Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt v Praze nad zlato. Investovat zde do nemovitosti je výhodnější než burza

Ti, kteří před pěti lety zainvestovali do pražských bytů, se nyní radují. Pražské byty od roku 2012 zhodnotily více než česká a evropská burza či zlato. Investice 1 milionu korun do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun. Z dat společnosti Central Group vyplývá, že lepší zhodnocení měl už jen bitcoin nebo průmyslový index americké burzy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F24r81a34n60t15a 62S92t65r29n71a63d 7815756705

1) k růstu nemovitostí: Uvědomte si, že velká část lidí kupuje nemovitosti výměnou za stávající nemovitosti. Např. stěhování z malého do většího. Nebo prodeje chalup, chat, zahrad, garáží atd. je využito jako pomocná částka k nákupu nemovitosti k bydlení. Kdekomu někdo umře, zdědí byt či dům a výtěžek z prodeje použije k nákupu vlastní nemovitosti. A protože ceny vzrostly, i lidé, kteří prodají za pár let dostanou více. Nečekejte, že na trhu pak budou nižší ceny nemovitostí, které si půjdou koupit ti, co něco prodali, chápete? Jinými slovy, jen drtivá menšina kupuje byt z úplné nuly, většina lidí nějakou jinou nemovitost prodá, protože jí po někom zdědili nebo prostě proto, že jí před 20.lety koupili levněji a protože něco mají, tak už jim k nové tolik nechybí.

2) k levným hypotékám: finanční poradci vnutili lidem ideu investičních bytů. "Kupte na hypotéku byt, pronajměte, nájemník vám splatí hypotéku a za 20 let budete mít pro děti bydlení". Ale má to i druhou stranu. Drtivá většina hypoték byla výhodná na 5 let. A banky moc dobře vědí, co udělají. Zvednou sazby tak, že ani refinancováním si nepomůžete.

0/0
25.1.2018 23:11

J36i30r62k86a 36K41u18z55e16l12k49a 9291845528732

1 ano, 2 se řeší refinancováním a existují i delší fixace.

0/0
26.1.2018 19:15

M81a42r90e21k 83Š88i16m94o83n 2574277228538

Investování do nemovitostí má ale hodně nevýhod. Omezená granularita (nemůžete invstovat 200 tisíc), omezená volatilita (než prodáte, trvá to měsíce), nese to náklady (pojištění, daň, údržba nepeněžní náklady čas na zařizvání věcí), nese to samozřejmě i výnosy, pokud to pronajmete.

Mimochodem existuje nemovitostní fond?

0/0
25.1.2018 21:25

M80i17l95a82n 28V17o47l97e98k 5479193296329

Jen to chce mít (přes všechny kecy) chuť prodávat nemovitosti Rusům...

0/0
25.1.2018 18:22

P82ř72e77m53y13s23l 73H80r75o96m81a49d83a 2584516418561

Uvědomte si také, že ČNB natiskla obrovské množství korun. Mnoho zahraničních spekulantů na tom vydělalo miliardy. Jenže teď, jak postupně realizují prodeje nakoupených korun, tak ty korunky potřebují někam ukládat. No a nemovitosti v Praze jsou zatím dobře uložené peníze, minimálně neztrácí hodnotu.

+1/0
25.1.2018 12:37

M91i51l83a89n 43V61o31l41e33k 5119343666439

Ano, ale ty prodeje korun realizují už od začátku intervencí právě nakupováním realit.

0/0
25.1.2018 18:20

J43a91r73o73s69l82a22v 21D78r73o19z40d 6173359290857

Ještě jim v tom grafu chybí bitcoin. Ten udělal od roku 2012 ze 100,- Kč zhodnocení na cca 3.750.000,- Kč.

+2/0
25.1.2018 11:30

J45a67n 62J49í57c16h62a 8360800978811

Neni to o rad mene?

0/0
25.1.2018 20:01

J43i91r81k80a 49K79u50z40e48l16k91a 9841765708722

V grafu chybí, ale obrázek tam je.

