Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ceny bytů rapidně vzrostly. Za cenu jednoho v Praze jich v Ústí koupíte osm

Ceny bytů v Česku za tři roky zdražily o čtvrtinu. Průměrná cena za byt o výměře 65 metrů čtverečních se vyšplhala nejvýš v hlavním městě. Za byt v cihlové zástavbě zájemci loni na podzim platili 4,92 milionu korun. Dokonce víc než v novostavbě. Za tytéž peníze přitom mohli koupit osm bytů v ústeckém paneláku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P98e51t51e49r 53V62a31ň55u13š58a41n38i73k 4167986156522

s hypo mam nejvetsi problem za a) zruseni 100% hypotek byla blbost, na slovensku porad sou a zadny problem, b) pocitani vonity u OSVC z danoveho priznani, kde diky 60% pausalu jsem pro banky socka... asi budu navzdy zit v najmu :-(

0/0
30.1.2018 6:41

E62v16a 57R22a61n40d87o13v93á 9935732859292

Když si vezmu, že jsme postavili s manželem domek 3+1 za 114 000 Kč, tak se jen směji.Máme 3 děti,musely se vejít s námi. Ale museli jsme si 3 roky máknout.Dnes ale nikdo nechce dělat ani na svém.Praha už dávno není zlatá,jenom na placení.

0/0
23.1.2018 16:59

M30i89r28o88s30l12a92v 61H56e17r11a10n 6518367471

Zalezi jak kde se to postavilo, kupa mladych lidi bydli v Praze a pokud jsou schopnejsi tak vydelaj na najem :-) Touha nutne muset vlastnit, je spis naucena od rodicu. Jenze ne kazdej chce mit deti ci se usazovat, takze tam pak zas osobni vlastnictvi bytu je vic problematicky :-) Naopak, najemni bydleni ma urcitou svobodu, je moderni ve svete. Vezmu najem, nelibi se mi tam? Klidne zmizim a nemusim resit x tisic kde a jak strelim, prodam nevyhodne, budu splacet. Proste vyberu jinde najem. A to ted mluvim jen o normal byte 2+kk Praha. Pripade pokojicku? Tam jen vezmu batoh a jdu! Ma to ale uz pak i svoje nevyhody.

+1/0
24.1.2018 17:34

J47a28n 28L41u74k85á46š 7377513633462

Nebylo to nahodou Kcs misto Kc, ze ne?

Dneska v okoli Prahy apod. date mega jen za pozemek a pod 3 mega postavite mozna tak kulnu.

0/0
30.1.2018 10:41

J21a62n 46M58l68e57z68i83v38a 3512206839846

a proč bych, proboha, měl chtít koupit 8 bytů v Ústí?

0/0
23.1.2018 16:09

J96a22n 90L16u97k55á21š 7207133493642

Abyste si zaridil ubytovnu ;-)

0/0
30.1.2018 10:42

M75i74c41h21a43l 82C61h75a34l82u90p39a 6258960479533

Pokud nájem vyjde podobně jako hypotéka, tak nevidím důvod, proč někomu platit hypotéku z nájmu a nic nemít když za to může člověk splácet vlastní bydlení.

Dneska už může být problém, že jsou ty byty tak drahé, že na to někomu už dát hypotéku nemusí třeba kvůli nedostatečnému příjmu nebo malým vlastním prostředkům.

0/0
23.1.2018 15:04

P41e67t97r 95B37á43č42a 8445626945405

Ale kdo by chtel do Usti ;-D

+1/0
19.1.2018 20:04

V38á95c51l36a17v 22V80a82n92ě26k 2573493558881

Je to otázka priorit a životního stylu, který třeba je značně rozdílný od vedlejšího Německa, kde převážná většina lidí žije v nájmu.

To jim umožňuje flexibilitu ohledně práce v jiném místě a méně výdajů na bydlení.

Záleží na tom kdo chce co.

+4/0
19.1.2018 22:10

P43e58t11r 15H81o74c18h59m12a79n 2510156535371

A to odpovídáš na co?

