Diskuse k článku

Byt v Praze nad zlato. Investovat zde do nemovitosti je výhodnější než burza

Ti, kteří před pěti lety zainvestovali do pražských bytů, se nyní radují. Pražské byty od roku 2012 zhodnotily více než česká a evropská burza či zlato. Investice 1 milionu korun do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun. Z dat společnosti Central Group vyplývá, že lepší zhodnocení měl už jen bitcoin nebo průmyslový index americké burzy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F94r11a82n78t64a 33S72t83r40n95a82d 7725396395

1) k růstu nemovitostí: Uvědomte si, že velká část lidí kupuje nemovitosti výměnou za stávající nemovitosti. Např. stěhování z malého do většího. Nebo prodeje chalup, chat, zahrad, garáží atd. je využito jako pomocná částka k nákupu nemovitosti k bydlení. Kdekomu někdo umře, zdědí byt či dům a výtěžek z prodeje použije k nákupu vlastní nemovitosti. A protože ceny vzrostly, i lidé, kteří prodají za pár let dostanou více. Nečekejte, že na trhu pak budou nižší ceny nemovitostí, které si půjdou koupit ti, co něco prodali, chápete? Jinými slovy, jen drtivá menšina kupuje byt z úplné nuly, většina lidí nějakou jinou nemovitost prodá, protože jí po někom zdědili nebo prostě proto, že jí před 20.lety koupili levněji a protože něco mají, tak už jim k nové tolik nechybí.

2) k levným hypotékám: finanční poradci vnutili lidem ideu investičních bytů. "Kupte na hypotéku byt, pronajměte, nájemník vám splatí hypotéku a za 20 let budete mít pro děti bydlení". Ale má to i druhou stranu. Drtivá většina hypoték byla výhodná na 5 let. A banky moc dobře vědí, co udělají. Zvednou sazby tak, že ani refinancováním si nepomůžete.

0/0
25.1.2018 23:11

J85i56r20k11a 54K37u25z96e72l62k59a 9561115368112

1 ano, 2 se řeší refinancováním a existují i delší fixace.

0/0
26.1.2018 19:15

M36a28r17e24k 90Š85i22m82o35n 2684847948298

Investování do nemovitostí má ale hodně nevýhod. Omezená granularita (nemůžete invstovat 200 tisíc), omezená volatilita (než prodáte, trvá to měsíce), nese to náklady (pojištění, daň, údržba nepeněžní náklady čas na zařizvání věcí), nese to samozřejmě i výnosy, pokud to pronajmete.

Mimochodem existuje nemovitostní fond?

0/0
25.1.2018 21:25

M74i47l45a64n 72V13o63l91e16k 5389363146759

Jen to chce mít (přes všechny kecy) chuť prodávat nemovitosti Rusům...

0/0
25.1.2018 18:22

P97ř37e30m29y18s32l 46H81r14o77m75a58d48a 2524736728841

Uvědomte si také, že ČNB natiskla obrovské množství korun. Mnoho zahraničních spekulantů na tom vydělalo miliardy. Jenže teď, jak postupně realizují prodeje nakoupených korun, tak ty korunky potřebují někam ukládat. No a nemovitosti v Praze jsou zatím dobře uložené peníze, minimálně neztrácí hodnotu.

+1/0
25.1.2018 12:37

M41i68l42a94n 32V35o26l94e82k 5969713196299

Ano, ale ty prodeje korun realizují už od začátku intervencí právě nakupováním realit.

0/0
25.1.2018 18:20

J88a79r19o24s87l83a61v 15D60r62o58z46d 6693699690157

Ještě jim v tom grafu chybí bitcoin. Ten udělal od roku 2012 ze 100,- Kč zhodnocení na cca 3.750.000,- Kč.

+2/0
25.1.2018 11:30

J34a59n 89J28í31c96h66a 8710800758121

Neni to o rad mene?

0/0
25.1.2018 20:01

J13i33r35k34a 73K72u84z87e94l49k33a 9641885208782

V grafu chybí, ale obrázek tam je.

