Diskuse k článku

Hrozí Česku kolaps hypoték? Politika bank je nebezpečná, varuje agentura

České banky se nedrží doporučení centrální banky ohledně limitů pro poměr mezi hypotečním úvěrem a hodnotou nemovitosti, a to by mohlo mít dalekosáhlé důsledky pro ekonomiku země. Uvedla to v pátek mezinárodní ratingová agentura Moody’s Investors Service ve zprávě pro investory.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J66i16n30d82ř42i13c14h 83Š71k30o65p43e93k 4185921450795

Myslím, že by úplně pomohl zákon, který by zavedl, že pokud si majitel vezme 5 mil hypotéku na barák, nebude moci splácet, tak mu banka sebere barák a v případě, že ho prodá méně než za 5 mil, je to problém banky. Prostě člověk přijde sice o barák, ale žádný dluh zbývající (rozdíl mezi 5 mil a prodejem baráku) mu nevznikne

0/−3
7.4.2018 12:46

J67a68n 77S10t75e59h15l30i97k 9975307706671

Více jak 70% hypotékařu má našetřeno víc jak 20% částky hypotéky.. To je vcelku dost.

0/0
6.4.2018 21:45

K76a58t58e51ř19i79n20a 11V26ý82b84o66r58n55á 6950739159

Pokud si na to nevzali půjčku jinde...

+2/−1
6.4.2018 21:54

Z75d51e86n77ě10k 17G95l25a89s 7558248628445

Veškeré závazky a příjmy klienta by měla banka předem vědět.

0/0
7.4.2018 7:31

K15a82t23e13ř53i17n84a 52V97ý22b34o77r51n84á 6910429269

Měla...

0/−1
7.4.2018 9:54

K14a19t55e91ř31i78n82a 88V75ý50b61o35r28n33á 6940489809

Je to jen o úrokových sazbách. Pokud si teď někdo koupil byt v Praze za 5 000 000 při 2% sazbě se splátkami na 25 let, bude splácet nějakých 21 000,- měsíčně a přeplatí ten byt o cca 1 350 000 na úrocích. To by šlo. Ale pokud ČNB zvedne sazbu a hypotéky budou na 7%, tak pokud byste ten byt chtěli za těch 5 000 000 prodat, tak kupující by na stejné hypotéce splácel měsíčně 35 000 a byt by přeplatil o 5 500 000. Takového hejla, aby jeden pohledal. A úroky nahoru půjdou. Je jen otázkou kdy a o kolik.

+1/−1
6.4.2018 21:31

M77a12r53t55i11n 88N88o62v76á38k 6623107579321

7 % je podle mě nereálných i za 10 let.. ale tak za 3 roky si myslím, že už bude běžný úrok okolo 3.69 % ... u lidí s klasickou (bankovní) hypotékou, kteří si ji vzali třeba před rokem okolo 2.12 %, to nebude nijak strašidelný nárůst platby.. dá se odhadnout že asi tak 500 Kč na každý půjčený milion.. .. ale peklo to bude pro ty, kteří podlehli svodů stavebních spořitelen, neměli stavební spoření a vzali si překlenovací úvěr 1.89 %.. tam se úroky počítají jinak.. když nemají nic naspořeno, tak v první fázi (cca 20 let) platí dvě složky "v hypotéce": a) částku na stavební spoření, ta se jim ukládá.. a pak úrokovou částku z celé půjčené sumy (např. z 5 mil) - a tento úrok platí každý měsíc po celou dobu fixace stejně, nijak se nemění.

V praxi to pak vypadá, že v té první fázi mají v měsíční platbě např. úložku stavebního spoření 9000 Kč + druhá část jsou úroky z celých 5M, např. odhadem při 1.89 % okolo 8000 Kč. .. a ty ta změna úrokové satby na 3.69 % dostane - pokud neodejdou jinam, tak by se jim měsíční část placení úroků zvedla z cca 8000 na cca 15.000 Kč.. :D

0/0
7.4.2018 11:36

M13i82r73e51k 15G17a52j82e13r 5401236769650

Nemyslim si, ze by takovym vyjadrenim ratingove agentury Moody’s bylo treba vubec venovat pozornost. Tato ratingova agentura je znama davanim vysokych ohodnoceni bankam v dobe, kdy do roku 2008 podvadely s prodeji baliku hypotecnich smluv a zpusobily nejvetsi financni krizi tohoto tisicileti. Pritom podklady mluvici proti takovemu ohodnoceni (rating) mely. Poctivym bankam zase klidne davaji nizke ohodnoceni.

