Diskuse k článku

Vlastní bydlení v Praze? Sen, na který střední třída přestává stačit

Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci září meziročně vzrostla o 19,6 procenta na 83 150 korun za metr čtvereční. V porovnání s koncem prvního pololetí se zvýšila téměř o desetinu. Počet prodaných bytů za prvních devět měsíců meziročně klesl o 16 procent na 4050. Ceny nových bytů v Praze se začínají vzdalovat finančním možnostem střední třídy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H16o32n24z70a 42B15o32b89u87l60a 9766399963879

Dát za 2+1 v podstatě v paneláku (dobře, bytovém domě :-D) 10+ mio může jen blázen. Ano, přiznám se, nemám na to, ale i kdybych měl, tak za ty prachy si raději postavím dům za Prahou. Když vidím nájmy za neopravený byt 3+1 v paneláku na Kačerově 25 tisíc + energie, nevím, jestli se tomu smát, nebo brečet. Klidně se vsadím, že ti, co koupí dnes byt za tuhle cenu na hypotéku, tak na to doplatí a bude je to za čas hodně mrzet.

+2/0
1.11.2017 20:41

Š47t51e76f49a20n 41F45r40i73č45a 7302398443886

Všichni chtějí z venkova do Prahy. To je celé jádro problému. Vlády pustily venkov ze zřetele, není tam práce. A toto jsou důsledky 27 let nekoncepce a nečinnosti vlád.

+6/0
28.10.2017 22:46

P22e85t85r 89Č73e79r67m87á84k 9908155899440

To už ani ne. Drtivou většinu nových náplav dnes v Praze tvoří morava a slováci. Naopak stále hodně lidí z Prahy se stěhuje do vesnic.

+5/0
29.10.2017 19:08

P54e82t95r 37N82i91v15n54i50c17k21ý 3682924675687

Už zase ta mantra "vlastního bydlení"?

+1/−1
26.10.2017 11:13

J79a46n 31S32t73e86h59l23i25k 9565107626971

Do čeho máte investovat ? Peníze jdou do kopru (inflace) a běžní lidé nevěří burze a jiným nesmyslum. Maximálně nakupovat šperky , zlato.

+1/0
26.10.2017 18:31

P35e64t89r 59Č45e60r76m51á87k 9548245499100

Do sebe, do svého života, rodiny, zážitků, komodit.

+2/0
26.10.2017 19:41

P44a38v89e57l 17M80o73r23a47v77e79c 1464955764857

Nevěříte akciím a šel by jste do zlata? Podívejte se na volatilitu, jinak infalce neni zas tak vysoká.

0/0
31.10.2017 17:32

H13o58n16z60a 28B28o94b36u91l63a 9676409683429

Nj, jenže se podívejte, kolik chtějí dnes lidi v Praze za nájem. Za 2+1 20kKč, za 3+1 v paneláku skoro 30. To je na hlavu.

+1/0
1.11.2017 20:42

P24e56t71r 85Č22e19r17m34á69k 9418605619630

Chtít a skutečně pronajímat jsou dvě rozdílně věci, 3+1 v paneláku se skutečně za 30 nepronajímá ;-)

+1/0
2.11.2017 13:56

J96a74n 41V51a64c86h63u13d20a 7742776527328

Když to prodají jejich věc..

0/0
25.10.2017 21:59

V57l35a41d51i56m62í55r 28R21e85t25t78i65n17g52e87r 5125446735155

No je to vidět i na dopravě. Lidé bydlí v Praze bud hromadně jak kdysi v SSSR v jednom bytě anebo dojíždí. Dojíždím do Prahy za prací autem už 20 let a když jsem začal, byl jsem na R4 prakticky sám. Poslední 4 roky už je souvislá řada vozidel v obou pruzích tam i zpět v mém čase. To znamená, že čím dál víc lidí dojíždí a to až od Příbramě i za ní.

+4/0
25.10.2017 21:28

R19a86d11e31k 32J16a77n15a45t49a 9245296314352

Však i počet cestujících v příměstských vlacích dlouhodobě roste o 5% ročně.

http://www.tsk-praha.cz/static/udi-rocenka-2016-cz.pdf (strana 27)

+3/0
25.10.2017 23:17

J54i14ř24í 94E62r17b38e15n 1703434896947

Což jen potvrzuje tvrzení kolegy Rettingera. Většina lidí musí dojíždět i z velké vzdálenosti, pokud chce mít solidnější (solidněji placenou) práci.