0/0
25.1.2018 20:14

J80a16n 82B57a61r64t56o88š 6585477813899

Investice do nemovitosti je dlouhodobá, je proto potřeba počítat s časovým horizontem dekád. Uvedené zhodnocení nemovitostí je pro vlastníky pouze papírové--t.j. pokud nemovitost nyní neprodáte, tak zisk nerealizujete. Jediní, kdo na růstu cen spolehlivě vydělávají jsou banky a developeři, nikoliv kupující.

+1/0
25.1.2018 11:13

V96l90a23d46i43m22i80r 58S81e35f38l 6837732845811

Není to tak úplně pravda, protože i nájmy se přizpůsobují postupně cenám...

+2/0
25.1.2018 12:15

J74a65n 11B94a11r18t52o26š 6605877333239

Jj, výše pojištění se také přizpůsobí papírovému zhodnocení nemovitosti... ale nebudeme plést jablka s pomeranči. Je to jako s akciemi. Koupíte si 100 akcií Pegasu. Akcie jdou nahoru, ale vy na tom zhodnocení nic nezískáte, až do chvíle, nežli akcie za tu vyšší cenu prodáte. Do té doby se můžete pouze kochat vědomím, že byste na obchodu vydělal. Stejné je to při korekci, pokud firma nejde úplně do kopru, tak skutečně ztratíte až v momentě prodeje. Do té doby sice nespíte, ale ztrátu jste ještě nerealizoval. Nyní je tedy zisk na straně prodejce, nikoliv kupujícího. Nyní vydělávají ti, kteří již dříve investovali na lidech, co nyní chtějí investovat.

0/0
25.1.2018 12:27

P47ř56e44m76y85s91l 82H86r95o80m12a89d51a 2174616968551

To v tom máte totální zmatek. Pro investora je důležité jak celkově hospodaří se svými aktivy. Tedy i to, jak říkáte co je jen papírové.

Když by ty peníze nechal jen tak na účtu, tak by za těch pět let ztratily na hodnotě pětinu.

Účetně je však důležitý každý rok. Je to, jakoby investoval vždy znovu v lednu. Dokud svou investici nerealizuje, tedy neprodá. Ano, může se stá, že nemovitosti poklesnou, pak se to ovšem projeví do konkrétního roku.

Zatím platí, že se poslední roky vyplácí "ukládat" aktiva do nemovitostí v Praze. Velký potenciál pak mají starší nemovitosti v okolí Prahy. Pozemky už nejsou zdaleka co bývalo. Pokles cen bytů přímo v Praze, je však zatím také v nedohlednu. Zájem zahraničních investorů je obrovský.

0/0
25.1.2018 12:35

J77a98n 83B76a82r80t33o56š 6525797813549

Pro většinu lidí v republice je největší investici v životě pořízení vlastní nemovitosti. Pokud tedy koupili nemovitost v 2012, tak je velmi pravděpodobně ještě splácí. To, že se nemovitost zhodnotila je pro ně příjemná zpráva, ale pokud to nyní za tu zvýšenou cenu neprodají, tak se jedná pouze o papírový zisk.

Investiční investory zajímá pravidelný příjem z nemovitosti. papírové zhodnocení je samozřejmě pro ně také důležité, neb často používají nemovitost k zajištění dalšího kapitálu a výpočtu prodejní ceny. Papírové zhodnocení se stane skutečným zhodnocením až ve chvíli, pokud by nemovitost skutečně prodali.

0/0
25.1.2018 12:49

L74u61c57i19e 98T43o12m46a58n51c90o89v96á 3844928626207

Nájmy se sice přizpůsobují, ale tolik jako ceny nemovitostí nerostou. Návratnost je stále delší. Dříve stačilo 10 let, dnes je i 25 let málo, pokud mluvíme o bytech v Praze pořizovaných za současné ceny. Kdo koupil byt před 15 lety, má ho dnes z nájmu splacnený. Kdo koupil byt nyní, tak ho za 15 let z nájmů splacený mít nebude.

+1/0
25.1.2018 14:36

P52ř92e55m55y70s81l 88H49r46o63m74a20d29a 2434216108411

To je dáno malou poptávkou po nájemním bydlení. Tím, že u nás velká část lidí chce bydlet ve svém, tak zbývá málo těch, kteří musí bydlet v nájmu. Přitom bydlení v nájmu je samozřejmě výhodnější. Správně počítáte, že za nájem si koupíte byt až po 25 letech šetření. Jenže do toho nepočítáte potřebnou údržbu domu a všechny poplatky,pojištění,daně a další náklady spojené s držením nemovitost. Také čas, práci a starosti. Dále je nájemní bydlení také mnohem větší sociální jistotou, když mnohem snáze dosáhnete na dávky a doplatky na bydlení.

