Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

KOMENTÁŘ: Buďme rádi za korunu, brzdí realitní bublinu v Česku

  15:00aktualizováno  15:00
Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se rychle nafukuje nejen v Česku i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Zároveň ale roste i zadlužení obyvatel, což zneklidňuje centrální banky, píše v komentáři Peter Bukov, hlavní analytik TopForex.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se velmi rychle nafukuje nejen v Česku, ale i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Roste zadluženost obyvatelstva. To zneklidňuje regulátory úvěrových trhů, Českou národní banku (ČNB) a Národní banku Slovenska (NBS).

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Obě centrální banky se snaží omezit stranu nabídky hypoték, a to například omezením 100% hypoték. Na Slovensku se k tomu od července zpřísnil limit na příjmovou rezervu dlužníků, tedy banky v rámci své povinnosti zkoumat příjmy klientů budou muset odpírat hypotéky nižším příjmovým skupinám.

Vlastní měna dává centrální bance svobodu

Zatímco však ČNB zvyšuje základní úrokovou sazbu o 0,2 % a tím podporuje trend růstu úroků z úvěrů, včetně hypoték, NBS takový nástroj nemá. Slovensko je v eurozóně, a nemůže tudíž provádět vlastní měnovou politiku, jinými slovy nemá vliv na inflaci. Je to velký problém? To se ukáže až v nadcházejících měsících, data zatím ukazují, že ceny nemovitostí stále nebezpečně rostou v obou ekonomikách.

Cenový boom v Česku má několik faktorů - jsou to levné hypotéky a vysoká poptávka. Navíc Česko trpí vysokými administrativními překážkami při výstavbě nových nemovitostí. Ceny výrazně rostou nejen v Praze, ale i v ostatních regionech České republiky. Podle analýzy Českého statistického úřadu v prvním čtvrtletí meziročně vyskočily o 13 %. Zatímco v Praze je poptávka vysoká dlouhodobě, skok v cenách přišel i do krajů. Například v Moravskoslezském kraji došlo mezi roky 2000 až 2015 k nárůstu cen o 160 až 170 %.

Také na Slovensku není efekt zpřísňování hypoték zatím jednoznačně viditelný: červnový objem nových úvěrů na bydlení narostl o více než 70 milionů eur na 677 milionů eur. Záchranou spíše může být pružná reakce na straně developerů - na Slovensku je rozestavěných aktuálně přes 70 tisíc nových bytů. Ty by mohly přispět k vyrovnání nabídky s poptávkou, a tak zastavit růst cen nemovitostí.

Slovenská centrální banka má tedy v porovnání s ČNB značně svázané ruce, což ji nutí zpřísňovat výrazněji pravidla hry. Na stranu druhou za ni mohou problém vyřešit příznivější podmínky pro developery, než jaké mají investoři v Česku.

Autor:



Nejčtenější

Prodavači jsou dražší než vysokoškoláci. Anomálie však dlouho nevydrží

(ilustrační snímek)

Současný trh práce zažívá anomálie v odměňování. Kdo hledá práci, může si u dané firmy říct víc, než mají stávající...

Problémy vyřešíme, chce to ale čas, říká finanční ředitel Kauflandu

Finanční ředitel Kauflandu Jan Stupka obsluhoval zákazníky u pokladny na...

Finanční ředitel Kauflandu Jan Stupka (54) působí v tomto německém obchodním řetězci, kde je zvykem rozhovory...



Motýlí efekt a duha na českých bankovkách. Podívejte se na nové prvky

Státní tiskárna cenin představila nové ochranné prvky, které budou na...

Státní tiskárna cenin slaví devadesát let od svého vzniku. Významné jubileum spojila s unikátní výstavou cenin, kde má...

Ceny pozemků pro dům vyskočily na dvojnásobek. Kolik stojí ve vašem kraji?

Inženýrské sítě

Ceny stavebních pozemků stoupaly nejstrměji v posledních sedmi letech na Vysočině, v Královéhradeckém kraji a ve...

Hladové české firmy posílí tisíc Filipínců, pracantů s dobrou angličtinou

Filipínský dělník

Do Česka má letos prostřednictvím vládního programu na zaměstnávání cizinců přijet tisíc Filipínců. Budou vítanou...

Další z rubriky

V centru Prahy bude tržiště z kontejnerů. Nabídne design, jídlo i kulturu

Vizualizace projektu Manifesto u Masarykova nádraží.

Unikátní tržiště, složené z dvaceti přepravních kontejnerů, vznikne na dosud nevyužitých pozemcích u Masarykova...

Ceny pozemků pro dům vyskočily na dvojnásobek. Kolik stojí ve vašem kraji?

Inženýrské sítě

Ceny stavebních pozemků stoupaly nejstrměji v posledních sedmi letech na Vysočině, v Královéhradeckém kraji a ve...

ČEZ pokračuje ve větrné expanzi, ve Francii postaví své první elektrárny

Větrný park ČEZ v německém Cheinitz-Zethlingenu

Snaha polostátního gigantu ČEZ přebarvit se alespoň zčásti nazeleno pokračuje. Na konci roku by měla firma zahájit...

Najdete na iDNES.cz