Diskuse k článku

Developeři utíkají z Prahy. Starý územní plán brzdí výstabu nových bytů

Dlouhotrvající problémy s povolováním výstavby nových bytů v české metropoli hýbou prodejním žebříčkem rezidenčních developerů. Situace na pražském trhu vytlačuje mimo hlavní město především menší developery, po příležitostech jinde se však ohlížejí i ti větší.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J40i14ř97í 13O85s93i48n18a 5217452402185

Poděkuje zeleným Stropnickému, pokud se vám to nelíbí. Bytů a kanceláří je tu až moc a taky spousta smradu z domorodců- kuřáků a jejich aut. Kladno by se mohlo rozrůst jako periferie Prahy. Propojit je s Prahou metrem, vyřešilo by to přecpané smradlavé ulice od dojíždějících.

0/0
16.10.2017 21:37

K70a83r14e38l 31D13r18d29a 6834832767

Jen tak mimochodem, na starém Chodově prodal Mlejnský stoleté fotbalové hřiště uprostřed rodinných domků na novou výstavbu. Volná zelená louka v Praze vhodná ke stavbě podle developerů. Hezky posekaná a zarovnaná. ;-D Nebo na Opatově u kruháče se měl zrušit park, aby zde mohl stát nový věžák.

Na Jižním Městě, pražské mafiánské Palermo, pokud se něco nového postavilo, tak zpravidla na velmi diskutabilních místech. Zpravidla v těsném sousedství stávající zástavby.

Vedle toho jsou tady 40 let volné stavební proluky. Patrně chytře vlastněné majiteli a užívané ke spekulaci s cenou. Na nich se plánuje megalomanská výstavba. Protože jsou pozemky v Praze drahé, tak ta spekulace s cenou vypadá zhruba tak, že zatímco místní si představují výstavbu přiměřenou k okolní zástavbě, developer žádá využití maximálního prostoru a výšky na svoji stavbu. Jeho rozlet musí krotit zákony a demonstrace.

A vedle toho je tady 40 let chátrající stará komerční zástavba, kterou neumíme modernizovat a udržet v solidním stavu. Což z nějakého důvodu, není problémem developerů. Zvláštní vztahy. ;-)

+1/0
16.10.2017 11:29

J98a54n 32H95y79n87e32k 5934797840319

Když nebudou stavět na zemědělské půdě, samozřejmě vyjmuté z půdního fondu, ta aby mě nějaký pisálek nekritizoval. tak co. Obce a zemědělci by si měli držet velký odstup o tzv. developerů.

+1/0
16.10.2017 11:19

K71a59r55e19l 51D26r39d60a 6654512507

Báječný byznys je pronájem bytů, pokud možno nelegální. Sedíme na schůzi SVJ, správu domu děláme svépomocí za hubičku. Tradiční 1/2 či spíš 3/4 majitelů zcela kašlou na to, že se jejich dům musí spravovat a ani na schůze majitelů nechodí. A místo nich tady sedí podnikatelé, co drží v našem domě byt na pronájem. Hlídají si nízké náklady a samozřejmě nemají čas na domě v rámci předsednictva SVJ makat. Prý toho mají moc. Máme tady právníka, co pronajímá 9 bytů v Praze a jakousi účetní, co jich má 7. Nejchytřejší majitelé ze všech majitelů na schůzi.

Přitom pronájem. To jsou krátkodobé termíny, věčně stěhování, poničené chodby a výtahy. Nájemníci bez záruky a bez vztahu k domu. Vandalismus. A pak si sedí "podnikatel" na schůzi a bere za bernou minci, že je tady domovní důvěrník, co za 1000 Kč měsíčně a pochvalu na schůzi řeší škody, co generuje jeho byznys. Aneb, podnikání parazitů. :-P

Na druhou stranu. Může to takto dělat každý, je to vcelku snadné. Rozumný přivýdělek k průměrnému platu. Byty se v rodině mohou uvolnit raz dva. Pak je určitě s ohledem na inflaci rozumné byty držet a spíš pronajímat. I když, pravidelně jsou zde diskuse, že pronajímání není žádný med. Podvodníci, dluhy za nájemníky, zničené vybavení...

