Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Americký hypotéční trh je časovaná bomba. Rizika jsou větší než před rokem 2007

Nízké úrokové sazby, snadno dostupné půjčky, špatná regulace či toxické hypotéky. To byly podle regulátorů jen některé z důvodů, které před deseti lety způsobily zhroucení amerického trhu s bydlením. Dnes se tyto faktory na hypotéčním v USA objevují stále častěji a ekonomové bijí na poplach.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

O29n20d92r17e46j 22H11o84l98o89u62s 6336464470445

Ten článek je jako křížovka. Spousta slov, ale žádná logika. Takže jako v křížovce se slova musí doplnit :-) :-) :-)

0/0
11.3.2018 8:56
Foto

J20i54ř29í 53J24u60n13g 5466589431889

Správný čas na nákup zlata.

0/0
9.3.2018 14:19

M27a25r90c47e58l 68B82í70l69ý 2103922482309

Se divím že zrovna v USA mají údaje kolik procent hypoték dali černochům a hispáncům, u nás by hýkali sluníčka je to "rasismus" ;-D

+2/0
9.3.2018 8:59

V28i91l31é83m 44B72a10r17á56k 4806717559836

Tady to bude to stejné.

0/0
9.3.2018 8:44

L77u74k89á15š 59M88a70r87e78d21a 6671834987248

Takze vykaslat se na setreni a utracet a utracet?

0/0
9.3.2018 8:27

R73o77s64t72i49s53l36a14v 93Š41t21r25y73n98c26l 6268176449662

Pochopil jsem správně, že nebankovní instituce půjčují těm co by banka nepůjčila, ale samy si peníze půjčují u bank? Takže vlastně banky půjčují nepřímo všem.

+4/0
9.3.2018 7:21

M86a22r97t92i94n 19H86o88r40á57k 5142515729763

Pochopil jste správně. Taky se těšíte na zachraňování bank?

+1/0
9.3.2018 9:20

A88d11a92m 81B12í17l82e43k 4336484841217

pokud pomineme možnost, že bankovnictví řídí spolek negramotných lidí, kteří se neumí poučit z těžkých a čerstvých chyb, zbývá možnost, že se tak děje úmyslně. A schválně, milí žáci, kdo na každém takto pěkně vypracovaném "krachu" ve finále vydělal nejvíc? :-)

+3/−1
9.3.2018 6:41

J27i77n54d23ř78i94c50h 75Š64k56o86p64e65k 4795541430485

není důvod učit se z chyb, protože dokud banky vydělávají, tak se peníze vyvádí do ciziny a dańových rájů a když přijde krize, tak natáhnou ruce a řeknou státe pomoz, banky jsou základem fungování státu, nemůžeš dovolit, abychom padly.

+1/0
9.3.2018 6:52

M25a62r83t17i72n 11H32o36r25á24k 5612635789393

Nevím jestli do ciziny a daňových rájů, ale hlavně ti, co je řídí berou prémie za velký zisk z mnoha úvěrů, no a potom ... jak jste napsal.

0/0
9.3.2018 9:22

J64a68n 55N34o75v70á62k 1125899713764

Pane redaktore, zadni cernousi ani hispanci nejsou. Jsou jen lide. Vlastne ani zeny a muzi nejsou. Ano, jsou jen bezpohlavni lide, kteri jsou korektni a pracoviti. Tak pozor!!

0/0
9.3.2018 5:47

R35o22b46e45r93t 47K51u13b88í89č98e69k 1576427708812

No i s těmi lidmi bych byl opatrný. Co když jsou takové entity, které tvrdí, že lidé nejsou?

0/0
9.3.2018 11:16

M21a56r67i34a61n 12P91e18š34t10a 6208978198718

To jsem se pobavil.

Neposkytují kontrolní účty? A proč ne? V našich bankách jsou to zřejmě samé kontrolní účty, není-liž pravda?

