Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 22. března 2005 do 11:24
OTÁZKA:
Můžete mi sdělit, jaká část nájemníků z celkového množství žije v bytech s regulovaným nájemným?
Honza z Liberce
ODPOVĚĎ:
Z celkového počtu bytů v České republice, kterých je cca 4,3 mil., je bytů s dříve regulovaným (dnes zamrzlým) nájemným zhruba 750 tis. bytů – to představuje zhruba 17 % všech bytů.
30.3.2005 14:36
OTÁZKA:
Mám jenom jeden malý byt v Praze, který jsem koupila před deseti lety s regulovanými njemnk,y kteř o něj neměli zájem. Tehdy jsem jim řekla, že budu byt za pět let potřebovat. Oni mi navrhli, že půjdou do domova důchodců. Tehdy tvrdili politici, že nájemné bude deregulováno. Pro mě by to znamenalo, že i kdyby tam ti lidé zůstali, mohla bych si z nájemného od nich platit podnájem jinde. Ale oni si to rozmysleli a chtějí po mě výpalné 300.000 nebo jiný byt pro vnučku. Tržní nájemné je 1400 kč měsíčně. Já musím žít s dětmi na ubytovně, kde z tohoto "nájemného" nezaplatím ani jednu postel. I když soud po třech letech přivolil k výpovědi z nájmu, nemůžu se jich zbavit. Oni v bytě skoro nebydlí. Já sama nemám kde bydlet. Kdy už konečně uvolníte občanský zákoník, abych jako majitelka mohla žít ve svém bytě? A když nemůžu, jak to, že si za utržené nájemné nemůžu pronajmout stejný byt? Vždyť můžete deregulovat ihned a chudým zajistí bydlení obec, nebo dostanou přiměřený příspěvek. co je na tom složitého? 15 let po revuluci!!!
Mirka
ODPOVĚĎ:
Ano, máte pravdu, že situace je dlouhodobě neřešená. Ale pevně věřím, že tentokrát se podaří „prolomit“ stagnující situaci v nájemním sektoru a vytvořit podmínky pro postupné otevření trhu s nájemními byty. Návrh nového věcného záměru zákona o nájemném, který jsem se svým týmem připravil, tyto ambice má. A obsahuje i návrh novelizace některých ustanovení občanského zákoníku, protože je pravda, že i tato oblast potřebuje určité změny.
30.3.2005 14:36
OTÁZKA:
Kdo a jak často bude stanovovat tržní cenu domu, aby bylo možno vypočítat ty vaše 3%? Kdo to bude platit? Budete nějak regulovat výši odměny těch odhadců?
gaston
ODPOVĚĎ:
Tato cena bude stanovena na počátku a bez soudních znalců, protože navrhuji využít existující databáze tržních cen, které se zveřejňují ve formě vyhlášky Ministerstva financí. Nebude se oceňovat každý dům či každý byt, ale ceny budou regionálně diferencované. Navrhl jsme použít tuto existující databázi, protože žádná jiná, pokrývající území celé ČR, není k dispozici. Tato databáze vzniká ze všech skutečných kupních cen, a proto, do značné míry, odráží skutečný vývoj na trhu s byty. S těmito cenami zachycujícími vývoj v loňském roce se můžete seznámit ve vyhlášce č. 640/2004 Sb.
30.3.2005 14:36
OTÁZKA:
Kolik zprivatizovaných panelových domů dostane dotaci na opravu. Podmínky jsou takové, že malé družstvo bez profesionálních pracovníků podmínky nikdy nesplní nebo na celkovou rekonstrukci nemá peníze ani s podporou. Možná by stačilo zjednodušit podmínky a realizaci.
Marie Motlová
ODPOVĚĎ:
Myslím, že nemáte úplně přesné informace. Všechny podpůrné programy, jak Ministerstva pro místní rozvoj, tak Státního fondu rozvoje bydlení, v oblasti podpory oprav panelových bytových domů jsou dostupné všem vlastníkům – tedy i zprivatizovaným panelovým domům s byty ve vlastnictví. Asi Vás zklamu – ale podmínky zjednodušit nelze, protože se jedná o veřejné peníze pocházející od daňových poplatníků a pro tyto zdroje je nezbytné stanovit jednoznačná, měřitelná a kontrolovatelná kritéria jejich vyplácení. Musí být zajištěno nejen jejich účelové zacílení – tzv. programová účinnost – ale také to, že vyplacená výše je odpovídající – tj. jejich hospodárnost. Podle mých informací se situace u bank mění a banky začínají být ke společenstvím vlastníků vstřícnější. Pokud potřebujete odborně poradit, můžete se obrátit na některé z tzv. Informačních středisek, která jsou státem při této poradenské činnosti v oblasti podpor panelových bytových domů dotována.
