Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Předkupní právo protahuje prodej bytů, přednost musí mít spoluvlastníci

Právnické rčení praví, že spoluvlastnictví je dílo ďáblovo. Od letošního roku je zase o trochu ďábelštější. Nejenže se lidé musí dohodnout, jak se o společný majetek starat. Nově navíc musí jeden druhému nabídnout svůj podíl, pokud ho chtějí prodat. Právníci a realitní kanceláře si stěžují, že předkupní právo protahuje prodej bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J12i16ř12í 63H19r95b66e59k 5294537167720

Toto je problém hlavně pražských developerů. Normální je udělat z garážových stání nebytové jednotky. Jenže ve snaze asi ušetřit udělají z garáží pouze 1 jednotku a každý z majitelů má svůj podíl (což je největší problém) a nebo oblbují lidi tím, že jim jakoby prodávají i stání, ale ve skutečnosti je to pouze právo užívat, které je pouze uvedeno v prohlášení vlastníka, ale v případě, že by došlo ke změně prohlášení vlastníka, tak o to právo můžou přijít, byť by to dnes bylo komplikované a méně pravděpodobné.

0/0
5.2.2018 11:43

M39a60r75e21k 51D28e24m26č37á67k 9175594126675

Nejde o to "ušetřit", to oni by určitě rádi ta parkovací místa rozdělili na jednotky. Jenže to by kolem každého parkovacího stání musela být zeď a každé by muselo mít svoje vrata (podmínka pro vymezení jednotky).

+1/0
9.2.2018 1:01

J34o92s90e16f 98K26o78t39e41l75n26í18k 6547772129911

Jedná se o výklad, jako vždy. Vykašlal bych se na to a vesele prodával dál. Těžko by to někdo mohl napadnout. Prodávám byt ( můj ) a k tomu vázaný podíl na společném vlastnictví, neprodávám jen podíl na společném vlastnictví- svoji garáž. To by někdo musel zpochybnit vlastnictví mého bytu, aby to bylo napadnutelné.

0/0
4.2.2018 22:02

D75a12g97m20a56r 10U78r51b46a40n69o37v61á 3851779433563

Realitky se bojí, že by za svoje přemrštěné provize musely začít něco dělat.

+1/0
3.2.2018 18:31

M59i92c98h34a36l 62K98r72č22á80l 6458788756112

Takže při prodeji bytu s garážovým stáním za např. 5 mil. se místo jedné kupní smlouvy musí prodávat na dvě kupní smlouvy. Byt za 2 mil. a garážové stání za 3 mil. Problém bude s tou lhůtou 3 měsíce. Těžko nějaký kupující bude souhlasit s tím, že bude mít 5 mil 3 měsíce někde v úschově a bude čekat jestli se některý ze spolumajitelů neozve.

+1/0
3.2.2018 13:04

M16a71r58e65k 25Š82i10m68o24n 2464897378578

Já nějak nerozumím tomu, jak je to s těma stáníma. Pokud si kupuju byt, kupuju si i podíl na společných prostorách domu. Pokud ho prodávám, prodávám i podíl na společných částech domu. Nemůžu přece prodat byt někomu jinýmu než společné části domu. Nebo mě to nutí byt nabízet nejprve spolumajitelům domu? A tedy pokud jsou společné části domu příslušné k bytu a tenhle paskvil se na ně nevztahuje, proč se to vztahuje na ty garáže? Nešlo by pak tedy předělat celé členění garáží tak, aby byly příslušné k jednotlivým bytům? Nebo aby to byly samostatné jednotky?

+2/0
2.2.2018 22:26

M79i47r68o13s24l40a39v 20S31v51o97b75o76d70a 3571564372656

tyka se to spoluvlastnictvi jednotek a dle NOZ muze developer udelat garaz jako jednu jednotku a lidi tam maji podil, ktery si koupi k tomu jejich mistu je nasledne vaze jen jejich smlouva, v katastru zadne takove info neni. Takze se nejedna o spolecne prostory, ale o spoluvlastnictvi jednotky.

