Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Už je jen otázkou, kdy realitní bublina v Česku praskne, říká odborník

Česká republika čelí realitní bublině a otázkou není, zda praskne, ale kdy praskne. Na odborné konferenci to ve čtvrtek uvedl odborník přes reality Jiří Fajkus. Za vším podle něj stojí stále levné hypotéky a snadný přístup k nim, díky čemuž chtějí vlastní bydlení i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelný spíš pronájem.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F40r41a48n69t95a 14S25t67r59n18a85d 7895736565

Tak mě neberte za slovo. 3x až 5x. Beru podle Munchen vs Praha třeba. Spokojenej?

0/0
28.12.2017 7:30
Foto

M52i97r10o84s94l92a60v 55S53t61e74i98n13e34r 4760652100206

Jednou jsme dole, jindy zas nahoře, zpívá Werich a Voskovec. Kdo má v bance hotovost, počká raději, až se trh opět obrátí a vlna bude směřovat dolů.

0/0
25.12.2017 20:07

P68e23t81e50r 76V53a66ň60u63š48a85n70i63k 4357376126702

nevim co je spatneho na 100% hypo... ne kazdemu ale tomu kdo to utahne proc ne?

+1/−1
16.12.2017 21:16

A96l67o31i80s 59J42i83n87d86r93a 9950114897895

Dneska to utahnes zitra uz nemusis.... tak proto je to spatne.

+4/0
17.12.2017 20:07

P93e17t75e30r 60V73a12ň31u55š27a44n39i21k 4687826966482

prijmi mam kolem 50tis, ale jelikoz jsem OSVC tak podle banky jsem socka, proc bych mel roky setrit abych dostal hypoteku? 100% hypo je naprosto v poradku...

+1/−2
22.12.2017 23:27

J71i10ř62í 79D96o78n38ě19k 2805963626889

Docela by mne zajímalo jak k podobnému závěru došel,protože pokud je někdo schopen utratit reálně 20-30 tis za pronájem je schopen tyto finance utratit i za hypotéku.Nadhodnocen je pouze trh s nemovitostmi,ale to je jen hra developerů.Ostatně tak jako v jiných městech sestěhují do jedné lokality nepřispůsobivé a donutí trh aby cena nemovitostí poklesla na urověn kterou chtějí...

+2/0
15.12.2017 22:36

K58a69m59i72l 57D91o63l87e15z76e37l 6682756224132

tuto bublinu vytvorila CNB nesmyslnymi intervencema a uroky na urovni 0%. Pokud ta bublika praskne spousta lidi skonci na ulici a za toto by mel nekdo nest odpovednost.

+5/−3
13.12.2017 15:05

J46a30n 30M25a15z88ů55r34e10k 2378204958375

ale prd...primární důvod je, že je zde malá nabídka...prostě se nestaví a zvyšující se poptávka zvedá cenu. Za to můžou radnice především,

+4/0
15.12.2017 16:41

M46a20r78t76i48n 41Č96e56r83v65e63n76ý 7283192427936

Ona vůbec ta partička v ČNB je zralá na proplesknutí. Několik let tu zbytečně okrádají většinu národa, když oslabují korunu jen aby pár jedinců dobře vydělalo - třeba Andrej. Což nefungovalo ani před lety ve Švýcarsku. Do toho ještě pokřivili trh s nemovitostmi. Už aby bylo Euro.

+3/0
21.12.2017 18:14

J71i92ř14í 84N75o91v88o59t81n57ý 6105127456586

Prý "V České republice chtějí ve vlastním bydlet i lidé, pro které je 3dlouhodobě udržitelné spíš nájemní bydlení. Jsou za tím stále levné hypotéky a snadný přístup k nim. Vede to k růstu cen bytů hlavně v Praze či v Brně", říká odborník. No, když je to odborník, tak asi ví, co říká. Jenže nájemní bydlení jako "dlouhodobě udržitelné" je jen tehdy, pokud je dostatečná nabídka nájemních bytů za přijatelné nájemné. Což rozhodně není měsíčních 14 tis. (čistého nájemného, bez služeb) za poněkud slušnější 3+1 v Praze. A to nikoliv v centru, ale v dosahu MHD. Jenže počet obyvatel Prahy roste, protože mimopražští - zvláště absolventi VŠ chtějí v Praze zůstat a navíc tu stále přibývá Rusáků, Ukáček, Kazachů atd. Takže volných nájemních bytů je taky nedostatek a proto nájmy taky zdražují. Pan odborník jistě ví, nebo by věděl měl, že pokud chybí byty absolutně (jak vlastnické, tak nájemní), realitní bublina nesplaskne, protože není uspokojována poptávka po bydlení jako takovém. A když ubude zájemců o nákup do vlastnictví, přibude zájemců o nákup "na investici". A kdy se to změní? Až tehdy, kdy se přestanou vidláci a Rusáci cpát do Prahy a současně až se zvednou úrokové sazby natolik, že se nevyplatí investovat do pořizování nových nemovitostí.

