Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Klamavé inzeráty a falešní kupci. Poznejte nejpoužívanější triky realitek

Český trh s realitami se potýká se silnou konkurencí a s vůbec největším počtem realitních zprostředkovatelů v EU. Tlak na výsledky nutí makléře využívat různých triků a podvodů, aby v byznysu obstáli. Na ty pak samozřejmě nejvíce doplácí zákazníci. Seznamte se s těmi nejpoužívanějšími z nich.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L91a82d27i37s18l55a29v 64P72o97s55p54í17c19h13a64l 1768437933870

Horší je klamavá reklama v oblasti medicíny. Na příklad nyní je všude reaklama na přípravek na odstranění cukrovky. Kdyby to bylo pravdivé, tak je to na Nobelovu cenu za medicínu. Něco takového by mělo být trestné!! !!!!

0/0
19.9.2017 18:26

B61á96r64a 69T26e96s90n63e65r50o12v77á 5675820174709

Chvíli jsem tuhle práci dělala a když došlo na to, že po mně šéf chtěl podobné praktiky v praxi, odešla jsem. Na to nemám žaludek. Článek je, bohužel, velmi trefný.

+5/0
18.9.2017 12:39

J28o14z63e31f 58Č53e22r34n69ý 3461609913151

u nás máme jednu realitáčku. chodí po obhliadkach, vyvoláva na inzeráty, tak 2 x ročne sa jej podarí uzavrieť nejakú zmluvu. z čoho žije? z prostitúcie. vodí si k sebe chlapov, ktorých láka na nete a ani sa tým netají. dôkaz, že makléra môže robiť naozaj každý.

0/0
18.9.2017 12:18

J10o59s97e83f 19T94l27u56s21t20ý 8649646981324

Tu jsou samí borci co prodávají nemovitost každý týden B-)

0/0
18.9.2017 11:29

A94l76e85n34a 12K41ř93e57h38o39t66o13v52á 8527442554600

Nejhorší je, že i tzv. renomované realitky s dobrou pověstí mohou mít "pochybného" makléře...Takže ví, že potřebujete prodat poměrně rychle (do půl roku) a protože se mu Vaše realita líbí a hodí pro kámoše, tak nic nedělá, aby snížil cenu...

...no, všechno je jen o lidech. Někteří jsou zkrátka zmetci.

+2/0
18.9.2017 11:19

M71i59r49o52s79l83a73v 21Š52u23l17c 1920984650598

Doporučuji nikdy nepodepsat s realitkou "exklusivitu" = výhradní zastoupení a v kupní smlouvě peníze od prodávajícího do úschovy (ne realitní) a pak na účet prodávajícího (ne na účet realitky). Za těchto podmínek klidně prodávat přes realitku.....

+2/0
18.9.2017 10:48

J31o27s57e83f 21K58a59r21f52í30k 7672275166520

To záleží. Byl nejeden případ, kdy zmizeli peníze i s advokátní úschovy;-)

A hlavně i když je převedeno na katastru, tak stále můžou nemovitost zastatvit, pokud prodávající dlužil v okamžiku prodeje, či pokud nemovitost získa enlegálně...

0/0
18.9.2017 10:54

T74o22m64á58š 35S92k48á82l52a 6958127

dobre, za poslednich 25 let byly dva. Ale kdyz se presto bojite, tak volite notarskou uschovu. Stoji stejne, a je ze zakona pojistena, takze i kdyby notar zdrhl, penize zpet dostanete. Advokatni ma obvykle vyhodu, ze stejne jako realitka, vam obvykle zajisti i vsechny potrebne smlouvy k prevodu (krome tech blbosti, kterymi realitni makler hrabe za sebe), casto v cene uschovy.

0/−1
21.9.2017 14:18

R10o51m44a73n 72K20r48a73t61o80c60h67v71í39l 6116847376264

"Koupím byt v této lokalitě": Realiťáci počítají s tím, že tyto letáčky každej vyhodí do koše, teda každej, tak 99% na tom 1% se napakujou.

