A to se postupně promítne také do úroků u úvěrů na bydlení. Splátky u průměrné hypotéky stoupnou o stokoruny měsíčně.
Ostatně zatím dvojí letošní zvýšení úrokových sazeb centrální banky z nuly na půl procenta už hypotéky zdražilo. Průměrná úroková sazba u úvěrů na bydlení stoupla podle Fincentrum Hypoindexu v listopadu na 2,15 procenta. Ještě v lednu si lidé přitom půjčovali na bydlení v průměru za 1,82 procenta.
„Sazby hypotečních úvěrů se nadále pozvolně zvyšují. Banky se vzájemně bedlivě sledují a žádná z nich nechce prudkým zvýšením přijít o stále velmi dobré objemy nových obchodů,“ říká hlavní analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.
„V příštím roce očekáváme průměrnou úrokovou sazbu ve výši 2,8 procenta. To v praxi znamená, že se sazby budou pohybovat v rozmezí 2,5 až tří procent, jde samozřejmě o úvěry do 80 procent hodnoty nemovitosti,“ říká ředitel makléřské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.
Hypoték, které pokryjí o něco větší díl pořizovací ceny, může banka poskytovat jen omezené množství, jsou proto obvykle výrazně dražší.
Už samotné očekávání růstu sazeb nutí zájemce o bydlení „pojistit“ si současné úroky na co nejdelší dobu. Výrazně vyšší zájem o delší fixace potvrzují všechny banky, které MF DNES oslovila.
„Dvě třetiny hypoték, které jsme prodali v uplynulých dvou letech tvoří hypotéky s fixací na osm, deset nebo 15 let,“ říká mluvčí České spořitelny Filip Hrubý. „Je zvýšený zájem o delší fixace, zejména sedm a deset let. Předpokládám, že v budoucnu se zájem o delší fixace ještě zvýší,“ říká i mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová.
Sazby hypoték se dál zvedají. Banky sledují bedlivě konkurenci |
Také Ostatek čeká, že víc než devět z deseti poskytnutých hypoték bude s fixací úroků na pět a více let. Ale s tím, jak se budou sazby postupně zvyšovat, se podle něj lidé začnou vracet ke kratším – tří- až pětiletým – fixacím.
Navíc se dá očekávat, že se zvýší poptávka po refinancování. „Pokud stávající banka nenabídne klientovi odpovídající úrok, je zde pořád možnost za dnešních podmínek si zajistit hypotéku. A to až dva roky před koncem stávající hypotéky,“ říká hypoteční analytička Partners Lucie Drásalová.
Podle Ostatka by refinancované hypotéky mohly v příštím roce tvořit víc než pětinu poskytnutých úvěrů na bydlení. Úrokové sazby budou totiž stále nižší než před čtyřmi pěti lety. Pod tři procenta spadly trvale až na jaře roku 2014.
Zdražování hypoték i rostoucí ceny nemovitostí zatím Čechy od půjček na bydlení odrazují jen částečně. „Poptávka po úvěrech na bydlení bude v příštím roce vzhledem k rostoucí ekonomice a rostoucí kupní síle domácností stále velice silná, oproti letošnímu rekordnímu roku však nejspíš dojde k mírnému poklesu,“ míní mluvčí Equa Bank Markéta Dvořáčková.
Kvůli vyšším cenám domů a bytů však poroste částka, kterou si lidé u bank půjčí. „Očekáváme, že průměrná výše hypotečního úvěru poroste výrazně přes dva miliony korun,“ říká mluvčí Moneta Money Bank Jakub Švestka. V listopadu to bylo podle Hypoindexu 2,06 milionu korun.
Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně |
Centrální banka však už delší dobu naznačuje, že ceny nemovitostí se nafukují příliš rychle. Zákon, který jí měl dát větší pravomoc omezit poskytování hypoték, letos v létě u poslanců narazil. Centrální bankéři se netají tím, že se budou normu snažit přes novou Sněmovnu protlačit znovu.
Guvernér Jiří Rusnok nedávno v rozhovoru pro MF DNES argumentoval, že je třeba, aby banka měla dostatečné nástroje, aby v případě nepříznivého vývoje mohla účinně zasáhnout. Nyní mají jen charakter doporučení.
Zdražování hypoték ani rostoucí ceny nemovitostí zatím Čechy moc neodrazují. ČNB ale už delší dobu naznačuje, že ceny nemovitostí se nafukují příliš rychle.