0/0
3.2.2018 15:23

J69a11r61o93s36l55a23v 29P76a40l75í91š40e20k 8883718700247

Socani zase vymysleli paskvil !!

+1/0
2.2.2018 17:34

V42á42c75l74a61v 69P75o60u36s23t26k17a 3320961652

Celý NOZ je paskvil.

0/0
2.2.2018 19:48

B88ě61l71a 86H77o85r74á76k68o26v20á 1438902759150

Takže když se prodává nový dům, prodejce musí nabídnout všechny stání prvnímu majiteli jinak vše neplatné...

0/0
2.2.2018 17:23

V45á66c81l84a84v 22P33o37u34s85t42k65a 3780621912

Nechcete svůj příspěvek napsat ještě jednou?

0/0
2.2.2018 19:49

J63o23s68e68f 42N53a98v19r98á37t63i56l 1115974910520

Klausovské "zákony" se táhnou dodnes z devadesátýcj let.., dyť to byl On, co vždycky s pohrdáním a povýšenecky říkal 50x za rok novinářům do mikrofonu, že...že : "naco zákony, trh to zařídí sám...", tak si dnes, hoši, trhnete, ..ano !!!? a počkejte si na to !! (ještě 20 let )

0/0
2.2.2018 11:49

J65a27r45o47m20í70r 65K25r80á13l 4490479594539

Plivnutí bez pochopení článku ? ;-) Vážený pane, za Klause předkupní právo bylo. Problém je v tom, že dnes je ten "nový" zákon horší, než tehdejší.

+1/0
2.2.2018 19:35

M10a41r21e88k 63Š28i78m76o16n 2464137238818

Jenže tenkrát to tak skutečně řekl - nejprve zreformujeme ekonomiku, zákony budeme řešit za běhu. Proto bylo legální půjčit si peníze od firmy A, koupit její akcie za její vlastní peníze, pak s ní naložit jak s hadrem a s dluhem ji nechat zavřít.

0/0
2.2.2018 22:21

P75e85t84r 68K80e32t87t49n22e22r 1457552254121

Evidentně máme ve vládě vzdělané lidi. Jen škoda že nám to nechtějí dokázat. Předkupní právo ano ale nikoliv u bytových domů. Tam bych dal oznamovací povinnost. Myslím bytovky, kde co byt to prakticky vlastník. Nikoliv činžovní dům který má 3 vlastníky. A neni delen na byty.

0/0
2.2.2018 10:06

V96á13c26l72a95v 69P60o76u20s55t68k85a 3130881472

Předkupní právo na společnou movitou či nemovitou věc nemůžete jen tak dělit. Buď je, nebo není.

+2/0
2.2.2018 10:09

A47n67t40o73n67í52n 43S14v27o63b78o78d30a 3214913979762

právník Tejc je jiného názoru, chce do toho vložit spoustu výjimek :-(

0/0
2.2.2018 12:18

J28a71r63o73s19l42a86v 49K85a15d34l18e58c 5341629112461

Je to komplikace, ale úplně v pořádku. Sice ten příklad se stáním je zavádějící. Moc se mi to nezdá... logicky s prodejem bytu se prodává podíl na stání, který patří k bytu prakticky jako součást. Takže by se nabízela jeho nedělitelnost od prodávané nemovitosti... na druhou stranu ne každý chce k bytu stání, že...:-P

Spíše nebude možná tak snadné prodat Vám část nemovitosti v exekuci neznámému člověku...:-P

+1/−1
2.2.2018 9:38

V33á74c96l86a83v 37P38o60u81s67t77k15a 3810961882

Ale článek řeší případy, kdy jsou stání či sklepní prostory od bytu odděleny jako samostatná jednotka ve společném vlastnictví a takový případ rozhodně není ojedinělý, developeři takto často prodávají, protože je z toho zkrátka větší vývar.