0/0
20.1.2018 2:11

M41a42r95t57i47n 51H33o79d81í56k 2825265438247

Méně výdajů na bydlení jim to rozhodně neumožňuje, ale flexibilitu poněkud větší snad ano. Nedělejte z toho ale všichni a priori nějakou jejich promyšlenou volbu. Je to tak prostě zvykem, nic víc. Je to dané hlavně poválečným vývojem, kdy většinu bydlení postavil a nadále vlastnil stát nebo města. Německo je v tom naopak trochu anomálie. Jiné západní země mají mnohem větší procento vlastněného bydlení

+2/0
20.1.2018 8:49

P54e37t82r 27Č52e17r92m83á40k 9388795299320

Méně výdajů na bydlení to samozřejmě umožňuje, náklady na srovnatelné bydlení formou nájmu a nebo vlastního bydlení jsou vždy výrazně příznivější pro nájem. Samozřejmě to má i další aspekty, ale čistě finanční stránka je jasně na straně nájmu.

+1/−1
20.1.2018 18:59

M78i92c71h83a12l 68C53h50a60l29u98p12a 6138650629753

Chcete tvrdit, že nájemník zaplatí méně, než kolik majitel zaplatí za byt? To asi ne.

+2/−1
21.1.2018 12:47

P54e32t65r 41Č92e15r74m95á33k 9628465439570

No samozřejmě, jinak by to vůbec nefungovalo, vy si snad myslíte že někdo si koupí byt, platí hypotéku, náklady související s údržbou bytu a náklady související s údržbou domu a ještě mu zbyde? 8-o;-D

0/−1
22.1.2018 21:53

M11i67c77h28a29l 54C85h20a71l80u57p89a 6738920179833

Pokud někdo pronajímá za méně, než jsou náklady, tak je buď charita nebo blbec.

0/−1
22.1.2018 22:06

D25u48š51a40n 17M84a16t24o87u39š72e28k 7753590490315

Je to možmé právě díky trhu,aneb když na nájemním trhu panuje převis,tlačí to nájmu ceny dolů...

0/0
23.1.2018 10:52

M19i92c58h61a31l 82C82h20a76l65u81p51a 6178510289213

Možná na malém městě, ale třeba v Praze je poptávka pořád. 3+1 pak vyjde klidně na 20 tisíc měsíčně, to náklady na vlastnictví určitě nepřevýší. Pokud by se to dlouhodobě nevyplácelo, tak by lidi byty prodávali a to prodejní cenu tlačilo dolů. Což ve velkých městech zase není.

0/0
23.1.2018 11:26

D66u22š18a23n 94M13a49t25o61u62š39e89k 7803660440215

20 tisíc pokud započítáte energie ,amortizaci,náklady na opravu to možná převýší.

20tisíc čistý nájem vám zas nikdo nedá,pokud nemáte luxusní nemovitost.

Na malých městech jsou ceny cca 2/3...

U nás bohužel lidé neřeší návratnost,ale jistotu,cihlu mi nikdo nesebere,co na tom že to nemusí být až tak pravda.Lidé se u nás zajišťují ve větší míře majetkem ve formě nemovitosti,na západě jsou v daleko větší míře úspory v cenných papírech.

Je to dáno jednak neskutečně konzervativní povahou čechů,zčásti až nepochopitelnou,druhak stádním instinktem..

0/0
23.1.2018 11:32

M41i35c79h80a44l 55C61h41a65l40u63p51a 6138640169463

Nemusí to být tak luxusní, co jsem teď našel nějaké byty v paneláku, tak nájem za třípokojový je tak 15-18 tisíc, k tomu zálohy na energie atd. Při vlastnictví se místo toho platí fond oprav, to je pár tisíc.

0/0
23.1.2018 13:04

P20e60t61r 62Č51e35r36m16á53k 9428105689530

A hypotéka!! Takže samozřejmě to vlastnictví vychází dráž.

0/0
23.1.2018 14:15

M91i39c19h31a69l 19C81h70a47l76u21p59a 6758560649493

Hypotéku může platit těch 10 tisíc. I kdyby na tom momentálně nic nevydělal, tak má na konci splacený byt.

0/0
23.1.2018 15:01

P96e22t95r 55Č92e79r30m15á80k 9698155989720

Na ten samý být co stojí v nájmu 15-18 vyjde jen samotná hypotéka na 15 ;-)

Každopádně tady se nebavíme o tom co na konci, ale že měsíční náklady na bydlení formou nájmu vyjdou na míň než formou vlastního bydlení. Jestli má na konci někdo ty peníze uložené v bytu, akciích nebo záźitcích je zcela jedno.

