Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


KOMENTÁŘ: Buďme rádi za korunu, brzdí realitní bublinu v Česku

  15:00aktualizováno  15:00
Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se rychle nafukuje nejen v Česku i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Zároveň ale roste i zadlužení obyvatel, což zneklidňuje centrální banky, píše v komentáři Peter Bukov, hlavní analytik TopForex.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se velmi rychle nafukuje nejen v Česku, ale i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Roste zadluženost obyvatelstva. To zneklidňuje regulátory úvěrových trhů, Českou národní banku (ČNB) a Národní banku Slovenska (NBS).

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Obě centrální banky se snaží omezit stranu nabídky hypoték, a to například omezením 100% hypoték. Na Slovensku se k tomu od července zpřísnil limit na příjmovou rezervu dlužníků, tedy banky v rámci své povinnosti zkoumat příjmy klientů budou muset odpírat hypotéky nižším příjmovým skupinám.

Vlastní měna dává centrální bance svobodu

Zatímco však ČNB zvyšuje základní úrokovou sazbu o 0,2 % a tím podporuje trend růstu úroků z úvěrů, včetně hypoték, NBS takový nástroj nemá. Slovensko je v eurozóně, a nemůže tudíž provádět vlastní měnovou politiku, jinými slovy nemá vliv na inflaci. Je to velký problém? To se ukáže až v nadcházejících měsících, data zatím ukazují, že ceny nemovitostí stále nebezpečně rostou v obou ekonomikách.

Cenový boom v Česku má několik faktorů - jsou to levné hypotéky a vysoká poptávka. Navíc Česko trpí vysokými administrativními překážkami při výstavbě nových nemovitostí. Ceny výrazně rostou nejen v Praze, ale i v ostatních regionech České republiky. Podle analýzy Českého statistického úřadu v prvním čtvrtletí meziročně vyskočily o 13 %. Zatímco v Praze je poptávka vysoká dlouhodobě, skok v cenách přišel i do krajů. Například v Moravskoslezském kraji došlo mezi roky 2000 až 2015 k nárůstu cen o 160 až 170 %.

Také na Slovensku není efekt zpřísňování hypoték zatím jednoznačně viditelný: červnový objem nových úvěrů na bydlení narostl o více než 70 milionů eur na 677 milionů eur. Záchranou spíše může být pružná reakce na straně developerů - na Slovensku je rozestavěných aktuálně přes 70 tisíc nových bytů. Ty by mohly přispět k vyrovnání nabídky s poptávkou, a tak zastavit růst cen nemovitostí.

Slovenská centrální banka má tedy v porovnání s ČNB značně svázané ruce, což ji nutí zpřísňovat výrazněji pravidla hry. Na stranu druhou za ni mohou problém vyřešit příznivější podmínky pro developery, než jaké mají investoři v Česku.

Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

(Ilustrační snímek)
PRŮZKUM: Tři z pěti Čechů omezili máslo. 60 korun za kostku je moc

Zdražování másla pokračuje. Cena za více než padesát korun ale Čechům připadá přehnaná. Téměř tři pětiny lidí tvrdí, že rostoucí cena másla v posledním měsíci...  celý článek

Marian Jurečka, ministr zemědělství, byl hostem pořadu iDNES.cz Rozstřel. (21....
Kolem másla vznikla panika, obchodníci toho využívají, tvrdí Jurečka

Tržní cena másla v Česku byla v srpnu 35 korun, řetězce je nyní nabízejí za 65 korun i více. „Marže je u obchodníků, nikoli producentů,“ řekl ministr...  celý článek

Návštěvníci nahlédli během oslav 80. výročí automobilky Škoda Auto v Kvasinách...
Odboráři ve Škodovce přitlačili: Chceme růst mezd o více než 10 procent

Průměrná dělnická mzda ve Škoda Auto letos se započítáním všech bonusů v některých tarifních třídách dosáhne hranice 40 000 korun. Na jaře příštího roku by to...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.