Zlom v prodeji bytů, novou garsonku v Praze pořídíte pod milion

Eroze cen nových bytů na pražském trhu pokračuje. Společnost Central Group, která je předním tuzemským developerem, ve středu startuje prodej svého dosud nejlevnějšího projektu v Praze 10 - Horních Měcholupech. Garsonka do třiceti metrů čtverečních tam bude stát 950 tisíc korun včetně DPH.

Nový byt v Praze se dá aktuálně pořídit i pod milion korun. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Tak nízko se ceny nového bydlení pohybovaly naposledy před realitním boomem, jenž začal v roce 2005.

"Není to žádný trik, budeme nabízet několik desítek takových bytů, které drží náš obvyklý standard kvality i financování," uvedl v úterý pro MF DNES šéf a majitel Central Group Dušan Kunovský. Central Group se tak naplno pustil do segmentu nejlevnějšího bydlení, často nazývaného startovací, kde dosud dominovali hlavně developeři, jako je Ekospol nebo Bemett. Projekt v Horních Měcholupech s názvem Javorová čtvrť má být hotový do konce příštího roku a nižší ceny si podrží i větší byty. Například u 3+kk by měla být základní cena ve výši 2,8 milionu korun.

Může se hodit

Hledáte byt v Praze za dobrou cenu? Vybírejte z nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Takové nabídky už na trhu jsou, v garsonkách však Central Group svou nabídkou podstřelí i některé starší byty. "Jiní developeři nás budou proklínat, ale to dělají stejně. Pokud chceme prodávat velký projekt, tak prostě musíme jít trhu vstříc," říká Kunovský s tím, že trhu vládne nálada lidí a jejich chuť se zadlužovat. Oboje je teď kvůli evropské dluhové krizi opět dole.

Plošné snížení cen bytů nehrozí

Nižší ceny může u této lokality podle svých slov držet díky výhodnému nákupu pozemků, nižší marži a výhodné ceně stavby. Generálním dodavatelem je firma Mota-Engil, která má v první etapě postavit 300 bytů, přičemž bude mít výhled i na možné další tři pokračující etapy. Zároveň Kunovský připouští, že jde také o marketing, kterým chce povzbudit předprodeje bytů před jejich dokončením. Očekává, že by mohl až polovinu z nabízených bytů prodat ještě letos.

Konkurence se zatím k nabídce Central Group nechce příliš vyjadřovat, dokud se s ní detailně neseznámí. "V této mikrolokalitě může mít koncentrace nabídky za následek krátkodobý pokles cen, ale plošné snížení cen bytů v celé Praze podle mého názoru již nehrozí," míní šéf a majitel společnosti Ekospol Evžen Korec, jenž v Horních Měcholupech také staví.

Jeho firma má dlouhodobý program "záruka nejnižších cen" u srovnatelných bytů, a nabízí tak případnou slevu, aby se dostala pod cenu konkurence. "Ateliér o ploše 25 m² s výhledem na rušnou komunikaci a malý byt s balkonem a výhledem do obytné zástavby ale nejsou srovnatelné byty," upozorňuje Korec. Kunovský odmítá, že by se nejnižší ceny vztahovaly na ateliéry, kam obvykle nejde přihlásit trvalé bydliště.