V Americe to jsou ty hloupé checking accounts. Je to trochu anachronismus, protože u nás jsme na šeky už dávno zapomněli, ale kontrolní opravdu nejsou, to by pan Gůgl mohl vědět.

0/0
9.3.2018 0:17

J54a10n 81Č26i10n34č95u23r78a 2776677269362

v tom článku je tolik chyb, že se ani nedivím, že Zeman nadává na novináře. Spíše si ale myslím, že to je vina zaměstnavatele, tlačí na co nejlevnější produkci, novinář píše překladové články jak na běžícím pásu a i o věcech, kterým nerozumí. Holt ziskovost musí být co nejvyšší.

0/0
9.3.2018 11:10

J36o75s78e56f 64Š28o37l90t29e78s 8254188110603

Upřímně, bylo by fajn, kdyby teď přišla trochu inflace. Právě jsme si vzali hypo na dům a taková inflace ve výši 10 % na 5 let by mi vůbec nevadila. Já vydělávám v Eurech a manželka je zas doktorka, takže naše příjmy jsou relativně bezpečné.

0/0
9.3.2018 0:06

M44a52r85i23a50n 91P89e79š37t24a 6578608548808

Inflaci na Vás. Banka není blbá a po pěti letech vám to napaří, že Vám nebude dobře.

Nějak jste zapomněl, že Vám zdraží i všechno ostatní. Jestli platíte na hypotéku víc než polovinu svého příjmu, tak jste blázen. A neochrání vás ani eura a víme, že doktoři a jejich rodiny nejsou zdravější ani bohatší než zbytek populace. Jestli jste si nevšiml, tak pro europříjemce už je to skoro rok nepříjemný pohyb kurzu. Taky proto že Eurobanka tiskne ještě mnohem rychleji než ta česká.

+8/0
9.3.2018 0:22

M86a60r54t54i82n 43N75o80v96á34k 6413517549531

ale nekažte tomu pánovi jeho jednoduchou radost ("já vydělávám v EUR.. já jsem v pohodě..").. on totiž nějak nepočítá s tím, že když poroste inflace v ČR, tak porostou i úrokové sazby u bank a celá řada investorů bude zase nakupovat českou korunu (tím bude posilovat) - a jeho přijmy v EUR klesat.. je to jasně vidět na srovnání let 2016 a 2018 .. jaký byl kurz EUR/CZK za měnové intervence CNB a kde je nyní.

0/−1
9.3.2018 2:15

L26u18b62o47š 84U25l94r61i44c35h 5801130858444

Pozrite si kurzy €/CZK pred krízou a počas krízy.

Koruna počas krízy voči € prudko oslabuje.

0/0
9.3.2018 15:28

A84d98a28m 49Š69v76e46h47l90a 7639635557773

Banka mu napaří max. úrokovou sazbu, ale jistina zůstává. Pokud koupíte nemovoitost na bydlení na hypo a tu původní si necháte, tak samozřejmě inflace je pro vás prospěšná. Rostou ceny i platy i cena původní nemovitosti, jen ten zůstatek hypo ne.

0/0
9.3.2018 6:54

P10e76t15r 25A26n59d47r34ý83s96e49k 9963161956717

Takže rozdíl je jen v tom, že v roce 2007 americké banky poskytovaly rizikové úvěry lidem, kteří potom nezvládali splácet, což vedlo k pádu Lehman Brothers a startu světové finanční krize. Dnes jsou banky opatrnější vůči běžným lidem, ale zase napůjčují svoje peníze nebankovním společnostem, které je zase rizikově půjčí běžným lidem. Rozdíl oproti roku 2007 je tak pouze v tom, že ve hře je ještě jeden mezičlánek. To se máme na co těšit. Nechápu, že se Američani nepoučili a nezavedli kontrolní a regulační mechanismy, které by toto nedovolily. Touha po zisku, jakkoliv rizikovém za každou cenu.

+3/−1
8.3.2018 23:43

J65i91ř20í 57S62o72u93č62e48k 5426327159829

„Dnes se tyto faktory na hypotéčním v USA“ - hypotéčním co?

