Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt v Praze nad zlato. Investovat zde do nemovitosti je výhodnější než burza

Ti, kteří před pěti lety zainvestovali do pražských bytů, se nyní radují. Pražské byty od roku 2012 zhodnotily více než česká a evropská burza či zlato. Investice 1 milionu korun do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun. Z dat společnosti Central Group vyplývá, že lepší zhodnocení měl už jen bitcoin nebo průmyslový index americké burzy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F87r58a62n19t29a 58S31t52r50n62a90d 7175586305

1) k růstu nemovitostí: Uvědomte si, že velká část lidí kupuje nemovitosti výměnou za stávající nemovitosti. Např. stěhování z malého do většího. Nebo prodeje chalup, chat, zahrad, garáží atd. je využito jako pomocná částka k nákupu nemovitosti k bydlení. Kdekomu někdo umře, zdědí byt či dům a výtěžek z prodeje použije k nákupu vlastní nemovitosti. A protože ceny vzrostly, i lidé, kteří prodají za pár let dostanou více. Nečekejte, že na trhu pak budou nižší ceny nemovitostí, které si půjdou koupit ti, co něco prodali, chápete? Jinými slovy, jen drtivá menšina kupuje byt z úplné nuly, většina lidí nějakou jinou nemovitost prodá, protože jí po někom zdědili nebo prostě proto, že jí před 20.lety koupili levněji a protože něco mají, tak už jim k nové tolik nechybí.

2) k levným hypotékám: finanční poradci vnutili lidem ideu investičních bytů. "Kupte na hypotéku byt, pronajměte, nájemník vám splatí hypotéku a za 20 let budete mít pro děti bydlení". Ale má to i druhou stranu. Drtivá většina hypoték byla výhodná na 5 let. A banky moc dobře vědí, co udělají. Zvednou sazby tak, že ani refinancováním si nepomůžete.

0/0
25.1.2018 23:11

J97i49r96k36a 61K66u55z64e70l27k95a 9711625308532

1 ano, 2 se řeší refinancováním a existují i delší fixace.

0/0
26.1.2018 19:15

M70a52r27e15k 56Š71i19m60o51n 2624157228628

Investování do nemovitostí má ale hodně nevýhod. Omezená granularita (nemůžete invstovat 200 tisíc), omezená volatilita (než prodáte, trvá to měsíce), nese to náklady (pojištění, daň, údržba nepeněžní náklady čas na zařizvání věcí), nese to samozřejmě i výnosy, pokud to pronajmete.

Mimochodem existuje nemovitostní fond?

0/0
25.1.2018 21:25

M47i64l58a78n 62V42o75l64e92k 5589143206209

Jen to chce mít (přes všechny kecy) chuť prodávat nemovitosti Rusům...

0/0
25.1.2018 18:22

P33ř86e44m22y57s95l 10H97r79o19m73a12d11a 2574886878551

Uvědomte si také, že ČNB natiskla obrovské množství korun. Mnoho zahraničních spekulantů na tom vydělalo miliardy. Jenže teď, jak postupně realizují prodeje nakoupených korun, tak ty korunky potřebují někam ukládat. No a nemovitosti v Praze jsou zatím dobře uložené peníze, minimálně neztrácí hodnotu.

+1/0
25.1.2018 12:37

M72i55l53a91n 26V16o67l27e19k 5299533876769

Ano, ale ty prodeje korun realizují už od začátku intervencí právě nakupováním realit.

0/0
25.1.2018 18:20

J93a22r93o46s47l31a26v 38D15r19o22z63d 6673549840767

Ještě jim v tom grafu chybí bitcoin. Ten udělal od roku 2012 ze 100,- Kč zhodnocení na cca 3.750.000,- Kč.

+2/0
25.1.2018 11:30

J60a83n 86J76í47c85h57a 8660270168801

Neni to o rad mene?

0/0
25.1.2018 20:01

J76i94r47k75a 55K20u12z25e60l17k64a 9191665718262

V grafu chybí, ale obrázek tam je.