0/0
25.1.2018 20:14

J79a39n 14B26a34r31t23o15š 6135247883979

Investice do nemovitosti je dlouhodobá, je proto potřeba počítat s časovým horizontem dekád. Uvedené zhodnocení nemovitostí je pro vlastníky pouze papírové--t.j. pokud nemovitost nyní neprodáte, tak zisk nerealizujete. Jediní, kdo na růstu cen spolehlivě vydělávají jsou banky a developeři, nikoliv kupující.

+1/0
25.1.2018 11:13

V79l93a43d66i21m42i12r 23S39e45f80l 6367592665551

Není to tak úplně pravda, protože i nájmy se přizpůsobují postupně cenám...

+2/0
25.1.2018 12:15

J78a55n 96B60a70r64t79o44š 6885567503939

Jj, výše pojištění se také přizpůsobí papírovému zhodnocení nemovitosti... ale nebudeme plést jablka s pomeranči. Je to jako s akciemi. Koupíte si 100 akcií Pegasu. Akcie jdou nahoru, ale vy na tom zhodnocení nic nezískáte, až do chvíle, nežli akcie za tu vyšší cenu prodáte. Do té doby se můžete pouze kochat vědomím, že byste na obchodu vydělal. Stejné je to při korekci, pokud firma nejde úplně do kopru, tak skutečně ztratíte až v momentě prodeje. Do té doby sice nespíte, ale ztrátu jste ještě nerealizoval. Nyní je tedy zisk na straně prodejce, nikoliv kupujícího. Nyní vydělávají ti, kteří již dříve investovali na lidech, co nyní chtějí investovat.

0/0
25.1.2018 12:27

P64ř19e70m67y74s46l 64H61r41o67m21a57d27a 2654386698651

To v tom máte totální zmatek. Pro investora je důležité jak celkově hospodaří se svými aktivy. Tedy i to, jak říkáte co je jen papírové.

Když by ty peníze nechal jen tak na účtu, tak by za těch pět let ztratily na hodnotě pětinu.

Účetně je však důležitý každý rok. Je to, jakoby investoval vždy znovu v lednu. Dokud svou investici nerealizuje, tedy neprodá. Ano, může se stá, že nemovitosti poklesnou, pak se to ovšem projeví do konkrétního roku.

Zatím platí, že se poslední roky vyplácí "ukládat" aktiva do nemovitostí v Praze. Velký potenciál pak mají starší nemovitosti v okolí Prahy. Pozemky už nejsou zdaleka co bývalo. Pokles cen bytů přímo v Praze, je však zatím také v nedohlednu. Zájem zahraničních investorů je obrovský.

0/0
25.1.2018 12:35

J10a68n 44B96a70r56t59o34š 6685907473199

Pro většinu lidí v republice je největší investici v životě pořízení vlastní nemovitosti. Pokud tedy koupili nemovitost v 2012, tak je velmi pravděpodobně ještě splácí. To, že se nemovitost zhodnotila je pro ně příjemná zpráva, ale pokud to nyní za tu zvýšenou cenu neprodají, tak se jedná pouze o papírový zisk.

Investiční investory zajímá pravidelný příjem z nemovitosti. papírové zhodnocení je samozřejmě pro ně také důležité, neb často používají nemovitost k zajištění dalšího kapitálu a výpočtu prodejní ceny. Papírové zhodnocení se stane skutečným zhodnocením až ve chvíli, pokud by nemovitost skutečně prodali.

0/0
25.1.2018 12:49

L39u63c32i31e 84T61o29m73a35n20c68o83v30á 3894268236387

Nájmy se sice přizpůsobují, ale tolik jako ceny nemovitostí nerostou. Návratnost je stále delší. Dříve stačilo 10 let, dnes je i 25 let málo, pokud mluvíme o bytech v Praze pořizovaných za současné ceny. Kdo koupil byt před 15 lety, má ho dnes z nájmu splacnený. Kdo koupil byt nyní, tak ho za 15 let z nájmů splacený mít nebude.

+1/0
25.1.2018 14:36

P49ř22e46m24y16s29l 89H49r34o29m21a98d20a 2244226958691

To je dáno malou poptávkou po nájemním bydlení. Tím, že u nás velká část lidí chce bydlet ve svém, tak zbývá málo těch, kteří musí bydlet v nájmu. Přitom bydlení v nájmu je samozřejmě výhodnější. Správně počítáte, že za nájem si koupíte byt až po 25 letech šetření. Jenže do toho nepočítáte potřebnou údržbu domu a všechny poplatky,pojištění,daně a další náklady spojené s držením nemovitost. Také čas, práci a starosti. Dále je nájemní bydlení také mnohem větší sociální jistotou, když mnohem snáze dosáhnete na dávky a doplatky na bydlení.

