Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Předkupní právo protahuje prodej bytů, přednost musí mít spoluvlastníci

Právnické rčení praví, že spoluvlastnictví je dílo ďáblovo. Od letošního roku je zase o trochu ďábelštější. Nejenže se lidé musí dohodnout, jak se o společný majetek starat. Nově navíc musí jeden druhému nabídnout svůj podíl, pokud ho chtějí prodat. Právníci a realitní kanceláře si stěžují, že předkupní právo protahuje prodej bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J56i25ř55í 53H95r13b66e42k 5804217267100

Toto je problém hlavně pražských developerů. Normální je udělat z garážových stání nebytové jednotky. Jenže ve snaze asi ušetřit udělají z garáží pouze 1 jednotku a každý z majitelů má svůj podíl (což je největší problém) a nebo oblbují lidi tím, že jim jakoby prodávají i stání, ale ve skutečnosti je to pouze právo užívat, které je pouze uvedeno v prohlášení vlastníka, ale v případě, že by došlo ke změně prohlášení vlastníka, tak o to právo můžou přijít, byť by to dnes bylo komplikované a méně pravděpodobné.

0/0
5.2.2018 11:43

M63a70r24e87k 32D27e38m63č10á20k 9595494896415

Nejde o to "ušetřit", to oni by určitě rádi ta parkovací místa rozdělili na jednotky. Jenže to by kolem každého parkovacího stání musela být zeď a každé by muselo mít svoje vrata (podmínka pro vymezení jednotky).

+1/0
9.2.2018 1:01

J53o24s83e59f 59K84o67t27e50l45n97í59k 6187432299151

Jedná se o výklad, jako vždy. Vykašlal bych se na to a vesele prodával dál. Těžko by to někdo mohl napadnout. Prodávám byt ( můj ) a k tomu vázaný podíl na společném vlastnictví, neprodávám jen podíl na společném vlastnictví- svoji garáž. To by někdo musel zpochybnit vlastnictví mého bytu, aby to bylo napadnutelné.

0/0
4.2.2018 22:02

D86a95g72m70a23r 96U59r55b25a93n61o94v29á 3451649153623

Realitky se bojí, že by za svoje přemrštěné provize musely začít něco dělat.

+1/0
3.2.2018 18:31

M63i58c51h57a30l 61K40r42č46á29l 6778898726192

Takže při prodeji bytu s garážovým stáním za např. 5 mil. se místo jedné kupní smlouvy musí prodávat na dvě kupní smlouvy. Byt za 2 mil. a garážové stání za 3 mil. Problém bude s tou lhůtou 3 měsíce. Těžko nějaký kupující bude souhlasit s tím, že bude mít 5 mil 3 měsíce někde v úschově a bude čekat jestli se některý ze spolumajitelů neozve.

+1/0
3.2.2018 13:04

M94a43r94e32k 63Š76i29m27o56n 2644387438648

Já nějak nerozumím tomu, jak je to s těma stáníma. Pokud si kupuju byt, kupuju si i podíl na společných prostorách domu. Pokud ho prodávám, prodávám i podíl na společných částech domu. Nemůžu přece prodat byt někomu jinýmu než společné části domu. Nebo mě to nutí byt nabízet nejprve spolumajitelům domu? A tedy pokud jsou společné části domu příslušné k bytu a tenhle paskvil se na ně nevztahuje, proč se to vztahuje na ty garáže? Nešlo by pak tedy předělat celé členění garáží tak, aby byly příslušné k jednotlivým bytům? Nebo aby to byly samostatné jednotky?

+2/0
2.2.2018 22:26

M33i71r96o14s80l91a95v 53S83v77o56b65o44d41a 3371764762806

tyka se to spoluvlastnictvi jednotek a dle NOZ muze developer udelat garaz jako jednu jednotku a lidi tam maji podil, ktery si koupi k tomu jejich mistu je nasledne vaze jen jejich smlouva, v katastru zadne takove info neni. Takze se nejedna o spolecne prostory, ale o spoluvlastnictvi jednotky.

