Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Předražené nemovitosti. Třetina majitelů požaduje přemrštěné částky

Zhruba třetina majitelů nemovitostí požaduje za své byty či pozemky přemrštěné částky. Panelákové byty v Praze z druhé ruky o 65 metrech čtverečních stojí už kolem čtyř milionů a šplhají i výš. Mezi lidmi je přitom panelák až posledním řešením, kde hledat nové bydlení.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M90a92r71e31k 33J30a27n85e53č64k93a 1437836713751

Mezi řádky nám chtěli pánové z realitek zřejmě sdělit, že musejí čekat na provize z prodeje nemovitostí tak dlouho. Jinak nechápu, co jim vadí na tom, když někdo nasadí cenu a pak postupně zlevňuje tím spíše, pokud na prodej bytu nespěchá.

+4/−1
26.2.2018 18:54

M40i21l68a18n 65H71a37n68u24s 5294395741188

Pro přirovnání............tak dlouho se zastával jistý p.Křeček regulovaného nájemného z bytu, který byl v soukromém majetku pronajímatele, až skončila náš stát u soudu ve Štrasburku, nebo se snad mýlím ? Vše je snad o tržní ceně, nabídce a poptávce v dané lokalitě !

0/0
26.2.2018 17:48

R72o30b90e35r55t 39M59a74t45u51l70a 8887569796635

No a? Příklad: prodávám 1+1 za 15 mega přijde kupující dostane 5 mega slevu, okamžitě si plácneme a oba jsme spokojení. Já, protože mám o 8 mega víc nez je tržní cena a on, protože 5 mega by mu nikdo jiný neslevil;-D

V socialismu je to ovšem problém že?

+3/−1
26.2.2018 15:50

J56a25k26u40b 22J38e80m75e21l48k36a 7579284658126

Když sem prodával byt tak první zájemce chtěl slevu více než 700 tisíc.

Prodával sem 2+1 v Olomouci za 1,8milionu.

Vtipne bylo když odcházela tak nám řekla ,až ho budete prodávat za takovou cenu tak se ozvěte.

Ani ne za týden byl prodaný.

Takže asi tak.

A to sem ho prodával rok a půl zpět.

+8/−1
26.2.2018 14:05

J16i13r90k52a 76K80u43z12e18l38k41a 9261655758262

Az toho vyplývá, že nemovitosti nikdo nenabízí za víc, než odpovídá stavu trhu?

0/0
26.2.2018 19:03

M46i76c25h56a15l 67P13t23a43c95e43k 9496252238176

Tak je otázkou, co je to přemrštěná cena. Je logické, že majitel, pokud má dost času, bude chtít prodat za vyšší cenu, slevit může vždycky.

Já teď také prodávám byt, mnozí by určitě řekli, že za přemrštěnou cenu. Ale vzhledem k tomu, že na prodej nijak nespěchám a peníze akutně nepotřebuji, nemám důvod nabízet ho za nižší cenu. Vemu-li v potaz, že byt je v lokalitě, kam se teď lidé stěhují, a donekonečna se tu nové nemovitosti stavět nemohou, dříve nebo později se kupec určitě najde. A pokud ne, cenu mohu kdykoliv snížit, jak už jsem psal na začátku.

+4/−1
26.2.2018 13:55

I12v11o 56S79c48h63l84ä64g36e85l 9740819237322

Ano, pokud cenu nezačnete pod tlakem snižovat v době, kdy ceny budou klesat a Vy třeba budete stále nad reálnou tržní cenou i po slevě. Tato doba (pokles cen nemovitostí, zejména předražených panelákových bytů) nastane. Dříve či později.

+4/0
26.2.2018 15:05

P83e96t64r 20Č44e31r89m80á12k 9188965489100

Obecně se tím myslí cena značně převyšující cenu v čase a místě obvyklou. Samozřejmě ale platí co píšete dál - doba tomu přeje, převis poptávky nad nabídkou je stále obrovský a bublina tak ani zdaleka nekomčí, takže riziko že hodnota nemovitosti spadne v dohledné době je minimální a pokud nepospícháte tak R^

+1/−1
26.2.2018 15:58

M77a19r80t46i93n 86H93r30o39u24d18n95ý 5777822914597

Tak jasně, ale záleží na tom, co s tím bytem teď je. Pokud je neobydlený, tak vás stojí několik tisícovek měsíčně jen do fondu oprav, otopu a do nutné průběžné údržby. Navíc se u takového bytu snižuje přirozeně jeho cena opotřebením. U 4 milionového bytu (životnost 60 let, lineární odpis) to klidně může být 5 tisíc měsíčně jen v tomhle.

