zdaněn. Tzn. volný/nezastavěný stavební pozemek by měl být zdaněn např. 10x více než ten samý zastavěný. Právě proto, aby byl zastavěn. Tzn. žádalo by se o převod na stavební pozemek pouze, pokud by tam byl jasný záměr jej zastavět. Nikoliv proto, že někdo chce spekulací vydělat, což je příčina nedostatku stavebních pozemků pro výstavbu (blokování pozemků v očekávání, že cena poroste z důvodu nedostatku rychleji než u zlata). Procedura by současně měla být jednoduchá. Např. zahrada 10Kč za metr, zastavěný pozemek 30 Kč za metr, nezastavěný stavební pozemek 300Kč. Obce by měly mít právo převést pozemky na stavební dle svého plánu bez souhlasu majitele. Tím by zvedly jeho zdanění a motivaci jej zastavět (samozřejmě jen v případě, že je třeba stavět).

Zrušte daň z příjmů, zvyšte daně z majetku, zejména toho nemovitého. Tento majetek je omezený, s tímto majetkem musí být dobře hospodařeno, tento majetek je zdroj prosperity a nesmí být předmětem spekulací. Tento majetek se zhodnocuje kvalitou infrastruktury, kterou by obce měly budovat a udržovat právě za tyto daně z nemovitostí (výstavba a údržba infrastruktury).

10.9.2017 0:51

J98a42n 72B95u38b24i28k 9372611472707

Takže budete mít u rodinného domu zahrádku a buch - obec Vám ji bez Vašeho vědomí a souhlasu změní na stavební. A Vam vznikne povinnost platit obci třicetkrát vyšší daň. To by se politikům na radnici líbilo

Nejste obecní politik?

10.9.2017 8:07

J10a74n 47S28t41e54h93l79i51k 9525987386201

Máte v tom malou chybu . Žádný politik nebude zvolen , který vám zvedne daně . Budou zvoleni ti co je budou slibovat nižší.

V americe je decentralizovaný systém daní (obce žijí z daní z nemovitostí) a daně jsou takové jaké si přejí voliči - maximální sazbu 3% z ceny nemovitosti nemá žádná . Pohybují se spíše okolo 1% a níže . Naopak je samozřejmé , že město motivuje stavět (levné parcely) a zároven majitelé prodávají nevyužité nemovitosti nebo je pronajímají . Bydlení je tak velice dostupné - někde jsem četl , že pruměrně za 3 roční platy a to tam mají velké domy.

10.9.2017 19:30

P61a42v29e36l 91K70r79ů44t87a 9180807268157

Nelíbí se mi to. Kazit a prodražovat lidem bydlení jenom proto, že někdo má přebytek milionů nebo umí dobře uplácet? To mi nedává smysl. Doma na dvoře by si to nepostavili.

Parky jsou ve městech potřeba.

9.9.2017 18:40
Foto

J70i51ř31í 77Š67r90á51m37e97k 3508977539611

A díky vyšší ceně pozemku, která se samozřejmě promítne do ceny bytů, bude bydlení ještě dražší.

9.9.2017 16:40

J67a73n 32S98t94e56h43l43i85k 9755807986111

Přesně tak . Naše radnice dlouhodobě prodává stavební pozemky obálkovou metodou (kdo dá víc vyhraje) . Vznikají tedy milionářské ulice . Na malé městečko tedy naprosto nedostupné pozemky pro obyčejné lidi . Vysledkem je stěhování obyvatel mimo město.

9.9.2017 18:01

R69o75m90a64n 86J38e47s25c48h32k38e 9298745407475

Nic neroste do nebe. Já se také kvůli drahotě odstěhoval z Brna. A v práci je nás takových více.

10.9.2017 9:51

D67a34n43i78e38l 47J19a21n70k64o 9189849690712

A třeba v Plzni se do toho vloží referendum a hned je o zábavu postaráno = díra uprostřed města na MNOHO let ...

9.9.2017 16:27

J36o65s55e95f 68K89l81a60t 3179847203251

Poplatky za všechno i za poplatky jsou vždycky dobré

9.9.2017 15:48

J24a52n 34B98u70b75i80k 9122951272507

Tahle teorie vychází z toho, že mám k dispozici/ve vlastnctví pozemek nestavební, na kterém nesmím za nic stavět (např. pole) a chci z toho pozemek stavební. Pak je o diskuzi, zda by se měla změna nějak promítnout do příjmů města, které mi tu změnu umožnilo a tedy mně umožnilo mít z pozemku vyšší výnos výměnou za to, že tu část města do jisté míry zahltím novými obyvateli a novou dopravou.

