Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ceny bytů rapidně vzrostly. Za cenu jednoho v Praze jich v Ústí koupíte osm

Ceny bytů v Česku za tři roky zdražily o čtvrtinu. Průměrná cena za byt o výměře 65 metrů čtverečních se vyšplhala nejvýš v hlavním městě. Za byt v cihlové zástavbě zájemci loni na podzim platili 4,92 milionu korun. Dokonce víc než v novostavbě. Za tytéž peníze přitom mohli koupit osm bytů v ústeckém paneláku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P25e16t69e32r 30V38a67ň57u25š36a90n27i90k 4457326486662

s hypo mam nejvetsi problem za a) zruseni 100% hypotek byla blbost, na slovensku porad sou a zadny problem, b) pocitani vonity u OSVC z danoveho priznani, kde diky 60% pausalu jsem pro banky socka... asi budu navzdy zit v najmu :-(

0/0
30.1.2018 6:41

E42v60a 75R80a59n30d56o26v83á 9745442759712

Když si vezmu, že jsme postavili s manželem domek 3+1 za 114 000 Kč, tak se jen směji.Máme 3 děti,musely se vejít s námi. Ale museli jsme si 3 roky máknout.Dnes ale nikdo nechce dělat ani na svém.Praha už dávno není zlatá,jenom na placení.

0/0
23.1.2018 16:59

M71i79r89o73s40l45a62v 18H55e88r57a43n 6708907661

Zalezi jak kde se to postavilo, kupa mladych lidi bydli v Praze a pokud jsou schopnejsi tak vydelaj na najem :-) Touha nutne muset vlastnit, je spis naucena od rodicu. Jenze ne kazdej chce mit deti ci se usazovat, takze tam pak zas osobni vlastnictvi bytu je vic problematicky :-) Naopak, najemni bydleni ma urcitou svobodu, je moderni ve svete. Vezmu najem, nelibi se mi tam? Klidne zmizim a nemusim resit x tisic kde a jak strelim, prodam nevyhodne, budu splacet. Proste vyberu jinde najem. A to ted mluvim jen o normal byte 2+kk Praha. Pripade pokojicku? Tam jen vezmu batoh a jdu! Ma to ale uz pak i svoje nevyhody.

+1/0
24.1.2018 17:34

J18a49n 49L54u36k61á45š 7617473113642

Nebylo to nahodou Kcs misto Kc, ze ne?

Dneska v okoli Prahy apod. date mega jen za pozemek a pod 3 mega postavite mozna tak kulnu.

0/0
30.1.2018 10:41

J84a23n 15M45l62e33z80i52v64a 3202376269146

a proč bych, proboha, měl chtít koupit 8 bytů v Ústí?

0/0
23.1.2018 16:09

J86a84n 58L86u70k28á47š 7887393893172

Abyste si zaridil ubytovnu ;-)

0/0
30.1.2018 10:42

M44i34c88h49a20l 36C28h52a71l74u60p49a 6128190359333

Pokud nájem vyjde podobně jako hypotéka, tak nevidím důvod, proč někomu platit hypotéku z nájmu a nic nemít když za to může člověk splácet vlastní bydlení.

Dneska už může být problém, že jsou ty byty tak drahé, že na to někomu už dát hypotéku nemusí třeba kvůli nedostatečnému příjmu nebo malým vlastním prostředkům.

0/0
23.1.2018 15:04

P62e27t36r 55B80á32č44a 8665506135585

Ale kdo by chtel do Usti ;-D

+1/0
19.1.2018 20:04

V90á28c63l75a54v 33V96a11n38ě43k 2413423378911

Je to otázka priorit a životního stylu, který třeba je značně rozdílný od vedlejšího Německa, kde převážná většina lidí žije v nájmu.

To jim umožňuje flexibilitu ohledně práce v jiném místě a méně výdajů na bydlení.

Záleží na tom kdo chce co.

+4/0
19.1.2018 22:10

P84e54t39r 36H45o55c76h44m93a83n 2700126435361

A to odpovídáš na co?