0/0
3.2.2018 15:23

J64a52r83o66s61l34a22v 11P38a43l46í12š86e28k 8863958170697

Socani zase vymysleli paskvil !!

+1/0
2.2.2018 17:34

V49á25c96l96a75v 65P20o64u47s66t28k44a 3900501782

Celý NOZ je paskvil.

0/0
2.2.2018 19:48

B82ě72l90a 79H66o20r71á90k78o63v62á 1178802909370

Takže když se prodává nový dům, prodejce musí nabídnout všechny stání prvnímu majiteli jinak vše neplatné...

0/0
2.2.2018 17:23

V78á48c34l66a36v 60P82o67u76s28t55k95a 3860551812

Nechcete svůj příspěvek napsat ještě jednou?

0/0
2.2.2018 19:49

J92o51s94e32f 13N55a94v25r49á59t77i33l 1285434220580

Klausovské "zákony" se táhnou dodnes z devadesátýcj let.., dyť to byl On, co vždycky s pohrdáním a povýšenecky říkal 50x za rok novinářům do mikrofonu, že...že : "naco zákony, trh to zařídí sám...", tak si dnes, hoši, trhnete, ..ano !!!? a počkejte si na to !! (ještě 20 let )

0/0
2.2.2018 11:49

J38a73r19o86m79í20r 33K23r28á10l 4150239614209

Plivnutí bez pochopení článku ? ;-) Vážený pane, za Klause předkupní právo bylo. Problém je v tom, že dnes je ten "nový" zákon horší, než tehdejší.

+1/0
2.2.2018 19:35

M23a83r45e96k 69Š20i21m58o87n 2814827328848

Jenže tenkrát to tak skutečně řekl - nejprve zreformujeme ekonomiku, zákony budeme řešit za běhu. Proto bylo legální půjčit si peníze od firmy A, koupit její akcie za její vlastní peníze, pak s ní naložit jak s hadrem a s dluhem ji nechat zavřít.

0/0
2.2.2018 22:21

P17e58t37r 64K33e63t69t27n32e76r 1677112824281

Evidentně máme ve vládě vzdělané lidi. Jen škoda že nám to nechtějí dokázat. Předkupní právo ano ale nikoliv u bytových domů. Tam bych dal oznamovací povinnost. Myslím bytovky, kde co byt to prakticky vlastník. Nikoliv činžovní dům který má 3 vlastníky. A neni delen na byty.

0/0
2.2.2018 10:06

V80á14c12l49a81v 63P38o45u92s87t31k72a 3120461792

Předkupní právo na společnou movitou či nemovitou věc nemůžete jen tak dělit. Buď je, nebo není.

+2/0
2.2.2018 10:09

A85n37t13o57n35í26n 63S90v45o80b58o90d92a 3904173769942

právník Tejc je jiného názoru, chce do toho vložit spoustu výjimek :-(

0/0
2.2.2018 12:18

J85a90r39o53s84l41a11v 67K55a70d65l48e42c 5591619322461

Je to komplikace, ale úplně v pořádku. Sice ten příklad se stáním je zavádějící. Moc se mi to nezdá... logicky s prodejem bytu se prodává podíl na stání, který patří k bytu prakticky jako součást. Takže by se nabízela jeho nedělitelnost od prodávané nemovitosti... na druhou stranu ne každý chce k bytu stání, že...:-P

Spíše nebude možná tak snadné prodat Vám část nemovitosti v exekuci neznámému člověku...:-P

+1/−1
2.2.2018 9:38

V46á49c64l53a57v 12P27o23u66s67t32k71a 3440541842

Ale článek řeší případy, kdy jsou stání či sklepní prostory od bytu odděleny jako samostatná jednotka ve společném vlastnictví a takový případ rozhodně není ojedinělý, developeři takto často prodávají, protože je z toho zkrátka větší vývar.