+1/0
18.9.2017 10:36

M62a31r49t35i92n 19H53e80i10s85l30e83r 4454916312209

Ten článek nějak nepopsal, co jsou výhody realitky a zkušeného/schopného makléře (-;

Za mně bylo super, že

(a) Makléř může dělat prohlídky místo vás - 30 km tam a zpátky kvůli prohlídce, která se třeba ani nekoná nebo si dotyčný jen mapuje trh

(b) Makléř zajistí dobrou smlouvu a další náležitosti (zápis do katastru, odhady, atd.)

(c) Makléř sehnal kupce (po roce prodávání) - může totiž pracovat s potenciálním kupcem, který měl původně zájem o jinou nemovitost

(d) Makléř má odhad na zájemce

Samozřejmě, že tohle neplatí pro někoho, kdo si myslí, že ty "velké" provize jsou za publikování inzerátu, seznámení kupce a prodejce a drobné úpravy standardní smlouvy - tedy za asi dvě hodiny práce.

+4/−3
18.9.2017 10:35

J79o98s10e66f 37K42a81r60f34í89k 7872225496180

Při prodeji je realitka asi fakt v pohodě. teda pokud jim nepodepíšete nějakou exkluzivní smlouvu nebo nějakou podobnou pitomost;-)

+2/0
18.9.2017 10:37

P94a46v84e49l 15K47o37l74í58n 3347296901204

Již jsem několik bytů koupil/prodal a moje zkušenost s koupí bytu přes realitku: ještě se mi nepoštěstilo to zažít, protože se zatím vždy vyskytl nějaký zásadní zádrhel, nebo lépe řečeno průser, a proto koupě nedopadla. Zatím vždy od přímého majitele nebo developera.

Prodej bytu přes realitku, tady už jsem byl jednou úspěšný, a to přesně v případě, o kterém píšete, ale patrně jen kvůli tomu, že to byl známý majitel realitky v té lokalitě. Jinak co jsem zkoušel na "blind", tak co ke mně přišlo, tak to také rychle odešlo. Možná jsme měl jen smůlu, ale stačilo.

Jinak tedy bod "b" makléř zajistí dobrou smlouvu, to je spíš jen zbožné přání. Dobrou smlouvu Vám zajistí pouze vlastní prověřený právník.

+1/0
18.9.2017 10:58

J62o53s76e45f 67K45a60r58f12í83k 7692885296480

A pak je tady ještě taková ta věc, že uváděná cena, není cena nemovitosti.

Tedy v ceně je zahrnuta i provize realitky na kterou logicky hypotéku nedostanete. Takže člověk musí počítat s tím, že nějakých 70-150.000,- musí mít připraveno pro sprostředkovatele. A kolikrát zjistit kolik je provize je velmi obtížné a člověk to zjistí až při podpisu kupní smlouvy:-P

0/−1
18.9.2017 10:22

M88a10r12t31i41n 41H90e89i83s98l94e86r 4834816142509

Provizi by měl platit prodávající - to on užívá služby realitky. Pak je cena pro hypotéku včetně provize.

Dát provizi stranou je snaha prodávajícího vyhnout se daním (měl by platit daň jako procenta i z provize) a rovněž kdyby na nemovitosti byly vady a musel vracet peníze, tak by nemusel vracet provizi. Nebrat.

+2/−1
18.9.2017 10:25

J75o47s45e32f 29K17a57r54f29í75k 7872585926610

No je to logické, že cena v inzerátu by měla být cena na smlouvě, ale nebývá to tak...

0/0
18.9.2017 10:26

J24o60s84e97f 47T74l56u12s86t59ý 8289716681774

Daň platí kupující

0/0
18.9.2017 10:45

J50o80s61e77f 54K61a18r32f52í95k 7282815526560

Daň z převodu nevovitosti. Prodávající samozřejmě musí pak zdanit příjem....