0/0
25.1.2018 20:14

J67a46n 41B38a58r60t82o49š 6575447653219

Investice do nemovitosti je dlouhodobá, je proto potřeba počítat s časovým horizontem dekád. Uvedené zhodnocení nemovitostí je pro vlastníky pouze papírové--t.j. pokud nemovitost nyní neprodáte, tak zisk nerealizujete. Jediní, kdo na růstu cen spolehlivě vydělávají jsou banky a developeři, nikoliv kupující.

+1/0
25.1.2018 11:13

V39l18a64d37i28m41i50r 48S43e66f42l 6657532645391

Není to tak úplně pravda, protože i nájmy se přizpůsobují postupně cenám...

+2/0
25.1.2018 12:15

J33a68n 95B73a30r14t30o28š 6215347883579

Jj, výše pojištění se také přizpůsobí papírovému zhodnocení nemovitosti... ale nebudeme plést jablka s pomeranči. Je to jako s akciemi. Koupíte si 100 akcií Pegasu. Akcie jdou nahoru, ale vy na tom zhodnocení nic nezískáte, až do chvíle, nežli akcie za tu vyšší cenu prodáte. Do té doby se můžete pouze kochat vědomím, že byste na obchodu vydělal. Stejné je to při korekci, pokud firma nejde úplně do kopru, tak skutečně ztratíte až v momentě prodeje. Do té doby sice nespíte, ale ztrátu jste ještě nerealizoval. Nyní je tedy zisk na straně prodejce, nikoliv kupujícího. Nyní vydělávají ti, kteří již dříve investovali na lidech, co nyní chtějí investovat.

0/0
25.1.2018 12:27

P41ř89e98m71y17s95l 78H45r77o25m32a81d10a 2134756848931

To v tom máte totální zmatek. Pro investora je důležité jak celkově hospodaří se svými aktivy. Tedy i to, jak říkáte co je jen papírové.

Když by ty peníze nechal jen tak na účtu, tak by za těch pět let ztratily na hodnotě pětinu.

Účetně je však důležitý každý rok. Je to, jakoby investoval vždy znovu v lednu. Dokud svou investici nerealizuje, tedy neprodá. Ano, může se stá, že nemovitosti poklesnou, pak se to ovšem projeví do konkrétního roku.

Zatím platí, že se poslední roky vyplácí "ukládat" aktiva do nemovitostí v Praze. Velký potenciál pak mají starší nemovitosti v okolí Prahy. Pozemky už nejsou zdaleka co bývalo. Pokles cen bytů přímo v Praze, je však zatím také v nedohlednu. Zájem zahraničních investorů je obrovský.

0/0
25.1.2018 12:35

J30a58n 80B61a69r44t16o18š 6895527133389

Pro většinu lidí v republice je největší investici v životě pořízení vlastní nemovitosti. Pokud tedy koupili nemovitost v 2012, tak je velmi pravděpodobně ještě splácí. To, že se nemovitost zhodnotila je pro ně příjemná zpráva, ale pokud to nyní za tu zvýšenou cenu neprodají, tak se jedná pouze o papírový zisk.

Investiční investory zajímá pravidelný příjem z nemovitosti. papírové zhodnocení je samozřejmě pro ně také důležité, neb často používají nemovitost k zajištění dalšího kapitálu a výpočtu prodejní ceny. Papírové zhodnocení se stane skutečným zhodnocením až ve chvíli, pokud by nemovitost skutečně prodali.

0/0
25.1.2018 12:49

L83u29c54i87e 76T11o75m53a91n32c37o89v59á 3954148816487

Nájmy se sice přizpůsobují, ale tolik jako ceny nemovitostí nerostou. Návratnost je stále delší. Dříve stačilo 10 let, dnes je i 25 let málo, pokud mluvíme o bytech v Praze pořizovaných za současné ceny. Kdo koupil byt před 15 lety, má ho dnes z nájmu splacnený. Kdo koupil byt nyní, tak ho za 15 let z nájmů splacený mít nebude.

+1/0
25.1.2018 14:36

P27ř18e58m14y63s98l 45H73r37o70m54a92d63a 2274536758171

To je dáno malou poptávkou po nájemním bydlení. Tím, že u nás velká část lidí chce bydlet ve svém, tak zbývá málo těch, kteří musí bydlet v nájmu. Přitom bydlení v nájmu je samozřejmě výhodnější. Správně počítáte, že za nájem si koupíte byt až po 25 letech šetření. Jenže do toho nepočítáte potřebnou údržbu domu a všechny poplatky,pojištění,daně a další náklady spojené s držením nemovitost. Také čas, práci a starosti. Dále je nájemní bydlení také mnohem větší sociální jistotou, když mnohem snáze dosáhnete na dávky a doplatky na bydlení.