0/0
23.1.2018 23:18

M37i11c54h92a87l 72C10h53a30l42u54p34a 6748710829493

To prece zalezi na tom, kolik si clovek domluvi hypoteku. S uverem na 5 let ty splatky budou vyssi nez pripadny najem. Kdyz splaci delsi dobu, tak plati mene a mel by mit neco nasetrene z drivejsi doby, tak to ani neplati cele.

Jinak spousta lidi zije od vyplaty k vyplate a nic moc neusetri. S hypotekou budou mit aspon ten byt. Ti, co plati najem, budou mit v duchodu problem, ze na najem treba ani nebudou mit.

0/0
24.1.2018 7:08

P13e75t78r 70Č66e55r29m13á22k 9598225199130

Ta suma odpovídá době splácení 30let. Kdyby to měl platit jenom 5 let tak platí cca 80měšíčně ;-)

Jinak je to právě naopak - od výplaty k výplatě žijí právě kvůli hypotéce, když budou platit levnější nájem tak ušetří peníze a to jak s nimi naloží je už zcela jiná věc a jiná debata, ne každý má jako smysl života se celý produktivní věk dřít na hypotéku a pak na důchod mít nemovitost jejíž provoz stejně neutáhne.

0/0
24.1.2018 14:08

P49e10t14r 81Č97e19r75m65á65k 9868835639940

Právě v Praze díky cenové bublině nových bytů vychází nájem nejvýhodněji.

0/0
23.1.2018 14:13

M76i79c51h31a27l 17C46h65a76l92u35p37a 6168810809513

Pokud nájem vyjde podobně jako hypotéka, tak nevidím důvod, proč někomu platit hypotéku z nájmu a nic nemít když za to může člověk splácet vlastní bydlení.

Dneska už může být problém, že jsou ty byty tak drahé, že na to někomu už dát hypotéku nemusí třeba kvůli nedostatečnému příjmu nebo malým vlastním prostředkům.

Jinak člověk by se měl taky dívat na to, jestli ty splátky jdou do někomu cizímu nebo to dává do svého.

0/0
23.1.2018 15:05

P80e38t59r 90Č50e79r41m49á52k 9768615179820

Ne podobně, nájem vychází levněji, jinak by to nefungovalo. Smysl je pak naprosto jednoduchý - ušetřené peníze může každý investovat dle svých možností a schopností a potřeb, a to třeba daleko lépe než je to uložení do nemovitosti.

0/0
23.1.2018 23:20

E46v87a 93R17a70n77d49o60v90á 9425152719462

20 000 nedáme s manželem do hromady ani ze 2 důchodů.Manžel pracoval 45 let,já 35+9 let s dětmi na mateřské.Bohužel jsem šla do důchodu v době,kdy mi započítali 3 děti=3 roky.;-(Přišla jsem o 6 let práce.Vzal to čert,já si jejich dětství užila.Bylo krušno,ale krásné vzpomínky máme.[>-]

+1/0
23.1.2018 17:05

P71e16t77r 53Č90e37r94m24á84k 9588335729530

Naopak, právě proto že nikdo na trhu nájemníků není takový blázen aby dával za nájem víc než za vlastní, tak jinak nemůže a ještě je rád že mu tu investici pomáhá někdo amortizovat.

0/0
23.1.2018 14:12

M95i47c12h77a50l 54C39h81a39l15u41p30a 6448130409893

Nevím, kde se pořád bere ta fáma o většině. Co jsem četl nějakou statistiku, tak to bylo kolem 50%. Pod "většina" bych si v tomto kontextu představoval alespoň 70...

Jinak u nás se většina lidí moc nestěhuje a vydrží v jednom městě klidně celý pracovní život. Pak je logicky levnější mít vlastní bydlení než někomu platit celý život nájem a nemít nic. V nájmu musí zaplatit jak to, co majitel, tak provizi majiteli. Smysl to má možná u obecních bytů, kde je nájemné levnější, ale kolik jich je a kdo je nakonec získá?

0/0
21.1.2018 12:45

P88e94t54r 28Č13e17r34m70á97k 9848335229680

Nikoliv. Nájem je vždy levnější než vlastní byt. Samozřejmě je k diskuzi jestli peníze ušetřené díky nájmu dokážete investovat či využít lépe či vhodněji, to už je o prioritách každého.

