Myslím, že by úplně pomohl zákon, který by zavedl, že pokud si majitel vezme 5 mil hypotéku na barák, nebude moci splácet, tak mu banka sebere barák a v případě, že ho prodá méně než za 5 mil, je to problém banky. Prostě člověk přijde sice o barák, ale žádný dluh zbývající (rozdíl mezi 5 mil a prodejem baráku) mu nevznikne

Více jak 70% hypotékařu má našetřeno víc jak 20% částky hypotéky.. To je vcelku dost.

Pokud si na to nevzali půjčku jinde...

Je to jen o úrokových sazbách. Pokud si teď někdo koupil byt v Praze za 5 000 000 při 2% sazbě se splátkami na 25 let, bude splácet nějakých 21 000,- měsíčně a přeplatí ten byt o cca 1 350 000 na úrocích. To by šlo. Ale pokud ČNB zvedne sazbu a hypotéky budou na 7%, tak pokud byste ten byt chtěli za těch 5 000 000 prodat, tak kupující by na stejné hypotéce splácel měsíčně 35 000 a byt by přeplatil o 5 500 000. Takového hejla, aby jeden pohledal. A úroky nahoru půjdou. Je jen otázkou kdy a o kolik.

7 % je podle mě nereálných i za 10 let.. ale tak za 3 roky si myslím, že už bude běžný úrok okolo 3.69 % ... u lidí s klasickou (bankovní) hypotékou, kteří si ji vzali třeba před rokem okolo 2.12 %, to nebude nijak strašidelný nárůst platby.. dá se odhadnout že asi tak 500 Kč na každý půjčený milion.. .. ale peklo to bude pro ty, kteří podlehli svodů stavebních spořitelen, neměli stavební spoření a vzali si překlenovací úvěr 1.89 %.. tam se úroky počítají jinak.. když nemají nic naspořeno, tak v první fázi (cca 20 let) platí dvě složky "v hypotéce": a) částku na stavební spoření, ta se jim ukládá.. a pak úrokovou částku z celé půjčené sumy (např. z 5 mil) - a tento úrok platí každý měsíc po celou dobu fixace stejně, nijak se nemění.

V praxi to pak vypadá, že v té první fázi mají v měsíční platbě např. úložku stavebního spoření 9000 Kč + druhá část jsou úroky z celých 5M, např. odhadem při 1.89 % okolo 8000 Kč. .. a ty ta změna úrokové satby na 3.69 % dostane - pokud neodejdou jinam, tak by se jim měsíční část placení úroků zvedla z cca 8000 na cca 15.000 Kč.. :D

Nemyslim si, ze by takovym vyjadrenim ratingove agentury Moody’s bylo treba vubec venovat pozornost. Tato ratingova agentura je znama davanim vysokych ohodnoceni bankam v dobe, kdy do roku 2008 podvadely s prodeji baliku hypotecnich smluv a zpusobily nejvetsi financni krizi tohoto tisicileti. Pritom podklady mluvici proti takovemu ohodnoceni (rating) mely. Poctivym bankam zase klidne davaji nizke ohodnoceni.

Nicméně v tomto případě argumentuje logicky.

To je přece jasné už delší dobu.

Je celkem zajímavé, že i přes omezení na 80 % zájem o nemovitosti neklesl a ceny také neklesly, takže lidé mají peněz dost, nebo to prostě umí vyřešit tak, aby ty peníze měli.

Tím, že stát fakticky zastavil výstavbu nových nemovitostí špatným stavebním zákonem, tomu moc nepomohl, protože když se bude stavět méně, ceny stávajících nemovitostí ještě porostou.

Tak ty ceny mohou ještě růst,ale jsme zřejmě na kopci.Není možné aby ceny nemovitostí rostly dvakrát více,než platy.Je nelogické,když jsou nájmy stejné,nebo dokonce vyšší,než splátky hypoték.To pochopitelně nutí každého ke koupi nemovitostí a tím se roztáčí nebezpečná hra,která končí ekonomickou krizí.

Politika bank je v poradku, ale politika statu je KATSTROFA!!! Proc nemame podobny zakon o vlastnictvi nemovitosti pro cizince, jako to maj nektere zapadni a severske staty? Proc toto neni pro cizince omezeno. Cizaci tady skupuji kde co a cesi jen muzou cumet, jak leti ty ceny vzhuru a uz ani stredni trida na vlastni bydleni nema

A vy ten vydelek pri prodeji nemvitosti neprejete svym spoluobcanum?

Je zcela zřejmé, že % výše poskytovaných hypotečních úvěrů překračuje hranici vysokého rizika. Úvěr je celkem snadné dostat, stejně jako rohlík v pekárně, bohužel bankám jde jen o klienty, neboť ony sami se pak stávají největšími realitními společnostmi v ČR. A kdo to nakonec zaplatí? Přeci ostatní daňoví poplatníci.

Bankám to nevadí, ty svého zisku dosáhnou tak jako tak. Kdo jejich špatnou obchodni politiku zaplatí bude klient a daňový poplatník. Až stát bude do bank pumpování státní peníze.

vždyť místní odborníci v dizkusích tvrdí, že ceny nemovitostí už nebudou padat nikdy :)

spousta diskutujících totiž virtuálně zbohatla (včetně mě) a nechtějí si připustit, že se to zase vrátí do normálu a ceny klesnou. Proto tak zastávají názor, že ceny neklesnou. Zablokovaná výstavba bude asi volební téma, jsem zvědav.