Jen, že pokud jste kupovali byt, tak zjistíte, že do každého projektu se navezou "realitky" a za účelem vytvoření nájemních bytů skoupí raz dva nejšikovnější byty v projektu, přednostně a ve velkém.

Tedy, celá výstavba a prodej nových bytů je podnikáním s nájemními byty také deformovaná. Nejde jen o bohaté Rusy a cizince. Češi v tom kouzlí také. ;-)

+4/0
16.10.2017 11:12

L66u62b24o78š 37L12i65b92i27c93h 8559364973584

Vyžeňte z Prahy rusáky a rázem bude bytů dost.

0/0
16.10.2017 10:49

J62a97n 68H29y88n51e59k 5324487210549

To byl zase úlet.:-/

0/0
16.10.2017 11:17

J82a22n 60S91e89m33i28k 4354577872699

Standardni problem v demokracii popsany z mnoha zemi a nejvice diskutovany treba v Britanii:

obecne se tvrdi, ze konstantni velky rust cen nemovitosti neni dobry (pro mlade etc).

JENZE, naprosta vetsina lidi ma jiz bydneni zajisteno (koupili driv,zdedili,dostali), a pro ty je rust cen jejich nemovotosti DOBRA zprava (minimalne to neni zprava negativni)

Ty pro ktere je rust cen nemovoitosti problem budto jsou deti a nemaji volebni pravo, nebo je jich ve srovnani s temi co uz bydleni maji zanedbatelna mensina.

Takze politicke organy reflektuji to ze vlastne naprosta vetsina lidi ma zajem na dalsim rustu cen nemovitosti, a odstranovani prekazek nove vystavbe neni prioritou

+2/0
16.10.2017 10:32

T11o60m30á37š 85M67o37r25a32v56č60í88k 3287696403755

Dobré je to pro investory,kteří na růst spekulují, ale pokud máte bydlení, tak je vám to k ničemu. Protože, když to prodáte, musíte koupit jiný a ten bude taky drahý.

0/0
16.10.2017 10:39

J98a89n 43S24e12m33i53k 4884147112369

no jiste. Ale neni to pro vas problem, a navic mate dobry pocit na jakem baliku sedate;-) A nikdy neni k zahozeni politovat chudaky co nemaji na to co mam ja.

Viz v te Britanii tenhle efekt presne s temito symptom popisuji

Navic, realne prakticky vyznam to ma: kdyz vam roste cena nemovitosti v praze, v regionech roste vetsinou pomaleji a o mensi absolutni castky, takze se opravdu realne Vas manevrovaci proctor treba do duchodu rozsiruje;-)

+1/0
16.10.2017 10:42

T69o37m11á49š 69M92o26r67a68v68č24í73k 3647206953325

Tak pro duchodce, kteri spekuluji na svou brzkou smrt je to dobre.

0/0
16.10.2017 10:44

J35a61n 71S72e29m92i51k 4354677532549

jak jsem psal, nepopisuji racionalitu, ale realne uvazovani lidi

0/0
16.10.2017 10:47

J78a76n 16B40u32b83i41k 9672871302167

Pod novou výstavbou na nových plochách si každý představuje zabrání parku, lesa nebo alespoň pole. Takže to většina lidí nechce, čemuž lze rozumět, kdo by si přál přijít o park.

Problém Prahy je ale jiný. Praha má neuvěřitelné hektary brownfieldů, tedy ploch, které kdysi sloužily výrobě čehosi, co už se tam dvacet let nevyrábí, případně účelu, který tam byl, není a už nikdy nebude. Logicky by tedy bylo nejlepší stavět hlavně na těchto plochách, protože kolem je dostatečná infrastruktura, vedou tam komunikace, jezdí tam metro a tramvaj nebo alespoň autobus, je tam kanalizace, voda, plyn, elektřina......