„nebo bude hypotéky splácet příliš mnoho dlužníků“ - to je opravdu problém? :-)

„může pro spotřebitelé“ - skloňování...

„nemůžeme poskytnou uklidňující odpověď“ - my nemůžeme, nebo oni poskytnou?

„čímž je vystavují riziku likvidity“ - likvidita znamená riziko? nebyl by problém spíš v absenci likvidity?

+14/0
8.3.2018 22:56

D49a70n24i55e30l 60K48o83c44u57m 1757872699

Jen americký trh? Vážně?[>-]

0/0
8.3.2018 22:48

R83a47d73e44k 51H30o78l39e51c29e97k 3716440308461

Myslíte, že u nás je nějaké výrazné riziko nesplácení hypoték?

0/0
8.3.2018 22:51

D14a20n61i76e27l 24K28o10c57u77m 1827602759

Netuším úplně jak je to se splácením a nesplácením. Ale realitní trh je fakt těžká bublina. Ty přemrštěné a nesmyslné ceny na,které se právě ty hypotéky udělují. Až přijde nějaký otřes ekonomiky a ohrozí to právě splatnost hypoték tak ty nemovitosti za ty peníze nikdo nikdy neprodá....

Už jen to jak fungují odhadci pro banky při přidělování úvěrů. Z banky řeknou potřebujeme, aby odhad vyšel tak a tak a odhadce zařídí. Pak přijde jiný odhadce a řekne klidně i o milion jinou cenu...věci jsou tak relativní,že?8-o

+1/−1
8.3.2018 22:57

R20a26d18e75k 98H85o84l34e77c11e67k 3876620618691

Proč by ty nemovitosti někdo prodával?

Ono u nás to funguje trochu jinak, než v té Americe. U nás za hypotéku ručíte nejen tou nemovitostí, ale celým svým majetkem a všemi svými budoucími příjmy. V USA ručíte jen tou nemovitostí. Tedy, když cena nemovitosti klesne na 50 % a vy jste zatím stačil splatit 20 %, tak se vám vyplatí hodit hypotéku i s nemovitostí bance na hlavu, ať se stará.

U nás tohle nehrozí, tedy naprostá většina lidí se snaží hypotéky splácet, bez ohledu na vývoj ceny nemovitostí.

+6/0
8.3.2018 23:02

M40i72l35a31n 88K13r62á96l 8523658351911

krásně vysvětlenoR^

0/0
9.3.2018 5:39

J32o54z43e93f 52P94a78u74c18h80l62y 3689308607294

to riziko tu je, zalezi od poctu cernochov a hispancov v Cechach ;-D

"V roce 2016 bylo 64 procent hypoték pocházejících od nebankovních subjektů schváleno černochům nebo Hispáncům a 58 procent dlužníkům s nízkým nebo středně vysokým příjmem"

+1/0
8.3.2018 23:18

J84a83n 74M58a36z64u47r86e46k 8205344537319

Ježiši kriste - to je krása:

"Pokud dojde k další recesi, nebo bude hypotéky splácet příliš mnoho dlužníků, může to podle ekonomů pro finanční systém znamenat ještě větší riziko než při hypotéční krizi v roce 2007. "

Slečno Divinová - když bude hypotéky splácet příliš mnoho dlužníků, tak jsme v suchu!! Jó kdyby je nespláceli...

Jinak krize určitě přijde - to je zákon kapitalismu. A právě levné hypotéky v USA budou tím spouštěčem. Postupně nebude mít běžný američan na nové auto (banka už mu asi nepůjčí..), tím pádem bude prodávat Toyota a Honda méně aut na emerickém trhu, tím pádem se budou méně dodávat díly z Čech a bude se propouštět...

+4/0
8.3.2018 22:20

D22a54n78i55e30l 58M41a21g78n22u53s 4683195744617

Teda ta gramatická a jazyková úroveň článků je čím dál tím horší. Kdybyste radši místo tlupy cenzorů zaplatili korektora.