Takže rychleji prodat je dobře prodat.

0/0
4.3.2018 15:06

J30a28n 91C31e98p20e22k 1464836140

V Praze se staví o 106, většina jsou ale kanceláře a obchody, proto je bytů nedostatek. Zkuste se projet třeba po Praze 8 nebo 9 a co pár zastávek nějaká stavba. Na druhou stranu nedostatek bytů v Praze zvedá velké množství přistěhovalců do Prahy.

+1/0
26.2.2018 13:36

M77a85r22t30i54n 70H51r24o83u86d27n14ý 5387862354387

Že se vydává málo stavebních povolení, jsou jen blbé tlachy. Ano vydává. A co? I kdyby se jich vydalo 2x tolik, tak se toho stejně víc nepostaví, protože by to neměl kdo postavit - nevšiml jsem si totiž, že by se stavební firmy z nedostatku práce kopaly do zadele.

0/0
4.3.2018 15:11

J63a66r49o11s48l52a16v 88K51a86d77l56e78c 5771979682101

Stačilo by zvednout daně z neobsazených nemovitostí...

+1/−14
26.2.2018 12:51

Z19d81e25n43e26k 93N63a34j36m67a17n 1724133236

Jak nádherně socialistické. Ať si každý dělá se svým majetkem co chce!! Když někdo bude prodávat 1+1 za 20M, tak je to jeho právo. Nikdo zase nemá povinnost mu to koupit.

+11/0
26.2.2018 12:54

J63i43ř72í 81P58l78a44v13s39k42ý 9150416121839

ja bych zavedl dane z hlouposti, nejruznejsi socialni Ynzynyri by si na to museli vzit hypoteku ...

+7/0
26.2.2018 13:01
Foto

P72a67v15e18l 28V45a38n76í53č22e29k 3503542470240

No pokud si myslíte, že zrovna Vy máte patent na rozum...Teď ještě o svém názoru přesvědčit víc lidí, než 4 štamgasty v hospodě u piva.

0/0
27.2.2018 13:00

R26o48s80t78i83s63l92a44v 15C25a20h30a 6743787857111

Nemyslite, ze na neobsazene nemovitosti trati tak jako tak?

Naobsazeny byt v Praze je ztrata cca 20 tisic za mesic...

+7/0
26.2.2018 13:52

R21o62m60a50n 62J10e11s63c83h77k35e 9668295687385

Teoreticky s Vámi souhlasím. Ale kolik bude platit stát za neobsazené domy a byty ?

0/0
27.2.2018 16:09

F38r88a64n25t25i66s59e33k 10K18o74f70r13o12n 8350179122731

Cena je daná jen poptávkou a nabídkou.

Nabídka je v Praze velmi omezená tím, že město místo toho, aby výstavbu bytů podporovalo, tak mu administrativně brání. V okamžiku, kdy se situace odšpuntuje, tak může nabídka vzrůst i prudce a ceny tak mohou spadnout, ale to je horizont několika let. Takže kdo chce bydlet dnes, tak moc možností než platit vysokou cenu nemá.

+5/0
26.2.2018 12:50

P36ř28e38m91y85s73l 63H48r78o24m98a85d67a 2764846568801

Prostě takový je trh. Lidi potřebují bydlet a nemovitosti nejsou. Pravdou je, že nemovitost se na trhu dlouho neohřeje a většina je prodána do půl roku.

Když to porovnáme třeba s trhem ojetých automobilů, kde je mnohem větší problém nechat auto rok stát v autobazaru, tak zjistíte, že nemovitosti nejsou vůbec předražované. Podívejte se třeba jen na sauto a sreality. Auta leží u prodejců mnohem déle. Mám zkušenost s inzeráty, které tam jsou i rok. Přitom to už není jen o morálním zastarávání auta, ale i o ničení brzd, válců a dalších součástí. Jenže, když prodávající prodat za menší cenu nechce, tak ho prostě nemůžete nutit.