0/0
2.2.2018 9:41

J44a76r87o35s70l74a82v 93K31a41d80l12e57c 5981919552291

Pokud jsou odděleny jako samostaná jednotka, pak tedy by se měl byt prodávat samostatně a stání a pod. se dořeší později...

0/−1
2.2.2018 9:47

V54á66c20l54a74v 11P30o83u79s45t79k81a 3140811172

Samozřejmě. To je také pointou článku. Bravo. Také je to největší potíž, pokud chcete byt koupit i se stáním. Ostatně, to je také pointou článku.

+6/0
2.2.2018 10:06

A98n52t20o69n89í85n 22S20v62o98b24o92d62a 3954573579342

nesmysl, kupovali jsme dva byty a vždy je oddělené stání od bytu, dělá to třeba Skanska, při jednání v domě vystupuje garážové stání jako jeden subjekt a zastupuje je jeden zvolený člověk

0/0
2.2.2018 9:59

J67a84r59o61s52l31a33v 32K23a34d49l89e13c 5571509582751

Já mluvím o voze a Vy o koze.;-)

0/0
2.2.2018 10:04

A29n49t98o49n44í59n 64S80v96o44b22o12d16a 3904263499322

popisuji praxi, jak se prodává a jak funguje garážové stání v Praze i mimo Prahu

0/0
2.2.2018 10:29

D33a78d23a31k 48P89e66t47r 7651620984858

Záleží jak leží, ve většině případů patři parkovací místo konkretnímu majiteli. Je vyznačeno a zapsáno v katastru nemovitostí. Pouze přístup je jako v případě bytu po společném prostoru. Ten se současně a nedělitelně prodává s bytem, jinak není možné. Prodám byt a mé garážové stání nabídnu za jednotnou cenu majitelům všech bytových jednotek, hadejte koho si vyberu.

Pochopitelně po zápisu do katastru. Prosím o vysvětlení, co je na tom špatné.

0/0
2.2.2018 11:15

V22á18c20l45a22v 46P80o38u84s68t45k24a 3110871492

Na tomhle nic, to s případem v článku nijak nesouvisí. Vaše garážové státní je výlučně ve vašem vlastnictví včetně společných přístupových prostor, v takovém případě se vás předkupní právo netýká, stejně jako při prodeji samotného bytu. Řeč je o situaci, kdy je celý prostor garáží či sklepů ve společném vlastnictví skupiny majitelů, kteří dokonce nutně nemusejí býti totožní s majiteli bytových jednotek nad nimi.

0/0
2.2.2018 11:23

A36n86t11o31n43í98n 85S17v27o35b96o15d27a 3594583779222

to je úžasné, v Praze jsou domy, pod kterými jsou stovky garážových stání, takže tato garážová stání jsou prakticky neprodejná :-(

+1/−2
2.2.2018 9:13

M97a27r96t57i98n 92B94u54r14e12š 3506945938541

Ale jsou prodejná, ale nejpr oslovíte spoluvlasrníky a pokud to chtějí tak prodáte jim a pokud to nechtějí tak to prodáte někomu jinému

0/0
2.2.2018 9:20

A85n34t88o78n97í38n 74S97v63o78b18o34d37a 3934213839322

oslovovat cca 250 spoluvlastníků jako to má tchýně, to je fakt skvělé, za doporučený dopis 44 Kč plus čas......

0/0
2.2.2018 9:24

V66á18c85l46a88v 88P31o38u39s11t38k47a 3530801152

To všechno si můžete započíst do ceny, případně si na to najmout realitku. Buďte bez obav, v širší Praze se nakonec prodá i očuraný patník. ;-)

+3/0
2.2.2018 9:25

A76n39t12o59n41í35n 69S97v23o69b51o98d93a 3304833709272

právníci budou mít žně, protože realitce zadat smlouvu není zrovna ideální :-(

0/0
2.2.2018 9:28

M20a89r65t71i37n 45B98u86r98e89š 3756985458951

započtěte do ceny

+1/0
2.2.2018 9:32

J35a40r64o52s32l26a81v 81K71a35d82l26e48c 5741299782391

Můžete je navštívit osobně;-)

+1/0
2.2.2018 9:51

M45a80r53e76k 36S70l24a20b66i74h24o41u47d69e18k 7478691162123

Ode zdi ke zdi. Příští právní úprava bude spočívat v tom, že spoluvlastník může prodat i váš podíl, musí vám ho ale nabídnout ke koupi.