+1/0
26.10.2017 10:07

D11a40n45a 91K33o59c98i86á25n15o46v39á 2163818569468

Tak podle této ceny bych byt, ve kterém bydlím v nájmu splatila (pokud by splátka bez úroků byla stejná jako nájem), za 55 let. Takže budu dál platit nájem, a ráda. A co mi zbude si užiji jinak.:-)

+1/0
25.10.2017 18:53

T40o19m63á92š 71M87o12r16a47v86č25í51k 3797636823855

Spíš to co vám zbude bych si nechal na důchod, abyste mohla bydlet i v důchodovém věku.

+4/0
25.10.2017 18:59

P36e68t97r 48Č98e74r15m33á33k 9298945199210

To je právě výhoda nájmu - v důchodu vcelku snadno přizpůsobíte bydlení svým potřebám i možnostem.

+1/−2
25.10.2017 20:01

P89e45t63r 30N23o10v33o14t82n22y 1531930141

Výhoda osobního vlastnictví zase je, že v důchodu je to už dávno splacené.

+4/−1
25.10.2017 20:04

P81e69t65r 37Č98e22r97m97á51k 9908395769810

To není výhoda ale vlastnost.

0/0
25.10.2017 20:26

P57e32t37r 33N72o48v13o41t41n63y 1901320831

Takže je dobré mít v důchodu ... nic podle vás a nájemné na krku. Jo, snížené podle svých možností.

+3/0
25.10.2017 23:42

P54e70t95r 90Č14e77r34m97á50k 9118495219750

Naopak, je dobré mít v důchodu to co jsem si za ty ušetřené peníze pořídil a nájemné jako službu přizpůsobit potřebám. A ne mít za sebou prázdný život a na krku starou haluznu jejíž provoz neutáhnu. ;-)

0/−3
26.10.2017 13:55

J11a14n 38S30t78e36h31l11i12k 9345627916811

A co jste si pořídil ;-D . To 20 let staré auto ? Nebo obnošené oblečení ?

0/0
26.10.2017 18:33

P75e21t55r 58Č41e41r63m59á19k 9668665869100

Hezký život? Peníze? Zážitky? ;-) Nošené oblečení právě zbývá na ty co 30 let (tedy v podstatě celý produktivní věk) neměli na nic víc než na splátku hypotéky, a ve staří mají problém zaplatit provoz svého bytu, natož si kupovat značkové hadry ;-)

0/0
26.10.2017 19:31

M17a91r36k85é36t46a 29Ž94e24m14l90i40č23k79o55v82á 1504410743223

No tak hlavně aby vám na to nájemní bydlení stačil důchod. Znám hned dva frajery, co nechtěli odkoupit byt do OV v době, kdy šly do privatizace. Dnes s důchodem 12 tisíc, nezvládají platit podnájem.

+1/−1
1.11.2017 17:55

P77e55t33r 95Č25e48r57m38á98k 9888575799870

No to právě stačit bude vždy, protože se právě můžete přestěhovat do vhodné dispozice a ne táhnout provoz velkého bytu na což logicky z důchodu nemáte ;-)

0/0
3.11.2017 10:51

J46a71n 71S90t44e67h74l90i73k 9835837696311

Záleží komu ten nájem platíte . Pokud soukromníkovi , tak vám ho zvýší , nebo bude časem vybydlen (nebudou peníze na opravy) . Pokud ho platíte státu , tak vám ho budem asi dotovat my.

+1/0
25.10.2017 19:03

T94o22m68á45š 14Z74e35m73á29n60e18k 6850536607330

A proč chtějí všichni kupovat nové byty, mezi těmi staršími je docela slušný výběr. Chce to jen věnovat tomu trochu času, z počátku se uskromnit, nemít přehnané nároky, spokojit se s malým bytem a časem /až třeba budu solventní/, pokukovat po větším. Před 2 lety jsem v Praze prodával byt, celkem nový /15 let/, v širším cenru, 100m od st. metra. Byt byl pronajatý, "zabydlený", nenačinčaný, dobrá cena. Všichni zájemci a bylo jich hodně, chtěli slevy, zpochybňovali kvalitu atd. Na jaře skončili nájemníci, byt jsem kompl.zrekonstruoval, prázdný nafotil a po odečtení nákladů jej prodal během týdne o 400000,-

výše. I když jsem tuto ideu, za původního stavu všem zájemcům prezentoval, s poukázáním na kvalitu polohy, neměl nikdo zájem. Do složení rezerv.zálohy byl byt ještě týden v nabídce a ti samí lidé mne kontaktovali, se zájmem o koupi. Jak jsem říkal, nemít vysoké nároky, zapojit se a přiložit ruku k dílu. Omlouvám se, ale na reakce nemám oprávnění reagovat.