+4/−1
6.4.2018 20:31

K32a26t79e87ř38i39n70a 16V89ý88b70o12r30n65á 6390549509

Nicméně v tomto případě argumentuje logicky.

+1/−1
6.4.2018 21:06

M29i88r27e27k 58G52a54j81e89r 5411386949980

Je to mozne. Ale radeji bych se obratil na nejakou ratingovou agenturu, ktera by ohodnotila, jak dobre logicky Moody's argumentuje.

0/0
6.4.2018 21:21

Š22t41e33f32a66n 45F96r49i34č69a 7862258233926

To je přece jasné už delší dobu.

+5/0
6.4.2018 18:56

O13n48d84ř50e22j 38L61o20š34o58t48h 2732724345160

Je celkem zajímavé, že i přes omezení na 80 % zájem o nemovitosti neklesl a ceny také neklesly, takže lidé mají peněz dost, nebo to prostě umí vyřešit tak, aby ty peníze měli.

Tím, že stát fakticky zastavil výstavbu nových nemovitostí špatným stavebním zákonem, tomu moc nepomohl, protože když se bude stavět méně, ceny stávajících nemovitostí ještě porostou.

+5/0
6.4.2018 17:42

V47l96a41s21t89i75m38i78l 96Š97t92e56c10h94e28r 1405115449595

Tak ty ceny mohou ještě růst,ale jsme zřejmě na kopci.Není možné aby ceny nemovitostí rostly dvakrát více,než platy.Je nelogické,když jsou nájmy stejné,nebo dokonce vyšší,než splátky hypoték.To pochopitelně nutí každého ke koupi nemovitostí a tím se roztáčí nebezpečná hra,která končí ekonomickou krizí.

+4/0
6.4.2018 18:00

J51a43n 15N89á25d65v46o12r17n73í83k 7923728715437

Každý rostou raketově. Nyní Škoda + 20 %.

0/0
6.4.2018 19:24

P85e72t54r 14Č32e27r73m69á86k 9518285809600

No sice jenom o 13% (doporučuju nečíst jenom titulek), ale i tak je škodovka naprostý extrém - dělnická mzda tam je o 30% vyšší než celorepublikový průměr vč. vysokopříjmových skupin.

+1/0
6.4.2018 19:32

D25u15š28a46n 38S23o82c71h42a 9166261543531

Politika bank je v poradku, ale politika statu je KATSTROFA!!! Proc nemame podobny zakon o vlastnictvi nemovitosti pro cizince, jako to maj nektere zapadni a severske staty? Proc toto neni pro cizince omezeno. Cizaci tady skupuji kde co a cesi jen muzou cumet, jak leti ty ceny vzhuru a uz ani stredni trida na vlastni bydleni nema!!!!

+33/−1
6.4.2018 16:58

V72o31j14t22a 15T30r83a66n18t55a 4847967213413

A vy ten vydelek pri prodeji nemvitosti neprejete svym spoluobcanum?

0/0
6.4.2018 22:40

D76u72š27a47n 96S83o84c86h11a 9556471643591

Vazne jim to nepreju, nenazranost nezna mezi!!

0/0
6.4.2018 23:18

B87e70d53ř65i38c58h 78J53a51n65á74č46e97k 1960931167596

Je zcela zřejmé, že % výše poskytovaných hypotečních úvěrů překračuje hranici vysokého rizika. Úvěr je celkem snadné dostat, stejně jako rohlík v pekárně, bohužel bankám jde jen o klienty, neboť ony sami se pak stávají největšími realitními společnostmi v ČR. A kdo to nakonec zaplatí? Přeci ostatní daňoví poplatníci.

0/0
6.4.2018 16:48

P43e48t26r 80M16o98l24á67k 9298701677854

Bankám to nevadí, ty svého zisku dosáhnou tak jako tak. Kdo jejich špatnou obchodni politiku zaplatí bude klient a daňový poplatník. Až stát bude do bank pumpování státní peníze.

+3/0
6.4.2018 16:28

R30o58m74a50n 69V94o94n63d88r55k48a 9416876344172

vždyť místní odborníci v dizkusích tvrdí, že ceny nemovitostí už nebudou padat nikdy :)

+5/0
6.4.2018 16:18

J52i11ř97í 86S90u79c50h21ý 5978477776817

spousta diskutujících totiž virtuálně zbohatla (včetně mě) a nechtějí si připustit, že se to zase vrátí do normálu a ceny klesnou. Proto tak zastávají názor, že ceny neklesnou. Zablokovaná výstavba bude asi volební téma, jsem zvědav.

