Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Klamavé inzeráty a falešní kupci. Poznejte nejpoužívanější triky realitek

Český trh s realitami se potýká se silnou konkurencí a s vůbec největším počtem realitních zprostředkovatelů v EU. Tlak na výsledky nutí makléře využívat různých triků a podvodů, aby v byznysu obstáli. Na ty pak samozřejmě nejvíce doplácí zákazníci. Seznamte se s těmi nejpoužívanějšími z nich.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L95a93d42i41s94l97a33v 16P87o85s81p46í16c58h61a63l 1898507193640

Horší je klamavá reklama v oblasti medicíny. Na příklad nyní je všude reaklama na přípravek na odstranění cukrovky. Kdyby to bylo pravdivé, tak je to na Nobelovu cenu za medicínu. Něco takového by mělo být trestné!! !!!!

0/0
19.9.2017 18:26

B14á75r83a 13T20e62s94n40e73r15o70v35á 5605350384729

Chvíli jsem tuhle práci dělala a když došlo na to, že po mně šéf chtěl podobné praktiky v praxi, odešla jsem. Na to nemám žaludek. Článek je, bohužel, velmi trefný.

+5/0
18.9.2017 12:39

J57o51z41e42f 40Č12e88r68n35ý 3191669643671

u nás máme jednu realitáčku. chodí po obhliadkach, vyvoláva na inzeráty, tak 2 x ročne sa jej podarí uzavrieť nejakú zmluvu. z čoho žije? z prostitúcie. vodí si k sebe chlapov, ktorých láka na nete a ani sa tým netají. dôkaz, že makléra môže robiť naozaj každý.

0/0
18.9.2017 12:18

J30o35s61e57f 18T62l29u20s38t31ý 8419136921414

Tu jsou samí borci co prodávají nemovitost každý týden B-)

0/0
18.9.2017 11:29

A81l24e56n84a 80K30ř87e16h47o19t75o33v12á 8857242774100

Nejhorší je, že i tzv. renomované realitky s dobrou pověstí mohou mít "pochybného" makléře...Takže ví, že potřebujete prodat poměrně rychle (do půl roku) a protože se mu Vaše realita líbí a hodí pro kámoše, tak nic nedělá, aby snížil cenu...

...no, všechno je jen o lidech. Někteří jsou zkrátka zmetci.

+2/0
18.9.2017 11:19

M95i39r71o53s79l19a77v 52Š71u18l62c 1290304980398

Doporučuji nikdy nepodepsat s realitkou "exklusivitu" = výhradní zastoupení a v kupní smlouvě peníze od prodávajícího do úschovy (ne realitní) a pak na účet prodávajícího (ne na účet realitky). Za těchto podmínek klidně prodávat přes realitku.....

+2/0
18.9.2017 10:48

J47o69s17e54f 77K33a84r44f78í23k 7862515806830

To záleží. Byl nejeden případ, kdy zmizeli peníze i s advokátní úschovy;-)

A hlavně i když je převedeno na katastru, tak stále můžou nemovitost zastatvit, pokud prodávající dlužil v okamžiku prodeje, či pokud nemovitost získa enlegálně...

0/0
18.9.2017 10:54

T60o42m94á60š 30S45k72á30l87a 6118147

dobre, za poslednich 25 let byly dva. Ale kdyz se presto bojite, tak volite notarskou uschovu. Stoji stejne, a je ze zakona pojistena, takze i kdyby notar zdrhl, penize zpet dostanete. Advokatni ma obvykle vyhodu, ze stejne jako realitka, vam obvykle zajisti i vsechny potrebne smlouvy k prevodu (krome tech blbosti, kterymi realitni makler hrabe za sebe), casto v cene uschovy.

0/−1
21.9.2017 14:18

R77o42m19a21n 35K86r27a19t45o85c41h78v69í98l 6766207946914

"Koupím byt v této lokalitě": Realiťáci počítají s tím, že tyto letáčky každej vyhodí do koše, teda každej, tak 99% na tom 1% se napakujou.

