Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Prodáváte byt? Pozor na pusu, ústní smlouva může vyjít draho

Roste počet případů, kdy se realitní kancelář soudí kvůli provizi. Uzavřela prý ústní smlouvu. Využívání takzvaných dohod na pusu se rozšířilo s novým občanským zákoníkem, který vstoupil v platnost v roce 2014. Předtím to zákon nedovoloval v tolika případech. A na realitním trhu se to projevilo nárůstem sporů mezi vlastníky nemovitostí a realitními kancelářemi.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J87o88s76e89f 69H22o57n39e25š 7621112400373

Jak se prokazuje ústní smlouva?To se taky může stát,že parta cikánů budou tvrdit,že jsem chtěl prodat byt třeba za 100 tisíc a vzájemně si to potvrdí a já se mám stěhovat?Pospíšil a spol jsou trotli

0/0
31.10.2017 11:45

D59a21v45i83d 69P10e24t57r 7230146190565

Myslím, že to je špatně a že by smlouvy od určité částky měly být vždy písemné a možná od ještě větší částky s povinnou účastí advokáta.

0/0
30.10.2017 18:24

J85i48n54d35ř93i32c44h 87Š48k17o56p39e44k 4155341420825

a jak dokáže realitka, že smlouva (ústní) byla uzavřena ? Pokud jedna strana bude tvrdit ano, druhá ne...

0/0
30.10.2017 14:02

M52a21r70e95k 81J77a34n32e54č70k47a 1387786733841

Koukám,.že realitky stále hledají způsoby, jak se na majiteli nemovitosti přiživit. Nejdříve podvůdek typu lukrativní smlouvy, kdy si majitele nemovitosti doslova uvážou a následně leda tak fotky nemovitost "pověsí" na svůj web a čekají, kdo se ozve. I když si majitel pak sám najde kupce, musí realitce stejně uhradit provizi z prodeje. Nyní už jsou koukám o level výše a dokonce prej ústní dohoda ;-D

Jojo, 2x už jsem realitky vyšoupl od provize, protože jsem si přes katastr našel majitele nemovitosti a kontaktoval jej přímo a s ním se domluvil na prodeji, protože neměl lukrativní smlouvu. Zřejmě to tak dělá vícero lidí a realitky začínají zběsile kopat kolem sebe. Osobně bych ale nikdy žádnou nemovitost neprodával přes realitku, protože jejich smlouvy jsou mnohdy doslova tragické a plné nedostatků a prodej dělají pouze tak, že fotky nemovitosti hodí na své stránky a za to ještě chtějí neskutečné provize. Stačí na to dobrá smlouva a notářská úschova. Úsměvný je také fígl, kdy jsou ve schránce lístky napsané, jako od dítěte nebo důchodce a nakopírované ve velkém a každému vhozeno do schránky, že koupí urgentně byt a ještě se neostýchají lhát, že zájemce není realitka ;-D

+10/0
30.10.2017 0:14

P67a43v83e72l 13K13r30a40l 4668529889512

Proč prostě nemůže být jen písemná smlouva? Co je psáno, to je dáno...

+10/0
29.10.2017 21:43

J64i15ř48í 64P75a80u73l 3706925477592

Protože někdo ten nesmysl (ústní smlouvu) zahrnul do NOZ. Ale věřím tomu, že se v nějaké novele NOZ dočkáme zrušení tohoto.

+3/0
30.10.2017 8:36

J13i70ř29í 12H49r61b95e58k 5684427717710

Pan Duda si nezapomněl zalobovat pro schválení zákona, aby mohly velké sítě inkasovat předražené provize a nikdo je neohrožoval, protože nyní nemají co prodávat a platit tak své megalomanské náklady. Ovšem praxe je taková, že ti největší šmejdi pocházejí z velkých realitních sítí. Protože ten kdo dělá na sebe si většinou nemůže dovolit udělat negativní reklamu i kdyby bylo právo na jeho straně. Malá RK se musí spoléhat nejvíce na doporučení. A pokud by někomu poslala předžalobní výzvu za nějakou ústní dohodu, moc dlouho by nevydržela.

+15/0
29.10.2017 18:51

O11n31d61ř39e79j 31N80o14v53á92k 9357694279159

Presne tak. Mam zkusenost s MM Reality - bez mrknuti oka zazalovali sviji klientku ... prestoze porusili zprostredkovatelskou smlouvu a nereagovali na vyzvy pravnika ...

+7/0
29.10.2017 21:18

J16i71ř56í 14H13r90b29e82k 5794127837110

Ano, právě na tuto firmu jsem nejvíce myslel, hodně lidí od nich jsou asi v důsledku jejich školení hodně agresivní dobytek.

0/0
31.10.2017 16:29

J80i77ř69í 92O29s19i91n43a 5477422242515

Kdyby ústní smlouva existovala, tak Zema musí vyhodit Mynáře, protože sliboval, že to udělá, pokud Mynář nedostane prověrku. Takžr s ústními smlouvami možná uspějete v ideálním světě, ale ve zlodějském česku je to Sci-Fi.

+1/−2
29.10.2017 18:36

J43o16s20e44f 58Č84e43r54v34e12n64i39c79k51ý 9289514581553

A Zeman tu ústní smlouvu slibem uzavřel s kým?

+1/−1
29.10.2017 20:38

O77n49d12ř43e59j 73N26o77v82á67k 9727574149199

verejny prislib? vuci nevymezenemu poctu subjektu?

