Diskuse k článku

Klamavé inzeráty a falešní kupci. Poznejte nejpoužívanější triky realitek

Český trh s realitami se potýká se silnou konkurencí a s vůbec největším počtem realitních zprostředkovatelů v EU. Tlak na výsledky nutí makléře využívat různých triků a podvodů, aby v byznysu obstáli. Na ty pak samozřejmě nejvíce doplácí zákazníci. Seznamte se s těmi nejpoužívanějšími z nich.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L71a10d54i70s69l14a91v 27P90o84s33p25í63c85h66a19l 1208827233680

Horší je klamavá reklama v oblasti medicíny. Na příklad nyní je všude reaklama na přípravek na odstranění cukrovky. Kdyby to bylo pravdivé, tak je to na Nobelovu cenu za medicínu. Něco takového by mělo být trestné!! !!!!

0/0
19.9.2017 18:26

B39á76r77a 85T50e17s58n16e51r72o61v50á 5115650384319

Chvíli jsem tuhle práci dělala a když došlo na to, že po mně šéf chtěl podobné praktiky v praxi, odešla jsem. Na to nemám žaludek. Článek je, bohužel, velmi trefný.

+5/0
18.9.2017 12:39

J72o15z31e41f 30Č40e21r19n10ý 3581689953831

u nás máme jednu realitáčku. chodí po obhliadkach, vyvoláva na inzeráty, tak 2 x ročne sa jej podarí uzavrieť nejakú zmluvu. z čoho žije? z prostitúcie. vodí si k sebe chlapov, ktorých láka na nete a ani sa tým netají. dôkaz, že makléra môže robiť naozaj každý.

0/0
18.9.2017 12:18

J86o89s90e58f 91T13l42u33s75t84ý 8299956431204

Tu jsou samí borci co prodávají nemovitost každý týden B-)

0/0
18.9.2017 11:29

A49l21e70n73a 61K29ř37e87h47o77t91o37v18á 8467662754490

Nejhorší je, že i tzv. renomované realitky s dobrou pověstí mohou mít "pochybného" makléře...Takže ví, že potřebujete prodat poměrně rychle (do půl roku) a protože se mu Vaše realita líbí a hodí pro kámoše, tak nic nedělá, aby snížil cenu...

...no, všechno je jen o lidech. Někteří jsou zkrátka zmetci.

+2/0
18.9.2017 11:19

M57i88r20o67s85l71a59v 52Š72u35l88c 1480384450228

Doporučuji nikdy nepodepsat s realitkou "exklusivitu" = výhradní zastoupení a v kupní smlouvě peníze od prodávajícího do úschovy (ne realitní) a pak na účet prodávajícího (ne na účet realitky). Za těchto podmínek klidně prodávat přes realitku.....

+2/0
18.9.2017 10:48

J34o95s10e69f 87K86a94r44f63í58k 7112525796100

To záleží. Byl nejeden případ, kdy zmizeli peníze i s advokátní úschovy;-)

A hlavně i když je převedeno na katastru, tak stále můžou nemovitost zastatvit, pokud prodávající dlužil v okamžiku prodeje, či pokud nemovitost získa enlegálně...

0/0
18.9.2017 10:54

T74o33m86á19š 19S78k47á54l10a 6808347

dobre, za poslednich 25 let byly dva. Ale kdyz se presto bojite, tak volite notarskou uschovu. Stoji stejne, a je ze zakona pojistena, takze i kdyby notar zdrhl, penize zpet dostanete. Advokatni ma obvykle vyhodu, ze stejne jako realitka, vam obvykle zajisti i vsechny potrebne smlouvy k prevodu (krome tech blbosti, kterymi realitni makler hrabe za sebe), casto v cene uschovy.

0/−1
21.9.2017 14:18

R98o24m19a56n 12K98r98a49t56o25c83h49v65í16l 6606697936754

"Koupím byt v této lokalitě": Realiťáci počítají s tím, že tyto letáčky každej vyhodí do koše, teda každej, tak 99% na tom 1% se napakujou.