30.3.2005 14:36
OTÁZKA:
Dobrý den. Bydlím v bytě s regulovaným nájmem v domě starém cca 100 let.
Dům má od roku 1991 již třetího majitele. Ani jeden neinvestoval do údržby domu ani haléř. Bude zohledněna v novém zákoně povinnost investovat průběžně do oprav? Jelikož je dům starý, potřebuje oprav více. Znamená to, že v něm bude dražší nájemné, než v bytech novějších? Budou upravena pravidla pro rozúčtování odvozu odpadu, osvětlení, atd. nějakou vyhláškou? Děkuji.
nájemník
ODPOVĚĎ:
Návrh věcného záměru zákona o nájemném z bytu, který Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo, rozhodně neobsahuje povinnost platit ve starším domě vyšší nájemné než v novém. Návrh vychází z cíle, kterým je postupné sblížení dnes uměle rozdělených hladin nájemného a vytvoření podmínek, kdy nájemné v místě bude závislé na vývoji trhu. V nedeformovaných podmínkách je tomu právě naopak, než se obáváte – pronajímatel, který o svůj dům nepečuje a dům je zchátralý, získá na trhu nižší nájemné než pronajímatel, který ve stejné lokalitě nabízí pěkně udržovaný dům s hezkou fasádou a kvalitními byty. Ale nejprve je nutné takové tržní podmínky postupně, sociálně únosným způsobem, vytvořit – pak teprve se bude moci ponechat ceně její přirozená funkce, kterou je „průsečík“ nabídky s poptávkou na místním trhu.
30.3.2005 14:37
OTÁZKA:
Já nemám ani tak otázku, jako spíš reakci na předešlé otázky: Já jsem "regulovaný nájemník" a za 55 metrový byt platím holý nájem cca 2500 Kč. Byt (a celý dům) je v dezolátním stavu, majitelem je pochybná italská firma. A ten nájem mi přijde adekvátní (nechci se bavit o předraženém tržním). Taky bych mohl být naštvaný, že o dva domy vedle byly obecní byty, které obec prodala nájemníkům za cca 60 tisíc.
PS. Deregulací se byty neuvolní a nájmy nezlevní, jenom se domy uvolní a italští, turečtí a ruští majitelé ty byty prodají/pronajmou Italům, Turkům a Rusům. A Praha dopadne jako Karlovy Vary.
Good God
ODPOVĚĎ:
Pokud jste „regulovaný nájemník“, nemůžete platit za byt 55 m2 nájemné ve výši 2500 Kč, a to ani v Praze. Protože „regulované“ nájemné za byt I. kat. v Praze je 37 Kč/m2, tak za byt o velikosti, kterou uvádíte, můžete jako čisté nájemné platit, v posledních dvou letech stagnující, nájemné v max. výši 2035 Kč. Nesdílím Vaše obavy z toho, že všechny byty obsadí cizinci, protože poptávka cizinců je přece jen početně podstatně nižší než poptávka českých rodin. Cizinci si mohou najímat byty již mnoho let, a přesto i v bytech s tržním nájemným bydlí převážně české rodiny. Ministerstvo pro místní rozvoj trvale monitoruje vývoj na trhu s byty, včetně sektoru s tržním nájemným a z těchto analýz vyplývá, že v bytech s tržním nájemným např. v Praze bydlí zejména mladé rodiny, které „jdou do Prahy za prací“. A pokud jde o výši tržního nájemného, tak tam je už dnes pohyb dolů jasně patrný. Nabídka v Praze je velká a zejména nájemné v bytech na sídlištích v posledních dvou letech zlevnilo až o třetinu. Takže se budoucího vývoje nijak neobávám, ale samozřejmě za podmínky, že Ministerstvo práce a sociálních věcí dokončí nově navržený systém sociálních kompenzací, který zamezí tomu, aby se sociálně slabé rodiny dostaly do „pasti chudoby“.