To všechno je ovšem jenom díky velké snaze občanů ČR po vlastnictví vlastní nemovitosti. Kdyby se to obrátilo, tak samozřejmě ceny nájmů porostou spolu s poptávkou.

0/0
25.1.2018 14:48

J93a58k81u93b 94Š43a52f18a46n35d42a 7345377861361

Kde berete to tvrzení, že nájemní bydlení je samozřejmě výhodnější? Mám na hypotéku dům 160m2 + 3000m2 zahrada poblíž Prahy (10 let starý). A teď mi řekněte, za kolik bych si ho mohl pronajmout. To je příklad toho, když chci bydlet v domě. U bytu to sice tak výrazné není ale pro soustu případů je vlastní bydlení výhodnější. Příklad: Kolik důchodců (průměrný důchod je 12t) je schopno platit komerční nájemné?

+1/0
25.1.2018 21:41

V69l17a55d62i96m96i91r 49S25e12f94l 6217932545241

Ano, to souhlasím. Ale právě že i ten, kdo koupil před 15 roky, předpokládal asi delší splatnost než nakonec bude a to právě díky růstu nájmů tlačených růstem cen....

0/0
25.1.2018 15:50

J21a58n 69B17a93r56t29o78š 6665277503799

Investovat do nemovitostí v Praze nyní je stejné, jako když by Noe začal stavět archu až po povodni. R^;-D;-D;-D

+3/0
25.1.2018 10:44

D62a20n53i23e91l 94S82o22b83o54t14a 9509164956610

Před rokem se taky říkalo, že výš už ceny neporostou.

+2/0
25.1.2018 10:50

V88l53a78d40i57m95i52r 80S28e22f78l 6267282745601

To čtu už tak 3 roky, ti, určitě přijde jednou zvrat, ale ti co čekali, již nekoupí s největší pravděpodobností byt za takovou cenu jako před lety, navíc nyní už s dražší hypotékou.

+1/0
25.1.2018 12:16

J35a82n 40B78a50r68t62o90š 6505967123589

Nikdo nemá křišťálovou kouli, aby viděl budoucnost. Cena se vždy přizpůsobí tomu, kolik je druhý ochoten a schopen zaplatit. Ekonomika je cyklická a korekce nejsou neočekávané.

0/0
25.1.2018 12:33

V40l98a74d24i13m52i49r 32S26e76f72l 6717492155241

To samozřejmě ano, jen jsem chtěl říct, že, ti, co se tady už 3 roky diví, jak někdo může za tyto ceny kupovat a jak oni jsou chytří, že s koupí čekají, nakonec na tom budou převážně hůř než ti, co už koupili...

0/0
25.1.2018 15:53

P11ř42e72m82y14s94l 64H78r53o24m32a65d82a 2484846268481

Pořád meldujete jen o nové výstavbě. Jenže zapomínáte na problém s infrastrukturou. Nejen z dopravní infrastrukturou, to vidíte na silnicích a v ulicích v reálu. Co však nevidíte je například odpadové hospodářství, energetické sítě a především veřejné služby. Například kapacita škol a školek už je v Praze našponovaná a v okolních obcích už je přes hranu únosnosti. Podobně pečovatelské služby a domovy důchodců.

+2/0
25.1.2018 10:05

M16a97r49e32k 86K22a14l12i25n32a 3209134665628

A co je za problém pro Prahu postavit k výstavbě pár školek??? Praha má volných 42 miliard na účtech a Krnda neví co s tím...! Navíc se toto dá dát jako povinnost developerovi ke stavebnímu povolení... Veřejné služby se mají adaptovat na počet lidí A NE NAOPAK!!!!