+9/−1
10.12.2017 17:45

J44i47ř95í 35N50o93v96o60t30n43ý 6245557616636

Omlouvám se, že jsem poněkud pozapomněl na Slováky, kteří se taky cpou do Prahy. Ale já je pořád ještě považuji za naše občany, tedy za "vidláky", nikoliv za tu postsovětskou verbež.

+4/0
10.12.2017 17:51

J66a48r85o78s23l39a38v 43T16í20n61e54k 4314298940892

Pokud vím, tak spoustu bytových prostor kupují developerské firmy,a předělávají je na kancelářská a obchodní centra nebo na ,luxusní byty pro smetánku.. Jenže smetana odchází...

+1/0
10.12.2017 19:21

K41a93r21e34l 30M25u79s91i68l 9486962219721

No konečně se o tom začíná mluvit už i v médiích.

+2/0
10.12.2017 13:14

F69r70a29n39t35a 92S43t71r30n88a15d 7305116405

V okolí našeho města se ze zahrádkářských kolonií staly hustě obydlené čtvrti. Lidé si předělali chatky na celoroční bydlení a byty ve městě pronajímají. Zvláště lidé v důchodovém věku. Pronájem jim nejen pokryje náklady na bydlení, ale ještě jim zbyde. Tihle lidé jsou ve stáří skromní a stačí jim kousek přírody, klid a večer si pustit televizi.

+10/0
9.12.2017 19:19

Š85t73e94f72a77n 64F39r11i29č44a 7372428503676

Je mnohem příjemnější bydlet v přírodě, než v zástavbě.

+4/0
9.12.2017 23:46

J92i20ř74í 42N26o70v45o48t41n25ý 6945357616286

V létě. Nikoliv v pozdnějším podzimu, v zimě a v předjaří. Pokud ovšem nejste až do devadesátky náruživým lyžařem sjezdařem.

+3/0
10.12.2017 17:55
Foto

M20i15r15o14s29l84a93v 28S72t74e29i55n42e67r 4500842120926

Přesně tak, v zimě potřebuji bezbariérový, dobře zateplený byt v novostavbě s kvalitní infrastrukturou, t.j. doktory, několik diskontů a nádraží do 10 min. chůze, v létě na samotě na návrší s dalekým rozhledem, velkou zahradou, rybníčkem a u lesa. V létě si zajedu nakoupit těch 9 km do většího města autem.

Praha je mi ovšem, ač důvěrně známá, už cizí, zajímá mně třeba Písek nebo Budějovice. Tam jsou ještě zachované Čechy.

+1/0
25.12.2017 20:14

F52r74a77n20t24a 72S13t39r93n46a41d 7795766525

A proč by ceny nemovitostí měly klesat když jsou těžce pod průměrem západní Evropy? Chceme na úroveň Německa? Pokud ano, tak i s jeho cenami. Nebo si myslíte, že dorovnáme výplaty Němců, pak třeba přijmeme euro a nemovitosti tu budou stát stále 10x méně než v Německu? No tak s tím nepočítejte. Tohle je přirozený vývoj postkomunismu ke kapitalismu.

A všichni tihle odborníci, co kvákají, že tu něco splaskne, jsou obyčejní hlupáci a čas mi dá jenom za pravdu. Vzpomeňte si za pár let, co jsem vám tu dnes psal. Až bude garsonka v Praze za 10 mega.

0/−1
9.12.2017 19:04

R13a20d90i24m 39S32v22o64b73o73d46a 9983239706382

vy fakt verite, ze v nemecku stoji nemovitost 10x tolik co v cr?

