Diskuse k článku

Ceny bytů rapidně vzrostly. Za cenu jednoho v Praze jich v Ústí koupíte osm

Ceny bytů v Česku za tři roky zdražily o čtvrtinu. Průměrná cena za byt o výměře 65 metrů čtverečních se vyšplhala nejvýš v hlavním městě. Za byt v cihlové zástavbě zájemci loni na podzim platili 4,92 milionu korun. Dokonce víc než v novostavbě. Za tytéž peníze přitom mohli koupit osm bytů v ústeckém paneláku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P42e24t46e49r 77V91a12ň40u85š46a60n44i51k 4317986196752

s hypo mam nejvetsi problem za a) zruseni 100% hypotek byla blbost, na slovensku porad sou a zadny problem, b) pocitani vonity u OSVC z danoveho priznani, kde diky 60% pausalu jsem pro banky socka... asi budu navzdy zit v najmu :-(

0/0
30.1.2018 6:41

E93v17a 92R12a53n15d49o73v24á 9915272629202

Když si vezmu, že jsme postavili s manželem domek 3+1 za 114 000 Kč, tak se jen směji.Máme 3 děti,musely se vejít s námi. Ale museli jsme si 3 roky máknout.Dnes ale nikdo nechce dělat ani na svém.Praha už dávno není zlatá,jenom na placení.

0/0
23.1.2018 16:59

M14i34r41o61s22l50a83v 75H95e21r21a74n 6908477941

Zalezi jak kde se to postavilo, kupa mladych lidi bydli v Praze a pokud jsou schopnejsi tak vydelaj na najem :-) Touha nutne muset vlastnit, je spis naucena od rodicu. Jenze ne kazdej chce mit deti ci se usazovat, takze tam pak zas osobni vlastnictvi bytu je vic problematicky :-) Naopak, najemni bydleni ma urcitou svobodu, je moderni ve svete. Vezmu najem, nelibi se mi tam? Klidne zmizim a nemusim resit x tisic kde a jak strelim, prodam nevyhodne, budu splacet. Proste vyberu jinde najem. A to ted mluvim jen o normal byte 2+kk Praha. Pripade pokojicku? Tam jen vezmu batoh a jdu! Ma to ale uz pak i svoje nevyhody.

+1/0
24.1.2018 17:34

J33a73n 74L39u34k63á31š 7477443193922

Nebylo to nahodou Kcs misto Kc, ze ne?

Dneska v okoli Prahy apod. date mega jen za pozemek a pod 3 mega postavite mozna tak kulnu.

0/0
30.1.2018 10:41

J50a32n 56M60l38e90z36i60v14a 3972326109466

a proč bych, proboha, měl chtít koupit 8 bytů v Ústí?

0/0
23.1.2018 16:09

J33a23n 64L82u42k12á64š 7577813753982

Abyste si zaridil ubytovnu ;-)

0/0
30.1.2018 10:42

M83i67c62h41a72l 68C24h48a21l89u93p33a 6468140849593

Pokud nájem vyjde podobně jako hypotéka, tak nevidím důvod, proč někomu platit hypotéku z nájmu a nic nemít když za to může člověk splácet vlastní bydlení.

Dneska už může být problém, že jsou ty byty tak drahé, že na to někomu už dát hypotéku nemusí třeba kvůli nedostatečnému příjmu nebo malým vlastním prostředkům.

0/0
23.1.2018 15:04

P69e91t25r 93B85á50č60a 8735506305295

Ale kdo by chtel do Usti ;-D

+1/0
19.1.2018 20:04

V82á86c37l27a50v 47V88a96n96ě28k 2663453658851

Je to otázka priorit a životního stylu, který třeba je značně rozdílný od vedlejšího Německa, kde převážná většina lidí žije v nájmu.

To jim umožňuje flexibilitu ohledně práce v jiném místě a méně výdajů na bydlení.

Záleží na tom kdo chce co.

+4/0
19.1.2018 22:10

P42e16t23r 85H18o79c33h72m19a49n 2630946345471

A to odpovídáš na co?

