Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Už je jen otázkou, kdy realitní bublina v Česku praskne, říká odborník

Česká republika čelí realitní bublině a otázkou není, zda praskne, ale kdy praskne. Na odborné konferenci to ve čtvrtek uvedl odborník přes reality Jiří Fajkus. Za vším podle něj stojí stále levné hypotéky a snadný přístup k nim, díky čemuž chtějí vlastní bydlení i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelný spíš pronájem.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F70r60a23n54t62a 19S19t65r72n98a75d 7715666465

Tak mě neberte za slovo. 3x až 5x. Beru podle Munchen vs Praha třeba. Spokojenej?

0/0
28.12.2017 7:30
Foto

M10i36r60o55s92l97a78v 86S84t79e53i97n16e75r 4340782600816

Jednou jsme dole, jindy zas nahoře, zpívá Werich a Voskovec. Kdo má v bance hotovost, počká raději, až se trh opět obrátí a vlna bude směřovat dolů.

0/0
25.12.2017 20:07

P22e55t70e28r 37V32a91ň98u22š91a85n33i74k 4197966356572

nevim co je spatneho na 100% hypo... ne kazdemu ale tomu kdo to utahne proc ne?

+1/−1
16.12.2017 21:16

A63l54o85i54s 48J17i84n79d68r55a 9560424847865

Dneska to utahnes zitra uz nemusis.... tak proto je to spatne.

+4/0
17.12.2017 20:07

P21e26t62e26r 94V28a72ň13u67š56a79n15i91k 4627196696562

prijmi mam kolem 50tis, ale jelikoz jsem OSVC tak podle banky jsem socka, proc bych mel roky setrit abych dostal hypoteku? 100% hypo je naprosto v poradku...

+1/−2
22.12.2017 23:27

J72i57ř22í 78D91o16n43ě15k 2705903586809

Docela by mne zajímalo jak k podobnému závěru došel,protože pokud je někdo schopen utratit reálně 20-30 tis za pronájem je schopen tyto finance utratit i za hypotéku.Nadhodnocen je pouze trh s nemovitostmi,ale to je jen hra developerů.Ostatně tak jako v jiných městech sestěhují do jedné lokality nepřispůsobivé a donutí trh aby cena nemovitostí poklesla na urověn kterou chtějí...

+2/0
15.12.2017 22:36

K75a58m24i35l 80D69o70l58e23z77e61l 6542956974162

tuto bublinu vytvorila CNB nesmyslnymi intervencema a uroky na urovni 0%. Pokud ta bublika praskne spousta lidi skonci na ulici a za toto by mel nekdo nest odpovednost.

+5/−3
13.12.2017 15:05

J49a55n 53M74a19z22ů82r98e30k 2158934158815

ale prd...primární důvod je, že je zde malá nabídka...prostě se nestaví a zvyšující se poptávka zvedá cenu. Za to můžou radnice především,

+4/0
15.12.2017 16:41

M56a55r14t69i91n 36Č18e42r54v34e31n91ý 7603562787206

Ona vůbec ta partička v ČNB je zralá na proplesknutí. Několik let tu zbytečně okrádají většinu národa, když oslabují korunu jen aby pár jedinců dobře vydělalo - třeba Andrej. Což nefungovalo ani před lety ve Švýcarsku. Do toho ještě pokřivili trh s nemovitostmi. Už aby bylo Euro.

+3/0
21.12.2017 18:14

J12i25ř79í 85N65o86v60o94t80n46ý 6975767386186

Prý "V České republice chtějí ve vlastním bydlet i lidé, pro které je 3dlouhodobě udržitelné spíš nájemní bydlení. Jsou za tím stále levné hypotéky a snadný přístup k nim. Vede to k růstu cen bytů hlavně v Praze či v Brně", říká odborník. No, když je to odborník, tak asi ví, co říká. Jenže nájemní bydlení jako "dlouhodobě udržitelné" je jen tehdy, pokud je dostatečná nabídka nájemních bytů za přijatelné nájemné. Což rozhodně není měsíčních 14 tis. (čistého nájemného, bez služeb) za poněkud slušnější 3+1 v Praze. A to nikoliv v centru, ale v dosahu MHD. Jenže počet obyvatel Prahy roste, protože mimopražští - zvláště absolventi VŠ chtějí v Praze zůstat a navíc tu stále přibývá Rusáků, Ukáček, Kazachů atd. Takže volných nájemních bytů je taky nedostatek a proto nájmy taky zdražují. Pan odborník jistě ví, nebo by věděl měl, že pokud chybí byty absolutně (jak vlastnické, tak nájemní), realitní bublina nesplaskne, protože není uspokojována poptávka po bydlení jako takovém. A když ubude zájemců o nákup do vlastnictví, přibude zájemců o nákup "na investici". A kdy se to změní? Až tehdy, kdy se přestanou vidláci a Rusáci cpát do Prahy a současně až se zvednou úrokové sazby natolik, že se nevyplatí investovat do pořizování nových nemovitostí.

