Lidé kupují byty kvůli výnosům za pronájem nebo jako jistotu na důchod

  4:00
Počet lidí, kteří kupují byt za účelem investice, se meziročně zdvojnásobil. Nahrává tomu pokles cen nemovitostí, rekordně levné hypotéky a relativně stabilní nájmy. Vyplývá to z výzkumu developerské společnosti Ekospol. Lidé také často raději koupí byt jako zabezpečení na stáří, než aby spoléhali na stát.

Lidé kupují byty kvůli zabezpečení na stáří nebo jako investici, jež jim má vynášet z pronájmu. Ilustrační foto | foto: Central Group

"Dosud platilo, že byty na investici u nás kupovali hlavně tradiční investoři," říká šéf a spolumajitel Ekospolu Evžen Korec. Takto označuje fyzické osoby s kapitálem v řádu pěti až deseti milionů, kteří kupují obvykle více bytů najednou. Prý jde hlavně o podnikatele, manažery, lékaře či advokáty. Teď k nim podle Korce přibyli mladší a méně majetní lidé, kteří investici do bytu berou jako jištění před inflací, nedostatečným důchodem nebo chtějí získávat pravidelný výnos přes pronájem.

Může se hodit

Hledáte byt ke koupi nebo k pronájmu? Vybírejte z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Developeři odhadují, že podle velikosti bytu lze pronájmem aktuálně získat reálnou roční výnosnost kolem dvou až tří procent. To je v době nulových úroků diktovaných centrální bankou, které se odráží v prakticky nulovém reálném zhodnocení i u dlouhodobých bankovních úložek, zajímavý výsledek.

Platí přitom úměra – čím menší byt, tím jsou menší náklady na jeho pořízení a tím je investice výnosnější. Největší zájem je proto mezi investory o 1+kk a 2+kk.

Pronajímat byty chce i developerská společnost Central Group

Lídr na trhu s novým bydlením, firma Central Group, chce situace na trhu využít pro uložení a zhodnocování vlastních peněz. Od příštího roku plánuje spustit vlastní projekt pronajímání s tím, že na trh dá sto až dvě stě nájemních bytů. Zároveň si tak řeší problém s postavenými, avšak neprodanými byty, které firmě vážou hotovost, jež přitom nic nevynáší.

Důležitým parametrem pro výhodnost takové investice je samozřejmě nájemné. I zde je situace zatím příznivá. Podle šéfa firmy Dušana Kunovského klesly ceny nových bytů od roku 2008 až o třicet procent, zatímco tržní nájemné se v průměru drží na stejné hodnotě. "Někde sice kleslo, ale ne o tolik. Naopak na dobrých adresách v Praze i vzrostlo," dodává Kunovský. Jeho slova potvrzuje i průměr statistického úřadu, podle něhož nájmy dolů nešly.

Nemovitosti jako zabezpečení na stáří, lidé státu platit nechtějí

Studie firmy Ekospol si všímá ještě jednoho parametru při pořizování bydlení. Developer obvolal část svých zákazníků, kteří si koupili byt jako investici, a zeptal se, proč se pro ni rozhodli.

Výsledek? Téměř polovina lidí uvedla jako důvod investice zabezpečení na stáří. "Překvapilo nás, že tolik lidí uvedlo obavy o svůj budoucí důchod," říká Korec z Ekospolu. Pokud by zjištění firmy platilo masivněji, nevěstí příliš dobrou budoucnost důchodové reformě, která startuje od Nového roku a měla by být výhodná hlavně pro mladší lidi s nadprůměrnými příjmy. Ti mohou dát raději než účasti v soukromých fondech přednost právě investicím do nemovitostí.

"Mám čtyři byty na hypotéky, dva z nich pronajímám a do druhého pilíře nepůjdu. Raději jsem teď uzavřel penzijní připojištění postaru," říká manažer Jan Č., který své úspory dlouhodobě vidí hlavně v nemovitostech.

"Mladí lidé jsou evidentně zodpovědní, na druhou stranu ale svým postojem jasně demonstrují, že českému penzijnímu systému příliš nevěří," dodává Korec.

Podle něj se stále častěji děje, že generace třicátníků a čtyřicátníků investují do další nemovitosti hned poté, co si zajistí vlastní bydlení. Další velký developer Finep potvrzuje, že na pražském trhu je dlouhodobě největší zájem právě o 2+kk.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

Divné kšefty za 1,5 miliardy dolarů. Nejvíc dílů pro ruská letadla dováží Gabon

28. března 2024  19:41

Gabon se stal největším dodavatelem náhradních dílů pro ruská letadla, napsal server The Moscow...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si z hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...