To všechno je ovšem jenom díky velké snaze občanů ČR po vlastnictví vlastní nemovitosti. Kdyby se to obrátilo, tak samozřejmě ceny nájmů porostou spolu s poptávkou.

0/0
25.1.2018 14:48

J93a95k76u92b 32Š11a98f40a11n97d30a 7905117731401

Kde berete to tvrzení, že nájemní bydlení je samozřejmě výhodnější? Mám na hypotéku dům 160m2 + 3000m2 zahrada poblíž Prahy (10 let starý). A teď mi řekněte, za kolik bych si ho mohl pronajmout. To je příklad toho, když chci bydlet v domě. U bytu to sice tak výrazné není ale pro soustu případů je vlastní bydlení výhodnější. Příklad: Kolik důchodců (průměrný důchod je 12t) je schopno platit komerční nájemné?

+1/0
25.1.2018 21:41

V33l69a71d44i53m33i29r 30S19e24f48l 6397302605381

Ano, to souhlasím. Ale právě že i ten, kdo koupil před 15 roky, předpokládal asi delší splatnost než nakonec bude a to právě díky růstu nájmů tlačených růstem cen....

0/0
25.1.2018 15:50

J14a83n 23B52a11r18t14o54š 6945167583739

Investovat do nemovitostí v Praze nyní je stejné, jako když by Noe začal stavět archu až po povodni. R^;-D;-D;-D

+3/0
25.1.2018 10:44

D61a10n24i82e35l 96S24o68b92o55t18a 9319824736740

Před rokem se taky říkalo, že výš už ceny neporostou.

+2/0
25.1.2018 10:50

V66l78a82d71i77m78i72r 92S46e76f58l 6717312285251

To čtu už tak 3 roky, ti, určitě přijde jednou zvrat, ale ti co čekali, již nekoupí s největší pravděpodobností byt za takovou cenu jako před lety, navíc nyní už s dražší hypotékou.

+1/0
25.1.2018 12:16

J75a37n 94B59a67r29t94o41š 6225427163919

Nikdo nemá křišťálovou kouli, aby viděl budoucnost. Cena se vždy přizpůsobí tomu, kolik je druhý ochoten a schopen zaplatit. Ekonomika je cyklická a korekce nejsou neočekávané.

0/0
25.1.2018 12:33

V44l58a74d91i68m37i42r 46S74e21f44l 6797942885161

To samozřejmě ano, jen jsem chtěl říct, že, ti, co se tady už 3 roky diví, jak někdo může za tyto ceny kupovat a jak oni jsou chytří, že s koupí čekají, nakonec na tom budou převážně hůř než ti, co už koupili...

0/0
25.1.2018 15:53

P76ř16e76m34y91s49l 77H78r80o36m32a16d55a 2714476698381

Pořád meldujete jen o nové výstavbě. Jenže zapomínáte na problém s infrastrukturou. Nejen z dopravní infrastrukturou, to vidíte na silnicích a v ulicích v reálu. Co však nevidíte je například odpadové hospodářství, energetické sítě a především veřejné služby. Například kapacita škol a školek už je v Praze našponovaná a v okolních obcích už je přes hranu únosnosti. Podobně pečovatelské služby a domovy důchodců.

+2/0
25.1.2018 10:05

M71a85r37e44k 70K84a88l44i87n81a 3499644915248

A co je za problém pro Prahu postavit k výstavbě pár školek??? Praha má volných 42 miliard na účtech a Krnda neví co s tím...! Navíc se toto dá dát jako povinnost developerovi ke stavebnímu povolení... Veřejné služby se mají adaptovat na počet lidí A NE NAOPAK!!!!

