Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Superlevné úvěry končí. Hypotéky zdraží a stoupne zájem o refinancování

Půjčit si na nový byt či rekonstrukci domu bude příští rok dražší. Česká národní banka chce pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb. Podle analytiků by k tomu mohla do konce roku 2018 přistoupit dokonce čtyřikrát. Poprvé možná už tento čtvrtek.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M56i36l97a92n 63V31o84l80e97k 5609753646509

V Praze nikdy nebude dost bytů (leda kdyby vypukla nějaká pandemie). Rusů je hodně a za čas Prahu objeví Číňané. Otázka jenom zní, jak moc si ji necháme zprasit?

+1/0
21.12.2017 20:07

K71a84r42e52l 31M10i10k41l67í28k 6404536257

Nejsem žádný ekonom, jen tiše sleduji situaci. Máme pozemek, dům nestavíme. Proč? Všechno ukazuje na situaci stejnou jako v roce 2008. Spousta mladých lidí si napůjčovala za malé úroky. Jenže po nějaké době úrokové sazby raketově vzlétly a najednou bylo na ulici hromady mladých lidí. Tak nějak vnitřně pořád doufám, že dělám dobře. Názory se liší.

+3/0
21.12.2017 11:11

P79ř67e94m37y79s31l 19H49r33o26m14a24d46a 2794476808581

Když se podíváte na ten graf, tak uvidíte, že hypoteční sazby kopírovaly sazby ČNB. Těsně před krizí v roce 2008 ČNB dramaticky zvýšila základní sazbu.

0/0
21.12.2017 12:01

L84e40o70š 42K83u34č24e80r14a 3362897836552

Znám spoustu rodin co si vzali hypotéky v ruzných letech za různé sazby a refinancovali, taky za různé sazby a nikdo problém neměl. Je to tím, že se asi pohybuji v okruhu lidí, kteří si berou hypotéky v rozumné míře a mají i rezervy.

Já sám mám hypotéku, která dělá asi jen 8% našich přijmů a to mám uloženou rezervu bokem na splácení na více než rok, ikdyby úroky vyrostly na trojnásobek současného stavu. Je to jen o hlouposti lidí co jedou hypotéky na doraz svých přijmu a nemají žádné rezervy. Nemáme žádné nadprůměrné příjmy, takže nehrozí, že bych měl někdy práci, která by byla mnohem hůře placená.

0/0
24.12.2017 16:52

M94i40c73h32a76l 68S10t40e65b48l84o 5299611454187

Proč se pořád opakuje, že ceny rostou moc rychle? To je nesmysl - max v Praze je to moc kvůli problémům se stavebními povoleními.

Jinde je to v pohodě - jen doháním dluh z minulých let!!

A žádná bublina opravdu v čechách nehrozí - to je totální nesmysl!!

0/−2
21.12.2017 11:06

P35ř26e85m63y60s29l 47H80r67o84m18a34d20a 2124646508151

Je potřeba vyvolat zase nějakou krizi, protože na krizi se dá nejlépe vydělat :-/

ČNB poslala do oběhu obrovské množství peněz. Hrozí nám skutečně velká inflace a znehodnocení našich úspor. Komerční banky nedávají skoro žádné úroky na termínovaných vkladech. jediná možnost jak o své úspory nepřijít, je investovat. Nemovitosti se jeví jako skutečně nejlepší možnost, protože souvisí se základní lidskou potřebou bydlení. Bez zlata, obrazů, starožitností či veteránů se obejdu.

Mimochodem i já nakupuji veterány zásadně v době krize. V té době se dají pořídit výrazně, skutečně výrazně levněji.

0/0
21.12.2017 9:20

T22o43m41á57š 29N15e16b24o14j89s84a 3980152932983

Samozrejme ze v době krize je vše levnější. Problém je v tom, že nikdo neví, kdy ta krize přijde a jak bude rozsáhlá. Kdyby to všichni věděli, tak dneska nikdo nemovitosti nekupuje a čeká.