+32/0
8.3.2018 22:17

M96a26r49t35i44n 41N46o33v79á51k 6273177949891

.. recese už potají dorazila i do české redakce křištálové bubliny roku.. :)

0/0
9.3.2018 2:17

J16a15n 84J53a31n 7860670183898

Spousta nepresnosti v tomto clanku. V USA jsou dva druhy hypotek. 1. Conventional a 2. FHA, VA atd. Na Conventional hypoteku musi kupec dat aspon 5% downpayment (zalohu) a do 20% musi platit povinou pojistsku. Po splaceni 20% uz neni nutne pojistku platit a splaci se jen hypoteka.

U FHA a VA hypotek ktere jsou garantovane statem je size downpayment klidne jen 1% ale zase hypotecni pojistka je nutna po celou dobu az do splaceni.

Takze vzechny hypoteky jsou pojistene minimalne do 20% a to znamena ze i kdyz majitel domu prestane platit a dum se proda v aukci tak pojistovna bance doplati jakykoliv rozdil mezi prodejni cenou a dluznou castkou.

Jedine jak banka muze ztratit je ze by majitel nemovistosti uz mel splaceno 20% hypoteky a dum nemel ani 80% hodnotu. Takova zance je opravdu hodne mala.

+2/−1
8.3.2018 22:15

P74e39t69r 52D71l95o46u81h94ý 5377229834224

Když přijde recese a neschopnost splácet se nahromadí, tak nemovitosti mohou padnout o víc než 20 procent a i tak (se slevou třeba 40 procent proti předcházejícím cenám) mohou být špatně prodejné. Jako kdybychom to nezažili...

+1/0
8.3.2018 22:26

J17a13n 95J77a23n 7410320503178

Ano, to je pravda ale to by se tykalo jen maleho poctu hypotek ktere byli uzavreny jen za posledni rok nebo dva protoze tek kdo uz ma barak treba 5 let tak hodnota domu uz je treba i 50% nahore.

Take je treba si uvedomit ze zhruba 75% vsech hypotek jsou FHA (Federal Housing Administration) a vsechny tyto hypoteky jsou pojistene na celou dobu hypoteky a take garantovane statem.

Takze banky by mohli prodelat mozna jen u 5% vsechn nemovitosti ktere nemaji PMI (private mortgage insurance).

0/0
8.3.2018 22:34

P24a13v82e32l 57N62á14r88o18ž74n39ý 6809279533666

Jistě v takov0m Detroitu jsou domy, které před pár lety stály přes 100.000 $ neorodejné i za dolar.

+3/0
8.3.2018 22:30

J16o63s36e78f 30Š70o23l93t67e93s 8314718450283

Zapomněl jste vzít v úvahu případ, kdy bude množství nesplácených hypoték velké a ceny nemovitostí silně poklesnou. A pojišťovny jsou k tomu často silně provázány s bankami, takže je to jako byste si pojištění vyplácel vy sám z jedné kapsy do druhé.

0/0
9.3.2018 0:02

J90a89n 93J57a51n 7870610383678

Ano to je pravda. Co rikam ze ze v dnesni dobe je hodne velke procento nemovotosti pojistene protoze to je povine pro vsechny hypoteky kde neni splaceno aspon 20% z hodnoty nemovitosti.

Jak uz jsem psal nahore, v me oblasti kde se zabyvam prodejem a investicemi do nemovitosti je skoro 3/4 vsech hypotek FHA, neboli garantovanych statem a take pojistenych takze i kdyby bylo nejhur tak to zaplati americka vlada a jede se dal.

Dalsi duvod je ze pronajem v mnoha mistech ameriky je vyssi nez hypoteka a tak by si to hodne lidi rozmyslelo jestli chteji prestat platit hypoteku a jit do pronajmu kde budou platit jeste vic.

Jinak co se tyka hispancu, tak ja osobne pronajimam byty nekolika mexikanum a muzu rict ze jsou lepsi platici nez nejaky belosi. U cernych to je trochu jina kapitola ale to by bylo na delsi povidani.

