Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času

J13i97ř48í 83H48o72v33o77r68k27a 2296767230321

Problém s tou bublinou je trochu jinde, než tu většina řeší.

Když si pronajmete v dobrých časech 120 m2 byt a přijdou horší časy, tolik to na vás nedopadne, nebo se celkem jednoduše odstěhujete do menšího.

Když si dnes berou lidi hypotéky na 20 let se sazbou nula nula nic a hypotéky zvládají na hraně - co se stane v další fázi cyklu, když sazby narostou (=splátka klidně skočí o tisíce měsíčně) a oni přijdou o práci a další najdou (když už) za nějaký čas a za méně?

Začnou velké problémy.

1) Prodat vlastní nemovitost s hypotékou jde, ale složitě,

2) navíc ty lidi mají psychologicky tendenci to nejdřív "nějak zvládat" pomocí dalších půjček, což je může ve výsledku zničit,

3) navíc pod tlakem a s hypotékou prodají nemovitost za horší cenu,

4) a hlavně když v té době začnou nemovitosti klesat, může nastat ten efekt z USA či Španělska, že dům prodáte, ale ani nepokryjete zbytek hypotéky, čili nemáte žádné bydlení, ale zůstanou vám dluhy na splácení :-)

Proto se dneska ČNB a rozumní ekonomové dívají na současnou mánii negativně a chystají třeba tu regulaci hypoték. R^

+113/−5
doporučit
7.12.2017 13:50

P69e50t51r 96A33n82d40r16ý84s69e64k 9893831416817

Dávat za garsonku 3,5 milionu? Sorry jako, ale to je lepší jít do regionu do malého města a bydlet levněji. Zajímalo by mě, kolik na tom ti developeři trhnout, kolik jsou reálné průměrné náklady na jednu garsonku v novém bytovém domě.

+55/0
doporučit
7.12.2017 14:22

D71á83š54a 66D39o77s81t73á94l23o26v85á 1139473400652

Dnešní hypo šílenství je nepochopitelné. Hypotéky stále dostávají i lidé, kteří by je správně mít neměli. Mám známé, ona má cca 19tis. čistého a on 22tis. a přesto kupují na úvěr dům těsně za Prahou za 5 milionů. Těch 400tis. jim musí půjčit rodiče, sami nenašetřili nic. Za těch dalších 4,6mil budou 30 let splácet cca 18.000,- Kč měsíčně, tedy polovinu jejich společného příjmu. Když jsem se jich zeptala, co budou dělat, když ona půjde na mateřskou (má nejlepší věk), nebo on bude mít úraz a zůstane na pár měsíců doma, nebo jeden z nich přijde o práci, případně se zvednou úroky, tak mi nedokázali odpovědět, prý to musí zvládnout. Nedokázali si spočítat ani to, kolik je každý měsíc budou stát zálohy a nutné investice do domu, což může obojí dohromady být klidně 5-10 tisíc měsíčně. Jejich makléř jim poradil, že lepší úrok dostanou, když zastaví i dům prarodičů, takže překecali bábu a jedou v tom pěkně všichni. Nechali se do toho natlačit, jelikož jim makléř řekl, že to vše půjde brzy nahoru, hlavně úroky, tak do toho hned skočili, aniž by je napadlo, že při refixaci to dopadne i na ně, jenom o pár let později... ;-( Podle mě toto jasný budoucí případ na dražbu, stačí rozchod a ani jeden to ze svého platu neutáhne.

+50/0
doporučit
7.12.2017 16:29

F56i65l68i17p 12F47u77c67h47s 7624308665427

Nevím jak jinde, ale v Praze je to už opravdu za hranou. V lednu 2014 jsme si zde pořídili "investiční" byt za 2,5 mil Kč za účelem následného pronájmu a letos v říjnu jsme ho jen tak "zkusmo" nabídli k prodeji. Nestačili jsme se divit! Nejnižší nabídka, kterou jsme dostali, byla na 4,9 mil Kč, všechny ostatní přes 5 mil Kč a ta úplně nejvyšší byla přesně na 6 mil Kč. 8-o Klidně si mě mějte za blázna, ale ve finále vás takové případné zhodnocení vaší investice téměř ani netěší (ač jste přesně o tomhle na jejím počátku snili), protože vnímáte, že tu není něco v pořádku, že ta případná prodejní cena je skutečně vyhnaná ad absurdum. Cítíte se potom téměř jako podvodník, lichvář, vekslák apod. Jsou to opravdu velmi nepříjemné pocity. :-/

No, nakonec jsme se s tím ale během listopadu přece jenom tak nějak vnitřně vyrovnali, smířili a byt budeme prodávat jednomu podnikateli z Ruska za rovných 6,5 mil Kč.