+5/0
6.4.2018 16:26

J71i38ř96í 19D87o21n66ě31k 2165983956379

Pokles nelze nikdy vyloučit,protože trh neovlivnují žádná zbožná přání...ale spekulace.Otázka je nakolik tohle bude fungovat v Praze a jiných větších městech,kde developeři tu bublinu nafoukli tak mohutně že absolutně neodpovídá realitě.

0/0
6.4.2018 16:45

Z11d97e52n69ě87k 10G83l92a80s 7908718668305

Máte tu bublinu početně specifikovanou nebo je to dojem?

0/0
6.4.2018 17:03

J82i76ř16í 78S46u75c12h91ý 5238337346917

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/pesimisticky-vyhled-trh-s-byty-v-cesku-nefunguje-bublina-praskne-a-bude-to-horsi-nez-v-roce-2008-43309

0/0
6.4.2018 16:15

J45a60n 30S30t13e10h52l14i69k 9855917366791

Nic nepraskne. Vysoké ceny nemovitostí jsou spíše vinou nízké nabídky. A zvláště tím, že jsou dobrým uložením peněz. Na uctech je 2 biliony korun, které ztrceji na hodnotě

+1/0
6.4.2018 16:24

J33i97ř62í 83S10u80c66h39ý 5878147446607

Žádné ceny nerostou donekonečna, čas a historie je toho důkazem.

+2/0
6.4.2018 16:28

J51a69k33u92b 45M87a74r27k77v51a49r63t 9722773895282

které ceny nerostou do nekonečna?

0/0
6.4.2018 17:39

J61a59n 95S83t78e97h23l76i49k 9175227526671

Ano. To je pravda. Ceny odpovídají množství peněz v ekonomice. Tím jak se plátové nůžky rozviraji, tak dochází k tomu , že horní vrstvy hledají kam investovat. U zlata ceny stagnují, u akcii nemaji bežni lidé informace a tak nejlepší zhodnocení jsou dlouhodobě nemovitosti. Vždyť církev je toho důkazem. Ta by nechtěla něco co ztratí hodnotu.

+1/0
6.4.2018 17:42

V61í57ť55a 85K69r60u40t29i21š 1340974275197

Prosím o důkaz z historie, kdy cena tak trvalého, žádaného a zároveň omezeného statku, jakým je bydlení, dlouhodobě jen nerostla, ale naopak na dlouhém horizontu výrazně klesla ....

0/0
6.4.2018 19:10

K12a81t58e98ř21i32n89a 47V76ý38b17o59r80n52á 6550559539

Tuhle otázku položte lidem z Ústí, kterým se do okolí jejich nemovitosti přistěhovali nepřizpůsobiví. Jinak v globále ceny nemovitostí v podstatě kopírují inflaci. Teď trochu přestřelily, takže přijde korekce.

+2/−1
6.4.2018 21:14

J37a74n 32S59t25e93h93l76i13k 9275587986501

Bydlení je narozdíl od spotřebního zboží nutnost. Bez toho nezaložíte rodinu . Mužete oželet ruzné věci , ale tohle ne.

0/0
6.4.2018 21:48

K34a97t65e69ř95i40n28a 50V95ý89b61o29r83n28á 6470359879

Ale nemusíte si ho nutně kupovat. Můžete si ho pronajmout. Zároveň jeho kvalitu můžete přizpůsobit svým možnostem.

0/−1
6.4.2018 22:16

V17í83ť73a 67K96r32u94t59i85š 1870644315177

A kolik desetin procenta z počtu nemovitostí tvoří ty v (části) Ústí nebo v podobných problematických lokalitách vůči celé ČR? A jaký je celkový cenový vývoj této komodity?

Jinak v globále to kopírování inflace vidíte tady ... http://www.ceskatelevize.cz/ct24/ekonomika/2193376-ceny-nemovitosti-na-historickych-maximech-podle-csu-ale-vyvoj-neni-v-ramci-evropy

Inflace cca. 40%, růst cen bytů o 200% ...

0/0
6.4.2018 22:20

J14a41n 48H36á13l19a 8935205560247

Moody ́s má sice pravdu, ale zapomíná na jednu drobnost - jakmile by se hypotéční trh začal sypat, co se stane? Banky začnou fňukat, neb fungují dle hesla ztráty jsou veřejné, ale na zisk nám nesahejte a stát přispěchá, natiskne peníze a banky zasanuje - byli jsme toho svědky v minulosti, budeme toho svědky opět.