JENŽE NELZE, NESMÍ SE, ty plochy jsou ve stávajícím územním plánu stále definovány jako plochy použitelné pouze pro bývalé účely (fabriky, nádraží, sklady, telekomunikace apod) a NIKDO v Praze není OCHOTEN tohle změnit (tedy tvrdí se, že za naplněnou igelitku prý ano.......) . Takže brownfieldy leží ladem, v lepším případě jako pozemek, v horším s rozpadajícími se budovami, zarůstajícími kolejemi....

Takže se nestaví. V Praze

Staví se v okolí Prahy......a všichni pak do té Prahy ráno jezdí auty za prací.

Asi to tak současná garnitura na magistrátu chce.

+10/0
16.10.2017 10:02

R89a94d11i12m 71S17i84m26u78n13e16k 2110270376424

všichni ty pánové mají nakoupeno hafo bytů a nyní jenom s postbolševickou radostí sledují, jak se jim hezky zhodnocuje majetek.. celkem lehce vydělané penízky... skoro lepší, než spekulace s pozemky u obchvatu..

0/0
16.10.2017 10:04

J38a16n 76S84t74e81h25l47i47k 9895617376901

A banky jsou také rády . Vysoké hypotéky - vyšší marže . Stavitelé jsou také rádi - vysoká cena - vyšší zisk . Takže všichni jsou spokojeni . Ceny při prodejích ještě nasazuje vysoká dan z převodu R^;-D

+1/0
16.10.2017 10:14

R88a33d52i18m 11S29i70m75u70n27e30k 2440500506744

všichni mocní jsou spokojení... jenom se pak nesmíme divit, že lidi mají jenom jedno díte... ale co, však se doveze polotovar z Ukrajiny...

0/0
16.10.2017 10:16

J50a71n 75S88e12m89i55k 4344897122549

blbost- drive lidi bydleli s detmi v byte s rodici ve 2+1 az treba do 35

jeste drive jich bydlelo v jedne svetnici 8....

....pocet deti rozhodne neni o dostupnosti vlastnickeho bydleni nebo prijmech nebo zivotnim standard..... to by neplatilo: cim chudsi clovek, tim vice deti

0/0
16.10.2017 10:35

R33a73d56i63m 22S19i78m92u36n55e60k 2970980976664

dříve, dříve ;-D

dříve hlavně nebyla antikoncepce, takže to šlo jaksi samovolně..

pokud máte byt 2+kk a na něm hypotéku na 25 let, tak si setsakra rozmyslíte, jestli budete mít další dítě... ;-)

+1/0
16.10.2017 10:43

J65a66n 88S55e49m34i41k 4504967742249

sorry, ale proste misto antikoncepce se uzivaly jine metody

jinak moji rodice me v 70. letech meli za situace kdy nemeli ZADNE bydleni .

oba bydleli v podnajmech(1 pokoj u duchodkyne), a nemohli si normalne najmout byt.

po mojem narozeni to bylo "u duchodkyne" dalsi dva roky nez na ne prisla rada na 1+kk 30m2, coz uz byl na ceste bratr.

Tehdy standard pro naplavy v Praze....

0/0
16.10.2017 10:46

J72a35n 11S43e97m62i15k 4554947952289

p.s. rada na "normalni" byt 70m2 na rodice prisla az kdyz me bylo 11 let.

Do te doby ctyrclenna rodina na 30m2

-tehdy jak jsem psal standard pro mlade lidi v Praze

- a deti meli lidi stejne, neni to fakt vubec o tom

0/0
16.10.2017 10:49

R17a15d20i64m 57S24i29m89u73n75e89k 2450340886454

jasně.. dneska je lidem jedno, že budou bydlet na ubytovně v jednom pokoji s třemi dětmi.. ale většině rozhodně ne

0/0
16.10.2017 11:23

J43a62n 30S91e33m59i88k 4964467532919

dneska maji moznost normalne si proste pronajmout byt

jedine co chci rici ze jsou na tom rozhodne lepe nez treba v 70. letech kdyz minimalne v Praze museli po narozeni ditete cekat 10,12 let na "normalni byt" a do te doby to preklepat treba u rodicu nebo na tech 30m2 pokud nebyli z nejakeho preferovaneho oboru