0/0
18.9.2017 10:52

J12o64s52e41f 96T32l83u43s11t84ý 8449396931734

Většina je osvobozena od daně z příjmů a u spekulantů to nehraje roli

0/0
18.9.2017 11:20

J59o85s13e56f 47K78a14r47f24í19k 7142415536900

Taky pravda, přeci jen v bytě nějakoun dobu člověk bydlí, než ho prodá :-)

0/0
18.9.2017 11:29

T18o87m78á65š 32S98k98á32l16a 6868747

proc by se dan z prevodu nemovitosti mela platit i z provize? Tato dan se vztahuje pouze na hodnotu vecneho majetku. Jen pro zjednoduseni lze (s vysostnym souhlasem FU) pouzit nakupni cenu, protoze lze predpokladat, ze bude realnou cenu zohlednovat, ale provize...

0/0
21.9.2017 14:25

P46a93v16e78l 76K43o25l66í43n 3727666921714

RK nevolat do inzerátu znamená asi 50 hovorů od realitek denně, zvlášť když jsem nedávno prodával byt v centru Prahy. Nejhrůznější byla slečna z Remaxu, co se vydávala za kupce, a když jsem si jí vygoogloval (podle telefonu), tak ještě zapírala, a pak se na mne rozkřikla, když jsem ji to dokázal, že o tom nic nevím, a že to sám neprodám... Napsal jsem stížnost, ale zastali se jí, takže tím u mne navždy skončili. Dál jsem na to energií neplýtval. Jo a byt jsem prodal prvnímu zájemci;-D.

+7/0
18.9.2017 9:57

J43a72n 52Š63l49é42g36l 8642780928353

Inzerát na bezrealitky, napsáno RK nevolat... co to znamená pro realitky? :-)

Všichni kdo prodávali takto byt to víme :-)

+1/0
18.9.2017 10:01

P22a15v77e16l 93K73o36l78í26n 3817116841974

A nejvtipnější na tom je, že už je to vlastně více než rok a přesto i teď mi občas někdo z realitky zavolá nebo napíše8-o

0/0
18.9.2017 10:03

T68o47m75á88š 73N19e27b51o94j17s31a 3580552452813

Tak na bezrealitky jsem to vyřešil tim, že nebylo tel. číslo přístupné. Zájemce musel nechat vzkaz a jemu jsem se pak sám ozval. Ale chvíli jsem nabízel i na avizu a i několik týdnů poté, co tam inzerát nebyl a byt byl prodán se občas nějaký tydyt ozval, a to přitom o bytu nemel ani základní informace.

0/0
18.9.2017 10:06

J73a59n 19Š67l10é79g65l 8702650188723

Nejlepší je dát do inzerátu "RK nevolat". To pro ně znamená, aby volali i vícekrát. Z MM reality mi už volali 2x kvůli jednomu inzerátu, kde to mám uvedeno :-)

0/0
18.9.2017 9:52

M69a46r86t75i88n 42Š87i54m94e12k 4660474908685

Záruka špatného obchodu jsou snad M&M Reality (vlastní zkušenost)

- Při zájmu o byt při prohlídce jsem byli domluveni na podpisu rezervační smlouvy v pondělí (prohlídka byla v sobotu), leč v pondělí nemovitost byla prodána jiným zájemcům

- Několikrát jsem reagoval na prodej stavebního pozemku, jež nabízelo M&M Reality. Žádný z makléřů mi nebyl schopen odpovědět, jak je možné, že jejich stavební pozemky jsou vedeny jako orná půda. Jen jeden tvrdil, že se na tom stavět dá ;-D

+1/0
18.9.2017 9:40

J74o83s27e96f 55K56a47r38f53í15k 7662715436830

TAk s tím prodejme před vámi to je jasné. kdo dřív přijde... A nebo kdo šoupne víc bokem ten bydlí.

