Diskuse k článku

Už je jen otázkou, kdy realitní bublina v Česku praskne, říká odborník

Česká republika čelí realitní bublině a otázkou není, zda praskne, ale kdy praskne. Na odborné konferenci to ve čtvrtek uvedl odborník přes reality Jiří Fajkus. Za vším podle něj stojí stále levné hypotéky a snadný přístup k nim, díky čemuž chtějí vlastní bydlení i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelný spíš pronájem.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F16r20a72n45t45a 83S34t28r14n92a25d 7715426375

Tak mě neberte za slovo. 3x až 5x. Beru podle Munchen vs Praha třeba. Spokojenej?

0/0
28.12.2017 7:30
Foto

M26i15r23o15s34l89a97v 26S49t65e60i58n67e75r 4940692130806

Jednou jsme dole, jindy zas nahoře, zpívá Werich a Voskovec. Kdo má v bance hotovost, počká raději, až se trh opět obrátí a vlna bude směřovat dolů.

0/0
25.12.2017 20:07

P22e17t52e27r 84V39a86ň20u66š71a83n86i79k 4167746756132

nevim co je spatneho na 100% hypo... ne kazdemu ale tomu kdo to utahne proc ne?

+1/−1
16.12.2017 21:16

A66l69o93i61s 89J70i65n53d21r85a 9770174387575

Dneska to utahnes zitra uz nemusis.... tak proto je to spatne.

+4/0
17.12.2017 20:07

P10e22t12e64r 89V19a40ň75u36š94a66n28i24k 4387686596842

prijmi mam kolem 50tis, ale jelikoz jsem OSVC tak podle banky jsem socka, proc bych mel roky setrit abych dostal hypoteku? 100% hypo je naprosto v poradku...

+1/−2
22.12.2017 23:27

J81i64ř18í 35D75o50n90ě50k 2505983166989

Docela by mne zajímalo jak k podobnému závěru došel,protože pokud je někdo schopen utratit reálně 20-30 tis za pronájem je schopen tyto finance utratit i za hypotéku.Nadhodnocen je pouze trh s nemovitostmi,ale to je jen hra developerů.Ostatně tak jako v jiných městech sestěhují do jedné lokality nepřispůsobivé a donutí trh aby cena nemovitostí poklesla na urověn kterou chtějí...

+2/0
15.12.2017 22:36

K60a78m81i18l 70D71o83l25e26z65e45l 6362406744372

tuto bublinu vytvorila CNB nesmyslnymi intervencema a uroky na urovni 0%. Pokud ta bublika praskne spousta lidi skonci na ulici a za toto by mel nekdo nest odpovednost.

+5/−3
13.12.2017 15:05

J43a75n 42M96a92z35ů14r22e98k 2138814588315

ale prd...primární důvod je, že je zde malá nabídka...prostě se nestaví a zvyšující se poptávka zvedá cenu. Za to můžou radnice především,

+4/0
15.12.2017 16:41

M61a23r90t13i41n 24Č56e22r57v56e51n53ý 7523432297466

Ona vůbec ta partička v ČNB je zralá na proplesknutí. Několik let tu zbytečně okrádají většinu národa, když oslabují korunu jen aby pár jedinců dobře vydělalo - třeba Andrej. Což nefungovalo ani před lety ve Švýcarsku. Do toho ještě pokřivili trh s nemovitostmi. Už aby bylo Euro.

+3/0
21.12.2017 18:14

J37i76ř60í 48N17o24v18o53t15n79ý 6935487796776

Prý "V České republice chtějí ve vlastním bydlet i lidé, pro které je 3dlouhodobě udržitelné spíš nájemní bydlení. Jsou za tím stále levné hypotéky a snadný přístup k nim. Vede to k růstu cen bytů hlavně v Praze či v Brně", říká odborník. No, když je to odborník, tak asi ví, co říká. Jenže nájemní bydlení jako "dlouhodobě udržitelné" je jen tehdy, pokud je dostatečná nabídka nájemních bytů za přijatelné nájemné. Což rozhodně není měsíčních 14 tis. (čistého nájemného, bez služeb) za poněkud slušnější 3+1 v Praze. A to nikoliv v centru, ale v dosahu MHD. Jenže počet obyvatel Prahy roste, protože mimopražští - zvláště absolventi VŠ chtějí v Praze zůstat a navíc tu stále přibývá Rusáků, Ukáček, Kazachů atd. Takže volných nájemních bytů je taky nedostatek a proto nájmy taky zdražují. Pan odborník jistě ví, nebo by věděl měl, že pokud chybí byty absolutně (jak vlastnické, tak nájemní), realitní bublina nesplaskne, protože není uspokojována poptávka po bydlení jako takovém. A když ubude zájemců o nákup do vlastnictví, přibude zájemců o nákup "na investici". A kdy se to změní? Až tehdy, kdy se přestanou vidláci a Rusáci cpát do Prahy a současně až se zvednou úrokové sazby natolik, že se nevyplatí investovat do pořizování nových nemovitostí.