+1/0
18.9.2017 10:36

M13a37r69t16i71n 72H59e64i61s28l36e42r 4854516982879

Ten článek nějak nepopsal, co jsou výhody realitky a zkušeného/schopného makléře (-;

Za mně bylo super, že

(a) Makléř může dělat prohlídky místo vás - 30 km tam a zpátky kvůli prohlídce, která se třeba ani nekoná nebo si dotyčný jen mapuje trh

(b) Makléř zajistí dobrou smlouvu a další náležitosti (zápis do katastru, odhady, atd.)

(c) Makléř sehnal kupce (po roce prodávání) - může totiž pracovat s potenciálním kupcem, který měl původně zájem o jinou nemovitost

(d) Makléř má odhad na zájemce

Samozřejmě, že tohle neplatí pro někoho, kdo si myslí, že ty "velké" provize jsou za publikování inzerátu, seznámení kupce a prodejce a drobné úpravy standardní smlouvy - tedy za asi dvě hodiny práce.

+4/−3
18.9.2017 10:35

J62o87s79e34f 16K56a12r53f39í52k 7592495466530

Při prodeji je realitka asi fakt v pohodě. teda pokud jim nepodepíšete nějakou exkluzivní smlouvu nebo nějakou podobnou pitomost;-)

+2/0
18.9.2017 10:37

P12a27v76e60l 34K76o96l39í18n 3477826511444

Již jsem několik bytů koupil/prodal a moje zkušenost s koupí bytu přes realitku: ještě se mi nepoštěstilo to zažít, protože se zatím vždy vyskytl nějaký zásadní zádrhel, nebo lépe řečeno průser, a proto koupě nedopadla. Zatím vždy od přímého majitele nebo developera.

Prodej bytu přes realitku, tady už jsem byl jednou úspěšný, a to přesně v případě, o kterém píšete, ale patrně jen kvůli tomu, že to byl známý majitel realitky v té lokalitě. Jinak co jsem zkoušel na "blind", tak co ke mně přišlo, tak to také rychle odešlo. Možná jsme měl jen smůlu, ale stačilo.

Jinak tedy bod "b" makléř zajistí dobrou smlouvu, to je spíš jen zbožné přání. Dobrou smlouvu Vám zajistí pouze vlastní prověřený právník.

+1/0
18.9.2017 10:58

J46o31s30e81f 96K97a65r27f96í81k 7232505966800

A pak je tady ještě taková ta věc, že uváděná cena, není cena nemovitosti.

Tedy v ceně je zahrnuta i provize realitky na kterou logicky hypotéku nedostanete. Takže člověk musí počítat s tím, že nějakých 70-150.000,- musí mít připraveno pro sprostředkovatele. A kolikrát zjistit kolik je provize je velmi obtížné a člověk to zjistí až při podpisu kupní smlouvy:-P

0/−1
18.9.2017 10:22

M66a61r41t29i10n 24H25e74i33s24l18e90r 4744206652579

Provizi by měl platit prodávající - to on užívá služby realitky. Pak je cena pro hypotéku včetně provize.

Dát provizi stranou je snaha prodávajícího vyhnout se daním (měl by platit daň jako procenta i z provize) a rovněž kdyby na nemovitosti byly vady a musel vracet peníze, tak by nemusel vracet provizi. Nebrat.

+2/−1
18.9.2017 10:25

J71o86s33e14f 67K17a18r32f76í51k 7472865846300

No je to logické, že cena v inzerátu by měla být cena na smlouvě, ale nebývá to tak...

0/0
18.9.2017 10:26

J93o47s83e79f 25T71l55u15s63t51ý 8299306551954

Daň platí kupující

0/0
18.9.2017 10:45

J67o88s17e90f 16K40a34r50f62í72k 7752985536320

Daň z převodu nevovitosti. Prodávající samozřejmě musí pak zdanit příjem....