U nemovitostí navíc stejně většinou do roka prodá, tak proč by cenu snižoval. Nikdy se v Praze a okolí neprodávaly nemovitosti tak rychle jako dnes. Pamatuji, že za komunistů to trvalo často i několik let. Mimochodem v některých regionech jsou i dnes v nabídkách nemovitosti několikátým rokem. No a jejich neprodejnost určitě nezavinila cena - byt za 150 tisíc či dům za 450 tisíc ;-) Tam je důvodem neprodejnosti něco jiného.

resume: levných nemovitostí je na našem trhu dostatek, jen jsou v jiných lokalitách než Praha a okolí

+1/0
26.2.2018 12:25
Foto

M90a84r23t70i84n 54P13i37š50t53o35r40a 8598818516279

Takovou lokalitou, kde jsou nemovitosti neprodejné, se může stát každá.

+1/0
26.2.2018 20:18

P64e55t42r 20L98u96k78á51š 4615274796185

Samozrejme ze chce kazdy vydelat co nejvic to chapu ale co nechapu je obcas soudnost nabizejicich at uz prodej nebo podnajem....co obcas vidim za nabidky co se kvality tyce a za jakou cenu je to nabizeno, opravdu pochybuju o sebereflexi majitelu a co vubec ocekavaji :]

+5/0
26.2.2018 11:18

J10i31ř16í 93P27l55a53v25s26k59ý 9650426831879

cekaji, ze nekdo bude ze sve bytove situace az tolik zoufaly, ze bude akceptovat i jimi navrhovanou cenu ... na cemz neni nic spatneho.

+6/0
26.2.2018 11:22

P58e33t19r 23L48u63k26á44š 4495224396245

To je taky fakt, ja to jen beru ze sveho pohledu kdy bych si proste pripadal trapne :] Ale jak se rika...penize nesmrdi :)

+4/−2
26.2.2018 11:32

K69a90r87e44l 28N33o36v32á28k 8490326282453

A taky moc dobře vědí, že se vždycky najde nějaký "blbec", co to za tu cenu koupí. A konkurence je opravdu silná ;-D

+2/0
26.2.2018 11:43

V42á36c96l11a48v 94H75o77s25c18h 8296288512141

Neni to otazka otazka nabidky a poptavky, je to otazka casu. Otazka casu, kdy prodejci konecne docvakne, ze cenu dal premrstene chamtivou a konecne slevni na normalnejsi uroven, aby kupujici nemusel platit dlouhe mesice najem cizimu.

0/−1
26.2.2018 11:14

J40i53ř83í 86P66l81a86v41s83k33ý 9370246461199

pokud prodavajici nepotrebuje ty penize hned, tak slevit nemusi ... muze v klidu tu nemovitost dal vyuzivat, a zaroven ji nabizet na internetu za cenu, ktera se sice vam osobne muze jevit jako premrstena, ale jinym zajemcum treba nikoliv. pokud se zadny solventni zajemce nenaskytne, fajn, prodavat nemusim, pokud se nahodou naskytne, taky fajn, shrabnu ranec penez a vsichni budou spokojeni.

+8/0
26.2.2018 11:19

V56á65c40l82a86v 93H12o31s89c46h 8486728432471

no prave, protoze je nepotrebuje a zkousi svou drzost na druhych, bez rizika, ze mu nekdo prijde dat facku, tak si na svou drzou chamtivost zvykne. Na co prodava, kdyz nepotrebuje?? Je to cenove vybrzdovani provozu. Vi, ze to prehnal, ale ceka na blbce, nebo zoufalce a kdyz nic, tak musi ubrat.

0/−6
26.2.2018 12:22

J91i75ř78í 25P10l80a32v90s73k65ý 9440616631549

co je na chamtivosti spatneho ? ja se samozrejme chci mit jeste lepe, nez v soucasne dobe ... to je naprosto prirozene, a obavam se, ze vy byste se v podobnem pripade nezachoval jinak.

prodavajici prodat nepotrebuje, ale kdyby se nahodou vyskytl nekdo, kdo je dostatecne solventni a ochotny pristoupit na pozadovanou cenu, proc toho nevyuzit ? pokud se nikdo takovy neobjevi, nic se nedeje, ten inzerat klidne muze viset na internetu az do skonani sveta, a nicemu to nevadi. ubrat musi jenom ti, kteri potrebuji prodat ... ti, co prodat nepotrebuji, ubirat nemusi. a ano, mam zkusenosti i z druhe strany, kdy prodavajici dosti akutne nahanel hotovost, a tak prodal pod cenou. i tak mu zustalo vic, nez kdyby nechal svoje zalezitosti dojit az k exekutorovi, ktery by mu ten barak stejne zabavil, a nezustalo by mu nic, takhle mu po umoreni dluhu zbylo alespon neco.