+9/−1
10.12.2017 17:45

J36i21ř49í 32N12o34v62o13t21n83ý 6615787856336

Omlouvám se, že jsem poněkud pozapomněl na Slováky, kteří se taky cpou do Prahy. Ale já je pořád ještě považuji za naše občany, tedy za "vidláky", nikoliv za tu postsovětskou verbež.

+4/0
10.12.2017 17:51

J87a53r59o16s66l83a31v 52T43í51n16e53k 4694848330462

Pokud vím, tak spoustu bytových prostor kupují developerské firmy,a předělávají je na kancelářská a obchodní centra nebo na ,luxusní byty pro smetánku.. Jenže smetana odchází...

+1/0
10.12.2017 19:21

K31a90r29e98l 55M72u37s63i57l 9356912699431

No konečně se o tom začíná mluvit už i v médiích.

+2/0
10.12.2017 13:14

F78r41a48n38t66a 45S16t27r57n50a31d 7665136505

V okolí našeho města se ze zahrádkářských kolonií staly hustě obydlené čtvrti. Lidé si předělali chatky na celoroční bydlení a byty ve městě pronajímají. Zvláště lidé v důchodovém věku. Pronájem jim nejen pokryje náklady na bydlení, ale ještě jim zbyde. Tihle lidé jsou ve stáří skromní a stačí jim kousek přírody, klid a večer si pustit televizi.

+10/0
9.12.2017 19:19

Š52t18e68f37a76n 79F86r80i20č79a 7682628953146

Je mnohem příjemnější bydlet v přírodě, než v zástavbě.

+4/0
9.12.2017 23:46

J33i14ř95í 30N81o27v48o28t54n70ý 6195787576336

V létě. Nikoliv v pozdnějším podzimu, v zimě a v předjaří. Pokud ovšem nejste až do devadesátky náruživým lyžařem sjezdařem.

+3/0
10.12.2017 17:55
Foto

M35i36r14o25s97l35a21v 36S49t96e47i59n57e28r 4550972710896

Přesně tak, v zimě potřebuji bezbariérový, dobře zateplený byt v novostavbě s kvalitní infrastrukturou, t.j. doktory, několik diskontů a nádraží do 10 min. chůze, v létě na samotě na návrší s dalekým rozhledem, velkou zahradou, rybníčkem a u lesa. V létě si zajedu nakoupit těch 9 km do většího města autem.

Praha je mi ovšem, ač důvěrně známá, už cizí, zajímá mně třeba Písek nebo Budějovice. Tam jsou ještě zachované Čechy.

+1/0
25.12.2017 20:14

F16r15a48n11t32a 21S57t17r78n19a62d 7985716845

A proč by ceny nemovitostí měly klesat když jsou těžce pod průměrem západní Evropy? Chceme na úroveň Německa? Pokud ano, tak i s jeho cenami. Nebo si myslíte, že dorovnáme výplaty Němců, pak třeba přijmeme euro a nemovitosti tu budou stát stále 10x méně než v Německu? No tak s tím nepočítejte. Tohle je přirozený vývoj postkomunismu ke kapitalismu.

A všichni tihle odborníci, co kvákají, že tu něco splaskne, jsou obyčejní hlupáci a čas mi dá jenom za pravdu. Vzpomeňte si za pár let, co jsem vám tu dnes psal. Až bude garsonka v Praze za 10 mega.

0/−1
9.12.2017 19:04

R95a82d52i53m 18S88v82o18b47o24d26a 9553319626372

vy fakt verite, ze v nemecku stoji nemovitost 10x tolik co v cr?

