Diskuse k článku

PŘEHLEDNĚ: Ceny bytů v Česku stále rostou. Proč a jaký bude další vývoj

Ceny bytů v Česku vzrostly za poslední čtyři roky v průměru o více než čtyřicet procent a trend stále pokračuje. Odborníci se shodují, že minimálně v Praze a Brně bude ještě dráž.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R24u88d13o86l24f 66P98e92k23a49r 6489989954615

Jenže kupují jen Číňani a Rusáci. Číňanovi řeknete, že nevyšel odhad o 500 tis a on, OK, doplatím. Pak mu banka řekne, že je rizikový a že dá o milion míň a on OK, doplatím. Tak to se pak kupuje. A Rusáci podobně. Jenom Češi vždycky pláčou, že je odhad o pár tisíc menší.

0/0
6.6.2018 10:47

L48a33d62i94s64l57a17v 49P65o54s14p53í41c75h40a75l 1688907673590

Mám v Brně známého, který si koupil byt v Adamově a do Brna do práce dojíždí.

V Brně by dal za stejný byt o milion více.

0/0
3.6.2018 12:38

J74a13k74u90b 80R52o60u70s 3803410774732

A kolik dá ročně za dojíždění?

0/0
17.7.2018 17:24

L54a59d26i94s29l51a89v 48P10o19s44p70í20c82h89a40l 1128557883720

Proč ceny rostou: jednoduchá odpověď. Stát nemá zájem a developeři mají zájem rejžovat. Takže poptávka převyšuje nabídku. A doplácejí na zejména mladí, kteří právě vstupují do žvota.

0/0
3.6.2018 12:35

J94a30k70u66b 79R11o34u82s 3253380754202

Stát má zájem na tom, aby byly byty co nejdražší

0/0
13.9.2018 13:09

J93i86ř58í 21S34u49c37h67ý 5808327876637

Jediný, kdo nechce mluvit o začátku pozvolného klesání cen nemovitostí jsou zejména prodávající, protože kdo by chtěl chudnout, když tak lehce zbohatnul. Věřte, že i developeři se začínají připravovat na pokles cen, jen o tom zatím moc nemluví.

+5/0
25.5.2018 15:40

P29e83t60r 78P96e70t96r 6843212178163

No tak zatím k tomu nemají důvod. Schvalovací proces a výstavba je běh na dlouhou trať a změny se logicky projeví až za spoustu let. Tzn, kdyby teď Praha uvolnila developerům ruce tak se to stejně projeví až za 10 let a to je poměrně dlouhá doba.

+2/0
30.5.2018 12:31

K74a57t91e22ř14i22n24a 38V15ý31b85o59r85n42á 6620719309

Ceny bytů ovlivňuje mnohem více cena peněz, tedy výše úrokových sazeb. Nabídka je, přes všechny proklamace dostatečná. Aktuálně je na Sreality v nabídce k prodeji jen v Praze 5700 bytů.

0/−1
2.6.2018 13:29

K32a10r19e75l 46N19o87v81o40t36n96ý 1144318695450

5700 je velmi málo... Navíc nějaké nemovitosti tam jsou třeba 5x ;-D

+1/0
2.6.2018 15:24

K45a94t46e17ř21i35n97a 62V58ý46b38o76r85n31á 6870579749

5700 je dost. Většině lidí stačí jeden. Nedostatek si představuji tak, že prostě byt v Praze na normálním trhu neseženete, jako tomu bylo za komunistů. Mezi 5700 si vybere každý.

0/−2
2.6.2018 19:36

D69á87š19a 73Ž96a27l91u27d64o24v98á 5905542924685

nedostatek je, když je bytů v nabídce o dost míň než poptávajících. vaše chápání nedostatku je divné.

+1/0
3.6.2018 22:49

L36a49d52i73s17l63a18v 70P84o71s41p88í24c30h40a17l 1698487863390

Ale za kolik??? Mladí si to nemohou dovolit.

+1/0
3.6.2018 12:36

T33o51m52á28š 39V31e18s30e79l15ý 1932322963846

Koupit byt? Nereálné. Uvrtat se někam na 30 let....Chápu, že je fajn mít vlastní bydlení. Ale představa se takto "zabít" na jedno místo, to mi přijde naprosto šílené. Obzvlášť pokud se vedle nastěhuje rodinka Indiánů a cena bytu jde dolů. Možná až "dospěji" a bude mi přes 30, tak možná nakonec to srandy na 30 let půjdu. Ale v současné chvíli je to jenom věc, co děsí.