0/0
16.10.2017 11:41

J92i56n97d91ř53i13c69h 46Š59k83o44p83e75k 4275301160105

není problém čast v územním plánu, ale v tom, že je levnější a jednodušší stavět na zelené louce. A při schopnosti stavebních firem se vlastně ani nedivím, že se nehrnou do staveb na brownfieldech

0/0
16.10.2017 10:28

D48a82n89i75e53l 62S28o52b34o12t72a 9689274176730

Jenže zelené louky bývají za městem a tam se developerům zatím moc nechtělo. Proto je pro ně lepší zabrat plochy uvnitř města, kde se jim navýšení ceny za demolici stávajících objektů a nákup dražších pozemků několikanásobně vrátí.

0/0
16.10.2017 10:46

J21i64n30d71ř91i81c31h 85Š74k87o39p60e97k 4775531740125

nesouhlasím.

Pokud by platilo, že se developerům nechce moc za město, těžko by vznikaly nové čtvrtě a satelitní zástavby.

+1/0
16.10.2017 10:47

D53a88n58i63e62l 25S48o93b78o49t28a 9109964776410

Zkuste se podívat, kde staví ti největší developeři za posledních 10 let a uvidíte, že nové čtvrtě nebo lokality za městem vznikají minimálně. Samozřejmě se občas něco objeví, ale v drtivé většině staví uvnitř města.

0/0
16.10.2017 10:50

D75a70n72i20e95l 58F24r27ü26h95a24u87f 8244110297731

V Praze už bydlí minimálně 250 000tisíc cizinců-když nepočítám Slováky,plus Arb,hotely......prostě celá Evropa se sem nevejde! Není to o tom ,že se málo staví...

Narvané metro,parkování také....

+1/0
16.10.2017 9:53

R80a37d69i24m 38S58i19m57u49n81e77k 2220410136844

3000 zahájených bytů je opravdu málo..! Dokud budou chtít lidé v Praze bydlet, tak se město bude rozšiřovat, děje se to cca od roku 900 n.l.

0/0
16.10.2017 9:59

J77i19ř96í 84E37r15b42e78n 1533394706427

"(...) Neobnovila se tak zásoba nových pozemků vhodných k výstavbě, což vede k jejich vyčerpání,“ postěžoval si Korec.

.

Ehm, zásoby pozemků jsou neobnovitelným zdrojem – buď existují, anebo neexistují ;-) a kde ty "nové" pozemky brát? Ve Stromovce, v Grébovce, na Petříně nebo na nádražích (ostatně unikátní bubenský železniční komplex už developeři taky "zrevitalizovali")?

+1/0
16.10.2017 9:51
Foto

A67n48d36r33e91a 58Š75r47e72t37r62o13v27á 7611245700238

No ja nad tim teda rozhodne plakat nebudu, vetsinou stejne zastavuji bud naprosto nevhodna mista, kde by nikdo pri smyslech ani bydlet nechtel, a zbytecne likviduji pudu a zelene plochy (a zhorsuji tepelny ostrov a vstrebavani vody), nebo se cpou do dobrych lokalit, ktere jsou dobre prave proto, ze maji jeste dost zelene a je tam prijemne bydleni, pomalu ukrajuji ze zelenych ploch a nici to, proc dana lokalita byla vlastne dobra. Nemluve o tom, ze ty developerske projekty jsou vetsinou dost osklive a nevkusne.

+9/−2
16.10.2017 9:28

R80a11d85i22m 20S46i77m26u26n91e68k 2470570256844

jasně, by už bydlíte, tak proč by měl bydlet někdo další, že?

mimochodem, i ten váš barák někomu někdy zabránil výhled na les v dáli nebo minimálně zabral kus zelené plochy ;-)

+5/−1
16.10.2017 9:39

J67a25n 51N19o22v57á84k 8630656657220

Lidí v ČR nepřibývá, takže není důvod zastavovat další a další plochy. Pokud chce někdo bydlet v novém, tak ať napřed zbourá něco starého a na uvolněném místě si může postavit nový dům.