0/0
18.9.2017 10:52

J96o32s71e76f 87T48l93u23s53t90ý 8409496841254

Většina je osvobozena od daně z příjmů a u spekulantů to nehraje roli

0/0
18.9.2017 11:20

J81o68s62e48f 85K62a35r19f62í40k 7942775886690

Taky pravda, přeci jen v bytě nějakoun dobu člověk bydlí, než ho prodá :-)

0/0
18.9.2017 11:29

T95o30m16á48š 72S11k82á66l29a 6568527

proc by se dan z prevodu nemovitosti mela platit i z provize? Tato dan se vztahuje pouze na hodnotu vecneho majetku. Jen pro zjednoduseni lze (s vysostnym souhlasem FU) pouzit nakupni cenu, protoze lze predpokladat, ze bude realnou cenu zohlednovat, ale provize...

0/0
21.9.2017 14:25

P67a57v72e74l 63K10o75l90í48n 3347806131234

RK nevolat do inzerátu znamená asi 50 hovorů od realitek denně, zvlášť když jsem nedávno prodával byt v centru Prahy. Nejhrůznější byla slečna z Remaxu, co se vydávala za kupce, a když jsem si jí vygoogloval (podle telefonu), tak ještě zapírala, a pak se na mne rozkřikla, když jsem ji to dokázal, že o tom nic nevím, a že to sám neprodám... Napsal jsem stížnost, ale zastali se jí, takže tím u mne navždy skončili. Dál jsem na to energií neplýtval. Jo a byt jsem prodal prvnímu zájemci;-D.

+7/0
18.9.2017 9:57

J59a67n 69Š70l22é19g46l 8912690158523

Inzerát na bezrealitky, napsáno RK nevolat... co to znamená pro realitky? :-)

Všichni kdo prodávali takto byt to víme :-)

+1/0
18.9.2017 10:01

P56a69v33e10l 22K23o98l12í43n 3907426931774

A nejvtipnější na tom je, že už je to vlastně více než rok a přesto i teď mi občas někdo z realitky zavolá nebo napíše8-o

0/0
18.9.2017 10:03

T46o87m75á94š 11N97e31b70o49j12s35a 3220432222943

Tak na bezrealitky jsem to vyřešil tim, že nebylo tel. číslo přístupné. Zájemce musel nechat vzkaz a jemu jsem se pak sám ozval. Ale chvíli jsem nabízel i na avizu a i několik týdnů poté, co tam inzerát nebyl a byt byl prodán se občas nějaký tydyt ozval, a to přitom o bytu nemel ani základní informace.

0/0
18.9.2017 10:06

J16a47n 16Š74l86é67g31l 8162390528893

Nejlepší je dát do inzerátu "RK nevolat". To pro ně znamená, aby volali i vícekrát. Z MM reality mi už volali 2x kvůli jednomu inzerátu, kde to mám uvedeno :-)

0/0
18.9.2017 9:52

M36a20r81t11i79n 68Š34i74m91e75k 4300694968685

Záruka špatného obchodu jsou snad M&M Reality (vlastní zkušenost)

- Při zájmu o byt při prohlídce jsem byli domluveni na podpisu rezervační smlouvy v pondělí (prohlídka byla v sobotu), leč v pondělí nemovitost byla prodána jiným zájemcům

- Několikrát jsem reagoval na prodej stavebního pozemku, jež nabízelo M&M Reality. Žádný z makléřů mi nebyl schopen odpovědět, jak je možné, že jejich stavební pozemky jsou vedeny jako orná půda. Jen jeden tvrdil, že se na tom stavět dá ;-D

+1/0
18.9.2017 9:40

J16o31s84e30f 30K74a98r79f85í16k 7362535366280

TAk s tím prodejme před vámi to je jasné. kdo dřív přijde... A nebo kdo šoupne víc bokem ten bydlí.

