Diskuse k článku

Předkupní právo protahuje prodej bytů, přednost musí mít spoluvlastníci

Právnické rčení praví, že spoluvlastnictví je dílo ďáblovo. Od letošního roku je zase o trochu ďábelštější. Nejenže se lidé musí dohodnout, jak se o společný majetek starat. Nově navíc musí jeden druhému nabídnout svůj podíl, pokud ho chtějí prodat. Právníci a realitní kanceláře si stěžují, že předkupní právo protahuje prodej bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J65i43ř16í 67H28r10b64e51k 5324417477160

Toto je problém hlavně pražských developerů. Normální je udělat z garážových stání nebytové jednotky. Jenže ve snaze asi ušetřit udělají z garáží pouze 1 jednotku a každý z majitelů má svůj podíl (což je největší problém) a nebo oblbují lidi tím, že jim jakoby prodávají i stání, ale ve skutečnosti je to pouze právo užívat, které je pouze uvedeno v prohlášení vlastníka, ale v případě, že by došlo ke změně prohlášení vlastníka, tak o to právo můžou přijít, byť by to dnes bylo komplikované a méně pravděpodobné.

0/0
5.2.2018 11:43

O95d44s63t82r13a44n62ě53n16ý 90U23ž66i56v78a47t73e73l

Uživatel požádal o vymazání
+1/0
9.2.2018 1:01

J36o22s56e74f 19K26o60t74e26l72n96í15k 6307822449471

Jedná se o výklad, jako vždy. Vykašlal bych se na to a vesele prodával dál. Těžko by to někdo mohl napadnout. Prodávám byt ( můj ) a k tomu vázaný podíl na společném vlastnictví, neprodávám jen podíl na společném vlastnictví- svoji garáž. To by někdo musel zpochybnit vlastnictví mého bytu, aby to bylo napadnutelné.

0/0
4.2.2018 22:02

D73a75g58m57a81r 46U54r56b44a98n30o80v62á 3601369853973

Realitky se bojí, že by za svoje přemrštěné provize musely začít něco dělat.

+1/0
3.2.2018 18:31

M94i53c93h73a41l 69K32r16č18á93l 6288118776892

Takže při prodeji bytu s garážovým stáním za např. 5 mil. se místo jedné kupní smlouvy musí prodávat na dvě kupní smlouvy. Byt za 2 mil. a garážové stání za 3 mil. Problém bude s tou lhůtou 3 měsíce. Těžko nějaký kupující bude souhlasit s tím, že bude mít 5 mil 3 měsíce někde v úschově a bude čekat jestli se některý ze spolumajitelů neozve.

+1/0
3.2.2018 13:04

M28a25r61e35k 94Š13i36m10o59n 2634987918718

Já nějak nerozumím tomu, jak je to s těma stáníma. Pokud si kupuju byt, kupuju si i podíl na společných prostorách domu. Pokud ho prodávám, prodávám i podíl na společných částech domu. Nemůžu přece prodat byt někomu jinýmu než společné části domu. Nebo mě to nutí byt nabízet nejprve spolumajitelům domu? A tedy pokud jsou společné části domu příslušné k bytu a tenhle paskvil se na ně nevztahuje, proč se to vztahuje na ty garáže? Nešlo by pak tedy předělat celé členění garáží tak, aby byly příslušné k jednotlivým bytům? Nebo aby to byly samostatné jednotky?

+2/0
2.2.2018 22:26

M70i14r39o27s52l25a52v 69S56v57o48b77o32d63a 3821504762326

tyka se to spoluvlastnictvi jednotek a dle NOZ muze developer udelat garaz jako jednu jednotku a lidi tam maji podil, ktery si koupi k tomu jejich mistu je nasledne vaze jen jejich smlouva, v katastru zadne takove info neni. Takze se nejedna o spolecne prostory, ale o spoluvlastnictvi jednotky.