+101/−6
doporučit
7.12.2017 14:11

F98i77l17i43p 93S37i44r56o91t68e65k 9402719692321

Jaký je rozdíl mezi tím, že chce někdo bydlet ve vlastním a ne v nájmu z hlediska poptávky po bytech? Já myslím, že žádný. Vždycky ten byt musí někdo postavit a koupit. Jiná otázka je, co s cenami v Paze dělají nájemní byty pro airbnb a cizince vůbec. A jiná, jak člověk, co má být podle experta v nájmu, ho bude platit v důchodu.

+60/−2
doporučit
7.12.2017 13:02

J37a68n 24S30v81o31b33o34d36a 3747224649813

"Hypotéku chtějí i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelnější spíš podnájem."

Nikdy jsem nějak nechápal v čem je ten podnájem udržitelnější a natožpak dlouhodobě. Nájmy jsou dražší než měsíční splátky hypotéky i dnes (včetně všech dalších poplatků) a jejich výše neustále roste, kdežto u hypotéky platíte již de facto fixní částku a vzhledem k inflaci bude výše splátek naopak neustále klesat (nějaké případné navýšení úrokové sazby je oproti řádově rychlejšímu zdražování nájmů naprosto směšnou záležitostí), takže z dlouhodobé hlediska je jednoznačně výhodnější a bezrizikovější hypotéka. Lidi kteří nemají na splátku hypotéky, nemají ani na nájem (ve srovnatelném bytě).

+109/−14
doporučit
7.12.2017 13:22

D17a88n70i40e28l 53Ž38á80č27e17k 2941143462374

Když jsme před osmi lety kupovali byt na hypotéku, počítali jsme s problémy. Nešli jsme do předřazeného kupu. I když byly tenkrát úroky cca 4,8%, věděli jsme, že to z jednoho platu v pohodě dáme. Snažili jsme se pokrýt všechna rizika. Poté šla žena na rodičovskou, zaměstnavatel mi půl roku neplatil mzdu. Nebýt toho, že jsme měli rezervu a počítali jsme s rizikem, tak jsme mohli být nyní opravdu ve velkých problémech. Jako brát si hypo a nepocitat s nejhorším beru jako velký hazard.

+25/0
doporučit
7.12.2017 17:31

R21o19s76t48i46s17l15a96v 24M35a60j52e21r 2273552839188

Já nevím, ale mne před pár lety vycházelo lepší si vzít hypošku a vyřešit vlastní, tedy platit hypotéku + inkaso než abych šel do nájmu. Hypotéka + inkaso v součtu dávaly pouze o trošku víc, než je nájem na stejný byt v té lokalitě. Tedy proč platit 10 let nájem, když za tu dobu budu mít splacený kus hypotéky?

+34/−4
doporučit
7.12.2017 13:31

J66a62r31o91m20í60r 76Š68t41o50h78a98n86s95l 5224859274862

Není žádná novinky, bubliny se tvoří a splaskávají. Ten kdo si bere hypotéku rozumně ten se toho nebojí, ale kdo si vezme hypotéku proto, že na 1,5% má, ale až skočí po fixaci sazba na 5% tak se budou divit.

Na 1,5% 4 milionová hypo je cca 13800,-/měs, na 5% je to ale 21400,-/měs. K tomu připočtu že klesne cena nemovitosti...tak se budou dít divy, až člověk zjistí, že za pár let byt který kupoval za 5 mil, má hodnotu 4 miliony :)

+26/−2
doporučit
7.12.2017 13:50

O96n24d64ř45e26j 44F10i83l73í26p92e92k 1840691102607

To je naproato jasne. Na koupi vetsiho bytu k ziti uz normalni rodina nema finance ani s hypotekou. Lide se stehuji mimo prahu, protoze t je to levnejsi... ochota lidi bydlet a platit byty v Praze tedy rapidle klesa jiz par mesicu. Nikdo si toho ale verejne nevsima, protoze na tom chce jeste vydelat.