+1/0
18.9.2017 10:36

M39a92r67t95i67n 20H74e67i68s10l62e66r 4264806152499

Ten článek nějak nepopsal, co jsou výhody realitky a zkušeného/schopného makléře (-;

Za mně bylo super, že

(a) Makléř může dělat prohlídky místo vás - 30 km tam a zpátky kvůli prohlídce, která se třeba ani nekoná nebo si dotyčný jen mapuje trh

(b) Makléř zajistí dobrou smlouvu a další náležitosti (zápis do katastru, odhady, atd.)

(c) Makléř sehnal kupce (po roce prodávání) - může totiž pracovat s potenciálním kupcem, který měl původně zájem o jinou nemovitost

(d) Makléř má odhad na zájemce

Samozřejmě, že tohle neplatí pro někoho, kdo si myslí, že ty "velké" provize jsou za publikování inzerátu, seznámení kupce a prodejce a drobné úpravy standardní smlouvy - tedy za asi dvě hodiny práce.

+4/−3
18.9.2017 10:35

J89o75s32e53f 36K69a41r44f97í28k 7632345606520

Při prodeji je realitka asi fakt v pohodě. teda pokud jim nepodepíšete nějakou exkluzivní smlouvu nebo nějakou podobnou pitomost;-)

+2/0
18.9.2017 10:37

P34a76v38e57l 18K46o81l74í97n 3467666281264

Již jsem několik bytů koupil/prodal a moje zkušenost s koupí bytu přes realitku: ještě se mi nepoštěstilo to zažít, protože se zatím vždy vyskytl nějaký zásadní zádrhel, nebo lépe řečeno průser, a proto koupě nedopadla. Zatím vždy od přímého majitele nebo developera.

Prodej bytu přes realitku, tady už jsem byl jednou úspěšný, a to přesně v případě, o kterém píšete, ale patrně jen kvůli tomu, že to byl známý majitel realitky v té lokalitě. Jinak co jsem zkoušel na "blind", tak co ke mně přišlo, tak to také rychle odešlo. Možná jsme měl jen smůlu, ale stačilo.

Jinak tedy bod "b" makléř zajistí dobrou smlouvu, to je spíš jen zbožné přání. Dobrou smlouvu Vám zajistí pouze vlastní prověřený právník.

+1/0
18.9.2017 10:58

J55o78s68e60f 73K30a98r85f44í72k 7472135326350

A pak je tady ještě taková ta věc, že uváděná cena, není cena nemovitosti.

Tedy v ceně je zahrnuta i provize realitky na kterou logicky hypotéku nedostanete. Takže člověk musí počítat s tím, že nějakých 70-150.000,- musí mít připraveno pro sprostředkovatele. A kolikrát zjistit kolik je provize je velmi obtížné a člověk to zjistí až při podpisu kupní smlouvy:-P

0/−1
18.9.2017 10:22

M61a69r91t20i42n 17H56e38i89s87l32e95r 4124276252769

Provizi by měl platit prodávající - to on užívá služby realitky. Pak je cena pro hypotéku včetně provize.

Dát provizi stranou je snaha prodávajícího vyhnout se daním (měl by platit daň jako procenta i z provize) a rovněž kdyby na nemovitosti byly vady a musel vracet peníze, tak by nemusel vracet provizi. Nebrat.

+2/−1
18.9.2017 10:25

J85o18s52e84f 65K38a67r89f14í60k 7652885136890

No je to logické, že cena v inzerátu by měla být cena na smlouvě, ale nebývá to tak...

0/0
18.9.2017 10:26

J54o85s21e29f 15T16l35u34s20t68ý 8279886801374

Daň platí kupující

0/0
18.9.2017 10:45

J76o27s80e70f 67K86a61r94f78í49k 7952405336300

Daň z převodu nevovitosti. Prodávající samozřejmě musí pak zdanit příjem....