0/0
20.1.2018 2:11

M21a88r32t97i17n 77H37o33d17í98k 2155265148187

Méně výdajů na bydlení jim to rozhodně neumožňuje, ale flexibilitu poněkud větší snad ano. Nedělejte z toho ale všichni a priori nějakou jejich promyšlenou volbu. Je to tak prostě zvykem, nic víc. Je to dané hlavně poválečným vývojem, kdy většinu bydlení postavil a nadále vlastnil stát nebo města. Německo je v tom naopak trochu anomálie. Jiné západní země mají mnohem větší procento vlastněného bydlení

+2/0
20.1.2018 8:49

P96e89t31r 84Č98e62r94m77á15k 9408155569800

Méně výdajů na bydlení to samozřejmě umožňuje, náklady na srovnatelné bydlení formou nájmu a nebo vlastního bydlení jsou vždy výrazně příznivější pro nájem. Samozřejmě to má i další aspekty, ale čistě finanční stránka je jasně na straně nájmu.

+1/−1
20.1.2018 18:59

M55i33c78h14a52l 88C70h89a48l21u42p35a 6598640609463

Chcete tvrdit, že nájemník zaplatí méně, než kolik majitel zaplatí za byt? To asi ne.

+2/−1
21.1.2018 12:47

P40e31t28r 51Č68e47r14m62á85k 9138795409430

No samozřejmě, jinak by to vůbec nefungovalo, vy si snad myslíte že někdo si koupí byt, platí hypotéku, náklady související s údržbou bytu a náklady související s údržbou domu a ještě mu zbyde? 8-o;-D

0/−1
22.1.2018 21:53

M83i90c91h59a95l 80C10h38a93l61u37p43a 6288570779873

Pokud někdo pronajímá za méně, než jsou náklady, tak je buď charita nebo blbec.

0/−1
22.1.2018 22:06

D58u48š96a43n 40M74a18t86o15u22š17e29k 7253270490185

Je to možmé právě díky trhu,aneb když na nájemním trhu panuje převis,tlačí to nájmu ceny dolů...

0/0
23.1.2018 10:52

M39i55c64h29a50l 74C62h83a60l18u45p68a 6908170509893

Možná na malém městě, ale třeba v Praze je poptávka pořád. 3+1 pak vyjde klidně na 20 tisíc měsíčně, to náklady na vlastnictví určitě nepřevýší. Pokud by se to dlouhodobě nevyplácelo, tak by lidi byty prodávali a to prodejní cenu tlačilo dolů. Což ve velkých městech zase není.

0/0
23.1.2018 11:26

D35u74š36a63n 81M96a12t19o81u15š54e83k 7723790220765

20 tisíc pokud započítáte energie ,amortizaci,náklady na opravu to možná převýší.

20tisíc čistý nájem vám zas nikdo nedá,pokud nemáte luxusní nemovitost.

Na malých městech jsou ceny cca 2/3...

U nás bohužel lidé neřeší návratnost,ale jistotu,cihlu mi nikdo nesebere,co na tom že to nemusí být až tak pravda.Lidé se u nás zajišťují ve větší míře majetkem ve formě nemovitosti,na západě jsou v daleko větší míře úspory v cenných papírech.

Je to dáno jednak neskutečně konzervativní povahou čechů,zčásti až nepochopitelnou,druhak stádním instinktem..

0/0
23.1.2018 11:32

M22i28c14h71a91l 58C47h83a85l23u82p32a 6388490959963

Nemusí to být tak luxusní, co jsem teď našel nějaké byty v paneláku, tak nájem za třípokojový je tak 15-18 tisíc, k tomu zálohy na energie atd. Při vlastnictví se místo toho platí fond oprav, to je pár tisíc.

0/0
23.1.2018 13:04

P71e27t92r 50Č89e85r35m42á53k 9558465449300

A hypotéka!! Takže samozřejmě to vlastnictví vychází dráž.

0/0
23.1.2018 14:15

M78i20c79h94a67l 56C71h13a77l96u76p37a 6528770689233

Hypotéku může platit těch 10 tisíc. I kdyby na tom momentálně nic nevydělal, tak má na konci splacený byt.

0/0
23.1.2018 15:01

P78e79t42r 19Č56e21r54m86á70k 9858355919710

Na ten samý být co stojí v nájmu 15-18 vyjde jen samotná hypotéka na 15 ;-)

Každopádně tady se nebavíme o tom co na konci, ale že měsíční náklady na bydlení formou nájmu vyjdou na míň než formou vlastního bydlení. Jestli má na konci někdo ty peníze uložené v bytu, akciích nebo záźitcích je zcela jedno.

