Experti: Štítky na bytech mohou pomoci, stát na ně ale není připraven

  15:16
Do Sněmovny míří novela zákona o hospodaření s energiemi. Majitelům bytů nařizuje, aby při prodeji či pronájmu obydlí ukázali zájemcům štítek, který napoví, jak je konkrétní byt energeticky náročný. Je to dobrý nápad, míní odborníci. Stát však podle nich není na jejich zavedení připraven, to bude podle nich smysl štítků devalvovat.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: iDNES.cz / Profimedia.cz

Povinnost vybavit byt po vzoru elektrospotřebičů štítkem měli dosud jen vlastníci novostaveb či majitelé nemovitostí, které prošly výraznou rekonstrukcí. Od příštího roku se to má změnit. Pokud zákon projde, budou muset mít štítek i starší stavby, které budou nabízeny k prodeji či pronájmu (zde bude povinnost patrně odložena o tři roky).

Průkaz energetické náročnosti budovy

Povinnost se bude vztahovat na celé budovy. Pokud tak bude mít stavba více bytů, stačí nechat vyhotovit pouze jeden průkaz, a ne ho dělat pro každý byt zvlášť. Štítek musí mít ale na druhou stranu celá budova i v případě, že chce byt prodat pouze jeden člen družstva či společenství vlastníků.  

Štítek bude tlačit k úsporám. Kvalita informací bude rozdílná

Nová povinnost je podle realitních odborníků dvojsečná. Na jedné straně může zájemcům o nové bydlení při rozhodování o koupi konkrétního bytu pomoci.

K čemu slouží štítek

Energetický průkaz má i laikovi říci, jak náročná je stavba na spotřebu energií (na štítku bude vidět spotřeba v kWh na metr čtvereční)  

Štítek tak majitelům bytů napoví, zda budou muset utrácet hodně například za vytápění, ohřev vody, větrání či chlazení, anebo za tyto služby nebudou muset vydávat tolik peněz. Čím vyšší písmeno v sedmibodové škále A až G stavba dostane, tím je úspornější.

Povinnost vybavit budovu štítkem vyplývá ze směrnice 2010/31/EU o energetické náročnosti budov. 

"Energetický štítek bude pro kupující či nájemce příjemnou informací. Napoví jim, jaké náklady na služby mohou očekávat. Budovy, které tyto štítky mít nebudou, mohou být v budoucnu pro zájemce o koupi či pronájem méně zajímavé," říká ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Lubomír Milek.

Podle Michala Skřivana, ředitele společnosti R3 Group, která spravuje nemovitosti na přání klientů, mohou být údaje na štítku užitečné i stávajícím vlastníkům bytů. "Může jim pomoci při vyhodnocování technického stavu jejich nemovitosti a bude podkladem pro návrhy technických opatření zamezujících plýtvání energiemi. Tím bude šetřit jejich vlastní peníze," upozorňuje Skřivan.

Na straně druhé bude dobrým pomocníkem jen tehdy, když kupující dostane pravdivé údaje.  A právě to je podle expertů sporné. Štítky budou moci vydávat energetičtí auditoři, jejich způsob práce, a tedy i vypovídací hodnota štítků, se ale velmi liší.

Z internetových nabídek vyplývá, že někteří zpracují průkaz za desetitisíce korun, jiní nepotřebují budovu vidět a vytvoří štítek na základě zaslaných údajů za 3 tisíce.

Kontrola má díry

"Bude vůbec schopný nějaký kontrolní orgán určit, zda energetický auditor vycházel ze správných údajů? Nebo se bude kontrolovat pouze to, zda na budově visí štítek a majitel budovy má průkaz, ale původní správná myšlenka o snižování spotřeby energií bude opět na vedlejší koleji a přidělování štítků bude jen zajímavý byznys pro tisíce auditorů?" ptá se regionální ředitel realitní kanceláře Sting Martin Ďuriš.

Podle něj tato kontrola zatím nastavena není a regionální trh ani stát tak není na zavedení dobré myšlenky připraven. Například spolumajitel realitní kanceláře
M&M Reality Milan Zavadil proto pozitivům energetických průkazu nevěří vůbec. "Energetický štítek je naprosto nesmyslný počin, který ničemu nepomůže, naopak prodej i pronájem nemovitosti pouze zkomplikuje a zbrzdí. Jediný logický důvod pro takový nesmysl může být lobbistický zájem. Čas ukáže čí."

Podle Milka je pak zbytečné požadovat štítek u všech starších bytů a pro vlastníky bytů bude představovat neúměrnou zátěž. To například v případě starší garsonky v lokalitách, kde cena štítku bude v porovnání s vybraným nájemným dosahovat výše několika měsíčních nájmů.

Byt bez štítku, pokuta až 200 000 Kč

I samotný stát pak přiznává, že kontrola nové povinnosti, kterou bude vykonávat Státní energetická inspekce, bude z velké části náhodná. Realitní kanceláře totiž nebudou muset žádné údaje o dokončených transakcích inspekci předávat. Zhruba polovina realitních prodejů či pronájmů navíc probíhá mimo realitky, a tak o nich kromě katastru nemovitostí, který zaznamenává změnu vlastníka, žádné údaje k nalezení nejsou.

Podle ministerstva tak bude kontrola založena hlavně na náhodných výběrech či podnětech kupujících či nájemců, kteří průkaz od pronajímatele či prodávajícího nedostali.

Kdo bude odhalen, hrozí mu pokuta. "Sankce by se vztahovala na vlastníka budovy. Pokud by to byla fyzická osoba, hrozila by jí až stotisícová pokuta, v případě právnické osoby by se jednalo až o dvojnásobek," řekl mluvčí ministerstva průmyslu a obchodu Pavel Vlček.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Zemřel nobelista a průkopník behaviorální ekonomie Daniel Kahneman

28. března 2024  11:32

Ve věku 90 let zemřel izraelsko-americký psycholog Daniel Kahneman, který získal Nobelovu cenu za...

Dražší než Costa Concordia. Pojistné škody za Baltimore jdou do miliard dolarů

28. března 2024  10:58

Zřícení mostu Francise Scotta Keye v americkém Baltimoru může podle analytiků stát pojišťovny...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...