0/−1
22.1.2018 21:55

M61i39c70h44a26l 81C11h58a22l91u59p42a 6638420119463

Nesmysl. Kdyby to tak bylo, tak nikdo nepronajímá a všichni bydlí v nájmu.

0/−1
22.1.2018 22:07

D33u56š34a63n 33M94a62t77o53u50š88e23k 7413790640305

Ne není to nesmysl.A co amortizace,úroky z hypotéky a náklady na opravu??

Polud by jste započítal toto vše,dostanete se na cenu nájmu za kterou je byt nepronajmutelný.,Reálné ceny nájmů s bídou krejí hypoteční úvěr...

U menšího procenta luxusních bytů zcela jistě lze dosáhnout návratnosti,ale neplatí to obecně.

Nájemní bydlení je levnější,pouze postrádá tu JISTOTU,což konzervativní češi upřednostňují i za cenu nemalých finančních nákladů..

+1/0
23.1.2018 11:28

M27i23c77h74a69l 85C27h30a39l41u76p13a 6938850489743

Někde se to možná nevyplatí, ale obecně rozhodně. Kdyby to tak nebylo, proč by někdo ty byty pronajímal. Spousta lidí si koupí byt a pak to pronajímá, z toho splácí hypotéku, která se tím zaplatí a nakonec jim zbyde byt. Kdyby se to nevyplatilo, tak logicky nebude nikdo pronajímat a všichni budou v nájmu.

0/0
23.1.2018 12:54

D33u33š73a38n 98M58a44t66o75u91š89e75k 7913870270415

Nezatracuji to,jen tvrdím že v čechách je obecně investicí chápáno toto povětšinou kopnzervativní a málo výnosné rvaní peněz do cihel.

Ano,existují jiné formy daleko výnosnější investice,jak jsem psal.

Obecně platí že tato investice může být mnohdy ztrátová,nikoliv ale 100% a češi jsou prostě konzervy,akciím nevěří,ostatně například běžné účty které nevynášejí téměř nic dlouhodbě vykazují přebytky,tzn lidé si spoří na běžných účtech což je ekonomický nesmysl...

V tomto jsou na západě dál,chovají se k penězům jako k nástroji a umí s ním lépe zacházet.Češi to konzervativně šoupnou do baráku,bo nechaj hnít na účtu...

Ale znovu,je to každého volba,proč ne a vyplatit se to může,přestože to je ztrátové-tyto 2 pojmy nejsou v korelaci.

+1/0
23.1.2018 13:09

P36e39t24r 50Č63e35r76m46á38k 9148335919270

Obecně je právě z podstaty levnější nájem. Kdyby to tak nebylo tak se trh začne deformovat, nedávalo by logiku aby někdo platil za nájem více než za vlastní bydlení.

Uniká vám realita - spousta lidí skutečně koupí byt jako investici, ale nájem nepokryje zpravidla ani tu samotnou hypotéku, natož další investice do domu a do bytu. Takže nájemník pouze pomáhá majiteli rychleji splatit nemovitost, v žádném případě ne vydělat, to je čirá utopie která v těchto podmínkách nikdy nemůže nastat.

0/0
23.1.2018 14:18

P59e83t66r 11Č23e88r17m15á35k 9318685789210

Naopak, právě proto že to takto je funguje trh s realitami.

0/0
23.1.2018 14:14

J98a77n 94L50u37k50á24š 7447753643702

Mensi vydaje na bydleni umoznuje najemni bydleni tam, kde je bytu dost a ceny strme nerostou.

Ja jsem sel do hypoteky pred 5 lety a kdybych si takovy byt chtel nyni pronajmout, platil bych nyni na najmu vyrazne vice, nez jsou moje soucasne naklady (splatky hypo + sluzby + fond oprav), odhadem tak o 1/3 vice ...

0/0
30.1.2018 10:47

P97e20t96r 56Č36e98r94m34á52k 9488265189320

Menší náklady na nájem jsou všude, to je jejich princip, ale samozřejmě se musí porovnávat porovnatelné - tedy nájem a nebo náklady na vlastní bydlení ve stejný okamžik. Kdybyste si před těmi x lety vzal nájem tak už jste ušetřil značnou sumu a pokryl byste z ní i případné současné vyšší nájmy.