+9/−1
10.12.2017 17:45

J41i74ř86í 23N13o18v18o69t27n87ý 6655607256336

Omlouvám se, že jsem poněkud pozapomněl na Slováky, kteří se taky cpou do Prahy. Ale já je pořád ještě považuji za naše občany, tedy za "vidláky", nikoliv za tu postsovětskou verbež.

+4/0
10.12.2017 17:51

J61a23r62o42s71l95a15v 35T17í48n93e94k 4594338320922

Pokud vím, tak spoustu bytových prostor kupují developerské firmy,a předělávají je na kancelářská a obchodní centra nebo na ,luxusní byty pro smetánku.. Jenže smetana odchází...

+1/0
10.12.2017 19:21

K59a79r33e22l 58M44u77s57i47l 9696492839371

No konečně se o tom začíná mluvit už i v médiích.

+2/0
10.12.2017 13:14

F24r34a50n62t98a 80S27t13r35n79a32d 7825336355

V okolí našeho města se ze zahrádkářských kolonií staly hustě obydlené čtvrti. Lidé si předělali chatky na celoroční bydlení a byty ve městě pronajímají. Zvláště lidé v důchodovém věku. Pronájem jim nejen pokryje náklady na bydlení, ale ještě jim zbyde. Tihle lidé jsou ve stáří skromní a stačí jim kousek přírody, klid a večer si pustit televizi.

+10/0
9.12.2017 19:19

Š92t27e52f84a84n 76F67r17i41č48a 7652888823656

Je mnohem příjemnější bydlet v přírodě, než v zástavbě.

+4/0
9.12.2017 23:46

J25i72ř32í 21N76o20v81o97t40n94ý 6775157296666

V létě. Nikoliv v pozdnějším podzimu, v zimě a v předjaří. Pokud ovšem nejste až do devadesátky náruživým lyžařem sjezdařem.

+3/0
10.12.2017 17:55
Foto

M78i56r50o88s32l50a60v 14S61t84e71i26n29e81r 4850842730266

Přesně tak, v zimě potřebuji bezbariérový, dobře zateplený byt v novostavbě s kvalitní infrastrukturou, t.j. doktory, několik diskontů a nádraží do 10 min. chůze, v létě na samotě na návrší s dalekým rozhledem, velkou zahradou, rybníčkem a u lesa. V létě si zajedu nakoupit těch 9 km do většího města autem.

Praha je mi ovšem, ač důvěrně známá, už cizí, zajímá mně třeba Písek nebo Budějovice. Tam jsou ještě zachované Čechy.

+1/0
25.12.2017 20:14

F25r12a40n13t68a 55S71t50r37n61a31d 7735786645

A proč by ceny nemovitostí měly klesat když jsou těžce pod průměrem západní Evropy? Chceme na úroveň Německa? Pokud ano, tak i s jeho cenami. Nebo si myslíte, že dorovnáme výplaty Němců, pak třeba přijmeme euro a nemovitosti tu budou stát stále 10x méně než v Německu? No tak s tím nepočítejte. Tohle je přirozený vývoj postkomunismu ke kapitalismu.

A všichni tihle odborníci, co kvákají, že tu něco splaskne, jsou obyčejní hlupáci a čas mi dá jenom za pravdu. Vzpomeňte si za pár let, co jsem vám tu dnes psal. Až bude garsonka v Praze za 10 mega.

0/−1
9.12.2017 19:04

R20a87d60i89m 58S42v47o32b60o62d86a 9603949576372

vy fakt verite, ze v nemecku stoji nemovitost 10x tolik co v cr?

