Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Na nové bydlení Češi nemají, stále častěji proto opravují to staré

Podnikání v oblasti rekonstrukcí zažívá boom. Nové byty jsou drahé a je jich málo, lidé se proto čím dál tím častěji rozhodují pro rekonstrukci stávajícího bydlení. Modernizaci plánuje každý třetí majitel nemovitosti postavené před rokem 2000.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J93i89n91d54ř84i80c53h 72Š51k12o37p87e57k 4935641110195

Dobrá zpráva, po delší době.

Počet obyvatel ČR se nijak významně nemění, takže není důvod nové výstavby. Resp. nová výstavba znamená zabírání zelených luk a vznik opuštěných baráků.

Současný stav ideální. Opravují se stávající byty, nestaví se zbytečně nové

0/−1
16.1.2018 16:49

M50a70r25e84k 46Š15i96m81o33n 2114857658248

Velmi se měni struktura obyvatel. Zmenšuje se počet pracovníků v zemědělství a tím i klesá počet obyvatel ve vesnicích. Na venkově rovněž prokazatelně ubývá dostupnost zdravotní péče, proto se lidé stěhují k městům. Délka života je větší, už není běžné soužití tří generací v jednom bytě. Přibývá cizinců, kteří nemají české občanství (nejsou zahrnuti v počtu obyvatel) a zároveň bydlí v ČR. Takže poptávka na růst počtu bytů stále je.

+1/0
16.1.2018 19:55

P96ř19e13m67y50s67l 74H72r65o82m84a22d25a 2674846978811

Pokles počtu obyvatel na venkově není žádoucí. Nemluvíme už vůbec o zemědělství, to už je dokončená záležitost a je to stabilizováno. Dnes je mnoho lidí na venkově a v periferiích republiky, zaměstnáno v průmyslových zónách. No a těch hodně přibylo a v současnosti se jim zoufale nedostává zaměstnanců. Není žádoucí motivovat lidi, aby se stěhovali do Prahy. Lidé jdou do Prahy za lepší infrastrukturou. Jsou dvě možnositi, buď dotovat zlepšování infrastruktury na venkově, nebo nedotovat vůbec nic a nechat to na trhu. Pak si za lepší infrastrukturu v Praze musíte holt připlatit v ceně bydlení.

+1/0
16.1.2018 20:06

J32i40n63d41ř66i26c69h 48Š95k17o68p52e97k 4255391750425

3 generace v jednom bytě bydleli naposled po válce. No na východě Slovenska možná ještě i v 70. letech minulého století.

0/0
9.3.2018 6:53

J98a69n47a 88H28o91ř44e35j64š57í 8987277607

Ja tedy okolo sebe tento trend nevidim, ale moc by se mi libil...naopak mi pripada, ze se stavi o sto sest, v okoli naseho mesta to vyrostlo za dva roky tak, ze pomalu nezbyva zadna volna plocha a stare domy pritom chatraji ...ona je totiz rekonstrukce stareho domu casto drazsi, sami rekonstruujeme dum a postavit novy by bylo snazsi a vyslo by to cenove podobne. A meli bychom to podle svych predstav, takto se musime prizpusobit tomu, jak je dum udelany...nicmene jdeme do toho. Nesouhlasim s tou masivni novou vystavbou kvuli niz mizi pole, louky...je mi z toho smutno

+1/−2
16.1.2018 12:50
Foto

P17e24t59r 91J46a54r97o97š 6363702161

At si developeri trhnou nohou. To je zase PR clanek.

+3/0
16.1.2018 11:25

P59ř80e25m75y57s36l 17H52r23o55m29a94d78a 2894866148971

Cena rekonstrukcí jde také prudce nahoru. Má to ten efekt, že se vyplatí rekonstruovat byty jen ve velkých městech a atraktivních lokalitách. Byty v periferiích, neřkuli ve vyloučených lokalitách, se opravovat nevyplatí. Nikdo vám pak nedá ani polovinu toho, co do rekonstrukce vložíte. Divím se bankám, že na to dávají hypotéky. Až přijde krize a lidé nebudou moci splácet, tak se z prodeje hypotéka neuhradí a banka bude muset rozdíl dále vymáhat.