+9/0
25.1.2018 10:08

P64ř78e22m27y35s45l 17H23r51o66m79a92d64a 2454306868741

Město Praha je zadlužené a peníze na účtech jsou spíše fiktivní. Ještě hůře jsou na tom obce v okolí Prahy. No a proč představitelé Obcí nedávají do podmínek developerům také výstavbu infrastruktury, to je jiná věc. Věc korupce, co si budeme povídat. Lidé to ani často nevědí, že kanalizaci pro nové obyvatele satelitu, zaplatí Obec z peněz starousedlíků. O tom, že by zbylo na stavbu školy ;-D Obce bez škol nikdo ani nekontroluje, že mají podepsanou smlouvu s jinou obcí o zajištění školní docházky, přitom jim to zákon jasně ukládá.

0/0
25.1.2018 10:19

P37e51t15r 18H18o60c71h16m30a86n 2890146675371

Já jsem pravicový liberál a takto se vyjadřovat o paní primátorce je v demokratické západoevropské zemi (ano, my Pražané se řadíme do západní Evropy) nepřípustné!

0/−1
25.1.2018 12:14

M24i87l22a67n 37V43o53l22e34k 5319573446709

Veřejné služby ale také musí být KDE postavit... Nejen, že v Praze už leckde není kde, ale také tím samozřejmě roste i cena za pozemky.

0/0
25.1.2018 18:24

J63a76n 29Š52e23s11t16á21k 3228869159554

No jo, tak když byly byty v Praze před 5 lety u nás skoro nejlevnější, jen za milion, tak není divu;-D "Hodnota pražských bytů vzrostla od roku 2012 o 68 procent" - "Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun"

0/0
25.1.2018 9:58

R27a49d21i14m 58S26i19m83u38n65e15k 2510770926534

byt v Praze za milion v roce 2012? 8-o

+2/0
25.1.2018 10:05

J30i25ř27í 82P60a73u88l 3186385117432

No právě, v perexu zas někdo "mastí páté přes deváté", procenta, Kč, holínky, hodinky. :-)

+2/0
25.1.2018 10:11

J75a13n 60Š25e11s11t16á21k 3198929429174

čtěte pozorně:-)

+1/0
25.1.2018 10:33

R74a14d47i59m 41S97i71m76u74n30e57k 2840950946134

jj, sorry..

0/0
25.1.2018 10:36

J54a81n 37Š41e82s13t24á50k 3168329229644

ok, taky často jen v rychlosti něco přelítnu a taky přehlídnu:-)

0/0
25.1.2018 12:47

R13a45d65i83m 59S87i17m51u78n22e23k 2570200656334

nakoupit byty a pak stopnout novou výstavbu, výdělek zaručen... klasické tunelování nebo čachry s pozemky pod okruhem jsou už profláklé.. žéé?

všichni si mnou ruce, developeři, "investoři", ale hlavně banky, protože lidi by se klidně zadlužili na tři generace, jenom, aby mohli na pracovním večírku říct, "bydlím ve svém"

+5/0
25.1.2018 9:53

J67a55n 54Č75e29r15n97ý 8600390804601

Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun.

To je novinářská perla. Všichni vydělali 680000? Centrálně? Za stovku? Za deset mega?

+6/0
25.1.2018 9:47

J59a14r60o63s41l36a28v 42N68o41v19á46k 1966963880

tak hlavně jde o to prodat nové projekty za ceny, které nebyly dřív obvyklé, pod příslibem vysokého zhodnocení - je to sice dražší, ale vyděláte na tom

+3/0
25.1.2018 9:46

P53ř34e42m68y79s31l 26H79r56o94m60a56d92a 2584156838361

Byty v Praze už nahoru moc nepůjdou. Teď se investoři zaměřují na nemovitosti v okolí Prahy. Pozemků už volných moc není, teď začínají být hitem i starší nemovitosti vhodné k rekonstrukci. Pořídit ze dají i za třetinu pořizovací ceny bytu v Praze o obdobné velikosti. Pokud je to u dálnice, či dokonce v dosahu PID, tak o to bude v budoucnu velký zájem. Mnoho obcí právě přistupuje ke stavebním uzávěrám, protože už jim nestačí infrastruktura.

0/0
25.1.2018 9:42

P12ř98e38m12y90s24l 80H85r38o76m96a90d57a 2194576778401

doba dojezdu od mého domu je cca 12 minut autem k metru P+ R. Autobusem 30 minut.