+5/0
25.5.2018 13:41

T13o77m66á78š 85M89o97r56a29v59č75í86k 3847576263365

Ja jsem to tak nikdy nebral. Pronajal jsem a odesel. kdyz jsem se vratil, tak jsem je podle smlouvy "vyhodil" a ted klidne muzu relativne jednoduse prodat. A ty ceny jsou takove, ze tezko zde muze vzniknout ghetto. Maximalne tak ghetto stredni tridy

+2/0
25.5.2018 13:48

T68o66m13á49š 50V96e27s44e52l37ý 1572242483876

Mě se to nechce řešit. V rodině to tak mají a ty problémy, co s tím mají, co se týče pronajímání. Ještě to mi chybí ke štěstí.

+2/0
25.5.2018 13:58

T85o38m20á57š 50M53o27r71a91v67č79í56k 3647676693225

Bylo to pro me lepsi nez prodavat a zase kupovat. Ted uz to ma dvojnasobnou hodnotu, brzy trojnasobnou a splatka i s poplatky je polovicni oproti najmu. Jde o priority. Pokud si miliony lehce vydelate, neni to pro vas.

+2/0
25.5.2018 14:34
Foto

P93a48v63e76l 65P52o35k78o50r59n50ý 2186644470112

To ghetto bylo první, co mě napadlo. Ale socani umí udělat ghetto i v Praze, postaví se státní byty pro sociálně slabé, protože i ti "mají nárok" bydlet v Praze.

+1/0
30.5.2018 12:31

K21a28t18e11ř34i42n67a 85V34ý68b87o19r47n81á 6790839339

Těžko je vyhodíte, když budou bydlet v bytě přes chodbu. A přesto má jejich přítomnost na váš byt nezanedbatelný vliv... :-)

0/−1
2.6.2018 13:33

P94a88v59e91l 71L22a18n45d77a 6699480851164

Přesně jak tu někteří píšou (alespoň co se týká té Prahy). Nenažrané realitky zvyklé prodávat za hotové Rusákům moc nechtějí zlevňovat, jelikož už ani ti Rusové na to nemají. No a co teprv průměrný Čech, že... Toto je podprůměrný reklamní článek, který se snaží obalamutit těch pár co zvažují nákup vlastního bydlení, že není lepší doba než teď a že ceny půjdou ještě výš... Jistěže JEDNOU budou ještě výš než jsou zrovna teď. Ale mezitím bude pád dolů a pak opětovný růst. A ten pád je nevyhnutelný, protože rozumný člověk si na něj počká.

+2/−2
25.5.2018 13:30

R25o59s72t58i78s31l32a98v 83C86a34h60a 6533387827721

Cenu neurcuji realitky, ale prodavajici

+6/0
25.5.2018 13:36

P50a55v54e69l 90L25a91n34d91a 6749490481614

Dobře. Opravuji sousloví "nenažrané realitky" na "nenažraní prodávající".

0/0
25.5.2018 13:44

P48ř35e51m35y60s20l 18H86r25o81m95a96d97a 2434446308181

Nenažraný prodejce vám odmítá prodat levněji, než mu nabízí rozdavačný kupující ;-D;-D

tomu se říká zákon trhu :-P

+6/0
25.5.2018 14:18

K98a71t62e89ř18i78n32a 92V81ý32b84o33r19n26á 6820959569

To se nám to nakupuje, když nám banky půjčují levně peníze.... ;-D

0/−1
2.6.2018 13:35

V57í35ť24a 52K66r23u11t75i53š 1570214355697

A jak víte, že ten pád nebude třeba za 2 roky a takový, že dno bude 10% nad současnými cenami a ceny nebudou padat z úrovně o 25% vyšší než dnes?