0/0
21.12.2017 9:41

P15ř61e44m94y11s72l 97H91r43o20m36a51d18a 2834906158551

Jenže dnes se kupují nemovitosti právě proto, že není kam uložit peníze. Ukládají se do nich peníze, protože je předpoklad, že nemovitosti porostou alespoň o inflaci. Lidé prostě bydlet musí.

+2/0
21.12.2017 10:09

Z46d29e78n56ě32k 74G92l67a66s 7578548158425

Do oběhu je nepustila. Prostředky neopustily finanční systém a nejsou ani na účtech lidí nebo firem. Komerční banky internenované peníze uložily u ČNB.

0/0
21.12.2017 9:41

Z90d82e85n13ě40k 20G95l13a15s 7198218698435

intervenované, tedy nakoupené.

0/0
21.12.2017 9:43

J65i84ř93í 79P72a94u15l 3926925597562

Jedna věc mně není moc jasná. ČNB v rámci intervencí nakoupila státní dluhopisy USA, Německa, Švédska,...tj. nakoupila je za eura, USD,... A tyto cizí měny si koupila od komerčních bank za Kč, které jednoduše vygenerovala stiskem klávesy Enter? A proč tedy komerční banky uložily tyto Kč zpět do ČNB a nepoužívají je k tvorbě zisku?

0/0
21.12.2017 10:05

Z79d35e15n22ě29k 17G15l40a43s 7888158928605

Zisk mohou mít kb přece prodejem kč, jak kč posiluje.

0/0
21.12.2017 10:17

P35ř97e87m74y44s49l 25H73r46o20m14a59d12a 2804636748411

No pak by je však nemohly ukládat u ČNB, ale prodejem by je poslaly na trh. Ta si zase protiřečíte. Tak jsou ty peníze na trhu, nebo nejsou?

0/0
21.12.2017 10:36

Z47d84e88n91ě52k 82G40l69a97s 7918888138645

Nejdou, ČNB bude ve ztrátě.

0/0
21.12.2017 10:49

P12ř31e94m88y85s21l 69H17r15o28m25a17d63a 2614676118251

?

ČNB si natiskne peněz kolik chce, nic ji neomezuje.

+2/0
21.12.2017 11:56

P57ř13e59m79y24s72l 54H75r45o15m44a90d14a 2784276808561

no to není tak úplně pravda, ještě v prvním čtvrtletí tohoto roku se ukládání peněz u ČNB nevyplatilo. Peníze banky pouštěly do oběhu za každou cenu. Například výhodnými nabídkami hypoték. No a hlavně ty korunky nekupovali jen banky. Kupovali je i spekulanti, kteří pak za ně následně nakupují zboží. Důkazem toho, že koruny se dostávají do oběhu, je stagnující kurz koruny i přes zvyšování úrokových sazeb.

0/0
21.12.2017 10:07

Z17d49e56n79ě84k 74G87l30a77s 7768838738375

Komerční banky úvěry nové peníze tvoří.

0/0
21.12.2017 10:11

P75ř75e18m39y89s73l 55H61r52o51m80a25d41a 2454336128691

8-o?

0/0
21.12.2017 10:37

Z36d21e37n45ě79k 20G93l75a10s 7328738158365

OK, velmi jednoduše. Franta, majitel servisu uloží do banky 100 000Kč. Z hotovosti se stanou čísla v počítači na jeho účtu. Blažková potřebuje peníze a v bance jí půjčí 90 000, 10 si nechá banka rezervu a Frantovi Blažková zaplatí. Ten peníze uloží na svůj účet do banky. A ejhle, banka má 190 000 giro peněz. Ty Franta samozřejmě při výběru může dostat hotově, ale proč by to dělal? Jsou pojištěné.

0/0
21.12.2017 10:46

P52ř76e97m60y41s17l 25H37r70o87m89a82d60a 2864146378141

No však, ale co to má společného s vaším tvrzením o tom, že se peníze nedostávají na trh. To si přece sám oponujete 8-o?