+1/0
23.12.2017 18:32

F41r51a10n73t43a 50S30t72r12n24a55d 7175286265

Všichni plácáte nesmysly. Realitní boom způsobila změna v myšlení lidí za poslední 3 roky. Lidé začali o nemovitostech uvažovat jako o nejlepší investici. A lidé hlavně začali aktivně využívat těch 3,8 bilionu korun uložených v bankách. Úroky na spořících účtech šly k nule, proto byli lidé nuceni opatřit si jiný zdroj zhodnocení peněz. Další změna myšlení je psychologická masáž, strach z budoucnosti. Všichni se chtějí najednou zajistit na stáří, pro případ nemoci, pro případ ztráty práce.

A dalším důležitým důvodem je to, že čím dál tím víc mladých lidí nechce makat. Chtějí mít vše bez práce, ideálně hned. Zazobanej tatínek koupí pár investičních bytů a parchant nemusí do smrti nic dělat. Jen chlastat, bavit se a užívat si. A dojit ostatní.

+7/0
9.12.2017 18:47

S57t37a76n21i51s75l15a74v 47P19i88š80t67ě89k 1316548119575

No zadny strach, ceny v Praze a Brne dole nepujdou. Lidi nekde bydlet musi a kdyz je bytu malo tak proc by je nekdo prodaval za min?

+3/0
9.12.2017 16:30

D65á59š20a 46D15o14s54t57á61l93o42v20á 1919743590982

Všichni argumentují investicí do vlastního, ale zapomínají na jednu důležitou věc. Pokud mám dobrý nápad a chci a mohu podnikat, tak může jít o výrazně lepší investici. Místo např. 400.000,- (10%) jako náklad na pořízení hypotéky, lze nastartovat menší firmu a za stejnou měsíční částku pak bydlet v nájmu, s možností se flexibilně přestěhovat. Jakmile firma začne generovat zisk, tak Vám banka sama nabídne hypotéku, takže jí můžete řešit později. Nejste už ale vázán jako otrok v zaměstnání, naopak máte v případě dobrého průběhu co v budoucnu prodat. Mezitím třeba i praskne bublina, zvednou se úroky a vy můžete kupovat levněji.

0/0
8.12.2017 8:16

T89o71m64á14š 79K70a70t68z 2785580892485

Řešíte to co udělá každý jen trochu schopný člověk - v podstatě si své podnikání financujete z velmi výhodného hypotečního financování. Pokud si budete chtít vzít spotřebitelský úvěr, budete se pohybovat mezi 10-20% úrokem. Proto si dnes ti uvědomělejší (a samozřejmě za předpokladu, že na to mají) berou hypotéku i v případě, že na koupi nemovitosti ve skutečnosti mají i bez úvěru. Každý jsme jiný, ale myslím si, že těch co své peníze nedokáží zhodnotit lépe než dvěma procenty ročně, mezi námi moc není :-)

0/0
8.12.2017 10:54

D68á64š95a 29D83o34s98t20á35l73o64v82á 1379353140132

Já se bavím o tom, že může být alternativa i ten nájem, pokud dokážu základ pro hypotéku investovat tak, že mi vydělá na nájem + živobytí.

0/0
9.12.2017 19:42

J22i22ř57í 46N82o34v95o97t47n16ý 6285197856876

Pokud. Pokud ano, O.K. Pokud ne, přijdete o 400 tis. a můžete si hledat zaměstnání, které Vám zajistí, že nebudete spát pod mostem a budete mít na živobytí. Šance, že se Vám to povede, máte - dle zahraničních statistik o začínajících podnikatelích - zhruba 1:9. Pokud půjdete hrát ruletu, máte šanci zdvojnásobit svůj vklad zhruba 1:2.

+1/0
10.12.2017 18:19
Foto

P11e12t68r 84J32a22r49o52š 6143922601

A kolika lidem ze 100 se tohle povede?

+4/0
9.12.2017 20:48

M85a52r79t61i88n 54S84e56d71o74n19a 2505916276679

Pokud ma clovek vyssi najem, tak lze pozadat stat o prispevek na bydleni. Pokud mate hypo max. odectete uroky z dani.

+5/0
8.12.2017 7:40

M70a20r43t81i84n 98P78r42á87š62e58k 8175141830403

bydlet ve svém je vždy krok o sociální třáídu výš a to je inherentní snahou všech lidí.

0/0
8.12.2017 0:02

A71l61e51n14a 82F78i12a65l15o27v32á 3589970287289

Nebudu soudit jak v Praze, tam je spousta věcí na hlavu, ale u nás v menším krajském městě vyjde hypo stejně jako tržní nájem stejně velkého bytu. Opravdu by mě zajímalo, pro koho a proč je výhodnější bydlet celoživotně v nájmu.

