U hypoték, kde si lidé zpravidla půjčují přes milion korun, je i malá změna znát. Navíc není jisté, zda vláda bude ochotna hypotéky dotovat ve stejné míře jako loni.
Přesto bankéři očekávají i pro letošní rok velký příliv zájemců díky tomu, že o vlastní bydlení je nyní velký zájem a okruh majetných rodin s dostatečnými příjmy se rozšiřuje.
Investice do nemovitostí jsou navíc nyní v kurzu, díky spekulacím na zhodnocení po vstupu do Evropské unie v květnu letošního roku.
"V roce 2003 podle prvních odhadů přibylo v hypotékách více než třicet miliard korun. Totéž lze čekat letos," míní Jiří Doubravský z HVB Bank.
Úroky udržíme, slibují banky
Zvýšení úroků lze čekat nejpozději v druhé polovině roku. Česká národní banka, která cenu peněz určuje, již několikrát naznačila, že letos úroky nahoru půjdou. Skončilo období, kdy sazby byly nízko díky stagnaci cen. Nyní inflace ožila. Vedení národní banky chce také zchladit domácnosti v jejich rostoucí oblibě života na dluh.
Vidině vyšších úroků se přizpůsobily i komerční banky a navzájem si účtují víc při půjčkách na delší období. Také vláda nyní musí platit za své dluhy zhruba o procento více než loni a od národní banky se čeká, že v druhém pololetí zvedne rozhodující sazby aspoň o půl procenta.
Bankéři však tvrdí, že o klienty s hypotékou svádějí tvrdý boj, který jim nedovolí sazby zvednout. Budou prý muset sáhnout spíš do svých marží.
"K definitivnímu rozdělení trhu ještě nedošlo a konkurenční boj je velký. Banky moc sazby zvyšovat nebudou," míní František Pavelka z Wüstenrotu. "Pokud sazby porostou, pak jen velmi mírně," říká na začátek nového roku šéf Českomoravské hypoteční banky Jan Sadil.
Prakticky všechny domácí banky vyhlásily pro příští rok jako svůj hlavní cíl zvedat objem půjček pro domácnosti. Podniky kontrolované z ciziny si tolik nepůjčují a banky, chtějí-li vydělávat, musí nějak zhodnotit svěřené peníze. U půjček včetně hypoték lze tedy skutečně čekat boj.
Podle průzkumu společnosti Fincentrum, sestry MF DNES, se průměrný úrok u nově poskytnutých hypoték drží pod pěti procenty. V říjnu sice poprvé po dlouhé době průměrný úrok stoupl, ale v listopadu zase klesl.
Například Komerční banka před Vánocemi snížila sazby u hypoték o půl procenta. Větší sílu budou mít banky vůči klientům, kteří už hypotéku splácejí, skončí jim fixní období a budou s bankou sjednávat sazbu na další léta.
Klesne státní podpora?
Jestli sazby za celý loňský rok klesly pod šest procent, což je podle bankéřů dost pravděpodobné, pak by noví klienti mohli přijít o část vládních dotací. Lidem do 36 let nyní stát přispívá na dvě procenta z úroků, kupujíli na hypotéku starší byt.
Podpora závisí na sazbách v předcházejícím roce a právě nyní ji ministerstvo pro místní rozvoj počítá. Při poklesu pod šest procent by od února klesla na polovinu.
Ministr pro místní rozvoj Pavel Němec chce během roku prosadit nový systém podpory pro všechny, uvažuje se také o zachování dvouprocentní dotace i při poklesu tržních sazeb.