0/0
25.1.2018 9:46

J61a72n 28Š69e10s38t42á34k 3138689799794

Pokud bych jel z prvních zastávek a mohl si sednout a flákat se třeba na netu, tak je mi stokrát milejší bus než ta úspora 18 minut, navíc kdoví jestli už v tom máte i parkování atd.:-)

+2/0
25.1.2018 10:04

P35ř83e62m56y82s43l 97H68r85o61m19a60d81a 2514546298871

však ano, obojí je možné a není to žádná tragédie, těch 30 minut často stejně člověk čte noviny, nebo vyřizuje nějakou běžnou agendu, kterou lze i v autobuse

K těm nákladům bydlení mimo Prahu bych tedy připočítal především peníze za dopravu. No a když vezmete, že některé dny máte H. O., tak jste totálně v poho. Neoplatí se vám kupovat byt přímo v Praze.

+1/0
25.1.2018 10:23

J97a84n 13Š77e62s96t41á65k 3658119699944

Jasně, ovšem s výjimkou třeba některých dealerů, kteří si potřebují odskakovat z centra domů i několikrát za den;-D

0/0
25.1.2018 12:51

Z77d86e55n10ě16k 12P91a43v44l74i74š 8595190536

Takzvaná investice do vína to je něco jako letadlo, případně nálet na blbce. Normální člověk koupí láhev vína max. za 200 Kč. Už vidím inzerát - prodám sbírku vína za 2 mega. Že by se zájemci poprali?

0/0
25.1.2018 9:07

D98a63n66i87e58l 83S22o46b15o82t76a 9119724856310

Zájem bude, lidi, co mají peníze a rádi víno, do toho rádi investují. Ale takový inzerát asi těžko najdete na bazosi.

+3/0
25.1.2018 9:12

M90a27r41c37e72l 18S74t63a59r74ý 9488614843539

nemovitostní trh v praze prostě jen kopíruje to, co už před dekádami proběhlo v jiných bohatých západních metropolích.

bydlet v praze bude v budoucnu trvale luxusem, v praze nově pracující lidi budou k rezidenci více využívat okolní obce a dojíždět. přesně tak, jak je tomu na západě.

+10/0
25.1.2018 9:00

M32i20c53h68a18l 97D77a97d76e52k 8843812408

Ovšem k tomu zoufale chybí infrastruktura. Zejména vlaková. Když si vezmu kolik vlaků z okolí dojíždí třeba do Londýna, tak to jsme 100 let za opicema.

0/0
25.1.2018 10:49

R80a71d33e14k 39N15o22v52o57t43n31ý 5458442336985

Ona taky roční jízdenka na 50 km taky v Londýně stojí třeba 90 000 korun...

0/0
25.1.2018 11:50

J16a22k20u31b 36Š91a81f72a33n42d63a 7875537911491

A kolik stojí u nás? Ono to v poměru k platu zas tak moc nebude.

0/0
25.1.2018 21:46

F88r52a89n76t92i90s35e70k 18K55o72f10r74o75n 8310329722731

Cena je daná jen poptávkou a nabídkou.

Takže uvolněná politika ČNB je schopná ovlivnit jen dynamiku poptávky. Pokud by fungoval trh, tak cenu bytů by politika ČNB zas tolik neovlivnila. Proto taky např. ceny akcií nebo bytů jinde než v Praze rostly pomaleji, než ceny bytů v Praze.

Ceny bytů v Paze rostou hlavně proto, že se staví daleko méně, než je poptáváno. Důvodem je hlavně vedení města Praha, které není schopno vydávat povolení na stavby. Osobně myslím, že hlavní brzdou jsou hlavně Zelení. Doufám, že v nových volbách se karty rozdají trochu jinak a trh s byty se vrátí do nějakých normálních kolejí.

+5/−1
25.1.2018 8:56

D77a90n63i42e62l 54S48o97b98o10t71a 9759274686590

Staví se málo, člověk by uronil slzu, když tohle čte... Až bude v inzerátech 20 bytů a lidi se budou u developerů přetahovat o rezervace na budoucí byty, tak tomu uvěřím, ale zatím je bytů dostatek...

0/−1
25.1.2018 9:14







Najdete na iDNES.cz