+2/0
26.2.2018 12:36

V94á23c76l20a80v 38H67o67s52c88h 8446648192381

a co je na chamtivosti slechetneho? Uz tak nekdo nabizel 3+1 na Opatove pred reko za 5 mega. Jsem musel napsat te realitce, at vzkaze majiteli, ze je to dusevni mrzak. Oni ze to chapou, ale ze majitel si to tak preje, naiva.

0/−2
26.2.2018 12:50

J32i92ř49í 28P18l52a92v90s57k58ý 9980456381349

vcelku nic, chamtivost neni ani spatna, ani slechetna, je to proste docela obycejna lidska vlastnost ... a je ponekud fopa si stezovat, ze se lide podle takoveto vlastnosti chovaji. je naprosto logicke, ze se kazdy snazi maximalizovat svuj vlastni prospech ... bud i takovy byt najde sveho kupce, nebo majitel snizi cenu, nu a nebo holt neproda. kde je problem ?

+4/0
26.2.2018 13:00

V73á65c27l51a42v 47H76o94s33c70h 8626628192341

Problem je tam, že neprodá a jen zdržuje.

0/0
26.2.2018 22:24

J17i36ř35í 65P25l22a62v51s71k93ý 9430556111119

koho a co zdrzuje ? vam nejak vadi inzerat na internetu, ktereho si vubec nemusite vsimat ?

0/0
27.2.2018 7:04

V31á29c60l80a91v 39H43o77s32c26h 8236758892541

nebudte jak mentalne postizenej. Zdrzuje kupujici, kteri musi cekat pul roku, az mu docvakne, ze kdyz chce prodat, musi jit s cenou dolu.

0/0
27.2.2018 10:54

L96a26d56i54s89l83a66v 49S31l72e79z22á22k 4218243

A v čem je problém? Logicky prodejce chce prodat co nejdráž, kupující koupit co nejlevněji.

K uskutečnění obchodu musí s cenou souhlasit obě strany. Cenu určuje prodejce, kupujicí buď akceptuje nebo ne. Případně je možné najít nějaký kompromis (slevu).

To že se Vám cena nelíbí je věc jiná. Někdo jiný to třeba bude ochoten za tu cenu koupit. A nebo prostě majitel neprodá...

+1/0
26.2.2018 14:56

L55a56d98i91s75l92a11v 50P11í81s26a93ř73í58k 9133491123456

Další socialistický regulátor co zamrzl v čase. Copak tě někdo nutí tu nemovitost kupovat, zvone?

0/0
26.2.2018 16:56

V72á95c73l77a85v 11H21o27s64c78h 8396178222271

Umíš napsat něco i bez nucení? Bavíme se o zjevně a dlouhodobě přestřelených cenách.

0/0
26.2.2018 22:26

J31i65ř17í 70P65l76a96v78s14k25ý 9150536171679

i kdyby tam visel takovy inzerat az do soudneho dne, nikomu a nicemu nevadi ... na internet se podobnych inzeratu vejde neurekom, a pokud by nahodou realitce doslo misto na serveru, staci prikoupit novy disk do pole ;-)

0/0
27.2.2018 7:05

V71á75c72l69a39v 19H75o48s28c80h 8786238902631

wow

0/0
27.2.2018 10:55

K75a45r71e71l 73N13o76v52á91k 8940776462683

Inu - tenhle článek si zaplatila realitka.

Takže se snaží obelhat lid a vnutit jim myšlenku, že mají svůj byt prodat za míň - tj. ještě větší provizi pro realitku (půl mega je furt málo).