0/0
3.2.2018 15:23

J49a35r15o12s79l83a70v 18P69a46l69í57š90e46k 8403198670177

Socani zase vymysleli paskvil !!

+1/0
2.2.2018 17:34

V26á31c57l96a48v 71P75o98u18s65t48k54a 3860321362

Celý NOZ je paskvil.

0/0
2.2.2018 19:48

B98ě25l51a 94H47o63r14á22k49o45v67á 1978472869120

Takže když se prodává nový dům, prodejce musí nabídnout všechny stání prvnímu majiteli jinak vše neplatné...

0/0
2.2.2018 17:23

V18á74c72l46a19v 66P64o42u19s83t53k81a 3450971422

Nechcete svůj příspěvek napsat ještě jednou?

0/0
2.2.2018 19:49

J69o37s13e18f 45N59a18v81r68á91t74i35l 1195424430590

Klausovské "zákony" se táhnou dodnes z devadesátýcj let.., dyť to byl On, co vždycky s pohrdáním a povýšenecky říkal 50x za rok novinářům do mikrofonu, že...že : "naco zákony, trh to zařídí sám...", tak si dnes, hoši, trhnete, ..ano !!!? a počkejte si na to !! (ještě 20 let )

0/0
2.2.2018 11:49

J35a63r50o66m11í67r 83K24r61á36l 4780429384829

Plivnutí bez pochopení článku ? ;-) Vážený pane, za Klause předkupní právo bylo. Problém je v tom, že dnes je ten "nový" zákon horší, než tehdejší.

+1/0
2.2.2018 19:35

M31a93r38e95k 62Š32i98m15o26n 2744147668378

Jenže tenkrát to tak skutečně řekl - nejprve zreformujeme ekonomiku, zákony budeme řešit za běhu. Proto bylo legální půjčit si peníze od firmy A, koupit její akcie za její vlastní peníze, pak s ní naložit jak s hadrem a s dluhem ji nechat zavřít.

0/0
2.2.2018 22:21

P85e10t83r 95K49e44t57t44n49e11r 1487172164851

Evidentně máme ve vládě vzdělané lidi. Jen škoda že nám to nechtějí dokázat. Předkupní právo ano ale nikoliv u bytových domů. Tam bych dal oznamovací povinnost. Myslím bytovky, kde co byt to prakticky vlastník. Nikoliv činžovní dům který má 3 vlastníky. A neni delen na byty.

0/0
2.2.2018 10:06

V46á17c76l74a93v 30P42o22u41s96t36k21a 3480311392

Předkupní právo na společnou movitou či nemovitou věc nemůžete jen tak dělit. Buď je, nebo není.

+2/0
2.2.2018 10:09

A10n27t67o94n51í18n 19S94v97o91b41o53d86a 3804593799602

právník Tejc je jiného názoru, chce do toho vložit spoustu výjimek :-(

0/0
2.2.2018 12:18

J23a31r59o97s19l87a67v 58K59a20d15l63e62c 5361129602171

Je to komplikace, ale úplně v pořádku. Sice ten příklad se stáním je zavádějící. Moc se mi to nezdá... logicky s prodejem bytu se prodává podíl na stání, který patří k bytu prakticky jako součást. Takže by se nabízela jeho nedělitelnost od prodávané nemovitosti... na druhou stranu ne každý chce k bytu stání, že...:-P

Spíše nebude možná tak snadné prodat Vám část nemovitosti v exekuci neznámému člověku...:-P

+1/−1
2.2.2018 9:38

V37á61c27l77a16v 68P77o21u35s65t83k35a 3430301102

Ale článek řeší případy, kdy jsou stání či sklepní prostory od bytu odděleny jako samostatná jednotka ve společném vlastnictví a takový případ rozhodně není ojedinělý, developeři takto často prodávají, protože je z toho zkrátka větší vývar.