+6/−1
2.2.2018 8:32

J67a88n 29K27o94t92y18z83a 3107117621816

Kdo tohle vymyslel, nemohl byt normalni...

+4/0
2.2.2018 8:31

J48a33n 69H95l68a10v25á80č 4621379803

Asi by to chtělo kvůli garážovým stáním novelu. To, že nejde oddělit garážové stání se ví dlouho a z neznámých důvodů se s tím nic nedělá.

+2/0
2.2.2018 8:23

M18a16r24t16i57n 92Z44l55a39t37u58š72k37a 8767904330581

A jak je to třeba u podílu na družstevních garažích? Tam se to nabízí komu?

0/−1
2.2.2018 8:07

J41o77s15e35f 66M72i60š58k98o46v47s50k10ý 9158851851358

Družstevní garáže nejsou vlastnictví. Oficiálně se může prodat jen se souhlasem družstva.

+4/0
2.2.2018 8:11

J45a86n 86Z93e77n51k18l 5285367180945

Co je to za blábol? Nabidka předkupního práva dopisem s doručenkou a lhůtou 30 dnů na vyjádření. Pak nabízím jinde. Tečka.

0/0
2.2.2018 8:06

V21á33c41l33a33v 57P14o95u13s12t79k56a 3420961432

§ 2148

(1) Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.

To ovšem platí pouze pokud se dohodnete.... :-P

+1/0
2.2.2018 8:12

G44u19s91t86a58v 67S50o89j64k41a 1238533895204

Pokud to nevyzaduje katastralni urad, kaslat na to. Bude se s vama kvuli tomu nekdo soudit?

0/−1
2.2.2018 7:36

J57i25ř64í 42K32ü90h50r 2360276670816

No může to nastat....

+1/0
2.2.2018 7:37

M61a38r31t94i41n 83B16u46r44e54š 3736825268251

Může spoluvlastník, který ten podíl chtěl koupit, ale Vy jste ho neoslovili.

+7/0
2.2.2018 7:37

G18u61s65t90a42v 68S25o89j51k23a 1908323415774

Ale nikdo to delat nebude, soudit se deset let kvuli sklepu za 50 tic nebo kvuli garazovemu stani.

0/0
2.2.2018 7:39

Z63d21e53n68ě65k 68G89l84a87s 7618428468805

Zneplatní tím smlouvu.

+4/0
2.2.2018 7:44

V69á83c73l22a69v 90P58o16u74s41t73k61a 3760481922

Mám za to, že katastr bez souhlasu spoluvlastníků vůbec nesmí provést zápis. ;-)

+2/−1
2.2.2018 7:44

V23á41c52l28a91v 83P15o65u89s62t39k57a 3590491702

Tak omlouvám se, provede. Ale je napadnutelný bez časového omezení a prodávající je odpovědný za škody.

+1/0
2.2.2018 8:06

V79á12c80l35a77v 19P81o38u27s19t70k86a 3150141772

Budete to riskovat?

+2/0
2.2.2018 7:40

G36u90s17t22a46v 93S47o11j92k61a 1768983685564

Ano. Tak samozrejme nebudu prodavat v jedne smlouve byt a garaz.

0/0
2.2.2018 8:40

V79á38c29l57a24v 91P12o80u74s66t66k44a 3310701882

A jak si tím pomůžete?

0/0
2.2.2018 8:49







Najdete na iDNES.cz