Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Předkupní právo protahuje prodej bytů, přednost musí mít spoluvlastníci

Právnické rčení praví, že spoluvlastnictví je dílo ďáblovo. Od letošního roku je zase o trochu ďábelštější. Nejenže se lidé musí dohodnout, jak se o společný majetek starat. Nově navíc musí jeden druhému nabídnout svůj podíl, pokud ho chtějí prodat. Právníci a realitní kanceláře si stěžují, že předkupní právo protahuje prodej bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J62i87ř27í 89H14r50b32e30k 5824987937200

Toto je problém hlavně pražských developerů. Normální je udělat z garážových stání nebytové jednotky. Jenže ve snaze asi ušetřit udělají z garáží pouze 1 jednotku a každý z majitelů má svůj podíl (což je největší problém) a nebo oblbují lidi tím, že jim jakoby prodávají i stání, ale ve skutečnosti je to pouze právo užívat, které je pouze uvedeno v prohlášení vlastníka, ale v případě, že by došlo ke změně prohlášení vlastníka, tak o to právo můžou přijít, byť by to dnes bylo komplikované a méně pravděpodobné.

0/0
5.2.2018 11:43

O94d74s17t61r88a50n60ě91n68ý 36U12ž75i93v75a46t54e58l

Uživatel požádal o vymazání
+1/0
9.2.2018 1:01

J20o22s49e20f 17K82o10t34e52l23n14í35k 6287462759231

Jedná se o výklad, jako vždy. Vykašlal bych se na to a vesele prodával dál. Těžko by to někdo mohl napadnout. Prodávám byt ( můj ) a k tomu vázaný podíl na společném vlastnictví, neprodávám jen podíl na společném vlastnictví- svoji garáž. To by někdo musel zpochybnit vlastnictví mého bytu, aby to bylo napadnutelné.

0/0
4.2.2018 22:02

D66a16g17m62a28r 69U57r96b24a27n36o85v51á 3951389143773

Realitky se bojí, že by za svoje přemrštěné provize musely začít něco dělat.

+1/0
3.2.2018 18:31

M71i71c86h54a98l 86K91r16č37á45l 6378558666492

Takže při prodeji bytu s garážovým stáním za např. 5 mil. se místo jedné kupní smlouvy musí prodávat na dvě kupní smlouvy. Byt za 2 mil. a garážové stání za 3 mil. Problém bude s tou lhůtou 3 měsíce. Těžko nějaký kupující bude souhlasit s tím, že bude mít 5 mil 3 měsíce někde v úschově a bude čekat jestli se některý ze spolumajitelů neozve.

+1/0
3.2.2018 13:04

M88a36r62e36k 68Š39i91m39o49n 2644527958888

Já nějak nerozumím tomu, jak je to s těma stáníma. Pokud si kupuju byt, kupuju si i podíl na společných prostorách domu. Pokud ho prodávám, prodávám i podíl na společných částech domu. Nemůžu přece prodat byt někomu jinýmu než společné části domu. Nebo mě to nutí byt nabízet nejprve spolumajitelům domu? A tedy pokud jsou společné části domu příslušné k bytu a tenhle paskvil se na ně nevztahuje, proč se to vztahuje na ty garáže? Nešlo by pak tedy předělat celé členění garáží tak, aby byly příslušné k jednotlivým bytům? Nebo aby to byly samostatné jednotky?

+2/0
2.2.2018 22:26

M23i82r56o84s10l56a55v 73S87v68o67b28o25d55a 3901334292516

tyka se to spoluvlastnictvi jednotek a dle NOZ muze developer udelat garaz jako jednu jednotku a lidi tam maji podil, ktery si koupi k tomu jejich mistu je nasledne vaze jen jejich smlouva, v katastru zadne takove info neni. Takze se nejedna o spolecne prostory, ale o spoluvlastnictvi jednotky.

