Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Levnou hypotéku si můžete u banky zamluvit až tři čtvrtě roku předem

  5:01aktualizováno  5:01
Lidé, kteří chtějí využít současných nízkých úrokových sazeb u hypoték, ale koupi bytu či domu plánují až na jaro či léto, se mohou domluvit na úvěru už nyní a jeho čerpání odložit. Podobně mohou postupovat i lidé, kterým letos končí období, po které měli pevně stanovenou úrokovou sazbu, tzv. fixace.
Hypotéku s pevnou sazbou si můžete nechat schválit dopředu a čerpat až později. Ilustrační foto

Hypotéku s pevnou sazbou si můžete nechat schválit dopředu a čerpat až později. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Hypoteční sazby se podle ekonomů pravděpodobně blíží svému dnu. Na konci loňského roku byly nejníže od poloviny roku 2007, ale letos mohou zamířit opět vzhůru. Jak se pojistit proti jejich růstu?

Pokud jste ochotni převést svou hypotéku jinam, ale fixace, tedy období, po které platí dohodnuté úroky a s hypotékou není možné bez sankcí hýbat, vám končí až například za rok, začněte jednat s konkurencí. Lze to dlouho dopředu.

Kolik dávají času

Komerční banka 9 měsíců

Česká spořitelna 6 měsíců

ČSOB/HB 6 měsíců

GE Money Bank 6 měsíců

Raiffeisenbank 6 měsíce

UniCredit Bank 3 měsíce

Volksbank 6 měsíců

Pozn.: do kolika měsíců musí být čerpána hypotéka od podpisu úvěrové smlouvy při refinancování úvěru
Pramen: Callido Finance, banky

Banky totiž umožňují "zamluvit" si novou sazbu s několikaměsíčním předstihem. Standardem je půl roku, ale například Komerční banka či Wüstenrot to dovolí až devět měsíců dopředu.

Podmínkou je uzavření smlouvy o úvěru, po níž následuje lhůta, kdy je nutné hypotéku vyčerpat, respektive převést od jiné banky.
Nějaký čas zabere také podpis smlouvy o úvěru, na což dávají banky obvykle lhůtu jeden či dva měsíce od schválení úvěru. S peněžními domy tak lze začít vyjednávat o převodu hypotéky téměř rok dopředu.

"Pokud klient uzavře smlouvu o hypotečním úvěru, má standardní dobu na první čerpání až devět měsíců," potvrzuje mluvčí Komerční banky Monika Klucová.

Tato možnost je teď přitom aktuální. Sazby totiž klesají, jsou o více než jeden procentní bod níže než před rokem, ale existuje reálné nebezpečí, že se kvůli rostoucí ekonomice a vyšší inflaci tento trend letos otočí.

"Podle mého názoru se pokles sazeb zastaví a úroky začnou stoupat," myslí si hlavní ekonom Patria Finance David Marek. Ekonomové očekávají, že centrální banka by mohla zvýšit základní úrokovou sazbu někdy v polovině roku a komerční sazby na to mohou reagovat s předstihem. Proto teď může být dobrá doba na refinancování.

Dva poplatky naráz

Nejvíce mohou ušetřit lidé, kteří si brali hypotéku v letech 2008 a 2009, kdy byly průměrné sazby o 1,3 procentního bodu vyšší než dnes a fixovali přitom na dva či tři roky. Jen pokles úrokové sazby o jeden procentní bod přinese u dvacetileté dvoumilionové hypotéky úsporu téměř dvanáct set korun měsíčně.

Nevýhodou výše uvedeného postupu je, že budete najednou platit dva poplatky za správu hypotečního úvěru. Nejen své "staré" bance, ale i té, do níž budete hypotéku převádět.

"Potká vás poplatek za správu hypotečního úvěru, který se začíná platit po podpisu úvěrové smlouvy," vysvětluje hypoteční makléř Radek Slavík z firmy Callido Finance.

Dojednání sazby předem se také nedá využít v případě, že chcete být věrní své původní bance. Peněžní domy totiž s takovým předstihem klientům sazby negarantují.

Při refinancování do jiné banky se obvykle vyhnete vstupnímu poplatku za zpracování úvěru a zpravidla také není nutné dělat nový odhad na cenu nemovitosti, pokud není starší než pět let. Důležitější pro novou banku je, jak dobře jste dosud spláceli a zda jste někdy nebyli ve zpoždění.

Současné nízké sazby lze u některých bank využít také v případě, že chcete letos nějakou nemovitost koupit, ale ještě jste se konkrétně nerozhodli. Lze si totiž s pevnou sazbou dopředu nechat hypotéku schválit a čerpat ji opět až za několik měsíců.





Hlavní zprávy

Další z rubriky

Samovyšetření prsu. Při vyšetření nezapomínejte na klíční kost.
Cena za zdraví: 4 700 ročně. Češi si zvykli připlácet na zdravotní péči

Šetrná metoda odstranění křečových žil, speciální genetické testy v těhotenství, lepší strava v nemocnici. Čeští pacienti jsou ochotni si připlatit čím dál víc...  celý článek

Majitel skupiny KKCG Karel Komárek
Ropný magnát Komárek rozšiřuje IT stopu KKCG. Koupil 70 procent AutoContu

Skupina KKCG podnikatele Karla Komárka koupila 70procentní podíl v předním českém dodavateli informačních technologií AutoCont. Firma o tom informovala ve...  celý článek

Obchodní ředitel řetězce COOP Josef Plesník
Vzpomínky na JZD nám škodí, mladé družstva nelákají, říká šéf COOP

COOP letos slaví 170 let. Na velký večírek to však nevypadá. Obce nechávají obchody zavřít a mladí se do družstevničení nehrnou. Až 800 prodejen může být brzy...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.