0/0
20.1.2018 2:11

M20a26r42t22i88n 81H86o30d70í51k 2145355488857

Méně výdajů na bydlení jim to rozhodně neumožňuje, ale flexibilitu poněkud větší snad ano. Nedělejte z toho ale všichni a priori nějakou jejich promyšlenou volbu. Je to tak prostě zvykem, nic víc. Je to dané hlavně poválečným vývojem, kdy většinu bydlení postavil a nadále vlastnil stát nebo města. Německo je v tom naopak trochu anomálie. Jiné západní země mají mnohem větší procento vlastněného bydlení

+2/0
20.1.2018 8:49

P27e23t13r 15Č81e87r71m63á52k 9938275569190

Méně výdajů na bydlení to samozřejmě umožňuje, náklady na srovnatelné bydlení formou nájmu a nebo vlastního bydlení jsou vždy výrazně příznivější pro nájem. Samozřejmě to má i další aspekty, ale čistě finanční stránka je jasně na straně nájmu.

+1/−1
20.1.2018 18:59

M42i32c41h91a13l 37C71h64a84l38u84p58a 6448250899113

Chcete tvrdit, že nájemník zaplatí méně, než kolik majitel zaplatí za byt? To asi ne.

+2/−1
21.1.2018 12:47

P87e47t32r 62Č19e69r13m66á74k 9328695949250

No samozřejmě, jinak by to vůbec nefungovalo, vy si snad myslíte že někdo si koupí byt, platí hypotéku, náklady související s údržbou bytu a náklady související s údržbou domu a ještě mu zbyde? 8-o;-D

0/−1
22.1.2018 21:53

M98i84c12h56a58l 54C38h66a23l42u70p63a 6568410639673

Pokud někdo pronajímá za méně, než jsou náklady, tak je buď charita nebo blbec.

0/−1
22.1.2018 22:06

D89u91š85a83n 26M29a40t17o86u16š74e57k 7183310170215

Je to možmé právě díky trhu,aneb když na nájemním trhu panuje převis,tlačí to nájmu ceny dolů...

0/0
23.1.2018 10:52

M72i78c81h80a36l 14C16h57a76l68u26p82a 6748300559123

Možná na malém městě, ale třeba v Praze je poptávka pořád. 3+1 pak vyjde klidně na 20 tisíc měsíčně, to náklady na vlastnictví určitě nepřevýší. Pokud by se to dlouhodobě nevyplácelo, tak by lidi byty prodávali a to prodejní cenu tlačilo dolů. Což ve velkých městech zase není.

0/0
23.1.2018 11:26

D23u74š88a48n 53M74a84t90o97u95š80e11k 7453160590115

20 tisíc pokud započítáte energie ,amortizaci,náklady na opravu to možná převýší.

20tisíc čistý nájem vám zas nikdo nedá,pokud nemáte luxusní nemovitost.

Na malých městech jsou ceny cca 2/3...

U nás bohužel lidé neřeší návratnost,ale jistotu,cihlu mi nikdo nesebere,co na tom že to nemusí být až tak pravda.Lidé se u nás zajišťují ve větší míře majetkem ve formě nemovitosti,na západě jsou v daleko větší míře úspory v cenných papírech.

Je to dáno jednak neskutečně konzervativní povahou čechů,zčásti až nepochopitelnou,druhak stádním instinktem..

0/0
23.1.2018 11:32

M68i90c80h74a15l 59C60h41a25l26u66p43a 6548190619833

Nemusí to být tak luxusní, co jsem teď našel nějaké byty v paneláku, tak nájem za třípokojový je tak 15-18 tisíc, k tomu zálohy na energie atd. Při vlastnictví se místo toho platí fond oprav, to je pár tisíc.

0/0
23.1.2018 13:04

P91e10t67r 69Č77e42r36m81á80k 9858105349670

A hypotéka!! Takže samozřejmě to vlastnictví vychází dráž.

0/0
23.1.2018 14:15

M10i97c74h10a35l 12C10h25a94l51u81p59a 6718800199303

Hypotéku může platit těch 10 tisíc. I kdyby na tom momentálně nic nevydělal, tak má na konci splacený byt.

0/0
23.1.2018 15:01

P74e38t23r 13Č80e42r74m37á26k 9748865199940

Na ten samý být co stojí v nájmu 15-18 vyjde jen samotná hypotéka na 15 ;-)

Každopádně tady se nebavíme o tom co na konci, ale že měsíční náklady na bydlení formou nájmu vyjdou na míň než formou vlastního bydlení. Jestli má na konci někdo ty peníze uložené v bytu, akciích nebo záźitcích je zcela jedno.