0/0
3.2.2018 15:23

J57a77r46o59s87l68a68v 73P85a41l32í31š11e13k 8973448920537

Socani zase vymysleli paskvil !!

+1/0
2.2.2018 17:34

V88á51c54l19a92v 25P47o93u68s50t24k45a 3480261442

Celý NOZ je paskvil.

0/0
2.2.2018 19:48

B11ě47l21a 19H63o93r86á26k35o70v24á 1518652669640

Takže když se prodává nový dům, prodejce musí nabídnout všechny stání prvnímu majiteli jinak vše neplatné...

0/0
2.2.2018 17:23

V30á79c62l46a43v 77P95o47u83s31t21k93a 3100281592

Nechcete svůj příspěvek napsat ještě jednou?

0/0
2.2.2018 19:49

J49o92s16e86f 10N64a86v35r38á59t12i34l 1295484780720

Klausovské "zákony" se táhnou dodnes z devadesátýcj let.., dyť to byl On, co vždycky s pohrdáním a povýšenecky říkal 50x za rok novinářům do mikrofonu, že...že : "naco zákony, trh to zařídí sám...", tak si dnes, hoši, trhnete, ..ano !!!? a počkejte si na to !! (ještě 20 let )

0/0
2.2.2018 11:49

J80a36r14o29m44í82r 11K81r65á14l 4100369864519

Plivnutí bez pochopení článku ? ;-) Vážený pane, za Klause předkupní právo bylo. Problém je v tom, že dnes je ten "nový" zákon horší, než tehdejší.

+1/0
2.2.2018 19:35

M98a86r97e75k 30Š30i45m78o65n 2984437538338

Jenže tenkrát to tak skutečně řekl - nejprve zreformujeme ekonomiku, zákony budeme řešit za běhu. Proto bylo legální půjčit si peníze od firmy A, koupit její akcie za její vlastní peníze, pak s ní naložit jak s hadrem a s dluhem ji nechat zavřít.

0/0
2.2.2018 22:21

P86e41t52r 75K97e14t57t39n66e95r 1977252654911

Evidentně máme ve vládě vzdělané lidi. Jen škoda že nám to nechtějí dokázat. Předkupní právo ano ale nikoliv u bytových domů. Tam bych dal oznamovací povinnost. Myslím bytovky, kde co byt to prakticky vlastník. Nikoliv činžovní dům který má 3 vlastníky. A neni delen na byty.

0/0
2.2.2018 10:06

V33á30c95l63a59v 47P85o59u25s36t53k27a 3580371122

Předkupní právo na společnou movitou či nemovitou věc nemůžete jen tak dělit. Buď je, nebo není.

+2/0
2.2.2018 10:09

A70n14t85o89n58í23n 50S23v37o11b31o39d22a 3414893109592

právník Tejc je jiného názoru, chce do toho vložit spoustu výjimek :-(

0/0
2.2.2018 12:18

J63a37r21o57s69l45a83v 16K47a37d25l26e32c 5791559302371

Je to komplikace, ale úplně v pořádku. Sice ten příklad se stáním je zavádějící. Moc se mi to nezdá... logicky s prodejem bytu se prodává podíl na stání, který patří k bytu prakticky jako součást. Takže by se nabízela jeho nedělitelnost od prodávané nemovitosti... na druhou stranu ne každý chce k bytu stání, že...:-P

Spíše nebude možná tak snadné prodat Vám část nemovitosti v exekuci neznámému člověku...:-P

+1/−1
2.2.2018 9:38

V95á90c22l35a16v 78P82o17u67s62t37k18a 3730271342

Ale článek řeší případy, kdy jsou stání či sklepní prostory od bytu odděleny jako samostatná jednotka ve společném vlastnictví a takový případ rozhodně není ojedinělý, developeři takto často prodávají, protože je z toho zkrátka větší vývar.