+1/0
23.12.2017 18:32

F95r22a66n78t62a 13S88t63r20n11a78d 7475936885

Všichni plácáte nesmysly. Realitní boom způsobila změna v myšlení lidí za poslední 3 roky. Lidé začali o nemovitostech uvažovat jako o nejlepší investici. A lidé hlavně začali aktivně využívat těch 3,8 bilionu korun uložených v bankách. Úroky na spořících účtech šly k nule, proto byli lidé nuceni opatřit si jiný zdroj zhodnocení peněz. Další změna myšlení je psychologická masáž, strach z budoucnosti. Všichni se chtějí najednou zajistit na stáří, pro případ nemoci, pro případ ztráty práce.

A dalším důležitým důvodem je to, že čím dál tím víc mladých lidí nechce makat. Chtějí mít vše bez práce, ideálně hned. Zazobanej tatínek koupí pár investičních bytů a parchant nemusí do smrti nic dělat. Jen chlastat, bavit se a užívat si. A dojit ostatní.

+7/0
9.12.2017 18:47

S38t39a82n29i61s37l67a91v 36P51i35š93t63ě49k 1526518729975

No zadny strach, ceny v Praze a Brne dole nepujdou. Lidi nekde bydlet musi a kdyz je bytu malo tak proc by je nekdo prodaval za min?

+3/0
9.12.2017 16:30

D43á54š24a 93D52o21s74t75á55l77o59v21á 1219473580932

Všichni argumentují investicí do vlastního, ale zapomínají na jednu důležitou věc. Pokud mám dobrý nápad a chci a mohu podnikat, tak může jít o výrazně lepší investici. Místo např. 400.000,- (10%) jako náklad na pořízení hypotéky, lze nastartovat menší firmu a za stejnou měsíční částku pak bydlet v nájmu, s možností se flexibilně přestěhovat. Jakmile firma začne generovat zisk, tak Vám banka sama nabídne hypotéku, takže jí můžete řešit později. Nejste už ale vázán jako otrok v zaměstnání, naopak máte v případě dobrého průběhu co v budoucnu prodat. Mezitím třeba i praskne bublina, zvednou se úroky a vy můžete kupovat levněji.

0/0
8.12.2017 8:16

T31o78m67á97š 67K88a45t68z 2705410832985

Řešíte to co udělá každý jen trochu schopný člověk - v podstatě si své podnikání financujete z velmi výhodného hypotečního financování. Pokud si budete chtít vzít spotřebitelský úvěr, budete se pohybovat mezi 10-20% úrokem. Proto si dnes ti uvědomělejší (a samozřejmě za předpokladu, že na to mají) berou hypotéku i v případě, že na koupi nemovitosti ve skutečnosti mají i bez úvěru. Každý jsme jiný, ale myslím si, že těch co své peníze nedokáží zhodnotit lépe než dvěma procenty ročně, mezi námi moc není :-)

0/0
8.12.2017 10:54

D63á46š21a 46D12o44s91t79á94l84o28v17á 1539153580182

Já se bavím o tom, že může být alternativa i ten nájem, pokud dokážu základ pro hypotéku investovat tak, že mi vydělá na nájem + živobytí.

0/0
9.12.2017 19:42

J79i25ř13í 76N10o42v69o84t53n15ý 6185977856536

Pokud. Pokud ano, O.K. Pokud ne, přijdete o 400 tis. a můžete si hledat zaměstnání, které Vám zajistí, že nebudete spát pod mostem a budete mít na živobytí. Šance, že se Vám to povede, máte - dle zahraničních statistik o začínajících podnikatelích - zhruba 1:9. Pokud půjdete hrát ruletu, máte šanci zdvojnásobit svůj vklad zhruba 1:2.

+1/0
10.12.2017 18:19
Foto

P62e67t21r 21J39a44r40o56š 6763282671

A kolika lidem ze 100 se tohle povede?

+4/0
9.12.2017 20:48

M63a18r12t70i23n 92S18e80d65o52n67a 2645836666929

Pokud ma clovek vyssi najem, tak lze pozadat stat o prispevek na bydleni. Pokud mate hypo max. odectete uroky z dani.

+5/0
8.12.2017 7:40

M60a67r41t93i46n 15P35r41á26š17e95k 8245691280603

bydlet ve svém je vždy krok o sociální třáídu výš a to je inherentní snahou všech lidí.

0/0
8.12.2017 0:02

A12l95e44n22a 91F40i97a70l59o96v37á 3419430857969

Nebudu soudit jak v Praze, tam je spousta věcí na hlavu, ale u nás v menším krajském městě vyjde hypo stejně jako tržní nájem stejně velkého bytu. Opravdu by mě zajímalo, pro koho a proč je výhodnější bydlet celoživotně v nájmu.