A stavět se dá opravdu leckde. A mnohdy to mají tak, že je třeba požádáno o změnu pozemku na stavební a už ho jako stavební prodávají. No a nebo se dá postavit mobilní domeček. když nebude napevno spojený s podložím, tak může stát i na louce;-D;-)

0/0
18.9.2017 10:29
Foto

D89a77l66i68b64o57r 17M94a59c66h11a54l53a 6182464139403

Pane Šimku, to, že byla nemovitost prodána jinému zájemci, nemůže mnohdy makléř ovlivnit, protože majitel nemovitosti je v této situaci pánem. Nestává se to často, ale vyloučit to nelze. A na margo stavebního pozemku Vám musím říct, že vůbec nezáleží na tom, jak je to uvedeno v katastru v době prodeje, neboť ke změně na katastru dochází až po kolaudaci stavby. Takže vždy záleží na územním plánu obce, ve kterém je stanoveno území a podmínky pro stavby. Orná půda je vedena v katastru v takovýchto případech téměř vždy. (Pokud není pozemek veden např. jako zahrada, nebo ostatní plocha). Takže Váš úvodní nadpis (vlastní zkušenost) je tak trochu podpásovka.

0/0
20.9.2017 6:01

J26a45r77o28s60l98a30v 19R32y24c36h40t94á93ř 2524249979566

Nejlepší trik realitky:

Vybrat rezervační poplatek.

Ve smlouvě uvést, že rezervační poplatek propadá, pokud neuhradí té zbytek ceny do 3 měsíců.

Nastavit podmínky tak, aby prodej nemohl proběhnout do tří měsíců (klasicky např. "problémy" na katastru...).

Takto u jedné nemovitosti postupovat opakovaně.

+3/0
18.9.2017 9:37

R12o96m63a11n 41K20r98a35t35o62c28h29v54í70l 6486137946364

Se vždycky divím, když slyším že jde někdo dělat realiťáka.

Je to hodně pofidérní profese, nicméně stále existovat bude.

+2/0
18.9.2017 9:21

T90o49m70á26š 66N48e55b35o91j67s28a 3700172122383

Tak ono to jdou casto delat i uplni zoufalci, ale nechce se jim pracovat manualne, tak jdou radeji tady.

0/0
18.9.2017 10:07

V20l89a10d42i61m44í46r 18V61y73s94o55k13ý 8942812681565

taky se s jednou realitkou soudím... bohužel to byla jedna z těch lepších, ale lhát ve výměre bytu... no hrůza. samozřejmě chybu nepřiznávají, naštěstí ta jejich argumentace je směšná.

jinak další 3 byty prodány napřímo... bez potíží a zbytečných nákladů

+2/0
18.9.2017 9:18

J89o56s87e17f 16T41l79u96s62t85ý 8839166671164

Takže taky realiťák, ale bez realitky :-D

0/0
18.9.2017 10:35

J90o21s27e25f 60D58v13o62ř74á55č13e62k 9642914525985

jednou jsem prodával byt přes realitku, už víckrát né, peklo, každou chvíli mají kupce cenu snižují byt se prodáva3/4 roku a nikdo s enepřijde podivat, realitky už nikdy obzvláš ne MM,

+3/0
18.9.2017 9:15

R32a96d85e58k 24H27o54d50a12ň 9826687621643

Po setkání s pár realiťáky musím říct, že jsem narazil na jednoho slušného. Zbytek? Kam se na to hrabe autobazar Monte Karlo...

+1/0
18.9.2017 9:06
Foto

S81t59a33n55i16s88l63a91v 76L66e18l96e85k 6936227603130

Pěkný a výstižný článek. Je vidět, že si s ním dal autor práci. A rozhodně ho nesponzorovaly M&M Reality:-P

+20/0
18.9.2017 8:49

R77o25m14a19n 85K61r18a81t56o76c93h72v73í58l 6746437106194

Mám několik známých co to chvíly dělaly (realitní makléře), snažili se mě vysvětlit, proč je pro klienta výhodné podepisovat výhrdní smlouvu (klient - prodávající), já to prostě nepochopil!