+1/−2
16.10.2017 9:53

R50a56d93i66m 74S90i71m64u71n38e83k 2290560126574

lidí v české republice jako celku lehce přibývá, ale to je jedno.. důležité je, že každý rok v Praze přibude 12-15 tisíc lidí.. a ty lidi potřebují někde bydlet.. chápu, že pokud má někdo nakoupené byty, tak si jenom mne ruce, ale společnosti jako celku to rozhodně neprospívá...

+3/−1
16.10.2017 9:55

K17a75r65e16l 98D24r21d76a 6444112207

Dost asociální výroky. Ty o tom jak chtějí bydlet i ostatní a že stíní každý někomu, plácala Praha 15, když prosazovala novostavbu na Veronském náměstí i Praha 11, když se vedla válka o Milíčov. ;-D

0/0
16.10.2017 10:51

R14a57d65i95m 46S30i56m97u95n31e31k 2580260776744

asociální je odepírat jiným bydlením, abych se mohl kochat loukami v dáli...

0/0
16.10.2017 11:24
Foto

A92n52d56r82e95a 93Š17r63e50t18r96o58v65á 7961385780598

Volnych bytu je dost. A kdyz bude cela republika chtit bydlet v Praze, co pak? Nebo kdyz si nekdo rekne, ze chce bydlet za kazdou cenu v srdci Sumavy a ma pravo bydlet, tak tam taky zacnme stavet nove byty a domy? Pokud nekdo chce v Praze bydlet, moznosti tu je dost, neni duvod znovu stavet. Pokud se kapacita naplni, tak proste smula. Ja teda bydleni v nejakem meste nevidim jako neco, co bych mela pravo si automaticky narokovat.

0/0
16.10.2017 11:27

J64i64n85d23ř98i75c90h 63Š72k58o16p36e84k 4265491380345

"Neobnovila se tak zásoba nových pozemků vhodných k výstavbě, což vede k jejich vyčerpání,“

Co začít využívat již zastěvěné, ale opuštěné plochy ?

Nějak se mi nezdá, že když počet obyvatel ČR víceméně stagnuje, je třeba každý rok tolik nových bytů a nikde současně nezbývají ty staré, odkud se lidi stěhují do nových

0/0
16.10.2017 9:23

S31t67a30n61i15s25l96a92v 24G86r49i70g89á11r66e51k 7711932600905

Ano lidi odchází z Ústeckého kraje a chtějí bydle v Praze a okolí

Brownfieldy se celkem zastavují (Vysočany) ale taky to nejde samo

0/0
16.10.2017 9:53

J60i93n76d65ř28i33c44h 10Š37k65o90p57e30k 4415751700585

celkem zastavují, takže víceméně jen náhodně.

0/0
16.10.2017 10:09

R96a59d49i87m 30S83i87m50u92n81e57k 2480830226324

opravdu je pro mě nepochopitelné, jak hodně lidí taky hloupě opakuje argument, že lidí v české republice nepřibývá.. ano nepřibývá v ústeckém nebo MS Kraj, tam dokonce ubývá!

+1/0
16.10.2017 9:57

J87i46n72d36ř89i64c42h 80Š80k95o65p58e95k 4915501570345

takže jsme opět na začátku. Stačilo by nutit firmy stavět továrny na brownfieldech (třeba v tom Ústeckým kraji), byla by tam práce a lidi by se nestěhovali pryč

+1/0
16.10.2017 10:23

R94a92d74i43m 21S13i40m20u87n24e35k 2500860606524

ale lidé se do prahy nestěhují, protože se v praze staví montovny, to se fakt neděje.. mimochodem na severu se těch montoven zrovna staví docela dost a když si odečtu určité procento naší populace, tak je tam nezaměstnanost taky nízká...

do prahy se stěhují lidé za úplně jinou prací, která prostě vzniká pouze a jenom ve velkém městě...