0/0
23.1.2018 23:18

M74i79c91h60a42l 50C26h41a41l54u93p66a 6428200509953

To prece zalezi na tom, kolik si clovek domluvi hypoteku. S uverem na 5 let ty splatky budou vyssi nez pripadny najem. Kdyz splaci delsi dobu, tak plati mene a mel by mit neco nasetrene z drivejsi doby, tak to ani neplati cele.

Jinak spousta lidi zije od vyplaty k vyplate a nic moc neusetri. S hypotekou budou mit aspon ten byt. Ti, co plati najem, budou mit v duchodu problem, ze na najem treba ani nebudou mit.

0/0
24.1.2018 7:08

P88e67t21r 61Č53e67r81m28á91k 9918715809980

Ta suma odpovídá době splácení 30let. Kdyby to měl platit jenom 5 let tak platí cca 80měšíčně ;-)

Jinak je to právě naopak - od výplaty k výplatě žijí právě kvůli hypotéce, když budou platit levnější nájem tak ušetří peníze a to jak s nimi naloží je už zcela jiná věc a jiná debata, ne každý má jako smysl života se celý produktivní věk dřít na hypotéku a pak na důchod mít nemovitost jejíž provoz stejně neutáhne.

0/0
24.1.2018 14:08

P22e25t16r 34Č44e13r89m48á18k 9548485779750

Právě v Praze díky cenové bublině nových bytů vychází nájem nejvýhodněji.

0/0
23.1.2018 14:13

M79i70c79h92a40l 45C85h68a15l23u43p51a 6228550879983

Pokud nájem vyjde podobně jako hypotéka, tak nevidím důvod, proč někomu platit hypotéku z nájmu a nic nemít když za to může člověk splácet vlastní bydlení.

Dneska už může být problém, že jsou ty byty tak drahé, že na to někomu už dát hypotéku nemusí třeba kvůli nedostatečnému příjmu nebo malým vlastním prostředkům.

Jinak člověk by se měl taky dívat na to, jestli ty splátky jdou do někomu cizímu nebo to dává do svého.

0/0
23.1.2018 15:05

P88e60t50r 14Č26e34r29m58á62k 9528705419510

Ne podobně, nájem vychází levněji, jinak by to nefungovalo. Smysl je pak naprosto jednoduchý - ušetřené peníze může každý investovat dle svých možností a schopností a potřeb, a to třeba daleko lépe než je to uložení do nemovitosti.

0/0
23.1.2018 23:20

E49v89a 45R80a81n86d88o87v55á 9165122759852

20 000 nedáme s manželem do hromady ani ze 2 důchodů.Manžel pracoval 45 let,já 35+9 let s dětmi na mateřské.Bohužel jsem šla do důchodu v době,kdy mi započítali 3 děti=3 roky.;-(Přišla jsem o 6 let práce.Vzal to čert,já si jejich dětství užila.Bylo krušno,ale krásné vzpomínky máme.[>-]

+1/0
23.1.2018 17:05

P78e72t93r 77Č56e13r11m87á67k 9508325539550

Naopak, právě proto že nikdo na trhu nájemníků není takový blázen aby dával za nájem víc než za vlastní, tak jinak nemůže a ještě je rád že mu tu investici pomáhá někdo amortizovat.

0/0
23.1.2018 14:12

M31i17c37h32a97l 93C45h78a68l41u61p64a 6338670419923

Nevím, kde se pořád bere ta fáma o většině. Co jsem četl nějakou statistiku, tak to bylo kolem 50%. Pod "většina" bych si v tomto kontextu představoval alespoň 70...

Jinak u nás se většina lidí moc nestěhuje a vydrží v jednom městě klidně celý pracovní život. Pak je logicky levnější mít vlastní bydlení než někomu platit celý život nájem a nemít nic. V nájmu musí zaplatit jak to, co majitel, tak provizi majiteli. Smysl to má možná u obecních bytů, kde je nájemné levnější, ale kolik jich je a kdo je nakonec získá?

0/0
21.1.2018 12:45

P85e83t63r 34Č52e40r51m11á59k 9508825729110

Nikoliv. Nájem je vždy levnější než vlastní byt. Samozřejmě je k diskuzi jestli peníze ušetřené díky nájmu dokážete investovat či využít lépe či vhodněji, to už je o prioritách každého.