30.3.2005 14:37
OTÁZKA:
Jako úředník české byrokracie připravujete zákon, který je v rozporu s rozhodnutím českých i evropských soudů a způsobí škodu v řádech minimálně desítek milionů korun. Normální zaměstnanec, který svým vědomým rozhodnutím způsobí škodu svému zaměstnavatelei zaplatí na úhradu této škody tři měsíční platy (úhrada části škody do výše tří měsíčních platů). Jste ochoten zaplatit tří měsíční mzdu v případě, že první část dotazu se ukáže jako pravdivá?
Jarda
ODPOVĚĎ:
Protože jsem právník, znám dobře jak všechny nálezy Ústavního soudu, tak rozsudek Evropského soudu pro lidská práva týkající se situace v Polsku. Jsem přesvědčen, že návrh věcného záměru zákona o nájemném z bytu, který jsem připravil se svým týmem, není s těmito judikáty v rozporu. Můžete se s ním seznámit, je v plném znění na webu Ministerstva pro místní rozvoj.
30.3.2005 14:44
OTÁZKA:
Proč subvencujete nájemníky s regulovaným nájemným tím, že majiteli pronajatého bytu bráníte ve zvýšení nájemného?
Proč adekvátním způsobem nesubvencujete majitele bytu, který v něm bydlí?
Jarda z Litovle.
ODPOVĚĎ:
Rozhodně nikomu v ničem nebráníme. Základem každého občanskoprávního vztahu je smluvní dohoda – a ta zde, na rozdíl např. od Polska – existuje. Obě strany se mohou na zvýšení nájemného svobodně dohodnout a v této dohodě jim nikdo nebrání. To, co chybí, je mechanismus, který by umožňoval upravovat nájemné v průběhu trvání nájemní smlouvy (a v závislosti na vývoji trhu) v případě, že k takové dohodě nedojde. A vytvoření takového mechanismu je právě obsahem navrženého věcného záměru zákona o nájemném z bytu, který Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo.
30.3.2005 14:44
OTÁZKA:
Sedm let jsem bydlel po černých nájmech za tržní ceny, bydlel jsem tedy dráž než moji kolegové v bytech s regulovaným nájemným. Byl jsem tedy znevýhodněn. Mohu se u vás přihlásit k doplacení toho rozdílu? Dělá to cca 280 tisíc.
Jerry
ODPOVĚĎ:
Vaše zkušenost přesně odpovídá tomu, co se právě snažím začít řešit novým zákonem – tj. postupně sblížit dnes uměle rozdělené hladiny nájemného a tím i odstranit „dvojí ceny za stejné zboží“. Jen připomínám, že vláda – naposledy v březnu 2003 – předložila Parlamentu nový zákon o nájemném z bytu, který však nebyl přijat. Jsme přesvědčen, že tentokrát se to podaří a nerovné podmínky na trhu s nájemními byty budou postupně odstraněny – a s nimi i existence černého trhu, jehož účastníkem jste – dobrovolně – byl a tím i finančně podpořil
30.3.2005 14:45
OTÁZKA:
Co říkáte žalobě na Českou republiky kvůli deregulaci? Myslíte si, že majitele bytu mohou uspět? Jak chce ¨ˇCesko svůj postoj u soudu obhajit?
Petr Nový
ODPOVĚĎ:
To je velmi složitá právní problematika a tak alespoň stručně. Samozřejmě, že z žádné žaloby vůči České republice nemohu mít radost. Nečetl jsme ji, a proto nevím, co je jejím obsahem. Jsem však optimista a pevně věřím, že se brzy podaří vytvořit podmínky pro postupné odstranění cenových a právních deformací a že v případném soudním sporu by jistě soud bral v úvahu skutečnost, že je zde nový zákon, který s jasným cílem během několika let podmínky na trhu narovná.
30.3.2005 14:46
OTÁZKA:
Zdravim, chci sdelit spokojenost nad tim ze majitele domu konecne podali stiznost k mezinarodnimu soudu, skoda ze tak neucinili uz davno.... System, kdy jedna polovina musi zejmena diky systemu dvojich cen platit se skripajicimi zuby trojnasobek toho co privilegovana skupina ktera se sirokym usmevem plati za 3+1 2.000 a tento byt bez problemu, placeni dani a jakychkoliv sankci pronajima za trojnasobek uz me lezl krkem. Bohuzel diky tomu ze ve vlade jsou zbabelci, kteri porad donekonecna melou "chudinky regulovani najemnici" aniz by byli schopni se podivat na druhou skupinu obyvatel jinou moznost na jednotnou cenu za stejnou sluzbu nemame.