+8/−1
6.4.2018 16:09

R36o13s41t84i69s39l40a74v 56C51a24h20a 6733357827371

kdy v minulosti. To uz je hodne davno a rozhodne to nebylo kvuli hypotekam.

0/0
6.4.2018 16:11

I74r70e20n19a 52H63r28u87b84á 7299806579259

Banky jsou velmi přísné v odhadech nemovitostí, kdy např. byt v prodejní hodnotě 4 mil Kč ocení na 3. Máme vlastní zkušenost a vím i od známých,odhad prostě nevyjde na kupní cenu a odhadci se bojí ... A teprve z odhadu vám půjčí oněch 80%.Odhady jsou na úrovni, že za to nelze takovou nemovitost v současné době pořídit. Což je dobře, protože až to "praskne", ručení bude stále stačit.....

+18/−4
6.4.2018 15:30

E37d41u76a59r69d 46D64r64á47b34e30k 7557233189799

Odhady se dělaj na hodnotu, za kterou lze nemovitost 'rychle prodat'. Ne za kterou jí lze normálně pořídit.

+1/0
6.4.2018 16:03

V92í93t 66J22e53ž74e43k 4336109479715

Proč se odhadci bojí? Čeho? Odhadce si můžete pořídit i mimo banku.

Jinak, samozřejmě že odhadní a kupní ceny jsou rozdílné, tím jste Ameriku neobjevil.

0/0
6.4.2018 16:30

J72i83ř52í 98S50u57c82h58ý 5288197466597

omyl pane, odhadce se řídí pokyny banky a řeči typu já mám dobrého odhadce a ten to udělá aby to vyšlo, tak to je mimo realitu. Odhad pak ještě kontroluje supervizor v bance a může ho upravit.

+1/0
6.4.2018 17:24

Š14t87e27f71a37n 45F89r63i39č55a 7472948893626

Svého odhadce má i prodávající. Někdo dělá odhad své nemovitosti každých cca deset let. Z mnoha důvodů. A nikdy si nevezme odhadce, který by jej poškozoval podhodnoceným odhadem.

0/0
6.4.2018 19:14

J67i13ř49í 93S18u75c22h96ý 5738797226477

Zažil jsem stovky odhadů, ale takový úlet ještě ne. Největší rozdíl byl cca 200 000, kdy odhad nevyšel. Ono záleží také na bance, ne všude vyjde odhad stejně.

0/0
6.4.2018 16:37

Š83t71e71f63a89n 69F55r43i62č34a 7352128163866

Až to praskne, ručení stačit nebude ani náhodou.

0/0
6.4.2018 19:06

V20l82a41d27i45m57í18r 87K88r78á18l 4333116690472

větší problém je doslova neprověřování příjmů žadatele o hypotéku, čuměl jsme že známej OSVČ dostal bez mrknutí oka hypotéku na milion

0/−9
6.4.2018 15:14

L16u24d47ě59k 88N61ě27m90e75c 5655771492554

U banky, kterou mu pravidelně prochází přiměřená částka?

+12/0
6.4.2018 15:16

I98r43e77n47a 87H30r65u38b65á 7569436639389

A proč by OSVČ nemohl mít příjem na splátku hypo? Milion je splátka cca 5-6 tisic...vy víte, jaké má daňové přiznání? Navíc příjmy jsou k ničemu, dnes je máte, zítra vás vyhodí. Důležitější je kvalita nemovitosti a zajištění....

+9/0
6.4.2018 15:32

R95o82s91t54i65s67l84a95v 55C19a87h52a 6263347927911

1) hypoteka na mega jsou drobne.

2) jak si predstavujete proverovani prijmu? OSVC je dnes ma a zitra mit nemusi. Ono je to s nimi pofiderni i u zamestnancu. Dnes mate hezky prijem, za dva mesice jste na pracaku.

+7/−1
6.4.2018 15:32

E65d61u67a18r62d 87D54r11á70b45e80k 7147183509679

Mělo být plus.

0/0
6.4.2018 16:04

J13i94ř59í 65S44u97c30h10ý 5198637596537

jste úplně mimo. Bez mrknutí oka ani omylem a OSVČ jsou na tom mnohem hůře než zaměstnanci.Pokud měl prostě DP na 8 mio, tak proč ne.

+1/0
6.4.2018 16:10

J34a89k94u70b 94C71e46c98h 5947748558753

kdyz bude nejhur, tak nezodpovedne chovani zaplati ti, co se chovaji zodpovedne. tak to funguje stale.

+31/−1
6.4.2018 15:12

Najdete na iDNES.cz