Na rozdíl od veřejné dražby však účastníci nevědí, kolik peněz mají přihodit. Pak se snadno stane, že žadatel s jednoznačným cílem byt získat, nájemné prostě "napálí". Pro městské rozpočty pak z toho plynou slušné příjmy.
Zatímco tedy řada obratných podnikatelů se dvěma auty před domem žije v bytech s regulovaným nájmem získaným ještě za komunismu, mnozí lidé nejčastěji ze střední příjmové vrstvy platí úřadům i statisíce korun.
Českobudějovický magistrát, kterému patří 2300 bytů se čtyřicetiprocentním podílem bytů pečovatelského typu, obálkovou metodu také používá. Vzhledem k tomu, že masivní část bytů dostala nové majitele v rozsáhlé privatizaci, není však obálkový způsob výběru budoucích nájemníků ve stotisícové metropoli tak frekventovaný.
Ředitel Správy domů v Českých Budějovicích Ladislav Volf odhadl, že obálkovou metodou město ročně obsadí zhruba kolem deseti bytů, a to těch, které leží výhradně v historickém jádru a v jeho nejbližším okolí.
Nájemné dosahuje často astronomické výše
Nájmy pak ale bývají i hodně extrémní, například 100 korun za metr čtvereční podlahové plochy bytu. Regulovaný nájem je přitom asi pětkrát nižší. "Teď naposledy jsme pronajímali čtyři byty v ulicích Panská, Široká, Krajinská a Karla IV.
U bytu v Panské vítěz nabídl nájem 92 korun za metr, což bylo nejvíce. Nejobvyklejší ale bývá nabízená částka kolem padesáti korun," uvedl Volf, který podotkl, že kromě toho město vybírá kauci ve výši tří měsíčních nájmů, aby se pojistilo proti případným neplatičům.
Obálková metoda se používá jen pro byty v centru vzhledem k jejich poloze, atraktivitě a velkému zájmu. Jen o poslední čtyři českobudějovické byty se ucházelo 112 žadatelů. Uvolněné sídlištní byty krajská metropole obsazuje přes seznamy uchazečů.
Primát v obálkové metodě drží Tábor
Zřejmě nejfrekventovanější je obálková metoda v Táboře, protože sedmatřicetitisícové město stále drží ve svém majetku kolem 5 tisíc bytů. Jakmile se někdo odstěhuje nebo zemře, byt se městu vrací a "obálkovka" ho nemine. Vesměs přitom platí, že zájemci o nájemní smlouvy musejí počítat s tím, že v soutěžích se budou pohybovat měsíce či roky.
Radimu Stolinovi z Tábora trvalo celých osm měsíců, než se k menšímu bytu dostal. Absolvoval asi deset obálkových soutěží. Považuje to za úspěch. "Už když jsem žádal poprvé, k základnímu nájmu jsem něco málo přidal," uvedl Stolina.
Ten podotkl, že obálková metoda vyžaduje hlavně velkou trpělivost. Chce to ji neztratit, když jedna soutěž nevyjde. Nájemník zná ve svém okolí lidi, kteří další podávání žádostí po prvních neúspěších raději vzdali. V Táboře se přitom běžně stává, že do jedné soutěže o byt se přihlašují desítky nebo přímo stovka zájemců.
Tábor předloni takto pronajal čtyřiapadesát bytů, loni dvaašedesát. Metoda má přitom dva způsoby - buď se uzavírají smluvní nájmy, kdy lidé navyšují základní sazbu, nebo věcně-usměrňované nájmy v situacích, kdy byl byt postaven se státní dotací. V tom případě lidé neměnné nájemné pouze předplácejí.
Zájem žadatelů stále stoupá. "Za letošní rok jen do května bylo už 45 výběrových řízení na byty obálkovou metodou," uvedla Bohumila Turnovcová z táborské správy majetku města, kde je tajemnicí bytové komise. Zdejší komise sice při výběru přihlíží k více kritériím, ale v případě pronájmu bytů na Starém Městě je zjevné, že rozhodují předplacené peníze.
Rok a třičtvrtě čekal na úspěch osmadvacetiletý táborský učitel Jakub Zeman, který nedávno získal do nájmu malou garsonku v centru. "Zvláště, když je člověk svobodný a nemá toho moc, co může městu nabídnout, například vrácení bytu, může čekat hodně dlouho. Obálková metoda je sice zdlouhavá, ale zřejmě asi spravedlivá. Alespoň mě nenapadá jiný způsob," míní Zeman, který se těší, až mu městská firma Bytes pořádně byt vymaluje a on se bude moci nastěhovat.
V Hradci upřednostňují vždy nejvyšší nabídku
Uvolněné byty I. kategorie zejména ve starší zástavbě dává do obálkové metody i město Jindřichův Hradec. Kromě toho, že žadatel nesmí být jinde u města bytovým nájemcem, musí mít trvalé bydliště ve městě a musí být bez dluhů k úřadu, upřednostňuje radnice vždy nejvyšší nabídku nájemného.
"Ročně takto obsadíme jen asi dva až tři byty. Nejvyšší nájemné se u nás pohybovalo tak kolem 60 korun za metr čtvereční," uvedla vedoucí jindřichohradeckéko oddělení správy bytů Zdeňka Brabcová.
Písek chce maximálně pětinásobek běžného nájmu
V Písku sice nepoužívají název obálková metoda, ale systém přidělování bytů výběrovým řízeném, nicméně princip je stejný. "Nájemné se nabízí do obálky, ale s tím, že stropem nabídky je pětinásobek regulované sazby," uvedla vedoucí správy majetku města v Písku Kateřina Sušická. Dříve se přes obálky obsazovala polovina všech uvolněných bytů, přičemž druhou polovinu obstarával pořadník.
Od 1. ledna 2004 spadají pod obálky už tři čtvrtiny uprázdněných bytů. Zastupitelstvo Písku se podle Sušické rozhodlo v přesvědčení, že výběrové řízení je nejprůhlednější. Ročně v Písku metodou obálek vyberou asi deset nájemníků.
Stane se přitom, že hned několik účastníků soutěže nabídne stropní pětinásobek regulovaného nájmu, to znamená 82 korun za metr čtvereční. "V takových případech se hodnotí sociální a bytové poměry žadatelů," uvedla Sušická. Nejčastěji se do výběrových řízení přihlašují mladé rodiny s dětmi, které potřebují větší byt, rozvedené páry nebo mladí lidé.
Obálková metoda se snadno uplatní i při prodejích pozemků, garáží nebo bytů. V Českém Krumlově přes obálky ročně městský úřad prodá asi dvacítku bytů v centru, které se uvolní po úmrtí, po odstěhování nebo soudní exekuci.
"Město dává přednost tomu zájemci, který nabízí více peněz. Z poslední doby mohu uvést prodej třípokojového bytu o velikosti 78 metrů čtverečních za 750 tisíc korun," sdělila mluvčí českokrumlovské radnice Jana Zuziaková.
