Mě by velice zajímala analýza, kdo všechno aktuálně nové byty kupuje - jaký je podíl lidí, kteří to kupují proto, aby měli kde bydlet, oproti investorům, kteří to kupují jen proto, že neví co s penězi a hodlají to pronajímat, případně to nechat jen prázdné a spekulovat na další růst cen. A především jaký je podíl cizinců, obzvláště u těch investičních zákazníků. Můj dojem totiž je, že většinu té poptávky táhnou právě cizinci, kteří to kupují jen na investici. (Kolega zrovna obíhá byty k pronájmu, a dle jeho informací co majitel to Rus...).

Potom bychom viděli i ten nesmysl, co předvádí ČNB. Neustále se běduje, že mladí lidé nemají peníze na bydlení, což ČNB vyřeší tím, že jim ještě zpřísní hypotéky, aby na to bydlení neměli už vůbec. Přičemž investory, kteří mají peněz dost a chtějí peníze jen někde umístit, čímž především tlačí ceny nahoru, to prakticky neovlivní. A argument "ať nic nekupují a jdou do podnájmu" to opravdu nezachrání, s rostoucími cenami bytů rostou i nájmy, takže nájem nevyjde měsíčně o moc méně než splátka hypotéky. Pokud s tím chce někdo něco dělat, tak ať zavedou omezení pro investiční nákupy (např. že cizinec nesmí v ČR vlastnit více nemovitostí než jednu, a to jen tu, ve které má trvalý pobyt).

1) silne pochybuji, ze se da sledovat, zda je koupe na vlastni bydleni, nebo pronajem

2) domorodec/cizinec se sledovat da. A klidne si na katastru par novych projektu projdete a mate statistiku hned.

3) CNB resi stabilitu bank, tedy uverovych ustavu poskytujici hypoteky. Takze kdyz nekdo kupuje za cash, je to z tohoto pohledu CNB uplne fuk. Proc by nemelo?

4) ten navrh na vlastnictvi jednoho bytu je blbost. I v dobe, kdy tu nemohli vlastnit nic, se to resilo tim, ze si cizinec zalozil firmu a nemovitost vlastnila firma.

S Tim vlastnictvim by to urcite slo omezit, kdyby se opravdu chtelo. Dle meho je to I dobry napad, nelibi see mi situace treba v Londyne kdy si nasinec horko tezko koupi hezke bydleni.

Jak? Jak to vyresite, aby firma nemohla vlastnit byty? A proc by firmu nemohl vlastnit cizinec????

Nepremyslel jsem o tom, ale urcite by to slo. Anebo firmam udelit treba 10%pa Dan z ceny nemovitosti a osobam to same na druhy a dalsi byt. To uz by nebylo Tak lakave kupovat byty na investici.

Ve finale by to zvysilo jen najemne.... a tvrde by to dopadlo na lidi, kteri si hypoteku nemuzou dovolit a musi byt v najmu.

BTW, 10% je totalni nesmysl, ktery by najemni bydleni UPLNE zabil. Pokud vim, v USA to je nejakych 3%, ale oni zase nemaji jine dane, ktere zase mame my.

ČNB tím chrání banky a trh. Žadatele o půjčku chrání jen zprostředkovaně a není to prvotní cíl. Až ceny bytů spadnou v krizi o 20 % níže (bůh ví, kdy přijde). Tak banka bude muset těm, kteří nesplácí v nejhorším případě dům prodat. Z toho prodeje samozřejmě chce pokrýt dluh. Jenže je-li 5 000 000 Kč a cena nemovitosti najednou 4 000 000 Kč, tak nemá žadatel dům a ještě stále dluží 1 000 000 Kč. ČNB takto vlastně chce, aby ten teoretický pokles ceny zatáhl žadatel o hypotéku ze svého hned a případný prodej v době krize pokryje výši hypotéky.

Tohle omezení tu kdysi bylo (cizinci nesměli vlastnit nemovitosti vůbec), ale mohli vlastnit firmy. A firmy mohly vlastnit nemovitosti, protože se sídlem v ČR už to nebyly cizí firmy. Kromě toho občanům EU nelze upřít práva, která mají občane CZ, to se samozřejmě netýká Rusů, ale Italů ano. Podotýkám, že Praha není jediné město, kde cizinci investují do bytů, je to problém v celé Evropě a i mnohde v Asii. Řešení jsou různá, od drastického omezování cen nájmů regulací ve Vídni, až po masivní zahušťování zástavby v Hong Kongu.