0/0
25.5.2018 13:43

P17a92v61e39l 84L40a69n38d54a 6539290501364

Uf uf. Nic takového jsem přece nepsal. Ani kdy, ani o kolik. Ale když už se ptáte, prozradím vám svůj soukromý odhad. Domnívám se, že pád cena nastane v horizontu 2-4 let. Do té doby budou ceny pouze už jen mírně růst (celkem max o 10%), posléze stagnovat. Propad cen bude take několik let trvat, tipuji opět nějaké další 2-4 roky. Celkový propad cen bude záležet na mnoha proměnných, ale já tipuji, že ceny spadnou o nějakých 25%. Což, pokud někdo zvažuje nákup dvoupokojové novostavby v Praze za 8 milionů, je docela slušná úspora. Já koupil 2+kk v paneláku v Praze roku 2012 za 1,5mio. Ted je dům již po kompletní rekonstrukci a cena tohoto bytu v mé lokalitě je dvojnásobná. Zrovna řeším na jak dlouho si dát další fixaci. Asi na 5 let a pak se uvidí, zda potřebujeme větší, nebo ne. Tou dobou by ty ceny mohly být snad níž.

0/0
25.5.2018 14:06

V10í91ť13a 29K34r47u70t83i90š 1770174175327

Samozřejmě jste to přímo nenapsal, ale pokud má rozumný člověk čekat v horizontu x let na nějaký propad, tak logicky, aby to mělo význam, počítáte s propadem pod současnou úroveň. To, že ceny bydlení budou jednou vyšší je při růstu nominálních příjmů, který je vysoký, stejně tak úspor a jiných aktiv domácností, inflaci atd., logický předpoklad a téměř 100% jistota.

Co je ale vzhledem k dlouhodobému růstovému trendu cen bydlení otázkou, je ten pokles. Kdy přijde, jak dlouho bude trvat, jak bude hluboký a regionálně/místně rozdílný, z jaké úrovně ceny budou padat. Protože se taky může stát, i masivní pokles někdy v budoucnu nesplní vaše očekávání "o cenách níž" vůči dnešku ...

+4/0
25.5.2018 14:53

T27o15m78á82š 18M25o10r29a92v10č92í49k 3877386513375

touche

0/0
25.5.2018 17:21

V17á98c23l59a62v 93H76r37a82d73i29l 3564628102701

mě by taky zajímalo, kde chce Praha ubytovat ty zástupy přerozdělovaných migrantů - představa, že radnice nepustí do metropole jediného migranta, je jen vlhkým snem všech Pražáků ;-D

+2/0
25.5.2018 12:40

V44á34c15l57a60v 23P53o34u35s50t43k60a 3130731772

Jo a přitom jsou už teď v Praze desetitisíce migrantů.

+5/0
25.5.2018 12:45

V95á40c71l69a40v 24H23r39a93d44i40l 3584358552251

ale to jsou zatím trochu jiní než třeba ti na Alexanderplatz v Berlíně, kde jsem byl a po náměstí se promenádují veliké skupiny afrických mladíků a v noci bych tama nešel ani za milion - tyhle nám budou přerozdělovat, jen dočkat času jako husa klasu :-P

+2/0
25.5.2018 12:49

R38o84s68t93i44s88l73a83v 26C11a66h64a 6623567887251

Zkusil jste nekdy Vaclavak po 22. hodine?

+3/−1
25.5.2018 12:54

P79e96t21r 13H88o42c48h69m76a98n 2920566325141

Tak si to vynásob deseti, ať víš, co tě v budoucnu čeká.

+3/0
25.5.2018 13:40

P96e25t49r 66P55e98t71r 6393882608933

to je hezká pohádka ale dávky se neodvíjí podle lokality takže to, co by jim v Ústí stačilo na normální život i bez práce by v Praze sotva stačilo na bydlení. Stát žádné byty skoro nemá takže s tímto se taky nedá počítat.

Prostě jen děláte to vaše nekonečné bububu s uprchlíka, které je daleko od reality.

+1/0
30.5.2018 12:34

K73a16r17e83l 35S96t59r95ž32a37n69o91v16s55k61ý 1848745475

Nejhorší je podle mě bod číslo 4. Zkuste si dneska někde něco v Praze postavit. Vždycky dostanete stejnou odpověď: hrozí zahušťování území dopravou a to obyvatelé nechtějí. Verboten.

+5/0
25.5.2018 12:34

P21a83v76e68l 76S44o20b64o90t26k98a 5640844

Praha je už přehuštěná - kolony, není kde parkovat, minimum zeleně.

Všude na světě se staví na perifériích nebo v brownfieldech, ale ne další bytovka místo pískoviště mezi bytovkami.