0/0
2.2.2018 9:41

J36a92r62o31s26l53a11v 68K11a82d21l84e34c 5961159302751

Pokud jsou odděleny jako samostaná jednotka, pak tedy by se měl byt prodávat samostatně a stání a pod. se dořeší později...

0/−1
2.2.2018 9:47

V18á83c45l97a86v 34P57o57u37s50t12k81a 3550961722

Samozřejmě. To je také pointou článku. Bravo. Také je to největší potíž, pokud chcete byt koupit i se stáním. Ostatně, to je také pointou článku.

+6/0
2.2.2018 10:06

A19n90t88o39n26í33n 14S82v93o32b20o51d94a 3934583209612

nesmysl, kupovali jsme dva byty a vždy je oddělené stání od bytu, dělá to třeba Skanska, při jednání v domě vystupuje garážové stání jako jeden subjekt a zastupuje je jeden zvolený člověk

0/0
2.2.2018 9:59

J41a60r98o88s81l35a48v 67K15a73d87l13e98c 5851559842471

Já mluvím o voze a Vy o koze.;-)

0/0
2.2.2018 10:04

A74n42t17o74n13í52n 14S11v50o75b76o82d62a 3634773409492

popisuji praxi, jak se prodává a jak funguje garážové stání v Praze i mimo Prahu

0/0
2.2.2018 10:29

D50a94d97a83k 37P64e49t70r 7211590254788

Záleží jak leží, ve většině případů patři parkovací místo konkretnímu majiteli. Je vyznačeno a zapsáno v katastru nemovitostí. Pouze přístup je jako v případě bytu po společném prostoru. Ten se současně a nedělitelně prodává s bytem, jinak není možné. Prodám byt a mé garážové stání nabídnu za jednotnou cenu majitelům všech bytových jednotek, hadejte koho si vyberu.

Pochopitelně po zápisu do katastru. Prosím o vysvětlení, co je na tom špatné.

0/0
2.2.2018 11:15

V94á46c64l65a56v 28P25o12u86s37t18k94a 3860401592

Na tomhle nic, to s případem v článku nijak nesouvisí. Vaše garážové státní je výlučně ve vašem vlastnictví včetně společných přístupových prostor, v takovém případě se vás předkupní právo netýká, stejně jako při prodeji samotného bytu. Řeč je o situaci, kdy je celý prostor garáží či sklepů ve společném vlastnictví skupiny majitelů, kteří dokonce nutně nemusejí býti totožní s majiteli bytových jednotek nad nimi.

0/0
2.2.2018 11:23

A71n84t52o19n19í72n 59S45v59o86b63o47d77a 3664133919912

to je úžasné, v Praze jsou domy, pod kterými jsou stovky garážových stání, takže tato garážová stání jsou prakticky neprodejná :-(

+1/−2
2.2.2018 9:13

M87a31r55t39i22n 26B15u45r61e37š 3616235868121

Ale jsou prodejná, ale nejpr oslovíte spoluvlasrníky a pokud to chtějí tak prodáte jim a pokud to nechtějí tak to prodáte někomu jinému

0/0
2.2.2018 9:20

A95n96t15o77n85í67n 49S15v16o44b10o14d77a 3924793479452

oslovovat cca 250 spoluvlastníků jako to má tchýně, to je fakt skvělé, za doporučený dopis 44 Kč plus čas......

0/0
2.2.2018 9:24

V82á44c25l16a65v 83P29o59u67s46t73k56a 3440961322

To všechno si můžete započíst do ceny, případně si na to najmout realitku. Buďte bez obav, v širší Praze se nakonec prodá i očuraný patník. ;-)

+3/0
2.2.2018 9:25

A72n84t66o49n71í88n 27S34v52o81b25o20d38a 3174483229642

právníci budou mít žně, protože realitce zadat smlouvu není zrovna ideální :-(

0/0
2.2.2018 9:28

M24a91r77t77i71n 94B40u23r84e28š 3276305758571

započtěte do ceny

+1/0
2.2.2018 9:32

J71a47r77o41s92l35a40v 75K56a65d20l71e34c 5491729902511

Můžete je navštívit osobně;-)

+1/0
2.2.2018 9:51

M29a33r19e42k 51S28l53a11b88i35h36o85u69d98e13k 7768331522723

Ode zdi ke zdi. Příští právní úprava bude spočívat v tom, že spoluvlastník může prodat i váš podíl, musí vám ho ale nabídnout ke koupi.