+1/−2
16.1.2018 9:22

J82i67n97d18ř40i81c56h 76Š15k53o27p41e48k 4705921200665

fakt banka rozdíl může vymáhat ?

Já myslel, že banka vždy půjčí jen tolik, aby se jí to s jistotou vrátilo z případného prodeje domu/bytu. Tzn. že člověk ručí jen pouze tou nemovitostí

+1/0
16.1.2018 17:07

M73a52r44e17k 28Š22i43m53o96n 2654387338718

Tak to funguje v Americe. Hypotéky tam fungují tak, že za celý úvěr ručíš nemovitostí. Pokud neplatíš, banka ti jí sebere a je její věc, jestli se jí to vrátí nebo ne. Pokud ti zbývalo splatit málo, tak banka vydělá a ty máš smůlu.

Evropská hypotéka funguje jinak. Banka si samozřejmě udělá odhad a půjčí tí na X% z ceny nemovitosti, a na nemovitost naváže zástavní právo. Pokud neplatíš, banka ti nemovitost sebere (na základě zástavního práva), prodá ji v dražbě, co dostane, započítá na dluh a co zbyde ti vrátí. Ale pokud ještě chybí, dlužíš dál a vymáhá to exekutorem.

+1/0
16.1.2018 20:01

J86i48n70d39ř98i28c39h 33Š12k14o19p32e39k 4945671800305

dík za vysvětlení.

Koukám tedy, že bankovnictví je naprosto bezrizikové podnikání

0/0
9.3.2018 6:55

P45ř61e30m36y55s79l 85H85r49o24m11a51d12a 2584836888661

Tak tomu je v USA. U nás ručíte vždy do plné výše úvěru. Když to banka špatně prodá, tak třeba splácíte i do konce života.

0/0
16.1.2018 20:01

M81a86r42e30k 40Š68i17m62o64n 2294147218608

Souhlas. Akorát mi zůstává rozum stát, když banka nabízí "Americkou hypotéku", ale ve skutečnosti je to jen spotřebitelská neúčelová půjčka se zástavou a naprosto evropským vypořádacím postupem.

0/0
16.1.2018 20:04

M40a22r18e45k 45K12l76u91f11a 3618314254976

Kde jste propánakrále přišli na to, že je v Praze málo nových bytů? 8-o

+1/−1
16.1.2018 8:52

J75a37k74u27b 24K51o49r51e62c 6464490611373

to, že jich je málo je zřejmé z jejich ceny

+2/0
16.1.2018 9:16

P98ř64e16m51y67s35l 55H36r16o64m15a98d80a 2914876158601

Málo jich není, normálně můžete vzít peníze a jít si koupit nový byt, hned teď. Málo je třeba Dácií, na tu čekáte půl roku.

0/0
16.1.2018 9:19

J71a43k54u13b 92K89o47r23e78c 6614580231893

samozřejmě, že můžete vzít peníze a jít ho hned teď koupit. Ale jak jsem psal, důležitá je cena toho bytu. poptávka po bytech je velká a převyšuje nabídku, proto jejich cena stoupá, což znamená, že na trhu je méně bytu než kolik by jich mělo být

+2/0
16.1.2018 9:24

P60ř79e45m80y94s35l 34H75r16o93m19a42d69a 2374936358361

Kolik by jich mělo být?

Na našem trhu je celkově mnohem větší nabídka nemovitostí, než je poptávka. Jen prostě není možné, aby se všichni lidé odstěhovali do Prahy a dalších metropolí. Motivovat lidi, aby kupovali byty i mimo velká města, lze jenom cenou. No a ten rozdíl stále není dostatečný, stále lidé jsou přemotivovaní ke stěhování ku Praze. Cena bytů v Praze musí ještě stoupat, protože cena nemovitostí na venkově už je pod náklady na stavbu či rekonstrukci.

