Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

KOMENTÁŘ: Praha je západní metropole. Za růstem cen bytů je i Airbnb

  18:45aktualizováno  18:45
Ceny bytů v Praze prudce rostou. Podle údajů ČSÚ vzrostly průměrné ceny bytů od roku 2010 o více než 40 %, z čehož se hlavní boom na trhu se odehrál v uplynulých dvou letech. Nejedná se ale o spekulační bublinu. Za nárůstem ceny pražských bytů stojí narovnání trhu i turisté, kteří si oblíbili platformu Airbnb, píše v komentáři Michal Šiller, obchodní ředitel developerské firmy Neocity.

Výhled z televizního vysílače na pražském Žižkově - Škroupovo náměstí | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Nejde však o segmentové výkyvy. Ceny všech bytů, od garsonek, oblíbených „startovacích“ dvoupokojových bytů až po rozměrné luxusní bytové prostory letí raketově nahoru. Kupující mají napilno napříč celým odvětvím vlastnického bydlení. Proč ale ceny pražských bytů rostou takovým tempem?

Podražení bytů v Praze je způsobeno souhrou vícero faktorů. Tím klíčovým je poptávka, tlačená zejména ekonomickým růstem, dostupností úvěrů na vlastnické bydlení v minulých letech ( například hypotéky do 100 procent zástavní hodnoty nemovitosti) a také rozvojem turistiky v Praze. Ta je vnímaná jako atraktivní, bezpečná metropole s výbornou dopravní dostupností.

Michal Šiller

Michal Šiller, obchodní ředitel developerské firmy Neocity

Turistický ruch navíc ovlivňuje i poptávku v segmentu takzvaného sdíleného ubytování na platformách jako Airbnb. Jen přes tuto službu dorazí do Prahy zhruba šest set tisíc lidí ročně, kteří tak šroubují i poptávku po nájemním bydlení, respektive poptávku po bytech určených na krátkodobý pronájem, a tím i ceny na úroveň západoevropských metropolí.

Česko patří na Západ

Ač na to historicky nejsme zvyklí, mezi západoevropské metropole Praha samozřejmě spadá. Region hlavního města je, co se hrubé produkce týče, dlouhodobě jedním z nejúspěšnějších a nejbohatších regionů v Evropské unii, a proto je logické, že ceny nemovitostí kopírují tento trend. K tomu přispěl i souběh pozitivního vývoje hospodářského cyklu s uvolněním regulace nájemního bydlení, které po desetiletí drasticky pokřivovalo ceny bytů v Praze. Regulovaný nájem umožňoval bydlet v atraktivních lokalitách i lidem, kteří v nich – tvrdě ale pravdivě řečeno – neměli co dělat. Tím demotivoval investory od nákupů bytových domů v centru Prahy a investice omezil na nezbytně udržovací, což vedlo k zastarávání bytového fondu v Praze. Rozvolnění této regulace otevřelo stavidla vlastníkům nemovitostí k tomu, aby začali investovat do kvality a tím přibližovat ceny tržní úrovni, tj. reflektovat v nich poptávku po nemovitostech v centru i apetit investorů nakupujících tyto nemovitosti do svých portfolií.

Třetím důvodem pro růst ceny bytů v Praze jsou problémy, kterým developeři čelí při povolovacích správních řízeních se státními institucemi. Administrativní průtahy jsou místy tak významné, že se některé nadnárodní společnosti rozhodly postupně zbavovat plánovaných projektů a redukovat developerské investice na minimum. Kvůli tomu tomu nabídka nových bytů nekopíruje poptávku – zájemci o nové nemovitosti si tak nejenže nemají z čeho vybírat, ale jsou de facto nuceni „naslepo“ kupovat byty ve fázi projektových příprav s nejasným výsledkem, ne zcela příznivými smluvními podmínkami včetně nejistého výhledu dobudování či nastěhování. Logicky se pak zvedají i ceny bytů.

Bublina? Spíše narovnání situace

Přesto se však nabízí otázka: jsme na trhu bytů v Praze svědky spekulační bubliny, nebo se jedná o růst trhu? Vypadá to, že prim hrají spíše tržní argumenty pro růst cen. Ty totiž nerostou na bázi „kupuji, protože lidé kupují“, ale „kupuji teď, protože k tomu mám racionální důvody“. To, že se zvýšená poptávka po vlastnickém bydlení „trefila“ do ekonomické konjunktury a rozvolňování regulace nájemního bydlení, racionalitu transakcí na trhu s vlastnickým bydlením jen podporuje.

Trend je zřejmý – narovnání podmínek na trhu bydlení v Praze bude znamenat, že se bude významná část poptávky přesouvat do předměstí nebo za periferii Prahy. Více lidí tak bude za prací v hlavním městě dojíždět. To je přirozený trend, který se nevyhnul žádné západoevropské metropoli. V souvislosti s tím se však bude na bydlení v okolí Prahy vytvářet zásadní tlak na kapacity dopravní obslužnosti Prahy a jejích příměstských částí, ať již silniční, nebo jinou formou dopravy.

Autor:



Nejčtenější

Nová dálnice obkrouží Česko po obvodu a spojí krajská města, plánuje stát

Propojení krajských měst dálnicemi, rychlostními silnicemi, a silnicemi I.tříd

Stovky kilometrů nových dálnic mají spojit krajská města. Na rozdíl od dnešní sítě, která často končí nebo začíná v...

Skupina J&T odvolala představenstvo CEFC Europe, Číňané nezaplatili dluhy

Jaroslav Tvrdík na stadionu v Edenu

Československá finanční skupina J&T ztratila trpělivost s čínskou společností CEFC Group (Europe). Do firmy, kterou v...



Řetězec nabízel v akci falšované uzené. Maso vidělo sotva z půlky

Slavnosti moravského uzeného na hradě Veveří nedaleko Brna.

Česko má další případ falšování masných výrobků, inspektoři Státní zemědělské a potravinářské inspekce zjistili...

Místo peněz rum? Američané si utahují z Česka kvůli splátce komunistického dluhu

Kubánský rum Ron.

Američtí filmaři si vystřelili z České republiky ohledně vyjednávání ministerstva financí o možném splácení kubánského...

Tvrdík lže, místo peněz dává předběžná opatření, vzkázal Tkáč z J&T

Generální ředitel finanční skupiny J&T Patrik Tkáč

Spolumajitel J&T banky Patrik Tkáč veřejně uvedl, že někdejší člen představenstva CEFC Europe Jaroslav Tvrdík „klame.“...

Další z rubriky

Alza po jednodenním výpadku obnovila vydávání objednaného zboží

Internetový obchod s elektronikou Alza.cz (ilustrační snímek)

Největší český e-shop Alza.cz začal v úterý kolem 19:00 opět vydávat objednané zboží zákazníkům. Firma po zhruba 27...

Bezpečnost především. Lodě v Česku si musí pořídit radary za desítky tisíc

Obří loď převáželi ve středu po silnici z přístaviště v Týně nad Vltavou do

Lodě plující po Labi od Pardubic do Děčína a po Vltavě od hráze Slapské přehrady k soutoku s Labem budou nejspíš muset...

Ministerstvo chce zakázat podomní prodej energií, brání se šmejdům

Wolframová žárovka se závitem E27

V posledních měsících roste počet případů, kdy byli klienti - obvykle senioři - dotlačeni k uzavření nevýhodné smlouvy...

Najdete na iDNES.cz