To všechno je ovšem jenom díky velké snaze občanů ČR po vlastnictví vlastní nemovitosti. Kdyby se to obrátilo, tak samozřejmě ceny nájmů porostou spolu s poptávkou.

0/0
25.1.2018 14:48

J30a29k53u79b 52Š72a58f59a95n35d17a 7925787971871

Kde berete to tvrzení, že nájemní bydlení je samozřejmě výhodnější? Mám na hypotéku dům 160m2 + 3000m2 zahrada poblíž Prahy (10 let starý). A teď mi řekněte, za kolik bych si ho mohl pronajmout. To je příklad toho, když chci bydlet v domě. U bytu to sice tak výrazné není ale pro soustu případů je vlastní bydlení výhodnější. Příklad: Kolik důchodců (průměrný důchod je 12t) je schopno platit komerční nájemné?

+1/0
25.1.2018 21:41

V69l46a98d86i35m98i14r 78S68e69f61l 6787372365391

Ano, to souhlasím. Ale právě že i ten, kdo koupil před 15 roky, předpokládal asi delší splatnost než nakonec bude a to právě díky růstu nájmů tlačených růstem cen....

0/0
25.1.2018 15:50

J17a78n 89B65a63r73t19o39š 6105307963959

Investovat do nemovitostí v Praze nyní je stejné, jako když by Noe začal stavět archu až po povodni. R^;-D;-D;-D

+3/0
25.1.2018 10:44

D73a55n80i56e66l 65S86o49b81o44t34a 9749424266490

Před rokem se taky říkalo, že výš už ceny neporostou.

+2/0
25.1.2018 10:50

V84l20a89d92i31m32i66r 28S37e13f23l 6437232605161

To čtu už tak 3 roky, ti, určitě přijde jednou zvrat, ale ti co čekali, již nekoupí s největší pravděpodobností byt za takovou cenu jako před lety, navíc nyní už s dražší hypotékou.

+1/0
25.1.2018 12:16

J97a65n 38B13a40r33t86o23š 6945227493859

Nikdo nemá křišťálovou kouli, aby viděl budoucnost. Cena se vždy přizpůsobí tomu, kolik je druhý ochoten a schopen zaplatit. Ekonomika je cyklická a korekce nejsou neočekávané.

0/0
25.1.2018 12:33

V56l72a54d24i32m47i34r 33S29e20f36l 6747722165371

To samozřejmě ano, jen jsem chtěl říct, že, ti, co se tady už 3 roky diví, jak někdo může za tyto ceny kupovat a jak oni jsou chytří, že s koupí čekají, nakonec na tom budou převážně hůř než ti, co už koupili...

0/0
25.1.2018 15:53

P53ř53e53m32y72s88l 75H45r68o46m39a84d26a 2964956948791

Pořád meldujete jen o nové výstavbě. Jenže zapomínáte na problém s infrastrukturou. Nejen z dopravní infrastrukturou, to vidíte na silnicích a v ulicích v reálu. Co však nevidíte je například odpadové hospodářství, energetické sítě a především veřejné služby. Například kapacita škol a školek už je v Praze našponovaná a v okolních obcích už je přes hranu únosnosti. Podobně pečovatelské služby a domovy důchodců.

+2/0
25.1.2018 10:05

M80a46r20e54k 82K87a89l95i88n36a 3859874395628

A co je za problém pro Prahu postavit k výstavbě pár školek??? Praha má volných 42 miliard na účtech a Krnda neví co s tím...! Navíc se toto dá dát jako povinnost developerovi ke stavebnímu povolení... Veřejné služby se mají adaptovat na počet lidí A NE NAOPAK!!!!