0/−1
22.1.2018 21:55

M27i45c88h59a73l 58C65h88a60l69u32p17a 6548270179693

Nesmysl. Kdyby to tak bylo, tak nikdo nepronajímá a všichni bydlí v nájmu.

0/−1
22.1.2018 22:07

D20u24š20a24n 13M14a25t78o23u14š29e57k 7863480350925

Ne není to nesmysl.A co amortizace,úroky z hypotéky a náklady na opravu??

Polud by jste započítal toto vše,dostanete se na cenu nájmu za kterou je byt nepronajmutelný.,Reálné ceny nájmů s bídou krejí hypoteční úvěr...

U menšího procenta luxusních bytů zcela jistě lze dosáhnout návratnosti,ale neplatí to obecně.

Nájemní bydlení je levnější,pouze postrádá tu JISTOTU,což konzervativní češi upřednostňují i za cenu nemalých finančních nákladů..

+1/0
23.1.2018 11:28

M28i43c79h81a86l 16C66h77a80l32u63p76a 6198160459693

Někde se to možná nevyplatí, ale obecně rozhodně. Kdyby to tak nebylo, proč by někdo ty byty pronajímal. Spousta lidí si koupí byt a pak to pronajímá, z toho splácí hypotéku, která se tím zaplatí a nakonec jim zbyde byt. Kdyby se to nevyplatilo, tak logicky nebude nikdo pronajímat a všichni budou v nájmu.

0/0
23.1.2018 12:54

D40u86š48a35n 78M68a84t47o32u83š40e25k 7703260630665

Nezatracuji to,jen tvrdím že v čechách je obecně investicí chápáno toto povětšinou kopnzervativní a málo výnosné rvaní peněz do cihel.

Ano,existují jiné formy daleko výnosnější investice,jak jsem psal.

Obecně platí že tato investice může být mnohdy ztrátová,nikoliv ale 100% a češi jsou prostě konzervy,akciím nevěří,ostatně například běžné účty které nevynášejí téměř nic dlouhodbě vykazují přebytky,tzn lidé si spoří na běžných účtech což je ekonomický nesmysl...

V tomto jsou na západě dál,chovají se k penězům jako k nástroji a umí s ním lépe zacházet.Češi to konzervativně šoupnou do baráku,bo nechaj hnít na účtu...

Ale znovu,je to každého volba,proč ne a vyplatit se to může,přestože to je ztrátové-tyto 2 pojmy nejsou v korelaci.

+1/0
23.1.2018 13:09

P51e88t36r 71Č39e10r13m41á43k 9878605359940

Obecně je právě z podstaty levnější nájem. Kdyby to tak nebylo tak se trh začne deformovat, nedávalo by logiku aby někdo platil za nájem více než za vlastní bydlení.

Uniká vám realita - spousta lidí skutečně koupí byt jako investici, ale nájem nepokryje zpravidla ani tu samotnou hypotéku, natož další investice do domu a do bytu. Takže nájemník pouze pomáhá majiteli rychleji splatit nemovitost, v žádném případě ne vydělat, to je čirá utopie která v těchto podmínkách nikdy nemůže nastat.

0/0
23.1.2018 14:18

P19e43t52r 72Č42e19r60m69á66k 9188805209940

Naopak, právě proto že to takto je funguje trh s realitami.

0/0
23.1.2018 14:14

J51a71n 44L49u24k23á79š 7737503463752

Mensi vydaje na bydleni umoznuje najemni bydleni tam, kde je bytu dost a ceny strme nerostou.

Ja jsem sel do hypoteky pred 5 lety a kdybych si takovy byt chtel nyni pronajmout, platil bych nyni na najmu vyrazne vice, nez jsou moje soucasne naklady (splatky hypo + sluzby + fond oprav), odhadem tak o 1/3 vice ...

0/0
30.1.2018 10:47

P44e66t98r 52Č59e74r53m73á74k 9138785219960

Menší náklady na nájem jsou všude, to je jejich princip, ale samozřejmě se musí porovnávat porovnatelné - tedy nájem a nebo náklady na vlastní bydlení ve stejný okamžik. Kdybyste si před těmi x lety vzal nájem tak už jste ušetřil značnou sumu a pokryl byste z ní i případné současné vyšší nájmy.