0/0
23.1.2018 23:18

M27i45c21h12a63l 16C13h12a37l70u91p33a 6938920309253

To prece zalezi na tom, kolik si clovek domluvi hypoteku. S uverem na 5 let ty splatky budou vyssi nez pripadny najem. Kdyz splaci delsi dobu, tak plati mene a mel by mit neco nasetrene z drivejsi doby, tak to ani neplati cele.

Jinak spousta lidi zije od vyplaty k vyplate a nic moc neusetri. S hypotekou budou mit aspon ten byt. Ti, co plati najem, budou mit v duchodu problem, ze na najem treba ani nebudou mit.

0/0
24.1.2018 7:08

P23e47t17r 66Č28e73r75m13á35k 9728675649920

Ta suma odpovídá době splácení 30let. Kdyby to měl platit jenom 5 let tak platí cca 80měšíčně ;-)

Jinak je to právě naopak - od výplaty k výplatě žijí právě kvůli hypotéce, když budou platit levnější nájem tak ušetří peníze a to jak s nimi naloží je už zcela jiná věc a jiná debata, ne každý má jako smysl života se celý produktivní věk dřít na hypotéku a pak na důchod mít nemovitost jejíž provoz stejně neutáhne.

0/0
24.1.2018 14:08

P33e80t30r 78Č40e59r60m64á35k 9888705649210

Právě v Praze díky cenové bublině nových bytů vychází nájem nejvýhodněji.

0/0
23.1.2018 14:13

M51i18c50h84a61l 28C34h70a57l48u28p35a 6538520699173

Pokud nájem vyjde podobně jako hypotéka, tak nevidím důvod, proč někomu platit hypotéku z nájmu a nic nemít když za to může člověk splácet vlastní bydlení.

Dneska už může být problém, že jsou ty byty tak drahé, že na to někomu už dát hypotéku nemusí třeba kvůli nedostatečnému příjmu nebo malým vlastním prostředkům.

Jinak člověk by se měl taky dívat na to, jestli ty splátky jdou do někomu cizímu nebo to dává do svého.

0/0
23.1.2018 15:05

P75e89t48r 47Č19e13r88m70á53k 9638425689590

Ne podobně, nájem vychází levněji, jinak by to nefungovalo. Smysl je pak naprosto jednoduchý - ušetřené peníze může každý investovat dle svých možností a schopností a potřeb, a to třeba daleko lépe než je to uložení do nemovitosti.

0/0
23.1.2018 23:20

E87v57a 45R11a17n32d66o62v49á 9205482399312

20 000 nedáme s manželem do hromady ani ze 2 důchodů.Manžel pracoval 45 let,já 35+9 let s dětmi na mateřské.Bohužel jsem šla do důchodu v době,kdy mi započítali 3 děti=3 roky.;-(Přišla jsem o 6 let práce.Vzal to čert,já si jejich dětství užila.Bylo krušno,ale krásné vzpomínky máme.[>-]

+1/0
23.1.2018 17:05

P75e42t12r 53Č86e17r90m57á58k 9978325279110

Naopak, právě proto že nikdo na trhu nájemníků není takový blázen aby dával za nájem víc než za vlastní, tak jinak nemůže a ještě je rád že mu tu investici pomáhá někdo amortizovat.

0/0
23.1.2018 14:12

M47i29c78h41a97l 84C65h20a69l90u81p33a 6458300129543

Nevím, kde se pořád bere ta fáma o většině. Co jsem četl nějakou statistiku, tak to bylo kolem 50%. Pod "většina" bych si v tomto kontextu představoval alespoň 70...

Jinak u nás se většina lidí moc nestěhuje a vydrží v jednom městě klidně celý pracovní život. Pak je logicky levnější mít vlastní bydlení než někomu platit celý život nájem a nemít nic. V nájmu musí zaplatit jak to, co majitel, tak provizi majiteli. Smysl to má možná u obecních bytů, kde je nájemné levnější, ale kolik jich je a kdo je nakonec získá?

0/0
21.1.2018 12:45

P35e78t98r 17Č86e36r56m68á98k 9758355769120

Nikoliv. Nájem je vždy levnější než vlastní byt. Samozřejmě je k diskuzi jestli peníze ušetřené díky nájmu dokážete investovat či využít lépe či vhodněji, to už je o prioritách každého.