+1/0
23.12.2017 18:32

F77r96a56n23t12a 81S85t49r10n90a41d 7105896895

Všichni plácáte nesmysly. Realitní boom způsobila změna v myšlení lidí za poslední 3 roky. Lidé začali o nemovitostech uvažovat jako o nejlepší investici. A lidé hlavně začali aktivně využívat těch 3,8 bilionu korun uložených v bankách. Úroky na spořících účtech šly k nule, proto byli lidé nuceni opatřit si jiný zdroj zhodnocení peněz. Další změna myšlení je psychologická masáž, strach z budoucnosti. Všichni se chtějí najednou zajistit na stáří, pro případ nemoci, pro případ ztráty práce.

A dalším důležitým důvodem je to, že čím dál tím víc mladých lidí nechce makat. Chtějí mít vše bez práce, ideálně hned. Zazobanej tatínek koupí pár investičních bytů a parchant nemusí do smrti nic dělat. Jen chlastat, bavit se a užívat si. A dojit ostatní.

+7/0
9.12.2017 18:47

S56t85a92n97i75s52l31a76v 36P54i78š80t86ě11k 1146728259595

No zadny strach, ceny v Praze a Brne dole nepujdou. Lidi nekde bydlet musi a kdyz je bytu malo tak proc by je nekdo prodaval za min?

+3/0
9.12.2017 16:30

D42á11š26a 48D83o65s73t69á26l70o90v32á 1979313310742

Všichni argumentují investicí do vlastního, ale zapomínají na jednu důležitou věc. Pokud mám dobrý nápad a chci a mohu podnikat, tak může jít o výrazně lepší investici. Místo např. 400.000,- (10%) jako náklad na pořízení hypotéky, lze nastartovat menší firmu a za stejnou měsíční částku pak bydlet v nájmu, s možností se flexibilně přestěhovat. Jakmile firma začne generovat zisk, tak Vám banka sama nabídne hypotéku, takže jí můžete řešit později. Nejste už ale vázán jako otrok v zaměstnání, naopak máte v případě dobrého průběhu co v budoucnu prodat. Mezitím třeba i praskne bublina, zvednou se úroky a vy můžete kupovat levněji.

0/0
8.12.2017 8:16

T26o86m53á11š 46K28a16t10z 2695120432315

Řešíte to co udělá každý jen trochu schopný člověk - v podstatě si své podnikání financujete z velmi výhodného hypotečního financování. Pokud si budete chtít vzít spotřebitelský úvěr, budete se pohybovat mezi 10-20% úrokem. Proto si dnes ti uvědomělejší (a samozřejmě za předpokladu, že na to mají) berou hypotéku i v případě, že na koupi nemovitosti ve skutečnosti mají i bez úvěru. Každý jsme jiný, ale myslím si, že těch co své peníze nedokáží zhodnotit lépe než dvěma procenty ročně, mezi námi moc není :-)

0/0
8.12.2017 10:54

D93á83š45a 36D74o80s67t88á73l18o12v36á 1339163350602

Já se bavím o tom, že může být alternativa i ten nájem, pokud dokážu základ pro hypotéku investovat tak, že mi vydělá na nájem + živobytí.

0/0
9.12.2017 19:42

J85i13ř56í 56N58o22v84o26t29n23ý 6235247946256

Pokud. Pokud ano, O.K. Pokud ne, přijdete o 400 tis. a můžete si hledat zaměstnání, které Vám zajistí, že nebudete spát pod mostem a budete mít na živobytí. Šance, že se Vám to povede, máte - dle zahraničních statistik o začínajících podnikatelích - zhruba 1:9. Pokud půjdete hrát ruletu, máte šanci zdvojnásobit svůj vklad zhruba 1:2.

+1/0
10.12.2017 18:19
Foto

P77e81t32r 52J75a41r34o63š 6573262631

A kolika lidem ze 100 se tohle povede?

+4/0
9.12.2017 20:48

M41a10r18t84i26n 76S40e91d54o24n65a 2545866716809

Pokud ma clovek vyssi najem, tak lze pozadat stat o prispevek na bydleni. Pokud mate hypo max. odectete uroky z dani.

+5/0
8.12.2017 7:40

M98a29r16t60i67n 53P93r57á39š29e14k 8805391920353

bydlet ve svém je vždy krok o sociální třáídu výš a to je inherentní snahou všech lidí.

0/0
8.12.2017 0:02

A31l55e39n92a 26F22i76a40l13o46v82á 3319490117229

Nebudu soudit jak v Praze, tam je spousta věcí na hlavu, ale u nás v menším krajském městě vyjde hypo stejně jako tržní nájem stejně velkého bytu. Opravdu by mě zajímalo, pro koho a proč je výhodnější bydlet celoživotně v nájmu.