+8/0
7.12.2017 23:48

J83i54ř27í 77D76o98l62e40ž22e42l 9319905941740

monza pro toho, kdo pocita s tim, ze se nedozije duchodu :)

+1/0
7.12.2017 23:49

J98a32r88o29m62í55r 32K51r91á36l 4940899174439

To je hloupost. Pokud stojí hypotéka tolik, co nájem, tak ani to ne.

+1/0
8.12.2017 7:38

J65a14n 71K49u44b42í61č78e45k 3924281968711

Tipuju, že hypo vyjde dráž. TJště musíte platit něco do fondu v domě plus energie. Ale ano, jedou to bude vaše a v důchodě, pokud se ho dožijete, si můžete sednout a řict si "tak a je to moje". Teď nevím jestli se mám smát, nebo brečet...

+1/−3
10.12.2017 21:37

J83i12n90d10ř44i33c70h 36S17t17r78a86k62o55š 6917283314867

Bydlení ve vlastním má dost povinností a samozřejmě také rizik a nevýhod. Pokud se chcete častěji stěhovat, je nejméně omezující bydlet v nájmu.

Nicméně jsou zde i výhody - po těch x letech splácení budete mít v ruce nějaký "potenciál" - budete se moct rozhodnout, zda se např. někde neodstěhujete za levnějším a zbytek peněz užít jinak (což dělá dost lidí, kteří v Praze prodali byt a koupili dům na venkově) - nájem by tu nedával ekonomický smysl.

A pak je tady odolnost vůči růstu financí a tím i nájmů - viz např. bezdomovci v okolí Google. Pokud se jednou dožiji důchodu (a budu tak závislý na přísunu financí zvenčí) a nájem se zvedne, pak bych šel na ulici.

0/0
13.12.2017 6:10

V68l64a96s36t50i91m86i58l 42Š95t63e39c70h32e90r 1715305599905

I nájemní bydlení má své výhody a proto je v mnoha zemích velmi rozšířené.Pokud získáte práci jinde ,můžete se snadno odstěhovat.Žít celoživotně s dluhem na krku také není pro každého.A v neposlední řadě až splatíte hypo,čekají vás kompletní rekonstrukce všeho.Ono to ,že splácíte a máte něco svého nakonec neoceníte vy,ale až vaši potomci,jinak v tom není rozdíl,jestli platíte bance,nebo pronajímateli.

+2/−1
8.12.2017 0:00

T90o71m29á79š 36M57o35r83a85v87č50í42k 3567586333635

Já myslím, že to ocení i p. Fialova. Z důchodu platit nájem asi nebude moc hezké. Nechápu jak to někdo může zvládat. Kolik takových lidí vůbec je? Asi čím dál víc.

+3/0
8.12.2017 0:02

J10i45ř43í 19D14o51l11e37ž17e96l 9469845861250

no, jedno to neni, ono platit 30 let najem taky neni zadna hitparada. Jake byly najmy po revoluci a kde jsou ted? Splatka hypoteky se menit muze, ale asi ne o stovky procent v horizontu 30 let....

+4/0
8.12.2017 0:02

V42l94a10d37i59m66i88r 38S48e10f65l 6157972175101

Jenže bance platíte omezený počet ket a nájem doživotně a problem s nájmem nastava v důchodu...

+2/0
8.12.2017 0:03

V48l14a16s16t31i55m38i20l 55Š49t88e44c22h82e88r 1725475689535

To je a asi bude hodně individuální.Vlastník domu ze 70tých let může platit za teplo,vodu a udržbu domu více peněz,než nájemník v bytě 2+1.Nelze to paušalizovat.Ani nevíme,jak vysoké nájmy budou za x let.

0/0
8.12.2017 0:08

A92l50e15n95a 90F43i34a60l44o76v14á 3169430117879

To ano, ale při počtech vlastník bytu x nájemník bytu bude rozdíl měsíčních nákladů markantní, protože nájemník platí to teplo, vodu atd. taky, a to navíc k nájmu. A nevěřím tomu, že náklady za energie ve starém bytě budou stejně velké jako nájem + energie bytu v lepší "kondici".

+3/0
8.12.2017 0:47

V12í89ť39a 62K41r86u32t49i59š 1470254545157

Rekonstrukci nájemního bydlení splácíte majiteli průběžně v nájmu. A problematika mobility je v Česku vcelku okrajová, neb jsme národ konzervativní a za prací se moc nestěhujeme.