+1/−1
29.10.2017 21:16

J62a78k85u75b 68F67e34i26f46a33r 7459909646799

Ano, tento občanský zákoník je typický šmejdrpodukt pana Pospíšila z ODS, pardon, teď už TOP09.

Ústní dohody se dříve nikdy netýkaly zcizování nemovitostí a pracovně-právních vztahů.

Děkujeme ze tento nový bordel[>-]

+16/−11
29.10.2017 18:01

O22n91d29ř90e64j 95N25o98v20á98k 9567464289809

Smankote ... ten obcansky zakonik se pripravoval asi 15 let .... ta kobliharska nenavist vuci vsemu je uz uboha ... navic zcizovat nemovitosti NELZE ustni smlouvou ... zase jenom ctenar titulku ...

+9/−2
29.10.2017 21:15

J11o75s81e76f 96N54o75v11á64k 2512812905304

Jenže tato smlouva se netýká zcizení nemovitosti. Ale objednávky služeb: pomoci při zcizení nemovitosti.

Takže ano, máte v tom bordel.

+3/0
29.10.2017 23:08

P61a13v78e97l 67H18l45a64v90s48a 4819914189928

Ten problém s uzavíráním nechtěných smluv po telefonu je ve více oblastech. Jsou tady call centra, která provolávají celou republiku s nabídkou méně čí více zbytečných produktů a stačí neuvážená odpověď a najednou z toho volající strana vyvozuje uzavření smlouvy.

Minimálně se spotřebiteli by měla být podmínka uzavření písemné smlouvy, určitě by to více lidem pomohlo než uškodilo.

+21/0
29.10.2017 17:24

M63i67l86a29n 31V49o53l25e70k 5509673926199

I to je volný trh. Prostě se zkouší, co projde.

Zajímalo by mne, jak soud postupuje, když je v OBSAHU ústní smlouvy tvrzení proti tvrzení. 'Ano, uzavřel jsem s nimi ústní smlouvu o provizi z prodeje své nemovitosti, ale zároveň že mi do týdne obstarají byt 2+1 v Praze za 2 miliony.' Předpokládám, že by soud zase stranil realitce, že provize za nic je věc obvyklá, ale levný byt v Praze odporuje dobrým mravům...

+5/0
29.10.2017 16:09

T14o20m36á76š 18N73e75b63o95j41s10a 3870372812253

V tomhle pripade by dukazni bremeno, ze byla uzavrena ustni smlouuva mela nest realitka, jako ucastnik kteremu je uzavreni smlouvy ke prospechu. Obecne potom ten, kdo se neceho dozaduje, tedy zalobce.

+3/0
29.10.2017 16:52

P19e36t10r 83S88o60u22k42u76p 6319599515769

Z článku plyne jediné. S lidmi od realitní kanceláře je lepší se vůbec nebavit, aby vás pak nemohli nařknout, že máte nějakou smlouvu.

Provize pro realitku započítává kupující do ceny nemovitosti, tedy nabídkám, kde je to bez realitky dá jistě přednost i v případě drobně vyšší ceny.

Krásně je to vidět třeba u inzerátů na pronájem, kde se na podobný inzerát bez realitky ozývá až násobně více zájemců. Na sepsání smlouvy si klidně můžete někoho najmout, vyjde to i tak řádově levněji.

+18/0
29.10.2017 16:00

J46i41ř37í 39V73a97n41k 8540643709722

Uvažujete strašně jednoduše,z článku není patrné zda náhodou daný nepodepsal dřív rezervační smlouvu a až poté to prodal svému známému a tudíž ta realitka už měla právo na provizi ,To že si pak nešel svého kupce je sice hezké ale už ji měl zarezervovanou jinde,Mimochodem nejsem makléř a jen pro zajímavost tvrdím že zkušený makléř si na svou provozi ,která je u dobrých makléřu 5-6% celkové ceny vaší nemovitosti bezproblému vydělá tím že ví jak a prodá ji za nepoměrně vyšší cenu než vy který jste to dělal stěží 5* v životě. Ale třeba jste dobrý prodejce a můžete se tím živit .V dnešní době je to +- 300 až 500 tisíc za dobrý kup a trocha práce do toho zhruba měsíc starostíEU

0/−13
29.10.2017 16:21

P28e42t39r 66S36o85u40k93u66p 6379169435509

S realitkami mám zkušenost jen při nakupování. Tam to na profi službu vůbec nevypadá. Základ je, že nemovitost nedbale nafotí a špatně popíší a jakékoli informace z nich musím tahat jako z chlupaté deky. Realitka by také mohla zjistit jaké jsou možnosti a komplikace rekonstrukce, předpokládané rozpočty a podobně. Existují případy, kdy jsou fotky profi a uměle naaranžovány (nevypadá to jako by tam někdo bydlel), ale to obvykle znamená cenu navýšenou minimálně o několik set tisíc. Pokud např. hledám nějaké možné komplikace s nemovitostí, pozemkem či územním plánem, realiťák mne obvykle odkáže přímo na úřady. Většinou tam ale žádný problém není, tedy kdyby si to zjistil sám a dal k dispozici všem, prodej by mohl značně urychlit. Existují i lepší realitky z venkovských oblastí, které se opravdu snaží a dobrovolně si řeknou o provizi třeba jen 3%, ale osobně vím jen o jediném případu.

Nechápu proč nedávají detailní info o nemovitosti na web, ušetřili by si více jak polovinu prohlídek a tedy měli by s tím podstatně méně práce a kupce předpokládám rychleji.

+6/0
29.10.2017 18:04







Najdete na iDNES.cz