0/−2
16.1.2018 9:56

M46a88r79e28k 91Š46i67m47o61n 2514367888188

Jak chcete motivovat člověka, aby si koupil byt v Prachaticích, když má kvalifikovanou práci, kterou dostane jen v Praze?

0/0
16.1.2018 20:02

R21o64m74a35n 29J34e14s54c66h22k98e 9668615117835

Já nechci ani do Prahy ani do Brna. Odstěhoval jsem se z Brna v roce 1995 a nelituji toho. Při dnešní mobilitě žádný problém. Velká města jsou přecpaná dopravou.

0/0
17.1.2018 18:58

T74o98m63á20š 75M89o80r39a31v52č92í42k 3837386683465

Že je jich tady míň nebo, že se jich staví míň než za krize?

0/0
16.1.2018 9:40

A25n64n50a 28K83i22r45š33o49v67á 9246470325273

A nebude to spíš tím, že lidem začíná docházet, že byty ve strašlivých developerských projektech jsou nekvalitně postavené?, že nový byt za 4 mega může být v horším stavu, než ošuntělý byt v cihlovém činžáku.

+6/−2
16.1.2018 8:22

J26a18r71o68s82l50a74v 45K17a78d88l21e81c 5921449942441

Především jde o umístění nemovitosti a ne o peníze. Navíc je snadnější opravovat starou poctivou nemovitost než neopravitelnou novodobou rychlokvašku s výhledem do sousedovic ložnic na každou stranu.

+1/0
16.1.2018 8:17
Foto

M18i51r56o57s47l77a87v 47S50t58e95i95n38e67r 4620222230806

Hodnotu bytu tvoří zejména jeho poloha ve městě. Proto jsou nejdražší pražské byty v Praze 1 a na Malé Straně.

Nová nebo i socialistická zástavba se konala na zelených loukách kolem měst, chybí tam často i infrastruktura, tepelná izolace byla z důvodů nákladů slabá. Koupelny jsou dnes potřeba denně, ty umakartové už dávno nevyhovují. Moderní byt má především sprchu, kterou využívají denně všichni obyvatelé bytu.

V kuchyni chybí zpravidla intenzivní odvětrávání, podobně i na WC. Jinak také i v moderních domech bylo několik schodišť, dnes se požaduje bezbariérovost, obyvatelstvo stárne. Mnohde je instalace výtahu téměř nemožná, zejména u klasických činžáků z třicátých a padesátých let.

Modernizace proto může vyžadovat náklady ve velmi širokém rozpětí, někde by byla i nehospodárná. V neposlední řadě je i důležité, jaký typ obyvatelstva zalidňuje okolí bytu- ten nejkrásnější byt může být znehodnocen nepřizpůsobivými orientálci v blízkém okolí.

+2/0
16.1.2018 8:16

P34a58v43e63l 32K38u46n74c 9382469898778

Modernizace je obvykle levnější. Tlak na výstavbu nových bytů pochází od developerů. Skutečný problém je jen praktická nemožnost instalace výtahu, bohužel právě v takovém domě (z osmdesátých let) bydlíme. Ale zateplili jsem a vyměnili okna, takže už nemáme klasicky panelákovou spotřebu plynu.

