Domy bez výtahů a mizerné materiály. Cenová válka snižuje kvalitu staveb

  3:01
Vyhladovělý stavební trh si žádá chytrá řešení. Cesty za úsporami jsou zjednodušeně řečeno dvě: buď šidit, což může zkazit pověst, nebo stavět jednodušší stavby. Developeři tak staví raději za městem, kde nemusí být tolik garážových stání, nebo u nižších staveb vynechávají výtahy.
Firmy se snaží na stavbě ušetřit, kde se dá. Ilustrační snímek

Firmy se snaží na stavbě ušetřit, kde se dá. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Boj s konkurencí o klienta, který má hlouběji do kapsy, se projevil snížením ceny nových bytů. Ukázkovým příkladem byly dva konkurenční projekty v pražských Měcholupech, kde dva developeři, Ekospol a Central Group, poprvé nabízeli garsonky za cenu mírně pod milion, tedy 36 tisíc za metr čtvereční.

Zmíněné dvě firmy si během tohoto konkurenčního boje na malém prostoru srazily momentální zisk. Kromě toho v posledních slabších letech klesají ceny stavebních prací.

"A s ohledem na hospodářskou recesi se objevila řada kvalitních pozemků pro výstavbu za příznivou cenu. Díky tomu můžeme nabízet byty za nižší ceny než před rokem 2008," vyjmenovává důvody pro MF DNES Jiří Vajner, obchodní ředitel Central Group. Tak nízká cena je však podle této společnosti neudržitelná.

Může se hodit

Hledáte byt za slušnou cenu? Vybírejte z nabídky na Reality.iDNES.cz.

"Mnoho developerů v současnosti tvrdí, že hranice prodejnosti je kolem 50 tisíc Kč na metr čtvereční. My se domníváme, že je o něco nižší, proto i naše průměrná cena ve všech lokalitách činí 39 100 Kč na metr včetně DPH. Avšak hranice 30 000 je z hlediska nákladů nereálná," dodává Vajner.

Šéf Ekospolu Evžen Korec říká, že nová realita českého rezidenčního trhu se pohybuje mezi 35 a 45 tisíci Kč včetně daně. Na cenu 30 tisíc za metr se i on dívá podezíravě.

"Ze zkušenosti víme, že velký developer, který dokáže dosáhnout úspor z rozsahu ve velkém objemu výstavby, financováním z vlastních zdrojů a optimalizací všeho od nákupu pozemků po stavbu, může dosáhnout zisku při průměrných cenách od 35 tisíc korun za metr čtvereční," spočetl Korec.

Lidé z oboru upozorňují na to, že cena začala hrát v oboru prim a někdy na úkor kvality. "Mezi lety 2000 až 2008 bylo stavebnictví vyvážené. Při realizaci byl a je dosud možný výběr kvalitních materiálů. Nyní se však při stanovení ceny stavby nepřihlíží k výkazu výměr, k ocenění dodávek a prací, ale v soutěžích se hledá nejnižší cena, což má vliv na pokles tržeb i kvalitu," upozorňuje Josef Mitrenga, člen představenstva České komory autorizovaných inženýrů a techniků ve výstavbě (ČKAIT).

Kontroly ukazují, že nejvíc se podvádí u sádrokartonů, tepelné izolace, plastových oken a střešního plechu. Životnost těchto částí staveb se tím může snížit na pouhých několik let. Anebo někde něco rovnou spadne, jako nedávno sádrokartonový podhled v plzeňském multikině.

Jak šetřit chytře

K nižší ceně se dá dostat šizením na stavbě. Pokud si však firma nechce zkazit pověst, musí jít cestou chytrých škrtů.

Předseda České komory architektů Josef Panna popisuje, že úspory začínají u architektonického návrhu. "Například se omezí rozsah podzemních podlaží, konstrukce je nekomplikovaná a chodeb je minimálně," říká architekt. S tím souhlasí developer Bemett. "Optimalizace společných prostor zvětší plochu bytů a sníží náklady na údržbu chodeb," říká marketingový manažer Jan Koubík.

Developer Bemett cílí na nízkou cenu a netají se tím. "Když stavíte domy do čtyř pater, na výtahu ušetříte 700 tisíc," dodává. Když staví domy za hranicí města, nemusí přidávat garážová stání. To je 150 až 300 tisíc z ceny bytu.

V Jesenici poblíž Prahy tak nabízí byty v ceně od 33 tisíc za metr, v Jinočanech od 31,5 tisíce za metr a v Brně-Slatině dokonce od 29 tisíc. Svému konceptu říká "startovací bydlení" a většina zákazníků jsou lidé do 35 let.

"Využíváme navíc elektrovytápění místo plynového. To je velká budoucí úspora pro vlastníky, protože ušetří na pořizovacích i servisních nákladech. Nové elektrokotle mají účinnost až 99 procent. Účet za elektřinu pro 2+kk pak činí 1 500 Kč za měsíc, pro 3+kk asi 2 000 korun," pokračuje Koubík.

Firma k tomu ořezala vlastní náklady. Přestěhovala se z centra Prahy a na nájmu ušetřila polovinu, používá polovinu aut proti dřívějšku a snížila stavy zaměstnanců.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si s hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Palubní personál rakouských aerolinek stávkuje, dotýká se to i spojů s Prahou

28. března 2024  16:39

V Rakousku ve čtvrtek začala 36hodinová stávka palubního personálu aerolinek Austrian Airlines...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...