+9/0
25.1.2018 10:08

P15ř78e29m56y76s49l 64H38r75o36m14a19d44a 2584386268661

Město Praha je zadlužené a peníze na účtech jsou spíše fiktivní. Ještě hůře jsou na tom obce v okolí Prahy. No a proč představitelé Obcí nedávají do podmínek developerům také výstavbu infrastruktury, to je jiná věc. Věc korupce, co si budeme povídat. Lidé to ani často nevědí, že kanalizaci pro nové obyvatele satelitu, zaplatí Obec z peněz starousedlíků. O tom, že by zbylo na stavbu školy ;-D Obce bez škol nikdo ani nekontroluje, že mají podepsanou smlouvu s jinou obcí o zajištění školní docházky, přitom jim to zákon jasně ukládá.

0/0
25.1.2018 10:19

P43e38t87r 54H10o97c25h60m20a85n 2690106915491

Já jsem pravicový liberál a takto se vyjadřovat o paní primátorce je v demokratické západoevropské zemi (ano, my Pražané se řadíme do západní Evropy) nepřípustné!

0/−1
25.1.2018 12:14

M56i43l20a65n 12V76o68l65e68k 5719663436219

Veřejné služby ale také musí být KDE postavit... Nejen, že v Praze už leckde není kde, ale také tím samozřejmě roste i cena za pozemky.

0/0
25.1.2018 18:24

J55a60n 18Š93e66s65t92á92k 3458339349274

No jo, tak když byly byty v Praze před 5 lety u nás skoro nejlevnější, jen za milion, tak není divu;-D "Hodnota pražských bytů vzrostla od roku 2012 o 68 procent" - "Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun"

0/0
25.1.2018 9:58

R33a28d58i60m 88S54i52m16u36n21e69k 2870250276594

byt v Praze za milion v roce 2012? 8-o

+2/0
25.1.2018 10:05

J64i65ř68í 32P85a38u41l 3816485637342

No právě, v perexu zas někdo "mastí páté přes deváté", procenta, Kč, holínky, hodinky. :-)

+2/0
25.1.2018 10:11

J60a15n 35Š83e63s49t73á42k 3768599459464

čtěte pozorně:-)

+1/0
25.1.2018 10:33

R20a20d76i87m 68S49i34m95u34n78e49k 2740420806664

jj, sorry..

0/0
25.1.2018 10:36

J64a93n 46Š89e26s77t49á90k 3278549309854

ok, taky často jen v rychlosti něco přelítnu a taky přehlídnu:-)

0/0
25.1.2018 12:47

R85a34d75i52m 27S86i15m33u84n75e28k 2630930796234

nakoupit byty a pak stopnout novou výstavbu, výdělek zaručen... klasické tunelování nebo čachry s pozemky pod okruhem jsou už profláklé.. žéé?

všichni si mnou ruce, developeři, "investoři", ale hlavně banky, protože lidi by se klidně zadlužili na tři generace, jenom, aby mohli na pracovním večírku říct, "bydlím ve svém"

+5/0
25.1.2018 9:53

J10a64n 79Č55e43r87n16ý 8920740214641

Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun.

To je novinářská perla. Všichni vydělali 680000? Centrálně? Za stovku? Za deset mega?

+6/0
25.1.2018 9:47

J97a56r92o41s37l96a50v 94N13o20v48á54k 1736313250

tak hlavně jde o to prodat nové projekty za ceny, které nebyly dřív obvyklé, pod příslibem vysokého zhodnocení - je to sice dražší, ale vyděláte na tom

+3/0
25.1.2018 9:46

P92ř61e41m19y70s70l 62H83r68o76m27a88d49a 2394516458681

Byty v Praze už nahoru moc nepůjdou. Teď se investoři zaměřují na nemovitosti v okolí Prahy. Pozemků už volných moc není, teď začínají být hitem i starší nemovitosti vhodné k rekonstrukci. Pořídit ze dají i za třetinu pořizovací ceny bytu v Praze o obdobné velikosti. Pokud je to u dálnice, či dokonce v dosahu PID, tak o to bude v budoucnu velký zájem. Mnoho obcí právě přistupuje ke stavebním uzávěrám, protože už jim nestačí infrastruktura.

0/0
25.1.2018 9:42

P59ř51e75m49y35s38l 82H85r36o96m39a28d96a 2544416118691

doba dojezdu od mého domu je cca 12 minut autem k metru P+ R. Autobusem 30 minut.