0/−1
22.1.2018 21:55

M38i58c23h83a15l 83C47h82a18l22u63p73a 6208160519303

Nesmysl. Kdyby to tak bylo, tak nikdo nepronajímá a všichni bydlí v nájmu.

0/−1
22.1.2018 22:07

D29u50š85a88n 12M32a29t33o19u23š20e72k 7203410310585

Ne není to nesmysl.A co amortizace,úroky z hypotéky a náklady na opravu??

Polud by jste započítal toto vše,dostanete se na cenu nájmu za kterou je byt nepronajmutelný.,Reálné ceny nájmů s bídou krejí hypoteční úvěr...

U menšího procenta luxusních bytů zcela jistě lze dosáhnout návratnosti,ale neplatí to obecně.

Nájemní bydlení je levnější,pouze postrádá tu JISTOTU,což konzervativní češi upřednostňují i za cenu nemalých finančních nákladů..

+1/0
23.1.2018 11:28

M87i17c40h41a67l 49C40h45a64l70u27p66a 6448430769303

Někde se to možná nevyplatí, ale obecně rozhodně. Kdyby to tak nebylo, proč by někdo ty byty pronajímal. Spousta lidí si koupí byt a pak to pronajímá, z toho splácí hypotéku, která se tím zaplatí a nakonec jim zbyde byt. Kdyby se to nevyplatilo, tak logicky nebude nikdo pronajímat a všichni budou v nájmu.

0/0
23.1.2018 12:54

D14u47š78a35n 48M87a98t16o39u89š73e90k 7723730720755

Nezatracuji to,jen tvrdím že v čechách je obecně investicí chápáno toto povětšinou kopnzervativní a málo výnosné rvaní peněz do cihel.

Ano,existují jiné formy daleko výnosnější investice,jak jsem psal.

Obecně platí že tato investice může být mnohdy ztrátová,nikoliv ale 100% a češi jsou prostě konzervy,akciím nevěří,ostatně například běžné účty které nevynášejí téměř nic dlouhodbě vykazují přebytky,tzn lidé si spoří na běžných účtech což je ekonomický nesmysl...

V tomto jsou na západě dál,chovají se k penězům jako k nástroji a umí s ním lépe zacházet.Češi to konzervativně šoupnou do baráku,bo nechaj hnít na účtu...

Ale znovu,je to každého volba,proč ne a vyplatit se to může,přestože to je ztrátové-tyto 2 pojmy nejsou v korelaci.

+1/0
23.1.2018 13:09

P89e15t84r 12Č74e19r61m79á20k 9508345419140

Obecně je právě z podstaty levnější nájem. Kdyby to tak nebylo tak se trh začne deformovat, nedávalo by logiku aby někdo platil za nájem více než za vlastní bydlení.

Uniká vám realita - spousta lidí skutečně koupí byt jako investici, ale nájem nepokryje zpravidla ani tu samotnou hypotéku, natož další investice do domu a do bytu. Takže nájemník pouze pomáhá majiteli rychleji splatit nemovitost, v žádném případě ne vydělat, to je čirá utopie která v těchto podmínkách nikdy nemůže nastat.

0/0
23.1.2018 14:18

P61e87t75r 46Č89e67r71m62á95k 9198105179340

Naopak, právě proto že to takto je funguje trh s realitami.

0/0
23.1.2018 14:14

J11a77n 74L48u71k89á96š 7517753393572

Mensi vydaje na bydleni umoznuje najemni bydleni tam, kde je bytu dost a ceny strme nerostou.

Ja jsem sel do hypoteky pred 5 lety a kdybych si takovy byt chtel nyni pronajmout, platil bych nyni na najmu vyrazne vice, nez jsou moje soucasne naklady (splatky hypo + sluzby + fond oprav), odhadem tak o 1/3 vice ...

0/0
30.1.2018 10:47

P73e54t94r 84Č98e25r97m63á67k 9118775119970

Menší náklady na nájem jsou všude, to je jejich princip, ale samozřejmě se musí porovnávat porovnatelné - tedy nájem a nebo náklady na vlastní bydlení ve stejný okamžik. Kdybyste si před těmi x lety vzal nájem tak už jste ušetřil značnou sumu a pokryl byste z ní i případné současné vyšší nájmy.