0/0
2.2.2018 9:41

J53a49r39o88s50l77a85v 95K17a96d41l30e51c 5451489802351

Pokud jsou odděleny jako samostaná jednotka, pak tedy by se měl byt prodávat samostatně a stání a pod. se dořeší později...

0/−1
2.2.2018 9:47

V88á33c53l57a29v 53P84o68u42s30t13k29a 3880471342

Samozřejmě. To je také pointou článku. Bravo. Také je to největší potíž, pokud chcete byt koupit i se stáním. Ostatně, to je také pointou článku.

+6/0
2.2.2018 10:06

A54n31t38o29n16í12n 17S66v97o72b75o98d29a 3714703239932

nesmysl, kupovali jsme dva byty a vždy je oddělené stání od bytu, dělá to třeba Skanska, při jednání v domě vystupuje garážové stání jako jeden subjekt a zastupuje je jeden zvolený člověk

0/0
2.2.2018 9:59

J45a42r88o94s48l73a63v 26K84a40d31l33e10c 5371739762371

Já mluvím o voze a Vy o koze.;-)

0/0
2.2.2018 10:04

A10n62t97o23n36í14n 60S13v47o55b22o85d86a 3954653309822

popisuji praxi, jak se prodává a jak funguje garážové stání v Praze i mimo Prahu

0/0
2.2.2018 10:29

D57a28d33a39k 18P88e48t34r 7661370524508

Záleží jak leží, ve většině případů patři parkovací místo konkretnímu majiteli. Je vyznačeno a zapsáno v katastru nemovitostí. Pouze přístup je jako v případě bytu po společném prostoru. Ten se současně a nedělitelně prodává s bytem, jinak není možné. Prodám byt a mé garážové stání nabídnu za jednotnou cenu majitelům všech bytových jednotek, hadejte koho si vyberu.

Pochopitelně po zápisu do katastru. Prosím o vysvětlení, co je na tom špatné.

0/0
2.2.2018 11:15

V22á41c54l75a29v 44P95o46u65s45t79k90a 3800221682

Na tomhle nic, to s případem v článku nijak nesouvisí. Vaše garážové státní je výlučně ve vašem vlastnictví včetně společných přístupových prostor, v takovém případě se vás předkupní právo netýká, stejně jako při prodeji samotného bytu. Řeč je o situaci, kdy je celý prostor garáží či sklepů ve společném vlastnictví skupiny majitelů, kteří dokonce nutně nemusejí býti totožní s majiteli bytových jednotek nad nimi.

0/0
2.2.2018 11:23

A13n22t47o84n19í47n 23S40v18o56b54o52d43a 3744823289252

to je úžasné, v Praze jsou domy, pod kterými jsou stovky garážových stání, takže tato garážová stání jsou prakticky neprodejná :-(

+1/−2
2.2.2018 9:13

M21a78r79t27i68n 44B73u64r21e53š 3636225318861

Ale jsou prodejná, ale nejpr oslovíte spoluvlasrníky a pokud to chtějí tak prodáte jim a pokud to nechtějí tak to prodáte někomu jinému

0/0
2.2.2018 9:20

A73n71t18o57n52í54n 67S49v38o74b55o45d38a 3154133869882

oslovovat cca 250 spoluvlastníků jako to má tchýně, to je fakt skvělé, za doporučený dopis 44 Kč plus čas......

0/0
2.2.2018 9:24

V20á92c45l26a96v 92P53o90u42s66t67k49a 3120481752

To všechno si můžete započíst do ceny, případně si na to najmout realitku. Buďte bez obav, v širší Praze se nakonec prodá i očuraný patník. ;-)

+3/0
2.2.2018 9:25

A96n12t89o39n22í86n 19S55v16o63b35o35d58a 3294163989182

právníci budou mít žně, protože realitce zadat smlouvu není zrovna ideální :-(

0/0
2.2.2018 9:28

M74a25r57t19i43n 96B62u78r72e41š 3556605248581

započtěte do ceny

+1/0
2.2.2018 9:32

J94a17r87o94s35l66a36v 89K85a30d62l32e38c 5871479462361

Můžete je navštívit osobně;-)

+1/0
2.2.2018 9:51

M17a41r18e30k 94S49l67a31b85i42h29o77u88d55e76k 7428321792733

Ode zdi ke zdi. Příští právní úprava bude spočívat v tom, že spoluvlastník může prodat i váš podíl, musí vám ho ale nabídnout ke koupi.