0/0
25.1.2018 9:46

J65a89n 98Š23e78s55t36á84k 3408569689294

Pokud bych jel z prvních zastávek a mohl si sednout a flákat se třeba na netu, tak je mi stokrát milejší bus než ta úspora 18 minut, navíc kdoví jestli už v tom máte i parkování atd.:-)

+2/0
25.1.2018 10:04

P33ř15e62m79y96s18l 14H71r73o27m21a16d79a 2874846358861

však ano, obojí je možné a není to žádná tragédie, těch 30 minut často stejně člověk čte noviny, nebo vyřizuje nějakou běžnou agendu, kterou lze i v autobuse

K těm nákladům bydlení mimo Prahu bych tedy připočítal především peníze za dopravu. No a když vezmete, že některé dny máte H. O., tak jste totálně v poho. Neoplatí se vám kupovat byt přímo v Praze.

+1/0
25.1.2018 10:23

J39a57n 30Š44e18s37t80á79k 3778599389954

Jasně, ovšem s výjimkou třeba některých dealerů, kteří si potřebují odskakovat z centra domů i několikrát za den;-D

0/0
25.1.2018 12:51

Z92d97e52n51ě38k 66P76a15v23l43i73š 8445920656

Takzvaná investice do vína to je něco jako letadlo, případně nálet na blbce. Normální člověk koupí láhev vína max. za 200 Kč. Už vidím inzerát - prodám sbírku vína za 2 mega. Že by se zájemci poprali?

0/0
25.1.2018 9:07

D92a26n81i11e72l 75S48o10b14o69t39a 9719134696540

Zájem bude, lidi, co mají peníze a rádi víno, do toho rádi investují. Ale takový inzerát asi těžko najdete na bazosi.

+3/0
25.1.2018 9:12

M52a25r38c35e21l 44S30t28a18r36ý 9458554683209

nemovitostní trh v praze prostě jen kopíruje to, co už před dekádami proběhlo v jiných bohatých západních metropolích.

bydlet v praze bude v budoucnu trvale luxusem, v praze nově pracující lidi budou k rezidenci více využívat okolní obce a dojíždět. přesně tak, jak je tomu na západě.

+10/0
25.1.2018 9:00

M33i44c85h70a72l 44D25a85d60e76k 8363332278

Ovšem k tomu zoufale chybí infrastruktura. Zejména vlaková. Když si vezmu kolik vlaků z okolí dojíždí třeba do Londýna, tak to jsme 100 let za opicema.

0/0
25.1.2018 10:49

R58a52d47e68k 37N15o12v52o88t31n29ý 5638392806815

Ona taky roční jízdenka na 50 km taky v Londýně stojí třeba 90 000 korun...

0/0
25.1.2018 11:50

J61a81k63u48b 13Š53a45f59a15n36d26a 7985807171981

A kolik stojí u nás? Ono to v poměru k platu zas tak moc nebude.

0/0
25.1.2018 21:46

F51r73a44n17t96i10s59e83k 96K86o40f15r30o91n 8960489532791

Cena je daná jen poptávkou a nabídkou.

Takže uvolněná politika ČNB je schopná ovlivnit jen dynamiku poptávky. Pokud by fungoval trh, tak cenu bytů by politika ČNB zas tolik neovlivnila. Proto taky např. ceny akcií nebo bytů jinde než v Praze rostly pomaleji, než ceny bytů v Praze.

Ceny bytů v Paze rostou hlavně proto, že se staví daleko méně, než je poptáváno. Důvodem je hlavně vedení města Praha, které není schopno vydávat povolení na stavby. Osobně myslím, že hlavní brzdou jsou hlavně Zelení. Doufám, že v nových volbách se karty rozdají trochu jinak a trh s byty se vrátí do nějakých normálních kolejí.

+5/−1
25.1.2018 8:56

D85a14n78i25e53l 68S78o55b97o12t19a 9319774846520

Staví se málo, člověk by uronil slzu, když tohle čte... Až bude v inzerátech 20 bytů a lidi se budou u developerů přetahovat o rezervace na budoucí byty, tak tomu uvěřím, ale zatím je bytů dostatek...

0/−1
25.1.2018 9:14







Najdete na iDNES.cz