0/0
25.10.2017 18:20

J50a48n 89S18t75e90h64l50i56k 9935917616861

To je nějaké divné . U nás (200km od prahy) , nikdo prázdné byty neprodává. Spíše je každý skupuje . Nejsme ani turistický region.

U známého naproti je prázdný byt . Vždy přijede majitel , 2krát za rok skontroluje. U nás je cca 10 let ve vchodě prázdný byt , podnikatel si postavil na dědině a odstěhoval . U dalšího jsou 3 prázdné byty . Nikdo nechce prodávat s odkazem že to nepotřebují (ceny rostou - peníze v bance ztrácejí hodnotu) . Ceny stavebních parcel také u nás každoročně rostou .

+1/0
25.10.2017 19:09

R74a15d82e41k 60J56a73n65a63t25a 9155876574922

Prázdné byty v ČR jsou důsledek velmi nízké daně z nemovitosti. V západních zemích i v USA je tady daň mnohem vyšší a držet si nemovitost a nebydle v ní ani ji nepronajímat tak je dost nevýhodné.

Ale u nás je taková změna zatím neprosaditelná.

+5/0
25.10.2017 19:52

A33n13t36o86n69í42n 10S71v22o74b96o25d70a 3704703299542

Prázdný byt stojí take peníze i když je v osobním vlastnictví. Poplatky do fondu oprav atd

+5/0
25.10.2017 20:31

O95n98d44ř18e77j 14F24i93l91í73p58e45k 1640581562287

Těžko říct, kde je vážně problém. Hypotéku si v Praze bere každý, kdo ušetří pár korun z výplaty. Proč? Lepší dávat 7000 měsíčně na hypotéku malého bytu, který ideálně nepotřebuji (a mohu ho pronajmout), než platit nájem a dávat si 2000,- do penzijního připojištění které mi nakonec asi stejně sežere inflace.

Tudíž se k nemovitostem uchyluje každý kdo může. To vede k tomu, že nemovitosti jsou předražené, protože je lidi kupují ze spekulativních důvodů, dokud na ně mají peníze. Každý vidí, že se byty zdražili o jeden rok o 19% a chce na tom vidělat, ale už nevidí, že je to bublina a o své vložené peníze lehce přijde, neboť Italové i Rusové předražené byty v Praze začínají prodávat, ale kdo je bude kupovat? Střední třída, která bude věřit, že se díky tomu bude mít lépe?

Je to takový zacyklený problém realitní bubliny, která brzo praskne. Ovšem jak tomu předejít, je těžké říct...

+1/0
25.10.2017 16:44

M26a97r86t41i88n 13H14o92d51í12k 2565545908247

Tak nevím, ale 7 tisíc splátku můžete mít při 30 leté hypotéce na nemovitost jedině pod 2 mio. Za to v Praze koupíte možná starou garsonku v hodně špatném stavu. Rozhodně ne malý byt.

+8/0
25.10.2017 18:19

J73i93ř50í 50J17u72ř86i31c61a 2828813891

Koukám, že za tříletý nájem garsonky v Praze se dá asi jako za 3+1 v Karviné.

0/0
25.10.2017 16:41

T69o96m90á92š 18M59o12r33a95v22č35í64k 3947496803275

Proč asi Karviná vede statistiku nezaměstnanosti?

+6/0
25.10.2017 19:01

V19i90l72é35m 90B86a79r16á43k 4186147649146

Kdo pracuje má nárok na úvěr? Kdo nepracuje má nárok na dávky?

Tak to je, ne každý může bydlet ve svém domě. V daleko bohatším Německu 50 % lidí bydlí v nájmu.

+3/0
25.10.2017 15:51

M52i14c45h89a80l 39D27a71d88e29k 8743632318

Protože je ten nájem levnější jak hypotéka?

+2/0
25.10.2017 16:09

J26i81ř11í 41P89l14a49v89s18k35ý 9280856501889

kdyz vam tu hypoteku nikdo neda, holt budete muset platit ten najem ... nikdo vam kvuli tomu levneji byt neproda.