Ja rikam, ze rok 2018 bude pro mnoho lidi bolestny...

+15/0
doporučit
7.12.2017 14:32

T21o94m78á74š 89K27a65t86z 2685480722565

Nevím kde se bere velmi častý názor, že nemovitost zatíženou hypotékou lze prodat obtížně nebo že ji dokonce prodat nelze? Realitami se živím 17 let a můžu s kliem konstatovat, že v posledních cca 5-6 letech je hypotékou zatíženo minimálně tři čtvrtiny prodávaných nemovitostí. Jde o naprosto standardní záležitost, nad kterou se dnes již nikdo nepozastaví.

Dále - kdo si bankou nechá zabavit nemovitost, protože ji nesplácí, si to nejspíš opravdu zaslouží, protože k uplatnění zástavního práva každá banka sáhne až jako k poslednímu kroku poté, kdy zcela vyčrpá všechny možnosti, včetně individuální dohody. A těch možností existuje opravdu hodně. Uplatnění zástavního práva je pro každou banku v podstatě prohra.

Pokud srovnám možnost platit hypotéku aplacení nájmu, pak ten kdo má opravdu možnost si svobodně zvolit z těchto možností, asi nebude nikdy váhat ani vteřinu, protože výsledek celkem prozaický - po 20 (25,30) letech placení hypotéky mi moje nemovitost bude říkat pane, zatímco po stejné době placení nájmu zaplatím plus-minus podobnou částku a jsem stále tam kde jsem byl na začátku. S tím, že dnes nikdo nedokáže odhadnout kde budou nájmy za 20 let, nemluvě o legálních a reálných možnostech majitele mne vystěhovat.

Sečteno a podtrženo - rozhodně nikomu nebráním třetinu života platit za něco co není a nikdy nebude jeho, ale pro sebe mám v téhle otázce celkem jasno.

Pochopitelně uznávám, že jsou lidé, kteří na hypotéku nikdy nedosáhnou, ale těm bohužel s jejich problémem nepomůžu. Jisté ale je, že většina takových lidí v něčem prostě dělá chybu a musí se jen zamyslet v čem. No a pro ty ostatní tu existuje nájemní bydlení.

Hezký večer všem ;-)

+14/0
doporučit
7.12.2017 21:39
Foto

J45i35ř72í 55D97v40o38ř95á21k 5525969850758

Ten odborník ? Kdo to je ? Není náhodou jediným vlastníkem "

NEMOHOLD a.s. " ?

Jedné z 26.firem sídlících v budově, která má víc adres, než oken ?

+19/−2
doporučit
7.12.2017 14:37

L74u60c92i94e 24B56l85a23n27i95c61k74á 2315183319341

...no, někteří lidé ve městech měli to štěstí, že se rozpadaly ony tzv. "Podniky bytového hospodářství" a za slušný peníz tak člověk mohl získat do vlastnictví relativně nový, moderní byt...ti po nás jsou teď na tom podstatně hůře !!

+15/−1
doporučit
7.12.2017 15:15

J47i79r38i 74C60h20a26l80u67p29a 8386705690324

K cemu mi je levna hypoteka, kdyz byt u prahy stoji 6 mega? I s levnou hypotekou je hromada penez.

Zustavam v pronajmu, protoze to co platim, by se mi ve vlastnim bydleni vratilo za 60 let...

+17/−2
doporučit
7.12.2017 15:04

V24l83a35d77a13n 51C89h35a75r53v57á10t 9586218544591

V čem je lepší si vzít hypošku?

1) Dnes budu platit stejně za hypo jako za nájem

2) Pokud se dostanu do fin.tísně, mohu byt prodat a aspoň část peněz dostanu zpět

3) Až půjdu do důchodu, mám kde složit hlavu.

Pokud celý život budu v podnájmu, v 65ti letech si mohu prohnat kulku hlavou, jelikož nebudu mít z důchodu na žádný podnájem (a to i když mám důchodové spoření).

A až se mi někdo zeptá co jsem dělal celý život a proč jsem si nenašetřil na být, tak mu zlámu nohy a rozbiju hubu. Mám více jak 2x průměrný mzdy a stejně od bank nedostanu jako podnikatel hypotéku.

+25/−6
doporučit
7.12.2017 14:01

J46a64n 17B86a88r27t59o16š 6465107983819

Asi trochu morbidní úvaha, ale přijde doba, třeba ne příliš vzdálená, kdy antibiotika přestanou zabírat, a rázem bude celosvětově nemovitostí nadbytek.