+6/−1
2.2.2018 8:32

J59a74n 54K86o33t48y45z22a 3677987701896

Kdo tohle vymyslel, nemohl byt normalni...

+4/0
2.2.2018 8:31

J49a93n 75H97l96a65v25á29č 4281349403

Asi by to chtělo kvůli garážovým stáním novelu. To, že nejde oddělit garážové stání se ví dlouho a z neznámých důvodů se s tím nic nedělá.

+2/0
2.2.2018 8:23

M13a98r14t88i85n 65Z16l94a10t95u98š41k76a 8737464840931

A jak je to třeba u podílu na družstevních garažích? Tam se to nabízí komu?

0/−1
2.2.2018 8:07

J15o16s84e11f 28M45i85š91k93o11v16s20k18ý 9338541341448

Družstevní garáže nejsou vlastnictví. Oficiálně se může prodat jen se souhlasem družstva.

+4/0
2.2.2018 8:11

J50a87n 29Z58e59n55k60l 5135707920495

Co je to za blábol? Nabidka předkupního práva dopisem s doručenkou a lhůtou 30 dnů na vyjádření. Pak nabízím jinde. Tečka.

0/0
2.2.2018 8:06

V61á98c33l60a80v 30P23o21u48s38t84k63a 3270951902

§ 2148

(1) Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.

To ovšem platí pouze pokud se dohodnete.... :-P

+1/0
2.2.2018 8:12

G63u10s84t90a72v 54S16o41j32k58a 1648443555594

Pokud to nevyzaduje katastralni urad, kaslat na to. Bude se s vama kvuli tomu nekdo soudit?

0/−1
2.2.2018 7:36

J34i97ř56í 51K45ü39h93r 2770556390866

No může to nastat....

+1/0
2.2.2018 7:37

M19a42r85t15i65n 33B12u62r67e90š 3606285788301

Může spoluvlastník, který ten podíl chtěl koupit, ale Vy jste ho neoslovili.

+7/0
2.2.2018 7:37

G94u55s66t10a12v 25S85o67j61k24a 1408373215804

Ale nikdo to delat nebude, soudit se deset let kvuli sklepu za 50 tic nebo kvuli garazovemu stani.

0/0
2.2.2018 7:39

Z65d96e85n54ě54k 13G63l21a29s 7358668348615

Zneplatní tím smlouvu.

+4/0
2.2.2018 7:44

V81á87c67l72a78v 76P31o50u83s36t76k53a 3230111512

Mám za to, že katastr bez souhlasu spoluvlastníků vůbec nesmí provést zápis. ;-)

+2/−1
2.2.2018 7:44

V80á71c74l37a22v 31P96o70u15s16t72k75a 3660831352

Tak omlouvám se, provede. Ale je napadnutelný bez časového omezení a prodávající je odpovědný za škody.

+1/0
2.2.2018 8:06

V41á42c76l63a14v 79P92o50u60s60t89k40a 3810691182

Budete to riskovat?

+2/0
2.2.2018 7:40

G11u41s11t21a39v 57S59o39j21k40a 1838263625664

Ano. Tak samozrejme nebudu prodavat v jedne smlouve byt a garaz.

0/0
2.2.2018 8:40

V16á11c64l65a57v 94P43o75u59s96t71k87a 3300241762

A jak si tím pomůžete?

0/0
2.2.2018 8:49



Najdete na iDNES.cz