A stavět se dá opravdu leckde. A mnohdy to mají tak, že je třeba požádáno o změnu pozemku na stavební a už ho jako stavební prodávají. No a nebo se dá postavit mobilní domeček. když nebude napevno spojený s podložím, tak může stát i na louce;-D;-)

0/0
18.9.2017 10:29
Foto

D27a12l75i19b80o11r 49M80a63c29h27a88l70a 6112504789163

Pane Šimku, to, že byla nemovitost prodána jinému zájemci, nemůže mnohdy makléř ovlivnit, protože majitel nemovitosti je v této situaci pánem. Nestává se to často, ale vyloučit to nelze. A na margo stavebního pozemku Vám musím říct, že vůbec nezáleží na tom, jak je to uvedeno v katastru v době prodeje, neboť ke změně na katastru dochází až po kolaudaci stavby. Takže vždy záleží na územním plánu obce, ve kterém je stanoveno území a podmínky pro stavby. Orná půda je vedena v katastru v takovýchto případech téměř vždy. (Pokud není pozemek veden např. jako zahrada, nebo ostatní plocha). Takže Váš úvodní nadpis (vlastní zkušenost) je tak trochu podpásovka.

0/0
20.9.2017 6:01

J22a27r97o35s94l48a73v 19R61y34c41h91t81á19ř 2274989149366

Nejlepší trik realitky:

Vybrat rezervační poplatek.

Ve smlouvě uvést, že rezervační poplatek propadá, pokud neuhradí té zbytek ceny do 3 měsíců.

Nastavit podmínky tak, aby prodej nemohl proběhnout do tří měsíců (klasicky např. "problémy" na katastru...).

Takto u jedné nemovitosti postupovat opakovaně.

+3/0
18.9.2017 9:37

R91o36m56a65n 89K29r92a30t97o78c65h84v45í86l 6736977546534

Se vždycky divím, když slyším že jde někdo dělat realiťáka.

Je to hodně pofidérní profese, nicméně stále existovat bude.

+2/0
18.9.2017 9:21

T44o57m32á62š 11N98e28b76o17j88s81a 3200102892663

Tak ono to jdou casto delat i uplni zoufalci, ale nechce se jim pracovat manualne, tak jdou radeji tady.

0/0
18.9.2017 10:07

V74l57a52d59i55m37í77r 42V74y50s93o53k75ý 8872532271835

taky se s jednou realitkou soudím... bohužel to byla jedna z těch lepších, ale lhát ve výměre bytu... no hrůza. samozřejmě chybu nepřiznávají, naštěstí ta jejich argumentace je směšná.

jinak další 3 byty prodány napřímo... bez potíží a zbytečných nákladů

+2/0
18.9.2017 9:18

J63o72s63e55f 13T38l34u56s46t23ý 8229136481874

Takže taky realiťák, ale bez realitky :-D

0/0
18.9.2017 10:35

J78o75s28e70f 39D31v47o97ř26á66č25e57k 9222174555525

jednou jsem prodával byt přes realitku, už víckrát né, peklo, každou chvíli mají kupce cenu snižují byt se prodáva3/4 roku a nikdo s enepřijde podivat, realitky už nikdy obzvláš ne MM,

+3/0
18.9.2017 9:15

R87a63d70e96k 55H36o36d21a71ň 9286277121183

Po setkání s pár realiťáky musím říct, že jsem narazil na jednoho slušného. Zbytek? Kam se na to hrabe autobazar Monte Karlo...

+1/0
18.9.2017 9:06
Foto

S24t65a38n36i62s25l76a56v 27L23e95l45e64k 6566957393550

Pěkný a výstižný článek. Je vidět, že si s ním dal autor práci. A rozhodně ho nesponzorovaly M&M Reality:-P

+20/0
18.9.2017 8:49

R26o27m11a93n 34K57r42a50t41o51c48h17v98í21l 6146457896124

Mám několik známých co to chvíly dělaly (realitní makléře), snažili se mě vysvětlit, proč je pro klienta výhodné podepisovat výhrdní smlouvu (klient - prodávající), já to prostě nepochopil!