0/0
21.12.2017 10:48

Z58d56e83n53ě73k 24G46l26a47s 7398378288955

A jak je tam tedy chcete dostat? Jinak by to byla obdoba roku 1923 v Německu.

0/0
21.12.2017 10:57

P97ř54e38m78y46s54l 72H63r46o71m69a61d21a 2824666578891

Na trh je dostane paní Blažková, přece na něco ty peníze potřebuje, však jste to sám napsal. Penize utrácíme za naše potřeby tedy za služby a zboží!

0/0
21.12.2017 11:57

Z37d42e87n95ě94k 68G55l79a67s 7328348468945

To se netýká CB a její intervence. To byla reakce na vaše pouštění peněz z KB.

0/0
21.12.2017 12:10

P89ř76e96m42y68s93l 83H15r57o35m90a59d85a 2914466808131

8-otohle si po sobě přečtěte: Do oběhu je nepustila. Prostředky neopustily finanční systém a nejsou ani na účtech lidí nebo firem. Komerční banky internenované peníze uložily u ČNB.

? Co si představujete pod pojmem finanční systém ?

0/0
21.12.2017 12:21

R61o34m42a79n 80K47r90a62t19o58c43h19v89í74l 6146407226354

Myslím že růst je zcela logický, ale koukám o drobné.....

0/0
21.12.2017 8:47

P74a71v44e84l 33N88o94v52á37k 7391696149193

A mě to je jedno. Platím 3000 měsíčně tak jestli mi to za těch 10let zvednou o 200 tak budu každej měsíc o hodinu půl hodiny dýl v práci co se dá dělat...

+1/0
21.12.2017 7:06

P69a86v30e50l 30N83o69v56á95k 7251946769403

*o půl hodiny

0/0
21.12.2017 7:06

B73r55a24n25o 10H84o81r60n34a55k 6384894899564

Ja nevim. Banka po mne chce abych myslel dopredu nejakych 25 let a sama mi nedokaze garantovat ani urokovou sazbu. S vyhledem na 15 let mi nedokaze garantovat ani zadny politik, v jakem zrizeni budeme zit - ale ja abych to vedel VSE.

+5/0
21.12.2017 6:40

V56í91ť51a 48K35r79u87t38i98š 1300864825887

https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy/ceska-sporitelna-nabizi-jako-prvni-hypoteky-fixaci-15-let/

A ještě loni se daly sehnat fixace klidně až na 30 let.

0/0
21.12.2017 8:39

P91e50t14r 24M47o69l37á22k 9638771807244

Nejsem žádný bankovní specialista, ale na trhu sleduji přehřátí ekonomiky. Vše se začíná chovat jak v roce 2008.

Ceny nemovitostí neodpovídají realitě! Ta je někde o 30% níž! A jsem zvědav na ty klienty bank co už teď mají splátky naknop, co budou dělat při refixu až zjisti, že místo 1.99 budou mít najednou 3.89. A délka splatnosti uz třeba nepůjde ani natáhnout. A nebo nemovitosti padnou o zmíněných 30% a najednou nebude jejich nemovitost dosahovat potřebných 80% nemovitosti? Nebudou tak moci přejít k jiné bance a budou si muset nechat trpět diktát své současné banky.

+2/−3
21.12.2017 6:19

P54e13t34r 87K35r95e94j91z92e79k 7989496

Tak za 4% to asi nebude,vzhledem k množství volných peněz které je dnes možné si půjčit a investoři a banky potřebují ty peníze točit.

+3/0
21.12.2017 6:27

J33i53ř37í 15P93a67u85l 3256795967982

Jenže ČNB začíná silně tlačit na banky. Nejen, že zvyšuje 2T repo sazbu, ale i

sazbu proticyklické kapitálové rezervy.

0/0
21.12.2017 9:08

J71a41k14u33b 75Š52a86f28a78n86d70a 7535647431341

Možná budou platit úrok ne 2% ale 4% ale na druhou stranu zase z menší částky (když budou chtít).

