Diskuse k článku

Pražská realitní bublina? Nové byty na konci října zdražily o 15 procent

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze na konci října meziročně vzrostla o 15 procent na 93 100 korun za metr čtvereční. Počet volných bytů v nabídce developerů nepatrně vzrostl na 4 731. Vyplývá to z údajů společnosti Deloitte. Experti již v minulosti vyslovili obavy z realitní bubliny.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J29a70n 91Č84e82k28a18l 7609265684494

Těžko to bude uměle vyhnaná bublina, když se prostě byty nestaví, resp. málo...

0/0
14.12.2017 11:04

D95a64v71i63d 17P82e20t55r 7180116580395

Měly by se začít stavět a hlavně využívat moderních technologií, které velmi výrazně (i 7x) sníží spotřebu energií. Zabrání se různému plesnivění a budou velmi příjemné pro obyvatele (dokonce nemusí být o moc dražší stavba). Hlavní složkou ceny bude časem spíše pozemek (místo), kde byt (dům) je.

0/0
15.12.2017 4:58

M87i97l45a67n 47V15o62l19e37k 5329793906769

"Pouze 32 projektů před výstavbou je důkazem nízké připravenosti Prahy"

Já nevím, kdo přišel s tím, že je Praha povinna zajistit pro každého imigranta bydlení.

0/−3
12.12.2017 19:13

P41e48t82r 19N92o96v84o49t79n15y 1191370271

To ne. Ale nedivte se, že rostou ceny toho bydlení, které už stojí.

0/0
13.12.2017 8:41

K14a69r24e84l 79P10e73š61e89k 7350539409200

Kupujte, nebudou...

0/0
12.12.2017 17:58

M25a58r30e44k 42Š55i44m40o37n 2914427238698

Jako nový byty fajn, ale co infrastruktura. Budou mít kudy jezdit? Majitelé nových bytů nejsou většinou bez auta a i ta současná infrastruktura nemusí stačit.

+1/0
12.12.2017 17:44

P27e49t45r 89Č22e95r86m42á95k 9358915339620

Infrastruktura se chtě nechtě bude muset adekvátně rozšiřovat, jinak to při rozvoji města nejde, otázka samozřejmě zní do jaké míry si to budou ochotni zastupitelé připustit...

+2/0
12.12.2017 18:55

P65a15v96e40l 74D31o28l67e52ž54a38l 3643556875926

Možná by to chtělo dohnat majitele těch prázdných baráků, co si tady po revoluci nakoupili cizinci a bytů by hned bylo hodně. Jim se do toho investovat nechce, tak to radši nechají chátrat.

0/−2
12.12.2017 15:39

M83a58r34t82i57n 86S67e59d90o71n85a 2185496976299

Je to jejich majetek, jejich pravo jak s nim nalozi.

+6/−1
12.12.2017 15:57

J70i86ř48í 17S62c21h77m70i86d45t 5820943954305

Tak to není úplně pravda, nastudujte si povinnosti majitele nemovitosti, on totiž nemá jen práva;-).

+1/0
12.12.2017 17:09

M77a47r66e66k 32Š85i17m41o17n 2734377818578

V USA to funguje tak, že daň z nemovitosti je natolik citelná, že se majitel stará o to, aby ta nemovitost byla obsazená a bydlelo/podnikalo se v ní. Jinak ho daně doženou k tomu, že ji prodá.

+5/0
12.12.2017 17:55

V19l71a24d39i56m81i44r 15S40e45f83l 6107542765941

Což ovšem zvýší nájemné...

0/0
12.12.2017 22:06

P23e15t85r 10P32e75t95r 6753642398123

Ano ale v USA jsou taky ceny nemovitostí jako takových jak když flusne do moře v porovnání s náma, protože domy tam jsou z vaty a překližky. Tam opravdu neplatí jak u nás, že by na dům či byt američan šetřil většinu svého aktivního života.

+1/0
12.12.2017 23:02

M40a61r48t10i40n 75K55a46r50á87s39e35k 9208793658738

Pritom z vaty a překližky se da stavet i u nas, a o moc levnejsi nez cihla to není...

0/0
13.12.2017 13:35

M94i12c61h36a85l 11N16o86v40a77k 7239766707181

tech bytu je malo .... to je vsechno ... misto vytazeni metra dal za prahu kde jsou pozemky levnejsi a da se tam stavek ve velkem a porad je to casove do centra Prahy zlomek casu a pomuze to i s parkovanim, kdyby se stavela i P&R, tak se to necha v soucasnem stavu ... ono precijen tech 5000 bytu se musi nejdriv prodat, aby developeri netratili, ...

+1/0
12.12.2017 15:22

P49e47t43r 79P26e14t13r 6983822458983

Praha nechce vytahovat metro za hranice kvůli ekonomice a efektivitě. V dlouhodobém konceptu je zahušťování, ne rozšiřování (a to je jen dobře). V Praze je ještě pořád dost míst, tzn brownfieldů, které čekají na využití...jen ta byrokracie okolo to brzdí o dlouhé roky a pak samozřejmě neschopnost zastupitelů, kteří na to nedokáží navázat podmínky a infrastrukturu.