0/0
18.9.2017 10:52

J38o55s89e48f 85T96l76u20s90t97ý 8209706591614

Většina je osvobozena od daně z příjmů a u spekulantů to nehraje roli

0/0
18.9.2017 11:20

J96o82s67e76f 56K39a22r85f79í94k 7312255386590

Taky pravda, přeci jen v bytě nějakoun dobu člověk bydlí, než ho prodá :-)

0/0
18.9.2017 11:29

T16o71m33á73š 81S14k94á64l78a 6778127

proc by se dan z prevodu nemovitosti mela platit i z provize? Tato dan se vztahuje pouze na hodnotu vecneho majetku. Jen pro zjednoduseni lze (s vysostnym souhlasem FU) pouzit nakupni cenu, protoze lze predpokladat, ze bude realnou cenu zohlednovat, ale provize...

0/0
21.9.2017 14:25

P83a59v66e35l 82K60o96l37í98n 3967956801294

RK nevolat do inzerátu znamená asi 50 hovorů od realitek denně, zvlášť když jsem nedávno prodával byt v centru Prahy. Nejhrůznější byla slečna z Remaxu, co se vydávala za kupce, a když jsem si jí vygoogloval (podle telefonu), tak ještě zapírala, a pak se na mne rozkřikla, když jsem ji to dokázal, že o tom nic nevím, a že to sám neprodám... Napsal jsem stížnost, ale zastali se jí, takže tím u mne navždy skončili. Dál jsem na to energií neplýtval. Jo a byt jsem prodal prvnímu zájemci;-D.

+7/0
18.9.2017 9:57

J82a93n 17Š52l75é94g27l 8692670278143

Inzerát na bezrealitky, napsáno RK nevolat... co to znamená pro realitky? :-)

Všichni kdo prodávali takto byt to víme :-)

+1/0
18.9.2017 10:01

P29a73v45e87l 54K66o42l14í89n 3737726781554

A nejvtipnější na tom je, že už je to vlastně více než rok a přesto i teď mi občas někdo z realitky zavolá nebo napíše8-o

0/0
18.9.2017 10:03

T59o95m43á33š 87N39e61b20o89j14s90a 3870952522883

Tak na bezrealitky jsem to vyřešil tim, že nebylo tel. číslo přístupné. Zájemce musel nechat vzkaz a jemu jsem se pak sám ozval. Ale chvíli jsem nabízel i na avizu a i několik týdnů poté, co tam inzerát nebyl a byt byl prodán se občas nějaký tydyt ozval, a to přitom o bytu nemel ani základní informace.

0/0
18.9.2017 10:06

J82a59n 42Š25l42é62g16l 8182250188813

Nejlepší je dát do inzerátu "RK nevolat". To pro ně znamená, aby volali i vícekrát. Z MM reality mi už volali 2x kvůli jednomu inzerátu, kde to mám uvedeno :-)

0/0
18.9.2017 9:52

M42a64r90t90i54n 19Š25i61m91e78k 4600924818385

Záruka špatného obchodu jsou snad M&M Reality (vlastní zkušenost)

- Při zájmu o byt při prohlídce jsem byli domluveni na podpisu rezervační smlouvy v pondělí (prohlídka byla v sobotu), leč v pondělí nemovitost byla prodána jiným zájemcům

- Několikrát jsem reagoval na prodej stavebního pozemku, jež nabízelo M&M Reality. Žádný z makléřů mi nebyl schopen odpovědět, jak je možné, že jejich stavební pozemky jsou vedeny jako orná půda. Jen jeden tvrdil, že se na tom stavět dá ;-D

+1/0
18.9.2017 9:40

J64o93s39e69f 54K98a57r23f53í30k 7392415576450

TAk s tím prodejme před vámi to je jasné. kdo dřív přijde... A nebo kdo šoupne víc bokem ten bydlí.