+2/0
21.12.2017 6:41

A74n41t60o85n93i10n 57K34u24l96h45a83n83e58k 5826230387384

Ja osobne cekam, ze az v roce 2021 az 2022 kdy skonci 5ti lete fixace hypotek s 1.6% urokem na ty uroky kole 3-3.5% sposta lidi na to nebude mit a trh spadne pekne dolu. Pak vyhraji ti co nbudou mit volne penize. Osobne nakoupim par starter bytu na pronajmy.

+2/−3
21.12.2017 6:59

Z33d36e88n63ě63k 90G67l27a37s 7228318538665

Takových by bylo. Nemůžete vědět v jakém stavu bude ekonomika.

+1/0
21.12.2017 7:29

P66e60t38r 33N60o50v47o46t22n77y 1411560971

Sám nebudete. Takže proč by byty měly být výrazně levnější?

+2/0
21.12.2017 8:29

G61u54s51t43a94v 38S86o40j36k15a 1118473525954

Nesmysl:

1) na trhu nejsou byty. Žádné trh dolů padat nebude. Pokud se bavíme o Praze a ne o nějaké vesnici.

2) Do roku 2022 zase ti lidé budou nominálně vydělávat víc a zvýšení sazeb o 1-2 procenta je nepoloží. Tohle je relativní výhoda hypotéky - platíte po dobu víceletého fixu stálou částku ale inflace vám zvyšuje nominální mzdu.

+4/0
21.12.2017 8:49

R31o12m41a39n 95K11r74a90t26o27c96h53v88í77l 6876847896754

Myslím, si že banky neudělají to, že by lidem jejich nemovistosti vzali.

Podle mě při refinancování budou mít výhodu lepšího úroku (doufám).

0/0
21.12.2017 8:49

L85e32o43š 68K65u81č70e86r58a 3382797306122

Ti co mají vysoké hypotéky a jedou na doraz svých možností možná. Já mám třeba hypotéku 4,500,-Kč a tam bych ustál i úrok 5% i větší. Když jsem si bral hypotéku před 5 lety, tak jsem měl plat o víc než 5 tisíc menší než teď a před deseti lety jsem měl o 10 tisíc menší a to mezitím byla i velká krize. Před pěti lety jsem platil i více za energie než teď. Navíc za nájem i toho nejmenšího bytu v našem městě bych zaplatil více než je splátka mojí hypotéky a za stejný byt co mám i více než dvojnásobek.

0/0
24.12.2017 17:05

V28í58ť12a 93K49r90u74t98i26š 1110594795597

Schválně si někdy zkuste dát ta čísla do nějaké hypoteční kalkulačky a zjistíte, jaký vliv má úroková sazba na splátku úvěru. Ten totiž není lineární a "hrozivé" zvýšení i kdyby z Vašich 1,99 na 3,89 u současné průměrné hypotéky (2,06M na 20 let) znamená, že se dotyčnému po 5 letech navýší splátka z 10.000 Kč na 11.100 Kč (po daňovém odpočtu úroků).

Za 5 pět let o pouhých 1.100 Kč. Což je momentálně asi tak půlroční navýšení průměrného platu. Pokud tu hypotéku platím z platů dvou a započítám přidání za celých 5 let, tak to těžko někoho rozhodí.

+4/0
21.12.2017 7:27

R26o77m40a42n 50K57r27a26t57o76c20h98v68í71l 6736247406874

Také si myslím, že nejde stále o žádnou katastrofu.

+1/0
21.12.2017 8:48

R42a87d46i76m 51S70v28o84b89o49d84a 9213329266662

ja jsem si bral 100% na 3M.

az budu refinancovt, tak budu mit 2.5M coz bude znamenat 56%.

takze i kdyz bude prumerna urokova sazba 4% tak predpokladam ze bych mohl mit <3% urok

0/0
21.12.2017 8:26



Najdete na iDNES.cz