+1/0
12.12.2017 23:04

A23l11e49s 75Z64v96o70l95a65n25e19k 2893447987784

Priliv zahranicnich firem a zamestnancu, moznost Cechu pracovat na dalku v cizine, ekonomika slape, prijmy se konecne zvedaji, airbnb, kazdy rok o skoro 10 procent vice turistu, stavebni rizeni trvajici az tri roky, nepripravenost developeru a nedostatek bytu, stale jeste velmi dostupne hypoteky...

Kde je ta bublina?

+5/−1
12.12.2017 15:01

J35o61s97e34f 87H25o67r36n21í67k 9274690415312

2% sazby hypoték, to je ta bublina.

+4/0
12.12.2017 15:15

Z92d78e96n57ě37k 13G65l16a72s 7388388478225

Vlastně vyšší reálná inflace a CB způsobují inflaci hodnotu majetku a znehodnocování peněz.

0/0
12.12.2017 15:24

Z73d47e53n81ě28k 70G36l69a13s 7298578828115

No to mě předčasně ulítlo, ale nějak tak to bude.

0/0
12.12.2017 15:25

J88i22ř33í 17S37c85h13m78i94d82t 5860953644115

Je třeba kladně hodnotit, že se v dalším ekonomickém aspektu blížíme západu, po manažerských platech, potravinách a pohonných hmotách se dotahují i nemovitosti, jen tak dál a neusnout na vavřínech, abychom rychle dorazili ještě těch pár kulhajících ukazatelů a máme hotovo;-).

+1/−1
12.12.2017 14:34

M30o96j58m42í27r 25R85o39d87e97n 6926785265597

Nakonec až splaskne tak zde bude na 3.000 volných bytů.

0/−1
12.12.2017 14:32

P13e32t52r 37Č54e17r54m82á15k 9838265149390

To sakra více, když spadne trh nemovitostí spadne i úroveň nájmů, tím se mnoho “investičních” bytů dostane do ještě většího mínusu a spousta majitelů to ekonomicky nemusí ustát.

+1/0
12.12.2017 14:56

V83l87a44d74i86m44i82r 39S14e12f98l 6597332675701

Před 10 roky v krizi ceny ve velkých městech taky nijak výrazně nespadly a za nedlouho se vrátily na předkrizovou úroveň....

+2/0
12.12.2017 16:31

P96e47t77r 48Č86e19r98m77á33k 9838735229730

Před 10ti lety při krizi se trh propadl o cca 30% a trvalo cca 7 let než se vrátil na úroveň před ní R^

+1/0
12.12.2017 18:56

V75l89a13d58i22m40i68r 34S58e23f15l 6447512715671

No např. v Brně rozhodně o třetinu ceny nespadly, v Praze myslím taky ne....

0/0
12.12.2017 18:59

P49e23t32r 52Č18e93r58m46á22k 9298665619440

V Praze ano, resp. ne jen v roce 2008 ale v průběhu dalších cca 3 let a pak se to teprve zase začalo vracet zhruba stejným tempem až do současné výše.

+1/0
12.12.2017 19:16

V10l34a74d18i21m97i64r 90S37e32f69l 6297192585651

To jako že se teď ceny vrátily na predkrizovou úroveň?

0/0
12.12.2017 19:46

P77e52t89r 73Č14e63r36m61á25k 9338985509330

Ne teď, po zhruba 7mi letech jak jsem psal.

0/0
12.12.2017 19:53

V81l18a10d74i28m49i67r 96S77e15f20l 6757622565501

Tak jsem nahlednul do statistiky a žádný 30% pokles se nekonal, v průměru spadly ceny po krizi v roce 2008 o 9,1%...

+1/0
12.12.2017 22:03

P57e41t24r 84Č34e38r37m63á63k 9878185549350

To jste se asi moc dobře nedíval, jen v roce 2008-2009 pokles o cca 14%, další rok opět přes 10, další už méně, pak tepve rostoucí křivka.

+1/0
12.12.2017 23:32

V30l21a81d59i82m41i90r 86S97e86f21l 6187832465371

Celkový pokles cen bytů v krizi dosáhl 9,1 %. Pokles byl ovšem různý pro nové a staré nemovitosti a lišil se také podle regionu. „Od počátku roku 2009 do konce roku 2012 klesly ceny nových bytů v Praze o 7,8 %. Ceny starších bytů v Praze od svého maxima ve 3. čtvrtletí roku 2008 klesly koncem roku 2012 o 14,1 %“, uvedl ředitel odboru statistiky cen ČSÚ Jiří Mrázek.

+2/0
13.12.2017 2:50

P84e92t95r 97S53p60á97l68e81n51ý 3185197959828

Z té Prahy se nám stává takový skanzen. Ceny světové, pro běžného občana nedostupné.

+3/0
12.12.2017 14:30

R70a46d64i85m 78S87i32m78u89n63e80k 2950670256494

zaškrtila se bytová výstavba a nemovitosti překvapivě vyletěly nahoru.. opravdu, ale opravdu věřím, že v tom není vůbec, ale vůbec žádný záměr určité vlivné skupiny...