+9/0
25.1.2018 10:08

P39ř33e94m43y69s50l 89H76r96o79m36a85d76a 2924616188361

Město Praha je zadlužené a peníze na účtech jsou spíše fiktivní. Ještě hůře jsou na tom obce v okolí Prahy. No a proč představitelé Obcí nedávají do podmínek developerům také výstavbu infrastruktury, to je jiná věc. Věc korupce, co si budeme povídat. Lidé to ani často nevědí, že kanalizaci pro nové obyvatele satelitu, zaplatí Obec z peněz starousedlíků. O tom, že by zbylo na stavbu školy ;-D Obce bez škol nikdo ani nekontroluje, že mají podepsanou smlouvu s jinou obcí o zajištění školní docházky, přitom jim to zákon jasně ukládá.

0/0
25.1.2018 10:19

P32e25t55r 92H35o94c82h69m64a63n 2350826615881

Já jsem pravicový liberál a takto se vyjadřovat o paní primátorce je v demokratické západoevropské zemi (ano, my Pražané se řadíme do západní Evropy) nepřípustné!

0/−1
25.1.2018 12:14

M57i38l82a98n 60V30o63l36e53k 5899143496399

Veřejné služby ale také musí být KDE postavit... Nejen, že v Praze už leckde není kde, ale také tím samozřejmě roste i cena za pozemky.

0/0
25.1.2018 18:24

J27a96n 20Š96e44s80t10á62k 3718829699144

No jo, tak když byly byty v Praze před 5 lety u nás skoro nejlevnější, jen za milion, tak není divu;-D "Hodnota pražských bytů vzrostla od roku 2012 o 68 procent" - "Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun"

0/0
25.1.2018 9:58

R38a21d72i14m 86S64i92m44u89n78e56k 2930920106864

byt v Praze za milion v roce 2012? 8-o

+2/0
25.1.2018 10:05

J72i95ř70í 65P88a84u64l 3656725537652

No právě, v perexu zas někdo "mastí páté přes deváté", procenta, Kč, holínky, hodinky. :-)

+2/0
25.1.2018 10:11

J90a12n 61Š36e84s55t23á94k 3328199899324

čtěte pozorně:-)

+1/0
25.1.2018 10:33

R65a35d20i14m 49S47i49m26u13n43e92k 2370660106274

jj, sorry..

0/0
25.1.2018 10:36

J80a28n 72Š55e98s60t30á72k 3898829639924

ok, taky často jen v rychlosti něco přelítnu a taky přehlídnu:-)

0/0
25.1.2018 12:47

R11a79d97i76m 76S81i72m15u40n77e80k 2250270336364

nakoupit byty a pak stopnout novou výstavbu, výdělek zaručen... klasické tunelování nebo čachry s pozemky pod okruhem jsou už profláklé.. žéé?

všichni si mnou ruce, developeři, "investoři", ale hlavně banky, protože lidi by se klidně zadlužili na tři generace, jenom, aby mohli na pracovním večírku říct, "bydlím ve svém"

+5/0
25.1.2018 9:53

J62a56n 19Č33e68r83n37ý 8420750594631

Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun.

To je novinářská perla. Všichni vydělali 680000? Centrálně? Za stovku? Za deset mega?

+6/0
25.1.2018 9:47

J90a71r45o61s30l31a84v 53N48o45v14á66k 1256543920

tak hlavně jde o to prodat nové projekty za ceny, které nebyly dřív obvyklé, pod příslibem vysokého zhodnocení - je to sice dražší, ale vyděláte na tom

+3/0
25.1.2018 9:46

P94ř85e12m47y56s38l 75H33r67o25m80a58d94a 2194726478321

Byty v Praze už nahoru moc nepůjdou. Teď se investoři zaměřují na nemovitosti v okolí Prahy. Pozemků už volných moc není, teď začínají být hitem i starší nemovitosti vhodné k rekonstrukci. Pořídit ze dají i za třetinu pořizovací ceny bytu v Praze o obdobné velikosti. Pokud je to u dálnice, či dokonce v dosahu PID, tak o to bude v budoucnu velký zájem. Mnoho obcí právě přistupuje ke stavebním uzávěrám, protože už jim nestačí infrastruktura.

0/0
25.1.2018 9:42

P27ř23e90m11y69s77l 57H58r39o72m83a89d57a 2894926788741

doba dojezdu od mého domu je cca 12 minut autem k metru P+ R. Autobusem 30 minut.