0/0
16.1.2018 8:40

L49e87o41š 26M66a88r83š49a37l 5692314192868

Jo to je pravda. Stačí se zajet podívat do Mostu, Jirkova, Bíliny...;-D;-D;-D

0/0
16.1.2018 8:10

P53e46t76r 53S65o74u40k56u44p 6119419225789

400 tisíc průměrná rekonstrukce kuchyně? To jsou nějaká nesmysly! 400 tisíc může být celková rekonstrukce všeho když je to mírně předraženo. Rekonstruoval jsem byt 2+1 a vlezl jsem se do 100 včetně nového nářadí, snovou elektrikou, renovované jádro, nová kuchyň se spotřebiči, světla, vestavěná skříň. Ale té práce co to dalo. I když je to byt z padesátých let, celé to působí jako novostavba, včetně toho jak to vypadá zvenku - zateplené. Topit se skoro nemusí. Musím říct, že v padesátých letech se postupy zásadně nelišily od těch dnešních a tehdejší dobu odvedli dobrou práci. Mám do velké míry původní stropy, omítky jádro elektřinu pro světla a část méně používaných zásuvek. Stále to vyhovuje. Jo a barák je z dutých cihel po zateplení i když je to horní patro se skoro nemusí topit.

+4/0
16.1.2018 8:08

V15á81c28l10a87v 20P97o61u27s78t38k48a 3820231832

Elektriku původní z padesátých let?

+2/0
16.1.2018 8:10

F53i59l25i70p 88V26ý54m83o79l98a 1974880558

Vyhovovat to bude do prvniho pozaru.

+2/−1
16.1.2018 8:12
Foto

M75i17r75o61s20l84a70v 83S61t26e71i68n90e17r 4250962930406

Elektrika byla tenkrát provedena z hliníkových vodičů, s těmi moc hýbat nemůžete, ulomí se. Pokud jsou šroubky dobře přitažené, pro běžné spotřebiče i nadále bezpečné.

Pro zatížení 16A ovšem musí být jištění zkolaudované a zásuvky bez koroze. Doporučuji, čas od času stříknout t.zv. universální olejový sprej, ten brání oxydaci kontaktů.

Příčinou požáru bývají pohyblivé kabely, třeba od žehličky- ve zdi jsou dráty v ohnivzdorném prostředí. Na požár vzniklý ze zapomenuté elektrické plotny s hořlavým tukem nemá provedení instalace žádný vliv.

+1/0
16.1.2018 8:27

F80i31l80i41p 72V22ý24m67o94l34a 1814290208

To mi vysvetlovat nemusite. Ale silne pochybuju o tom, ze to nekdo kontroloval. Nehlede na to, ze jistice budou jiste po smrti a nahrazovat je novymi je dost osidne. Proste takova instalace je casovana bomba.

0/0
16.1.2018 10:35

J41a44n 89S85u65c67h52ý 6770984618

pokud to má chvíli vydržet, tak odhad 5m délky kuchyně je tak 120-150k bez spotřebičů...jako jde koupit ikea, nebo hornbach, nebo cokoli...ale kdo se pak má koukat na rozpadající-se kuchyni

+1/−2
16.1.2018 8:13

Z66d80e89n33ě62k 73G29l60a53s 7978778278565

Někomu se zacházením rozpadne předražená kuchyň za pár let, druhému vydrží levná pár desetiletí ve slušném stavu.

0/0
16.1.2018 8:28
Foto

M82i63r91o18s65l85a13v 50S72t29e81i80n82e34r 4490712290936

I do té drahé kuchyně nesmí nikde zatékat. Pokud bude i ta levná (od Ikey) udržována v suchu, vydrží vám několik desítek let.

U levné kuchyně jsou díly spolu slepené- můžete si zajistit větší stabilitu tím, že je zajistíte (ovšem zvenku neviditelně) vrůty probíhajícími příčně šikmo lepeným spojem. A samozřejmě občas ty lepené spoje prohlédnout, včas opravit, než se něco docela utrhne.

0/0
16.1.2018 8:42

P77e24t49r89a 18H19e48l94i16k51a36r13o12v62a 9588794967774

Docela by mě zajímalo, jak někdo nové jádro, kuchyň, spotřebiče, rozvody, skříň, světla pořídí za 100 000 celkem. Mohl byste to nějak konkretizovat? Nás jen kuchyň stála před 6 lety 120 000, takže vaše know-how by se hodilo.

