V příštím roce s ohledem na připravované změny, deregulaci nájemného a zvýšení daně z přidané hodnoty na osmnáct procent, mohou nastat bankám hypoteční žně.
"Banky mají o licenci na poskytování hypoték zájem. Lidí, kteří mají problémy se splácením, je jen velmi málo. Podnikatelské úvěry jsou z toho hlediska mnohem rizikovější," říká ředitel pardubické pobočky Hypoteční banky Milan Fryš.
* Hypotéka se stává běžnou součástí výdajů lidí v Pardubickém kraji. Proč tomu tak je?
Stále se sice setkáváme s tím, že se lidé nechtějí zadlužovat. Domnívají se, že je lepší ušetřit na nemovitost a pak ji teprve koupit. To ale v případě bytu nebo rodinného domu není příliš reálné. Proto je stále více lidí, kteří si chtějí užít byt již ve třiceti, a ne až za dvacet let, kdy na něj ušetří.
* Za poslední tři roky se počty hypotečních úvěrů v kraji zdvojnásobily, banky jich již uzavřely asi devět a půl tisíc a lidé vloni spláceli přibližně 9,4 miliard korun. Jaké jsou další příčiny, proč si berou hypotéky?
Počty uzavřených hypoték ovlivňuje stále snadnější dostupnost hypotéky a nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Vliv na větší zájem o hypotéky má také plánovaná deregulace nájemného a celkově příznivá situace na trhu s nemovitostmi.
V kraji je dostatečná nabídka bytů a zároveň jejich ceny stagnují nebo rostou jen mírně. Lidé si uvědomují výhodnost investice do vlastního bydlení oproti placení nájmu a nebojí se za tímto účelem zadlužit.
Domnívám se, že v letošním a příštím roce bude zájem o hypotéky gradovat. Co "udělá" s trhem změna daně z přidané hodnoty z pěti na osmnáct procent na přelomu roku 2007 a 2008, lze jen odhadovat.
* Takže odhadovat vývoj úrokové sazby asi nelze?
To bych se zdráhal... Nedávné odborné předpovědi několikrát prognózovaly, že úrokové sazby dosáhly svého „dna“ a budou již jen růst. Přesto ještě několikrát klesly.
V současné době mají úrokové sazby víceméně setrvalý stav, změny se pohybují v řádu spíše setin než desetin. Mnohem více výši sazby ovlivňuje typ hypotéky a délka její fixace.
* Jak se zadlužují lidé u nás a v zahraničí?
Podle statistik mají v Česku hypotéku dva lidé z deseti. Ve většině zemí Evropy je toto číslo vyšší, někde i několikanásobně. I z tohoto pohledu se zdá, že trh s hypotékami má u nás ještě velký prostor.
* Když lidé v kraji pořizují nové bydlení, ve většině případů je to rodinný domek. I ve vaší bance dáváte přes polovinu hypoték na rodinné domy. Čím si to vysvětlujete?
Někdy není zase takový rozdíl pořídit si dům nebo byt. Za dva a půl milionu korun lze koupit pěkný domek, stejnou částku zaplatí lidé za nový byt v centru Pardubic. Je to individuální, ale řada lidí dává přednost soukromí a klidnějšímu prostředí v menší obci.
* Mohou hypoteční banky přijít ještě s něčím novým?
Jsme schopni nabídnout více jak tři sta kombinací hypoték. To si myslím, je dostatečné. Hypoteční banka se tedy v současné době spíše zaměřuje na snižování administrace při zajišťování hypotéky a rychlejší vyřizování.