+8/0
7.12.2017 23:48

J37i45ř79í 93D42o15l57e95ž58e19l 9479525771650

monza pro toho, kdo pocita s tim, ze se nedozije duchodu :)

+1/0
7.12.2017 23:49

J22a95r10o97m28í91r 19K24r92á54l 4680319874139

To je hloupost. Pokud stojí hypotéka tolik, co nájem, tak ani to ne.

+1/0
8.12.2017 7:38

J24a83n 32K53u56b27í91č68e10k 3454601308731

Tipuju, že hypo vyjde dráž. TJště musíte platit něco do fondu v domě plus energie. Ale ano, jedou to bude vaše a v důchodě, pokud se ho dožijete, si můžete sednout a řict si "tak a je to moje". Teď nevím jestli se mám smát, nebo brečet...

+1/−3
10.12.2017 21:37

J59i80n83d78ř68i97c73h 89S49t82r33a30k18o12š 6227513344347

Bydlení ve vlastním má dost povinností a samozřejmě také rizik a nevýhod. Pokud se chcete častěji stěhovat, je nejméně omezující bydlet v nájmu.

Nicméně jsou zde i výhody - po těch x letech splácení budete mít v ruce nějaký "potenciál" - budete se moct rozhodnout, zda se např. někde neodstěhujete za levnějším a zbytek peněz užít jinak (což dělá dost lidí, kteří v Praze prodali byt a koupili dům na venkově) - nájem by tu nedával ekonomický smysl.

A pak je tady odolnost vůči růstu financí a tím i nájmů - viz např. bezdomovci v okolí Google. Pokud se jednou dožiji důchodu (a budu tak závislý na přísunu financí zvenčí) a nájem se zvedne, pak bych šel na ulici.

0/0
13.12.2017 6:10

V20l26a53s80t73i86m92i94l 60Š73t53e95c63h47e97r 1285595439195

I nájemní bydlení má své výhody a proto je v mnoha zemích velmi rozšířené.Pokud získáte práci jinde ,můžete se snadno odstěhovat.Žít celoživotně s dluhem na krku také není pro každého.A v neposlední řadě až splatíte hypo,čekají vás kompletní rekonstrukce všeho.Ono to ,že splácíte a máte něco svého nakonec neoceníte vy,ale až vaši potomci,jinak v tom není rozdíl,jestli platíte bance,nebo pronajímateli.

+2/−1
8.12.2017 0:00

T75o98m33á23š 22M73o11r98a33v48č25í78k 3267746203505

Já myslím, že to ocení i p. Fialova. Z důchodu platit nájem asi nebude moc hezké. Nechápu jak to někdo může zvládat. Kolik takových lidí vůbec je? Asi čím dál víc.

+3/0
8.12.2017 0:02

J13i30ř78í 16D96o84l73e47ž10e46l 9539285841320

no, jedno to neni, ono platit 30 let najem taky neni zadna hitparada. Jake byly najmy po revoluci a kde jsou ted? Splatka hypoteky se menit muze, ale asi ne o stovky procent v horizontu 30 let....

+4/0
8.12.2017 0:02

V88l52a78d42i58m34i85r 12S41e16f72l 6877692565451

Jenže bance platíte omezený počet ket a nájem doživotně a problem s nájmem nastava v důchodu...

+2/0
8.12.2017 0:03

V93l36a30s52t95i94m97i79l 36Š21t90e35c85h23e74r 1305825239115

To je a asi bude hodně individuální.Vlastník domu ze 70tých let může platit za teplo,vodu a udržbu domu více peněz,než nájemník v bytě 2+1.Nelze to paušalizovat.Ani nevíme,jak vysoké nájmy budou za x let.

0/0
8.12.2017 0:08

A58l72e10n82a 26F85i63a10l87o72v43á 3189240267119

To ano, ale při počtech vlastník bytu x nájemník bytu bude rozdíl měsíčních nákladů markantní, protože nájemník platí to teplo, vodu atd. taky, a to navíc k nájmu. A nevěřím tomu, že náklady za energie ve starém bytě budou stejně velké jako nájem + energie bytu v lepší "kondici".

+3/0
8.12.2017 0:47

V15í20ť32a 74K88r36u90t71i51š 1300674985107

Rekonstrukci nájemního bydlení splácíte majiteli průběžně v nájmu. A problematika mobility je v Česku vcelku okrajová, neb jsme národ konzervativní a za prací se moc nestěhujeme.

