Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Superlevné úvěry končí. Hypotéky zdraží a stoupne zájem o refinancování

  4:53aktualizováno  4:53
Půjčit si na nový byt či rekonstrukci domu bude příští rok dražší. Česká národní banka chce pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb. Podle analytiků by k tomu mohla do konce roku 2018 přistoupit dokonce čtyřikrát. Poprvé možná už tento čtvrtek.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

A to se postupně promítne také do úroků u úvěrů na bydlení. Splátky u průměrné hypotéky stoupnou o stokoruny měsíčně.

Ostatně zatím dvojí letošní zvýšení úrokových sazeb centrální banky z nuly na půl procenta už hypotéky zdražilo. Průměrná úroková sazba u úvěrů na bydlení stoupla podle Fincentrum Hypoindexu v listopadu na 2,15 procenta. Ještě v lednu si lidé přitom půjčovali na bydlení v průměru za 1,82 procenta.

„Sazby hypotečních úvěrů se nadále pozvolně zvyšují. Banky se vzájemně bedlivě sledují a žádná z nich nechce prudkým zvýšením přijít o stále velmi dobré objemy nových obchodů,“ říká hlavní analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

„V příštím roce očekáváme průměrnou úrokovou sazbu ve výši 2,8 procenta. To v praxi znamená, že se sazby budou pohybovat v rozmezí 2,5 až tří procent, jde samozřejmě o úvěry do 80 procent hodnoty nemovitosti,“ říká ředitel makléřské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.

Průměrná sazba hypotéky (2003 - 2017)

Hypoték, které pokryjí o něco větší díl pořizovací ceny, může banka poskytovat jen omezené množství, jsou proto obvykle výrazně dražší.

Už samotné očekávání růstu sazeb nutí zájemce o bydlení „pojistit“ si současné úroky na co nejdelší dobu. Výrazně vyšší zájem o delší fixace potvrzují všechny banky, které MF DNES oslovila.

„Dvě třetiny hypoték, které jsme prodali v uplynulých dvou letech tvoří hypotéky s fixací na osm, deset nebo 15 let,“ říká mluvčí České spořitelny Filip Hrubý. „Je zvýšený zájem o delší fixace, zejména sedm a deset let. Předpokládám, že v budoucnu se zájem o delší fixace ještě zvýší,“ říká i mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová.

Sazby hypoték se dál zvedají. Banky sledují bedlivě konkurenci

Také Ostatek čeká, že víc než devět z deseti poskytnutých hypoték bude s fixací úroků na pět a více let. Ale s tím, jak se budou sazby postupně zvyšovat, se podle něj lidé začnou vracet ke kratším – tří- až pětiletým – fixacím.

Navíc se dá očekávat, že se zvýší poptávka po refinancování. „Pokud stávající banka nenabídne klientovi odpovídající úrok, je zde pořád možnost za dnešních podmínek si zajistit hypotéku. A to až dva roky před koncem stávající hypotéky,“ říká hypoteční analytička Partners Lucie Drásalová.

Podle Ostatka by refinancované hypotéky mohly v příštím roce tvořit víc než pětinu poskytnutých úvěrů na bydlení. Úrokové sazby budou totiž stále nižší než před čtyřmi pěti lety. Pod tři procenta spadly trvale až na jaře roku 2014.

Zdražování hypoték i rostoucí ceny nemovitostí zatím Čechy od půjček na bydlení odrazují jen částečně. „Poptávka po úvěrech na bydlení bude v příštím roce vzhledem k rostoucí ekonomice a rostoucí kupní síle domácností stále velice silná, oproti letošnímu rekordnímu roku však nejspíš dojde k mírnému poklesu,“ míní mluvčí Equa Bank Markéta Dvořáčková.

Kvůli vyšším cenám domů a bytů však poroste částka, kterou si lidé u bank půjčí. „Očekáváme, že průměrná výše hypotečního úvěru poroste výrazně přes dva miliony korun,“ říká mluvčí Moneta Money Bank Jakub Švestka. V listopadu to bylo podle Hypoindexu 2,06 milionu korun.

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Centrální banka však už delší dobu naznačuje, že ceny nemovitostí se nafukují příliš rychle. Zákon, který jí měl dát větší pravomoc omezit poskytování hypoték, letos v létě u poslanců narazil. Centrální bankéři se netají tím, že se budou normu snažit přes novou Sněmovnu protlačit znovu.

Guvernér Jiří Rusnok nedávno v rozhovoru pro MF DNES argumentoval, že je třeba, aby banka měla dostatečné nástroje, aby v případě nepříznivého vývoje mohla účinně zasáhnout. Nyní mají jen charakter doporučení.

Zdražování hypoték ani rostoucí ceny nemovitostí zatím Čechy moc neodrazují. ČNB ale už delší dobu naznačuje, že ceny nemovitostí se nafukují příliš rychle.



Nejčtenější

Falešný „smažák“, pangas místo candáta. Restaurace dál klamou zákazníky

Smažené sýry restaurace občas nahradí takzvanými analogy, které se méně...

Klamání hostů náhražkami potravin z restaurací nemizí. Místo Plzeňského Prazdroje dostávají zákazníci pražského podniku...

Dostanu o 5 Kč na hodinu navíc? Beru. Firmy tápou nad odchody zaměstnanců

Ilustrační snímek

Potravinářské řetězce, sklady nebo pošta mají jedno společné: až třetina zaměstnanců tam nevydrží déle než rok. Nemají...



10 LET OD KRIZE: Místo práce jsme stříleli vrtulníky, říká bývalý bankéř Lehmanů

Nik Storonsky, zakladatel a šéf britského bankovního start-upu Revolut.

Před deseti lety oběhly celý svět fotky bankéřů, jak s papírovými krabicemi vyklízejí své kanceláře na Wall Streetu....

KVÍZ: Maturita z piva. Vyzkoušejte se, jak znáte značky, hospody i pijany

Šikovný hospodský umí načepovat hladinku, šnyt i mlíko.

V předchozím pivním kvízu jsme vás zkoušeli hlavně z výroby piva, tentokrát to bude více ze života - co pijeme, jak to...

ČSA se vracejí do minulosti. Aerolinky vymění flotilu airbusů za boeingy

Ilustrační snímek

České aerolinie čeká během následujících měsíců velká výměna provozovaných letadel. Do dvou let mají ve flotile...

Další z rubriky

Obce dostanou třikrát víc peněz. Na hřiště či silnici se přidá i těm malým

Na fotbalovém hřišti ve Větrném Jeníkově řádí krtci. Travnatou plochu rozryli...

Ministerstvo pro místní rozvoj rozdělí příští rok výrazně víc peněz na národních dotacích než letos. Především do...

Kvalita života v Česku se zlepšila, žebříček tradičně vede Norsko

Vesnice Ludmírov, která těsně před koncem války unikla masakru.

Česká republika si oproti loňsku mírně polepšila v kvalitě života, přesto se v pravidelném žebříčku společnosti...

Mám obavu, že přijde nová světová hospodářská krize, varuje Zeman

Prezident Miloš Zeman při setkání se zástupci německých firem, které investují...

Prezident Miloš Zeman se obává další světové hospodářské krize. Podle něj za každou takovou krizí stojí „blbost...

Najdete na iDNES.cz