A stavět se dá opravdu leckde. A mnohdy to mají tak, že je třeba požádáno o změnu pozemku na stavební a už ho jako stavební prodávají. No a nebo se dá postavit mobilní domeček. když nebude napevno spojený s podložím, tak může stát i na louce;-D;-)

0/0
18.9.2017 10:29
Foto

D92a53l87i28b25o15r 95M96a28c97h58a80l72a 6442594199323

Pane Šimku, to, že byla nemovitost prodána jinému zájemci, nemůže mnohdy makléř ovlivnit, protože majitel nemovitosti je v této situaci pánem. Nestává se to často, ale vyloučit to nelze. A na margo stavebního pozemku Vám musím říct, že vůbec nezáleží na tom, jak je to uvedeno v katastru v době prodeje, neboť ke změně na katastru dochází až po kolaudaci stavby. Takže vždy záleží na územním plánu obce, ve kterém je stanoveno území a podmínky pro stavby. Orná půda je vedena v katastru v takovýchto případech téměř vždy. (Pokud není pozemek veden např. jako zahrada, nebo ostatní plocha). Takže Váš úvodní nadpis (vlastní zkušenost) je tak trochu podpásovka.

0/0
20.9.2017 6:01

J85a76r68o76s48l69a19v 34R28y21c70h61t23á61ř 2784689489896

Nejlepší trik realitky:

Vybrat rezervační poplatek.

Ve smlouvě uvést, že rezervační poplatek propadá, pokud neuhradí té zbytek ceny do 3 měsíců.

Nastavit podmínky tak, aby prodej nemohl proběhnout do tří měsíců (klasicky např. "problémy" na katastru...).

Takto u jedné nemovitosti postupovat opakovaně.

+3/0
18.9.2017 9:37

R21o64m77a71n 88K42r88a20t44o70c50h82v71í94l 6636817276934

Se vždycky divím, když slyším že jde někdo dělat realiťáka.

Je to hodně pofidérní profese, nicméně stále existovat bude.

+2/0
18.9.2017 9:21

T53o42m46á51š 24N17e83b95o27j58s40a 3400212612333

Tak ono to jdou casto delat i uplni zoufalci, ale nechce se jim pracovat manualne, tak jdou radeji tady.

0/0
18.9.2017 10:07

V68l22a17d84i56m12í39r 82V40y49s77o17k25ý 8872882361755

taky se s jednou realitkou soudím... bohužel to byla jedna z těch lepších, ale lhát ve výměre bytu... no hrůza. samozřejmě chybu nepřiznávají, naštěstí ta jejich argumentace je směšná.

jinak další 3 byty prodány napřímo... bez potíží a zbytečných nákladů

+2/0
18.9.2017 9:18

J50o62s51e48f 73T22l62u64s14t46ý 8719616131394

Takže taky realiťák, ale bez realitky :-D

0/0
18.9.2017 10:35

J39o31s48e35f 50D74v41o47ř71á24č58e16k 9112464105675

jednou jsem prodával byt přes realitku, už víckrát né, peklo, každou chvíli mají kupce cenu snižují byt se prodáva3/4 roku a nikdo s enepřijde podivat, realitky už nikdy obzvláš ne MM,

+3/0
18.9.2017 9:15

R17a38d31e64k 89H58o19d83a94ň 9986547291513

Po setkání s pár realiťáky musím říct, že jsem narazil na jednoho slušného. Zbytek? Kam se na to hrabe autobazar Monte Karlo...

+1/0
18.9.2017 9:06
Foto

S65t67a31n37i19s47l84a76v 61L47e61l43e13k 6896377893670

Pěkný a výstižný článek. Je vidět, že si s ním dal autor práci. A rozhodně ho nesponzorovaly M&M Reality:-P

+20/0
18.9.2017 8:49

R20o26m64a46n 38K43r39a48t49o80c22h63v40í50l 6296217946164

Mám několik známých co to chvíly dělaly (realitní makléře), snažili se mě vysvětlit, proč je pro klienta výhodné podepisovat výhrdní smlouvu (klient - prodávající), já to prostě nepochopil!

