Diskuze
Byt v Praze nad zlato. Investovat zde do nemovitosti je výhodnější než burza
Děkujeme za pochopení.
F19r19a67n98t39a 26S22t84r35n19a72d
1) k růstu nemovitostí: Uvědomte si, že velká část lidí kupuje nemovitosti výměnou za stávající nemovitosti. Např. stěhování z malého do většího. Nebo prodeje chalup, chat, zahrad, garáží atd. je využito jako pomocná částka k nákupu nemovitosti k bydlení. Kdekomu někdo umře, zdědí byt či dům a výtěžek z prodeje použije k nákupu vlastní nemovitosti. A protože ceny vzrostly, i lidé, kteří prodají za pár let dostanou více. Nečekejte, že na trhu pak budou nižší ceny nemovitostí, které si půjdou koupit ti, co něco prodali, chápete? Jinými slovy, jen drtivá menšina kupuje byt z úplné nuly, většina lidí nějakou jinou nemovitost prodá, protože jí po někom zdědili nebo prostě proto, že jí před 20.lety koupili levněji a protože něco mají, tak už jim k nové tolik nechybí.
2) k levným hypotékám: finanční poradci vnutili lidem ideu investičních bytů. "Kupte na hypotéku byt, pronajměte, nájemník vám splatí hypotéku a za 20 let budete mít pro děti bydlení". Ale má to i druhou stranu. Drtivá většina hypoték byla výhodná na 5 let. A banky moc dobře vědí, co udělají. Zvednou sazby tak, že ani refinancováním si nepomůžete.
J32i84r85k77a 11K81u57z77e12l68k10a
1 ano, 2 se řeší refinancováním a existují i delší fixace.
M93a24r32e40k 24Š96i19m44o79n
Investování do nemovitostí má ale hodně nevýhod. Omezená granularita (nemůžete invstovat 200 tisíc), omezená volatilita (než prodáte, trvá to měsíce), nese to náklady (pojištění, daň, údržba nepeněžní náklady čas na zařizvání věcí), nese to samozřejmě i výnosy, pokud to pronajmete.
Mimochodem existuje nemovitostní fond?
M45i91l26a76n 12V11o15l96e61k
Jen to chce mít (přes všechny kecy) chuť prodávat nemovitosti Rusům...
P29ř42e63m34y32s42l 23H38r89o83m73a52d34a
Uvědomte si také, že ČNB natiskla obrovské množství korun. Mnoho zahraničních spekulantů na tom vydělalo miliardy. Jenže teď, jak postupně realizují prodeje nakoupených korun, tak ty korunky potřebují někam ukládat. No a nemovitosti v Praze jsou zatím dobře uložené peníze, minimálně neztrácí hodnotu.
M54i94l19a24n 53V76o98l11e24k
Ano, ale ty prodeje korun realizují už od začátku intervencí právě nakupováním realit.
J40a67r18o74s10l75a60v 26D82r36o46z69d
Ještě jim v tom grafu chybí bitcoin. Ten udělal od roku 2012 ze 100,- Kč zhodnocení na cca 3.750.000,- Kč.
J36a21n 46B31a67r86t57o38š
Investice do nemovitosti je dlouhodobá, je proto potřeba počítat s časovým horizontem dekád. Uvedené zhodnocení nemovitostí je pro vlastníky pouze papírové--t.j. pokud nemovitost nyní neprodáte, tak zisk nerealizujete. Jediní, kdo na růstu cen spolehlivě vydělávají jsou banky a developeři, nikoliv kupující.
V96l60a14d67i71m93i94r 12S55e29f24l
Není to tak úplně pravda, protože i nájmy se přizpůsobují postupně cenám...
J83a96n 91B18a71r68t71o54š
Investovat do nemovitostí v Praze nyní je stejné, jako když by Noe začal stavět archu až po povodni.
D61a86n82i24e17l 49S31o13b25o92t46a
Před rokem se taky říkalo, že výš už ceny neporostou.
P50ř87e51m46y62s64l 77H67r73o74m95a85d69a
Pořád meldujete jen o nové výstavbě. Jenže zapomínáte na problém s infrastrukturou. Nejen z dopravní infrastrukturou, to vidíte na silnicích a v ulicích v reálu. Co však nevidíte je například odpadové hospodářství, energetické sítě a především veřejné služby. Například kapacita škol a školek už je v Praze našponovaná a v okolních obcích už je přes hranu únosnosti. Podobně pečovatelské služby a domovy důchodců.
M66a91r49e71k 43K12a74l61i94n42a
A co je za problém pro Prahu postavit k výstavbě pár školek??? Praha má volných 42 miliard na účtech a Krnda neví co s tím...! Navíc se toto dá dát jako povinnost developerovi ke stavebnímu povolení... Veřejné služby se mají adaptovat na počet lidí A NE NAOPAK!!!!
J95a50n 23Š45e96s27t50á90k
No jo, tak když byly byty v Praze před 5 lety u nás skoro nejlevnější, jen za milion, tak není divu "Hodnota pražských bytů vzrostla od roku 2012 o 68 procent" - "Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun"
R79a19d18i77m 36S42i59m38u52n92e10k
byt v Praze za milion v roce 2012?
R97a79d64i10m 22S57i24m98u58n68e22k
nakoupit byty a pak stopnout novou výstavbu, výdělek zaručen... klasické tunelování nebo čachry s pozemky pod okruhem jsou už profláklé.. žéé?
všichni si mnou ruce, developeři, "investoři", ale hlavně banky, protože lidi by se klidně zadlužili na tři generace, jenom, aby mohli na pracovním večírku říct, "bydlím ve svém"
Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?
V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by...
Zlato místo bankomatu. Američané berou útokem zastavárny a zbavují se ho
Vysoká cena zlata je pro mnohé jeho majitele jasným signálem, že právě nazrál čas jeho zpeněžení....
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Kdo je Tomáš Otruba. Klíčový muž v PPF a nový partner Renáty Kellnerové
Největší česká finanční skupina PPF prochází personální i byznysovou proměnou. Jedním z hlavních...
Za zmizení 12 miliard dolarů trest smrti. Vietnam potrestal historický podvod
Za největší bankovní podvod ve vietnamské historii padl ten nejpřísnější trest. Rozsudek smrti si u...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Zlato raketově zdražilo. Mohou za to Spojené státy, Čína i Rusko
Cena zlata pokořila historické rekordy a podle ekonomů se ještě zdaleka nemusí zastavit. Důvodem...
Šéf Úřadu práce: Umělá inteligence vše mění. Za mě už píše dopisy ministrům
Vysíláme Česko má velmi specifický trh práce. Je zde nejnižší nezaměstnanost v Evropě, to umožnilo podnikům...
Ceny pohonných hmot v Česku dále rostou, benzin již překročil čtyřicítku
Paliva v Česku dál zdražují. Cena benzinu stoupla nad 40 korun za litr. Ve středu stál litr...
Sociální sítě jsou nepřítelem hospody, říká šéf obchodu z Prazdroje
Premium Dříve se v hospodě vypilo na jedno posezení více piv, ale byly to spíše desítky. Dneska naopak...
Kansas láká migranty z New Yorku na práci. Zaměstnáme každého, slibuje
„Chcete práci? Přijďte k nám!“ S takovým vzkazem se obrátil starosta Kansas City Quinton Lucas na...