0/0
25.10.2017 16:22

J79a80n 12S45t33e21h45l25i15k 9915557906831

V principu je hypotéka levnější . U nájemného si nejen platíte splátky hypotéky , ale i zisk majiteli. Jak hezky psaly restituenti , tak přiměřené nájemné je 7% z ceny nemovitosti . Nejsou v tom služby , jen amortizace a zisk .

0/0
25.10.2017 16:26

J75i73ř15í 54P81l54a60v68s18k27ý 9230426491439

samozrejme, ze zadarmo nikdo byty pronajimat nebude ... podnikani v realitach je podnikani jako kazde jine, a jeho jedinym cilem je docela obycejna tvorba zisku.

+1/0
25.10.2017 16:36

P86e69t13r 14Č10e75r89m36á62k 9628105879230

Právě naopak, v principu je levnější samozřejmě nájem. Platíte pouze za skutečně vyčerpanou službu, kdežto hypotéka znamená zaplatit zisk developera a zisk banky, dále investice do provozu a oprav domu, a to samé u konkrétní jednotky.

0/0
25.10.2017 18:57

J42a46n 11S97t95e66h92l13i74k 9135437716931

Když si to spočtete , tak 7% z bytu za cca 3 mio je asi 210tis roční nájem . To je asi 17,5tis měsíčně + služby.

Musíte si uvědomit , že musíte spořit peníze na obnovu bytu (za 30 let bude vybydlen) . Pokud tedy bydlíte třeba za polovic , ztrácí majitel a byt bude časem vybydlen . Takzvaně nic nevydrží věčně ;-D

+1/0
25.10.2017 19:16

P65e22t15r 75Č56e63r78m60á75k 9178875779220

Jenomže nájem za byt v hodně 3mil ani zdaleka není pronajímán za 17,5 tis.

Právě kvůli dalším nutným investicím je nájem z hlediska financí jednoznačně výhodnější, samozřejmě jiná otázka pak je jak kdo naloží s těmi ušetřenými penězi.

0/0
25.10.2017 19:59

J51a50n 87S14e12m50i81k 4774697422549

jak jste prisel ze najem je levnejsi nez hypoteka?;-D

samozrejme zavisi na tom kolik mate usetreno- pokud polovinu, tak jo.

Ale kdyz mate nejakych 10% vlastnich prostredku, tak minimalne v praze tedy opravdu neeeeeee;-)

+1/0
25.10.2017 16:25

P63e23t54r 36Č11e50r68m14á17k 9428825859610

Nájem je z podstaty vždy levnější než hypotéka ;-)

0/0
25.10.2017 18:58

R93o56m29a40n 34V50o42n86d41r37k67a 9246646584522

u nás jsou ale lidi zvyklí nemovitost vlastnit, celoživotní bydlení v nájmu je neuspokojí

0/0
25.10.2017 16:24

J83i79ř94í 43P83l59a78v80s19k43ý 9620746551509

kvuli tomu, ze jsou na neco zvykli, jim ale nikdo levneji nemovitost neproda. pri prodeji rozhoduje jedina vec: cena ... cokoliv jineho, jako napriklad nejake socialni ohledy, solidarita, empatie a podobne zhuverilosti nemaji v obchodnim jednani co pohledavat.

+1/0
25.10.2017 16:39

R58o93m44a63n 79V50o41n95d39r60k44a 9606856514922

zaseklý gramofon neustále přehrává to samé ;-)

0/0
25.10.2017 18:40

J16a89n 10P89a37v75e85l65k75a 1731423164152

Nyní skoro 800 příspěvků, ale pan Pokorný stále bude tvrdit, že střední třída v Praze dosáhne levou zadní na vysněný byt:-)

0/−1
25.10.2017 15:40

M63i65c90h80a17l 45D66a37d10e43k 8673922528

Lže prý titulek :-)

0/0
25.10.2017 15:40

J35a85n 60P78a14v19e47l84k78a 1821283244682

a tak, kdyby to tu psalo 10 pánů Pokorných, tak dobrý, ale situace je opravdu někde jinde, vždyť ten růst cen za poslední období vypočítá i školák z 5.třídy;-)

0/0
25.10.2017 15:44

R98o64s87t54i63s88l23a64v 19C73a84h70a 6273797457391

Tak jo, o kolik zdrazily stare byty od roku 2008-2009?

A o kolik narostly mzdy? A o kolik klesly sazby hypotek, tedy i splatka? Vite to?

0/0
25.10.2017 15:46



Najdete na iDNES.cz