0/0
31.1.2018 17:37

P54ř82e15m10y22s93l 94H83r94o50m18a82d14a 2704786438431

Doufat, že přijde veliká krize a budeme se mít hodně špatně, až tak, že hodně lidí přijde o střechu nad hlavou, jen proto abych si koupil levněji byt, to mi přijde hodně úchylné.

Co takto zkusit spíše více vydělávat?

+2/−2
19.1.2018 15:15

J62a84n 58S27t72e44h72l85i62k 9805217466491

Vyděláváme dost . Problém jsou nesmyslné ceny. Stavěl jsem před pár léty svépomocí a psal jsem si materiál (do posledního hřebíku) . Vyšla mě cena cca 10 tis./m2 .

Problém tedy není v cenách , ale nezájmu obcí . Ty prodávají nové parcely nejvyšší nabídce a tím se logicky šplhají ceny do absurdních cifer . S tím se samozřejmě svezou i ceny starších nemovitostí. Výsledkem je že bydlení není spotřební věc kterou potřebujete k životu , ale spekulace(ceny rostou).

Stačilo by , aby obce odstřihly od státního cecíku a musely by vybírat své daně z nemovitostí . Hned by byla nabídka stavebních příležitostí obrovská a uvolnily se předpisy ;-D. Nejen že by se obrovsky začlo stavět , ale byla by i levnější výstavba (nižší DPH co jde jinak ze státního obcím)

+2/−2
19.1.2018 15:46

P33ř33e76m76y93s87l 84H96r38o81m44a73d78a 2144856118931

Nesmysl, pozemky okolo Prahy jsou drahé, protože dochází. Obce se to snaží regulovat, protože nemají na budování infrastruktury. Obcím zákon například přikazuje stavět školy pro všechny nově přistěhované.

Naopak v regionech jsou pozemky levné, školy prázdné a můžete stavět jak chcete. Opravdu nemůžeme všichni bydlet u Prahy. Já už se smířil, že na to nemám, zkuste to také. Lze doufat, že je možné vybudovat pěkné místo pro život i 150 km od Prahy ;-)

+3/−1
19.1.2018 15:51

R53o28m29a33n 47J91e52s79c80h48k42e 9238595227825

Který zákon přikazuje stavět školy pro nově přistěhované ? Sdělte číslo rád si přečtu.

+1/0
21.1.2018 7:15

V46á54c27l83a16v 36V75a89n57ě46k 2333133238531

Psal jste taky své hodiny a jejich ocenění?

0/0
19.1.2018 22:11

R93o40m85a83n 67J36e91s26c25h84k41e 9338965227495

Hodiny si může počítat. Nemusí však platit spoustu úředníků a různých pojištění. Já také dostanu v hokně 130 Kč a podník účtuje hodinu 600 Kč.

0/0
21.1.2018 7:17

P52ř82e78m68y60s36l 33H85r12o94m67a76d38a 2714866248881

bublina je nesmysl

Musíte se také podívat na růst cen stavebních prací. Ten jde také do desítek procent, za poslední 3 roky. Když někdo opraví dům či byt, tak také potřebuje, aby cena budoucí byla minimálně součtem pořizovací ceny a ceny rekonstrukce. Jinak mu banka hypotéku nedá.

+2/−1
19.1.2018 14:27

P38e36t86r 18Č55e38r90m85á89k 9298385429520

Bublina je realita.

To že vzniká na základě reálných podmínek trhu nikdo nezpochybňuje.

+2/0
19.1.2018 14:56

P81ř39e63m50y15s62l 53H43r61o26m69a53d83a 2884106588631

To jako očekáváte, že vám někdo prodá byt levněji, než ho sám pořídil 8-o ?

+1/0
19.1.2018 15:11

J54a38n 69Z51a94b69a35b40a 8954534878824

Například v nucené dražbě, až nebude mít na splátky hypotéky poté, co úroková sazba stoupne ze současných 1,9 na 4,5 %?

+3/0
19.1.2018 15:37

P70ř16e93m53y58s22l 37H23r86o65m33a69d54a 2754196268631

Vy jste dobrej sup. To vám přijde normální, takto čekat na neštěstí druhých. A co když budete mít smůlu a lidem se bude dařit stále dobře?

+1/−3
19.1.2018 15:39







Najdete na iDNES.cz