Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Do dražeb jdou stovky domů

  14:34aktualizováno  14:34
P r a h a - Stovky obytných a komerčních nemovitostí změní v brzké době svého majitele. Zisk z toho ovšem nebudou mít vlastníci nemovitostí, ale jejich věřitelé, kteří majetek prodají v dražbách jako propadlé zástavy za nesplácené úvěry. "Komerční banka má již seznam 350 vhodných objektů v hodnotě více než tří miliard korun. K dnešnímu dni můžeme začít dražit 105 objektů, což by se dalo stihnout do konce roku," řekla mluvčí Komerční banky Marie Růžičková.

Odborníci soudí, že rychlost prodejů je předpokladem pro dosažení lepších cen, než dojde k jejich snížení kvůli přetlaku nabídky. Zaspat proto nehodlají ani další významní věřitelé, kterým dlužníci své úvěry nesplácejí.

"Připravené jsou čtyři nemovitosti v hodnotě přes půl miliardy korun. Po rozhodnutí Poslanecké sněmovny však začneme dražeb využívat masivněji a v nejbližší době přijdeme na trh s desítkami nemovitostí," řekl mluvčí Konsolidační banky Jiří Pekárek.

Stavidlo nedobrovolným dražbám, které mohou být provedeny bez souhlasu majitele, otevřeli minulý týden poslanci, když zamítli kontroverzní zákon o exekutorech. Ten možnost dražeb bez nutného předchozího souhlasu soudu blokoval.

Věřitelé, především banky, přitom mají ve svých portfoliích tisíce nemovitostí, kterými jsou kryty nesplácené úvěry.

Například skupina Konsolidační banky, včetně dceřiných firem České finanční a společnosti KONPO, má v zástavě přes 15 tisíc nemovitostí. Komerční bance propadly za nesplácené úvěry 3 tisíce nemovitostí.

I přes pokročilé přípravy velkých věřitelů očekávají realitní experti, že přísun nemovitostí na trh bude pozvolnější.

"Musí se připravit a prodávat se dá až dva měsíce od doručení oznámení dlužníkovi o zahájení dražby jeho majetku," vysvětluje realitní expert Ivo Gavlas. Podle něj je navíc 350 nemovitostí Komerční banky porce, kterou by trh poměrně snadno vstřebal.

U řady objektů se dá očekávat, že ani k jejich prodeji nedojde, protože dlužník raději zaplatí.

"Dražby jsou reálnou hrozbou, které donedávna dlužníci nevěřili, protože soudy trvaly i několik let. Působí to preventivně a ti, kteří mohou, raději dluhy splatí," soudí Jan Hanousek z Národohospodářského ústavu CERGE.

O atraktivnější dražené nemovitosti bude podle odborníků zájem. "Už jen proto, že v dražbě se dají získat obvykle o něco levněji než při obvyklém způsobu prodeje. Při běžné prohlídce takové nemovitosti totiž nemůžete odhalit případné skryté vady a tak trochu kupujete zajíce v pytli," tvrdí Gavlas.

Velká poptávka podle něj bude například o  "dobře pronajaté činžovní domy". "Máte široké spektrum podnikatelů, kteří vydělali deset či dvacet milionů a ukládají tyto peníze do nemovitostí. Samozřejmě že zájem závisí na kvalitě nájemních smluv v daném domě," dodal Gavlas.

Proces nedobrovolné dražby začíná v momentě doručení oznámení o dražbě dlužníkovi. K prvnímu kolu pak může dojít dva měsíce poté. Pokud se nenajde zájemce, aukce končí a po dvou měsících začíná druhé kolo.

Cena se přitom může snížit maximálně o třicet procent z původní vyvolávací ceny.

Aby dlužníci nemohli snadno dražby prodlužovat prostřednictvím nastrčených osob, které na oko koupí a pak nezaplatí, stanovuje zákon za zmaření dražby sankce. Kupec, který nezaplatí, přijde o významnou část dražební jistiny, která u větších případů dosahuje deseti procent vyvolávací ceny.

Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

banka UniCredit
Internetové bankovnictví UniCredit Bank má stále drobné potíže

Klienti UniCredit Bank, kterým minulý týden několik dní nefungovalo internetové a mobilní bankovnictví, se v pondělí opět potýkají s některými omezeními...  celý článek

Petr Chmela (v popředí) z Tescomy přijal gratulace k titulu podnikatele roku od...
Nominace na Podnikatele roku se uzavírají, pošlete svůj tip

Čas pro podání přihlášek do osmnáctého ročníku prestižní soutěže EY Podnikatel roku se rychle krátí. Uzávěrka je už tuto sobotu 21. října, svůj tip můžete...  celý článek

(Ilustrační snímek)
Finanční úřad využije nový nástroj k doměřování daní. Data z EET

Data z EET budou mít další využití. Finanční úřad je bude v následujících letech používat k detailnějšímu doměřování daní podnikatelům, kteří buď neodevzdají...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.