0/0
2.2.2018 9:41

J20a35r86o20s17l36a10v 94K12a88d78l54e97c 5511129302961

Pokud jsou odděleny jako samostaná jednotka, pak tedy by se měl byt prodávat samostatně a stání a pod. se dořeší později...

0/−1
2.2.2018 9:47

V68á56c54l67a22v 51P38o88u22s39t28k72a 3770951202

Samozřejmě. To je také pointou článku. Bravo. Také je to největší potíž, pokud chcete byt koupit i se stáním. Ostatně, to je také pointou článku.

+6/0
2.2.2018 10:06

A26n80t38o17n72í50n 25S20v45o53b61o63d77a 3574293719642

nesmysl, kupovali jsme dva byty a vždy je oddělené stání od bytu, dělá to třeba Skanska, při jednání v domě vystupuje garážové stání jako jeden subjekt a zastupuje je jeden zvolený člověk

0/0
2.2.2018 9:59

J46a35r13o87s98l27a97v 83K57a30d93l95e81c 5311349922671

Já mluvím o voze a Vy o koze.;-)

0/0
2.2.2018 10:04

A37n26t23o94n57í55n 53S45v18o23b60o87d59a 3414923679622

popisuji praxi, jak se prodává a jak funguje garážové stání v Praze i mimo Prahu

0/0
2.2.2018 10:29

D35a51d92a32k 27P62e39t32r 7251290304248

Záleží jak leží, ve většině případů patři parkovací místo konkretnímu majiteli. Je vyznačeno a zapsáno v katastru nemovitostí. Pouze přístup je jako v případě bytu po společném prostoru. Ten se současně a nedělitelně prodává s bytem, jinak není možné. Prodám byt a mé garážové stání nabídnu za jednotnou cenu majitelům všech bytových jednotek, hadejte koho si vyberu.

Pochopitelně po zápisu do katastru. Prosím o vysvětlení, co je na tom špatné.

0/0
2.2.2018 11:15

V63á31c36l70a20v 29P12o58u68s88t78k58a 3510891132

Na tomhle nic, to s případem v článku nijak nesouvisí. Vaše garážové státní je výlučně ve vašem vlastnictví včetně společných přístupových prostor, v takovém případě se vás předkupní právo netýká, stejně jako při prodeji samotného bytu. Řeč je o situaci, kdy je celý prostor garáží či sklepů ve společném vlastnictví skupiny majitelů, kteří dokonce nutně nemusejí býti totožní s majiteli bytových jednotek nad nimi.

0/0
2.2.2018 11:23

A47n95t96o88n11í38n 28S94v82o98b45o20d62a 3824713429362

to je úžasné, v Praze jsou domy, pod kterými jsou stovky garážových stání, takže tato garážová stání jsou prakticky neprodejná :-(

+1/−2
2.2.2018 9:13

M33a31r54t90i33n 26B49u21r89e19š 3936465718431

Ale jsou prodejná, ale nejpr oslovíte spoluvlasrníky a pokud to chtějí tak prodáte jim a pokud to nechtějí tak to prodáte někomu jinému

0/0
2.2.2018 9:20

A79n36t59o91n36í27n 40S28v85o44b36o52d70a 3744193489742

oslovovat cca 250 spoluvlastníků jako to má tchýně, to je fakt skvělé, za doporučený dopis 44 Kč plus čas......

0/0
2.2.2018 9:24

V95á56c52l35a30v 44P21o23u78s57t76k20a 3280341582

To všechno si můžete započíst do ceny, případně si na to najmout realitku. Buďte bez obav, v širší Praze se nakonec prodá i očuraný patník. ;-)

+3/0
2.2.2018 9:25

A20n65t64o82n13í90n 45S25v95o14b44o20d64a 3794543749122

právníci budou mít žně, protože realitce zadat smlouvu není zrovna ideální :-(

0/0
2.2.2018 9:28

M51a43r96t88i29n 17B58u90r47e78š 3566685638171

započtěte do ceny

+1/0
2.2.2018 9:32

J66a20r76o42s15l19a35v 44K83a60d41l56e31c 5841349552421

Můžete je navštívit osobně;-)

+1/0
2.2.2018 9:51

M33a82r73e68k 84S37l68a89b57i15h90o64u22d87e55k 7428961772103

Ode zdi ke zdi. Příští právní úprava bude spočívat v tom, že spoluvlastník může prodat i váš podíl, musí vám ho ale nabídnout ke koupi.