+8/0
7.12.2017 23:48

J76i62ř32í 47D23o42l56e22ž23e15l 9849415831660

monza pro toho, kdo pocita s tim, ze se nedozije duchodu :)

+1/0
7.12.2017 23:49

J27a56r30o11m49í51r 67K34r49á92l 4740589704569

To je hloupost. Pokud stojí hypotéka tolik, co nájem, tak ani to ne.

+1/0
8.12.2017 7:38

J29a47n 59K32u87b10í16č20e10k 3344181558661

Tipuju, že hypo vyjde dráž. TJště musíte platit něco do fondu v domě plus energie. Ale ano, jedou to bude vaše a v důchodě, pokud se ho dožijete, si můžete sednout a řict si "tak a je to moje". Teď nevím jestli se mám smát, nebo brečet...

+1/−3
10.12.2017 21:37

J96i40n73d16ř66i74c97h 31S92t26r14a23k42o14š 6257303944717

Bydlení ve vlastním má dost povinností a samozřejmě také rizik a nevýhod. Pokud se chcete častěji stěhovat, je nejméně omezující bydlet v nájmu.

Nicméně jsou zde i výhody - po těch x letech splácení budete mít v ruce nějaký "potenciál" - budete se moct rozhodnout, zda se např. někde neodstěhujete za levnějším a zbytek peněz užít jinak (což dělá dost lidí, kteří v Praze prodali byt a koupili dům na venkově) - nájem by tu nedával ekonomický smysl.

A pak je tady odolnost vůči růstu financí a tím i nájmů - viz např. bezdomovci v okolí Google. Pokud se jednou dožiji důchodu (a budu tak závislý na přísunu financí zvenčí) a nájem se zvedne, pak bych šel na ulici.

0/0
13.12.2017 6:10

V51l82a40s60t76i31m74i90l 43Š30t60e18c31h85e55r 1875715829165

I nájemní bydlení má své výhody a proto je v mnoha zemích velmi rozšířené.Pokud získáte práci jinde ,můžete se snadno odstěhovat.Žít celoživotně s dluhem na krku také není pro každého.A v neposlední řadě až splatíte hypo,čekají vás kompletní rekonstrukce všeho.Ono to ,že splácíte a máte něco svého nakonec neoceníte vy,ale až vaši potomci,jinak v tom není rozdíl,jestli platíte bance,nebo pronajímateli.

+2/−1
8.12.2017 0:00

T13o77m21á62š 92M19o12r31a11v77č74í17k 3407366183285

Já myslím, že to ocení i p. Fialova. Z důchodu platit nájem asi nebude moc hezké. Nechápu jak to někdo může zvládat. Kolik takových lidí vůbec je? Asi čím dál víc.

+3/0
8.12.2017 0:02

J98i11ř85í 70D31o70l91e81ž63e77l 9839935451580

no, jedno to neni, ono platit 30 let najem taky neni zadna hitparada. Jake byly najmy po revoluci a kde jsou ted? Splatka hypoteky se menit muze, ale asi ne o stovky procent v horizontu 30 let....

+4/0
8.12.2017 0:02

V65l69a61d79i35m81i88r 95S22e81f47l 6267712475171

Jenže bance platíte omezený počet ket a nájem doživotně a problem s nájmem nastava v důchodu...

+2/0
8.12.2017 0:03

V32l18a30s54t79i90m93i48l 61Š76t21e95c56h84e19r 1255665719445

To je a asi bude hodně individuální.Vlastník domu ze 70tých let může platit za teplo,vodu a udržbu domu více peněz,než nájemník v bytě 2+1.Nelze to paušalizovat.Ani nevíme,jak vysoké nájmy budou za x let.

0/0
8.12.2017 0:08

A17l22e36n14a 54F29i31a86l29o47v53á 3589320837589

To ano, ale při počtech vlastník bytu x nájemník bytu bude rozdíl měsíčních nákladů markantní, protože nájemník platí to teplo, vodu atd. taky, a to navíc k nájmu. A nevěřím tomu, že náklady za energie ve starém bytě budou stejně velké jako nájem + energie bytu v lepší "kondici".

+3/0
8.12.2017 0:47

V55í57ť38a 23K53r64u26t18i83š 1680394345137

Rekonstrukci nájemního bydlení splácíte majiteli průběžně v nájmu. A problematika mobility je v Česku vcelku okrajová, neb jsme národ konzervativní a za prací se moc nestěhujeme.