0/0
9.3.2018 3:02

P22a23v33e42l 33K33r74á47l 5770319784338

On jel ert s Bangou na dovolenou, že tu teď mohou vycházet takovéhle články? Nejprve v článku o Jižní Africe kritika černošského zemědělství, teď splácení hypoték...

+20/−4
8.3.2018 22:08

M55i34r67o24s38l92a42v 69T38e89i68s82s26i72g 1560486905323

Už jsme si tak nějak zvykli, že se na zdejším serveru články pravopisnými chybami jenom hemží, ale v tomto článku snad není kromě titulku bez chyby jediná věta.

V posledních dnech tu byly nějaké naučné příspěvky týkající se jazykové osvěty. Možná by bylo načase do výuky zapojit i autory příspěvků.

Nebo alespoň zaměstnat jazykového korektora.

Příjmy ze všudypřítomných reklam by to umožnit mohly.

+13/0
8.3.2018 22:03

J95o24z28e11f 96S20t17e56b88i60l43a 3705557345667

"Alternativní věřitelé sice podléhají mnohem menšíregulaci, ale jsou zranitelnější, když se jim začínají hromadit dlužníci, kteří nesplácejí."

Myslím, že riziko podnikani plati i pro bankéře, nejenom pro obyčejného podnikatele ;-)

0/0
8.3.2018 22:02

P95e21t65r 48M32o83s73t33ý44n 6341526847420

kolik teda USA dluží ? 50 bilionu dolarů, 80 bilionu dolarů?

0/0
8.3.2018 22:00

J73a50n 16Š12á89l38e39k 8565373418165

To už je jedno:-P

+3/0
8.3.2018 22:03

V66l26a27d85i85m79í76r 55K96r37á91l 4153596360352

Ale ta krize nebyla přímo o hypotékách tam roli hrál jiný produkt a hlavně regulérní podvody a nadhodnocování v oblasti poskytovatelů půjček. Za to fakt John co nesplácel hypošku fatk nemohl

+7/−1
8.3.2018 21:53

J83á72n 40B53a77d62i84o63v71s56k85ý 2929634526436

Cernochum a hispancum. To se takhle muze?

+21/−2
8.3.2018 21:52

O37n66d64r37e16j 25C26o57u15f58a48l 6721170851759

Tak schválně co bude první switch resetu :

1) USA (inflace - návrat dolárků z US dluhopisů držených zahraničím, konec "petrodolaru", vznik konkurence swiftu)

2) EU (PIGS, demografie, krach DB a jižních bank)

3) Čína (Shadow banking, realitní bublina - města duchů, akcie )

4) Derivátové zbraně masového finančního ničení

+4/−1
8.3.2018 21:50

J23a23n 96Š40á12l14e72k 8635103628875

Permoníci!!

+1/0
8.3.2018 22:00

M62i41r31e24k 32G89a62j43e83r 5571766919700

Zajimavy seznam. Tipuju 4).

0/0
8.3.2018 22:08

M96a76r56c23e94l 71S14t46a90r63ý 9698204793499

ajeje, kvalitní doomsaying tu už dlouho nebyl....

0/0
8.3.2018 22:45

J55ú12l35i61u91s 72M16i62k37u93l73a 9378345492260

Zabudli ste na bod 00 - ruskí hackeri!!

Kríza nepríde, kríza totižto ešte stále neskončila. Mne osobne sa zdá, že celý svet je v kríze od kedy som sa narodil.

0/0
8.3.2018 22:56

J33o42s38e65f 29Š47o40l17t94e16s 8854668260583

Měl byste vypnout facebook a vyrazit na pár měsíců do lesa.

+3/0
9.3.2018 0:03

J94a39r59o62s79l82a92v 38Š55t50e40m78b33e69r93a 6844102974769

U nás prostě banky nechtějí být realitky - a chápu je!

+3/0
8.3.2018 21:41



Najdete na iDNES.cz