0/0
25.1.2018 9:46

J87a51n 39Š38e12s34t24á48k 3768459489714

Pokud bych jel z prvních zastávek a mohl si sednout a flákat se třeba na netu, tak je mi stokrát milejší bus než ta úspora 18 minut, navíc kdoví jestli už v tom máte i parkování atd.:-)

+2/0
25.1.2018 10:04

P89ř44e75m97y81s48l 12H63r91o35m18a54d87a 2264646918421

však ano, obojí je možné a není to žádná tragédie, těch 30 minut často stejně člověk čte noviny, nebo vyřizuje nějakou běžnou agendu, kterou lze i v autobuse

K těm nákladům bydlení mimo Prahu bych tedy připočítal především peníze za dopravu. No a když vezmete, že některé dny máte H. O., tak jste totálně v poho. Neoplatí se vám kupovat byt přímo v Praze.

+1/0
25.1.2018 10:23

J19a35n 87Š79e29s30t31á18k 3928259879754

Jasně, ovšem s výjimkou třeba některých dealerů, kteří si potřebují odskakovat z centra domů i několikrát za den;-D

0/0
25.1.2018 12:51

Z62d91e42n19ě86k 49P37a18v91l75i50š 8895240826

Takzvaná investice do vína to je něco jako letadlo, případně nálet na blbce. Normální člověk koupí láhev vína max. za 200 Kč. Už vidím inzerát - prodám sbírku vína za 2 mega. Že by se zájemci poprali?

0/0
25.1.2018 9:07

D62a43n83i49e84l 69S32o15b67o20t59a 9919694236540

Zájem bude, lidi, co mají peníze a rádi víno, do toho rádi investují. Ale takový inzerát asi těžko najdete na bazosi.

+3/0
25.1.2018 9:12

M88a87r33c23e87l 38S43t74a45r11ý 9768374823499

nemovitostní trh v praze prostě jen kopíruje to, co už před dekádami proběhlo v jiných bohatých západních metropolích.

bydlet v praze bude v budoucnu trvale luxusem, v praze nově pracující lidi budou k rezidenci více využívat okolní obce a dojíždět. přesně tak, jak je tomu na západě.

+10/0
25.1.2018 9:00

M43i83c96h64a46l 67D87a34d53e40k 8283522568

Ovšem k tomu zoufale chybí infrastruktura. Zejména vlaková. Když si vezmu kolik vlaků z okolí dojíždí třeba do Londýna, tak to jsme 100 let za opicema.

0/0
25.1.2018 10:49

R33a31d58e93k 78N23o63v13o86t27n76ý 5368532286675

Ona taky roční jízdenka na 50 km taky v Londýně stojí třeba 90 000 korun...

0/0
25.1.2018 11:50

J47a47k17u41b 48Š65a34f35a61n36d33a 7555667631441

A kolik stojí u nás? Ono to v poměru k platu zas tak moc nebude.

0/0
25.1.2018 21:46

F92r93a44n80t19i53s86e16k 96K23o29f45r55o65n 8300389912481

Cena je daná jen poptávkou a nabídkou.

Takže uvolněná politika ČNB je schopná ovlivnit jen dynamiku poptávky. Pokud by fungoval trh, tak cenu bytů by politika ČNB zas tolik neovlivnila. Proto taky např. ceny akcií nebo bytů jinde než v Praze rostly pomaleji, než ceny bytů v Praze.

Ceny bytů v Paze rostou hlavně proto, že se staví daleko méně, než je poptáváno. Důvodem je hlavně vedení města Praha, které není schopno vydávat povolení na stavby. Osobně myslím, že hlavní brzdou jsou hlavně Zelení. Doufám, že v nových volbách se karty rozdají trochu jinak a trh s byty se vrátí do nějakých normálních kolejí.

+5/−1
25.1.2018 8:56

D29a85n15i32e85l 13S90o98b95o96t67a 9559674956480

Staví se málo, člověk by uronil slzu, když tohle čte... Až bude v inzerátech 20 bytů a lidi se budou u developerů přetahovat o rezervace na budoucí byty, tak tomu uvěřím, ale zatím je bytů dostatek...

0/−1
25.1.2018 9:14

Najdete na iDNES.cz