Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Cena kanceláří v Praze roste, přestože jich desetina zeje prázdnotou

  5:03aktualizováno  5:03
Zájem o kanceláře požene jejich cenu nahoru. V­ Praze by se mohlo nejvyšší dosažené nájemné vyšplhat zhruba o 13 korun na 549­ Kč za metr čtvereční na měsíc. I přes vyšší poptávku ale zhruba deset procent kancelářských ploch zůstane nevyužitých.
(Ilustrační snímek)

(Ilustrační snímek) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Vyplývá to ze studie developerských společností, kterou v posledním čtvrtletí loňského roku provedla analytická společnost CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika.

„České ekonomice se daří, takže očekáváme i ­růst poptávky, především v důsledku expanze stávajících nájemníků,“ uvádí Pavel Kliment z KPMG. Developeři odhadují, že v hlavním městě poroste poptávka po kancelářských nemovitostech o ­4,2 ­procenta, zatímco v­ celém Česku o 1,5 procenta.

Rostoucí zájem o kanceláře potvrzuje vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor ve společnosti Cushman & Wakefield Radka Novak.

„Již od roku 2012 se nacházíme ve velmi aktivním období, kdy poptávka po kancelářích stoupá. Hrubá poptávka v Praze rostla meziročně o 10 až 13 procent. V roce 2015 jsme dokonce zaznamenali nejvyšší objem transakcí za posledních 12 let, což způsobilo výrazný pokles neobsazených ploch,“ sdělila MF DNES Novak s tím, že k tomu přispěl i nejnižší počet dokončených nových projektů v roce 2016.

Na rostoucí poptávku sice developeři reagovali téměř okamžitě, ale vzhledem ke zdlouhavému průběhu schvalovacích procesů budou některé projekty dokončeny až letos nebo v roce 2019.

Brexit odvál ceny firemních nájmů. Žezlo nejdražší kanceláře drží Hongkong

Podle statistik Cushman & Wakefield bylo loni dokončeno přibližně 150 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch, z nichž většina je již pronajata. Na konci loňského roku hrubá poptávka převýšila nabídku o zhruba 50 procent a neobsazenost se tak dostala na 7,2 procenta.

„Letos počítáme s dalším poklesem,“ dodala Novak. Ředitelé developerských firem neobsazenost odhadují mezi 7,5 až 9,8 procenta.

Nejvíce vadí špatná dostupnost

Hlavním důvodem neobsazenosti kanceláří je podle průzkumu společnosti CEEC Research jejich nevyhovující poloha, která je úzce spojená s dopravní dostupností. V Praze hraje klíčovou roli vzdálenost od metra.

Podle loňské studie Mapa kancelářských prostor u stanic metra společnosti Colliers International se zhruba 75 procent moderních kancelářských prostor v Praze nachází v 10minutové docházkové vzdálenosti od zastávek podzemní dráhy. Na obsazenost kanceláří má podle dotazovaných developerů vliv také vyšší nárůst nových kancelářských ploch a využívání sdílených kanceláří nebo práce z domova.

Zvýšený zájem o kanceláře se částečně projeví na ceně. „Nájemné kanceláří je v Česku poměrně stabilní, výkyvy se pohybují řádově pouze kolem jednoho eura za metr čtvereční za měsíc. V návaznosti na snižující se neobsazenost a převis poptávky nad nabídkou došlo už k­ mírnému zvyšování cen v druhé polovině loňského roku a i v roce 2018 lze očekávat podobný rostoucí trend,“ říká Radka Novak.

Zdražování očekávají v letošním roce i tři čtvrtiny developerů. Kliment z KPMG ale v oblasti nájemného významné změny nepředpokládá. „Jako trend v této oblasti vnímáme spíše než změny nájemného postupný pokles výše pobídek spojených s nájmem – příspěvky pronajímatele na vybavení, počty měsíců poskytnutých v rámci nájemní smlouvy zdarma a podobně,“ tvrdí Pavel Kliment.

Byty už se nepřestavují

V oblasti kancelářských nemovitostí se v posledních letech objevil nový trend. Zatímco dříve se kvůli kancelářskému provozu přestavovaly byty v centrech měst, dnes je tomu spíš naopak.

„Trend přestavby starších bytových domů na kanceláře v centru města byl patrný zejména v devadesátých letech minulého století. Tedy v době, kdy byl hlad po jakýchkoliv kancelářích, protože se moderní kancelářské nemovitosti začaly stavět až později,“ vysvětlila ředitelka oddělení kancelářských nemovitostí společnosti Colliers International v České republice Jana Vlková.

Dnes firmy podle ní poptávají především moderní kanceláře, na něž není možné starší činžovní domy přestavět.

Tentýž názor vyjádřila i Novak z ­Cushman & Wakefield. „Dnes naopak v mnoha případech vidíme, že se kancelářské prostory v činžovních domech konvertují zpět na byty,“ sdělila.




Nejčtenější

Prodavači jsou dražší než vysokoškoláci. Anomálie však dlouho nevydrží

(ilustrační snímek)

Současný trh práce zažívá anomálie v odměňování. Kdo hledá práci, může si u dané firmy říct víc, než mají stávající...

Problémy vyřešíme, chce to ale čas, říká finanční ředitel Kauflandu

Finanční ředitel Kauflandu Jan Stupka obsluhoval zákazníky u pokladny na...

Finanční ředitel Kauflandu Jan Stupka (54) působí v tomto německém obchodním řetězci, kde je zvykem rozhovory...



Na jižní Moravě jsou vyšší mzdy než v Praze. Firmy si přetahují lidi

Ilustrační snímek

Platy na jižní Moravě jdou do extrému, firmy totiž dorovnávají nejvyšší platy konkurentů. Hospodářská komora před...

Motýlí efekt a duha na českých bankovkách. Podívejte se na nové prvky

Státní tiskárna cenin představila nové ochranné prvky, které budou na...

Státní tiskárna cenin slaví devadesát let od svého vzniku. Významné jubileum spojila s unikátní výstavou cenin, kde má...

Hladové české firmy posílí tisíc Filipínců, pracantů s dobrou angličtinou

Filipínský dělník

Do Česka má letos prostřednictvím vládního programu na zaměstnávání cizinců přijet tisíc Filipínců. Budou vítanou...

Další z rubriky

České hotely Orea investují půl miliardy. Hosté otevřou pokoje mobilem

Pokoje hotelu Resort Horizont Šumava po chystané  modernizaci. Hotelová síť...

Přední tuzemská hotelová síť Orea Hotels & Resort, která vlastní například pražský hotel Pyramida a řadu horských či...

Na STK se čeká dlouhé hodiny, Ťok chce kontroly svěřit i autoservisům

Předseda profesní komory STK Michal Cuc ze Mstišova u Teplic (16. dubna 2018)

Před stanicemi Státní technické kontroly se po celém Česku tvoří kvůli přísnějším pravidlům dlouhé fronty. Některé...

Čínský kolos CITIC založí společný podnik s CEFC Europe

Delegace čínského státního konglomerátu CITIC, který převzal investice skupiny...

Zástupci čínských společností CITIC Group a CEFC Europe již podepsali závazné memorandum o vzniku společného podniku....

Najdete na iDNES.cz