Jenže většinou to funguje jinak - mám pozemek, kde kdysi nějaká chytrá hlava usoudila, že tam může být jen třeba autobazar nebo obchodní dům. Případně lehká výroba nebo nádražní koleje. Nic víc. Nebo mám budovu, kde musí být dle ÚP provozováno něco, co už technicky třeba ani neexistuje. V Praze, kde je stále platný územní plán z 90. let, tak bylo rozhodnuto před 25 lety. Jenže za to čtvrtstoletí se změnily technologie, podmínky života v lokalitě, klade se větší důraz na ekologii, postavilo se nákupní středisko o 3 ulice dále, typ výroby, který se měl realizovat, již je překonaný nebo zanikl a to, co chytrá hlava vymyslela před čtvrtstoletím už nejen není třeba, ale jde o ekonomický nesmysl případně by tu lokalitu ekologicky poškodilo.

A v tu chvíli přijde developer a nabízí řešení, v té lokalitě za své peníze postavit něco, co je žádáno - byty, kanceláře, zdravotní středisko - pochopitelně ne z altruismu, ale jako byznysplán. Výhodný pochopitelně pro něj, ale i pro obyvatele a často i pro místní radnici.

Jenže nelze. Územní plán trvá na tom, že v lokalitě bude nový Prior, seřazovací nádraží nebo obytný dům o 2 patrech, i když kolem jsou všechy šestipatrové. Nebo kancelářská budova v obytné čtvrti. A není síla, která by ten předpis změnila. Přestože seřazovací nádraží, kancelářskou budovu mezi rodinnými domy, či nový obchodní dům v lokalitě nikdo nepotřebuje a už nikdy potřebovat nebude.

V Praze se změny odmítají s poukazem na nový metropolitní plán. Který snad bude někdy. V nějakém budoucnu.

A tak developer "zaparkuje" svoji budovu či pozemek a jde své peníze utratit jinam....

9.9.2017 15:23

J46i30ř71í 31O66s78i93n31a 5297622542755

Proto mají lidé ve volbách dostat lístky s obrázky na kterých bude návrh, co tam udělat. Když budou chtít bloby v řadě za sebou, tak ať je tam mají.

9.9.2017 17:02

J94a71n 73N77o71v57á85k 1735369923284

Zasadne nepovolovat nove stavebni pozemky. Barabizen je dost. Bourat a stavet misto nich.

9.9.2017 15:20

J94i68ř45í 65O47s19i87n69a 5407472142585

Přesně, prý vymíráme, navíc tu máme realitní bublinu, která má co nevidět prasknout, protože ani Slovákům a Ukrajincům se tu moc trvale bydlet nechce. Navíc co by tak mohli v Praze montovat, uklízeček je tu dost.

9.9.2017 16:58

J48i28ř59í 92O37s90i87n94a 5617962582135

Soutěž o pozemky je nesmysl, jenom podpoří realitní bublinu. Budou volby, při té příležitosti je možné odhlasovat v místním referendu co obyvatelé daných oblastí ve svém sousedství snesou. Územní plán je na 10 let a stejně se do něj dělají změny, tak ať si lidé sami prohlašuji jednou za 4 roky, kde budou chtít žít.

9.9.2017 15:14

P97e11t13r 40P48e40t76r 6203362528983

Obyvatele oblasti jsou vetsinou proti jakekoliv vystavbe, takze tim bysme se nikam nehli

9.9.2017 15:31

J71i20ř57í 65O81s52i66n16a 5647332692285

Nesmysl, já bych si přál stavbu garážových domů a jsem i pro jiné stavby, které by byly v místě užitečné

9.9.2017 16:55

P32e39t35r 79M97a12r40e36k 1436705868618

To Vás plně chápu, ale ty zase nechce stavět žádný developer. To je ten problem. Garážový dům není u nas v ČR rentabilní - nikdo nechce platit 2000,- Kč měsíčně, když na ulici se stoji zadarmo, nebo párkrát do roka za cca 500 od MP. Jen příklad.

9.9.2017 17:10

J48i17ř84í 39O91s17i36n48a 5227742602315

A developeři chtějí stavět co? další kanceláře pro duchy nebo sardinkové byty 5+1 na 50 metrech čtverečních?

9.9.2017 17:32



Najdete na iDNES.cz