Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


KOMENTÁŘ: Hrátky s územním plánem by měly skončit. Zaveďme soutěž o pozemky

  14:00aktualizováno  14:00
Ceny bytů rostou, musíme začít stavět nové, aby bylo bydlení dostupnější. To je argument developerů, ale i politiků a občanských sdružení. V okolí centra Prahy je několik velikých a nevyužitých ploch - Bubny, Nákladové nádraží Žižkov, Masarykovo nádraží. Mělo by město dovolit jejich zastavění? V komentáři se zamýšlí Filip Matějka, ekonom a člen akademického sboru CERGE-EI.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: MAFRA

Při diskusi s odborníky na fóru iekonomie.cz jsme se shodli, že zahušťování měst má sice pozitivní ekonomický dopad, ale jeho dopady na ukazatele kvality života jako jsou zdraví, kriminalita, životní prostředí či pocit štěstí mohou být nejisté. Město by mělo jednak určovat koncept zastavované oblasti a také developerům za zastavění účtovat poplatky.

Někomu pomůže, někomu uškodí

Ekonom Filip Matějka

Filip Matějka, ekonom a člen akademického sboru CERGE-EI, společného pracoviště Univerzity Karlovy a Akademie věd ČR.

Výsledky mnoha vědeckých studií dobře shrnul Gabriel Ahlfeldt z London School of Economics: města s větší hustotou zástavby obvykle skýtají vyšší platy, vyšší obchodní aktivitu, více patentů, dostupnost služeb – potud dobré.

Ale na druhou stranu s sebou přináší i větší příjmovou nerovnost, vyšší nájmy, o trochu vyšší kriminalitu, zdravotní problémy nebo zvýšenou spotřebu energie. A tak obyvatelé hustěji osídlených čtvrtí v průměru hlásí, že jsou o něco nespokojenější než jejich protějšci z méně lidnatých částí města.

Na zahušťování lze koukat jako na ekonomickou globalizaci – s jejími výhodami i nevýhodami. Jde o zvětšování trhu, které pomáhá ekonomice. Když je na jednom místě více lidí, tak se každý z nich může lépe specializovat na poskytování konkrétní služby. Ve městě je pestřejší nabídka restaurací či obchodů s oblečením než na malé vesnici. A zaměstnavatelé potkávající více lidí, snadněji najdou vhodného zaměstnance či dostanou nápad na nový patent.

Stejně jako globalizace, tak ani zahušťování měst není dobré pro všechny. Ne všem vyhovuje soutěživý svět, byť by přinesl větší blahobyt a byl pestřejší. Ekonomická soutěž zvětšuje rozdíly mezi lidmi, způsobuje stres, a i prostá změna našeho prostředí je pro spoustu z nás špatná. Odstěhoval jsem se do tiché ulice a nechci, aby mi tam postavili činžák, i když se díky tomu otevře užitečný supermarket.

Nové peníze pro radnice

Zahušťování má pozitivní efekty, ale když se nepovede, tak z nich profituje jen pár jedinců. Změna územního plánu z nestavebního na stavební pozemek v širším centru Prahy znamená dar obrovského jmění pro majitele pozemku. Obvykle neexistuje transparentní důvod, proč by tento dárek měl dostat zrovna jeden majitel, a ne ten s pozemkem hned za plotem, ani proč by jej měl dostat majitel pozemku, a ne všichni obyvatelé města. U velkých developerských projektů jde o stamiliony korun a někdy až o jednotky miliard. To samé rozhodnutí může způsobit pokles ceny stojících bytů, a tak znehodnotí majetek ostatních.

Dlouhodobě efektivnějším, spravedlivějším a transparentnějším způsobem je účtovat poplatek za změnu nestavebního pozemku na stavební. Pokud pozemek nabyde na ceně, tak se pak tohoto navýšení bohatství budou účastnit i ostatní. Majitelé by mohli platit například poplatek ve výši 2/3 z navýšení hodnoty pozemku. Ještě lepším způsobem by byla aukce mezi zájemci o změnu statutu pozemku – majitelé by soutěžili, který z pozemků se stane stavebním. Další možností je každoroční speciální daň z nemovitostí na těchto pozemcích, která by umožnila dlouhodobý rozvoj města.

Výtěžek z poplatků by putoval do městské pokladny, čímž by zajistil kompenzaci starousedlíkům a politici by byli ochráněni proti tlakům majitelů pozemků. Developeři by konečně mohli plně sázet na svoje schopnosti organizovat stavbu domů. Ti schopnější dostanou více prostoru než nyní, a ti, kteří vydělávají na kontaktech a umu „zařídit“ změnu územního plánu, budou upozaděni.

Když zavedeme poplatky za změny územního plánu, tak nebude stavební povolení jen velkorysým dárkem od starousedlíků developerům a budoucím sousedům, ale pomůže celému městu.

Autor:



Nejčtenější

Nový ford i milion. Stát vybral šťastlivce, kteří sbírali účtenky

Účtenkovka při svém startu uživatele zarazila šíří požadovaných povolení.

Ve středu proběhlo vůbec první slosování státní účtenkové loterie. Kolem sedmé hodiny večerní, kdy měly být na adrese...

Zlatá neděle bude se staženými výlohami. Obchody teď posilují výprodeje

Vlna povánočních slev 28.prosince v Plzni

Blíží se Černý pátek a s ním největší výprodejová akce roku. Z marketingového a obchodního hlediska je pro prodejce...



Gigantická zakázka na letadla: klient si u Airbusu objednal 430 letadel

letadlo Airbus A320neo

Pouštní Dubaj se na několik dní proměnila v obří tržiště letadel. V jednom určitě nezklame. Jak se už stalo zvykem,...

Česko se stává tygrem střední Evropy. Ekonomika mohutně roste

Řezač plamenem

Česká ekonomika i v prázdninovém vlažnějším módu mohutně rostla. Od července do září, meziročně zvýšila výkon o pět...

Škoda bude v Mladé Boleslavi vyrábět auta s čistě elektrickým pohonem

(Ilustrační snímek)

V Česku se budou vyrábět elektromobily i klíčové součástky k bateriím. Škoda Auto v pátek potvrdila, že její první...

Další z rubriky

Konec nefér směnáren? Novela má umožnit storno nevýhodné výměny peněz

Směnárna (ilustrační snímek)

Mediálně známým případům předražených směnáren z centra Prahy, které nabízejí turistům eura v mimořádně nevýhodném...

Nový web předpoví dopady sucha. Zemědělcům zmírní miliardové ztráty

Mapa ukazuje oblasti, ve kterých byl v uplynulých šesti měsících nedostatek...

Letošní sucho se výrazně projevilo pouze v některých regionech, přesto způsobilo škody za miliardy korun. Jižní Morava...

Další fiasko? Plán ministerstva práce na obměnu IT systému se hroutí

Ilustrační snímek

Plány ministerstva práce na obměnu IT systémů na úřadech práce se hroutí jako domeček z karet. Systém pro agendu...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.