Prej, že když byt nabízí více realitek, tak jedna může inzerovat nižší cenu, a potom bude chtít po prodávajícím slevu.

Nepochopil jsme proč bych měl jako prodávající podepisovat exkluzivní smlouvu.

0/0
18.9.2017 8:48
Foto

S73t52a39n18i85s63l44a40v 29L28e50l26e40k 6596377503790

Exkluzivní smlouvu spíš nepodepisovat, ale jen proto, abych si to mohl prodávat i sám. Dávat to více realitkám v iluzi, že to snadněji prodám, je blbost. Navíc, vidět pak jednu nemovitost v inzerci pětkrát pod sebou, opravdu nepůsobí dobře. Doporučuju sepsat smlouvu jen na 2-3 měsíce, a pokud se realitka nesnaží, dát to jiné.

+4/0
18.9.2017 8:53

A89n46t59o71n73í71n 46Š34á41l86a 4968141919590

Prodej nemovitosti bez žádného makléře, Právnička sepsala kupní smlouvu a kupec na její účet složil peníze. Po zápisu v katastru paní právnička okamžitě přeposlala peníze na můj účet.

Já i kupec jsme byly v naprosté pohodě a vše bylo vyřízeno za tři týdny. Už NIKDY žádná realitka.

+3/−1
18.9.2017 8:39

R32o52m93a12n 86K59r48a16t28o55c51h30v88í62l 6156597636224

Ano, pokud toho kupce máte.

+8/0
18.9.2017 8:44

F45r17a93n53t62i59š12e78k 66S71o61b31o57t42k25a 1357903934870

A pokud to není ten podvodný advokát (už si nevzpomínám na jmeno, asi před dvěma roky), který ty deponované peníze zpronevěřoval.

+9/0
18.9.2017 8:50

M64a34r63t30i51n 39H41e26i31s50l57e70r 4364366432909

Lépe notář než advokát. Ale dá se užít vázaný bankovní účet.

+1/0
18.9.2017 10:22

T56o52m38á97š 41N52e83b79o80j44s65a 3330922872723

Ale realitka zadneho kupce nesezene. Jen toho, co existuje a ten si vas najde treba v inzerci na bezrelitky.

+2/−1
18.9.2017 10:09

R36o24m65a74n 57K20r52a72t11o32c28h84v56í26l 6246897946304

To nechápu, kupci se scháněj sami, jenom se zadá inzerát na nějaký realitní server.

+1/0
18.9.2017 10:22

V97á33c78l48a64v 88H33o81s78c49h 8696948742911

Přišlo mi srandovní chodit na prohlídky s realiťákem a přitom byli majitelé bytu doma.

0/0
18.9.2017 8:34

R38o61m83a44n 21K69r67a43t45o98c64h96v18í33l 6986337636294

To je ale normální

+5/0
18.9.2017 8:45

V74l38a71d88i49m56í75r 10V85y34s37o72k33ý 8402372521915

ale není normální, že o tom ten realiťák v podstatě nic neví a jako bonus o tom něco mluví aspoň majitel...

0/0
18.9.2017 9:23

R28o64m39a55n 82K60r39a89t42o48c10h90v25í58l 6796267166744

Vždycky, když jsme šel na prohlídku bytu, tak byl doma majitel.

Majitel je majitel bytu, realiťák je prodejce, a prodávající chce vědět komu prodá byt.

+1/0
18.9.2017 9:28

V10á63c65l71a44v 86H45o69s81c19h 8186368402651

no, normalni to asi je, ale je to srandovni. Kdyz uz na byte jsem, tak si byt umim ukazat i sam a ne ze chlapek mi ho ukazuje a kazdou druhou informaci si overuje s majitelem, tj o byte nic nevi.

0/0
18.9.2017 15:08

L80u79d16ě15k 98N88ě28m54e21c 5595581232374

Vy byste dal realiťákovi klíče od Vašeho bytu?

+3/0
18.9.2017 9:09

Najdete na iDNES.cz