A to je to jediné, oč jim tu běží. Proč prodávat byt sám za 4M, když ho můžu prodat s realitkou za 4,5M. Pěkná provize, že? ;-)

0/0
26.2.2018 11:10

P74e26t69r 61K79r56e13j59z91e13k 7659476

Kdo prodává byt určí cenu a o to ostatní se postará trh,kupující samozřejmě může zkusit smlouvat o ceně ale pokud prodávajícího netlačí čas,moc bych s nějakou slevou nepočítal,spíš se může najít někdo,kdo tu cenu akceptuje a prodávající se domluví s ním.Jo a ještě jedna věc,byt v osobním vlastnictví není samozřejmost,je to výsada a spousta lidí se bude muset smířit s tím,že to není cesta pro něj a pokud bude chtít bydlet,bude muset takový člověk přistoupit i na jinou formu toho bydlení,např. nájemní bydlení,takhle to prostě je a bude,hypotéky čnb pořádně přidusí ale i tak ta cena nemovitostí půjde na horu,koukněte kolem sebe,všude se zvyšují mzdy a tím pádem se tohle promítne i do cen výrobků,služeb,nemovitostí.

+3/0
26.2.2018 11:02

M82i17c54h27a88l 88K85r63č16á24l 6378788436802

A co kdo čekal? Průměrný plat se za pár let zvýšil o 30% a s tím korespondují i ceny nemovitostí.

Realitkám se samozřejmě delší čekání na kupce nelíbí. Ty potřebují rychle prodat s minimem nákladů a úsilí a rychle dostat provizi.

+5/0
26.2.2018 10:59

P42a63v94e32l 80Š73v60a71r17c72e11r 1200268422437

Fakt, jo??:-)

+1/0
26.2.2018 11:01

R60o26s53t68i15s36l30a68v 96C73a16h88a 6593157677111

no, par...

od Q3/2009 do Q3/2017 jde o rust o 26%.

z 23091 na 29050

0/0
26.2.2018 13:58
Foto

J42i82ř46í 75K69r94á96k79o84r72a 9319443

"Třetina majitelů požaduje přemrštěné částky"

No a v čem je problém? To je přece otázka nabídky a poptávky. Tam, kde se protnou, najdete reálnou cenu nemovitosti. Až tak jednoduché to je.

Já vím, že potřebujete každý den vygenerovat několik desítek článků, ale psát o tak banálních věcech... jestli vy to tak trochu nepřeháníte.

+8/0
26.2.2018 10:58

P47ř53e87m77y69s30l 72H63r21o35m73a74d16a 2434356358161

Pak je třetina nemovitostí neprodejná.

+1/0
26.2.2018 10:55

P66e71t22r 11Č15e98r77m43á94k 9668895319550

Nijak překvapující zpráva to není, je to druhá mince současné situace na trhu - tak jako je nesmysl nyní nakupovat (tím spíš když si na to musím půjčit) tak je naopak výhodné prodávat (tím spíš když je to dávno zaplacený panelák z někdejší privatizace za pár korun). Realitní bublina ještě nějakou dobu vydrží, takže riziko že trh bude padat je malé, a pokud prodávajícího nic jiného netlačí tak klidně čeká.

+3/0
26.2.2018 10:52

F88r30a62n98t34i59š29e28k 20M89o83r94a47v31e56c 8717104632

To je snad normalni, ze pokud neco prodavam a nepotrebuji mit penize do tydne, nasadim vyssi cenu a doufam, ze se nekdo chyti. Pak je ciste individualni jak hodne chci prodat a podle toho pripadne snizim cenu.

+3/0
26.2.2018 10:43

J60a71r54o77m16í58r 32M45a48s87á10k 3353345156737

u nás (malé město asi 12 km od okraje Prahy jsou aktuálně v nabídce 3 byty. 2 jsou hrozný a jeden je tam už minimálně 3 roky. Mám za to, že tenhle byt je tam teď o 600 tisíc dražší než byl na začátku. Tohle je samozřejmě extrém, ale jestli ty prachy aktuálně nepotřebuje, je to jeho volba. Akorát realitkám to asi moc nevoní

+7/0
26.2.2018 10:38
Foto

J88i79ř84í 54L52i44b11e74r 6868480610322

Věčně ve schránce nacházím nabídky od realitek "Vykoupíme vaši nemovitost za nejvyšší cenu". Ale aby přišla nabídka "Seženeme vám nemovitost / byt za rozumnou cenu", to ne. :-(

+7/0
26.2.2018 10:28
Foto

J27i20ř61í 56K86r33á65k35o69r82a 9439513

Tak realitky jsou obecně mor tohoto státu. Snažím se s nimi nespolupracovat vůbec.

+3/0
26.2.2018 10:59







Najdete na iDNES.cz