+6/−1
25.5.2018 12:49

W33a14l95t14e17r 51D19i79v75i65š 6857392962512

Praha má výrazně menší hustotu obyvatel než jiná podobně velká města v Evropě. Zelených ploch je v Praze více než je běžné (a kupodivu metropolitní plán nepočítá s jejich zastavěním, je to divný, ale apokalypsa nebude). Problém je, že se odmítá stavět právě v těch brownfieldech. To se okamžitě zvedna vlna hysterie, že to je špatně. Viz nekonečné tahanice třeba kolem nákladového nádraží Žižkov, pomalý rozvoj Karlína směrem k Palmovce atd.

Jediné, na čem se shodneme, je průser v dopravě. Chybí okruh, chybí metro D, cyhbí mosty, hlavní tahy se nesmyslně "zklidňují", což reálně znamená, že místo toho, aby auta projela a zmizela z daného místa, tak tam stojí v dlouhých kolonách.

+3/0
25.5.2018 19:53

J63a63r91o18s86l86a61v 30K82a59d63l51e26c 5661359412741

Trh si poradí sám. Problém je jen s neodbytnými lidmi, kteří se chtějí tržního hospodářství s byty zúčastnit a nemají na to příjmy...:-P Stále nechápou, že se jich to netýká.

+3/−1
25.5.2018 12:09

J72a28k41u64b 84S64t45a80š18e19k 4607809853344

Jaký má ještě smysl bydlet v Praze? O pár šušňů vyšší plat prostě neprosto nepokryje ceny nemovitostí.

+1/−1
25.5.2018 11:21

K15a22r51e12l 77D13v64o78ř81á34k 4692629791471

Tak jde o uplatnění, některé profese se neuplatní úplně všude. A ono, podívejte se třeba do Mladé Boleslavy, to je to samé a vzdálenost od prahy deformuje ceny v celé oblasti Praha-východ -> Středočeský kraj okolo D10

+2/0
25.5.2018 11:24

M80a20r44t16i57n 33S30e54d42o16n81a 2555816566159

Pokud mate prijem nad 100 tis a mate jiz vlastní bydleni, je život v Praze fajn.

+2/0
25.5.2018 11:26

M11a37r25c69e17l 60S73t23a12r56ý 9598494133659

v Praze to má smysl pro živnostníky a kvalifikovanější pracovníky/uchazeče z vyšších platových pozic, kde jsou ty rozdíly Praha vs regiony větší. samozřejmě že na dělnických pozicích tím, že jste v praze zas tak moc nezískáte...

+5/0
25.5.2018 11:28

K61a27r14e54l 10S73t59r84ž39a36n53o28v32s66k69ý 1548715115

Tak je to všude na světě.

0/0
25.5.2018 12:35

J36a62r21o27s18l88a65v 44K33a59d94l13e91c 5711139502861

Každý vidí smysl v něčem jiném...

0/0
25.5.2018 11:40

T15o17m94á95š 26M78o57r18a91v13č47í16k 3117216743935

Je to takova jistota. Spousta lidi je tady z Karvinska, Jesenicka, Bruntalska a ani dnes to tam neni uplne v cajku, natoz v dobach krize.

0/0
25.5.2018 11:54

J47a32r94o75s94l82a80v 93N15o70v67á22k 1366853650

po každém takovémto článku přijde zdražení ;-D

+3/0
25.5.2018 11:18

Š22á24r70k72a 37S91t53a27ň70k17o78v11á 9863545689399

Nejsem prodavačka ani zedník! Jsem takzvaná střední třída a vysokou školu mám přesto na bydlení nemám, ale já si počkám.

+1/−1
25.5.2018 10:58

R22o72b17e25r76t 29K69o92c98i46á37n 5829897926907

Jestli jste střední třída s VŠ a nemáte na bydlení, tak je ve vašem případě něco špatně.

+5/−4
25.5.2018 11:17

V95á77c42l73a78v 18P66o56u32s40t52k92a 3880491232

Spousta lidí si o sobě z nějakých záhadných důvodů myslí že je střední třída.

+8/−3
25.5.2018 11:21

M50a81r42t62i51n 45S16e26d71o23n77a 2425896476989

Stredni trida není jen o penezich, ale o stylu života. Jsou to vysoce kvalifikovani zamestnanci, majitele mensich firem. jezdi na dovolenou, mají sve zajmy, utraci za kulturu. Nejsou odkazani na socialni davky.

+8/−1
25.5.2018 11:25

V62á31c92l74a15v 32P77o87u22s16t81k29a 3230361372

R^

+1/0
25.5.2018 12:08

Najdete na iDNES.cz