Hypotéky jsou nejdražší za posledních pět let

  1:06
Americká hypoteční krize se naplno promítla i do českých hypoték. Banky jsou při jejich vydávání velmi obezřetné a kvůli vysokým úrokům, za nimiž stojí inflace roztočená hlavně drahými palivy, hypotéky rekordně podražily.
Zpřísnění se dotklo hlavně hypoték, které lidé čerpají na sto procent ceny nemovitosti.

Zpřísnění se dotklo hlavně hypoték, které lidé čerpají na sto procent ceny nemovitosti. | foto: Profimedia.cz

Vyplývá to alespoň z dnes zveřejněného Fincentrum Hypoindexu, který od ledna roku 2003 mapuje průměrné úrokové sazby, za něž největší tuzemské bankovní domy půjčují peníze na bydlení.

Žadatel musí mít letos větší příjem
Z údajů Hypoindexu vyplývá, že průměrné úrokové sazby na hypotéky v srpnu dosáhly 5,82 procenta. To je nejvíce v historii indexu a o 1,15 procenta více než před rokem. Vyjádřeno penězi – zájemce o milionovou půjčku na bydlení zaplatil v srpnu měsíčně na splátkách o pětistovku více než před rokem. U dvoumilionové půjčky už činil rozdíl více než tisícovku.

Na přelomu srpna a září však největší banky sazby mírně snížily, takže index už svůj srpnový rekord patrně nepřekoná. Avšak podmínky, které dostali žadatelé o hypotéku před rokem, se tak rychle nevrátí.

Vše o bankovní krizi

"Banky jsou teď obezřetnější v tom, komu peníze půjčují. Důkladněji sledují bonitu žadatelů, zpřísnily podmínky pro přidělení stoprocentní hypotéky a některé omezily spolupráci se externími prodejci," vyjmenovává šéf serveru investujeme.cz Petr Zámečník, který trh detailně sleduje.

Tuzemské banky jsou sice v dobré finanční kondici, ale při poskytování úvěrů se musely přizpůsobit svým mateřským firmám. Ty se více či méně spálily u amerických hypoték a do půjčování se jim příliš nechce. Není divu.

Například belgická KBC, která ovládá ČSOB, riskuje pondělním pádem investiční banky Lehman Brothers ztrátu až 250 milionů eur (zhruba šest miliard korun). Ty má vázané ve vzájemných obchodech s padlou bankou.

Vyplatí se termínované vklady
To, že se zpřísnily podmínky pro vydávání hypoték, sice české banky přiznávají velmi neochotně, ale podle prodejců realit je to fakt. "Plošně se změnily takzvané koeficienty bezpečnosti, které vypočítají částku, jež musí klientovi zbýt na život po zaplacení hypoteční splátky a všech ostatních závazků," vysvětluje Jiří Haládek, hypoteční makléř z firmy Hyposervis.

Žadatelé tedy musí mít vyšší příjem, aby dosáhli na úvěr. "Banky to nijak neprezentují, je to skryté," dodává Haládek, podle něhož se objevují klienti, kteří by ještě před rokem bankovním sítem prošli, ale letos už neuspěli.

Zpřísnění se dotklo hlavně hypoték, které lidé čerpají na sto procent ceny nemovitosti. To připouštějí i některé bankovní ústavy. "U nich sledujeme finanční situaci klienta bedlivěji, ale nijak jsme hodnocení bonity neupravovali," říká za Českou spořitelnu Kristýna Havligerová.

Komerční banka tvrdí, že žádné podmínky nezpřísnila. Banky se obecně odkazují na detailní posuzování každé žádosti zvlášť, čímž samozřejmě mohou eliminovat řadu "nepohodlných" žadatelů.

Vývoj úroků na českém trhu ukazuje, že společně s podražujícími hypotékami zažívají renesanci termínované vklady. Například ING, mBanka či Bawag úročí peníze více než třemi procenty ročně.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Palubní personál rakouských aerolinek stávkuje, dotýká se to i spojů s Prahou

28. března 2024  16:39

V Rakousku ve čtvrtek začala 36hodinová stávka palubního personálu aerolinek Austrian Airlines...

Pěstitelé v problémech. Cena vína prakticky neroste a jeho spotřeba klesá

28. března 2024  15:58

Spotřeba tichých vín, tedy ne šumivých ani perlivých vín, v České republice v loňském roce dál...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...