+3/0
16.1.2018 8:32

P98e81t49r 36S35o41u84k10u17p 6979239115989

Tady je výsledek https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/500959-nabidka-pronajem-bytu-nove-sady-brno Předtím to bylo v dezolátním stavu . Co se týče jádra, vyměnil jsem jen menší část za novou OSB desku, tu část co byla prohnilá. Na zbytek jsem dal perlinku a dobré lepidlo na kachličky a na to ze strany kuchyně jen obyčejnou pevnější omítku. Drží to dost dobře a vypadá to jako zděné ale je to ve vnitř z větší části původní 60 let staré papírovo dřevěné jádro. Ze strany koupelny jsou nové kachle. Nová vana (10 tisíc), umyvadlo (3 tisíce) a záchod (3 tisíce).

Kuchyně je z hornbachu za cca 10 i se "spíží", sporák za 5 tisíc, digestoř 2, myčka 10. Hornbach je levnej, není to úplně nej, ale rozhodně myslím dobrej poměr cena a co za to. Stůl: nohy z ikey za pár stovek a deska na míru uřízlá a ohraněná z hornbachu aby ladila ke zbytku kuchyně. Židle ikea.

A elektřinu jsem dělal novou jen na chodbu do koupelny a do kuchyně kde je největší odběr. A jističe. U elektřiny, jako vlastně u všeho, je nejdražší práce. Ty malé proudy co odebírají LED světla a moderní spotřebiče v pokojích hliník vydrží ještě 100 let. Důležité je že i do pokojů do zásuvek vedou tři dráty, tedy je to bezpečné, jinak bych musel předělat vše. On jen hliník nemá rád velkou zátěž. Nově natřené dveře s novým kováním, natřené radiátory. Seškrabaná stará omítka a vymalováno. Přeleštěné parkety. Koberce 10 tisíc. 10 tisíc nové LED lustry, v koupelně, na záchodě a v kuchyni LED osvětlení za pár stovek s číny - lepící pásky + chladič levně od kamaráda.

Jedinej řemeslník byl instalatér ten si i s materiálem vzal cca 17 tisíc. A natěrač radiátorů a futer 5 tisíc, ale to bych zvládl i sám.

Podle mne se dá vše dělat hodně levně, problém je, že se u toho musí více přemýšlet a improvizovat a může to dát více práce a to profíkům nedělá dobře. Ti raději vše zbourají a začnou nanovo, aby to bylo vždy co nejvíce stejné.

0/0
16.1.2018 9:59

J65a74k83u37b 36J48e72m25e96l11k24a 7589984488196

To jste za tu cenu ty věci někde ukradl?

Nemyslím to zle.

Zrovna loni sem dělal rekonstrukci a jen spotřebiče stály 85 tisíc.

A žádný zázrak.

Do toho sme dělali podlahy ,dveře,okna, cele jádro,kuchyň atd.

A bylo to přes 700 tisíc.

0/0
16.1.2018 9:56

A70l11e83n14a 35V66e31s92e67l45á 3383491825198

Tak 400 za kuchyň se mi taky zdá moc, ale 100 za celý byt je zas opačný extrém.

Já rekonstruovala dům předloni. Kuchyň jako taková (linka včetně spotřebičů, ale i stůl se židlemi, různé poličky atd.) stála cca 150.

Pokud bych přičetla obklady, odpovídající část elektro- a vodo instalace, podlahu s izolací, stropní podhledy s izolací a světla - asi by se to blížilo další stovce. (Ale v bytě by ty spodní a horní izolace odpadly.)

+1/0
16.1.2018 15:37

O95l46d94r49i76c51h 75P74o24l85a 4640100751842

Rekonstrukce (nezamenovat s dovybavenim, nezamenovat s homodomo pokusy) se odhaduje tak 10000Kc/m2 pokud es bavime o normalnim standardnim vybaveni.