Mohu Vám porovnat oba přístupy, nájem i hypo. V roce ́04 jsme platili skutečně solidní a nízký nájem 5.000 Kč (30% tehdejšího průměrného platu). Dnes za totéž by obdobně solidní bylo za 10.000 Kč (34% současného průměrného platu).

Pro srovnání splátka hypo (netto po odpočtu úroků) za podobný byt koupený za ceny realitního boomu roku 2008, LTV 85% a splatnosti 25 let:

V roce ́08: 27 % průměrného platu

V roce ́16 (refix): 19,5% průměrného platu

V roce ́26 (konec fixu): odhadem 12% průměrného platu

A pokud by šlo o stejný byt koupený už v roce 2005, kdy byla cena proti roku ́08 skoro poloviční, tak by i teoretická splátka hypotéky dnes byla zhruba třetinová proti nájmu.

+2/0
8.12.2017 0:33

J88i65ř84í 88N74o68v96o72t92n53ý 6145667426936

Máte pravdu. Jen bych dodal. Jednoho krásného jitra, pokud se jej dožijete, což každému přeji, se probudíte s tím, že už nemusíte do práce, protože jste byl penzionován. Samozřejmě, že pokud si vezmete hypotéku na byt, budete ji už mít splacenou (protože jinak by Vám ji banka neposkytla). Pokud budete ve svém, můžete být klidný, bydlet budete dál, náklady utáhnete i z důchodu. Pokud budete v nájmu, tak z průměrného důchodu 12 tis. Vám "solidní" nájem ukrojí 10000 Kč a za zbývající 2 tis. se půjdete pást anebo raději zajdete na ÚP k vyplnění žádosti o příspěvek na bydlení. Zatím Vám část rozdílu uhradí ostatní daňoví poplatníci, protože se stanete "sociálním případem". Ale jak ještě dlouho bude tato nenormálnost trvat?

+1/0
10.12.2017 18:40

M19a17r92i12a75n 18P83e17š64t97a 6178348738678

Byty zase tolik nezdražily, to hlavně měna ztrácí hodnotu. Je to jako s bitcoinem, všichni se snaží najít "zlatý" grál, který jim zajistí zhodnocení majetku. Při tom se stanou obětí bludu (pokud v to neumí chodit).

+2/0
7.12.2017 23:43

T10o58m61á58š 85M62o20r32a86v53č43í55k 3297376223655

Bitcoin je zlatý grál. Za jeden rok z milionu na 14 milionů. Docela slušné.

0/0
7.12.2017 23:56

J27i17r55i 42D80o64b57r27ý 9908899253

jenze pristi rok z toho bude mozna 200mega, mozna nic.

Bitcoin totiz neni bez chyby. Napriklad cena transakce ktera ve spicce vysplhala na 20USD, cekani na zauctovani transakce v hodinach. Nebo nestabilita spocivajici ve faktu, ze 40%BTC vlastni pouze asi 1000 penezenek (lidi o neco mene)

0/0
12.12.2017 12:28

I81v10a86n 80P49r94o39c72h44á90z55k80a 3791824855295

Žádná realitní bublina není, možná tak někde v Praze. Prodáváme dům na Praze-západ už 12 let a bezvýsledně.

0/0
7.12.2017 23:37

J49i68ř30í 88D55o94l97e79ž10e77l 9419855451100

nojo, kdyz prodavate pastousku za miliony... asi budete muset slevnit :)

+1/0
7.12.2017 23:38

I43v66a95n 46P38r31o98c71h92á59z88k64a 3761744705365

Není to žádná pastouška, ale pěkný RD po rekonstrukci.

0/0
7.12.2017 23:39

J75i58ř94í 44D18o58l70e10ž68e86l 9129165801710

jiste, s cenou ale asi nebude vse v poradku, kdyz nemuzete prodat 12 let

+13/0
7.12.2017 23:40

M63i53c37h44a57l 88R83e42j54z64e30k 5766747695101

Zvlast kdyz dneska lidi koupi prakticky cokoliv za kolikkoliv.

+4/0
7.12.2017 23:47

V89l27a33d19i72m12i81r 90S10e90f83l 6957942765511

Prodat lze prakticky všechno, je to jen otázka ceny.

+11/0
8.12.2017 0:17







Najdete na iDNES.cz