Prej, že když byt nabízí více realitek, tak jedna může inzerovat nižší cenu, a potom bude chtít po prodávajícím slevu.

Nepochopil jsme proč bych měl jako prodávající podepisovat exkluzivní smlouvu.

0/0
18.9.2017 8:48
Foto

S56t37a78n91i97s24l90a55v 89L68e31l85e68k 6816937373880

Exkluzivní smlouvu spíš nepodepisovat, ale jen proto, abych si to mohl prodávat i sám. Dávat to více realitkám v iluzi, že to snadněji prodám, je blbost. Navíc, vidět pak jednu nemovitost v inzerci pětkrát pod sebou, opravdu nepůsobí dobře. Doporučuju sepsat smlouvu jen na 2-3 měsíce, a pokud se realitka nesnaží, dát to jiné.

+4/0
18.9.2017 8:53

A37n64t15o37n34í90n 87Š69á66l72a 4228311959410

Prodej nemovitosti bez žádného makléře, Právnička sepsala kupní smlouvu a kupec na její účet složil peníze. Po zápisu v katastru paní právnička okamžitě přeposlala peníze na můj účet.

Já i kupec jsme byly v naprosté pohodě a vše bylo vyřízeno za tři týdny. Už NIKDY žádná realitka.

+3/−1
18.9.2017 8:39

R31o18m82a79n 61K88r28a27t49o54c82h52v69í27l 6626217396694

Ano, pokud toho kupce máte.

+8/0
18.9.2017 8:44

F13r61a90n56t88i78š32e45k 89S32o40b50o77t33k92a 1377983774840

A pokud to není ten podvodný advokát (už si nevzpomínám na jmeno, asi před dvěma roky), který ty deponované peníze zpronevěřoval.

+9/0
18.9.2017 8:50

M11a41r48t69i20n 25H59e54i80s30l70e16r 4544426522289

Lépe notář než advokát. Ale dá se užít vázaný bankovní účet.

+1/0
18.9.2017 10:22

T43o49m74á28š 14N57e26b97o95j86s97a 3760582592423

Ale realitka zadneho kupce nesezene. Jen toho, co existuje a ten si vas najde treba v inzerci na bezrelitky.

+2/−1
18.9.2017 10:09

R27o83m36a38n 37K63r91a80t41o38c33h51v24í28l 6256847186344

To nechápu, kupci se scháněj sami, jenom se zadá inzerát na nějaký realitní server.

+1/0
18.9.2017 10:22

V15á58c86l34a58v 79H52o25s49c72h 8336268822941

Přišlo mi srandovní chodit na prohlídky s realiťákem a přitom byli majitelé bytu doma.

0/0
18.9.2017 8:34

R30o87m52a31n 28K14r25a63t51o67c43h89v79í16l 6116787806114

To je ale normální

+5/0
18.9.2017 8:45

V89l52a53d10i55m92í35r 56V84y22s24o28k57ý 8242552381305

ale není normální, že o tom ten realiťák v podstatě nic neví a jako bonus o tom něco mluví aspoň majitel...

0/0
18.9.2017 9:23

R36o75m92a66n 13K19r50a17t28o89c68h98v46í23l 6696917316354

Vždycky, když jsme šel na prohlídku bytu, tak byl doma majitel.

Majitel je majitel bytu, realiťák je prodejce, a prodávající chce vědět komu prodá byt.

+1/0
18.9.2017 9:28

V39á51c29l42a58v 95H71o28s12c49h 8336208282441

no, normalni to asi je, ale je to srandovni. Kdyz uz na byte jsem, tak si byt umim ukazat i sam a ne ze chlapek mi ho ukazuje a kazdou druhou informaci si overuje s majitelem, tj o byte nic nevi.

0/0
18.9.2017 15:08

L51u85d74ě13k 86N43ě85m43e12c 5925361122654

Vy byste dal realiťákovi klíče od Vašeho bytu?

+3/0
18.9.2017 9:09







Najdete na iDNES.cz