Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Dům nad zlato? V Plzni spíš činžák než vila

  11:16aktualizováno  11:16
O které domy je v nabídce realitních kanceláří v Plzeňském kraji největší zájem? O jakékoliv nemovitosti na Šumavě, v Plzni pak především o činžovní domy. Hůř se naopak hledají kupci pro luxusní rodinné domy a vily.
činžák

činžák - Mnohé byty v centru nemají ústřední topení ani teplou vodu.

Nabídky realitních kanceláří jsou plné nejrůznějších nemovitostí. Přesto i na trhu s realitami existuje nedostatkové zboží.

V krajské metropoli mezi ně patří činžovní domy. Poptávka po nich je veliká, nabídka naopak malá. Ceny jsou proto vysoké.

"Problém je v tom, že činžovní domy téměř nejsou," říká Vlastimil Harvilla ze stejnojmenné realitní kanceláře v Plzni. Podle jeho slov existuje určitá skupina lidí, kteří chtějí ukládat peníze do domů, byť jsou v nich byty s regulovaným nájemným.

"Časem by tohle omezení mělo zmizet a domy pak začnou vydělávat," vysvětluje Harvilla. Proto se třeba v nabídce realitních kanceláří rovnou objevuje, kolik peněz dům "vydělá". Například poblíž centra Plzně je nyní na prodej dům za 11,5 milionu korun. Roční výnos je 750 tisíc korun.

Celkově je ale činžovních domů v Plzni nedostatek, stejně jako proluk, kde by se daly stavět nové domy. V nabídce realitek se objeví jen skutečně výjimečně. "Je o ně veliký zájem. Teď jsme nějaké v nabídce měli, ale prodali bychom jich více," potvrzuje Petr Otte z realitní kanceláře Pubec.

Za kolik se domy prodávají? Záleží na stáří nemovitosti, kde stojí a jestli v ní jsou nebytové či bytové prostory. V Plzni na Slovanech se nyní jeden dům s nebytovými prostorami a deseti byty prodává za téměř jedenáct milionů korun.

Činžovní dům na rohu Skrétovy a Nerudovy ulice v centru Plzně před časem nabízela realitní kanceláře RKI. "V nabídce jsme jej měli asi jen tři měsíce. Už je prodaný," říká Květa Koutná z realitní kanceláře. Ta nyní nabízí rozestavěný dům vKoterovské ulici. "Prodáváme hrubou stavbu, kterou si pak vlastník může podle své potřeby upravit na byty nebo nebytové prostory. Záleží už jen na něm," říká Květa Koutná.

Podobný zájem jako o činžovní domy je v Plzni o nemovitosti, které se dají využít nebo přestavět na ubytovny. Souvisí to s rozvojem firem, které zaměstnávají na práci cizince.

V menších městech chybí byty
Zatímco v Plzni jsou hlavní hitem na trhu nemovitostí činžovní domy, v menších městech regionu je velká poptávka stále ještě po "obyčejných" bytech. Třeba v takovém Tachově nemají lidé z čeho příliš vybírat.

"O byty je jednoznačně v poslední době největší zájem. Staví se, ale není jich mnoho. Ceny těch, které jsou v nabídce, proto samozřejmě rostou," říká Jan Pour z tachovské realitní kanceláře Reela. Zatímco dříve se dal třípokojový byt koupit v Tachově za půl milionu korun, dnes se cena pohybuje klidně i okolo 900 tisíc korun.

Řadu let jsou nedostatkovým zbožím v Tachově pozemky pro rodinné domky. Ty ostatně chybí všem městům v regionu v centrech a jejich nejbližším okolí. Na okrajích měst se přeci jen dají koupit.

Třeba v Klatovech budou k mání nemovitosti na Horažďovickém předměstí. V Tachově však chybí i na hranicích města. "Byty sice stavíme, ale chybí nám pozemky pro rodinné domky," přiznává starosta Tachova Ladislav Macák. „To by se mělo změnit. Příští rok budeme mít padesátku parcel," říká starosta Macák.

Luxus se prodává hůř

Opačná situace je na realitním trhu s luxusními rodinnými domy a vilami. V nabídce jich je celá řada a pro některé se stěží hledá kupec.

Na internetových vyhledávačích se objeví desítky nemovitostí, jejichž cena začíná na pěti milionech korun. Tak třeba dům zpěváka Ladislava Křížka v Konstantinových Lázních je k mání za 6,4 milionu korun. Na prodej je už přes rok a jeho cena klesá. Loni stál ještě 7,3 milionu.

fotoVývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ

V Sušici se dá zase koupit vila s bazénem za jedenáct milionů. K mání je třeba ale i barokní zámek v Krukanicích na Plzni-severu za 7,3 milionu korun.

"Pro podobné nemovitosti se musí najít specifický klient, který dům bude chtít takový, jaký je a bude ochotný platit i vysoké náklady na jeho režii," říká Petr Otte. O tom, že se daří takové domy prodat, svědčí třeba vila Lubomíra Soudka v Plzni. Stála 25 milionů korun a už změnila majitele.

Autoři: ,



Nejčtenější

Válka o prodavačky pokračuje. Nástupní mzda v Lidlu bude 28 tisíc

Nová prodejna v Berouně se otevře v následujících týdnech.

Diskonty Lidl v Česku zvýší od března nástupní mzdu pokladních a prodavaček na 28 tisíc korun, tedy o pětinu. V Praze a...

Pět tisíc dolarů na ruku a sbohem. Amazon se zbavuje lidí bez motivace

Pracovníkům ve skladu Amazon se v USA důsledně říká „associates“, tedy...

Nestandardní cestou jde americký Amazon při propouštění zaměstnanců bez motivace. Svému personálu předložil „nabídku“,...



Fronty i na půl hodiny. Kaufland má málo pokladních, lidé si stěžují

(Ilustrační snímek)

V Kauflandu na pražském Bohdalci je 25 pokladen, v posledních dnech je však běžné, že fungují jen čtyři. Nakupujících...

Diesely v Německu už nikdo nechce. Ceny ojetin srážejí čachry s emisemi

(Ilustrační snímek)

V Německu za poslední rok výrazně klesl prodej nových naftových aut, ceny těch ojetých šly znatelně dolů. Vývoj souvisí...

Nejmladší český miliardář začal ve skladu. Dnes ovládá zbrojařské impérium

Majitel Czechoslovak Group Michal Strnad.

Pětadvacetiletý Michal Strnad se po převodu stoprocentního podílu zbrojařsko-průmyslového holdingu Czechoslovak Group...

Další z rubriky

Vyděšená mrkev nabádá děti k pití alkoholu. Britové zatrhli reklamu Aldi

Mrkev Kevin v reklamě Aldi má děsivé vize. Vidí duchy. Podle regulátora ale...

Z britských obrazovek musela zmizet reklama s roztomilou animovanou mrkví jménem Kevin. Zelenina, která se úspěšně...

Mimozemšťan Alza měl potíže. V e-shopu nefungovalo dokončení objednávky

Internetový obchod s elektronikou Alza.cz (ilustrační snímek)

Někteří zákazníci internetového obchodu Alza.cz mohli od včerejšího večera do dnešního poledne nakupovat jenom...

Ministr vnitra odvolal šéfa České pošty Elkána, chybí mu prý vize

Martin Elkán, generální ředitel České pošty

Ministr vnitra v demisi Lubomír Metnar odvolal ke konci února generálního ředitele České pošty Martina Elkána. Poště...

Najdete na iDNES.cz