Mohu Vám porovnat oba přístupy, nájem i hypo. V roce ́04 jsme platili skutečně solidní a nízký nájem 5.000 Kč (30% tehdejšího průměrného platu). Dnes za totéž by obdobně solidní bylo za 10.000 Kč (34% současného průměrného platu).

Pro srovnání splátka hypo (netto po odpočtu úroků) za podobný byt koupený za ceny realitního boomu roku 2008, LTV 85% a splatnosti 25 let:

V roce ́08: 27 % průměrného platu

V roce ́16 (refix): 19,5% průměrného platu

V roce ́26 (konec fixu): odhadem 12% průměrného platu

A pokud by šlo o stejný byt koupený už v roce 2005, kdy byla cena proti roku ́08 skoro poloviční, tak by i teoretická splátka hypotéky dnes byla zhruba třetinová proti nájmu.

+2/0
8.12.2017 0:33

J48i75ř62í 95N61o15v66o93t52n22ý 6715817706216

Máte pravdu. Jen bych dodal. Jednoho krásného jitra, pokud se jej dožijete, což každému přeji, se probudíte s tím, že už nemusíte do práce, protože jste byl penzionován. Samozřejmě, že pokud si vezmete hypotéku na byt, budete ji už mít splacenou (protože jinak by Vám ji banka neposkytla). Pokud budete ve svém, můžete být klidný, bydlet budete dál, náklady utáhnete i z důchodu. Pokud budete v nájmu, tak z průměrného důchodu 12 tis. Vám "solidní" nájem ukrojí 10000 Kč a za zbývající 2 tis. se půjdete pást anebo raději zajdete na ÚP k vyplnění žádosti o příspěvek na bydlení. Zatím Vám část rozdílu uhradí ostatní daňoví poplatníci, protože se stanete "sociálním případem". Ale jak ještě dlouho bude tato nenormálnost trvat?

+1/0
10.12.2017 18:40

M60a15r49i16a86n 55P19e91š59t19a 6168818318528

Byty zase tolik nezdražily, to hlavně měna ztrácí hodnotu. Je to jako s bitcoinem, všichni se snaží najít "zlatý" grál, který jim zajistí zhodnocení majetku. Při tom se stanou obětí bludu (pokud v to neumí chodit).

+2/0
7.12.2017 23:43

T90o66m79á46š 38M85o84r80a80v52č10í75k 3167446883285

Bitcoin je zlatý grál. Za jeden rok z milionu na 14 milionů. Docela slušné.

0/0
7.12.2017 23:56

J57i91r30i 35D26o10b52r60ý 9688449233

jenze pristi rok z toho bude mozna 200mega, mozna nic.

Bitcoin totiz neni bez chyby. Napriklad cena transakce ktera ve spicce vysplhala na 20USD, cekani na zauctovani transakce v hodinach. Nebo nestabilita spocivajici ve faktu, ze 40%BTC vlastni pouze asi 1000 penezenek (lidi o neco mene)

0/0
12.12.2017 12:28

I88v66a56n 24P40r61o75c37h71á75z43k94a 3851394785625

Žádná realitní bublina není, možná tak někde v Praze. Prodáváme dům na Praze-západ už 12 let a bezvýsledně.

0/0
7.12.2017 23:37

J48i40ř79í 21D30o73l11e27ž84e55l 9149525471160

nojo, kdyz prodavate pastousku za miliony... asi budete muset slevnit :)

+1/0
7.12.2017 23:38

I21v12a24n 95P27r34o66c22h47á98z78k72a 3221844615165

Není to žádná pastouška, ale pěkný RD po rekonstrukci.

0/0
7.12.2017 23:39

J89i55ř62í 60D22o79l57e23ž49e87l 9499705671350

jiste, s cenou ale asi nebude vse v poradku, kdyz nemuzete prodat 12 let

+13/0
7.12.2017 23:40

M19i38c31h60a73l 28R98e67j15z22e50k 5106407105471

Zvlast kdyz dneska lidi koupi prakticky cokoliv za kolikkoliv.

+4/0
7.12.2017 23:47

V17l87a48d20i94m98i51r 90S35e35f62l 6877742185771

Prodat lze prakticky všechno, je to jen otázka ceny.

+11/0
8.12.2017 0:17



Najdete na iDNES.cz