+6/−1
2.2.2018 8:32

J87a47n 49K64o75t16y59z45a 3577727851736

Kdo tohle vymyslel, nemohl byt normalni...

+4/0
2.2.2018 8:31

J66a91n 45H32l84a88v48á80č 4821179523

Asi by to chtělo kvůli garážovým stáním novelu. To, že nejde oddělit garážové stání se ví dlouho a z neznámých důvodů se s tím nic nedělá.

+2/0
2.2.2018 8:23

M56a13r43t78i71n 71Z84l24a34t17u34š67k93a 8837274970611

A jak je to třeba u podílu na družstevních garažích? Tam se to nabízí komu?

0/−1
2.2.2018 8:07

J35o90s21e26f 71M41i34š72k75o65v69s52k57ý 9958271791948

Družstevní garáže nejsou vlastnictví. Oficiálně se může prodat jen se souhlasem družstva.

+4/0
2.2.2018 8:11

J91a61n 41Z37e86n72k71l 5585617650425

Co je to za blábol? Nabidka předkupního práva dopisem s doručenkou a lhůtou 30 dnů na vyjádření. Pak nabízím jinde. Tečka.

0/0
2.2.2018 8:06

V33á50c48l67a90v 86P55o90u95s35t84k70a 3190161942

§ 2148

(1) Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.

To ovšem platí pouze pokud se dohodnete.... :-P

+1/0
2.2.2018 8:12

G16u25s70t75a20v 16S86o98j91k65a 1658343475274

Pokud to nevyzaduje katastralni urad, kaslat na to. Bude se s vama kvuli tomu nekdo soudit?

0/−1
2.2.2018 7:36

J48i67ř19í 74K91ü48h34r 2260126610706

No může to nastat....

+1/0
2.2.2018 7:37

M50a35r82t68i16n 89B32u30r91e65š 3566875848551

Může spoluvlastník, který ten podíl chtěl koupit, ale Vy jste ho neoslovili.

+7/0
2.2.2018 7:37

G35u46s50t55a11v 34S62o17j73k57a 1678743945264

Ale nikdo to delat nebude, soudit se deset let kvuli sklepu za 50 tic nebo kvuli garazovemu stani.

0/0
2.2.2018 7:39

Z66d70e88n22ě18k 15G68l80a13s 7408848748425

Zneplatní tím smlouvu.

+4/0
2.2.2018 7:44

V13á55c60l91a78v 34P29o66u12s82t69k10a 3370171432

Mám za to, že katastr bez souhlasu spoluvlastníků vůbec nesmí provést zápis. ;-)

+2/−1
2.2.2018 7:44

V61á35c11l40a93v 16P63o31u76s43t78k79a 3860531422

Tak omlouvám se, provede. Ale je napadnutelný bez časového omezení a prodávající je odpovědný za škody.

+1/0
2.2.2018 8:06

V20á70c35l90a59v 61P22o64u87s50t75k58a 3630861282

Budete to riskovat?

+2/0
2.2.2018 7:40

G21u80s96t35a29v 77S38o53j80k36a 1488343835574

Ano. Tak samozrejme nebudu prodavat v jedne smlouve byt a garaz.

0/0
2.2.2018 8:40

V98á54c41l23a69v 71P98o74u45s57t80k48a 3690231892

A jak si tím pomůžete?

0/0
2.2.2018 8:49







Najdete na iDNES.cz