0/0
31.1.2018 17:37

P74ř78e97m19y35s10l 18H55r71o52m36a97d51a 2864756818771

Doufat, že přijde veliká krize a budeme se mít hodně špatně, až tak, že hodně lidí přijde o střechu nad hlavou, jen proto abych si koupil levněji byt, to mi přijde hodně úchylné.

Co takto zkusit spíše více vydělávat?

+2/−2
19.1.2018 15:15

J82a82n 29S95t12e13h91l60i78k 9365367436361

Vyděláváme dost . Problém jsou nesmyslné ceny. Stavěl jsem před pár léty svépomocí a psal jsem si materiál (do posledního hřebíku) . Vyšla mě cena cca 10 tis./m2 .

Problém tedy není v cenách , ale nezájmu obcí . Ty prodávají nové parcely nejvyšší nabídce a tím se logicky šplhají ceny do absurdních cifer . S tím se samozřejmě svezou i ceny starších nemovitostí. Výsledkem je že bydlení není spotřební věc kterou potřebujete k životu , ale spekulace(ceny rostou).

Stačilo by , aby obce odstřihly od státního cecíku a musely by vybírat své daně z nemovitostí . Hned by byla nabídka stavebních příležitostí obrovská a uvolnily se předpisy ;-D. Nejen že by se obrovsky začlo stavět , ale byla by i levnější výstavba (nižší DPH co jde jinak ze státního obcím)

+2/−2
19.1.2018 15:46

P72ř81e69m72y75s58l 52H14r18o74m55a24d36a 2674696578841

Nesmysl, pozemky okolo Prahy jsou drahé, protože dochází. Obce se to snaží regulovat, protože nemají na budování infrastruktury. Obcím zákon například přikazuje stavět školy pro všechny nově přistěhované.

Naopak v regionech jsou pozemky levné, školy prázdné a můžete stavět jak chcete. Opravdu nemůžeme všichni bydlet u Prahy. Já už se smířil, že na to nemám, zkuste to také. Lze doufat, že je možné vybudovat pěkné místo pro život i 150 km od Prahy ;-)

+3/−1
19.1.2018 15:51

R22o28m51a73n 64J43e87s36c71h75k15e 9588565737805

Který zákon přikazuje stavět školy pro nově přistěhované ? Sdělte číslo rád si přečtu.

+1/0
21.1.2018 7:15

V21á44c79l54a38v 78V20a26n39ě72k 2733173728801

Psal jste taky své hodiny a jejich ocenění?

0/0
19.1.2018 22:11

R75o44m32a12n 92J23e17s91c61h17k48e 9808465147825

Hodiny si může počítat. Nemusí však platit spoustu úředníků a různých pojištění. Já také dostanu v hokně 130 Kč a podník účtuje hodinu 600 Kč.

0/0
21.1.2018 7:17

P46ř55e61m11y73s13l 90H87r25o29m16a11d12a 2224116908351

bublina je nesmysl

Musíte se také podívat na růst cen stavebních prací. Ten jde také do desítek procent, za poslední 3 roky. Když někdo opraví dům či byt, tak také potřebuje, aby cena budoucí byla minimálně součtem pořizovací ceny a ceny rekonstrukce. Jinak mu banka hypotéku nedá.

+2/−1
19.1.2018 14:27

P25e54t94r 40Č82e55r63m59á73k 9298825719150

Bublina je realita.

To že vzniká na základě reálných podmínek trhu nikdo nezpochybňuje.

+2/0
19.1.2018 14:56

P57ř42e16m43y92s26l 22H16r97o77m83a56d16a 2824856228151

To jako očekáváte, že vám někdo prodá byt levněji, než ho sám pořídil 8-o ?

+1/0
19.1.2018 15:11

J79a59n 25Z22a65b90a18b51a 8624984968504

Například v nucené dražbě, až nebude mít na splátky hypotéky poté, co úroková sazba stoupne ze současných 1,9 na 4,5 %?

+3/0
19.1.2018 15:37

P10ř82e18m25y19s70l 73H93r68o28m83a78d29a 2264756218831

Vy jste dobrej sup. To vám přijde normální, takto čekat na neštěstí druhých. A co když budete mít smůlu a lidem se bude dařit stále dobře?

+1/−3
19.1.2018 15:39







Najdete na iDNES.cz