0/0
31.1.2018 17:37

P15ř20e56m95y58s70l 77H41r30o67m64a62d26a 2304186858841

Doufat, že přijde veliká krize a budeme se mít hodně špatně, až tak, že hodně lidí přijde o střechu nad hlavou, jen proto abych si koupil levněji byt, to mi přijde hodně úchylné.

Co takto zkusit spíše více vydělávat?

+2/−2
19.1.2018 15:15

J57a42n 98S85t73e89h59l84i25k 9925427766411

Vyděláváme dost . Problém jsou nesmyslné ceny. Stavěl jsem před pár léty svépomocí a psal jsem si materiál (do posledního hřebíku) . Vyšla mě cena cca 10 tis./m2 .

Problém tedy není v cenách , ale nezájmu obcí . Ty prodávají nové parcely nejvyšší nabídce a tím se logicky šplhají ceny do absurdních cifer . S tím se samozřejmě svezou i ceny starších nemovitostí. Výsledkem je že bydlení není spotřební věc kterou potřebujete k životu , ale spekulace(ceny rostou).

Stačilo by , aby obce odstřihly od státního cecíku a musely by vybírat své daně z nemovitostí . Hned by byla nabídka stavebních příležitostí obrovská a uvolnily se předpisy ;-D. Nejen že by se obrovsky začlo stavět , ale byla by i levnější výstavba (nižší DPH co jde jinak ze státního obcím)

+2/−2
19.1.2018 15:46

P83ř53e66m34y91s27l 63H19r94o18m25a18d78a 2144816318511

Nesmysl, pozemky okolo Prahy jsou drahé, protože dochází. Obce se to snaží regulovat, protože nemají na budování infrastruktury. Obcím zákon například přikazuje stavět školy pro všechny nově přistěhované.

Naopak v regionech jsou pozemky levné, školy prázdné a můžete stavět jak chcete. Opravdu nemůžeme všichni bydlet u Prahy. Já už se smířil, že na to nemám, zkuste to také. Lze doufat, že je možné vybudovat pěkné místo pro život i 150 km od Prahy ;-)

+3/−1
19.1.2018 15:51

R87o68m25a42n 14J92e46s17c55h34k41e 9138255927465

Který zákon přikazuje stavět školy pro nově přistěhované ? Sdělte číslo rád si přečtu.

+1/0
21.1.2018 7:15

V57á76c10l40a69v 97V66a97n90ě75k 2423333298811

Psal jste taky své hodiny a jejich ocenění?

0/0
19.1.2018 22:11

R90o67m17a96n 56J76e10s72c47h46k45e 9218985607245

Hodiny si může počítat. Nemusí však platit spoustu úředníků a různých pojištění. Já také dostanu v hokně 130 Kč a podník účtuje hodinu 600 Kč.

0/0
21.1.2018 7:17

P47ř25e58m60y48s17l 48H43r83o63m52a96d91a 2814186848211

bublina je nesmysl

Musíte se také podívat na růst cen stavebních prací. Ten jde také do desítek procent, za poslední 3 roky. Když někdo opraví dům či byt, tak také potřebuje, aby cena budoucí byla minimálně součtem pořizovací ceny a ceny rekonstrukce. Jinak mu banka hypotéku nedá.

+2/−1
19.1.2018 14:27

P55e48t47r 37Č83e35r25m30á97k 9208415889400

Bublina je realita.

To že vzniká na základě reálných podmínek trhu nikdo nezpochybňuje.

+2/0
19.1.2018 14:56

P18ř83e28m81y42s25l 93H25r80o47m17a13d63a 2104646948901

To jako očekáváte, že vám někdo prodá byt levněji, než ho sám pořídil 8-o ?

+1/0
19.1.2018 15:11

J86a36n 90Z95a72b71a76b87a 8324944598504

Například v nucené dražbě, až nebude mít na splátky hypotéky poté, co úroková sazba stoupne ze současných 1,9 na 4,5 %?

+3/0
19.1.2018 15:37

P16ř28e17m35y98s45l 70H64r76o87m91a14d72a 2484456828371

Vy jste dobrej sup. To vám přijde normální, takto čekat na neštěstí druhých. A co když budete mít smůlu a lidem se bude dařit stále dobře?

+1/−3
19.1.2018 15:39



Najdete na iDNES.cz