Mohu Vám porovnat oba přístupy, nájem i hypo. V roce ́04 jsme platili skutečně solidní a nízký nájem 5.000 Kč (30% tehdejšího průměrného platu). Dnes za totéž by obdobně solidní bylo za 10.000 Kč (34% současného průměrného platu).

Pro srovnání splátka hypo (netto po odpočtu úroků) za podobný byt koupený za ceny realitního boomu roku 2008, LTV 85% a splatnosti 25 let:

V roce ́08: 27 % průměrného platu

V roce ́16 (refix): 19,5% průměrného platu

V roce ́26 (konec fixu): odhadem 12% průměrného platu

A pokud by šlo o stejný byt koupený už v roce 2005, kdy byla cena proti roku ́08 skoro poloviční, tak by i teoretická splátka hypotéky dnes byla zhruba třetinová proti nájmu.

+2/0
8.12.2017 0:33

J86i96ř24í 75N80o64v34o79t27n62ý 6105337926716

Máte pravdu. Jen bych dodal. Jednoho krásného jitra, pokud se jej dožijete, což každému přeji, se probudíte s tím, že už nemusíte do práce, protože jste byl penzionován. Samozřejmě, že pokud si vezmete hypotéku na byt, budete ji už mít splacenou (protože jinak by Vám ji banka neposkytla). Pokud budete ve svém, můžete být klidný, bydlet budete dál, náklady utáhnete i z důchodu. Pokud budete v nájmu, tak z průměrného důchodu 12 tis. Vám "solidní" nájem ukrojí 10000 Kč a za zbývající 2 tis. se půjdete pást anebo raději zajdete na ÚP k vyplnění žádosti o příspěvek na bydlení. Zatím Vám část rozdílu uhradí ostatní daňoví poplatníci, protože se stanete "sociálním případem". Ale jak ještě dlouho bude tato nenormálnost trvat?

+1/0
10.12.2017 18:40

M55a93r12i53a36n 46P11e36š80t11a 6238178288978

Byty zase tolik nezdražily, to hlavně měna ztrácí hodnotu. Je to jako s bitcoinem, všichni se snaží najít "zlatý" grál, který jim zajistí zhodnocení majetku. Při tom se stanou obětí bludu (pokud v to neumí chodit).

+2/0
7.12.2017 23:43

T41o91m57á14š 30M81o18r31a16v40č41í91k 3337766153945

Bitcoin je zlatý grál. Za jeden rok z milionu na 14 milionů. Docela slušné.

0/0
7.12.2017 23:56

J11i67r62i 65D96o22b51r42ý 9838879133

jenze pristi rok z toho bude mozna 200mega, mozna nic.

Bitcoin totiz neni bez chyby. Napriklad cena transakce ktera ve spicce vysplhala na 20USD, cekani na zauctovani transakce v hodinach. Nebo nestabilita spocivajici ve faktu, ze 40%BTC vlastni pouze asi 1000 penezenek (lidi o neco mene)

0/0
12.12.2017 12:28

I66v82a32n 18P56r32o15c18h78á75z79k40a 3971954915965

Žádná realitní bublina není, možná tak někde v Praze. Prodáváme dům na Praze-západ už 12 let a bezvýsledně.

0/0
7.12.2017 23:37

J35i82ř95í 48D38o92l13e14ž19e38l 9109905881590

nojo, kdyz prodavate pastousku za miliony... asi budete muset slevnit :)

+1/0
7.12.2017 23:38

I72v25a27n 25P35r98o96c82h19á86z25k96a 3391254695685

Není to žádná pastouška, ale pěkný RD po rekonstrukci.

0/0
7.12.2017 23:39

J66i72ř98í 86D68o45l45e59ž19e62l 9779235791550

jiste, s cenou ale asi nebude vse v poradku, kdyz nemuzete prodat 12 let

+13/0
7.12.2017 23:40

M40i26c57h16a59l 62R25e72j95z94e23k 5256957805501

Zvlast kdyz dneska lidi koupi prakticky cokoliv za kolikkoliv.

+4/0
7.12.2017 23:47

V97l77a43d45i51m65i11r 14S29e23f36l 6657172615561

Prodat lze prakticky všechno, je to jen otázka ceny.

+11/0
8.12.2017 0:17

Najdete na iDNES.cz