Prej, že když byt nabízí více realitek, tak jedna může inzerovat nižší cenu, a potom bude chtít po prodávajícím slevu.

Nepochopil jsme proč bych měl jako prodávající podepisovat exkluzivní smlouvu.

0/0
18.9.2017 8:48
Foto

S10t86a31n59i91s77l95a70v 49L74e61l89e79k 6396807253120

Exkluzivní smlouvu spíš nepodepisovat, ale jen proto, abych si to mohl prodávat i sám. Dávat to více realitkám v iluzi, že to snadněji prodám, je blbost. Navíc, vidět pak jednu nemovitost v inzerci pětkrát pod sebou, opravdu nepůsobí dobře. Doporučuju sepsat smlouvu jen na 2-3 měsíce, a pokud se realitka nesnaží, dát to jiné.

+4/0
18.9.2017 8:53

A98n10t24o88n17í95n 85Š30á72l38a 4498281129900

Prodej nemovitosti bez žádného makléře, Právnička sepsala kupní smlouvu a kupec na její účet složil peníze. Po zápisu v katastru paní právnička okamžitě přeposlala peníze na můj účet.

Já i kupec jsme byly v naprosté pohodě a vše bylo vyřízeno za tři týdny. Už NIKDY žádná realitka.

+3/−1
18.9.2017 8:39

R98o74m54a95n 52K34r66a35t32o97c62h18v66í87l 6516707196354

Ano, pokud toho kupce máte.

+8/0
18.9.2017 8:44

F82r18a14n44t75i22š92e90k 44S38o28b49o55t52k47a 1837613244350

A pokud to není ten podvodný advokát (už si nevzpomínám na jmeno, asi před dvěma roky), který ty deponované peníze zpronevěřoval.

+9/0
18.9.2017 8:50

M43a38r90t45i73n 77H25e35i98s38l96e77r 4124286242449

Lépe notář než advokát. Ale dá se užít vázaný bankovní účet.

+1/0
18.9.2017 10:22

T92o85m64á97š 41N12e61b88o37j17s82a 3510202702823

Ale realitka zadneho kupce nesezene. Jen toho, co existuje a ten si vas najde treba v inzerci na bezrelitky.

+2/−1
18.9.2017 10:09

R35o37m44a74n 95K90r72a40t66o59c85h92v61í47l 6606267306414

To nechápu, kupci se scháněj sami, jenom se zadá inzerát na nějaký realitní server.

+1/0
18.9.2017 10:22

V17á53c96l96a25v 93H40o76s12c17h 8666948732251

Přišlo mi srandovní chodit na prohlídky s realiťákem a přitom byli majitelé bytu doma.

0/0
18.9.2017 8:34

R38o55m71a50n 66K53r27a52t29o55c96h48v54í19l 6106517756904

To je ale normální

+5/0
18.9.2017 8:45

V61l20a12d26i84m37í21r 50V43y28s88o64k73ý 8712852701645

ale není normální, že o tom ten realiťák v podstatě nic neví a jako bonus o tom něco mluví aspoň majitel...

0/0
18.9.2017 9:23

R15o74m19a58n 76K23r64a33t51o98c76h48v31í76l 6606407756424

Vždycky, když jsme šel na prohlídku bytu, tak byl doma majitel.

Majitel je majitel bytu, realiťák je prodejce, a prodávající chce vědět komu prodá byt.

+1/0
18.9.2017 9:28

V63á22c21l69a43v 38H25o19s97c63h 8636808352621

no, normalni to asi je, ale je to srandovni. Kdyz uz na byte jsem, tak si byt umim ukazat i sam a ne ze chlapek mi ho ukazuje a kazdou druhou informaci si overuje s majitelem, tj o byte nic nevi.

0/0
18.9.2017 15:08

L82u53d93ě75k 66N41ě83m95e47c 5915431372444

Vy byste dal realiťákovi klíče od Vašeho bytu?

+3/0
18.9.2017 9:09







Najdete na iDNES.cz