Martin
ODPOVĚĎ:
To, co popisujete, představuje právě situaci, kterou má za cíl nově navržený věcný záměr zákona odstranit. K tomu mělo dojít samozřejmě již dávno – nejlépe v polovině 90. let, kdy byla vhodná doba k provedení reformy nájemného. Jedná se o dlouhodobě neřešený problém; já jsme však svým založením optimista a věřím, že tentokrát „to vyjde“. Ale díky dlouhodobému zanedbání nelze tyto deformace odstranit „přes noc“, ale během několika let. Ale každým rokem by se měly „nůžky dvojího nájemného přivírat“ – tak, aby během tohoto přechodného období byly deformace v zásadě odstraněny.
30.3.2005 14:46
OTÁZKA:
Dekuji panu Prikrylovi za fundovane zodpovezeni meho dotazu. Az uderi mrazy reknu svym najemnikum, ze nove topeni bude az ministerstvo pripravi "nové nařízení vlády na podporu rekonstrukcí bytů" urcite je to zahreje.
Lukas
ODPOVĚĎ:
To bylo asi nedorozumění. Pokud jde o podporu vlastníků při opravách a modernizacích jejich bytových domů, doplňuji, že již dnes existuje systém výhodných úvěrů s úrokem 3 % p.a., které jsou, prostřednictvím obcí, určeny na opravy a modernizace bytového domu – včetně starších domů v majetku restituentů.
30.3.2005 14:46
OTÁZKA:
Dobrý den, přijde Vám logické, že dotace na bydlení jsou vypláceny plošně formou regulovaného nájemného z peněženek majitelů nemovitostí místo ze státního rozpočtu a získávají je i lidé s vyššími příjmy, např. pan Křeček? Proč místo boje za regulaci neprosazujete deregulaci podporovanou sociálními dávkami? Prosím, argumetn, že stát na to nemá vynechejte, daleko horší než zvýšení státního schodku je tyto dávky nepřímo vykrádat z kapes majitelů. Děkuji za odpověď.
Marek
ODPOVĚĎ:
Prosazuji narovnání poměrů v sektoru s nájemními byty – tj. postupné odstraňování cenových a právních deformací doprovázených účinnými sociálními dávkami zacílenými na sociálně potřebné domácnosti. Takže se domnívám, že navrhuji přesně to, co Vy.
30.3.2005 14:47
OTÁZKA:
Kdy a jak se bude v resit situace, ze nekdo bydli v byte bez placeni najmu a sluzeb v dome (napr. vytah nebo uklizeni) a nelze ho vystehovat bez nahradniho bydleni, resp. soud se tahne i nekolik let bez moznosti sjednani napravy. Takto absurdni stav neexistuje nikde na svete. Dekuji za odpoved.
vit zvedavy
ODPOVĚĎ:
Ano, vím, že některé spory se vlečou celá léta. Celková vymahatelnost práva je stále v České republice neuspokojivá. Pokud jde o právní rámec, informuji Vás, že jednak navrhuji některé změny ve stávajícím občanském zákoníku a jednak se Ministerstvo pro místní rozvoj podílí na přípravě nového občanského kodexu. Pokud jde o zdlouhavé soudnictví, tak upřesňuji, že ttao agenda patří do resortu Ministerstva spravedlnosti.
30.3.2005 14:47
OTÁZKA:
Promiňte, otázek bylo víc než avízované tři.
Přesto bych chtěla znát názor státního úředníka i na tyto věci:
Je morální požadovat od maitele odstupné za opuštění jejich majetku, protože potřebují byt pro své děti?
A je možné, aby toto výpalné doporučoval přímo stát a sliboval o tuto částku snížit daně?
Dagmara
ODPOVĚĎ:
Pokud máte na mysli daňovou úlevu v případě odstupného, které je využito na řešení bytové potřeby, tak dodávám, že tato úprava je v zákoně o daních z příjmů dlouhá léta. Doplňuji, že stát žádné „výpalné“ nedoporučuje. Mým cílem je narovnat postupně podmínky na trhu s byty tak, aby nájemní smlouvy i nájemné odrážely smluvní dohodu obou stran.
30.3.2005 14:48
| předchozí | 1 2 3 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
