Tak to je snad pochopitelné. Hypotéku splacite každý měsíc. K čemu je bance vaše zástava, když nemáte příjem úvěr splácet? Jste ale ideální klient pro lichváře, ti vás o ty nemovitosti připraví rádi a ochotně.

Nemáte tak úplně pravdu, u malého procenta klientů lze tato kritéria porušit a banky na to mají i souhlas ČNB.

No chybí mi tam zásadní údaj proč ochladl trh hypoték. Minimálně můj bratr a pár mých kamarádů dosáhli na hypotéky, ale změna stavebního zákona, která ho měla zjednodušit přinesla to, že to dnes místo stavebního úřadu posuzuje soulad s územním plánem centrální krajský úřad. A ten nestíhá posuzovat a lezi to tam už rok!!! Toto bude teprve prů...r. Nevím jak je to jinde v ČR, ale toto je realita jižní moravy

Příjmy rostou (i ceny kvůli inflaci), stejně jako hodnota nemovitostí, zpravidla nemáte problém i hypo na 30 let splatit dříve, přestěhovat se do většího nebo si vzít další hypo na jinou nemovitost. Neznám nikoho, kdo by jel na krev byť 10 let.

Překvapuje mě, kolik lidí zde pokládá za normální hypotéku branou na krev - jenomže hypotéka trvá třicet let, manželství v průměru ani ne deset, k tomu přijdou časem třeba dvě děti, čili se zkrátí příjmy a vzrostou výdaje a pak přichází dlouhé období, kdy muž do vztahově mrtvé domácnosti jenom přichází přespávat a není jediná šance na změnu. Ale budeme tvrdit, že toto ekonomické otroctví je v pořádku a jenom neschopný člověk tento stav nedokáže vyřešit. Jenomže až budete na ulici nadávat, že je zde nepořádek, uvědomte si, že bychom bez popelářů brzo na špínu zemřeli všichni, tak je neponižujte a nechtějte po nich, aby šli dělat ředitele banky - sami si pod sebou podříznete větev.

Problém není v cenách domů a bytů, ale v nízkých platech, které jsou stále třetinové oproti vyspělým zemím. A výše úrokových sazeb je dána sazbami u české koruny. Pokud bychom měli euro, tak jsou hypoteční sazby poloviční (jako v eurozóně). Jen pro zajímavost, ve Švédsku byly po určité období dokonce záporné sazby u hypoték...

třetinové?? kde žijete

Nejvíc na hlavu je, když vaše zástavy 2x převyšují vaši hypotéku, ale banka řeší že vám nevychází příjem :). Ta hodnota , kterou můžete ze dne na den ztratit libovůlí majitele , šéfa , trhu. Výpočty dle ČNB vládnou, logika umírá.

každý žehrá že ČR nedohání tzv "západ", ale když se mu přiblížíme např. v cenách bytů, tak je to taky špatně. ano, bydlení na tzv. západě je suveréně největší položka rodinnému rozpočtu. rozdíl mezi českem a německem je v tom, že češi chtějí bydlet v praze/brně a nadávají že je to drahý (přitom ten růst cen svým zájmem způsobili ) . němci, když na to nemají, tak neskuhrají a bydlí 50 km dál.

Vše co souvisí s bydlením, je nesmírně užitečné. Počínaje založením rodiny, přes stavbu samotnou, po zužitkování dalších výrob - Sklo, textil, nábytek aj. Nemyslím si, že Stát má stavět = Má ovšem udělat vše pro to, aby odboural překážky! Stavební povolování je už problém politický - Řeší jej Hnutí ANO = Jermanová, Šlechtová a nyní Dostálová. Výsledek je katastrofální - Stát, je břemenem úsilnosti !! To nestačí, tedy ještě uvaluje 4% na ty, kteří si starší bydlení koupí. Situace je tak nehorázná, že jsme asi 156 z celku 190 zemí, kde nás i Afrika předbíhá! Problém není v Hypotékách!

víte kolik je daň z jednoho pidi bytu ročně v německu a kolik musíte zaplatit na poplatcích? já vám to řeknu : daď z koupi bytu o 45m2 - 4%, cena cca 120 000 za metr v mnichově třeba. pak každý kvartál 40€ daň z nemovistosti. notář : 1200€ za provedení transaakce - bez notáře to podotýkám NEJDE, což v česku je běžné. takže jen z neznalosti plivete

Pan ředitel letmo zmínil (a to hodně umírněně a diplomaticky) negativní dopady parametru DSTI. Tento ukazatel totiž naprosto dementní, pokud se používá v realtivních číslech bez ohledu na individuální situaci žadatele (a on se tak bohužel používá). Říká, že vaše měsíční splátky v souhrnu (vč. spotřebitelských úvěrů nebo 1/12 úvěrového rámce kreditních karet) nesmí být vyšší než 45% vašeho čistého příjmu. Jistě, někdo kdo má příjem 10.000 a bude splácet 4.500, bude těžko přežívat za 5.500 měsíčně. Takový člověk ale do banky pro hypotéku nechodí. Pokud ale bude mít příjem např. 100.000, tak i když splácí měsíčně 45.000, pořád mu zbyde na běžnou útratu 55.000, což jsou cca dvě průměrné výplaty. I v tomto případě ale banka řekne: "To vám přeci na běžný život nemůže stačit, nepůjčíme vám, nashledanou." O právní závaznosti oněch doporučení ČNB lze také polemizovat, ale je to zbytečné, protože všechny banky dobrovolně stáhly ocas mezi nohy a podřídily se. Takže připravovaný zákon je už vlastně zbytečný.