+6/−1
2.2.2018 8:32

J44a70n 21K91o30t79y89z90a 3817537211426

Kdo tohle vymyslel, nemohl byt normalni...

+4/0
2.2.2018 8:31

J25a49n 12H67l23a76v31á87č 4741799733

Asi by to chtělo kvůli garážovým stáním novelu. To, že nejde oddělit garážové stání se ví dlouho a z neznámých důvodů se s tím nic nedělá.

+2/0
2.2.2018 8:23

M39a26r68t67i98n 87Z42l54a48t41u70š13k14a 8367674720591

A jak je to třeba u podílu na družstevních garažích? Tam se to nabízí komu?

0/−1
2.2.2018 8:07

J83o56s47e51f 95M50i47š34k77o22v60s92k29ý 9228601671488

Družstevní garáže nejsou vlastnictví. Oficiálně se může prodat jen se souhlasem družstva.

+4/0
2.2.2018 8:11

J32a27n 50Z15e59n73k23l 5845217540815

Co je to za blábol? Nabidka předkupního práva dopisem s doručenkou a lhůtou 30 dnů na vyjádření. Pak nabízím jinde. Tečka.

0/0
2.2.2018 8:06

V94á62c35l52a72v 27P60o16u16s24t54k69a 3310261132

§ 2148

(1) Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.

To ovšem platí pouze pokud se dohodnete.... :-P

+1/0
2.2.2018 8:12

G46u94s30t70a28v 19S20o83j24k16a 1158203615394

Pokud to nevyzaduje katastralni urad, kaslat na to. Bude se s vama kvuli tomu nekdo soudit?

0/−1
2.2.2018 7:36

J96i46ř46í 75K33ü48h66r 2670776960666

No může to nastat....

+1/0
2.2.2018 7:37

M85a18r93t31i71n 20B43u89r14e14š 3916685178171

Může spoluvlastník, který ten podíl chtěl koupit, ale Vy jste ho neoslovili.

+7/0
2.2.2018 7:37

G86u74s91t16a42v 61S42o45j10k10a 1138923405344

Ale nikdo to delat nebude, soudit se deset let kvuli sklepu za 50 tic nebo kvuli garazovemu stani.

0/0
2.2.2018 7:39

Z79d66e70n70ě80k 13G60l40a22s 7278388978205

Zneplatní tím smlouvu.

+4/0
2.2.2018 7:44

V88á88c28l62a55v 41P71o41u79s58t59k90a 3320731782

Mám za to, že katastr bez souhlasu spoluvlastníků vůbec nesmí provést zápis. ;-)

+2/−1
2.2.2018 7:44

V74á42c87l35a20v 42P86o20u72s66t87k50a 3460251922

Tak omlouvám se, provede. Ale je napadnutelný bez časového omezení a prodávající je odpovědný za škody.

+1/0
2.2.2018 8:06

V87á55c11l48a25v 17P11o89u24s14t21k71a 3340351982

Budete to riskovat?

+2/0
2.2.2018 7:40

G38u11s54t10a49v 89S52o58j32k77a 1108623185294

Ano. Tak samozrejme nebudu prodavat v jedne smlouve byt a garaz.

0/0
2.2.2018 8:40

V68á30c97l73a90v 18P23o75u38s84t33k73a 3920721282

A jak si tím pomůžete?

0/0
2.2.2018 8:49

Najdete na iDNES.cz