Doby, kdy v Praze tržní nájemné pokrylo splátky hypotéky, jsou pryč. Spekulovat lze tedy jen na dlouhodobý růst ceny bytu, což znamená odložit realizaci případného zisku z investice až o desítky let. Mezitím je nutné rozdíl mezi splátkou hypotéky a tržbami za nájemné dotovat ze svého.
"Vzít si dnes byt na hypotéku a počítat, že na tom vydělám, je mylné. V Praze vám hypotéka ukousne víc, než vyberete na nájemném," říká Jiří Pácal, ředitel realitní společnosti Central Europe Holding.
V Praze stojí průměrný byt podle statistiky Institutu regionálních informací přes tři miliony korun. Hypoteční měsíční splátka na takový byt však hravě přesáhne osmnáct tisíc korun měsíčně, zatímco průměrné tržní nájemné se pohybuje kolem deseti tisíc.
Podle Pácala je proto investice do bytů vhodná spíše pro lidi, kteří mají vlastní peníze a nemusí si na byt půjčovat. Ti mohou na dobrých adresách realizovat dlouhodobý výnos kolem tří až pěti procent ročně.
Příležitost je hlavně mimo Prahu
"Otázka nezní, zda do nemovitostí investovat, či ne. Spíše jde o to, kde investovat a v jakém časovém horizontu," říká Martin Lux, odborník na bydlení ze Sociologického ústavu AV ČR.
A příležitost srovnatelná s tou pražskou před několika lety, se momentálně rýsuje ve větších krajských a okresních městech. Pácal vidí příležitosti v regionech, kde ceny zatím nejsou tak vysoké, ale dá se očekávat rychlý růst.
Kde je hledat? Odborníci se nejčastěji shodnou na jménech: Ostrava, Plzeň, Olomouc, Hradec Králové. Dobré vyhlídky na zhodnocení dávají také Jihlavě. Obecně jde o města se strategickým průmyslem či polohou, která jsou "zavěšena" na dálnici.
A cenový boom už v regionálních centrech začal. Například v Ostravě došlo v loňském roce kromě růstu cen nemovitostí i k růstu tržních nájmů. Ve městě je cena běžného bytu 1,2 milionu, tedy téměř třikrát nižší než cena stejného bytu v Praze. Ostravská tržní činže se však za rok zvýšila z 5 100 korun na sedm tisíc.
"V těchto regionech bylo tedy možné realizovat z pronájmu velice slušný výnos," říká Lux.