0/0
12.12.2017 14:29

A36n85t47o27n28í79n 26S59v33o61b39o31d66a 3304613239592

když jsme kupovali tchyni byt v Praze za cca 40 000 Kč m2, mnozí tvrdili, že je to drahé, dnes je to ještě dražší, nejlepší jsou odborníci na reality, mohou si podat ruku s meteorology, nejlépe jim jde probírat historická data, s předpovědí to slavné není

+7/0
12.12.2017 14:18

P49ř77e88m90y37s47l 46H81r51o15m14a72d29a 2634956268711

Tak hlavní informace je, že ten nárůst je meziroční, ne mezi měsíční, jak by se někdo ze špatného titulku mohl domnívat. 15 % je naprosto v pořádku. Není to žádný dramatický nárůst. Jen to odráží poptávku po bydlení v Praze. Velké množství lidí touží bydlet v Praze, protože tam je nejvyšší životní úroveň. Jak je vidět, tak ani toto navýšení nestačí na zastavení proudu lidí z venkova ku Praze. Je tu prostor pro další růst cen.

+9/0
12.12.2017 14:15

J23o36s68e81f 19K45o52m28i84n69i28k 4640703495689

Moc ty lidi co tam chtějí bydlet nechápu, mě by do většího města nedostal ani párem volů...

+4/0
12.12.2017 14:25

P96e60t44r 54H65o10c57h96m56a89n 2800426435181

Mě taky ne, nechápu co tam lidi hledaj za štěstí.

+1/0
12.12.2017 14:30

P27e57t66r 11S13p33á44l51e45n22ý 3195177809908

Ale vy pak nemůžete chroupat biomrkev na Náplavce a platit 20 000 měsíčně hypotéky na 1+kk 30 min pěšky od Zlíčína.

+10/0
12.12.2017 14:32

A93n28t96o80n85í48n 11Z79e94l98e65n36ý 2684693671336

A protestovat proti výstavbě nových bytů.

+6/0
12.12.2017 14:41

D22a88v62i46d 51F36r20e46i23m81a66n 8927366106123

Tady jednoznacne ma maslo na hlave magistrat. Metropolitni plan neni, byrokracie spise jeste roste, mestske casti blokuji vystavbu kvuli kazde blbe petici a mesto naprosto rezignovalo na vlastni vystavbu i kdyz ma k dispozici pozemky a na ucte miliardy ktere se v minulych letech nestacily proinvestovat.

Ja si opravdu marne vybavuji co vlastne Krnacova za ta leta na tom magistrate udelala. Tohle by mela byt spolu s dopravni infrastrukturou jasna priorita.

+5/−5
12.12.2017 14:08

J30a86n 48Č89e74r98n85ý 8240450364411

Z toho přirozeného blížení se cen nemovitostí západu nelze mít než radost. Vše se již u nás přiblížilo Západu. Až na platy teda, ale jednu drobnost přece nemá cenu řešit.

+13/−3
12.12.2017 13:59

P18e64t31r 18S34p78á24l75e52n50ý 3825677129418

Ale tak to má český zákazník rád bych, minimálně 2x dražší.

0/0
12.12.2017 14:33

J80i55n54d75ř11i87c96h 37M15i38t36t65e49r 6804845321236

A co byste navrhoval? Příkazem vládnoucí strany okamžitě nařídit zvýšení všech platů na trojnásobek?

0/0
12.12.2017 16:18

M63i60c36h89a82l 15S15t27e45b83l12o 5319871534447

Nic se neděje...jen se více řeší lokalita a za tu se musí platitR^!!

V ČR bublina opravdu ještě několik let nehrozí...

+10/−3
12.12.2017 13:56

A96l16e16š 95A54d43a88m 7810650168769

Názor úplně mimo realitu.

+2/0
12.12.2017 15:01

J33i80ř28í 49K87n19é13b69l 3962452871

Hlavně že tohle je argument jako stehno....

0/0
12.12.2017 15:42

V77á29c29l63a91v 95P82a79v91e31l36e14k 1770946466874

Bytů je málo? Já bych řekl, že jich je dost, ale za tu cenu... Koukali jsme v Praze na byt 4kk a výše (aspoň 85m2) a to nám spadla čelist... Platit měsíčně hypo 15-22 000 na 30 let) za byt se nám opravdu nechtělo...

+1/−4
12.12.2017 13:55

R25a16d66e16k 91H11o11d49a97ň 9506217131823

Právě proto že je jich málo je ta cena taková jaká je.

+8/0
12.12.2017 14:00

J81i98ř44í 40P36e19t70r18o75v23k69a 4277726196926

Tak bytů je, protože je nakupují spekulanti jako investici, snadný způsob, jak mít uložené peníze, pokud si tam někoho ještě nastěhuje, tak i příjem za pronájmy se hodí :-). Mít prachy, asi bych to nedělal jinak... :-)

+2/0
12.12.2017 14:09

Najdete na iDNES.cz