+15/−2
doporučit
7.12.2017 14:31

M77a43r88t65i83n 56Ž36e39l59i46n81s53k30ý 9948889139982

V České republice chtějí ve vlastním bydlet i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelné spíš nájemní bydlení.

Zdroj: https://ekonomika.idnes.cz/realitni-bulbina-kdy-praskne-jiri-fajkus-ffr-/ekonomika.aspx?c=A171207_115639_ekonomika_pas

...

jakoze chudak si nemuze dovolit vlastni bydleni, ale muze si dovolit zaplatit cenu bydleni cizimu vcetne navyseni na jeho zisk nebo dokonce na zisk banky, kdyz zaplati celou hypoteku? To na to jeste nekdo veri?

Trapne, chtit po chudacich, aby splaceli majetek a zisk soukromnikum...

+10/0
doporučit
7.12.2017 18:50

J17i61ř25í 31B55e73r78g33e14r 3241373938170

A kolik Pražáků má průměrný plat cca 46.000 netto aby splatil za 12 let průměrný byt za 6,6 mega !? Průměrná hrubá mzda v Praze dosáhla ve 2. čtvrtletí roku 2017 hodnoty 37 046 Kč, tj. což je asi 27 500 v čistém! KPMG asi mají vlastní čísla nebo chtějí naštvat zbytek republiky.

+12/−1
doporučit
7.12.2017 14:49

M27a96r15e89k 35F92l74e24k21a92č 1376975324178

V nájemním bytě vyhazuju peníze oknem, ve svém bytě ty peníze spořím i s hypotékou.

+32/−11
doporučit
7.12.2017 13:34

V14a69c14l45a96v 63M26e43d11e91k 5301622225435

pokud někdo růst ceny bytů v Praze přirovnává k americké hypotéční krizi, moc velký odborník to nebude.

+15/−3
doporučit
7.12.2017 14:53

M91a15r32e31k 24K32a52l74i35n32a 3899974765158

Hlavní problém je prostě v tom, že se díky ANO a Zeleným v Praze skoro nestaví, resp. hrozně málo... Kvalitních bytů je tak naprostý nedostatek a ceny rostou... Od záměru po realizaci projektu to v Praze v průměru trvá 7 let (!!!!)... Je potřeba mnohem více bytů na trhu...

+13/−2
doporučit
7.12.2017 15:14

J42i47ř14í 38S27c75h55m26i10d54t 5320583204635

Kdo má dnes na nájem slušného tří pokojového bytu v dobré lokalitě, tak má i na hypotéku a byl by blázen, kdyby celý život platil nájem a na stáří se musel stěhovat někde do garsonky, protože to z důchodu neutáhne.

+13/−2
doporučit
7.12.2017 13:51

J80a71n 88Z43a72j22i11c 5775107317749

Prakticky pro nikoho nemůže být vhodný jen pronájem. Každý rozumný člověk si snad umí spočítat, že placení nájmu v důchodu v kombinaci se slušnou životní úrovní jednoduše nejde dohromady. Takže si každý raději pořídí vlastní bydlení, aby si zajistil trochu důstojné stáří.

+27/−11
doporučit
7.12.2017 13:35

F11r92a80n26t39a 19S73t73r28n65a94d 7585826575

V okolí našeho města se ze zahrádkářských kolonií staly hustě obydlené čtvrti. Lidé si předělali chatky na celoroční bydlení a byty ve městě pronajímají. Zvláště lidé v důchodovém věku. Pronájem jim nejen pokryje náklady na bydlení, ale ještě jim zbyde. Tihle lidé jsou ve stáří skromní a stačí jim kousek přírody, klid a večer si pustit televizi.

+8/0
doporučit
9.12.2017 19:19

P83e25t26r 58T16á31b68o10r93s63k71ý 6510286191427

Myslím, že prvotní problém vznikl, když města, firmy a různé organizace po revoluci prodávaly byty výrazně pod cenou. Lidi, kteří do té doby žili v městském za hubičku si mohli ten byt koupit za zlomek ceny, což dost pokřivilo celý trh. Což navíc městům znemožnilo v podstatě jakkoli reagovat na situaci na bytovém trhu.

+8/0
doporučit
7.12.2017 15:28







Najdete na iDNES.cz