+1/0
16.10.2017 10:30

J53i67n68d82ř68i48c79h 92Š63k77o68p90e63k 4355911580515

lidi se stěhují ze severu, protože sever upadá. Upadá proto, že tam není práce, nebo jen špatně placená. Špatně placená, protože je jí tam málo

+2/0
16.10.2017 10:37

R33a32d53i89m 46S88i75m43u41n26e12k 2490170406924

na severu není špatně placená práce ani jí tam není málo, navíc se dá jezdit do Německa..! ale některé lokality prostě nejsou úplně cool...

0/0
16.10.2017 10:44

J44i22n14d37ř32i66c88h 85Š24k98o20p64e52k 4215751830945

na práci v německu je třeba znalost německého jazyka.

+1/0
16.10.2017 10:46

R65a82d26i64m 17S61i16m78u92n48e36k 2320770526564

a to je takový problém..? dělal jsem v cizině s lidma, co dokázali sotva kváknout yes/no a šlo to..

0/0
16.10.2017 10:51

J47i74n56d51ř30i64c35h 83Š44k46o38p89e36k 4345321320645

kopat a házet lopatou jde.

Trochu něco složitějšího už hůře

0/0
16.10.2017 12:37

J41a16n 83S33t23e38h37l59i97k 9585397286611

U nás je to podobné . Naposledy se pro běžné lidi postavilo na začátku 90 let sídliště pro cca 3 až 4tis lidí . Od té doby se prodávají jen pozemky pro soukromou výstavbu obálkovou nabídkou nejvýšší nabídce . Postavila se tedy milionářská čtvrt a běžní lidé odcházejí do okolních dědin si postavit.

Vubec bych se nedivil , kdyby lidé začly volit komunisty.

Jak jsem tehdy četl článek , proč se v americe neuchytily komančové . A vysvětlení je jednoduché když jim začly vykládat o znárodnování , tak lidi dostali strach , že jim znárodní i ty jejich dřevodomky .;-D Kdo něco vlastní , tak volí konzervativně . Ale musí to bydlení být dostupné pro všechny. U nás se stala z nemovitostí investice .

0/0
16.10.2017 9:10

M63i46l56a63n 26V77o64t34a63v40a 5394976811282

"Se postavilo"... To je krasne, oni se neco postavi a nekdo to jen tak dostane. A kdo to zaplati. Jako kolektivne? Uf, ale fakt komunista jak vysitej. Muzete si postavit nebo koupit.

0/0
16.10.2017 9:49

J77i70ř78í 54E69r26b71e89n 1703684326337

Jak "se" postavilo? Postavilo to družstvo nebo podnik a odprodali to zájemcům pouze za cenu nákladů, bez několikanásobného zisku. 86 tisíc Kč za 1 m2 bytu je cena hodně nadsazená (a bohužel dokud bude "někdo" ochoten tohle zaplatit za sterilní litý železobeton, tak si o přijatelnějších cenách lze nechat zdát) - na standardní sedmdesátimetrový byt s touto cenou by běžný zájemce s průměrnou mzdou musel šetřit 25 let (a po celou dobu nejíst, nepít, neoblékat se atd.).

0/0
16.10.2017 9:57

M45i29l90a31n 15V94o65t82a81v91a 5434726171542

ale vy nějak zapomínáte, že ta nemovitost nelítá ve vzduchu a to hlavní, co určuje cenu jsou tři věci.... poloha, poloha a zase poloha. Počítat do kalkulace cenu cihly a cenu Ukrajince...hmmm. A vše je otázka trhu nabídky a poptávky. Nesmysly co zde někteří píší o cizincích jsou jen bláboly. Sociální bydlení, co zde prodává Ekospol a další vážně nekupují bohatí cizinci. A pokud je komplex prodaný ještě před jeho dokončením, tak proboha proč by někdo šel z cenou dolů

0/0
16.10.2017 10:59



Najdete na iDNES.cz