Tedy na 75m byt cca 750k CZK. Ano udelat se to da i za 350k, ale pak je otazka jak to vypada a jak je to funkcni. Stejne jako to muze byt luxusni a rekonstrukce bude za 2,5m

0/0
17.1.2018 11:27

E32l50i86š26k70a 82K25u12č72e56r78o16v97á 7389542863533

Pěkná je ta poslední věta. Mám dost známých, kteří se kvůli rd naučili pokládat podlahy, dělat obklady, omítat, zdít...

+2/0
16.1.2018 8:07

F39i75l78i11p 60V47ý17m33o73l94a 1844460828

Taky to podle toho mnohdy vypada.

0/0
16.1.2018 8:13
Foto

M38i49r43o80s15l51a74v 55S33t79e45i49n66e88r 4510472960876

Na naší chalupě pracovali v r. 1995 Ukrajinci, pan učitel se synem, také jeden učitel tance. Zanechali po sobě několik zvláštností- dveře, otevírající se opačným směrem a k tomu ještě samovolně, v podkroví podlahu s mírným sklonem- vodováha zřejmě nepatřila k jejich výbavě. Postele vyrovnáváme tácky od piva.

0/0
16.1.2018 8:35
Foto

P30e83t19r 85J98a25r46o25š 6273232301

Kvalita odpovida cene. Cemu se divite. Smutne je, ze tohle vam muze udelat kdejaka firma. Muzete se s nimi soudit o nahradu a napravu, ale to je tak vse co muzete delat.

0/0
16.1.2018 11:37

J85i46ř42í 73M32a22c97e10k 3555635984621

To vás, paní redaktorko, nenapadlo, že mnozí lidé nerekonstruují proto, že by neměli na nové, ale prostě proto, že mají k danému místu citový vztah, rekonstruovaný byt jim plně vyhovuje, tento postup považují za ekonomičtější, nebo se prostě řídí oním svěrákovským „neopouštěj staré věci pro nové“?

+6/0
16.1.2018 8:02

B73a92r36a 21D21u18d98k19o44v52a 2200753593836

A nebude to tím, že se lidé poučili a čas nutný k dojíždění ze satelitu využijí rozumněji? A třeba si ještě při cestě do/ze zaměstnání protáhnou kosti při chůzi.

+3/0
16.1.2018 8:01

M23i13c27h63a91l 30K88r18á90s15n23ý 5361685871952

Bydlím ve staré zástavbě v bytě s vysokými stropy a výhledem, nevím proč bych měl jít do předražené novostavby, která je jen z betonu. Když svůj byt prodám tak si nebudu moci koupit stejně velkou nemovitost jelikož je předražená. Navíc bude i po technickém stavu pravděpodobně horší. Proč bych to dělal?

0/0
16.1.2018 7:56

J83a96n 34S56u89c81h73ý 6860164478

protože u papírových stěn si mají lidé tak trochu blíž :D

+1/−1
16.1.2018 8:01

R15o81m70a19n 20J86e58s60c29h93k43e 9188355747895

Vysoké stropy se dělaly před 80 - 100 lety . Tehdy ještě poctivé cihly. Zdi 45 a silnější.

0/0
17.1.2018 19:04

E70l67i79š98k52a 32K22u25č22e19r95o29v92á 7849952163643

Kdyby z betonu. Ty pórové tvárnice z popílku jsou mor a voština v tom nedrží.

+1/0
16.1.2018 8:09

V22á80c30l20a78v 31P42o54u92s42t34k79a 3690191162

Myslíte hmoždinu...:-P

0/0
16.1.2018 8:12

J63a87k20u81b 31K64o92r31e92c 6724740881263

to nikdo neříká, že to máte dělat, ten článek je o tom, že lidé dříve kupovali nové byty, dnes raději rekonstruuji ten starý

0/0
16.1.2018 9:21







Najdete na iDNES.cz